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過去被視為房市燙金區的新竹,今年頂級豪宅市場交易量出現大幅變化。房仲業者統計實價 登錄資料,2025 年截至 10 月的交易,新竹縣市總價 4000 萬元以上、單價在 80 萬元以 上的豪宅交易,合計僅 5 筆,其中,成屋 2 筆、預售 3 筆;相較 2024 年全年高達 70 筆 8 字頭的豪宅交易明顯下滑。 新竹 4 個八字頭單價的社區都集中在竹北高鐵特區,其中單價最高的是竹北屋齡一年的成 屋豪宅「合石如馥」,以單價 88.5 萬元暫居今年度豪宅單價王,雖未超越去年的高樓層單 價 89 萬元。 此外,一年屋齡的「坤山央央」86.4 萬元,也創下社區新高。另外,預售案部份,光明六 路東二段的「緣璞學好」單價 87 萬元,是今年預售屋最高價社區;嘉豐六路一段與復興二 路上的「富源豐岫」,年初有兩筆交易,中高樓層 86.3 萬元也創下該社區新高。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示, 竹北高端客購屋實力無庸置疑,新竹也多年名 列全台最富里,很會賺錢卻沒空理財的科技新貴族,大多視置產為資產配置和保值增值的工 具之一,因此竹北豪宅單價持續創高。不過受到限貸令影響,全台豪宅交易量大打折扣,高 資產布局也偏向保守,而同時屋主也很惜售,因此雖然今年量縮,但價格仍有支撐。 台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶分析,前幾年新竹豪宅買盤以竹科企業主為主,又 以水岸宅居多,慎選優質建商推案,搭配大坪數格局,彰顯財力和氣勢;而近年主力買盤則 以高階主管為主,仍以高鐵特區為主,考量總價和客層,建商推案逐漸轉向中坪數物件,又 以 60-80 坪之間,總價 4000 萬元左右最具銷售力,總價帶雖然降低,但更能支撐高鐵各 區新豪宅社區單價維持在八字頭水準。 第一建經研究中心副理張菱育指出,今年豪宅交易量大幅萎縮,除了市場處於高檔盤整的狀 態之外,政策面的影響更是關鍵因素。由於今年豪宅限貸令持續發酵、台灣央行執行不動產 放款總量管制,導致金融機構對於高價住宅的貸款成數和條件也趨於嚴格緊縮,即便是財力 雄厚的高資產族,在購置豪宅時,若無法或不願意以全額現金的方式購置,其購置的彈性就 會受到限制。 不過張菱育觀察,雖然近兩年新竹 8 字頭豪宅交易量縮,但是單價的支撐力道依然強勁, 甚至像是「坤山央央」和「富源豐岫」,今年的交易皆創社區新高,顯示在營建成本和地段 稀缺的雙重支撐之下,頂級建案的價格依舊穩健,有需求的買方對於優質的且具備未來性的 物件仍願意買單。 ——————————————————— 看來打工仔的薪水還是支撐不起豪宅市場啊 https://news.cnyes.com/news/id/6284313 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.105.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766412197.A.010.html
k798976869: 買到豪宅當然買台北啊 新竹建設那麼爛 繳一堆稅中央都 12/22 22:07
k798976869: 不給錢 錢拿去給六都 12/22 22:07
ketter: 要買豪宅也不會去新竹買 台北選擇更多 12/22 22:09
ketter: 退一步新北也比新竹好太多了 12/22 22:09
k798976869: 即使不喜歡台北 也是買六都 12/22 22:09
kusomanfcu: 房貸比例太高 雙北是全額買下 掛四 12/22 22:15
kusomanfcu: 新北都是靠掛一 12/22 22:15
kusomanfcu: 打錯 新竹 12/22 22:15
jingyan9107: 新竹慘兮兮 12/22 22:15
kusomanfcu: 新竹掛一比例 占總交易比非常高 12/22 22:16
DerekMing: 我會去買台中.. 12/22 22:19
diggi: 新竹再吹啊 12/22 22:20
TWkiller: 新竹就不宜居,過量自然會受到衝擊 12/22 22:30
hune: 八字頭為何不乾脆買台北 新竹用租的就好啦 退休就回台北 12/22 22:31
jl40: 崩的味道是有了 只是開胃而已 12/22 22:33
jinso7410: 掛1比例高 就窮人啊 靠 12/22 22:47
jinso7410: 買房要買掛4比例高 12/22 22:48
jinso7410: 因為已經脫離收入/房價比 這種窮人數據 12/22 22:48
jinso7410: 還在看收入/房價比大概還在BB call那個年代思維 12/22 22:49
kusomanfcu: 莫忘世上苦人多 12/22 22:52
kusomanfcu: 央行基本上精準打擊wwwww 12/22 22:53
jl40: 莫忘921 不要房不小心倒了 才知道風險 12/22 22:54
kusomanfcu: 我只對今年的柳樹有意見其他還好 12/22 22:56
wintxa: 新貴都不買嗎? 12/22 22:56
blargelp: 魯空已經敗退到要看豪宅線以上交易量自慰? 12/22 23:01
jinso7410: 金龍海嘯限縮銀行掛1業務 這結果也不意外 12/22 23:01
jinso7410: 不過上週金龍開放各銀行自主管理 12/22 23:02
jinso7410: 掛1限縮情況會有好轉 12/22 23:02
jinso7410: 至於掛4這波金龍海嘯根本助漲 12/22 23:03
jinso7410: 讓你更好貸 12/22 23:03
jinso7410: 所以為什麼雙北這波硬爆 也能這樣解釋 12/22 23:03
richcity: 2024年追高慘套~ 12/22 23:14
jl40: 樓上說我說夠了沒 12/22 23:20
jl40: 聽説套著都舒服 我是認真體會中 12/22 23:22
wacheck: 剛需呢 12/22 23:23
hermitwang: 所以上面的最近都有在雙北預售全額買預售再掛四出來 12/22 23:27
hermitwang: 嗎? 12/22 23:27
jl40: 剛需就不算套嗎?也算吧 差別只是無法賣 少了帳面的舒服感 12/22 23:27
jl40: 不過幸福就好 12/22 23:27
kusomanfcu: 世上蠢人比苦人更多 12/22 23:32
kusomanfcu: 多問問AI 看看能不能摸到 別人為什麼這麼說的keywords 12/22 23:33
kusomanfcu: 12/22 23:33
steak5566: 薪資收入第一 結果連三重都打不過 12/22 23:38
sunsamy: 先蹲,後掉啦! 12/22 23:39
wayne490: 要買高鐵還有很多站可以買,呵 12/22 23:46
jl40: 可以先買屏東 等高鐵延伸到屏東就賺了 如果不蓋了 就套… 12/22 23:51
childeviler2: 上禮拜加碼的股票,今天先賺5000落袋,其他續抱。新 12/23 00:00
childeviler2: 竹這麼猛啊?8字頭 12/23 00:00
miku5566: 這邊假有錢人多,還是比不上北部 12/23 00:00
topninjayen: 青埔屌虐好幾條街 12/23 00:03
aimlikenoob: 你覺得你將來會離開台灣,根本就不會買房子 12/23 02:03
sesirc: 台北房子又老又舊 很多街道還小得跟什麼 12/23 06:27
jinso7410: 台北很多大路又長又直 12/23 06:35
jinso7410: 更不用說馬路綠化應該是全台第一 12/23 06:35
jinso7410: 街道巷弄小正常 12/23 06:35
quiet93: https://i.mopix.cc/6MnfGg.jpg 12/23 07:15
quiet93: 豪宅線以上又這個租金,很正常啊,想住用租的更省阿 12/23 07:16
quiet93: 房價越貴越值得驕傲的邏輯在哪裡?! 12/23 07:23
quiet93: 新竹就算房價比三重低,住起來也比三重好,光人口素質就 12/23 07:24
quiet93: 好太多了 12/23 07:24
quiet93: 新竹跟台北的豪宅線又不一樣,新竹的四房雙平車價格改去 12/23 07:25
quiet93: 買台北,一定有什麼誤會 12/23 07:25
physicsdk: 這算什麼豪宅 12/23 07:29
dslite: 那些格局都只是小四房 豪宅個屁 12/23 07:43
Mulsanne: 新竹超過4000很難賣 12/23 07:51
quiet93: 這個錢可以買林口摩天41,開車去上班XD 12/23 07:58
kk1234: 也不是只有超過4000的難賣,現在一堆中古開2500以下的也 12/23 08:02
kk1234: 很難賣啊 XD 12/23 08:02

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