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Re: [閒聊] 第二屋五成變六成

作者KoBuKoLa (卡布卡勒)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 第二屋五成變六成
時間Thu Mar 19 18:20:12 2026
金龍終於肯白紙黑字放寬了 給個牡蠣 之前嘴砲說央行根本沒有總量管制 接著上次說交給各行自主管理 都不敢白紙黑字講明放寬管制 但實際上今年銀行針對首購放款已經沒有排撥問題 甚至有些民營開始降利率搶客 加上這次超乎預期針對第二戶放寬到6成 也就是最差就這樣了 接下來可預期就是下次理監事會議 跟新 新青安來個組合拳 票倉就全部回來了 那些魯空還幻想這些政客 會把房子打成你買得起的樣子 去查一下政治獻金都誰供奉的 去查一下這些政客名下多少房產 再加上美國這麼一打 大通膨加股市資金輪動 魯空可以解散了 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.208.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773915614.A.7CA.html
推 jacket664: 房市又要香噴噴了 03/19 18:23
→ bustinjieber: 你說太多了，讓空空再幻想一下 03/19 18:25
推 fluffyradish: 腦空搞不好連所得稅都不用繳who car 03/19 18:26
推 kmtkmtkmt: 股票都漲到3萬4了 再演一下 之後換房市漲 遲早的事 03/19 18:29
推 sunsamy: 退散!!!魯多大獲全勝，魯空QQ 03/19 18:33
→ asjh612: 阿你這次怎不看營建指數了 03/19 18:33
噓 benjaminchia: 現在拿錢去買房是傻子嗎 你繼續夢吧 03/19 18:33
推 bustinjieber: 不買純租最聰明，喜見殖利率上漲 03/19 18:34
推 rumblefish: 租房仔一定是最聰明的 03/19 18:36
推 ssdd740419: 投資股市不好嗎 03/19 18:40
推 planta: 帥過頭X，打過頭O 03/19 18:40
→ planta: 硬著陸X，軟著路O 03/19 18:40
→ planta: 打房價X，打預期O 03/19 18:40
→ planta: 主旨：給換屋族的啦！ 03/19 18:40
→ planta: 差一成，100萬而已！ 03/19 18:40
→ planta: 敢的早就有第二間了！ 03/19 18:40
→ planta: 不敢買的也不會為100出手！ 03/19 18:40
→ planta: 結論：其實沒差！！ 03/19 18:40
→ KoBuKoLa: 聰明如你 沒先放到6成 怎麼放回7成呢 03/19 18:44
推 HobbitsBBQ: 空仔每個都租屋股神、賴家股神，結果趨勢反轉看不 03/19 18:46
→ HobbitsBBQ: 懂哈 03/19 18:46
推 kglu1114: 一成差天跟地，原本一群肚爛金龍的很多把金龍當偶像， 03/19 18:48
→ kglu1114: 不信就往前翻正在開香檳擊掌慶祝 03/19 18:48
推 piliwu: 信心問題比那一成重要多了 03/19 18:55
推 guanole: 五成和六成又差嗎 03/19 18:55
推 planta: 要七成才會有差，誰捨得賣台積電？！不是說股市完勝？ 03/19 18:59
推 kglu1114: 如果原本七成轉八成，還是有人不滿意，沒有十成都不算 03/19 19:01
→ kglu1114: 數 03/19 19:01
推 NTU303150195: 差在銀行覺得受理第二戶會不會被央行搞 03/19 19:05
→ tpta45855: 笑死了才六成 連正二都比不上 03/19 19:05
→ NTU303150195: 之前第二戶也會開爛條件婉拒 03/19 19:06
→ jagger: 魯空氣哭 03/19 19:14
推 Sonas: 這1成會導致風向改變 這才是最重要的 可以歐印惹 03/19 19:19
→ hahaha81: 一成很多喔不要小看 03/19 19:23
→ KoBuKoLa: 三房一平車算你2000萬就好，一成200萬沒有很多？ 03/19 19:36
→ KoBuKoLa: 而且先調到六成之後才能調七成..八成 溫水煮空空 03/19 19:36
推 pov: 就說打房沒票 03/19 19:47
推 westmoney: 看來房市反轉確定 03/19 19:54
推 kglu1114: 去年也一堆說要反轉文章，不差今天 03/19 19:59
推 chimouse: 這陣子大概就股市有賺快跑 錢置產等通膨 房價又往上一 03/19 20:01
→ chimouse: 個檔次 03/19 20:01
推 physicsdk: 你如果是買預售屋等交屋的 貸款少一成光籌錢就傷透腦 03/19 20:05
→ physicsdk: 筋了 03/19 20:05
→ edison901: 股市有賺快跑 但拿來置產？傻了？ 03/19 20:05
→ a87564231: 門開了蟲蟲快衝～^_^ 03/19 20:07
推 kglu1114: 去年四月股災房版說買房比買股好，如果當初聽信買的錢就 03/19 20:10
→ kglu1114: 卡住，這波股市多頭也賺不到，最好自己判斷自己掌握 03/19 20:10
→ kglu1114: 如果股市轉成空頭，也有資金做空 03/19 20:11
推 SkyFee: 股市老手都喜歡租屋 畢竟台灣租金便宜 03/19 20:17
推 tikio: 一成的錢都拿不出來，還想炒房，笑死 03/19 20:20
→ zxc1234529: 200萬不少啊 但2.5倍槓桿有持有GG正股舒服嗎 流動 03/19 20:32
→ zxc1234529: 性好磨損低 這明顯是讓換屋的減輕點壓力而已 你要 03/19 20:32
→ zxc1234529: 壯膽你多買點 哈哈 03/19 20:32
推 DwyaneWade3: 講的股票只漲不跌，這樣比沒意義 03/19 21:01
推 PaulOneil1: 年底有機會拉到第二戶6成5，但天際線就是七成 03/19 21:20
→ physicsdk: 兩成頭期款都湊不出來的 笑有四成沒有五成的買不起第 03/19 21:26
→ physicsdk: 二間 哈哈 03/19 21:26
推 shyshyan: 2000萬的房子 一成就200萬 可以全戶裝修買新家具還有剩 03/19 21:56
推 ImCPM: 挖 苦行嬰蟲也笑了 03/19 22:28
推 a951l753vin: 一成差很多好嘛 又不是人人可以馬上湊出幾百萬 03/19 22:39
→ a951l753vin: 至少換屋族解套很多 03/19 22:39
推 BRIANERIC2: 就算1000萬1成也要100萬 很多中產一年也就存個1、20萬 03/19 22:42
推 physicsdk: 會說一成沒差的 大概離存到頭期還很遠才沒感覺 03/20 01:20

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[閒聊] 多一成 能嗨成這樣？投客有多窮？ 這還真顛覆我的認知 第二戶放寬一成 1500多貸150 2000多貸200 一般人 買第一間擠頭期很緊沒話說 買第二戶的通常應該是較寬裕一點了 至少買不買只是個選項 也不用為了那一成在焦慮啊 投客有那麼窮嗎？ 會因爲那一成來決定買不買嗎？ 還是房板只要央行放個一二滴水 就能望梅止渴？ 真的是過於期待了 說過了這風向已定 除非崩的厲害 不然一定是掐著死死的 等快死了再放個幾滴讓你活一下 真沒想到 房板的投客 口袋深度就這麼一般 還是說想到多少可以解套了而感到高興？ 沒錢就好好存 想解套倒是不用過於期待 --
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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[新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202603190324.aspx 內文： 房市交易冷清，2025年全台買賣移轉棟數下探近9年來新低。不過對於建商哀嘆「被逼到 絕境」，中央銀行總裁楊金龍今天向建商喊話「希望漸進式讓利」，當建商讓利，交易量 就會出來，這也是央行樂見的房市軟著陸。 央行今天理監事會議決議利率「連8凍」，同時微調選擇性信用管制措施，將全國自然人 第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成。 楊金龍指出，央行選擇性信用管制成效逐漸顯現，不動產貸款集中度回降、
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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Re: [閒聊] 第二屋五成變六成 金龍終於肯白紙黑字放寬了 給個牡蠣 之前嘴砲說央行根本沒有總量管制 接著上次說交給各行自主管理 都不敢白紙黑字講明放寬管制 但實際上今年銀行針對首購放款已經沒有排撥問題 甚至有些民營開始降利率搶客 加上這次超乎預期針對第二戶放寬到6成 也就是最差就這樣了 接下來可預期就是下次理監事會議 跟新 新青安來個組合拳 票倉就全部回來了 那些魯空還幻想這些政客 會把房子打成你買得起的樣子 去查一下政治獻金都誰供奉的 去查一下這些政客名下多少房產 再加上美國這麼一打 大通膨加股市資金輪動 魯空可以解散了 ---- S
KoBuKoLa  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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[新聞] 打房打過頭？央行放寬第2戶貸款成數　楊 打房打過頭？央行放寬第2戶貸款成數　楊金龍：回應民意 記者 謝佩穎 報導 連結： https://bit.ly/4lLlShe 內文：房市自第七波信用管制政策後，就陷入急凍。不過，央行今（19）日召開Q1理監事會 議，會後決議信用管制鬆綁，購屋族第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成。楊金龍認為 ，房市政策一直是主張軟著陸基調，也得適時回應民眾的購屋需求，進行微調。 至於鬆綁原因，楊金龍表示，因為選擇性信用管制措施已逐漸有成效，不動產貸款集中度已 從2024年6月底之高點37.6%，回降至本年2月底的36
[新聞] 打房打過頭？央行放寬第2戶貸款成數　楊 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
DoncicInPTT  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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Re: [閒聊] 強制開發票跟房市低迷有關吧 跟房市一點都沒關係 簡單說就是一群自己沒能力賺錢 可是別人賺錢就會眼紅 別人生意好說轉那麼多為何不降價，要公佈成本，賺小利潤，給高薪 然後自己以為加稅就會降價，老闆要吸收＋降價 老闆應該賠售商品，並給高薪，那誰要願意？ 房地合一其實就是很經典 不過1.0初期真有影響，因為政局的疑慮＋本就當時超高檔＋經濟不夠強 不過實施也讓投資客有機會跑 結果2019開始反轉，搞出2.0更漲 接下來要加持有稅 覺得這樣會降租便宜賣 別忘了自己也會漲(但都希望加別人) 店面 住家出租都誠實報稅，一定大漲房租 持有稅加上去也是
Re: [閒聊] 強制開發票跟房市低迷有關吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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[閒聊] AI讓年輕人看到別種可能 最近生育率創新低很夯 其實跟AI多少也有關聯 年輕人看著AI越來越聰明 心中的恐懼與不確定性大增 生小孩 未來要跟ai競爭？ 以前還能提早替小孩歸劃 現在提早歸劃也沒用 另外還有一觀點是養兒防老 好像能用ai機器人取代 雖然機器人目前不普及 但年輕人想的是30年後的世界 養小孩要花千萬 買機器人養老 可能只要百萬內 目前ai取代一堆人力 生少一點也是好事 至於房價漲跌 也不用太討論 除了蛋黃區 其他緩跌到腰斬都有可能 想想看破舊的房子 + 區域沒剛性買盤 不就跟對岸一堆鬼樓一樣 --
shie1217  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
爆
[閒聊] 第二屋五成變六成 央行319會議 利率不變 第二戶房貸五成變六成 有大神預測到嗎？ 未來走勢怎麼看？ https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-190951-367ba-1.html ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
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alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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[閒聊] 強制開發票跟房市低迷有關吧 房市交易量低迷 房地合一稅實徵淨額新台幣524億元，年減26.8%，為105年房地合一稅開徵以來首見下滑 。 所以要從其他地方補，目前國稅局覺得比較容易的是小吃店 7萬家店*月營業額50萬*12月*5%營業税=200億 就這麼剛好補了缺口 靠杯這三小排版meow真的不行 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
chanel1259  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 30年後誰來買房？房市恐迎大洗牌 https://reurl.cc/vEg51A 30年後誰來買房？人口只剩6成 專家警告：房市恐迎大洗牌 下班去你家 2026年3月17日 週二 下午8:00 「辛苦繳完30年房貸，人生就真的自由了嗎？」這句話對許多台灣購屋族而言幾乎是人生 目標，但房市專家Zack警告，當時間拉到30年後，台灣的人口結構與房市供需，可能早已 不是現在的樣子。本集《下班去你家》由主持人雪寶與國際超級房仲Zack來為你一一分析 。 主力購屋人口恐縮水至6成 2056年剛需只剩240萬 房地產市場長期仰賴剛性需求支撐，而其中最
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[情報] 在小港花一千萬購買預售屋，建商未經同意縮小窗戶，只願意 https://www.facebook.com/share/p/1P172TR6Su/ 在小港花一千萬購買預售屋，建商未經同意縮小窗戶，只願意賠償五萬禮券 我真的很想問 這種情況到底算不算合理… 建商沒有經過大家同意，直接把客廳窗戶改小，客廳窗戶甚至還比我的次臥小 改完之後採光跟通風明顯變差。 這兩樣對我來說是很重要的點， 因為當初就是看中樣品屋的採光才決定買的。 更扯的是 建商自己也承認「有改窗戶」 但最後只願意給 5萬禮券當處理 我已經找過消保官、也去區公所調解過， 對方還是只願意給5萬元禮券。 我
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VirtualBox  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[情報] 信義2026年2月大台北房價指數 2026年2月大台北指數（信義房價指數） 更新日期：2026.03.17 https://www.sinyinews.com.tw/monthly 2026 2月資料 月增減率 年增減率 台北市 -0.10% -0.40% 新北市 -0.59% -3.30% 台北地區 -0.36% -1.90% 1月資料 月增減率 年增減率 台北市 0.68% -1.31% 新北市 1.17% -0.84% 台北地區 0.94% -1.07% 2025 12月資料 月增減率 年增減率 台北市 -0.59% -3.36%
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dnol  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 房價下跌就交的到女友嗎？ 這一題其實跟魯蛇講房價高 生育率低是聯動的 正常人想知道為什麼生育率低， 會去問女性。 阿不然咧 負責生的是女性，問他們為什麼不願意啊。 會得到的答案 育嬰假太少 請假被刁難/對職務代理人不好意思 有小孩後需要準時下班 職涯發展受限 諸如此類 都是非常實際的問題。 那 為什麼魯蛇會說高房價低生育率？ 簡單來說 就他們認知就是卡通偶像劇程度， 故事只到告白交往。 後面就順理成章結婚生子 這就連回來原PO的標題。 因為他們第一步都不行， 所以跟他講後續實際的結婚後要不要生， 職場環境什麼的 他們哪聽得懂。 至
Re: [閒聊] 房價下跌就交的到女友嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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Re: [閒聊] 房價跌了，那生育率有提高嗎？ 不孝有三 無後為大 最近房價有跌 但新生兒人數創低 所以少子化跟房價沒關係 少子化跟年輕人缺乏儒學比較有關 孝道把社會導入正軌 然而現在YT奇奇怪怪的網紅太多 導致年輕人思想變得怪怪的 現在有些地區都默默的下跌 少子化仍未見起色 就算再跌年輕人也不會生 倒不如開放讓移 工購屋就可以拿身分證的方案 刺激房市 也讓社會多添一股活力 --
Re: [閒聊] 房價跌了，那生育率有提高嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ppp123  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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[閒聊] 年輕人在公司的底氣來自家裡有房繼承？ 大家好 現在年輕人在公司的底氣10足 1.不加班 2.不多學 不升官 3.跟主管講話 底氣10足 4.請假不說 直接丟假單 5.不爽 直接離職 6.下班後 不回line 7.早上進公司 吃早餐30分鐘 小魯好奇 現在年輕人在公司的底氣 來自家裡有房繼承？ --
[閒聊] 年輕人在公司的底氣來自家裡有房繼承？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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knightjames  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
52
[新聞] 史上最慘寒冬！人效、店效創20年新低 房 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/27217 內文：史上最慘寒冬！人效、店效創20年新低 房仲曝「平均1年賣不到4間」 2026/03/17 23:34文/記者朱語蕎 受政策打壓導致交易量大幅萎縮，加上部分業者過度樂觀預期景氣會很快回春，去年國內房 仲業出現「店效、人效雙雙創下20年新低」的慘況。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會 全國聯合會理事長王瑞祺呼籲，央行信用管制政策應適度鬆綁。 根據內政部統計，近20年來國內房仲業出現非常嚴重的「僧多粥少」現象。2006年
[新聞] 史上最慘寒冬！人效、店效創20年新低 房 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 新青安2.0四方向定調 利率水準至少2.3% 連結：https://udn.com/news/story/7239/9385963# 內文：新青安2.0四方向定調 利率水準至少2.3%以上 2026-03-17 18:46 聯合報／ 記者 朱漢崙 ／台北即時報導 新青安即將在今年七月底落日，接下來將由新青安2.0版接力，目前已知，儘管行政院與財 政部尚未正式拍板新青安2.0版的細部內容，但至少四方向已經定調，包括新版的利率水準 至少會在2.3%以上，寬限期最長將從5年改為3年、借款年限與最高成數則維持現行的40年、 最高8成不變，但會另外加入「80條
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [心得] 房板今天出什麼大事了？ 本於房地產高低明顯 盤整久 也到一個波段 該講的都講了 有些東西也不適合公開講太細 都跑去男同俱樂部分享 但是看看大GG這種勇猛作戰的樣子 想我當年也跟一批老腦空軍作戰過 就讓我們再年輕一次 我直接講 這批臭幹垃圾東西 妥妥就是廢物而已 見不得人往上 想拉你下來 自己不敢做 像你要出去冒險 周圍會說 別去 沒用啦 舒適圈待好啊 就是要騙你被他們PUA 相信我吃的鹽比你米多 具體名字我就不點了 發文紀錄 GOOGLE打下去都有 有沒有料 自己能判斷 相信這批低能兒 相信SWAY 現在人生有多崩饋自己知道 只
Re: [心得] 房板今天出什麼大事了？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 年輕人及其家庭還有多少資源可壓榨？ 現在房價還是很高 房可壓榨的極限 目前是訂在1500弄個15坪鳥籠 我只是好奇接下來可 以壓榨的極限是可以弄到什麼樣貌？ 暗廳暗廁是標配 A 2000 16坪 二房鳥籠 兩面採光 B 1800 15坪 兩房鳥籠 單面採光 一暗室 C 1500 12坪 一房鳥籠 單面採光 就算是要奴人家一輩子 好歹也給個好點生活空間吧 把年輕人給陪葬了 拖著爸媽退休金 去買間房 對國家有比較好嗎？ 阿龍 現在不只是出生下滑 連結婚率也下滑 不結婚 出生就難以拉高 之後連要奴的對象 都沒了 啊 我忘了還有外勞 印度大軍 總之
[閒聊] 年輕人及其家庭還有多少資源可壓榨？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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[閒聊] 年輕人及其家庭還有多少資源可壓榨？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [心得] 房板今天出什麼大事了？ 未來人N大怎麼消失了?我翻他2025跟2024的文章講的都實現了,房板下一個精神領袖在哪 呢? : 為什麼一個小小限貸新聞 : 弄得整個房板急成這樣？ : 理由很簡單 : 這次打的就是無限寬限大法 : 打的就是亂開槓桿 : 話先講前面 房板正多軍 : 地產經驗12年 : 我從來不會教人家拿房子增貸買”投資房” : 為什麼？ : 因為你沒穿褲子啊 : 如果貸款該繳都有繳 : 有需求不要亂開槓桿 : 不要亂擴張信用 : 會弄到政府出手嗎 : 說這邊菜就是菜 : 菜蟲掉滿地那種菜 : 以前自備是三成 貸款七成
Re: [心得] 房板今天出什麼大事了？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [心得] 房板今天出什麼大事了？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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c800  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 為何買房就不能買股 repast 常常用來嗆人的一個範本如下 資產全套房地產 又被炒股的同事狠狠甩好幾條街囉 但其實自住客通常不會全部都是房地產 而是股房皆有吧？ 像我自己大概是 3000 萬不動產 + 1000 萬股票 反觀這個 repast 要辦十幾張信用卡賺回饋 yahoo 購物中心發 100 元禮券還要發文分享好康 感覺他的股票部位說不定連 500 都沒有？ 這樣論股票報酬會不會空空其實還輸給多多 因為他們買不起房的原因就是沒錢 沒錢的人買股票除非豪賭也賺不了多少？ --
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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