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Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩

作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩
時間Tue Apr 21 12:48:50 2026
※ 引述《scitamehtam (新竹恐牙狼)》之銘言： 這些房產網站、房仲公司, 還有版上什麼三位一體還是四幻神「大師」, 都是些白癡嗎？ 兩個月前還在扯甚麼未來三年是史上最大交屋潮 現在才突然發現明年完工量雪崩？ 這不是從去年的開工量就可以看出來的東西嗎？ 去年下半年開始, 申請開工都膝蓋斬了, 還在未來三年史上最大交屋潮？ 沒開工是有房子能交嗎？ 基本的都看不懂, 還裝什麼房產大師 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776746932.A.607.html
推 soulknight: 専家就是訓練有素的狗. 04/21 12:51
→ rumblefish: 大師不一定要能懂，能騙到才是 04/21 12:56
推 kusomanfcu: 幻覺大濕 04/21 13:12
推 cake51640: 去年開工大減，那供給減少也是兩年後的事情了 04/21 13:15
推 kusomanfcu: 還有大濕喊牽猴 連 建案 地區 都會記錯 04/21 13:16
推 kusomanfcu: 不是差一點點打錯字而已那種 04/21 13:18
→ IBIZA: 去年下半年大減 不就明年交屋開始少 04/21 13:20
→ IBIZA: 標題都寫著明年首季雪崩了 04/21 13:20
→ IBIZA: 事實上 預售賣不好 不只開工少 已經開工的 也會延遲完工 04/21 13:23
→ IBIZA: 拿到使用執照之後 剩餘土建就要轉餘屋貸款 囤房稅時鐘也 04/21 13:26
→ IBIZA: 會開始跑 市況差 預售賣不好 成屋只會更差 幹嘛急著完工 04/21 13:26
→ IBIZA: 所以影響的不只是去年下半年開工的 已開工的或多或少都有 04/21 13:27
→ IBIZA: 影響 04/21 13:27
推 kusomanfcu: 都跑去炒股台積電了 04/21 13:36
→ kusomanfcu: 不蓋了 04/21 13:36
推 sspider0829: 人家就是比收入 比家底 比誰買的早 04/21 13:37
→ sspider0829: 槓到你認輸為止 04/21 13:37
推 kusomanfcu: 信用管制一開始 建照就開始下殺 然後蓋的時間就拉長了 04/21 13:38
推 jaricho: 四幻神 XD 04/21 13:39
推 flexin: 槓到最後，講不贏，就把你打成本業仔，繼承仔，老熟惹 04/21 13:40
→ Detonate: 一堆拉圾要賺流量 市場上有人愛聽什麼他就說什麼而已 04/21 13:42
→ Detonate: 改天開始噴他又有各種理由亂吹 04/21 13:42
推 kusomanfcu: 不只勒 融資 方面都更占比超大增 也就是說後面一堆房 04/21 13:43
→ kusomanfcu: 子早就有人預定了 04/21 13:43
→ kusomanfcu: 存量占比可以去查阿 04/21 13:44
→ kusomanfcu: 這種感覺和私校一堆排到幼稚園小班好像 04/21 13:45
推 abei125: XD 04/21 13:50
推 checkman: 三位一體是誰啊 04/21 13:52
推 kcy05785: 其中一個是下一篇 04/21 13:52
→ kcy05785: 不過他是4幻神 04/21 13:53
→ IBIZA: 三位一體就三個你吹我我吹你 吹到股版去的 04/21 13:53
→ IBIZA: 四幻神不是我取的 不過據我所知 沒有j阿北 04/21 13:54
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 04/21/2026 13:56:55
→ IBIZA: #1fYip8bp (home-sale) 這篇裡面不就有兩個大師在扯交屋潮 04/21 13:58
→ IBIZA: https://ibb.co/JRRSzJcL 04/21 14:03
推 kusomanfcu: 阿北不算 他就雙標而已 沒有幻覺 04/21 14:03
→ IBIZA: 今年二月12747->5414, 真的是膝蓋斬了 04/21 14:04
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/beFRbgg.jpg 04/21 14:07
→ kusomanfcu: 別忘了正在蓋的都更案占融資多少 04/21 14:08
推 sspider0829: 我是希望多砍一點 大家都不要住新房 爽 04/21 14:08
→ kusomanfcu: 至少有8%是完全不會釋出的 04/21 14:09
推 kusomanfcu: 所以賣的資料會比 開工+統計還少很多 04/21 14:10
推 kusomanfcu: 業主占比都知道吧？ 04/21 14:12
→ eupa1973: 我是希望往後10年都別開工了 04/21 14:12
推 kusomanfcu: 台北市都更占比超過60% 04/21 14:18
推 kusomanfcu: 再來都更 業主 轉手 也要滿房地合一 04/21 14:20
→ kusomanfcu: 占比越高 供給越靠北 04/21 14:21
噓 a860122004: 供給蹦蹦 再繼續炒房啊 爽 04/21 14:21
推 a26573633: 需求雪崩，所以不蓋了不是很正常嗎？ 04/21 14:25
推 kusomanfcu: 供給更崩 04/21 14:27
→ kusomanfcu: 事實上的供給 大概要創紀錄低了 04/21 14:27
推 kcy05785: 第一次聽到新房需求雪崩的，空軍的世界XD 04/21 14:29
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/1vXMyxC.jpg 04/21 14:30
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ljFnpnr.jpg 04/21 14:32
→ kusomanfcu: 快35年了 平均值 04/21 14:32
推 redblouse: 看看精美的出生率，房價還有大漲空間 04/21 14:34
→ kusomanfcu: 老屋屋齡比人口下滑還快 04/21 14:35
→ kusomanfcu: 你用使照對比出生人口就好 04/21 14:35
推 kcy05785: 空軍邏輯真的蠢，為什麼會用出生人數去推現在新房數XD 04/21 14:36
→ kcy05785: 原來剛出生的新生兒可以馬上買房？哇靠人人勝文耶 04/21 14:36

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Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭？明年首季完工案量雪崩 這些房產網站、房仲公司, 還有版上什麼三位一體還是四幻神「大師」, 都是些白癡嗎？ 兩個月前還在扯甚麼未來三年是史上最大交屋潮 現在才突然發現明年完工量雪崩？ 這不是從去年的開工量就可以看出來的東西嗎？ 去年下半年開始, 申請開工都膝蓋斬了, 還在未來三年史上最大交屋潮？ 沒開工是有房子能交嗎？ 基本的都看不懂, 還裝什麼房產大師 --
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[閒聊] 買股族問題是不是出在本金太小？ 看股版和脆這兩年股票虧損畢業文 不論做空還是做多 大多虧損金額都在30萬以下 頂多30-100萬 100萬以上的其實很少 真的虧到1000萬以上的更是鳳毛麟角，基本上就是可以上新聞，被廣傳個平台了 如果大多數畢業文金額都在100萬以下 那這樣回推本金應該超級少吧… 大多數人應該連300萬本金都不到 中位數有沒有100萬都很存疑 股票的年化報酬率比不動產高 但問題是不是出在本金太小啊 無法像房地產開五倍槓桿 （一堆同事台積電都只有幾股零股…這樣翻倍再翻倍也改變不了什麼吧） --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  5小時前
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[新聞] 新青安首波寬限期將至!月繳1萬變4萬 房 新青安首波寬限期將至！月繳1萬變4萬 房貸族3招自救 自由時報 文/記者朱語蕎 自2023年開始，預計將在今年7月結束，這僅3年的「短命」政策，卻 ，未來是否改版續辦備受關 注，今年將迎來首波寬限期到期，房貸族能否順利還款，成為市場隱憂。 新青安政策以8成貸款、最高可貸1000萬、最長年限40年以及，吸引首購族 積極進場，，其中當然也出現不少濫用及違規問題， 但不可否認，。 房貸期數破25年 長房貸成趨勢 根據統計，自新青安上路後，30年期房貸加速普及，去年第3季全國平均房貸期數321期， 相當於26.7
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 房價跌了！中南部量大區回檔 六都第1季 房價跌了！中南部量大區回檔 六都第1季成屋均價僅台北市獨漲 連結： https://money.udn.com/money/story/5612/9452372 內文： 2026/04/20 11:48:44 經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導 台灣房屋彙整實價登錄資料，統計第1季六都成屋交易均價，台北市以南各都均面臨盤整 ，台中市從去年均價32.5萬，到了今年跌破三字頭，第1季均價約29.9萬元，年跌8%，跌 幅居六都之冠，台南市也有5.1%的修正，高雄則下修4.5%。 唯獨台北市仍站穩八字頭，今年第1
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cblade  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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Re: [閒聊] 綠地之必要 住家附近有綠地很重要啊！ 我家旁邊有個迷你公園 裡面有幾個復健器材 以前蠻不屑的 現在有經過 會特地停下來 把自己送上去 轉個十分鐘再下來 我有觀察過大樓綠地 前後院因為有種植大樹 形成小型綠帶 春夏晚上會有青蛙聲 還有看過 綠繡眼 白頭翁 杜鵑 家裡陽台 早上也會出現白頭翁 雖然多數時間是八哥斑鳩來上廁所 傍晚草地會有黑冠麻鷺 不怕人 追牠也不太跑 前陣子社區果樹大爆發 去樓下採果 順便數了樹上鳥巢 數了六窩 不知道是什麼鳥 春秋會有蝴蝶媽媽來家裡產卵 以前會特地抓幼蟲放飼養箱人工照顧 後來懶得抓 放養
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shipping5566  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? 我有點懷疑前面幾篇推文底下的，到底有幾個人持有多間雙北市公寓，或是真的有在都更 市場走跳，每個外圍仔這個時候又都變成都更投資大師了，看到只想笑笑 1.有個網頁叫都更計算機，不管是目前持有公寓，有建商要來談都更、或是打算購入自用 等都更或投資的，只要自己去裡面輸入新成屋價格、土地持分、原始容積，網頁裡面獎勵 倍數不知道為何只給到1.5，如果基地超過300坪符合防災獎勵1.8的自己就把容積增加1.2 倍就好(雙北都適用)，算完就知道都更後可以換回多少面積，總價後扣掉成本就知道有多 少肉了，不用被房仲話術 2.
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shuichia  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 今年有望降息嗎？ 真的快崩潰 台灣自從先前升息後 ，貸款的每月還款的金額變高 覺得負擔重好多 現在房市冷成這樣... 今年有望降息嗎？ --
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chen09885  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 台灣建商哭了！房慘賣不掉　爆「苦賣2年 連結： https://bit.ly/4tV2NvA 內文：台灣建商哭了！房慘賣不掉　爆「苦賣2年」沒人要 編輯 陳怡伶 報導 發佈時間：2026/04/20 12:33 最後更新時間：2026/04/20 12:33 台灣房市冷凍，陸續爆出建商倒閉潮、土方之亂「土方清運新制」，全台多建案停工，恐衝 擊房價！沒想到，房產再爆災難，預售屋賣不掉，台中78個建案銷售週期超過2年，難以售 出。 房市土方之亂　引爆全台停工 央行總裁楊金龍祭出七波信用管制，台灣掀起「金龍海嘯」，而今年初又爆發土方之亂，國 土署訂頒
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友： 作者: iamshana (CANINE力集中在一些重要S) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友： 時間: Sat Apr 11 21:34:31 2026 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 中時 2.記者署名: 黃朝郁 3.完整新聞標題: 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友：1職業害的 4.完整新聞內文: 規 32歲男能在大安區買房 自曝交不到女友：1職業害的 14:332026/04/11 中時新聞網 黃朝郁 台灣年輕人不婚不生，除
rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 天母房價也崩!? 我今天看到便宜最新的影片。 “超有錢卻撐不起一個商圈，天母沒落的真相。” 因為我有親戚住在天母，所以對天母算是很熟。還真的蠻訝異的，台北天龍人的地段也沒 落，大家看到也是嚇一跳嗎？ --
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davidwales  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 脆狂吹天母跟民生社區，前五都沒吧？ 最近在脆看到一堆在吹天母跟民生社區的人。 還有很多年輕人說天母是天母國，民生社區人文薈萃是台灣台北市最屌的地方 這兩個確實是有T0過 但應該是40年前甚至更久以前，現在根本排不進前五吧？ 現在排名應該是 T0:大安、大直、信義 T1:中正、松山敦北巨蛋 T2:北市科、南港經貿、北車雙子星 再來才是天母跟民生社區吧？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro --
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randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機? 最近無意間加入一個炒房老人的下午茶聚會 每個動不動就是名下三戶以上or交幾百間 聽到他們說現在才是狂掃台北老公寓的好時機 理由: 1.預售跟中古屋價格偏離太多，這幾年沒太多利潤可做 2.房市不好的時候，老公寓會被各種網紅專家拿出來鞭，之後反彈力道才會大 3.台北市都更紅利絕對會越放越多，也只有北市能逼著中央一起改法規 甚至會落實強拆政策，因為當某市長想選總統時，要向全國證明他有執行力。 選舉也會逼著都更政策繼續往更好地方走 4.當出現"老公寓無條件一坪換一坪"風聲第一槍時，價格全面爆發 5.買捷運沿線老公
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prompter  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 變相升息的效果終於出現了? 台灣央行利率雖然沒大幅升息 但現在每個銀行 在央行緊縮政策下 利率基本都上調至2.6%起 2.8% 3%的也有 房市2025年開始冷卻 2026冷上加冷 每個房仲代銷生意慘淡 這種變相升息 才是真正的房市冷卻劑對吧 --
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chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 松山高中那一帶房價是不是被低估了 基隆路一段松山高中那一帶 近市政府捷運站 松菸、大巨蛋、國父紀念館走路都能到 信義百貨商圈也是走路就到 藍線走路7-8分鐘、綠線走路10-15分鐘 交通則是接環東大道、市民大道、基隆路 幾乎到哪都很方便 可是看看這一帶的預售 大隱青后、吉祥如意、國美榕遇 均價只有140-150萬/P 中古電梯大樓甚至100萬都不用 這一帶的房價是不是被低估了？ --
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daleyao  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 101歲人瑞社宅約滿無法續租 議員林珍羽憂 連結：https://udn.com/news/story/7323/9448201 內文： 北市明倫社宅一位高齡101歲的人瑞，租期將滿，因當初以「一般戶」身分中籤入住，因 規定入住後便「無法變更身分」，已無法享有弱勢戶12年的保障。議員林珍羽指出，該百 歲人瑞身分極弱勢，民間租屋市場，有誰敢租給他？社會局長姚淑文表示，將研議解決方 案。 林珍羽指出，依據現行台北市社會住宅出租辦法，一旦入住後便「無法變更身分」，該人 瑞無法享有弱勢戶12年的保障，租期上限被鎖死在6年。但101歲的老人家，民間租屋市場
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 怎麼規範走廊等公共區域亂放東西 本魯住大安區老公寓 幾個月前北市府有先寄通知要檢查 大家那一兩個月都把走廊上的鞋櫃、傘架、只想雜物搬走 結果檢查一結束 過沒多久，開始越放越多 有些還有臭味 貼公告根本沒人理 群組反應也是當屁 看了很賭爛 還有人先把要倒掉的小垃圾袋先放在樓梯區域 有些根本很臭 後來是都有倒掉，但經常性當自己家 跟家人討論，還有什麼方法改善 沒有真的要考慮出租會賣掉了 實在搞得滿肚子氣 新房子真的比較好嗎？ 這樣可能只能挑到文山、北投、或新北 有比較好嗎 -- 這感覺很看運氣，買這高價區了，還這麼多低能兒… 有，但每次檢查
scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 好市多救不了梧棲房價 假設好市多選擇的海線，是梧棲，我梧棲當地居民做理性分析 好市多是一家賣場，不是產業園區、科技園區，這是員工數 300 人 vs. 30,000 人的差別， 房價要漲，要有就業人口 採購完物資就離開的賣場，妄想消費者買房當買牛肉捲，可以一買再買？還是說，因為我喜 歡吃牛肉捲，我房子要買在好市多旁？ 好市多可能讓梧棲房價不跌回 1 字頭，但要均價 30 萬以上，5 年內很難，除非西屯外溢的 沙鹿預售屋均價 40 萬以上，買不起沙鹿降級買梧棲，否則梧棲新房供給量過剩，5 年內持 續多殺多 沙鹿部分，雖然富宇新案
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blue32767  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[首購] 淡海新市鎮畢業 地點：淡海新市鎮 類型：新成屋 權狀：28(室內17, 陽台1.3) + 1車位 總價：1150 收入：50w~80w 貸款：土銀 新青安利率 八成(920w) 有房貸壽險(遞減型 25w) 贊助：無 預售購入時間：2023/10月 心得： 第一次買房 原本想說要慢慢看 多看幾間 不知道是不是被當時新青安的大多頭氛圍影響 結果才看到第4間就決定要買了 當初挑選的條件大概就是手上現金有多少就買多少 最後挑了一間覺得預算跟週遭機能還算可以的地點(輕軌行政中心和義山站中間) 之所以選淡海是因為想讓老婆上班方便
kurapica1106  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[情報] 台中好市多精機站應該沒了轉往海線設點 台中好市多西屯點，掰掰了 很多人還在以為只是「卡關」， 但講白一點，這案子其實已經掰掰了。 不是卡關，是內政部直接打回票 2026年初內政部都委會專案小組， 其實已經把方向講得很明確： 你申請的是「產業專用區」 但內容做的是大型商場＋加油站 本質完全不符。 產專區要的是「產業＋就業」， 不是讓你變相開Costco。 這一關，不是補件能解的， 是方向一開始就走歪。 補件？那只是場面話 市府現在對外說「補件中」， 但業界翻譯很簡單： 無限期延後（你懂的） 原因很現實： 1.地目根本衝突 除非好市多願意砍掉 7
[情報] 台中好市多精機站應該沒了轉往海線設點 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
hololive45P  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 融資買房的疑問 各位房版前輩好，有關於融資買房的問題想要請教各位。 小弟近期簽了人生第一間房子（中古屋），頭期兩成的部分一成小弟自己已經付清，但另一 成打算用岳父名下的房子融資來支付。 目前我下週會完成對保（新青安+銀行房貸），房子預計七月交屋，這筆融資金額會在210萬 (還沒申請，對保完才會去申請) 左右，岳父名下的房子（透天厝）目前無任何貸款。融資借款人會掛我老婆，而岳父擔任保 人與用房子當作抵押品。 （我與老婆名下皆無任何財產與負債問題） 查詢網路上好像說融資買房可能會面臨一些問題（說現在查很嚴？），會影響到貸款成
blackkane  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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