[閒聊] 房貸繳多久後可以增貸？

作者GT3RS992 (992GT3RS)

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標題[閒聊] 房貸繳多久後可以增貸？

時間Fri May 8 00:51:23 2026

小弟去年底開始繳房貸那時候年輕不懂事不聽房版前輩建議千萬要貸好貸滿然後能晚還就晚還把閒錢丟到頭期大概只貸5成（長輩洗腦說越早還完越好不要給銀行賺利息錢！）現在後悔莫及應該把錢丟到0050 == 想問問一般房貸還多久後可以增貸理財型房貸啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.128.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778172685.A.BAE.html

推 rabinson: 時間不是問題房子有沒有增值才是問題 05/08 01:03

推 panzerbug: 恭喜買到高點 05/08 01:20

推 GX90160SS: 新潤朗格5-6000萬你貸五成...真猛 05/08 01:45

推 dakkk: 一般好像三年 05/08 05:17

推 square1234: 我去年10月還在寬限期內沒繳過本金一樣增貸成功，你可 05/08 05:22

→ square1234: 以直接問銀行專員機會應該很大 05/08 05:22

推 jinso7410: 第一已繳本金要增貸要繳到一定的%數 05/08 06:00

→ jinso7410: 第二若交屋當下已經有價差半年後可以爽 05/08 06:00

→ tanker: 買在山頂的有辦法增貸嗎 05/08 06:49

推 SouthEast62: 如果房子是首貸，你原本就沒有貸滿，應該可以直接 05/08 06:58

→ SouthEast62: 找其他銀行問問看收不收轉貸，近期銀行很愛勸人貸 05/08 06:58

→ SouthEast62: 掛四投資型房貸，就算房子沒漲價你好歹還有三成的 05/08 06:58

→ SouthEast62: 掛四空間。 05/08 06:58

推 SouthEast62: （例如台新銀行，只要房屋估價與房價之間有大幅落 05/08 07:04

→ SouthEast62: 差，原本的購屋貸款撥下之後隔天就可以收掛四的申 05/08 07:04

→ SouthEast62: 請） 05/08 07:04

推 jl40: 房就是買來跌的沒事沒事爽爽住就好 05/08 07:08

→ surferblue: 轉貸還是掛1吧除非你原本掛1塗銷才可以掛4吧要怎 05/08 08:32

→ surferblue: 麼掛1房貸下來之後就轉掛4申請? 05/08 08:32

推 SouthEast62: 樓上不懂不要亂教，同一間房子可以部份掛一部分掛 05/08 08:38

→ SouthEast62: 四 05/08 08:38

推 PaulOneil1: 2年 05/08 08:53

推 jinso7410: S正解 05/08 09:09

推 eeantsky: South是正確的 surber這種不懂還亂說的會害死人 05/08 09:09

推 s26492755: 原有掛1轉增貸後會變成掛1+掛4 比如你原本貸500 轉增 05/08 09:23

→ s26492755: 貸的銀行核貸800 你就會變成500掛1 300掛4 05/08 09:23

→ s26492755: 但因為掛1是很珍貴的有些人會傾向塗銷掛1後整筆掛4 05/08 09:24

→ s26492755: 如果職業或收入夠好我都會建議把掛1留在總價較高的 05/08 09:24

推 s26492755: 這種沒貸滿的物件去做轉增貸銀行蠻喜歡的但你要注意 05/08 09:26

→ s26492755: 原因行有沒有綁約有綁約違約金的算法 05/08 09:26

推 s26492755: 還有就是買的時間點比較近有的銀行會有鑑價成交價取 05/08 09:28

→ s26492755: 其低的規定 05/08 09:28

推 flamer: 請問掛1很珍貴是什麼意思？ 05/08 09:32

推 SouthEast62: 掛1是算「次」的，你借100萬或5000萬都是首貸，之 05/08 09:35

→ SouthEast62: 後再買別間就算二貸打六折，所以要儘量把低單價的 05/08 09:35

→ SouthEast62: 房子繳清，把掛一的資格拿去買最貴的那間 05/08 09:35

推 physicsdk: 掛一算不動產貸款受信用管制和央行主觀上的嚴格監視 05/08 09:36

推 jinso7410: 我覺得掛1沒很優，強迫還本卡金流 05/08 09:37

→ jinso7410: 以前掛1利率夠低還不錯，但是現在和掛4差不多 05/08 09:38

推 SouthEast62: 掛一的好處就是空手槓桿五倍，不像掛四是你得先有 05/08 09:39

→ SouthEast62: 錢全額吃下再操作槓桿 05/08 09:39

推 jinso7410: 是沒錯，但是卡金流，股神會覺得少賺很痛苦XD 05/08 09:42

推 missher: 就算沒有轉貸，原行增貸也一樣可以掛一+掛四共存，一切 05/08 09:53

→ missher: 都是看房屋有沒有增值以及跟銀行的關係。 05/08 09:53

推 zeroyaking: 真的很討厭討論事情就是有些臭嘴仔硬要酸 05/08 10:04

→ jinso7410: 格局層次問題，習慣就好XD 05/08 10:04

推 uniqlo5566: 有些銀行掛4只能20年，要注意，只找30年的就好 05/08 10:17

→ pilot1982: 個人覺得現在有些銀行還在管制房貸，上個月我想增貸， 05/08 10:28

→ pilot1982: 原房貸已繳四年，原貸款銀行華南直接打槍，重估條件原 05/08 10:28

→ pilot1982: 本8成變成只能貸7成，利率2.25變成2.65，叫我直接申請 05/08 10:28

→ pilot1982: 信貸，房子還是在鳳山衛武營附近不是外圍郊區 05/08 10:28

→ supereva: 原房貸銀行通常條件都很爛要找別的銀行轉增貸這 05/08 10:30

→ supereva: 個在管制前就這樣了尤其是公股的 05/08 10:30

→ supereva: 2020年我在土銀想要增貸明明實價登錄已經1200萬好幾年 05/08 10:32

→ supereva: 了他還是認定我房子沒漲用900萬估擺明就是懶得做 05/08 10:32

→ supereva: 生意我猜原地增貸沒什麼業績換家銀行立刻辦到滿意 05/08 10:32

→ supereva: 的條件兩週就能撥款 05/08 10:32

推 Frobel: 公股銀行好像不喜歡原屋增貸，後來跑去找私銀處理 05/08 10:47

推 planta: 說要清掉掛1， 05/08 10:52

→ planta: 才能掛4的， 05/08 10:52

→ planta: 一聽就是沒買過房， 05/08 10:52

→ planta: 有些東西真的不要沒經驗的！ 05/08 10:52

推 planta: 公股銀行本來條件就比較差，貸款也是一種談判，永遠記得！ 05/08 10:55

→ planta: 就跟採購一樣，一定是3到四家互相比較傳話，逼他們丟出牛 05/08 10:56

→ planta: 肉，除非你的條件很差！ 05/08 10:56

推 s26492755: 掛一的優點在於以小搏大 05/08 11:05

→ s26492755: 你買2000的房子 05/08 11:05

→ s26492755: 職業跟收入夠好只有拿400就可以搏到1600 05/08 11:05

→ s26492755: 但純掛4要直接拿出2000才可以 05/08 11:05

推 s26492755: 原銀行增貸官股真的比較不愛 05/08 11:07

→ s26492755: 之前我兆豐原銀行增貸 7788的 05/08 11:07

→ s26492755: 但後來我跟他說國泰跟台新也在估了 05/08 11:07

→ s26492755: 結果兆豐隔天直接約我去很分行辦理 05/08 11:07

推 jinso7410: 結論公銀吃屎早預告 05/08 11:13

→ Roger37: 亂講話的酸仔在路邊臭酸了嗎？也不出來道歉餒 05/08 11:32

推 SouthEast62: 掛一還本金會卡金流，但是你每過幾年可以利用增貸 05/08 11:37

→ SouthEast62: 再把已還的部分洗出來變成掛四，所以它實際影響的 05/08 11:37

→ SouthEast62: 金額只有帳面的一半。雖然吃掉一部分金流但因為可 05/08 11:37

→ SouthEast62: 以用少少的錢搏高金額的物件，還是有它的優勢。大 05/08 11:37

→ SouthEast62: 原則就是有穩定不錯的收入但資產不夠多的人，適合 05/08 11:37

→ SouthEast62: 用掛一上槓，貸款金額已經很高收支比快不夠用的人 05/08 11:37

→ SouthEast62: ，適合用掛四，每個人都可以在這兩者之間找到適合 05/08 11:37

→ SouthEast62: 自己的配比，無法一概而論。 05/08 11:37

推 s26492755: 貸款就是這樣基本當個案處理每個人會因為他的年紀職 05/08 11:49

→ s26492755: 業收入選擇的物件而影響最後的貸款所以要找到適合你 05/08 11:49

→ s26492755: 的銀行 05/08 11:49

→ s26492755: 像我之前自營商去合庫抽號碼牌那邊就把我擋下我連坐 05/08 11:50

→ s26492755: 下的資格都沒有 05/08 11:50

推 s26492755: 然後我朋友軍公教他去官股被奉為上賓但他金流不夠強 05/08 11:52

→ s26492755: 去一般銀行談不到跟我一樣的條件 05/08 11:52

推 ruve: 掛一申請到寬限期或是同時加申請一個理財額度，一樣可以達 05/08 12:05

→ ruve: 到不卡金流的需求~ 05/08 12:05

→ ruve: 部分銀行尤其官股不喜歡原行增貸案件多半是因為增貸簽一件 05/08 12:11

→ ruve: 跟轉貸簽一件要花的時間都一樣，每個月業績數字擺在那我當 05/08 12:11

→ ruve: 然是挑轉貸這種一整個物件8成額度的來做，增貸才只多那一咪 05/08 12:11

→ ruve: 咪的額度我每個月簽案簽到死？除非我連案件都缺才勉強撿來 05/08 12:11

→ ruve: 做 05/08 12:11

推 e2000: 幹，人家在討論轉增貸問題，怎麼又出現什麼房子就是要買來 05/08 12:12

→ e2000: 跌的，他馬的人家在問哪家的陽春麵好吃，你回麥當勞降價了 05/08 12:12

→ e2000: ，馬的的幾歲了？小學生喔？ 05/08 12:12

推 jaricho: 你買的房子就是買來跌的 05/08 12:19

→ jaricho: 我買的房子條件很好會增值 05/08 12:19

→ jaricho: 大概是這樣 05/08 12:19

推 s26492755: 說個跟房版無關的我帶小孩做早療一年多了我發現槓精 05/08 12:58

→ s26492755: 基本上都有可能是當初沒去做早療的黑數喜歡站弱邊槓 05/08 12:58

→ s26492755: 為了吸引注意力會弄出人設硬要聊有時候講話自相矛盾 05/08 12:58

→ s26492755: 再來裝死譬如啊某群組說的誰誰誰說的或你們是不是 05/08 12:58

→ s26492755: 針對我不佔理就戰態度的那種 05/08 12:58

→ s26492755: 不然就是先射箭再畫靶問A答B否認C 05/08 13:00

→ s26492755: 所以我學會了應付這些人的方式以前很認真在跟他們解 05/08 13:00

→ s26492755: 釋甚至查資料證明乾真的浪費生命無視就好 05/08 13:00

推 s26492755: 這是我帶小孩早療後最大的體悟你不能說他們神經病精 05/08 13:02

→ s26492755: 神障礙而是現在比較好聽叫做神經多樣性不管如何有病 05/08 13:02

→ s26492755: 就算了惹不起我還躲不起嗎減少接觸省得聽一些漏洞 05/08 13:02

→ s26492755: 百出毫無邏輯的想法 05/08 13:02

推 s26492755: 這邊有相關經驗的人太多真心建議不是自己很確定的事 05/08 13:04

→ s26492755: 或自己經歷過的不要拿出來講分分鐘被釘到飛天 05/08 13:04

推 s26492755: 上次遇到一個嗆政府叫建商降價的你把憲法放到哪去然 05/08 13:07

→ s26492755: 後我去看了原始文章他媽的是建商呼籲供應商降價...... 05/08 13:07

推 e2000: 有些都黑名單了，眼睛看不到那些來亂槓的好多了，雖然偶爾 05/08 13:12

→ e2000: 還是會跑出幾隻啦 05/08 13:12

推 SouthEast62: 從TANet時代就開始在BBS上活動，看太多了，我只能 05/08 13:21

→ SouthEast62: 說你平常在網路上跟人開戰的時候，你真正需要說服 05/08 13:21

→ SouthEast62: 的對象並不是對手的槓精，而是那些沒出聲的silent 05/08 13:21

→ SouthEast62: majority，我都跟朋友說「我只在乎我在乎的人的在 05/08 13:21

→ SouthEast62: 乎」。 05/08 13:21

推 s26492755: 這句話也是我跟我老婆常說的你幹嘛在意那些不重要的人 05/08 13:38

→ s26492755: 你講的話有內容就算文筆爛再在不分還是會有人看你 05/08 13:38

→ s26492755: 講的話前後矛盾一定是被噴爆 05/08 13:38

→ zino: 問可以增貸100萬以上我才會增貸 05/08 14:37

推 linx210145: 這波已經漲完了等待下次吧 05/08 16:13

推 SouthEast62: 原文有提到，他一開始就只貸五成，假如是首購首貸 05/08 16:36

→ SouthEast62: 的第一間房子的話，正常要可以八成，所以縱使沒漲 05/08 16:36

→ SouthEast62: 價也還有三成的空間可操作。 05/08 16:36

推 z5411: 我已經連老家都拿出來貸了要準備直噴五萬 05/08 16:40

推 physicsdk: 銀行現在還是管制房貸不要懷疑 05/08 16:41

→ z5411: 二月才剛增貸現在住的這間出來現在股票都不給你質押了趕 05/08 16:41

→ physicsdk: 央行講講幹話說回歸銀行自主管理還是拿房貸集中度過 05/08 16:42

→ physicsdk: 高對銀行施壓 05/08 16:42

推 tomap41017: 掛一轉貸成掛一加掛四好幾次了，絕對可以做 05/08 16:57

→ tomap41017: 趁亂請教各位，現在我的貸款是：第一房掛一加掛四， 05/08 16:59

→ tomap41017: 第二房全掛四。現在有現金可以清掉掛一，要做跟不做 05/08 16:59

→ tomap41017: 的考量差別在哪？ 05/08 16:59

推 ruve: 看還要不要購屋要的話先清掛一可以當首購，不要的話通常掛一 05/08 17:12

→ ruve: 利率較低就慢點清 05/08 17:12

推 paunch: 掛一可以列舉扣除掛四不能，所以如果高所得第一間房價不要 05/08 17:51

→ paunch: 太低有額外好處 05/08 17:51

→ paunch: 增貸則是看房價漲幅,我有一間還在繳寬限,理專就來問要不要 05/08 17:51

→ paunch: 再增貸送3年寬限 05/08 17:51

推 tomap41017: 瞭解，主要擔心說把現有掛一清掉；未來繼續掛四當然 05/08 18:10

→ tomap41017: 沒問題。假設又有需要掛一（如換房時）不知道會不會 05/08 18:10

→ tomap41017: 被刁難 05/08 18:10

推 SouthEast62: 我們是預售屋都還沒核撥掛一的部分完成交屋，承辦 05/08 18:23

→ SouthEast62: 就在問要不要交屋之後來借掛四了。銀行現在根本是 05/08 18:23

→ SouthEast62: 捧著錢求大家來借掛四，有資格的人不利用一下就太 05/08 18:23

→ SouthEast62: 蠢了。 05/08 18:23

推 dans: 看來是當爸爸的太缺口德，小孩 05/08 18:39

推 kanehhh: 掛一就是首購的房貸嗎？ 05/09 00:50

推 s26492755: 不是掛一是購屋貸款掛四是周轉金貸款科目上的差異 05/09 01:11

→ s26492755: 跟首購無關 05/09 01:11

→ s26492755: 像我現在買第13間的話也可以走掛一 05/09 01:11

推 s26492755: 比較好理解的方式應該是你在買房的時候同時拿合約或 05/09 01:19

→ s26492755: 請代書去跑貸款為了買房叫做購屋貸款我把房子全額付 05/09 01:19

→ s26492755: 清了需要錢週轉的時候拿房子去抵押貸款 05/09 01:19

→ s26492755: 又或是房子有增值或當初就沒貸滿的情況下我需要周轉也 05/09 01:20

→ s26492755: 可以拿去貸款所以叫周轉金貸款 05/09 01:20

推 s26492755: 差別在於掛一現在有限貸跟有的銀行有限撥還有掛一有 05/09 01:22

→ s26492755: 時間壓力 05/09 01:22

→ s26492755: 優點前面講過了 05/09 01:22

推 s26492755: 我自己走掛四的條件從來沒比掛一好過其他人不知掛四 05/09 01:27

→ s26492755: 的好處是沒有限貸所以我的1～9全部都是30年掛四後再 05/09 01:27

→ s26492755: 掛四的有30年本利攤跟七年只還息不還本成數則是7～8 05/09 01:27

→ s26492755: 成5 如果不受15坪以下限制全部都能八成 05/09 01:27

推 cedric1982: 這兩年買房等同於資金被套牢 05/09 07:32

推 hunge1110: 請教各位高手，若退休後沒有現金流收入，還能全款買房 05/09 09:40

推 hunge1110: 掛四把錢貸出來嗎，預計退休後以持有市值型與部分正二 05/09 09:42

→ hunge1110: 為主 05/09 09:42

推 s26492755: 我自己就退休了這個月剛好公司倒閉四週年慶應該要去 05/09 12:56

→ s26492755: 慶祝下在退休後我有把後來增貸一部分錢挪去買配息的 05/09 12:56

→ s26492755: 基金加上原本的房租做金流有的銀行是對沒工作這件事 05/09 12:56

→ s26492755: 拉不到收入很敏感有的銀行還有把我原本的公司寫進去 05/09 12:56

→ s26492755: 有的直接寫投資人了所以我一直認為要現金流才有辦法 05/09 12:56

→ s26492755: 貸款 05/09 12:56

推 s26492755: 每次對保真的很麻煩租約一頁一頁拍常常對保照片都是 05/09 12:58

→ s26492755: 破百張的一直到去年遇到國泰不看收支給我1200 七年只 05/09 12:58

→ s26492755: 還息 05/09 12:58

→ s26492755: 連對保都沒有…. 05/09 12:58

→ s26492755: 我就想到底做金流這件事是在做身體健康的喔 05/09 12:58

推 s26492755: 所以這次我就沒有擴大基金的部位甚至因為錢下來的時 05/09 13:02

→ s26492755: 間點離成交房子太近我還砍了一些進去房子但怕其他銀 05/09 13:02

→ s26492755: 行沒有這樣的方案所以最後還是留了1600保有一定金流 05/09 13:02

推 physicsdk: 一直以為S26大很早就當專職包租公了 05/09 14:09

推 s26492755: 當包租公是從2013開始但那時候本金不多還有一些去買了 05/09 15:05

→ s26492755: 獨立車位合資土地所以房子也不是獨資硬要說的話我 05/09 15:05

→ s26492755: 大學時候就幹過類似租賃的事我把自己住的分租小套房 05/09 15:05

→ s26492755: 租給沒住外面的同學當砲房使用他們使用的時候我去網咖 05/09 15:05

推 s26492755: 2012也有出租過車位但那個根本就是一次收一年不用管 05/09 15:08

→ s26492755: 理的所以經驗是有比較早開始累積 2021因為疫情加上老 05/09 15:08

→ s26492755: 婆也想給狗一個庭院跑去買了農地自建那年重心開始往家 05/09 15:08

→ s26492755: 裡移動到2022其實也不是想退休是老婆懷孕但又不肯離 05/09 15:08

→ s26492755: 職只好停業每天接送她 05/09 15:08

推 s26492755: 然後到今年其實我都還在農地留著樣冊工具資料但這 05/09 15:11

→ s26492755: 次小狗肋骨斷裂真的讓我覺得人生不是只有工作跟賺錢 05/09 15:11

→ s26492755: 樣冊目前在外面淋雨中了哈哈哈 05/09 15:11

推 s26492755: 原本想著會不會哪天復業中間還有去幫忙幾個認識超過30 05/09 15:13

→ s26492755: 年的做一下或是同行被車禍撞斷鎖骨肋骨我去暫時管理 05/09 15:13

→ s26492755: 公司到去年已經全部拒絕了 05/09 15:13

推 s26492755: 工作為了賺錢跟工作只是去幫忙喇喇賽互噴幹話有差所以 05/09 15:15

→ s26492755: 我現在經常叫人趕快退休 05/09 15:15

推 s26492755: 不要上班交朋友啦不上班可以交更多的朋友 05/09 15:17

推 s26492755: 我想到我更早開始出租是我國小的時候把遙控車拿去租隔 05/09 15:20

→ s26492755: 壁棟小孩10分鐘十元雖然後來被大人發現叫我把錢拿去 05/09 15:20

→ s26492755: 還人家 05/09 15:20

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