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Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧

作者jamo (hi)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧
時間Tue Apr 28 04:00:20 2026
這些其實是老生常談 先講結論,窮人爬資產階梯,第一個理財產品絕對是買房 所有理財產品,如果從理財產品標的本質來說,萬變不離其宗,考慮的只有三點 1:勝率 2:槓桿 3:流動性 房地產的最大特點就是,這個賽道上,大多數普通人的勝率極高, 股票的勝率是表面中等,但重點是勝率結構大戶輾壓散戶,這是資訊階梯與資金成本造成的結構化死結,少數散戶的特殊表現在統計上是沒有意義的 房地產天生自帶五倍槓桿,而且是不會被斷頭的那種,表示投資者可以承受極大的風險 股票完全相反,表面上可以開槓桿,但實際上你能開多少槓桿跟你的資金息息相關,資金不夠,市場一波動就被扛去種了 最簡單來說,頭款 200 萬 買房可以買到 1000 萬的標的,而且是沒有斷頭風險的,就算腰斬,只要你能繳得起貸款就不會被法拍 但你拿去買股票,如果要同樣操作 1000 股票的標的就得開五倍槓桿,正常來說你根本開不到五倍槓桿 就算給你開到了(用期貨或者衍生性產品),那麼市場波動不用 20% 你就扛去種了,剩下都不用說 所以簡單來說,一個小資家庭,有七位數年收,有兩百萬頭期 他可以選擇 1:買一間 1000 萬的房子,五年後只要這間房漲20%，在五倍槓桿的威力下就等於賺了100% 2:200萬的股票,要知道TSMC最近走大運的20年,年化報酬率也就將近18%,換句話說,五年也就漲 100%出頭, 大家摸摸自己的LP,你買一間房,指望它五年後漲20%,跟買一支股票,指望它跟最近20年的TSMC一樣火爆,哪個機率高? (伍豐,HTC,茂迪,網龍....) 房地產流動性很低,但對一般人,非專職投資者來說,一來台灣貸款體系很成熟,房子幾乎可以隨時辦出貸款,所以沒有那種流動性風險 其次正因為流動性低,估價只能有大概,反而可以避開很多社交雜訊(不會有人來借錢)跟心理負擔(不會一直看到自己賠了或者少賺多少),結果反而更符合人性能長抱 那房地產什麼時候不行? 20年以前,房地產的操作,大概在你走到收支比上限的時候會卡關,但這個上限很高,一般人碰不到,所以可以說等於沒有,你一輩子不去碰其他理財產品都沒關係 但現在,在新政的角度下,人頭用完就沒了,房地產一但沒有五倍槓桿,就完全比不過其他理財產品 所以以現在來說,買了自用房後再把人頭用完,手上還有超過七位數以上的資產,那麼房地產的天花板就到了 如果用完人頭還有八位數以上的資金,那麼你就一定要學其他理財產品了 但,對一般小資族來說,要買滿人頭我看都有點難,更不用說還要能有那麼多閒置資金了 ※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言： : 小資族啦 : 收入也就比基本工資多一些 : 每月幾千幾千的存頭款 : 假設前幾年咬緊牙關買房 : 背房貸苦哈哈還持續有隱形成本 : 導致收入一直等於支出 : 沒餘力做其他投資 : 撐下去想說能笑到最後 : 結果現在 : 房價下跌還是繳一樣多房貸 : 眼看著別人租房還領補助 : 頭款沒買房拿去買股 : 短短幾年賺了幾波大的 : 資產翻了可能四倍還多 : 這下子 : 買房的小資族啊 : 實質PR不知道退後到哪裡去了 : 所以說 : 小資族其實不該買房吧？ : 閒聊看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 217.120.151.121 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777320022.A.54A.html
→ freddy: 小資族沒辦法跟大戶一樣多筆房產分散風險 04/28 05:08
→ freddy: 只要押錯就gg，所以買股票 04/28 05:08
→ freddy: 可以分散標的，而且壓力也較小 04/28 05:08
推 PTTMAXQQ: 不愧是神獸，看這文字就是舒服 04/28 05:10
→ PTTMAXQQ: 現在有些還沒買房正在觀望的人的癥結點在於 04/28 05:10
→ PTTMAXQQ: 他們不相信未來五年還能漲20% 04/28 05:10
→ PTTMAXQQ: 在五倍槓桿的作用下得到翻倍的報酬率 04/28 05:10
→ PTTMAXQQ: 我現在是覺得，現在冷盤時期 04/28 05:10
→ PTTMAXQQ: 倒是個適合淘金的時期 04/28 05:10
→ PTTMAXQQ: 在熱落時，群魔亂舞，濫竽充數者眾多 04/28 05:10
→ PTTMAXQQ: 但冷盤時，好好研究，要掏到黃金屋 04/28 05:10
→ PTTMAXQQ: 不難 04/28 05:10
推 namkk: 伍豐 茂迪 ，當年我們一起追的股票。老股友推一個。 04/28 05:21
→ KimWexler: 有指數投資後 散戶勝率很高了 04/28 05:22
推 checkman: 房地產需要時間去醞釀 錢才滾得出來 04/28 06:12
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/VPk9mD.jpg 04/28 06:14
→ jinso7410: 首都圈快創高了 04/28 06:14
→ jinso7410: 在不卡位整天聽空空話唬爛 04/28 06:14
→ jinso7410: 又要錯過買點嘍 04/28 06:14
推 quiet93: 股票波動也比房子大，何必開到5倍XD 04/28 06:21
推 GNZ48: 五倍槓桿論當初騙了多少人上車套牢 04/28 06:29
→ jinso7410: 到時候如果雙北房價創高 04/28 06:31
→ jinso7410: 沒上車要怪誰 04/28 06:31
推 quiet93: 鼓勵房地產投資就是要建議連當房東技能一起學啦 04/28 06:31
→ jinso7410: 有人敢保證 如果股市沒崩盤 04/28 06:32
→ jinso7410: 雙北房價不會在第二季創高嗎 04/28 06:32
→ quiet93: 買房地產就是要出租，這個概念要一起給，不然怎麼熬5年 04/28 06:32
我的認知是,散戶投資賺錢一定看中長期 因為在資訊不對稱的情況下,散戶有機會從生活體感中看對方向(因為趨勢不好隱藏,需要大眾推動),但很難判斷具體時間 例如我現在看好AI,但是具體爆發究竟是三年,五年,還是十年我根本抓不准 所以我"主觀"認為,散戶玩短期基本上就是在拚機率(aka賭博) 人家專業大戶當沖跟你拚短的有可以製造時間差+光速的高頻套利交易,拚波段有的有內線消息,有都是天才的文藝復興科技 也有那種爬蟲從 marine traffic/polymarket/Flightradar24/kpler etcetc 下略六千個網站 爬滿地球上的船隻飛機氣候大宗商品能源交易等等等等等的資訊,用發展了很久的演算法....現在還有煉蠱型AI,去畫各種圖表 你有看過那些密密麻麻的資料,就不會有散戶能打敗那些財團的妄想 我基本上覺得我在這種機構面前等於盲人抓瞎,毫無勝算
推 jinso7410: 如果搭配現金買房增貸免還本 04/28 06:38
→ jinso7410: 租金cover利息更讚 04/28 06:38
→ jinso7410: 只要20%成本秒追繳保證金 就能夠持有不動產 04/28 06:38
→ jinso7410: 這種bug 你覺得可能會出現在北韓嗎 04/28 06:38
→ jinso7410: 免追繳保證金 04/28 06:39
※ 編輯: jamo (217.120.151.121 荷蘭), 04/28/2026 07:09:58
推 abyssa1: 信貸買0050也還可以 差在金流硬一些 04/28 07:37
推 c22748872: 大腸能哭哭 04/28 07:43
→ e2699096: 會酸的基本就是連200都拿不出來 拿著幾10萬股票進進出 04/28 07:50
→ e2699096: 出在瞎忙 04/28 07:50
推 tpta45855: 其實兩倍槓桿正二就已經贏過五倍房產了 04/28 07:52
→ tpta45855: 你可以算一下就知道了我沒騙你 04/28 07:52
推 SouthEast62: 兩倍槓桿正二的波動風險跟房產根本沒得比，講投資 04/28 07:57
→ SouthEast62: 不看風險的一律以智障看待之。 04/28 07:57
推 jaricho: 有房有股 一起賺就好了 04/28 07:58
推 tpta45855: 風險還好啊 你去拉個十幾年的數據就知道很穩定啊 04/28 07:58
→ tpta45855: 我就是知道正二很穩定我才有辦法大買四年賺兩千萬 04/28 07:59
噓 aq2272353712: 小資乖乖上班好嗎？不要整天白日夢 04/28 07:59
推 quiet93: 在高點拉數據，什麼都嘛很穩定XD 04/28 08:00
→ hoks: 7位數年收200萬頭期那已經不是小資了 04/28 08:00
→ tpta45855: 話說我幾年前就在房版講正二了 結果現在還在風險風險 04/28 08:01
→ tpta45855: 的哈 04/28 08:01
推 quiet93: 小資家庭兩個人年收破百，加上200萬存款，這樣不算小？ 04/28 08:03
推 SouthEast62: 所謂的風險是一瞬間的上下起伏你金流過不去就抬出 04/28 08:04
→ SouthEast62: 場了，還看長期哩，高風險槓桿不看短期簡直智障^2 04/28 08:04
→ quiet93: 月光才是小資嗎？ 04/28 08:04
→ quiet93: 比2000萬還多錢的人被抬出去的也一堆啦 04/28 08:05
→ quiet93: 正二是個工具，期貨也是個工具 04/28 08:05
推 tpta45855: 幹嘛看短期笑死 我去年淨資產也是腰斬一半呀 可是現在 04/28 08:05
→ tpta45855: 爆漲三倍超爽 04/28 08:05
→ quiet93: 用多少錢玩一口，那才是差別 04/28 08:06
推 quiet93: 會腰斬的回檔你用穩定形容，也太幽默 04/28 08:07
推 SouthEast62: 淨資產腰斬還沒有被抬出去表示你沒有真的all in， 04/28 08:08
→ SouthEast62: 你的槓桿率其實沒有你自己想像中的高 04/28 08:08
→ repast: 你的結論早已是過時的觀念了 04/28 08:08
推 jaricho: 論報酬率 買對股票比買房還高 這沒什麼問題 但問勝率 絕 04/28 08:09
→ jaricho: 對買房得勝率高 股市的問題是一堆人買錯股票 例如這三年 04/28 08:09
→ jaricho: 夯過美債20年etf 再來940高股息 是前陣子才回歸0050 現在 04/28 08:09
→ jaricho: 又夯去主動型遙姐 04/28 08:09
→ jaricho: 不要懷疑散戶買錯股票的機率 人人都股神的話 還有人買不 04/28 08:10
→ jaricho: 起房嗎？ 04/28 08:10
推 tpta45855: 我當初八成資產都在正二啊根本沒買房 04/28 08:10
推 gengar8259: 但是但是 股票可以閉眼買啊 04/28 08:11
→ gengar8259: 房地產學習成本這麼高 04/28 08:11
→ tpta45855: 真心不懂為何大家都看短期 明明長遠看都爆賺呵呵 04/28 08:11
→ gengar8259: 小資族腦袋不好 股票輕鬆 04/28 08:11
噓 aq2272353712: 2人，年薪破百，真。小資不騙。 04/28 08:12
推 epion: 股票觀念完全錯誤，長期投資指數etf任何人都可照著做 04/28 08:13
推 quiet93: 講的好像被抬出去那些人不看長期一樣蝦，他們撐不到長期 04/28 08:14
→ quiet93: ，好嗎 04/28 08:14
推 ckzzz: 股票四年賺2000萬那種就是智障話，100個散戶有沒有1個？ 04/28 08:17
→ ken85: 你花大價錢買垃圾房一樣GG阿 哪裡有買房勝率高= = 04/28 08:20
→ ken85: 你花大價錢買垃圾股GG 花大價錢開五倍槓桿買垃圾房一樣G阿 04/28 08:21
→ ken85: 不太懂你論述買房買股為啥買房勝率高= = 04/28 08:21
推 kcy05785: 垃圾房低能兒都看得出來，股票不一定。 04/28 08:22
推 jaricho: 垃圾房是指？ 太虛無縹緲的形容詞 04/28 08:22
→ kcy05785: 基本上白痴都知道買六都市區必勝，股票….他媽的10年前 04/28 08:23
→ kcy05785: 和10年後賺錢的股票是同支膩？ 04/28 08:23
→ jaricho: 國泰房價指數拉一下 六都加新竹 線圖看一下 你說的垃圾房 04/28 08:24
→ jaricho: 是指哪裡或怎樣的？ 04/28 08:24
→ ken85: 銀行不給貸款買拉基 開五倍比較不會買到垃圾房=勝率高嗎XDD 04/28 08:24
→ ken85: 你花大價錢去買個嘉義 或者隨便偏鄉拉 跟買股買到水餃一樣 04/28 08:25
→ ken85: 這樣買房還不是一樣勝率高嗎XDDD~~~ 04/28 08:25
推 jaricho: 買房的人 花大錢買偏鄉的比例高嗎？ 應該比例超級低吧 04/28 08:26
推 childeviler2: A7垃圾房，賣掉就賺270%，不賣增貸款出來玩股，還可 04/28 08:26
→ childeviler2: 以收房租 04/28 08:26
→ ken85: 對阿 所以跟選股一樣啊 前提是選對 一樣選對當然股票勝率高 04/28 08:27
→ jaricho: 感覺你還是執著在報酬率 不是講勝率 04/28 08:27
→ ken85: 勝率是建立在選對上拉= = 04/28 08:28
噓 liveinhome: 笑死，還再吹a7，板上一堆a7平轉甚至小虧的是不是都故 04/28 08:28
→ liveinhome: 意無視阿？ 04/28 08:28
推 kcy05785: ken在股票市場應該沒到10年，還是只買etf ? 04/28 08:28
推 foda: 大局觀可以，細節和針對性不足。 04/28 08:28
推 childeviler2: 我朋友買遠雄新未來1，兩房沒車融1200萬出來 04/28 08:28
→ ken85: 既然都選對了 股票絕對勝率高拉= = 04/28 08:28
推 SouthEast62: 偏鄉的房就跟高風險投機股一樣，你有機會低基期購 04/28 08:29
→ SouthEast62: 入大賺，但發展不如預期被蛋雕的機會也大，所以如 04/28 08:29
→ SouthEast62: 果你求得是穩定投資怎可能去找這種標的哩？ 04/28 08:29
→ kcy05785: 股票市場超過10的年基本對股票的風險都有認知 04/28 08:29
→ kcy05785: 不會講選對股票這種屁話 04/28 08:29
→ kcy05785: 因為你永遠不可能先知先覺 04/28 08:29
推 jinso7410: 雙北房價創高之際 房版多軍都活起來了 舒服 04/28 08:29
→ jinso7410: 士氣+78% 04/28 08:29
→ jinso7410: 我終於可以不用一直肛空空 04/28 08:30
推 childeviler2: 幹嘛賣房，不缺錢啊，融出來就好，每個地方都會有 04/28 08:30
→ childeviler2: 缺錢的屋主，林口龜山的仲仲，在板上有好幾個，我 04/28 08:30
→ childeviler2: 都有認識，比例很高啊，來板上賣房子，沒有問題啊 04/28 08:30
→ ken85: 指數投資阿 = = 04/28 08:30
推 jaricho: 台股快開盤了 大家可以散會了 去關心股票了 04/28 08:30
推 SouthEast62: 如果只論結果看選對之後的報酬率，我覺得每期都買 04/28 08:30
→ SouthEast62: 會開頭獎的威力彩獲利最高啦！ 04/28 08:30
→ ken85: 巴菲特都說指數投資 沒有要一般人去殺進殺出 當先知拉= = 04/28 08:31
→ ken85: XDDD威力彩就是真的勝率比買房買股低了 04/28 08:32
推 childeviler2: 而且A7有啥好吹？當初2字頭喊的時候，就有像空空反 04/28 08:32
→ childeviler2: 智的低能兒在那邊跟空空反智一樣喊準備套一輩子， 04/28 08:32
→ childeviler2: 結果漲一倍上去那群消失，換新的反智空空出來 04/28 08:32
推 jaricho: 大家現在都知道指數投資是對的 問題前幾年就是夯過美債20 04/28 08:34
→ jaricho: 年etf 940高股息 夯就是很多人買非指數投資 你為什麼不去 04/28 08:34
→ jaricho: 說服這些人當初為什麼一堆人買非指數投資 04/28 08:34
推 SouthEast62: 威力彩只要知道買每一期會開大獎的號碼，投報率高 04/28 08:35
→ SouthEast62: 到天文數字等級的，所以秘訣是你要如何知道開獎號 04/28 08:35
→ SouthEast62: 碼是多少！ 04/28 08:35
→ ken85: 為啥要說服= =??美債好啊 940好啊 指數投資好啊 偏鄉房產好 04/28 08:36
推 kcy05785: 喊指數投資的，10個裡面有8個會在去年那種爆崩恐慌拋售 04/28 08:36
→ jaricho: 現在主動性又漲的更猛 又把原本指數投資0050 有有人跳巢 04/28 08:36
→ jaricho: 去主動型 主動型跟0050比較起來 比較並未單純指數投資吧 04/28 08:36
→ jaricho: 那為什麼又有人心動要跳過去 搞清楚人性行為就知道為什麼 04/28 08:36
→ kcy05785: 房產會丟的不到1個2個 04/28 08:36
推 kcy05785: 講這種的都馬菜鳥，搭著順風飛 04/28 08:37
→ ken85: 等川普或者習突然腦袋一熱 一樣恐慌拋售拉 人之常情XDDD 04/28 08:37
→ kcy05785: 我相信指數投資在去年4月那波還能撐住的，不會去當空軍 04/28 08:38
推 fs6u12: A7那幾個所謂平轉或賠售的，要碼離捷運遠，要碼就沒有棟 04/28 08:38
→ fs6u12: 距的面壁思過戶，要仔細看物件內容。 04/28 08:38
→ kcy05785: 都恐慌性拋售了，做個屁指數投資 04/28 08:38
→ ken85: 正常啊 習打台灣或者川普ban掉台灣晶片 你還覺得會漲喔 XDD 04/28 08:39
推 tpta45855: 其實槓桿大盤比槓桿房產好賺多了呵呵 同樣都是在穩賺 04/28 08:39
→ tpta45855: 的東西上開槓桿 04/28 08:39
推 jaricho: 結論股房兩邊一起賺就好 04/28 08:41
→ jerry1019: 勝率看眼光，而且很好學上手快。我全壓 04/28 08:42
→ IBIZA: 去年淨資產腰斬 還在吹啊XD 沒遇過網路泡沫? 04/28 08:43
→ IBIZA: 我相信大盤長期穩賺 但這個長期會不會是20年很難說 04/28 08:44
推 kcy05785: 都去年拋售了就別找理由啦，還指數投資咧 04/28 08:44
→ kcy05785: 阿不就學到皮毛在那邊叮噹響 04/28 08:45
→ IBIZA: 然後過程中你會不會受不了賣掉 也很難說 04/28 08:45
推 childeviler2: 當初我算A7雙薪能夠支撐的房價，一坪大概40左右， 04/28 08:45
→ IBIZA: 不然怎麼有人看到我台積電27倍就覺得不可能 04/28 08:46
→ childeviler2: 所以現在有35以下住房可以考慮買自住，有千戶以上 04/28 08:46
→ childeviler2: 之前風評不好的社區就自己斟酌 04/28 08:46
推 soulknight: 說到茂迪都是淚 04/28 08:48
推 havochuman: 的確是股票比較難 看板上房蟲那種投資眼光 進股市10之 04/28 08:48
→ havochuman: 89只會買買債賺價差 嘻嘻 04/28 08:48
→ supereva: 抱得久是很困難的啦 同事十幾年前拿的NV股票 早賣光了 04/28 08:49
→ supereva: 所以才會是我同事啊 04/28 08:49
→ supereva: 但是房子抱十年以上的非常多 04/28 08:49
→ piyobearman: 至少買一間吧 不然租金是賠本 04/28 08:50
→ IBIZA: 如果買房的投資眼光差 為什麼他買得起 你買不起? 04/28 08:50
→ IBIZA: 其實是你的知識根本不知道人家為什麼買債 04/28 08:50
推 Steinadler: 十年前的NV很爛 我弟在矽谷面試上了不想去 XDD 04/28 08:51
→ IBIZA: 以為人家買債是要賺價差 04/28 08:51
→ supereva: 台積電是很猛 但你看那個沒人看得起的intel 這一年已經 04/28 08:52
→ supereva: 漲四倍了 要有辦法抱得住啊 1.5倍不賣 2倍不賣 3 04/28 08:52
→ supereva: 倍也不賣 才有可能賺到4倍 04/28 08:52
推 gn00273680: 就算不漲 自用也是OK 天生五倍槓桿的優勢無敵 04/28 08:53
→ supereva: 而且你要買到低點通常當時是利空滿天飛 風向一定是快 04/28 08:54
→ supereva: 倒了 這樣有辦法抱久？ 04/28 08:54
推 kcy05785: 去年4月還抱得住的是精英股仔，還有討論的價值。抱不住 04/28 08:57
→ kcy05785: 的就租屋股神，不要拿指數投資來催眠自己，你做不到 04/28 08:57
→ kcy05785: 直接用去年4月去篩標準，簡單明瞭 04/28 08:58
→ berserk: 勝率 04/28 08:59
→ p1227426: 房是給人住的 04/28 09:09
推 airlow: 五倍槓桿的說法只有剛買的時候吧 04/28 09:12
推 piliwu: 股票優點是流動性好，缺點也是流動性好，你心態ㄧ不穩就 04/28 09:12
→ piliwu: 砍在阿呆谷 04/28 09:12
→ airlow: 要不然你PChome 分期付款也可以嘴幾倍槓桿不是嗎 04/28 09:14
推 SouthEast62: 房子只要定期做增貸，大致可以保持接近五倍的槓桿 04/28 09:17
→ SouthEast62: 率，或者全繳之後用掛四週轉金，至少七年到期換約 04/28 09:17
→ SouthEast62: 之前都是維持五倍。 04/28 09:17
推 pujos: 股票如果那麼好賺，還需要討論買房有沒有困難？ 04/28 09:18
→ pujos: 幾年幾倍那位仁兄，你的邏輯還好嗎？ 04/28 09:19
推 SouthEast62: 如果你PCHome買東西用零利率分期，然後省下來的現 04/28 09:19
→ SouthEast62: 金拿去買股票，那勉強可以說是槓桿操作沒問題，關 04/28 09:19
→ SouthEast62: 鍵是省下來的現金幹嘛去了？拿去吃喝玩樂掉可不算 04/28 09:19
→ SouthEast62: 投資槓桿哩！ 04/28 09:19
推 childeviler2: 在低檔能保住是正常股仔，低檔加碼是菁英股仔，在低 04/28 09:20
→ childeviler2: 檔暴跌前賣掉，低檔加碼抱到現在是傳說股仔 04/28 09:20
→ pujos: 還是你的生命只有這五年，再來要掛了 04/28 09:20
推 tpta45855: 我的邏輯很好謝謝 04/28 09:20
推 childeviler2: tpta買股不錯啊，能抱住，創造更大的獲益，心臟強大 04/28 09:21
→ pujos: 你這反應代表，你自己都不信你股票能賺錢啦 04/28 09:22
推 tpta45855: 大仁哥心臟比較強我很弱 04/28 09:23
→ pujos: 笑話一則，幾年幾倍能複製，房子幾千萬算個雞毛 04/28 09:23
→ pujos: 你看看你自己，像什麼 04/28 09:24
推 childeviler2: https://i.mopix.cc/RflorC.jpg 04/28 09:24
推 NTU303150195: 完全符合我的起手式 04/28 09:24
→ NTU303150195: 但我第二步買了美債q.q 04/28 09:24
→ childeviler2: 我自己紀錄自己分點XD 04/28 09:24
推 planta: 更符合人性能長抱+1 04/28 09:26
→ planta: 別人做可以你為什麼不行, 04/28 09:26
→ planta: 原因很簡單：沒有自知之明， 04/28 09:26
→ planta: 你對自己了不了解？ 04/28 09:26
→ planta: 相信自己是股神最後變成賭神， 04/28 09:26
→ planta: 明明短期交易就是在賭， 04/28 09:26
→ planta: 還願意拿青春賭明天， 04/28 09:26
→ planta: 比較之下房地產相對安穩， 04/28 09:26
→ planta: 人生不能像股票一樣暴漲暴跌， 04/28 09:26
→ planta: 先求有再求好， 04/28 09:26
→ planta: 先求自住再求增值， 04/28 09:26
→ planta: 有時候大家都在瘋的事， 04/28 09:26
→ planta: 不一定是好事， 04/28 09:26
→ planta: 懂得逆向思考， 04/28 09:26
→ planta: 判斷什麼適合自己， 04/28 09:26
→ planta: 找到適合自己 04/28 09:26
→ planta: 速逃脫社畜命運方法！ 04/28 09:26
→ pujos: 精神分裂歐 04/28 09:26
推 ahg: 只適用台灣吧….不然哪來的次貸風暴，一堆靠政府救 04/28 09:28
→ ahg: 的巨嬰 04/28 09:28
→ OEC100: 預售屋用搶的還溢價10%的時候怎麼不談風險 04/28 09:31
推 kcy05785: 台灣沒有次貸風暴好嗎，多去讀書 04/28 09:31
→ kcy05785: 08那次房地產是被動衝擊，空軍不要被嘎到神智不清亂喊 04/28 09:31
→ OEC100: 現在現貨市場0年屋就打9折，預售要扛爛尾風險還溢價就很 04/28 09:33
→ OEC100: 神奇，現金不夠多的人跑去玩造成的供需失橫需要時間消化 04/28 09:33
推 childeviler2: 任何投資商品都會有過熱的風險，端看從什麼角度來 04/28 09:37
→ childeviler2: 看，例如股票，當本益比超過2x倍，現在有人在乎嗎XD 04/28 09:37
推 SouthEast62: 如果你明確知道預售溢價10%，但你因為其他考量：金 04/28 09:38
→ SouthEast62: 流啦、卡位你喜歡的稀缺產品啦……還是選擇買預售 04/28 09:38
→ SouthEast62: ，那就不叫風險。所謂的風險是無法預期的！ 04/28 09:38
噓 jessicaabc98: 窮人買房 04/28 09:42
推 SouthEast62: 就是不夠有錢所以才要買房，但連房都買不起，不就 04/28 09:45
→ SouthEast62: 是比窮人還糟，那叫什麼？廢人嗎？ 04/28 09:45
→ IBIZA: airlow 你可以一直加轉貸啊 04/28 09:48
→ IBIZA: @ahg 笑死 次貸是甚麼都不知道也來鬼扯 04/28 09:51
推 jinso7410: 不知為何 雙北房價 即將創高數據出來 04/28 09:53
→ jinso7410: 這兩天房版空軍氣勢都弱了XD 04/28 09:53
推 ckzzz: 股票去年能腰斬，是在吹什麼啦？笑死 04/28 09:55
推 tpta45855: 爽啊現在漲三倍了 04/28 09:58
推 soulknight: 一下說股票賺很多,一下又說現金不夠,現在到底是怎樣, 04/28 10:00
→ soulknight: 賺多根本不存在現金夠不夠的問題,原來是租屋股神啊, 04/28 10:00
→ soulknight: 拜託別買房,直接繳房租就好.不然趴在父母身上吸他們 04/28 10:00
→ soulknight: 的血,等他們死掉再去繼承他們的房子,然後再賣掉也可 04/28 10:00
→ soulknight: 以 04/28 10:00
推 flexin: 去年火之七日 融資餘額會嚇到剩多少 這麼快就忘囉 04/28 10:04
推 planta: 用完人頭還有八位數以上的資金, 04/28 10:04
→ planta: 那麼你就一定要學其他理財產品了+1 04/28 10:04
→ planta: 沒錯！先求有再求好！ 04/28 10:04
→ planta: 房地產真的有天花板！ 04/28 10:04
→ planta: 隨著歲月的累積， 04/28 10:04
→ planta: 資金又一直增加， 04/28 10:04
→ planta: 高齡化熱錢沒地方去， 04/28 10:04
→ planta: 當然流進股市！ 04/28 10:04
→ planta: 也必須要強迫 04/28 10:04
→ planta: 學習股市的操作！ 04/28 10:04
→ planta: 比較起來股票真的比較難！ 04/28 10:04
→ planta: 買進的時候， 04/28 10:04
→ planta: 有人會說萬八存股本身碎骨， 04/28 10:04
→ planta: 結果呢？現在來到四萬了！ 04/28 10:04
→ planta: 就算賺了錢， 04/28 10:04
→ planta: 也會怕魚尾沒賺， 04/28 10:04
→ planta: 這一波就是這樣， 04/28 10:04
→ planta: 1月份國安基金剛下車， 04/28 10:04
→ planta: 發了新聞稿宣告績效， 04/28 10:04
→ planta: 結果4月就創新高， 04/28 10:04
→ planta: 2330都快到2330了！ 04/28 10:04
→ planta: 連政府都賣飛， 04/28 10:04
→ planta: 政府資訊還不夠多嗎？ 04/28 10:04
→ planta: 所以說股票真的不容易啊！ 04/28 10:04
→ planta: 小隻還是先求有再求好， 04/28 10:04
→ planta: 先買房子在再貸出來放股！ 04/28 10:04
推 planta: https://i.mopix.cc/RsCzPD.jpg 04/28 10:07
→ IBIZA: 下半年可能就又歸零了 04/28 10:10
→ IBIZA: 這就股票的特性啊 04/28 10:10
推 dogalan: 你這一個結論的前提是房價未來能跟過去一樣增長 04/28 10:11
→ dogalan: 股票的優點在於靈活 假設台灣市場不漲可以投資其他國家 04/28 10:11
→ IBIZA: 所以大時代的股票必勝法最後就是四個字 及早歸去 04/28 10:14
推 jaricho: 沒有人一刀切啦 只有租屋股神能買股票買正2能買美股 買房 04/28 10:14
→ jaricho: 的人不能買？ 04/28 10:14
→ IBIZA: 哪個國家都一樣 你怎麼知道其他國家不崩 04/28 10:14
→ IBIZA: 這幾年我的美股戶頭每年都是三五倍 再腰斬甚至1/3 04/28 10:15
→ IBIZA: 是還好 這幾年都還有回來 要是最後一次跟網路泡沫一樣? 04/28 10:15

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Re: [閒聊] 小資族其實不該買房吧 這些其實是老生常談 先講結論,窮人爬資產階梯,第一個理財產品絕對是買房 所有理財產品,如果從理財產品標的本質來說,萬變不離其宗,考慮的只有三點 1:勝率 2:槓桿 3:流動性 房地產的最大特點就是,這個賽道上,大多數普通人的勝率極高, 股票的勝率是表面中等,但重點是勝率結構大戶輾壓散戶,這是資訊階梯與資金成本造成的結構化死結,少數散戶的特殊表現在統計上是沒有意義的 房地產天生自帶五倍槓桿,而且是不會被斷頭的那種,表示投資者可以承受極大的風險 股票完全相反,表面上可以開槓桿,但實際上你能開多少槓桿跟你的資金
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jamo  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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[閒聊] 同樣投資，股跟房差別待遇那麼嚴重？ RT 最近台股一片大好 投資人們都很開心 我也很替他們開心 但卻有種感覺，為何股跟房作為最多人投資的兩個產品，為何差別待遇這麼嚴重？ — 股票大漲突破天際=經濟超讚 房市大漲帶動百業=社會毒瘤 賣股獲利=股神、投資眼光精準 賣房獲利=房蟲、炒房垃圾該死 股票領股利=小資幸福、積少成多 房東收租金=ㄇㄉ既得利益者、迫害弱勢、嘴臉醜惡 股市很好=政府：經濟好基本面好鼓勵大家多多投資 房市很好=政府：不排除政策干預不會坐視不管 — 另外之前最常被拿出來講的房價害到生育率 最近房市都急凍加下跌 加上股票連連突破新
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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Re: [閒聊] 今年會獲利了結轉房地產嗎？ https://i.mopix.cc/cTgQgH.jpg 股房的轉倉說法一直都很神秘 日經指數今天也突破新高了 那東京這段期間的房價呢？ 噴 噴 噴...一年噴20%以上 東京新大樓一戶均價已經到1.2億日幣了 怎麼看應該是房股都是正相關 說白了，台灣股市漲成這樣 台灣房價死在那邊，就是政策導向在壓 不給買就不會漲 壓的那麼用力，除非打算壓一輩子 不然我是建議有買房需求還是早點入手 不然又要像是5年前那樣追價 --
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chen09885  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
32
[閒聊] 小資族其實不該買房吧 小資族啦 收入也就比基本工資多一些 每月幾千幾千的存頭款 假設前幾年咬緊牙關買房 背房貸苦哈哈還持續有隱形成本 導致收入一直等於支出 沒餘力做其他投資 撐下去想說能笑到最後 結果現在 房價下跌還是繳一樣多房貸 眼看著別人租房還領補助 頭款沒買房拿去買股 短短幾年賺了幾波大的 資產翻了可能四倍還多 這下子 買房的小資族啊 實質PR不知道退後到哪裡去了 所以說 小資族其實不該買房吧？ 閒聊看看 --
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
31
[閒聊] A7–學校不夠啦！ 每年必吵 今年特別嚴重 簡單來說， 以最多人都想讀的文青國小為例， 能夠填文青國小的鄰里有好幾個， 填了後，大家來比設籍時間。 所以會出現家住文青國小旁邊， 但設籍時間比輸，被轉介其他國小的狀況。 第二近的樂善國小，一樣滿了， 所以要往更遠去。 雖然文青國小有在蓋二期 不過誰都知道 二期蓋了， 遷入人口一年比一年多，還是不夠。 市府目前好像也沒新的規劃。 這就比較尷尬，A7一切建設靠民間，市府早擺爛了， 但國小偏偏是非政府不可的建設。 總之，買預售屋在文青國小區，還沒交屋的， 雖然代銷說走路到國小， 但等
[閒聊] A7–學校不夠啦！ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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[閒聊] 賣房加碼台積？ 有人會心癢癢想賣多餘的房，加碼買台積嗎？ 房子短期內也不會漲了 但很怕賣了，股市反轉而下。。。 想歸想，但不太敢實行 --
[閒聊] 賣房加碼台積？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Jasonbon  ·  房屋 home-sale  ·  23小時前
30
[心得] 近期招租心得 最近股市大漲，很多股神大賺一波，真是可喜可賀 不過我想分享最近的招租狀況 兩個月前，我北大的房客說，因為抽中了青年宅，租金比較便宜，所以決定到期不租 這對年輕房客把屋況保持得很乾淨，所以我們只是稍微打掃，換了一套淘寶新沙發 舊沙發送人，再換上四張詩肯柚木餐桌+M型椅，就po上591招租 結果原本租我三峽舊公寓的房客當天就看到，當晚聯絡我想看屋 原來他們剛買一輛新的model Y，不想停在公寓旁的露天停車場 又剛好看到我刊登的廣告，覺得擺設很熟悉，沒想到一聯絡還真的是 當天他們就決定搬過來這裡，我也很豪爽的
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 今年會獲利了結轉房地產嗎？ 台股剛剛站上歷史紀錄4W點 基本上有跟到這波的報酬都賺好幾倍 跟房市目前還是冷清行成對比 但股票賺錢應該有人也想買房 想請問今天會開始獲利了結轉房地產嗎？ --
xz4979265  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 新青安讓年輕人錯失股市榮景 新青安造成房市急漲 許多年輕首購族群 因擔心上不了車 紛紛賣股買房 結果錯過股市20000~40000點的行情 我相信大部分人是評估過財力 不至於還不起房貸 但是急漲急凍的政策 似乎不太健康 也使許多人成了冤大頭 --
[閒聊] 新青安讓年輕人錯失股市榮景 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 新青安讓年輕人錯失股市榮景 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
GoToCHT  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 屋主大跳水!房市資金流向台股 「台積電 屋主大跳水！房市資金流向台股 「台積電炒作區」刊登量暴增 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導 房市買氣差，，。根據591房屋交易網最新統計， 過去一年六都及新竹地區的成屋刊登數量顯著攀升，觀察賣壓最沉重的十大地區，台中市 表現最為驚人，不僅包辦前三名，更一口氣奪下五個席次，另，高雄市橋頭區及楠梓區等 也上榜。 專家分析，隨著房市進入盤整期，過去受惠台積電（2330）設廠等題材，房價暴漲的區域 正迎來，資金明顯流向表現火熱的台股市場。 根據數據，台中市大雅區以35.9%的年成長率居冠，南屯區與大里區也分別成
[新聞] 屋主大跳水!房市資金流向台股 「台積電 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[情報] 裸辭8個月自製實坪制實價登錄網站 各位版友打擾了!去年交屋後直接裸辭 花個3個月做了提供全台實坪制房價數據 實家Jikka :http://jikka.app 專門給台灣消費者、租客討論 提供實際居住心得的免費平台 概念參考日本的口コミ是專門討論不動產 也以用戶的回饋還有體驗為出發點提供交流 不會有業配或是廣告代銷的內容 http://i.imgur.com/nqNuHIe.jpg 支援直接貼上物件連結可以帶入資訊 http://i.imgur.com/Xmu5KwF.jpg 針對看過的物件做管理紀錄、財務試算匯出 並且提供初步的物件評分
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gorbykuo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
30
[閒聊] 為何連有錢人都嫌大樓管理費太貴？ 剛看到一個新聞啦！說台北的豪宅管理費越來越貴 然後新聞畫面剛好有一個被關閉的沒水游泳池 https://i.imgur.com/9Gq6NGJ.png https://i.imgur.com/a6k0dfK.png 奇怪了，能買的起這裡的房子，有錢人卻覺得貴到乾脆不游泳了？ 連有錢人都這樣想了，那郊區的中產階級普通大樓該怎麼辦？基本薪資一直漲欸！ https://i.imgur.com/f5VDANT.png 以後大樓管理費付不起會不會變成貧民窟啊？我建議大家還是別買大樓了吧？ https://youtu
[閒聊] 為何連有錢人都嫌大樓管理費太貴？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[閒聊] 為何連有錢人都嫌大樓管理費太貴？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
cchh179  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
41
[閒聊] 房價高內需賺股市高外資賺 為何罵房價？ 台灣受益於低持有成本 租金比大多數國家都便宜 不用像國外租樓梯下的轉角租地下室已經有居住正義了 房價高漲 賣屋的會去買賓士去旅行社買機票 會去餐廳消費 錢都留在台灣流動造福各行各業 反觀股市大都外資持有 賺到錢匯出台灣 不會留在台灣消費 為什麼反而是房價高被罵建商被當過街老鼠 而不是股價炒太高被罵 股票炒這麼貴 幾年前買股一張才多少多少現在漲多少這樣 為何！？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
[閒聊] 房價高內需賺股市高外資賺 為何罵房價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 房價高內需賺股市高外資賺 為何罵房價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 房價高內需賺股市高外資賺 為何罵房價？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 未婚女多就像空屋 沒比較容易娶=.= 快笑死 房版月經題就是台灣空屋多 要崩崩了 噗 我就問各位宅宅 台灣30-40歲女性未婚比例高達40-50% 難道有因為未婚女生多 所以女生行情崩崩 宅宅隨便都娶的到 女生搶著倒貼要嫁 有這種事嗎??? 說穿了 未婚的女生多 想娶卻娶不到的人也多 兩者本來就沒有交集 空屋也是 空屋很多 想買卻買不到的人也多 兩者本來就沒交集 空屋很多 干空空屁事? 就像女生不結婚的多 干宅宅屁事 不要結了啦 去東南亞瘋狂做菜就好了啊 到底為什麼要把辛苦賺的錢拿去養台女啦 快笑死 -- 啥咪沒人要 寧缺勿濫好嗎 你遇過爛房
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 日照中心是嫌惡設施嗎？？ https://i.mopix.cc/P7Ho5Y.jpg 沒別的意思，剛好經過看到 我以前對日照中心，就是無感而已 這在一般大樓住戶眼中是嫌惡設施？？ --
[請益] 日照中心是嫌惡設施嗎？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[請益] 日照中心是嫌惡設施嗎？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[請益] 日照中心是嫌惡設施嗎？？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
chen09885  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[賣/桃園/龜山]賠售A7大亮泊事務所 建物門牌： 桃園市龜山區文化一路 房屋屋齡：　預售 房屋類型： 大樓 (C4-28F)事務所 所在樓層： 本案在28樓/29樓 建物權狀： 約29.75坪(扣除車位坪數後建物面積約20.26坪) 主建物　：約12.3坪 附屬建物 :約1.09坪 共同使用：約6.87坪 車位　　：約9.49坪 (坡道平面) 建物權狀是否包含車位坪數：Y 土地權狀：約1.9坪 格局　　： 0房 1廳1衛 開價 ： 888萬(111年6月買872萬) 價格還可以談願意賠售 停車位　： 有 交通　　： 文化一路 本物件附近地址實
[賣/桃園/龜山]賠售A7大亮泊事務所 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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seratana  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: 股市房市是否連動？ : 股市大漲特漲，大家賺飽飽， : 回頭再來看趴在地上房地產， : 是不是買房相對輕鬆很多？ : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9280. 回頭看 真的覺得金龍哥是先知 能夠在ai大革命的中央地 好好維持住房價 太厲害了 遙想當年日本大泡沫 要是這發生在台灣 真的會整個毀天滅地 能像這樣一邊穩定房價 一邊大力推進人類文明大躍升 穩定的實現第四次工業革命 真的該給金龍哥一個諾貝爾和平獎 能讓台灣心無旁騖的穩定發展全人類科技文明 漸漸穩固的成為挖到晶片石油的
tpta45855  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 少子化小家庭會讓四房以上的產品難賣嗎? 大家午安，我是2022加入的多多啦 最近朋友的一間房子要釋出 今年的房市比較冷，他自己也有心理準備 但是他有三四戶房子 家裡成員只有四位 所以這個整棟四樓六房的產品覺得用不到了 現在的人生的少，甚至是頂客族，幾乎以小家庭為主 四房感覺就沒有那麼有必要了 當然四房以上的改三房或是兩房使用上很爽 隨著價格也高，會不會以後四房或是以上的產品幾乎不賣或是很難賣 這兩三年大家有入手四房以上的產品嗎 --
dennistao  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[閒聊] 不反串，我只要一個正常漲幅的房子! 我提出我的理想價格給大家 地段: 高大特區 合理價格 正三房含車位 五年內 我希望的合理價格是900-1000萬 事實上 我好幾年前就是要這個價位 只是那陣子 台積電的議題 加上有集團刻意在炒作 導致大部分的人都在哄抬價格 所以後期完全對那附近房地產失去了關注的動力 我印象很深的是 2017年那陣子有開始在注意房地產 印象那時候看到的數字是三房含車位700多萬 我不知道金龍風暴之後 能從合理價格為前提來做一些更深入討論的人 會不會因此變多一點? -- -- 你覺得我到新加坡是來觀光嗎?
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[閒聊] 不反串，我只要一個正常漲幅的房子! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 不反串，我只要一個正常漲幅的房子! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
davidwales  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
[閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 也不是只有我這樣覺得 隨便找幾篇 #1fwYLKmk (Stock) #1fwFq3xN (Stock) #1ftZQOlj (Stock) 台股漲到3萬8沒有跟到 心情很fomo 怪自己沒有獨立思考的能力 怪自己書讀的不夠多 有請junior020486,ntu303150195噓醒我 --
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cms23  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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