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Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩

作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩
時間Tue Apr 21 12:48:50 2026
※ 引述《scitamehtam (新竹恐牙狼)》之銘言： 這些房產網站、房仲公司, 還有版上什麼三位一體還是四幻神「大師」, 都是些白癡嗎？ 兩個月前還在扯甚麼未來三年是史上最大交屋潮 現在才突然發現明年完工量雪崩？ 這不是從去年的開工量就可以看出來的東西嗎？ 去年下半年開始, 申請開工都膝蓋斬了, 還在未來三年史上最大交屋潮？ 沒開工是有房子能交嗎？ 基本的都看不懂, 還裝什麼房產大師 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776746932.A.607.html
推 soulknight: 専家就是訓練有素的狗. 04/21 12:51
→ rumblefish: 大師不一定要能懂，能騙到才是 04/21 12:56
推 kusomanfcu: 幻覺大濕 04/21 13:12
推 cake51640: 去年開工大減，那供給減少也是兩年後的事情了 04/21 13:15
推 kusomanfcu: 還有大濕喊牽猴 連 建案 地區 都會記錯 04/21 13:16
推 kusomanfcu: 不是差一點點打錯字而已那種 04/21 13:18
→ IBIZA: 去年下半年大減 不就明年交屋開始少 04/21 13:20
→ IBIZA: 標題都寫著明年首季雪崩了 04/21 13:20
→ IBIZA: 事實上 預售賣不好 不只開工少 已經開工的 也會延遲完工 04/21 13:23
→ IBIZA: 拿到使用執照之後 剩餘土建就要轉餘屋貸款 囤房稅時鐘也 04/21 13:26
→ IBIZA: 會開始跑 市況差 預售賣不好 成屋只會更差 幹嘛急著完工 04/21 13:26
→ IBIZA: 所以影響的不只是去年下半年開工的 已開工的或多或少都有 04/21 13:27
→ IBIZA: 影響 04/21 13:27
推 kusomanfcu: 都跑去炒股台積電了 04/21 13:36
→ kusomanfcu: 不蓋了 04/21 13:36
推 sspider0829: 人家就是比收入 比家底 比誰買的早 04/21 13:37
→ sspider0829: 槓到你認輸為止 04/21 13:37
推 kusomanfcu: 信用管制一開始 建照就開始下殺 然後蓋的時間就拉長了 04/21 13:38
推 jaricho: 四幻神 XD 04/21 13:39
推 flexin: 槓到最後，講不贏，就把你打成本業仔，繼承仔，老熟惹 04/21 13:40
→ Detonate: 一堆拉圾要賺流量 市場上有人愛聽什麼他就說什麼而已 04/21 13:42
→ Detonate: 改天開始噴他又有各種理由亂吹 04/21 13:42
推 kusomanfcu: 不只勒 融資 方面都更占比超大增 也就是說後面一堆房 04/21 13:43
→ kusomanfcu: 子早就有人預定了 04/21 13:43
→ kusomanfcu: 存量占比可以去查阿 04/21 13:44
→ kusomanfcu: 這種感覺和私校一堆排到幼稚園小班好像 04/21 13:45
推 abei125: XD 04/21 13:50
推 checkman: 三位一體是誰啊 04/21 13:52
推 kcy05785: 其中一個是下一篇 04/21 13:52
→ kcy05785: 不過他是4幻神 04/21 13:53
→ IBIZA: 三位一體就三個你吹我我吹你 吹到股版去的 04/21 13:53
→ IBIZA: 四幻神不是我取的 不過據我所知 沒有j阿北 04/21 13:54
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 04/21/2026 13:56:55
→ IBIZA: #1fYip8bp (home-sale) 這篇裡面不就有兩個大師在扯交屋潮 04/21 13:58
→ IBIZA: https://ibb.co/JRRSzJcL 04/21 14:03
推 kusomanfcu: 阿北不算 他就雙標而已 沒有幻覺 04/21 14:03
→ IBIZA: 今年二月12747->5414, 真的是膝蓋斬了 04/21 14:04
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/beFRbgg.jpg 04/21 14:07
→ kusomanfcu: 別忘了正在蓋的都更案占融資多少 04/21 14:08
推 sspider0829: 我是希望多砍一點 大家都不要住新房 爽 04/21 14:08
→ kusomanfcu: 至少有8%是完全不會釋出的 04/21 14:09
推 kusomanfcu: 所以賣的資料會比 開工+統計還少很多 04/21 14:10
推 kusomanfcu: 業主占比都知道吧？ 04/21 14:12
→ eupa1973: 我是希望往後10年都別開工了 04/21 14:12
推 kusomanfcu: 台北市都更占比超過60% 04/21 14:18
推 kusomanfcu: 再來都更 業主 轉手 也要滿房地合一 04/21 14:20
→ kusomanfcu: 占比越高 供給越靠北 04/21 14:21
噓 a860122004: 供給蹦蹦 再繼續炒房啊 爽 04/21 14:21
推 a26573633: 需求雪崩，所以不蓋了不是很正常嗎？ 04/21 14:25
推 kusomanfcu: 供給更崩 04/21 14:27
→ kusomanfcu: 事實上的供給 大概要創紀錄低了 04/21 14:27
推 kcy05785: 第一次聽到新房需求雪崩的，空軍的世界XD 04/21 14:29
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/1vXMyxC.jpg 04/21 14:30
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ljFnpnr.jpg 04/21 14:32
→ kusomanfcu: 快35年了 平均值 04/21 14:32
推 redblouse: 看看精美的出生率，房價還有大漲空間 04/21 14:34
→ kusomanfcu: 老屋屋齡比人口下滑還快 04/21 14:35
→ kusomanfcu: 你用使照對比出生人口就好 04/21 14:35
推 kcy05785: 空軍邏輯真的蠢，為什麼會用出生人數去推現在新房數XD 04/21 14:36
→ kcy05785: 原來剛出生的新生兒可以馬上買房？哇靠人人勝文耶 04/21 14:36
推 jaricho: 未來人人2.3.4.5.6.7間等繼承 需求確實是雪崩 而且都是台 04/21 14:40
→ jaricho: 北市區可都更的房 沒人繼承台北以外的房 04/21 14:40
推 mcgrady12336: 供給崩新房更稀有價格怎麼跌啦 04/21 14:41
推 a26573633: 新房需求沒有蹦，那預售屋交易量那麼低是啥狀況？ 04/21 14:44
推 kusomanfcu: 住宅類面積 使照 然後 出生人口 再來人均10坪 04/21 14:44
→ kusomanfcu: 新聞炒作 跌 04/21 14:44
→ kusomanfcu: 等時候到了 會 一路漲不回頭 04/21 14:45
→ kusomanfcu: 還有一堆給你蓋在山上海邊奇怪地方 04/21 14:45
推 blargelp: 我也是覺得 一些細節講錯就算了， 欸交屋潮這麼大方向 04/21 14:45
→ blargelp: 且公開資訊的東西，都能搞錯。 阿到底是要學人家評論什 04/21 14:45
→ kusomanfcu: 再來都更占比越來越高 都更 不是預售 04/21 14:45
→ blargelp: 麼房地產 04/21 14:45
推 TheDream: 之前有事在忙較少來逛板，三位一體是哪幾位啊？ 04/21 14:46
→ kusomanfcu: 交屋潮是2024-2025中 在之前都計算過了阿 04/21 14:46
→ blargelp: 細節講錯=不懂的部分愛裝懂，大方向講錯=不用再聽他講了 04/21 14:46
→ kusomanfcu: 蠢到現在還在喊交屋潮是怎樣 04/21 14:46
→ redblouse: 穩漲不賠，要買要快 04/21 14:47
推 kusomanfcu: 2024-2025的交屋潮是因為 計算疫情延後影響 這2023那 04/21 14:48
→ kusomanfcu: 時候 還沒新青安 本來在推估供給就有不少人算出來了 04/21 14:48
→ kusomanfcu: 幾乎都擠在2024-2025 04/21 14:48
→ checkman: 三位一體是nova嗎 說錯請糾正我 哈 04/21 14:50
推 checkman: 到底多少人開分身再槓 好亂 04/21 14:51
推 PTTMAXQQ: 只有我覺得明年除非股市大崩盤50% 04/21 15:09
→ PTTMAXQQ: 不然房市明年上漲的機率高得多嗎 04/21 15:09
→ sam21sam21: 不就是去年出了一個可以延長兩年的政策 04/21 15:21
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/IMQphf.jpg 04/21 15:21
→ IBIZA: 別再扯了 建照->開工->完工->使照 04/21 15:22
→ sam21sam21: 而且要考量2023的總價袧ⅱq，剛好價格大漲 04/21 15:22
→ sam21sam21: ibiza大，目前很多案子時間都很拖 04/21 15:23
→ sam21sam21: 各區預售應該都有發生 04/21 15:23
→ IBIZA: 開工都不懂得看 不要跟我說你看建照 好嗎 04/21 15:24
→ IBIZA: 要看交屋量 最直接不就是看開工量嗎? 04/21 15:24
→ IBIZA: 這個不是甚麼時間拖不拖的問題 去年下半年 開工量掉三成 04/21 15:25
→ IBIZA: 你們幾個還在鬼扯甚麼未來三年交屋潮 04/21 15:25
→ IBIZA: 當時開工量早就掉了 到底在鬼扯什麼 04/21 15:25
→ sam21sam21: ibiza大，所以2023那波的目前不少都還沒交 04/21 15:25
→ IBIZA: 講也講不聽 難道沒開工能交屋? 04/21 15:25
→ sam21sam21: 疊加2024的，那個總價袧ⅱq的總金額很驚人 04/21 15:26
→ IBIZA: 那要不要明後年再來看是不是2023還沒交屋 04/21 15:26
→ IBIZA: 驚人個屁啦 04/21 15:26
→ sam21sam21: 主要看的是總價袧ⅱq，不過台積電強成這樣 04/21 15:26
→ IBIZA: 開工量自己去加一加就知道了 04/21 15:27
→ IBIZA: 主要看甚麼都一樣 不存在未來三年史上最大交屋潮 04/21 15:27
→ IBIZA: 台積電這個只是你的遮羞布而已 04/21 15:27
→ sam21sam21: 因為貸款時候還是要看總價蚺廒⑹ 04/21 15:27
→ IBIZA: 難道完工量可以超過交屋量的嗎? 04/21 15:27
→ IBIZA: 難道完工量可以超過交屋量的嗎? 04/21 15:27
→ IBIZA: 打錯 04/21 15:28
→ sam21sam21: 也不會啊！沒什麼好遮羞的，錯了就錯了 04/21 15:28
→ IBIZA: 難道交屋量可以超過開工量的嗎? 04/21 15:28
→ IBIZA: 那就不要再拿甚麼台積電強成這樣出來辯解了 04/21 15:29
→ sam21sam21: 那個新聞不就是完工量因為建照可延遲兩年 04/21 15:29
→ IBIZA: 開工就是膝蓋斬 跟台積電有甚麼關係? 04/21 15:29
→ IBIZA: 不是 04/21 15:29
→ sam21sam21: 你自己也有數據不是，每年開工.完工數量 04/21 15:30
→ sam21sam21: 唯一的問題就是平均總價 04/21 15:30
→ IBIZA: https://ibb.co/xqsJHQ6X 自己加一加 好嗎 04/21 15:31
→ IBIZA: 不是喔 你們當初很堅持是交屋潮 04/21 15:31
→ sam21sam21: 2026.2027.2028交屋的多半是2022開始預售的 04/21 15:31
→ sam21sam21: 對啊！我們說的是交屋潮啊 04/21 15:31
→ IBIZA: 2024 2025的開工都已經往下掉的 04/21 15:32
→ IBIZA: 2024 2025的開工都已經往下掉了 04/21 15:32
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/JtuwA0.jpg 04/21 15:33
→ sam21sam21: 重點在2022漲價後的總價x數量=超高總額 04/21 15:34
→ IBIZA: 笑死 你畫的箭頭不就打你自己2026-2028史上最大交屋潮的臉 04/21 15:34
→ IBIZA: 笑死 你畫的箭頭不就打你自己2026-2028史上最大交屋潮的臉 04/21 15:34
→ sam21sam21: 那個時候說的是這個啊 04/21 15:34
→ IBIZA: 你畫的箭頭最大量明明就落在2024跟2025 04/21 15:35
→ IBIZA: 哪來的2026-2028史上最大交屋潮? 04/21 15:35
→ sam21sam21: 交屋潮是總價x數量啊 04/21 15:36
→ IBIZA: 笑死 交屋潮甚麼時候要加上價格了 04/21 15:36
→ sam21sam21: 當時說得明明很完整，是大漲後的總價袧ⅱq 04/21 15:36
→ IBIZA: 硬要凹 04/21 15:36
→ sam21sam21: 當時強調的是房貸的「總額」會爆 04/21 15:37
→ IBIZA: 沒有喔 一直都是交屋潮喔 04/21 15:37
→ sam21sam21: 所以當時才推測有第七波啊！ 04/21 15:37
→ IBIZA: 而且誰說總額會爆 04/21 15:37
→ IBIZA: 沒有喔 當時已經第七波 04/21 15:37
→ IBIZA: 事實擺在眼前 不管量 或是總價 都不會爆 04/21 15:38
→ sam21sam21: 當時如果你有從頭看到尾，就知道了 04/21 15:38
→ IBIZA: 事實擺在眼前 不管量 或是總價 都不會爆 04/21 15:39
→ sam21sam21: 對，按照目前狀況看來，應該是不會爆了 04/21 15:39
→ sam21sam21: 沒有歐，我們是在第七波前就有說了 04/21 15:39
→ IBIZA: 不用講這麼多 今年二月都還在堅持交屋潮 到底有啥好講的 04/21 15:39
→ sam21sam21: 而不是第七波之後才說的 04/21 15:39
→ IBIZA: 不用講這麼多 今年二月都還在堅持交屋潮 到底有啥好講的 04/21 15:39
→ sam21sam21: 就還是一樣啊！說的一直都是一樣的阿 04/21 15:39
→ IBIZA: → blargelp: 細節講錯=不懂的部分愛裝懂，大方向講錯=不 04/21 15:40
→ IBIZA: 真的就是這樣 04/21 15:40
→ sam21sam21: 沒關係，反正結果論，沒話說 04/21 15:41
→ IBIZA: 我不覺得這是結果論 04/21 15:41
→ sam21sam21: 當時就是第七波之前算下來不對，才說會有第七波 04/21 15:41
→ IBIZA: 今年二月 開工量都已經出來了 還要堅持交屋潮 04/21 15:41
→ IBIZA: 這是結果論? 04/21 15:41
→ IBIZA: 錯 04/21 15:42
→ IBIZA: 當時就跟你說過 金龍是政治處理 04/21 15:42
→ sam21sam21: 當然你認為你是對的，因為就是沒爆沒錯 04/21 15:42
→ IBIZA: 台灣房貸占比沒有問題 04/21 15:42
→ IBIZA: 不是 04/21 15:42
→ IBIZA: 當時就跟你說過 金龍是政治處理 04/21 15:42
→ IBIZA: 台灣房貸占比沒有問題 04/21 15:42
→ sam21sam21: 有，我記得你有說那個是政治處理 04/21 15:42
→ sam21sam21: 但當時算數字，那個真的不是政治處理 04/21 15:43
→ sam21sam21: 事後他也說了，沒想到經濟成長率那麼高 04/21 15:43
→ IBIZA: 別鬼扯啦 你就是錯了 04/21 15:43
→ IBIZA: 跟經濟成長率沒關係 04/21 15:43
→ sam21sam21: 所以事後論，你是對的，就那麼簡單 04/21 15:43
→ IBIZA: 房貸比例高不高 其實應該是要看72-2的比例 04/21 15:44
→ sam21sam21: 沒關係，我就是錯了 04/21 15:44
→ IBIZA: 而72-2的比例 十幾年來都在0.8%之內波動 04/21 15:44
→ IBIZA: 金龍仔就是知道72-2沒問題 所以改用一個集中度 04/21 15:45
→ sam21sam21: 72-2涉及分母，這一波分母很補，當時真的沒想到 04/21 15:45
→ sam21sam21: 你當初也認為根據數據，分母不會有問題 04/21 15:45
→ sam21sam21: 我記得這個 04/21 15:45
→ IBIZA: 笑死 你現在就是把當時的錯誤賴給這一波很補而已 04/21 15:45
→ sam21sam21: 我當時對於分母是否可以持續成長有疑慮 04/21 15:45
→ sam21sam21: 事後證明，你是對的，我是錯的 04/21 15:45
→ sam21sam21: 老大，2022.2023那波房價漲很多 04/21 15:46
→ sam21sam21: 根本不覺得分母可以同比例成長，但我就是錯了 04/21 15:47
→ sam21sam21: 沒有啊！就是我判斷錯誤，真的沒什麼！ 04/21 15:48
→ sam21sam21: 我當下選擇保守面對，就那麼簡單 04/21 15:48
→ sam21sam21: 所以我選擇2換1，保守面對，以防房貸下不來 04/21 15:48
→ IBIZA: https://ibb.co/20t9CjZ6 來我們來看一下分母 04/21 15:49
→ IBIZA: 2025年也就是成長5.9%而已 補在哪? 04/21 15:50
→ IBIZA: 你為什麼會覺得台積電大漲 存款餘額會大漲? 04/21 15:50
→ IBIZA: 台積電股價是漲沒錯 但股票交易 買賣 是出你戶頭入我戶頭 04/21 15:51
→ IBIZA: 並不會因為台積電股價成長 存款總額就增加啊 04/21 15:51
→ IBIZA: 你到底在鬼扯三小? 04/21 15:51
→ sam21sam21: 所以我前面寫了，我之前不覺得分母可以同比例成長阿 04/21 15:51
→ sam21sam21: 但結果就是同比例成長阿，你的圖不就是了 04/21 15:52
→ IBIZA: 笑死 你剛剛不是把預測錯誤歸因於台積電大漲 04/21 15:52
→ sam21sam21: 5.78，5.54，5.64，5.9 04/21 15:52
→ IBIZA: 要不要翻回去看? 04/21 15:52
→ IBIZA: 同比例成長有甚麼問題嗎? 04/21 15:52
→ IBIZA: 我實在看不出有甚麼理由 會覺得同比例成長有問題? 04/21 15:53
→ IBIZA: 你剛剛的說法 明明就是覺得因為台積電大漲 所以你認為去年 04/21 15:53
→ IBIZA: 分母大漲 所以72-2沒出問題 04/21 15:53
→ IBIZA: 不是嗎? 04/21 15:53
→ IBIZA: 但是實就是72-2本來就沒問題 04/21 15:53
→ IBIZA: 但事實就是72-2本來就沒問題 04/21 15:53
→ IBIZA: 存款增額怎麼來的? 04/21 15:54
→ sam21sam21: 我哪裡寫了因為台積電大漲？ 04/21 15:54
→ IBIZA: 貨幣乘數製造出來的 04/21 15:54
→ IBIZA: → sam21sam21: 72-2涉及分母，這一波分母很補 04/21 15:54
→ IBIZA: 你剛剛說這一波分母很補 補在哪? 04/21 15:55
→ sam21sam21: 我寫的是台積電超強，造成成長率很強 04/21 15:55
→ sam21sam21: 經濟好，分母不就很補不是.....你也提供比例了 04/21 15:55
→ IBIZA: 錯 04/21 15:55
→ IBIZA: 經濟好 交易仍然是出你帳戶 入我帳戶 總額不會變 04/21 15:56
→ sam21sam21: 我前面也寫了，當初不認為可以持續同樣比例 04/21 15:56
→ IBIZA: 存款增額怎麼來的? 04/21 15:56
→ sam21sam21: 結果你也提供資訊了，還是你自己提供的 04/21 15:56
→ IBIZA: 貨幣乘數製造出來的 04/21 15:56
→ IBIZA: 這就是你最大的錯誤了 04/21 15:56
→ IBIZA: 存款增額怎麼來的? 04/21 15:56
→ IBIZA: 貨幣乘數製造出來的 04/21 15:56
→ IBIZA: 貨幣乘數怎麼來的? 04/21 15:56
→ IBIZA: 貸款貸出來的啦 04/21 15:57
→ sam21sam21: 存款增額印鈔票不就是因為我們的政策跟經濟型態 04/21 15:57
→ IBIZA: 錯 04/21 15:57
→ IBIZA: 不要再鬼扯了 你整個觀念都是錯的 04/21 15:57
→ IBIZA: 之所以會有貨幣乘數 是因為貸款 04/21 15:57
→ sam21sam21: 好吧！你是對的，也只能這樣說了 04/21 15:58
→ IBIZA: 如果你認為房貸會爆增 那就意味著 存款會暴增 04/21 15:58
→ IBIZA: 這不是甚麼好不好吧 是你基本觀念就錯了 04/21 15:59
→ IBIZA: 一邊說房貸會爆增 另一邊說存款不會比例增加 你在講三小 04/21 15:59
→ IBIZA: 自己知道嗎? 04/21 15:59
推 kusomanfcu: 喔 價格交易最後 那個錢在證券市場 是數字沒真的錢 真 04/21 16:00
→ kusomanfcu: 扯 04/21 16:00
→ kusomanfcu: 最基本常識勒... 04/21 16:00
→ IBIZA: 存款會增加 是因為我們的銀行信用體系 讓銀行可以透過貸款 04/21 16:00
→ sam21sam21: 因為我的認知是這樣，按照你的說法，確實是錯的 04/21 16:00
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/3cT7iT.jpg 04/21 16:01
→ IBIZA: 把央行發行的貨幣 變成10倍(準備率10%) 04/21 16:01
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/6zpI2g.jpg 04/21 16:01
→ kusomanfcu: 難怪2024 2025會有白癡一直神扯722 搞不懂為什麼 我說 04/21 16:01
→ kusomanfcu: 中秋+過年會大鬆 04/21 16:01
→ IBIZA: 本來就是錯的 04/21 16:01
→ sam21sam21: 所以你說的對，我的觀念是錯的 04/21 16:02
→ darkshawn7: 問AI也問得好一點好嗎 連數據都沒拉 笑死 04/21 16:02
→ IBIZA: 國際淨收支不必然造成貨幣增發 也有可能是用體系內既有的 04/21 16:02
→ IBIZA: 錢 04/21 16:02
→ IBIZA: 存款會增加最主要還是貨幣乘數的關係 04/21 16:03
→ IBIZA: 每貸款一輪 存款增加90% 04/21 16:03
→ sam21sam21: 沒有啦，不是問AI，而是簡單說明我的認知 04/21 16:03
→ IBIZA: 所以既然你預期房貸會爆增 那應該也要預期分母會爆增 04/21 16:03
→ IBIZA: 所以是不是你一開始觀念就錯了呢? 04/21 16:04
→ sam21sam21: 所以我才直接說，我的認知是錯的 04/21 16:04
→ sam21sam21: Ibiza大，是的，錯的是我 04/21 16:04
推 kusomanfcu: 外匯發薪啦 央行一定要印 04/21 16:05
→ IBIZA: 比例問題 不可能全部淨收支都是新發 也不會都不是 04/21 16:05
→ kusomanfcu: 常常換匯怎麼可能不熟 04/21 16:06
→ IBIZA: 外匯一定有部分是銀行既有資金買走 一部分央行收走 04/21 16:06
→ IBIZA: 總之 72-2本來就不會有問題 央行也知道 所以當初就不是用 04/21 16:07
→ IBIZA: 72-2當藉口 而是用集中度 04/21 16:07
→ IBIZA: 因為用72-2當藉口 很快72-2就會跌到十幾年來新低點 04/21 16:08
→ IBIZA: 如果當初用72-2當藉口 現在早就沒理由繼續信用管制了 04/21 16:08
→ IBIZA: 懂? 04/21 16:08
→ IBIZA: 央行早就知道貸款沒有問題 他就是政治管制 04/21 16:09
→ IBIZA: 懂? 04/21 16:09
→ sam21sam21: 這個還是沒辦法很確定，但我會再去思考看看 04/21 16:12
→ IBIZA: 為什麼72-2十幾年來這麼穩定 2018房市低谷也是26 2024也是 04/21 16:13
→ IBIZA: 26? 這個數字的分子分母本來就是有一定連動性 04/21 16:13
→ IBIZA: 再加上淨收支一部分成為增發 04/21 16:14
→ IBIZA: 72-2要出問題本來就很難 04/21 16:14
→ IBIZA: 更正 應該說 景氣好的正收支成為增發 景氣不好的時候逆收支 04/21 16:14
→ IBIZA: 一部分變減發 04/21 16:14
→ IBIZA: 這個數字本來就會自我調控的 沒那麼容易爆啦 04/21 16:15
→ IBIZA: https://ibb.co/8DKmGB2Y 這個第七波前最後的72-2統計數字 04/21 16:16
→ IBIZA: 不要說爆增 連高點都稱不上 你說這個數字要爆了 所以要 04/21 16:17
→ IBIZA: 信用管制? 04/21 16:17
→ IBIZA: 這個數字就穩定的在26.x那0.8% 滾了十幾年嘛 04/21 16:17
推 blargelp: 你們是不是有點閒啊 我都回完一篇文了 04/21 16:18
→ blargelp: 這題根本不用舉一堆間接資料啊 一張圖講完 04/21 16:19
→ blargelp: https://i.imgur.com/Ygfpbz0.jpeg 04/21 16:19
→ sam21sam21: 這部分你之前有說，我有看過 04/21 16:19
→ sam21sam21: 謝謝Ibiza大詳細說明，我再去思考看看 04/21 16:22
→ sam21sam21: 請問Ibiza大有建議書籍可以理解這部份的完整觀念嗎？ 04/21 16:27
推 kusomanfcu: 房版就IBIZA 撐大局 XD 04/21 16:32
→ kusomanfcu: 短期流動性 台灣法律規定 發薪 要台幣 04/21 16:34
→ kusomanfcu: 股息也是台幣 04/21 16:34
→ kusomanfcu: IBIZA看一下 04/21 16:35
→ kusomanfcu: 最近說要改可以發美金 就有趣了 04/21 16:35
→ kusomanfcu: 台幣多到受不了 哈哈 04/21 16:36
推 ProTrader: 供給大增+資金緊縮 2026算是這波供給的盡頭了 04/21 17:25
→ ProTrader: 2027就只剩資金緊縮這個因子何時要解放 04/21 17:26
推 sspider0829: 我看別解放 換個東家再來解 看誰怕 呵呵 04/21 17:30
→ laechan: 團結、忠誠、你不買我不買 04/21 17:41

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[閒聊] 台積1nm 一定會蓋在沙崙 國家級戰略 魏董也說了會根留台灣 1nm廠一定會蓋在沙崙 說要重新環評只是在洗盤 那邊有高鐵 怎麼看都是最優的選點 而且基期還這麼低 ----- --
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[閒聊] 台積1nm 一定會蓋在沙崙 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  2小時前
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[新聞] 高雄房東要收回房子　女租25年拒搬還嗆 高雄房東要收回房子　女租25年拒搬還嗆有優先承購權！法官：限期搬離 鏡週刊2026.05.21 05:40 臺北時間 高雄有位張姓房東在2025年2月的時候，打算把出租的房子收回來處理。沒想到好聲好氣 口頭通知，甚至出動了存證信函，房客王小姐就是當作沒聽到、死都不搬，甚至拋出一句 「我住了超過25年，有優先承購權」讓房東氣到不行，只好直接告上法院，希望可以討回 房子。 房東的苦楚？ 開庭時，房東無奈表示，房子早就租給對方多年，現在只是想收回來，沒想到對方賴著不 走。王小姐則老神在在辯稱，強調自己是個20多
charles0939  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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[新聞] 賴總統推0到18歲每人每月5000元 國民黨 賴總統推0到18歲每人每月5000元 國民黨團：一定全力支持 2026/05/20 14:01 總統賴清德今天發表執政滿2周年談話，他說，針對少子女化問題，政府決定提供0到18歲 的成長津貼，每人每月5000元。（記者塗建榮攝） 〔記者林欣漢／台北報導〕因應少子化，立法院國民黨團18日提出0到15歲每月5000元育 兒補助，不過，總統賴清德今天發表執政滿2周年談話，他說，針對少子女化問題，政府 決定提供0到18歲的成長津貼，每人每月5000元；預算規模一年約2000億元，台灣有能力 負擔，不會排擠到其他預
charles0939  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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[請益］關於違約金 近期因家中有需求以一千萬成交一棟老房，簽約前有再三跟房仲強調目前只有兩成頭期款， 年薪剛破百，確定這棟房子是否可貸八成，房仲也保證可以沒問題，就簽約，但現在三個月 過去了，已經送審兩間銀行貸款金額甚至都不到700萬，詢問房仲，他只叫我跟親朋好友借 錢，但成交前有跟他說明購買房子這件事我沒有任何援助，房仲卻說那只好付違約金，目前 有匯款進履保120萬，房仲的意思似乎這筆錢會全部沒收，同時我也不停詢問多間銀行，貸 款八成希望渺茫，想請問各位這120萬真的拿不回來嗎？ 合約的確有寫明需付違約金，那找律師有用嗎？
pisces0131  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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[閒聊] 0-18歲國家養，每年市場多2040億？ 0-18歲國家養 每月5000 目前台灣0-18歲人數約340萬人 340萬*5000*12 = 2040億 往後「每年」政府都會向市場輸血2040億… 跟消費券和普發最不一樣的在於這個政策不是一次性的…而是每年都會向市場灌入2040億 … 這對房市有幫助嗎 ？大家討論看看 --
[閒聊] 0-18歲國家養，每年市場多2040億？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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Re: [新聞] 賴總統少子化戰略 18歲前每月5000元 根據我的經驗任何補助都是會助漲 但現階段好像也只能這樣 看能否鼓勵生育 預算會不夠排擠既有的福利？ 還是會往其他地方課徵？ 但為了生育是應該的 更好的是直接國家養 從托嬰幼兒園至高中畢業 免除所有學雜費 餐費 購屋貸款 生越多補貼利率越多 望能依據年所得適度給予補助 讓資源用在有需求的 （希望能適度排富 讓資源用在有需求的）刪掉 收入越高者要遞減補助 總價買越高者也要捨其補助 當然最好是房價可以跌到合理可負擔的價格 --
Re: [新聞] 賴總統少子化戰略 18歲前每月5000元 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 賴總統少子化戰略 18歲前每月5000元 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 兩房格局請益 大家好，最近這陣子在看預售屋，目前鎖定一間條件還不錯的物件，但卡在格局有點猶豫，不確定算是可屈就的小缺點，還是應該再找看看更適合的選項 想請教大家的看法。 基本資訊 權狀：22.82坪 主+建：13.7坪 格局：2房 預售屋 https://i.imgur.com/HJafaFr.jpeg 目前猶豫的點（格局問題） 1. 客廳電視牆跟沙發沒有對齊 2. 主臥偏小：放雙人床後，跟衣櫃幾乎卡死 3. 沒有玄關：一進門就是室內，沒有鞋櫃 4. 開放式L型廚房：有點擔心油煙問題（雖然現在租屋也是開放式，算可接受）
[請益] 兩房格局請益 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a5817439  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 真的有人買在楊梅每天通勤台北嗎? 如題 最近我朋友不是我說看到楊梅校前路附近的案子寶台青耘 三分鐘上五楊高架 不塞車可以半小時到台北 我就好奇真的有人會因為房價跑去買楊梅通勤台北嗎 他說一坪30幾萬 台北的五分之一 才差半小時而已 閉著眼睛都買下去 但每天開車不會很累嗎 想到就覺得辛苦 求解 --
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halfnk  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 買房不如買股？得勝老闆揭房市最尷尬現況 買房不如買股？得勝老闆揭房市最尷尬現況：資金流向變了有錢也不一定買房 2026-05-19 13:48 聯合新聞網 得勝老闆教買房 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 朱曼寧 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 朱曼寧 房產專家得勝老闆近期在影片中分析，當前房市面臨一個尷尬的轉折點：原本計畫買房的 人，現在反而將資金投入股市。 他坦言這種資金流向對房市影響巨大，過去買方普遍存 在恐懼錯過心理，擔心現在不買未來房價會更貴，因此願意急著追價。 然而，現今許多買方認為將錢卡在房子裡，不如投入股市更有翻身的機會，這種心理轉變
charles0939  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
[新聞] 賴總統少子化戰略 18歲前每月5000元 連結： https://www.google.com/amp/s/news.ltn.com.tw/amp/news/politics/breakingnews/54 42935 內文： 〔記者陳昀／台北報導〕賴清德總統今發表就職2周年談話時指出，面對少子女化挑戰， 政府將提出台灣人口對策新戰略「家庭支持篇」，其中1項對策是決定提供0到18歲成長津 貼，每人每月5000元，讓年輕人敢婚、敢生、敢養，敢於追求幸福。 賴清德表示，勇敢追求未來，也代表要勇敢面對人口結構、醫療照護與社會安全的新挑戰 。在健康台灣的
[新聞] 賴總統少子化戰略 18歲前每月5000元 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 高雄為何止跌不了？ 新北 桃園 台南都差不止跌了 台北不跌反漲 高雄好歹也六都 建設齊全 為何止跌不了 ----- --
[閒聊] 高雄為何止跌不了？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 掛4原屋融資分享 小弟最近忍不住大頭衝動 想說男的遲早也要變成男子漢或者勇士 最後下定決心成為了勇士... 喔...這題外話~ 於是在簽約後力馬詢問銀行掛4原屋融資方面條件... 因為小弟本身的收入低， 找用收支比計算的銀行會爆炸， 所以只能找能夠看資產負債比審核的銀行， 我大部分資產除了房子以外的都在股票上面 還要能夠過戶後馬上申辦的... 不然等6個月左右我受不了… 全款買房的資金效益太差，會被笑噴大牙 經過詢問各家下後，主要考慮了3家， 最後送了2家銀行 1.富邦銀 2.65% 8成 30年 寬3 這家算是問下來對資
[閒聊] 掛4原屋融資分享 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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doggy1234567  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 板橋一哥的地位漸漸消失？ 如題 台北縣時期的板橋市 新北市早期的板橋區 都是板橋喊水會凍結 近幾年被三永新漸漸追上 大遠百變老人逛 府中商圈沒落 亞東醫院不好說 曾經驕傲的板橋人 就像現在天母人 有卦嗎 --
abker123  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 要邁向統一了還在戰少子化?!?! 阿伯我每次看小草都覺得又可悲又好笑 就像看到年輕的自己QQ 唉 整天在那邊戰少子化 噗 現在幾乎可以預見 兩岸在我們有生之年就會統一了 你們要知道 我前幾天看到川普那一翻言論 那震撼力堪比當年我看到新冠病毒超扯的R0傳染力 本來2020大家還不相信三小群體免疫 甚麼全人類感染 哪有這麼恐怖 但2021年 大家相信了 因為那R0實在太扯了怎麼可能躲得過 所以真的會全人類都感染QQ 我也感染了 也活下來了 川普這次給我的震撼就像這樣 本來我還覺得有轉圜的機會 但現在看來是沒機會了 你不給台灣獨立 那當然就是會
[閒聊] 要邁向統一了還在戰少子化?!?! - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 繼承破舊老屋贏麻了嗎？ 各位房版年薪千萬的大大、還有每天在推文等崩盤的空空們，大家安安。 小弟最近親眼觀察了身邊兩個真實的家庭案例，看完那強烈的對比後，突然頓悟了一個完美 的「空空勝利方程式」。這完全印證了版上空空整天吹捧的「不當房奴、拒絕給建商賺」的 真理，特地拿來跟各位分享。 這兩個家庭的背景都是生了兩個小孩，大家來評理一下誰比較爽： 家庭A（空空眼中的可悲房奴）： 夫妻雙薪年收不多大約200萬，這家人居然笨到跑去當建商的形狀，硬捏買了2000萬的房子 ，背了30年房貸！ 這家人真的超可憐，每個月辛苦繳房貸，只能委屈自己住在
FcuKobe  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 新青安還本海嘯1／月付1.4萬跳4.1萬　首 連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20260513money006 內文： 新青安房貸上路後，靠著低利率、長年期與寬限期，讓一批首購族順利上車；但隨著利率 補貼7月底倒數，加上多數銀行實務上只核給3年寬限期，2026年底將迎來首波還本壓力， 原本每月只繳1萬多元利息，寬限期滿後進入本息均攤，月付金恐一口氣暴增至4萬元以上 ，房貸族將面臨首波「還本海嘯」。 「前2年繳得輕鬆，但今年開始感受到壓力了。」38歲上班族大雄在2023年10月買下人生 第一間房，適用新青安專案，
[新聞] 新青安還本海嘯1／月付1.4萬跳4.1萬　首 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 新青安還本海嘯1／月付1.4萬跳4.1萬　首 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[新聞] 新青安還本海嘯1／月付1.4萬跳4.1萬　首 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 為什麼房價都會被拿來當少子化藉口 : 個人認為，台灣的薪資是絕大部分的問題，但要說房價完全沒有影響，是不可能的 : 因為華人社會(包含中國)一直都有成家買房的觀念，尤其現在幾乎都是小戶家庭， : 你要女生婚後還要跟男方家人住在一起，可能嗎？大部分女生會願意嫁給你嗎？ : 那你說結婚後不買房只租房，你覺得可能嗎？大部分女方家人會接受嗎？ : 如果可以不買只租，依現在的薪資對於生活會不會好一點，多半會，但就是做不到 : (在此都不先考慮租買孰優孰劣的問題，只論對生活成本的影響) : 現在的人都崇尚如果婚後的生活沒有比現在更好，那幹嘛要結婚，
Re: [閒聊] 為什麼房價都會被拿來當少子化藉口 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 為什麼房價都會被拿來當少子化藉口 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 高房價正在吃掉台灣的孩子? : https://i.imgur.com/gfv4bYZ.jpeg : 給懶得看的一張圖 這個就是假會啦 全世界幾乎沒有國家真正解決 因個人主義抬頭、時間資源分配集中給自己, 而造成的少子化問題 為什麼？ 因為個人主義沒有錯啊 把資源跟時間分配給自己多一點, 多愛自己一點, 有甚麼錯？ 我們看看韓國, 2024年為了提高生育率, 把各種津貼提高幾倍 小孩出生第一年, 父母津貼可以拿1200萬韓元(25萬台幣) 育兒津貼父母一方最高可以拿4600萬韓元, 兩個人最多可以拿9200萬韓元(197萬台幣) 還
Re: [新聞] 高房價正在吃掉台灣的孩子? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 對抗少子化 國民黨團公布三項民生政策 連結： https://www.google.com/amp/s/udn.com/news/amp/story/6656/9509484 內文： 國民黨立法院黨團今天舉行拯救國家未來記者會，公布國民黨對抗少子化的民生政策，黨 團書記長林沛祥、首席副書記長許宇甄、立委謝龍介出席，公布包括0到6歲免健保費、0 到6歲托育補助半年2萬、0到15歲每月5000元育兒補助。 林沛祥表示，如果一個國家連孩子都越來越少，連下一代都不敢生，這才是最嚴重的國安 危機，沒有年輕人，哪來的勞動力，沒有新生兒，哪來的經濟成長，沒
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 高房價正在吃掉台灣的孩子? 最近不是新聞才報 繼承潮湧來 平均每人繼承42坪 既然買不起，就住老房 讓價錢回歸市場機制 很多新聞在帶風向 什麼預售屋量崩 什麼建商讓利 都在騙盤子 等價格真的打三折 才是真的合理價 畢竟過去漲了好幾倍 --
Re: [新聞] 高房價正在吃掉台灣的孩子? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
michaelangel  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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