[新聞] 房價跌了！中南部量大區回檔六都第1季

作者cblade (cblade)

看板home-sale

標題[新聞] 房價跌了！中南部量大區回檔六都第1季

時間Mon Apr 20 22:32:33 2026

房價跌了！中南部量大區回檔六都第1季成屋均價僅台北市獨漲連結： https://money.udn.com/money/story/5612/9452372 內文： 2026/04/20 11:48:44 經濟日報記者朱曼寧/台北即時報導台灣房屋彙整實價登錄資料，統計第1季六都成屋交易均價，台北市以南各都均面臨盤整，台中市從去年均價32.5萬，到了今年跌破三字頭，第1季均價約29.9萬元，年跌8%，跌幅居六都之冠，台南市也有5.1%的修正，高雄則下修4.5%。唯獨台北市仍站穩八字頭，今年第1季均價81.8萬元，較去年同期微增0.9%，也是唯一開紅盤的都會區。整體而言，北部都會區相對抗跌，而中南部都會的盤整情況則較明顯，跌幅均超過4.5%。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年受新青安貸款激勵，加上中南部產業開發議題，帶動投資置產型購屋潮，求過於供的氛圍，導致2023~2024年出現積極追價的現象，然而隨著貸款限縮買氣降溫，市場回歸理性需求，中南部案量大且利多尚未到位的區域，價格優先出現回檔；北部都會則因剛性需求相對扎實，且公建利多諸如桃園捷運綠線、新北捷運三鶯線、淡江大橋等重大建設都於近期兌現，因此價格相對有撐，跌幅較中南部都會輕微。至於台北一枝獨秀，是六都中唯一小漲0.9%的區域，張旭嵐分析，台北發展成熟，長期以來供給量稀少，且首都的區域機能差異小，房產價值穩定。加上自住購屋受限於總價壓力，成交的物件多以中小坪數為主；近年新案又以都更、危老推案為主流，地段精華，整合成本高，產品朝總價低單價高設計，對台北市的房價形成支撐，抗跌性較其他都會顯著。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房價萎縮幅度最大的台中市，主要有兩大市場發展催化房市修正，首先是「蛋白區等讓利」，近年台中新興重劃區推案量可觀，市場競爭壓力較大，尤其海線、屯區外圍等蛋白重劃區，消費者期待賣方讓利的心態更濃厚，因此價格支撐力較淡，也讓蛋白重劃區成為台中房市的領跌先鋒。其次是「蛋黃區選平價」，由於蛋黃區新案價格仍高，使自住買盤朝價格相對平實的中古屋佈局；加上市區交易熱區的西屯、南屯等地，在產業導引下，交易區段從74環內的高價市中心，逐漸轉向相對平價的74環外中科、精科周邊，使台中市今年第1季的交易均價縮水。張旭嵐指出，央行今年首季理監事會議，強調信用管制以「軟著陸」為目標，從價格表現來看，市場發展確實符合央行期待，因此往後的政策調整，預估不會像以往雷厲風行；但軟著陸導引市場慢慢消風，修正期也會拉長，所以即使短期內政策微幅放寬，市場也不至於出現應聲強彈的明顯升溫。心得：北部生活圈還是最強悍，這波中南部都回檔了，這成效央行應該相當滿意了吧，打房有感，居住正義 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.55.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776695555.A.271.html

推 aass5566: 結果台中跌最多喔？還以為南部 04/20 22:45

推 jinso7410: 地大物博母湯 04/20 22:58

推 boydoop: 樓下開始po預售屋根本沒跌 04/20 23:06

→ orz811017: 8%的...5倍槓...桿是...多...少....咕嚕咕嚕... 04/20 23:10

推 RaiGend0519: 北屯爆量影響吧 04/20 23:20

推 repast: 蠢多：外勞…幫復… 04/20 23:22

推 jessicaabc98: C寶會救市 04/20 23:25

推 douxid: 別怕印度移工馬上就會來掃貨了。 04/20 23:36

推 opticalman: 沒接盤俠接盤 04/20 23:37

→ opticalman: 沒盤子接盤的市場，開價直接喊2折 04/20 23:41

推 kkevil: 再撐撐印度人要來買爆了 04/20 23:44

推 Pipline: 想不到做711看護的外勞居然還能接盤 04/20 23:47

推 Trainn: 呀沒跌呀沒跌呀 04/20 23:48

→ haunt11: 海線下期 04/21 00:03

推 fuxyou: 每個里都開一間好市多不就好了？ 04/21 00:13

推 sernidle: 我大外勞會買 04/21 00:14

推 kglu1114: 除了外勞，上週板上新增陸客 04/21 00:18

推 jaricho: 這篇數據顯示新北沒救 04/21 00:24

推 foolwind: 南部沒外勞沒買氣正常 04/21 00:24

→ jaricho: 竟然只跟南部跌幅差距1%餒 04/21 00:25

→ jaricho: 推文應該有人住新北老家的看來沒救了這篇數據這樣顯示 04/21 00:26

推 FlynnZhang: 狼來了 04/21 00:37

推 Feynman5566: 外勞。。。救我。。。 04/21 00:37

噓 GetMoney: 塊陶呀~大爆崩~崩崩爽~ 搞錯這不是股板 04/21 00:45

推 Refauth: 台北市以外地區的台灣年輕人要出現嬰兒潮啦！！(嘻嘻) 04/21 00:49

→ sell504387: 怎麼可能，窩要驗牌 04/21 04:09

推 namkk: 移民台灣安家的成本降低了，外勞非常高興。 04/21 04:31

→ namkk: 本勞有對象結婚生孩子了嗎... 04/21 04:31

推 checkman: 已經下跌了上面高潮的空空到底買房了嗎 04/21 05:45

推 tpta45855: 慘啊根本沒人買囉 04/21 05:55

推 touchbird: 外勞要進場抄底了房市準備起飛 04/21 06:37

推 quiet93: 之前新屋比例高衝越高的回檔會比較多 04/21 06:54

推 lienchi: 所以台中屯區、外圍崩盤市區還好囉 04/21 06:56

推 jeffsu: 其實我也不懂台中74內中古又不貴除了投資客為啥要傻傻跑 04/21 06:56

→ jeffsu: 去買海線== 04/21 06:56

推 quiet93: 又不是買來住的，貴跟便宜不是重點 04/21 06:59

→ quiet93: 要漲才是重點 04/21 06:59

→ quiet93: 重劃區建商一案疊一案 04/21 06:59

→ quiet93: 而且預售給的錢很少阿 04/21 06:59

推 jeffsu: 我就是在講自住客啊 04/21 06:59

→ quiet93: 可以一次買很多間選擇權 04/21 07:00

→ quiet93: 自住客拼fomo先上車阿 04/21 07:00

噓 bigpan: 前天看預售市，區繼續加價賣，哪有崩 04/21 07:01

→ quiet93: 現在不買，以後你沒房子住，能買哪裡就買哪裡，買得起哪 04/21 07:01

→ quiet93: 裡就買哪裡 04/21 07:01

→ quiet93: 有人跟你說住起來舒服很重要？ 04/21 07:02

推 lienchi: 是一案跌一案才賣的好吧總太部子不就這麼演了 04/21 07:07

→ aimlikenoob: 房版講什麼數據，問就是漲，笑死 04/21 07:20

噓 wakaura: 要砍一直砍一半 04/21 07:25

推 blargelp: 笑死台中人薪資便宜到找外勞不划算 04/21 07:37

推 Comtw: 以後印度外勞全額付款 04/21 07:40

推 fay001: 新青安幫年輕人省了利息，結果房價買在最高點，笑死 04/21 07:40

推 scitamehtam: 中南高….. 04/21 07:57

推 pkh1234: 台中狂建當然跌台北是有多少空地？ 04/21 07:58

推 tpta45855: 東南亞外勞準備全現金買爆嘻嘻 04/21 07:59

推 scitamehtam: 中南部長線剛需中的銳減很快.. 04/21 08:06

推 blargelp: 我記得我應該是25年初還是24年下半年就說了，六都這波 04/21 08:18

→ blargelp: 回檔最多的一定是台中。現在還沒回檔完，台中也會是六都 04/21 08:18

→ blargelp: 最後一個結束修正的 04/21 08:18

→ blargelp: 原本規劃要買台中給老媽住，但看著狀態現在還沒到買點 04/21 08:19

→ blargelp: ，只好排到下下間去了 04/21 08:19

推 jinso7410: 中南部應該是我第一個喊母湯 2023 04/21 08:20

→ jinso7410: 但是當時被房版打成豬頭 04/21 08:20

→ jinso7410: 還有台頭投資客氣噗噗直接私信幹譙 04/21 08:20

→ jinso7410: 後來Nova也喊回防雙北，出大事也是被圍 XD 04/21 08:21

推 scitamehtam: 推樓上，我支持你的論點，尤其南部，少子化、老化相 04/21 08:23

→ scitamehtam: 對嚴重很多，未來剛需在哪？還有大量老人的繼承， 04/21 08:23

→ scitamehtam: 未來南部房市真的母湯 04/21 08:23

→ scitamehtam: 北北桃竹都很穩啦，雙北沒地了，建設外推桃園，桃園 04/21 08:24

→ scitamehtam: 這幾年捷運超多條，新竹高科技中心 04/21 08:24

→ scitamehtam: 我也被南部人站內信幹爆啊，但我認識買台南的套到現 04/21 08:24

→ scitamehtam: 在賣不掉 04/21 08:24

→ eupa1973: 中南部範圍那麽大，就算是在市區也是有分地段的，就算回 04/21 08:25

→ eupa1973: 防雙北，你也是要看地段的 04/21 08:25

→ eupa1973: 別一頭熱 04/21 08:26

推 Skydier: 狂崩到第三名真的塊陶 04/21 08:36

→ ptttttttttty: 日本東京演過了 04/21 08:37

推 scitamehtam: 南部真的沒未來 04/21 08:44

推 boyen0917: 真假批評台南房市還會被臺南人站內信炮轟好猛 04/21 09:10

→ eupa1973: 真假？我手上那麽多，看到喊崩的我也只是偶而回回推文， 04/21 09:14

→ eupa1973: 那有空寫站內信去罵？會不會跟辣椒水一樣啊 04/21 09:14

→ oopsskimo: 大多成交金額都在800～1200 不就表示市場剩投資客在互 04/21 09:16

→ oopsskimo: 砍 04/21 09:16

噓 jaricho: 推文有桃園老公寓古姬可憐啊 04/21 09:27

推 tikio: 不要怕，多多殺價掃貨造成的 04/21 09:32

推 iamyauyau: 空空:還會跌，別買房 04/21 09:47

推 ImCPM: 哈哈不重要繼續笑回防雙北哈哈 04/21 09:52

推 DSB520: https://i.imgur.com/8iNyjiA.jpeg 04/21 10:09

→ DSB520: 應該是被57拉低的 04/21 10:09

噓 Charlie0710: 西屯好市多也飛了啊，中科附近應該是救不回來囉~~ 04/21 10:30

噓 Charlie0710: 我快26了還在浪費人生跟爸媽住在台中跟兩個低能老人 04/21 10:35

→ Charlie0710: 拿錢花，應該早點大學畢業然後自己一個人去台北住， 04/21 10:36

→ Charlie0710: 家裡有兩個智障爸媽真的每天都想死，把他們放生在台 04/21 10:37

→ Charlie0710: 中 04/21 10:37

推 kaet: 覺得桃園鐵路地下化完工捷運通車後房價會超過台中 04/21 12:17

→ kaet: 不意外的話10年內可以看到 04/21 12:19

推 rascalkun: 結果印度人寧願回新德里也不要買鬼島 04/21 12:25

推 scitamehtam: 桃園軌道建設多條並進、人口成長最快，真的有機會 04/21 12:40

推 camoont: 中南部鄉下地方, 人口一直外流, 回到合理價而已 04/21 12:44

推 Yoimiya: 金龍很滿意 04/21 13:46

推 heatsink: 台中八成是被海線拖累的吧 04/21 14:10

推 Skydier: 這種新聞越多越好啊...阿龍需要數據支持才有理由下台階 04/21 14:37

推 qvbt: 一堆人一直說差沒多少要買市區，阿你有沒有想過至少海線不 04/21 14:47

→ qvbt: 用塞車耶 04/21 14:47

→ faterosa: 8% 5% 是要笑死誰 04/21 15:02

推 zxc70227: 台中是北屯跟海線兩區案量大的跌的兇，中科根本沒啥跌 04/21 16:23

→ zxc70227: 畢竟中科剛需就擺在那邊，附近還有榮總、澄清、工業區、 04/21 16:23

→ zxc70227: 東海等需求，那邊租金也滿漂亮的 04/21 16:24

推 sunsamy: 假的說，我家根本沒有跌 04/21 17:22

→ lucifero: 　　　　房價跌了？？？？？？？？？？？？？？ 04/21 17:46

推 spermbox: 台中到底市區哪裡跌了 04/22 07:08

→ spermbox: 神奇數據 04/22 07:08

推 bigpan: 台中74內新建案還是1坪60以上不降啊 04/22 12:21

→ bigpan: 14期跟機捷還是越開越高，看不出跌在哪 04/22 12:22

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 房價跌了！中南部量大區回檔 六都第1季

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 房價跌了！中南部量大區回檔六都第1季