[請益] 現在不建議買預售嗎

作者cellnucleus (sisi)

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標題[請益] 現在不建議買預售嗎

時間Wed Apr 29 18:11:53 2026

假如現在買預售一坪60萬 2028完工一坪跌倒50萬不就銀行估價是當時一坪50萬x 坪數x 8成頭期款自備要多補約2-3百萬對小資產族根本沒錢補啊以下AI解答台灣購買預售屋時，若對保日（通常在交屋前）市場單坪行情從60萬跌到50萬，銀行鑑價很可能會參考當時的低行情，從單坪約50萬或更保守的水平開始計算，而非簽約時的成交價。 ## 銀行鑑價原則銀行房貸鑑價以獨立估價師評估為主，參考實價登錄、周邊成交案例及當前市場行情，取成交價與鑑價的「孰低」者計算貸款成數。預售屋對保時，鑑價時點接近交屋，會反映最新市場變化，如房價下跌，估價常低於原成交價5-20%，導致自備款增加。銀行採保守策略，避免未來增值預期，特別在房市降溫時更明顯。 ## 實際影響範例假設總價1500萬（原單坪60萬）、貸8成，本該貸1200萬；若鑑價跌至1300萬（單坪約50萬），貸款僅1040萬，自備款須補460萬。[1][4] 近期案例顯示，公教族買預售屋總價1300萬，鑑價僅1210萬，實際貸成數降至79%。[8][2] ---- Sent from BePTT on my iPhone 16 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.206.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777457515.A.6CE.html

推 blargelp: 如果你的假設是會跌那當然不要買啊= = 04/29 18:12

→ blargelp: 根本不用分享一堆吧你前兩行就講完了 04/29 18:13

推 linx210145: 你都覺得會跌得還買？ 04/29 18:17

推 kcy05785: 又是隻嘴巴喊空身體很誠實的wwww 04/29 18:19

推 licklabium: 我不會買我覺得會跌的投資商品，再便宜都不買 04/29 18:21

推 jaricho: 預售新成屋請參考國泰房價指數七都全線上揚 04/29 18:22

→ a8521abcd: 所以現在沒量就是大家心知肚明，你不買我不買幾年之後 04/29 18:25

→ a8521abcd: 省兩百啊 04/29 18:25

推 furnaceh: 現在有更好賺的東西了買台積電 04/29 18:28

推 F1239810: 所以建商會想辦法HOLE住，之前就討論過，把小建商搞死 04/29 18:31

→ F1239810: 對消費者絕對是壞處，大建商獨大，可以慢慢蓋慢慢賣， 04/29 18:31

→ F1239810: 抓固定利潤。 04/29 18:31

推 Skydier: 你假設會跌的話就別買了以後會用送的 04/29 18:34

→ tomy10417: 還好吧我以前評估過買預售最多賠違約金 04/29 18:35

推 cornea1231: 之前已有新聞，預售解約潮XD 04/29 18:37

→ twistfist: 就突襲限貸哪來的你知我知 04/29 18:37

推 kumaliu1988: 沒錢補就不要買啊... 04/29 18:45

→ FT6034: 你就當多花的錢是搶個好樓層好方位 04/29 18:45

推 fairy321: 所以有一些傻多失蹤了尤其買到中南部或某些風大的地方 04/29 18:45

推 SportLeo: 預售好處跟成屋比一直都是可以選自己要的格局樓層車位 04/29 18:56

推 KY1998: 是不是草漯/57/南部 04/29 19:14

→ johnny378194: 奇怪捏買不起米漿展間看一下摸一下臭了咪跟預售同 04/29 19:19

→ johnny378194: 一個道理嘻嘻明知米漿會跌還不是照買就手癢ㄚ 04/29 19:19

推 childeviler2: 是不是有些空空覺得人家懶得理就說人家躲起來失蹤了 04/29 19:19

推 childeviler2: 就跟股板一樣，懶得理白癡講股票一樣 04/29 19:22

推 ms0286415: 你覺得會跌就要用再買就好，這根本不是提問XD 04/29 19:28

推 tsukasa107: 史創拜不用怕 04/29 19:29

推 jaricho: 國泰房價指數 04/29 19:32

→ jaricho: 2024q1-2026q1 04/29 19:32

→ jaricho: 台南 149-164 （+10%） 04/29 19:32

→ jaricho: 高雄 143-161 （+12.5%） 04/29 19:32

→ jaricho: 過了兩年一年緩漲5-6% 大概符合通膨物價人力成本上揚啦 04/29 19:32

噓 iztabxi: 原po買房可能是純自住，可能只是單純怕到時鑑價變低，錢 04/29 19:57

→ iztabxi: 突然湊不出來怎辦。結果一堆人回預期會跌就不要買...？ 04/29 19:57

推 liveinhome: 傻多無法忍受有人說房價會跌，連問題都還沒看懂就亂回 04/29 19:59

推 lankawi: 會跌幹嘛買==你有很急嗎？真的很急也不用上來問了 04/29 20:00

→ iztabxi: 原po可能只是單純有這個隱憂在疑惑而已 04/29 20:00

推 repast: 釣出一堆文盲蠢多哈哈 04/29 20:01

推 liveinhome: 拿指數亂回的就很像股版某些人說，加權創新高你的持股 04/29 20:03

→ liveinhome: 怎麼可能綠油油一樣 04/29 20:03

推 abc5555990: 預期房價會跌那什也不能買了 04/29 20:03

推 jaricho: 國泰房價指數讓空空崩潰了嗎？ 04/29 20:04

→ jaricho: 一個國泰房價指數釣出一堆空空悲憤 04/29 20:04

→ wetwetwet: 看跌就別買，看漲就買。難在不知道未來漲跌 04/29 20:36

→ SouthEast62: 空空愛說房子是民生必需品不該亂炒作，但看事情時 04/29 20:40

→ SouthEast62: 卻總是只會用投資賺賠的角度去理解買房。預售屋除 04/29 20:40

→ SouthEast62: 了卡位自己喜歡的房型戶別之外，最棒的地方其實是 04/29 20:40

→ SouthEast62: 可以依照自己的需求客變啦！趁著預售時穿樑管、220 04/29 20:40

→ SouthEast62: V留起來，全室吊隱空調加全熱加恆濕都不用擔心吃天 04/29 20:40

→ SouthEast62: 花板高度，廚下瞬熱、自動上水掃拖機全部裝起來， 04/29 20:40

→ SouthEast62: 智慧居家才是現代人該有的高品質生活。沒有搞過客 04/29 20:40

→ SouthEast62: 變，你根本不懂預售屋的醍醐味啦！ 04/29 20:40

推 priston: 別買建議租屋就好 04/29 20:42

噓 gzc5566: 你都知道答案了有必要現在買？ 04/29 20:44

推 ms0286415: 同建商轉建案或跟建商借(類似二胎) 04/29 20:48

推 freekid: 投資不建議除非很有想法 04/29 20:57

→ freekid: 自住的話買沒問題 04/29 20:57

推 sgswhite: 非常不建議的 04/29 20:57

→ freekid: 自住長期持有以十年為單位打敗通膨的機率高 04/29 20:59

→ freekid: 同時自住具備享樂屬性 04/29 20:59

→ freekid: 在一定範圍內可以犧牲頭期的短期機會成本 04/29 20:59

推 dophin332: 會跌就不要買了租房比較香 04/29 20:59

→ sell504387: 預售的優點是什麼借錢嗎 04/29 21:50

推 hermitwang: 我自住買預售原因是喜歡的地方沒什麼選擇，剛好那 04/29 21:59

→ hermitwang: 個預售案的格局大小方位地點都是喜歡的，價格勉強 04/29 21:59

→ hermitwang: 可以接受。投資客當然只看賺不賺錢，覺得會賺才買 04/29 21:59

→ hermitwang: 啊，這麼簡單。 04/29 21:59

推 MantoYaYa: 你不買我不買以後人人免費拿 04/29 22:03

→ MantoYaYa: 網路仔說的 04/29 22:03

→ SouthEast62: 所以每個看空的人內心裡其實都住著投資客，不在意 04/29 22:03

→ SouthEast62: 漲跌喜歡就買下去的才是真正的自住客！ 04/29 22:03

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