[新聞] 30年後誰來買房？房市恐迎大洗牌

作者jl40 (jl)

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標題[新聞] 30年後誰來買房？房市恐迎大洗牌

時間Wed Mar 18 22:56:40 2026

https://reurl.cc/vEg51A 30年後誰來買房？人口只剩6成專家警告：房市恐迎大洗牌下班去你家 2026年3月17日週二下午8:00 「辛苦繳完30年房貸，人生就真的自由了嗎？」這句話對許多台灣購屋族而言幾乎是人生目標，但房市專家Zack警告，當時間拉到30年後，台灣的人口結構與房市供需，可能早已不是現在的樣子。本集《下班去你家》由主持人雪寶與國際超級房仲Zack來為你一一分析。主力購屋人口恐縮水至6成 2056年剛需只剩240萬房地產市場長期仰賴剛性需求支撐，而其中最核心的族群，就是約30至45歲的購屋主力人口，Zack 指出，若從人口結構推估到2056年時，這個年齡層的人口可能只剩約240萬人，最多僅為目前規模的六成左右，換言之，支撐房市的基本需求將明顯縮水，更關鍵的是，即使仍有這六成的人口，也不代表每個人都會選擇購屋，隨著房價高漲與生活型態改變，租屋、繼承房產或與家人同住，都可能成為替代選項，一旦剛需減少，而市場又缺乏新的買盤接手，過去由投資資金撐起的房價，就可能面臨修正壓力。房屋繼承潮來臨戰後嬰兒潮留下大量房產另一個正在浮現的結構性問題，是房屋繼承比例逐年攀升，台灣擁有最多房產的族群，是戰後嬰兒潮世代，若時間推進到2056年，這批人平均年齡將接近百歲，意味著大量房屋將進入繼承或釋出市場的階段，Zack 指出，一旦市場同時面臨「需求減少」與「供給增加」，部分地區的房屋可能出現難以出售的情況。尤其是人口外流或供給過剩的區域，房價支撐力將大幅下降，甚至可能出現「送人也沒人要」的極端情境，不過他也強調，並非所有區域都會受到相同衝擊，像是都市核心的「蛋黃區」，因為就業、交通與生活機能集中，需求仍有一定支撐力。未來房市關鍵：人口與資金的雙重考驗然而，未來房市是否還能複製過去的上漲模式，仍充滿變數，一方面，少子化與人口老化正在削弱購屋需求；另一方面，全球利率環境與資金流動也可能出現新的變化，Zack提醒，房市未來將呈現更明顯的區域分化：蛋黃區可能仍有支撐，但人口減少或供給過多的區域，價格波動風險將大幅提高，對於準備背上30年房貸的購屋族而言，除了利率與價格，更重要的問題或許是——30年後，這間房子還有沒有下一個買家。心得：你們是不是也覺得說得太誇張了？根本不用30年也許15-20年吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.30.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773845803.A.992.html

推 stanly3092: 市場會提早反應，他說30年。知道的人早就脫手了 03/18 23:01

推 SkyFee: 看完覺得好好笑XD 03/18 23:08

推 sunsamy: Zack的話能聽, 那ptt房版的魯多就是魯蛇！ 03/18 23:10

推 lantimes: 我們只願意住屋齡70年以上的房子 03/18 23:13

推 JumpWay: 30年還有臺灣嗎？ 03/18 23:18

→ jl40: 這板的確不少魯多是魯蛇啊這很正常吧？ 03/18 23:18

推 kusomanfcu: 低能兒被外勞洗去海邊 03/18 23:19

推 straggler7: 機器人吧 03/18 23:20

→ ptttpt: 30年後喔那你30年後再買喔一定要記得買喔 03/18 23:21

推 hermitwang: 不是說工作很忙，結果每天忙著po文 03/18 23:23

推 harry901: 覺得不可能發生的人去翻翻日本房價的歷史 03/18 23:26

推 straggler7: 30年後只要負擔管理費之類就可以租到房了不用買 03/18 23:30

→ jl40: 就分享些房市資訊跟板友交換心得而已大家不是都這樣嗎？ 03/18 23:31

推 jinso7410: Zack也不是無腦喊空他也是看雞屎去吃屎 03/18 23:34

→ jinso7410: 但是他之前看空板橋就很矛盾XD 03/18 23:35

推 pptsuck: 30年後，終於買的起房了... 03/18 23:41

噓 FaBie: 手上有四間房又要貪新青安的人就閉嘴了吧 03/18 23:46

→ jl40: 你可以黑我的不用這麼煩心 03/18 23:48

→ FaBie: 房版也沒幾個中過六合彩一下300萬一下30萬 03/18 23:49

→ NTU303150195: 恐懼販賣機 03/18 23:51

→ jl40: 如果你想聽始末我可以不厭其煩再說一次但說了聽不進去我 03/18 23:52

→ jl40: 也無能為力去爬爬吧 03/18 23:52

推 analogdesign: 講個30年後，才不會太快被打臉 03/18 23:56

→ jl40: 只要說空一定被打臉不需要理由 03/19 00:08

→ KY1998: 蛋黃區根本沒差，慘的是鄉下 03/19 00:24

→ RaiGend0519: 說實在話 03/19 02:48

→ RaiGend0519: 就算理性上知道人口即將大幅度修正 03/19 02:49

→ RaiGend0519: 感性上還是還是覺得「欸好像沒什麼變化...Ｒ？」 03/19 02:49

→ RaiGend0519: 不過30年的時間就連蛋黃區2026現在的新房都要都更了 03/19 02:50

→ RaiGend0519: 就算人口剩下六成　蛋黃區還是有需求然後一直蓋 03/19 02:51

推 MantoYaYa: 30年後會跟日本一樣免費送 03/19 02:56

→ MantoYaYa: 臉書仔說的 03/19 02:56

推 Timabc12321: 驗證了一下，確實東京房價一直創新高 03/19 04:41

推 namkk: 103萬外籍+10萬失聯移工+4萬失聯旅客 03/19 04:56

→ namkk: 都不用地方睡覺不用地方吃飯嗎？？ 03/19 04:56

→ namkk: 人數還會越來越多。 03/19 04:56

推 Csir: 反正魯空也沒後代，未來讓移工和有房的小孩互相傷害，不可 03/19 06:07

→ Csir: 能每個多多都把小孩送出國 03/19 06:07

推 atliberty: 日本已經演過超老年化社會了 03/19 07:02

推 quiet93: 現在的新房30年後幹嘛都更啦 03/19 07:05

→ quiet93: 更差的房子都能住超過30年了，現在新房住不到30年搞笑嗎 03/19 07:05

→ quiet93: 難道現在買房的30歲是預期60歲房子要被都更要去其他地方 03/19 07:06

→ quiet93: 暫住喔，不可能啦 03/19 07:06

→ jl40: 以後大樓都更效益很低 03/19 07:08

推 AndrewWiggs: 30年後我70歲就可以買便宜合理的房了，太棒了 03/19 07:09

→ jl40: 現在買房要有當消費財的心態 03/19 07:12

推 andy50814: 印度外勞會買 03/19 07:21

推 buyoption: 預測30年後有點太扯預測3年就差不多了 03/19 07:40

推 zaqimon: 中國人 03/19 08:09

→ zaqimon: 真正的鄉下一直都很慘吧大多在地人跟親戚之間交易而已 03/19 08:10

→ zaqimon: 都市人也不可能搬去真正的鄉下 03/19 08:11

→ zaqimon: 不過台灣也很少真正鄉下有全聯的地方都不算鄉下吧 03/19 08:12

推 LongBigShort: 現在一堆非鄉下蛋白區高齡大樓真的賣不掉啊至於蛋 03/19 08:18

→ LongBigShort: 黃繼續等30年看有沒有機會 03/19 08:18

推 distress: 確實一堆餘屋量過高的地區 03/19 08:27

推 rascalkun: 變成北海道，台灣人人可以當野原廣志 03/19 08:41

推 salvationist: 十年前就說少子化房價必崩，結果根本沒 03/19 09:25

→ salvationist: 跌還大漲，現在又說三十年會崩？ 03/19 09:25

→ salvationist: 你的人生有幾個十年可以等？ 03/19 09:26

推 salvationist: 十年前連新冠都預測不到，現在還預測三十年？ 03/19 09:28

噓 birdpon: 渣克就神棍啊，他連自己還能不能活30年都不知道了。笑死 03/19 10:34

→ birdpon: ！ 03/19 10:34

推 darkholy: 看人口數據就知道30年後現在的蛋白區真的爛慘，所以不 03/19 10:48

→ darkholy: 要期望現在買蛋白區的新房還能增值，保值還是要買蛋黃 03/19 10:48

→ darkholy: 區 03/19 10:48

→ darkholy: 不幸買到蛋白區買貴的各位，快點找房版大神接盤，他們 03/19 10:49

→ darkholy: 都會收 03/19 10:49

→ benjaminchia: 踩到蠢多的g點了 03/19 11:22

→ faterosa: 只漲不跌那來的魯空專家 03/19 11:34

→ lucifero: 　　你是不是不知道台灣的房地產有多少非本地人想買？ 03/19 11:58

→ piyobearman: 房子還是要住代表30年後更多選擇 03/19 12:57

推 jeffsu: 兩年前我就提醒過回防蛋黃了 03/19 13:00

推 chivale: 應該就剩蛋黃比較保值吧 03/19 13:06

→ ktoaoeex: 人生是有幾個30年 03/19 13:19

→ koden: 留給房版大神買就對了 03/19 14:33

推 azaz12345: 這邊沒有房版大神，只有聰明的跟傻傻的富二代 03/19 15:26

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