[新聞] 新青安首波寬限期將至!月繳1萬變4萬房

作者ha3810996 (微八嘎囧)

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標題[新聞] 新青安首波寬限期將至!月繳1萬變4萬房

時間Sun Apr 19 10:05:30 2026

新青安首波寬限期將至！月繳1萬變4萬房貸族3招自救自由時報文/記者朱語蕎新青安政策自2023年開始，預計將在今年7月結束，這僅3年的「短命」政策，卻帶動年輕人大舉購屋，甚至引發搶貸排隊潮，也間接成為房市交易推手，未來是否改版續辦備受關注，今年將迎來首波寬限期到期，房貸族能否順利還款，成為市場隱憂。新青安政策以8成貸款、最高可貸1000萬、最長年限40年以及5年寬限期優勢，吸引首購族積極進場，房市也因新青安政策，衝出一波買氣，其中當然也出現不少濫用及違規問題，但不可否認，新青安政策帶動的房市買氣，的確功不可沒。房貸期數破25年長房貸成趨勢根據統計，自新青安上路後，30年期房貸加速普及，去年第3季全國平均房貸期數321期，相當於26.75年，而六都也全都超過25年，六都最低的是台北市的307期，最高的是高雄市 339期，新竹地區的新竹市334期，新竹縣354期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年全國的房貸年期首度突破平均20年，隨30年期的房貸逐漸普及，2023第3季新青安上路前一年平均房貸年期約293期，最新統計全國平均已達321期，相當於26.75年，刷新歷史紀錄。曾敬德表示，一方面市場上首購比例高，銀行願意給30年期的房貸，另一方面房價上漲後，民眾也透過拉長還款年限，降低每月房貸負擔，甚至希望手上多留些現金，投資其他金融資產，與長輩早年房貸利率7～8%，有錢就趕快還銀行的觀念大不相同。若試算房貸1000萬、利率2.5%本利平均攤還，20年房貸每月繳款5萬2990元，30年期房貸則每月還款3萬9512元，1個月就可少繳1.3萬元，不過代價是得多繳10年，30年下來繳交的利息比20年期多出150萬元。雖然新青安最高可貸40年期，但銀行端在評估方面，仍會依照信用條件、年收入收支比來估算，據悉，銀行在綜合評估下，多半是給予新青安客戶30年期佔多數，寬限期也多在1~ 3年之間，以確保未來還款無礙。而寬限期部分，若銀行給予新青安客戶3年寬限期，最快在今年就期滿，根據財政部最新統計，累計至2026年1月，撥貸總金額達1兆1,863億元，已有15萬2,621戶撥貸，3年下來平均每月有5,087戶申請，以目前的數量估算平均撥貸金額777.3萬元。新青安寬限期將至月繳1萬變4萬現行新青安提供半碼（行庫補貼）+1.5碼（內政部住宅基金補貼）總共2碼利率補貼，目前優惠利率為1.775％，將到今年7月底截止，若之後沒有新方案推出，利率將一舉升至2. 275％。房市趨勢專家李同榮認為，政府在房價高檔時推利息補貼，將使銀行的授信風險增加，年輕人若不量力而為，很容易陷入「買得起、卻付不起」的困境。由於房貸年限由30年拉長至40年，且限期由3年拉長到5年，前5年1千萬貸款只要月繳14,7 92元，很容易吸引年輕人入手，但5年後每月就須繳本息31,983元房貸，負擔立即拉高一倍之多。央行總裁楊金龍也曾在備詢時直接表示，寬限期太長並不好，對借款人而言，恐導致財務規劃鬆散、鬆懈，縮短一點，對借款人和銀行都好。這也讓外界解讀，之後的新青安版本寬限期可能縮短。首批新青安房貸族即將面臨寬限期限，專家就建議，若寬限期到期後真的負擔過重，應主動與銀行協商，爭取解決辦法，千萬別坐以待斃，讓房子淪為法拍屋。 1.延長寬限期限與銀行協商時可說明未來的還款計劃，若是短時間繳不出房貸，可主動告知何時可繳清，與銀行協商寬限期限，若在房貸違約前先處理完成，未來聯徵也不會有瑕疵問題。重新協商寬限期，時間通常只會增1～2年，在這期間降低每月繳款金額，或可只繳利息，但這類族群必須要有良好的信用紀錄，且一旦銀行同意延後繳款，延遲繳款的紀錄會紀錄在個人聯徵紀錄上，可能影響日後申請貸款的利率和成數。 2.房貸月繳改季繳拉長貸款年期另外，若房貸採月繳模式，可與銀行協商改採季繳；此外，也可將貸款年限再拉長，像是從一般常見的20年房貸期，拉長到30年，如此每月的償還金額也會跟著減少。 3.申請再鑑價增貸轉貸至其他銀行而房子若這幾年有漲價，可向銀行申請再次鑑價，將房子申請房屋增貸，不過，由於新青安房貸族前幾年可能只繳利息，償還金額不高，可增貸的金額並不多，建議也可考慮轉貸到其他銀行，爭取到較低的貸款條件。曾敬德也建議，30年期房貸是一種短期降低每月還款負擔的好選擇，但不一定要繳好繳滿，若民眾手上有投資獲利、獎金或年終等收入時，也可以選擇提前慢慢還本，降低本金與未來的利息支出。 https://estate.ltn.com.tw/article/27546 還以為只有無限轉貸大法，想不到還有跟銀行談拉長寬限期或還款年限喔？寬限期一過資金就出問題的人銀行會理你嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.3.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776564332.A.93A.html

推 kcy05785: 空軍裝備虛空打靶惹，啊啊啊啊啊啊身寸惹｜ 04/19 10:10

推 kglu1114: 版外專業才是真正的專業 04/19 10:18

推 jinso7410: 其實寬限期結束，銀行水位過高 04/19 10:21

→ jinso7410: 繳幾期本金後... 04/19 10:21

→ jinso7410: 不說了，又不是傻了講出來讓金龍寫進天條 cc 04/19 10:21

→ jinso7410: 繼續讓沒實務的空空高潮才是正解 04/19 10:23

→ jinso7410: 太監教你房事 04/19 10:23

推 polestar0505: 台股都要衝4萬了居然有人繳不起？ 04/19 10:25

→ GooGooDaY: 講得這麼嚴重銀行借錢就沒考慮到喔 04/19 10:35

→ gk1329: 無限轉增貸房版有教= = 04/19 10:48

推 jinso7410: 現在難轉了喔還有其他路低調 04/19 10:55

→ jinso7410: 前提你要有辦法繳本金半年到一年以上 04/19 10:55

→ jinso7410: 好了不說了又不是傻了 04/19 10:55

→ jinso7410: 這波最慘的就是沒還本名下好幾間 04/19 10:56

→ jinso7410: 繳一年本金會掛掉的投資客 04/19 10:56

→ jinso7410: 但是這種投資客占比又超低 04/19 10:57

→ jinso7410: 八成正2不到100萬的空空 04/19 10:58

→ jinso7410: 整天幻想這類族群會引爆崩盤笑死 04/19 10:58

→ jinso7410: 現在新一代房蟲如我豪朋友 04/19 10:59

→ jinso7410: 就算繳10年本金也無感 04/19 10:59

→ jinso7410: 動產比例夠就是無腦靠銀行和房客吃穿 04/19 10:59

噓 jason0122: 無論的新聞，當初貸款的時候，買房的人和銀行會不 04/19 11:03

→ jason0122: 評估寬限期後的月還款？ 04/19 11:03

→ jason0122: 無聊的新聞 04/19 11:04

推 soulknight: 樓上j大是冏森？？為什麼推文內容對不起來,總而言之 04/19 11:14

→ soulknight: 這篇新聞就是垃圾,都把銀行當白癡就對了 04/19 11:14

→ kenkuo1688: 5年的人都還沒到吧不用幫他們擔心 04/19 11:20

噓 jessicaabc98: 銀行評估？有在評估嗎鬆到不行 04/19 11:22

→ kenkuo1688: 新青安上路房市趴踢結果回頭一看原來股市2倍以上 04/19 11:22

推 jonson: 房價指數價跌量縮，就知道有聰明錢偷偷從房市撤退了 04/19 11:22

→ kenkuo1688: 2023/7-現在 04/19 11:22

→ jonson: 留下來洗碗的大聲疾呼，這洗碗泡沫又綿又舒服大家別走 04/19 11:23

→ tctv2002: 銀行確實不是白癡啊所以限制你成數啊但限制你成數又被 04/19 11:39

→ tctv2002: 房版罵所以罵銀行的也是白嗎？ 04/19 11:39

噓 crystal0504: 是你比銀行經理人還會算 04/19 11:42

推 poeoe: 賣掉就好了有差嗎 04/19 11:52

推 julia66: 又沒差，本來就是父母給的頭款，父母貸款繼續繳 04/19 11:55

推 Senga41: 父母會幫忙繳怕啥？ 04/19 11:56

→ julia66: 就算要賣不加價賣就偷笑了 04/19 11:56

→ horse2819: 那時買的打折賣都賺吧 04/19 12:10

推 tpta45855: 慘啊新手的人生都被房子卡住沒有錢買股了 04/19 12:12

推 lantimes: 好看有沒有賠售的 04/19 12:31

推 tn00210585: 為啥要自救？不是都順順繳嗎？ 04/19 13:08

推 kusomanfcu: 文組是不是害怕覺得冷 04/19 13:24

推 ycjcsie: 版上鼓吹寬限期結束賣掉就能大賺一筆馬上就能驗證結果了 04/19 13:58

推 ogd1295a: 銀行當然評估過繳不起的人轉賣和法拍銀行也還是賺好 04/19 14:05

→ ogd1295a: 嗎？ 04/19 14:05

推 a860122004: 開始還本之後，銀行水位開始下降 04/19 14:27

→ a860122004: 房市後續完蛋 04/19 14:27

→ a860122004: 慘慘 04/19 14:27

噓 ohohohya: 新青安會繳到4萬？ 04/19 14:29

推 SaberMyWifi: 當初被FOMO上車的魯多悲歌 04/19 14:30

推 atliberty: 自救什麼？有人逼你簽合同嗎？ 04/19 14:49

推 pptsuck: 屁啦寬限期結束要多繳錢？？ 04/19 14:49

推 Feynman5566: 完蛋 04/19 15:41

→ tctv2002: 當初房版可是教寬限期結束轉銀行繳一年二年再繼續申請 04/19 15:52

→ tctv2002: 寬限 04/19 15:52

推 Airfoil: 不是無限寬限再借錢壓美債怎麼套都舒服 04/19 16:02

推 aaboutt: 別再說了，就是因為買房才沒有辦法跟上這一波台股衝四萬 04/19 16:08

→ aaboutt: 。台股衝40,000是別人的事，不是投資客的事 04/19 16:08

→ aaboutt: 台股美股強強滾那是股票的事，也不是美債的事 04/19 16:08

→ aaboutt: 這三年買房沒買股已經輸一次，如果房子增貸質押債券就是 04/19 16:10

→ aaboutt: 輸兩次 04/19 16:10

推 lightjayjw: 新青年繳不起，就轉賣和法拍，不然跟長輩借錢995而已 04/19 16:40

推 a26573633: 賴皮這新清安真的狠 04/19 16:57

推 LongBigShort: 1.跟房版多多借錢 2.加價賣給房版空空 04/19 16:58

推 SaberMyWifi: 當年沒抽到籤沒買到房改丟進股市的現在笑到嘴都裂了 04/19 17:07

→ jessicaabc98: 打折賣都賺？？你的都新古屋了，是要賺啥 04/19 17:13

推 ss1612: 外勞會接盤不用怕 04/19 17:41

噓 sixkeeper: 1萬變4萬怎麼算的？ 04/19 17:49

噓 alex0973: 根.本.就.不.需.要.自.救. 講了無數次還是有人裝不懂 04/19 17:58

→ alex0973: 懶得回應保持這樣很好唷放棄學習也是人類的一種選擇 04/19 17:58

→ laechan: 四萬變一塊我倒是知道 04/19 20:27

推 Yunnnnnnn: 30年來第1000個崩盤的理由出來了恭喜空空又找到買不起 04/19 20:29

→ Yunnnnnnn: 房的小廢物活著的希望 04/19 20:29

推 a58805082: 沒錢買什麼房7414 04/19 22:21

→ RaiGend0519: 影響不大吧 04/19 22:31

推 repast: 外勞會收不怕 04/20 00:00

噓 physicsdk: 寬限期都能算過收支比的擔心個屁 04/20 07:10

推 psee: 建商時報自由倒反天罡了？ 04/20 08:11

推 AlarmAlarm: 加價賣給房蟲但房蟲最近都說說戰力很弱 04/20 09:54

推 small91051: 再來一個新X安就好啦，貸80年代代相傳 04/20 10:24

推 bob1211: https://i.mopix.cc/llx7lO.jpg 04/20 10:41

推 ookkkkoo: 誰鳥你啊.. 04/20 13:19

→ lucifero: 有在市場走跳的都知道解法但要低調一點 04/20 17:54

推 dennis2: 新青安可以轉貸到其他銀行？ 04/21 10:49

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