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[閒聊] 房貸繳多久後可以增貸？

作者GT3RS992 (992GT3RS)
看板home-sale
標題[閒聊] 房貸繳多久後可以增貸？
時間Fri May 8 00:51:23 2026
小弟去年底開始繳房貸 那時候年輕不懂事不聽房版前輩建議 千萬要貸好貸滿然後能晚還就晚還 把閒錢丟到頭期大概只貸5成（長輩洗腦說越早還完越好不要給銀行賺利息錢！） 現在後悔莫及應該把錢丟到0050 == 想問問一般房貸還多久後可以增貸理財型房貸啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.128.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778172685.A.BAE.html
推 rabinson: 時間不是問題房子有沒有增值才是問題 05/08 01:03
推 panzerbug: 恭喜買到高點 05/08 01:20
推 GX90160SS: 新潤朗格5-6000萬你貸五成...真猛 05/08 01:45
推 dakkk: 一般好像三年 05/08 05:17
推 square1234: 我去年10月還在寬限期內沒繳過本金一樣增貸成功，你可 05/08 05:22
→ square1234: 以直接問銀行專員機會應該很大 05/08 05:22
推 jinso7410: 第一 已繳本金要增貸要繳到一定的%數 05/08 06:00
→ jinso7410: 第二 若交屋當下已經有價差 半年後可以爽 05/08 06:00
→ tanker: 買在山頂的有辦法增貸嗎 05/08 06:49
推 SouthEast62: 如果房子是首貸，你原本就沒有貸滿，應該可以直接 05/08 06:58
→ SouthEast62: 找其他銀行問問看收不收轉貸，近期銀行很愛勸人貸 05/08 06:58
→ SouthEast62: 掛四投資型房貸，就算房子沒漲價你好歹還有三成的 05/08 06:58
→ SouthEast62: 掛四空間。 05/08 06:58
推 SouthEast62: （例如台新銀行，只要房屋估價與房價之間有大幅落 05/08 07:04
→ SouthEast62: 差，原本的購屋貸款撥下之後隔天就可以收掛四的申 05/08 07:04
→ SouthEast62: 請） 05/08 07:04
推 jl40: 房就是買來跌的 沒事沒事 爽爽住就好 05/08 07:08
→ surferblue: 轉貸還是掛1吧 除非你原本掛1塗銷才可以掛4吧 要怎 05/08 08:32
→ surferblue: 麼掛1房貸下來之後 就轉掛4申請? 05/08 08:32
推 SouthEast62: 樓上不懂不要亂教，同一間房子可以部份掛一部分掛 05/08 08:38
→ SouthEast62: 四 05/08 08:38
推 PaulOneil1: 2年 05/08 08:53
推 jinso7410: S正解 05/08 09:09
推 eeantsky: South是正確的 surber這種不懂還亂說的會害死人 05/08 09:09
推 s26492755: 原有掛1轉增貸後 會變成掛1+掛4 比如你原本貸500 轉增 05/08 09:23
→ s26492755: 貸的銀行核貸800 你就會變成500掛1 300掛4 05/08 09:23
→ s26492755: 但因為掛1是很珍貴的 有些人會傾向塗銷掛1後 整筆掛4 05/08 09:24
→ s26492755: 如果職業或收入夠好我都會建議把掛1留在總價較高的 05/08 09:24
推 s26492755: 這種沒貸滿的物件 去做轉增貸銀行蠻喜歡的 但你要注意 05/08 09:26
→ s26492755: 原因行有沒有綁約 有綁約違約金的算法 05/08 09:26
推 s26492755: 還有就是買的時間點比較近 有的銀行會有鑑價成交價取 05/08 09:28
→ s26492755: 其低的規定 05/08 09:28
推 flamer: 請問掛1很珍貴是什麼意思？ 05/08 09:32
推 SouthEast62: 掛1是算「次」的，你借100萬或5000萬都是首貸，之 05/08 09:35
→ SouthEast62: 後再買別間就算二貸打六折，所以要儘量把低單價的 05/08 09:35
→ SouthEast62: 房子繳清，把掛一的資格拿去買最貴的那間 05/08 09:35
推 physicsdk: 掛一算不動產貸款 受信用管制 和央行主觀上的嚴格監視 05/08 09:36
推 jinso7410: 我覺得掛1沒很優，強迫還本卡金流 05/08 09:37
→ jinso7410: 以前掛1利率夠低還不錯，但是現在和掛4差不多 05/08 09:38
推 SouthEast62: 掛一的好處就是空手槓桿五倍，不像掛四是你得先有 05/08 09:39
→ SouthEast62: 錢全額吃下再操作槓桿 05/08 09:39
推 jinso7410: 是沒錯，但是卡金流，股神會覺得少賺很痛苦XD 05/08 09:42
推 missher: 就算沒有轉貸，原行增貸也一樣可以掛一+掛四共存，一切 05/08 09:53
→ missher: 都是看房屋有沒有增值以及跟銀行的關係。 05/08 09:53
推 zeroyaking: 真的很討厭 討論事情就是有些臭嘴仔硬要酸 05/08 10:04
→ jinso7410: 格局層次問題，習慣就好XD 05/08 10:04
推 uniqlo5566: 有些銀行掛4只能20年，要注意，只找30年的就好 05/08 10:17
→ pilot1982: 個人覺得現在有些銀行還在管制房貸，上個月我想增貸， 05/08 10:28
→ pilot1982: 原房貸已繳四年，原貸款銀行華南直接打槍，重估條件原 05/08 10:28
→ pilot1982: 本8成變成只能貸7成，利率2.25變成2.65，叫我直接申請 05/08 10:28
→ pilot1982: 信貸，房子還是在鳳山衛武營附近不是外圍郊區 05/08 10:28
→ supereva: 原房貸銀行通常條件都很爛 要找別的銀行 轉增貸 這 05/08 10:30
→ supereva: 個在管制前就這樣了 尤其是公股的 05/08 10:30
→ supereva: 2020年我在土銀想要增貸 明明實價登錄已經1200萬好幾年 05/08 10:32
→ supereva: 了 他還是認定我房子沒漲 用900萬估 擺明就是懶得做 05/08 10:32
→ supereva: 生意 我猜原地增貸沒什麼業績 換家銀行立刻辦到滿意 05/08 10:32
→ supereva: 的條件 兩週就能撥款 05/08 10:32
推 Frobel: 公股銀行好像不喜歡原屋增貸，後來跑去找私銀處理 05/08 10:47
推 planta: 說要清掉掛1， 05/08 10:52
→ planta: 才能掛4的， 05/08 10:52
→ planta: 一聽就是沒買過房， 05/08 10:52
→ planta: 有些東西真的不要沒經驗的！ 05/08 10:52
推 planta: 公股銀行本來條件就比較差，貸款也是一種談判，永遠記得！ 05/08 10:55
→ planta: 就跟採購一樣，一定是3到四家互相比較傳話，逼他們丟出牛 05/08 10:56
→ planta: 肉，除非你的條件很差！ 05/08 10:56
推 s26492755: 掛一的優點在於以小搏大 05/08 11:05
→ s26492755: 你買2000的房子 05/08 11:05
→ s26492755: 職業跟收入夠好 只有拿400就可以搏到1600 05/08 11:05
→ s26492755: 但純掛4要直接拿出2000才可以 05/08 11:05
推 s26492755: 原銀行增貸官股真的比較不愛 05/08 11:07
→ s26492755: 之前我兆豐原銀行增貸 7788的 05/08 11:07
→ s26492755: 但後來我跟他說 國泰跟台新也在估了 05/08 11:07
→ s26492755: 結果兆豐隔天直接約我去很分行辦理 05/08 11:07

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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 錢很多，但是沒到房市 股市上4萬, 錢都留到股市. 今天接到高雄建案業務的電話, 詢問有沒興趣.. 聊沒幾句 , 業務就感概的說, 現在大家都把錢投到股市, 對房市興趣缺缺. 股市賺了，也沒人 獲利了結去買房子. 包含台北的預售屋, 雖然看有看屋的人潮, 但是下單的少. 龍哥再不調整第二房, 我看房市硬著路之後,就很難救了. 股市現在大多是開槓桿買 房, 金融風險不是更大嗎？ --
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Jadechen  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[心得] 台灣大繼承時代 台北2.8間有1間繼承 https://youtu.be/uPHEgIkoWYw?si=Ef9eWzIo3ErJ851d 商周新專題 房市衝擊：繼承屋大量湧現 台灣每天超過500件遺產在辦繼承，2024年遺產總額高達1.32兆，比冰島全年GDP還多 。 目前每3間換手的房子就有1間是繼承來的，是16年前比例的4倍 。這將帶來三大衝擊：[y outube] ‧ 剛性需求減弱：年輕人繼承到房子就不買房，買氣下降 ‧ 骨折價出售：繼承人不想住老家，甚至出現以鄰居房價1/3成交的案例（台北某公寓46 0萬成交） ‧ 負資產惡化：偏鄉老屋
newbrain  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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