[新聞] 台中預售屋75%「0成交」帶衰中古屋造鎮

作者ha3810996 (微八嘎囧)

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標題[新聞] 台中預售屋75%「0成交」帶衰中古屋造鎮

時間Tue Apr 28 16:47:11 2026

台中預售屋75%「0成交」帶衰中古屋　造鎮豪宅降千萬求售記者陳筱惠／台中報導預售屋開價鬆動，成屋也跟進補跌，造鎮豪宅「鄉林皇居」出現一路降價求售的物件，從開價5300萬元開始一路下降，到4800萬元一路降到4280萬元，整體降幅1020萬元，專家指出：「預售先讓利、成屋再修正」已經啟動，成屋市場正面臨一波「被動跟跌」壓力。近2年預售屋成交量明顯萎縮，在銀行房貸緊縮與央行政策調控下，購屋族進場轉趨保守，不少建商為維持銷售速度，不再堅持價格，開始以各種形式讓利。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章透露：「部分區域甚至已出現實質價格鬆動，不調整就沒有量，已成為市場共識。」根據市調公會最新數據，從3月到4月，台中地區89場預售案每週平均來人約4~5組，總成交筆數每週皆未突破30筆，成交集中強銷案，更有高達7成5預售案周周0成交。預售屋向來被視為房價的「領頭羊」，其價格具備高度指標性，一旦鬆動，將直接影響成屋市場的定價基準。隨著新案價格不再持續創高，購屋族轉而觀望甚至回頭比價中古屋，使得成屋市場帶看量下滑、成交週期拉長，屋主心態也逐漸鬆動。中古屋雖未出現明顯崩跌，但議價空間擴大已成常態。七期豪宅房仲廖香婷指出：「現在不是賣方市場，買方出價更敢談，不少屋主從原本『不二價』，轉為可接受5%甚至更高的議價幅度。」不過成屋跌勢陸續浮現，包含北屯區屋齡3年的新成屋「順天景美」，過去開價3080萬元求售，一路降至2988萬元，如今開出2598萬元求售，實質降幅500萬元。甫交屋的七期「仰心殿」也出現1258萬元求售訊息，還有即將交屋、位於五權西路上的「鉅森匯」，預售成交價3150萬元，屋主現在2800萬元求脫手。對比新成屋屋主有貸款壓力，包含造鎮豪宅「鄉林皇居」也出現一路降價求售的物件，從開價5300萬元開始一路下降，到4800萬元一路降到4280萬元，整體降幅1020萬元，不過經查，該物件過去取得總價為2707萬元，即便大降千萬元，仍是有可觀獲利。廖香婷說：「目前房市正從過去的多頭格局，逐步轉向修正循環。雖然短期內不至於出現全面性崩盤，但在資金面未明顯鬆動前，「預售讓利、成屋跟跌」的趨勢仍將持續發酵，現階段市場議價空間逐漸浮現，反而是進場談判的有利時機。」白洪章補充：「隨著過去幾年大量推案進入完工交屋階段，未來2年市場供給明顯增加。一旦投資型買盤面臨貸款與持有壓力，轉售或出租意願升高，將進一步擠壓成屋市場價格。」 https://house.ettoday.net/news/3156665 第一段講的那麼聳動，我才在想鄉林皇居不是10幾年前的案子嗎？怎麼會降價千萬，結果只是從要賺2600萬變賺1500萬，顯然還沒領悟房版奧義，其實應該大膽一點，再加1000萬就賣得掉了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.113.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777366034.A.6AA.html

推 ganninian: 降了一千萬魯蛇們應該買得起了吧 04/28 16:50

→ enjoythegame: 豪宅的門檻還沒破欸.... 04/28 16:51

推 M2Z588: 跌了一千萬可以申請國賠吧！錯誤政策導致 04/28 16:52

推 frank111: 是哪個牛肉麵路衝的案子嗎? 04/28 16:59

推 besthorse: 台中慘但是有未來啊撐住 04/28 17:11

→ besthorse: 南部是慘到沒人討論了是嗎== 04/28 17:11

推 namkk: 居住正義來結婚生孩子呦 04/28 17:14

推 boydoop: 南部，光我下高雄常吃的丹丹文慈店要收了就沒未來 04/28 17:18

推 besthorse: 丹丹不要收啊啊啊啊啊QQ 04/28 17:20

→ eupa1973: 沒有丹丹有很嚴重嗎？ 04/28 17:21

→ eupa1973: 我還有弘爺，晨間啊 04/28 17:22

→ eupa1973: 還是沒丹丹房價會剩一折？ 04/28 17:23

推 sernidle: 銀行收支比沒過價格都是自己訂爽的 04/28 17:46

推 kglu1114: 如果賣不掉就由這位喊加價的來買也是能賣掉，敢說就要負 04/28 17:53

→ kglu1114: 責 04/28 17:53

推 tsubakiten01: 賣一千萬就買的起了^^ 04/28 17:55

噓 zark07222: 鄉林真的蠻低端的，能花4000萬的誰要去住那種破房？ 04/28 18:15

推 repast: https://i.verb.tw/vsx5fT3l.jpg 04/28 18:17

→ geniusw: 鄉林皇居?? 那邊更好的選擇一堆 04/28 18:45

→ poz93: 4000萬丟股市一年就變8000萬了 04/28 18:47

→ poz93: 還跟你在那邊買房地產放四年能賣四倍嗎 04/28 18:48

推 billkira: 先讓利？怎不說炒太高在急了 04/28 19:07

→ tctv2002: 訂那價格買家也是會挑的又不是低總價那些族群都不挑 04/28 19:09

推 naohcl: 去高雄單單我都去西子灣的好吃 04/28 19:11

推 cavitylapper: 還早才讓5%跟沒讓一樣 04/28 19:13

推 carolgilbert: 投資客最愛的惠宇沒降，其他都是假消息 04/28 19:32

推 augustlion: 沒人買不是加價賣嗎 04/28 19:36

推 kutkin: 鄉林太大又太舊 04/28 19:55

推 Skydier: 惠宇中古有鬆動啊XD 當然還是有賺但中古價可談 04/28 20:04

推 CCOOGG: 再炒啊呵呵 04/28 20:08

→ hoks: 別擔心，沒看到阿三在外面跳舞嗎？ 04/28 21:02

→ wakaura: 砍一半的優先談 04/28 21:09

推 GODLP: 某漏尿仔一直說這都是人禍害的從來沒想檢討自己 04/28 21:31

推 besthorse: 丹丹宅抗跌啊洪爺我不知道 04/28 21:38

→ besthorse: 但晨間太難吃了吧不可能跟丹丹比 04/28 21:38

→ cyclohexane: 豪宅賣這麼便宜大老闆怎麼會買漲到3億就好了 04/28 22:20

推 AGODC: 假的！等等多多跟外勞就去掃貨，讓空空買不到！ 04/28 22:20

推 PTTMAXQQ: 我印象中的鄉林皇居還停留在三千多萬 04/28 22:44

→ PTTMAXQQ: 你告訴我那四五千萬的開價 04/28 22:44

→ PTTMAXQQ: 是當我傻啊？ 04/28 22:44

→ IBIZA: 4280這間是含車位99.2坪, 不含就7x坪本來就沒有4000萬的 04/28 22:51

→ IBIZA: 成交過 04/28 22:51

推 s5517821: 台中抓最後一個 04/28 22:52

→ IBIZA: 鄉林皇居含車位100坪上下的成交價最高就3836萬 04/28 22:53

推 luben: 補跌往上疊 04/28 23:50

推 jeffsu: 用開價騙空空笑死 04/29 07:06

噓 ppav0v0v: 台中廢氣吸到死 04/29 08:40

推 htjnt: 廢氣南部最多，不會查資料啊 https://i.mopix.cc/KfLZJW.jp 04/29 09:48

→ htjnt: g 04/29 09:48

→ htjnt: https://i.mopix.cc/sqVfyC.jpg 04/29 09:48

推 htjnt: https://i.mopix.cc/hOjrXG.jpg 04/29 09:50

推 spermbox: 其實這樣房價反而更難跌 04/29 09:54

→ spermbox: 仲介一直跟屋主鬼叫開架太高，叫屋主降一降 04/29 09:55

→ spermbox: 屋主乾脆把開價降到底價，然後咧？ 04/29 09:56

→ spermbox: 然後你就一毛都砍不動了 04/29 09:56

→ spermbox: 這是仲介太蠢所導致的災難 04/29 09:56

推 spermbox: 因為這些屋主根本沒有心要賣房…….真正想賣的其實之前 04/29 09:58

→ spermbox: 開高價時就賣掉了 04/29 09:58

→ spermbox: 開高價不等於成交價高，但開高價一定等於殺價空間大 04/29 09:59

→ spermbox: 現在開價被壓下來了，你就是把殺價空間拿掉，買方只是 04/29 10:00

→ spermbox: 更不願意買單而已 04/29 10:00

推 ImCPM: 還賠償勒笑死 04/29 10:26

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