推 NTU303150195: 配合央行集中管制，流動性低 09/19 09:15
→ NTU303150195: 123木頭人，大家都不動 09/19 09:15
→ quiet93: 政府不就是看供給要大量出來了，才敢這樣做嗎XD 09/19 09:16
推 s8752134: 後面那段想太多了 看到這個影 租金先漲再說 等什麼XD 09/19 09:17
→ s8752134: 我已經準備好 這法案通過的那天, 我就要通知租客 09/19 09:18
→ s8752134: 以後年繳沒優惠惹 09/19 09:18
→ s8752134: 租金先漲上去 然後才是你說的再慢慢看後續的發酵 09/19 09:18
其實重點會在於.
"你要漲多少"...XD
租金有時候暴漲是很兇殘的.
所以你認為漲房租,結果過一段時間看到糟糕房租大噴了漲太少.
就變成會卡一輪"循環".
而你還沒漲如果又不再"漲幅租受CPI限制"或是"三年租約保障"內.
那代表,如果房租暴漲,這樣就可以有一手後發制人的大漲房租選擇.
因此這一手應該留一段時間作後手反制比較好.
不一定要先打掉.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:25:23
推 s8752134: 喔喔 我懂你意思 但我沒那麼兇殘拉 漲到我滿意就夠了 09/19 09:26
→ s8752134: 年繳優惠我之前都是打9折, 取消等於漲11% 這我很OK 09/19 09:26
另外,收回自用一年.
通常剛好拿來翻修房子.
因此...你懂得...XD
要包租特化.
重點會在於"租金"
怎樣擴大租金,其他手段都是為了租金而生.
也就是租金要用各種手段,想辦法炒作到緊繃...!!
而不像現在大家租屋很多都很隨便.
市場多少就租多少...XD
因為關注的利潤並不再這邊.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:28:17
→ s8752134: 如果市場租金大幅高於11% 我是沒關係 讓租客賺3年 09/19 09:27
→ s8752134: 不對 事實上頂多兩年 因為第一年的年繳已經收了也不能 09/19 09:27
推 t88965: 99營建股票 c大 09/19 09:27
市場規模被打壓.
營建股要哭哭了.
建商要自立自強阿....
→ s8752134: 改, 後兩年就正常CPI漲幅 大概就都2% 2% 這樣漲 09/19 09:27
對,不過如果你有辦法在大漲中後期才新定義你的租金.
這樣就可以避開這"一輪"等待...就算你壓縮到兩年,也畢竟是兩年.
這種租賃修改,反映到市場也大概一兩年.
當然你可以先穩定的調高租金,然後觀望.
畢竟這個調高並不是直接把"手牌"打掉.
尤其你的租客可能已經租了快三年或三年以上.
而等到看到市場有大改變.
到時候你就有把房子收回來自用的籌碼去跟租客談大漲一波租金.
甚至這個籌碼就可以壓在手上,一直漲他租金...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:31:16
→ knives: 好棒，連cpi都能控制在2%，台灣真的好行 09/19 09:28
→ s8752134: 我反而不希望有太多房東把房子好好裝修 XD 09/19 09:29
→ knives: 人家外面店家隨便一漲就是8%、10% 09/19 09:29
→ s8752134: 這樣會增加我的潛在競爭對手 09/19 09:29
→ knives: 這年頭當房東 真的是佛心來著的 09/19 09:29
→ s8752134: 希望這些老房東們 就一樣正常閒閒的 出租舊屋況就好 lol 09/19 09:29
推 Ddylan: 沒錯,搞得很麻煩我都不想出租了,給你們玩就好~~~~~ 09/19 09:31
外行人翻修房子的成本特別高.
因為包商會引導他們亂翻.
因此不用怕它們去翻新.
你一間公寓買400萬好了,本來出租一萬二.
他想翻修,莫名其妙被包商唬弄翻了一百萬.
他會甘心出租一萬五嗎?...
不,他會想要租兩萬.
而你才花15萬.
所以你本來想拉到一萬五...
然後你看著那個拉兩萬的.
就默默的把租金提高到一萬七....XD
從來不怕一般人跑去翻修.
因為他們很愛亂翻/.
成本都爆炸的高.
以及翻了一堆沒有意義的東西.
例如窗戶你包框就好了,你沒事要重新立框幹嘛.
地板本來木頭地板在地面有丁,所以地面磁磚有被鑽洞.
你要出租木頭地板去除,上面SPC直接下去就好了.
你沒是把地板打掉重新做水泥後才放SPC幹嘛.
電線你就直接抽換新就好了,你沒事找甲級電醬全屋配電幹嘛.
這些都還好.
有更多做了沒意義的事情...
難怪翻修費那麼天價.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:35:21
→ knives: 房東獲利有限，風險無限，別當了 09/19 09:33
當大家都不當的時候/
我們就可以瘋狂炒作租金.
你看一下美國大都市.
租金和收入是怎樣.
一家兩個人上班,租金佔家庭收入6x%.
也就是一個人的薪水去填還不夠...
而美國就是一堆房子在資產管理公司手上.
你們一般人無法處理房客問題,黑人,吸毒鬼,或是房屋被破壞的天價維修成本.
(因此美國其實很多爛屋...屋主無力處理,就只好拋到市場賣
他人工成本太高...所以除非自己去翻,不然單叫工的成本超級高外.
美國翻修工人的水平喔...恩...哈哈哈...)
因此資產管理公司來管.
風浪越大!!!....
魚.....我們賣就好,你們退出市場我們舉雙手贊成!!
推 F1239810: 我是覺得政府規定一堆有的沒的，把租房搞的太複雜，以 09/19 09:34
→ F1239810: 後一定多數走包租代管模式，讓專業的來做!...但中間多 09/19 09:34
→ F1239810: 個中間商，房租會墊上去。 09/19 09:34
政府之前就有意引導包租代管.
但問題是他沒開權限給包租代管.
例如怎樣趕走惡房客...
現在包租代管都是丟給屋主處理.
房子損壞或是耗材需要更換.
也都是叫房東處理.
阿靠邀,這樣請包租代管來要幹嘛?
幫我收房租之後轉匯給我!?!?!?
還是電燈泡不亮了...幫我傳遞房客的需求?
外加包租代管業者又不能自己買房子來出租.
因此政府在包租代管這邊.
既沒有給相對應的權限.
也沒開放相對應的操作空間.
這就是一個笑話.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:40:36
推 CharleneTsai: 應該是會墊上去 提高房東出租風險的機會成本 09/19 09:37
→ CharleneTsai: 會轉化為漲租 09/19 09:37
推 quiet93: 看區域啦，整區都新的電梯大樓，有什麼好搞 09/19 09:37
→ quiet93: 而且多說囤房族是少數了，大部分就1.2間而已 09/19 09:39
軟裝!!
軟裝影響租金非常大...XD
這就是包租特化之後幾年的功課.
怎樣用最實惠的軟裝,換取最大收益的租金拉抬CP值.
搞錯也是花了一大堆錢,但是租金拉抬沒多少/
搞對就是...
收入又要提升了.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:42:05
推 quiet93: 大家是一定要當房東的，不然一年2趴多利息自己吞嗎 09/19 09:44
→ quiet93: 全部鎖5年當房東，5年就10幾趴了 09/19 09:44
可以把房子賣掉.
或是.
丟給包租代管阿..XD
然後包租代管就會幫你"整理問題"叫你做決定.
例如房客說洗衣機怪怪的,你房東要不要處理,我這邊建議你幾個作法.
1.買新的.
2.買二手的
3.找維修.
你決定我處理...
大概這樣一回事...哈哈.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:46:58
其實正確的包租代管.
政府要開權限.
例如它們有處理惡房客的手段,並且可以在時間內有效處裡外.
還可以取回惡房客造成的損失(包含空租期的租金損失)
並且允許包租代管業者持購買住宅不動產,以及開放相對應的房貸.
這樣包租代管就可以成為二房東.
去跟無力解決房客問題的屋主承租房子.
(也就是所謂租斷)
再轉租.
賺租金價差.
現在你權限都不開.
那包租代管自然也不想承擔責任.
這樣責任還是跳回屋主身上.
就成了笑話.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:50:09
→ quiet93: 一個8/10租，一個8/31租，不知道行情是多少 09/19 09:50
→ quiet93: 但是看起來沒差很多啊，幾千元真的值得給這些東西嗎？ 09/19 09:50
建議你很多事情不要靠感覺.
你拿筆去計算...XD
另外他們還差一個車位.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:51:36
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:52:40
推 soulknight: 如果這種良心討論的文章,還有有幫助的文章及推文可以 09/19 09:53
→ soulknight: 更多不是更好嗎？ 09/19 09:53
不好...XD
世界還是混亂一點好.
混水才能摸魚.
水太清的魚..
他馬的是吃死皮吃到成精喔...怎麼魚可以那麼多,游泳還會被偷襲咬的皮膚刺刺的..
推 quiet93: 可是你搞很多就又有被破壞的問題啊 09/19 09:54
扣他押金.
押金不夠底可以讓他以後薪水來補.
你說打官司要很久.
阿她都趕跑了,你都從新出租了.
後續跟他追討其他錢,很久也沒關係,慢慢要就好.
外加那些東西的實際成本.
就說你要拿紙筆計算.
不要靠感覺.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:56:22
→ quiet93: 不然洗衣機壞掉怎麼了嗎？房客自己的不就自己修，省事很 09/19 09:54
→ quiet93: 多 09/19 09:54
這些成本都會計算在租金裡面.
外加房客一定打電話給房東.
除非東西是他自己的.
→ knives: 傢俱買一買，還是一筆不小花費阿 09/19 09:54
你可以拿紙筆計算一下.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 09:57:08
推 kcy05785: 會花多少？家具行都有出租5套件1萬還2萬的選擇 09/19 09:57
→ kcy05785: 沒人叫你付裝潢精裝好嗎。全室就分離式+冰箱+床板搞定 09/19 09:58
→ kcy05785: 這弄一弄很便宜 09/19 09:58
包租特化應該會提升一點點品質...
但是大幅提升視覺效果...XD
這就是未來各位要努力的方向.
租客是視覺系動物!!
怎樣在視覺上找到最有效應的搭配軟裝.
而當你找到一套效應非常好的軟裝後.
就無腦大量複製到你每一間房子上.
這樣之後你好一段時間都不用思考這個問題.
值到市場個性再度改變,你在調整就好.
對喔沒事不要搞一大堆風格.
賺錢很簡單.
當你弄出一套很好賺錢的方式之後.
瘋狂的把這套方式用到爆就好.
搞一大堆風格大概就吃飽太閒房子又太多的.
當作人生的樂子....
要是這樣,那開心就好...XD....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 10:04:15
→ quiet93: 冷氣是基本啦，可是你給越多找到的租客不就是越沒有能力 09/19 10:06
→ quiet93: 負擔這些家具家電的人，不就更容易出事 09/19 10:06
包租特化,家電當然要齊阿...XD
你先想想,上面你貼的,車位+租金差=6000.
(車位算你3000一個月..沒很過分吧)
你就當5000整數.
一年6萬.
那你還是給他全套家具電好了...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 10:08:04
→ quiet93: 不然一台冰箱也沒多少錢，哪裡值得讓房東每個月多3000， 09/19 10:06
→ quiet93: 床板更是如此 09/19 10:06
就說上面你貼的空屋那間是含車位.
另外一間沒含車位.
他們租金差到6000.
推 kcy05785: 租客不會管你是1台1萬2的冰點，還是1台2萬4的日立 09/19 10:07
→ kcy05785: 我接觸高品質租客反而不喜歡室內太多東西，有幾本就好 09/19 10:08
→ quiet93: 爛房子才不會吧，好房子連馬桶都要全toto了 09/19 10:08
好房子租金不是包租特化想要攻的.
那個租金都五六七萬.
那個給有錢吃飽撐著的人去出租.
包租特化搞這一區間效應很差,外加你軟裝變得很龜毛.
錢多的人就會龜毛,因為他們選擇太多,所以你做它們生意,你就變得很麻煩.
另外這些人市場也小....
再加上你會遇到"做服務"的..例如某些集團,某些組織..它們做這些人生意是半服務狀態.
因為想要從他們身上取得其他利益..
而你純粹逐利的,你去跟這些撞...那你不就被打趴...XD
所以不做有錢人生意.
包租特化會主攻1~4萬區間.
主力應該在2~3萬...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 10:11:38
→ quiet93: 我的意思就是全套家具電沒有多少錢，連這個都不自己出的 09/19 10:09
→ quiet93: 房客，不就品質差一點的房客 09/19 10:09
租客搬家很麻煩.
搬家成本會很高.
外加租客越來越多後.
就會更多租客不習慣自己買家具電.
而包租特化的屋主提共完整的家具電更多後.
他們也會形成依賴心態.
至於自己帶家具電的.
你就不要做它們生意就好.
做生意的概念就是.
市場有5類人.
你只要抓到一類人的生意,就可以了.
你沒事想要五類人的生意全包.
我嗆你做不到....XD.
就跟賣房子一樣.
這世界上只要有一個人願意用你要的價格跟你買就好.
其他81.42億人都不喜歡.....
但關我屁事..XD...我不賣你們就好.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 10:13:55
→ quiet93: 現在新房全部都建商裝潢的家電 09/19 10:14
你如果買新的有送家電.
那你就重點放在軟裝阿.
不過包租特化更多時候.
應該會在舊市區尋找中古屋.
這種利潤比較大.
新的利潤比較死.
你操作空間比較小.
所以無發"發揮你的專業".
新的你看就在一個租金20~30%左右震盪.
而中古的,可能可以差50~100%.
那當然做中古的生意阿.
混水才能摸魚.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 10:17:06
→ quiet93: 在家電方面，你的競爭對手不是一般房東啊 09/19 10:15
你在市區好了.
新的可能租金都在三四萬.
那你去做中古1~2萬的生意.
新的市場不會跟你打到.
另外.
現在中期投資的人很多.
所以目前它們都還在處於隨便租狀態.
我說的包租特化就是阿龍繼續頭鐵下去.
這種情況會惡性打擊中期投資.
所以這一群隨便出租房子的就會凋零.
那自然後面炒作租金就很簡單.
至於中短期投資的.
會更多人選擇不出租.
然後把空租成本回灌在賣價裡.
市場如果只有你有成本,那你要吞.
但市場當所有人都成本提升.
就會轉嫁.
這是市場的基本個性.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 10:19:06
推 skj0225: C大支持！支持就好啦 09/19 10:18
推 quiet93: 市場是增值派跟老屋派房東的競爭 09/19 10:18
那個租金還是有明顯的價差.
所以沒有直接打到.
你可以直接去市場看.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 10:19:35
推 qqphor: 一次漲到底，讓那些租低價的嘔死 09/19 10:19
推 astrokid: 靠北C大講裝修省錢關鍵，這樣怎拉抬租金 09/19 10:20
"視覺"是重點...XD
另外.
給你一件對岸買1xx塊台幣的衣服,和一件台灣買1xxx的衣服.
看不到品牌的情況下.
99%的人無法區分....
摸半天也分不清楚.
(我實驗過了...不要跟我說跳舞世界的人會對料子基本的分辨沒有概念
三天兩頭要訂製舞衣在那邊挑料子...)
除了台灣的東西特別貴外.
很多東西貴是因為它的品牌!!
而你只要不要降太多級.
(降太多級還是有感覺,例如對岸幾十塊台幣的衣服.
那個就摸得出來,或是從裁縫的細節看的出來.)
但是視覺上有非常好的搭配.
就可以產生非常強大的效應.
這就是購物的奧億...XD
購物也是有學問的.
→ qqphor: 房客太理所當然了 09/19 10:20
做生意麻.
怎樣可以賺最多錢最重要.
房客理所當然的付更多錢.
我ok的...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 10:24:11
推 quiet93: 房客都不怎麼聰明的啦，你在這邊大聊也沒差 09/19 10:21
→ knives: 房客可能不聰明，但是講到錢就會很精光，跟你在那計較 09/19 10:23
→ knives: 反正房東付什麼設備，房客也會計算，這值不值 09/19 10:25
有人在嘗試.
用有品牌的家具出租看看租金拉抬效應怎樣.
全套有品牌的家具附證明...
我也好奇有多少作用...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 10:29:42
推 s8752134: 如果那個包租代管你上面說的那些權限都開 09/19 10:30
→ s8752134: 我肯定也去搞一間包租代管公司 lol 09/19 10:30
→ s8752134: 這個潛在的利潤太大了 09/19 10:31
我也會.
並且不外接業務(做自己的房子就好...XD)
推 childeviler2: 說白了，房東回收房子要等一年才能出租，又再一步 09/19 10:32
→ childeviler2: 限縮供給量，市場的空房變少，房租拉抬沒特別好的 09/19 10:32
→ childeviler2: 選擇，要嘛吞爛的，要嘛接受漲價。 09/19 10:32
→ knives: 全套有品牌家具結果租金 比人家多好幾萬，可能是合理，但 09/19 10:36
→ knives: 沒人要租，愈是高端的客戶品味就跟別人不一樣，你附的不一 09/19 10:37
→ knives: 定合人家，所以要嘛不附要嘛附一些便宜的就好了 09/19 10:38
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/19/2025 10:41:12
→ qqphor: 我把市場行情價加上今年的持有稅（當地的新屋）和這三年 09/19 10:43
→ qqphor: 的薪資調漲加上去，一次漲到足 09/19 10:43
推 quiet93: 有品牌家具沒用啦，每個人需要的又不同，我只會覺得佔空 09/19 10:43
→ quiet93: 間 09/19 10:43
→ qqphor: 管理費和停車費一律各3千計算 09/19 10:44
→ quiet93: 你是之前很低嗎？那個地方可以這樣漲？ 09/19 10:44
→ qqphor: 對，隨便租，租客拿翹 09/19 10:45
→ qqphor: 唉唉叫 09/19 10:46
推 quiet93: 除非他要搬家去找其他物件，不然也只能吞啊 09/19 10:48
推 planta: 哈哈哈，果然投資客就是懂得如何讓一切發生皆有利於我！ 09/19 10:58
→ planta: 打房打到首購斷頭，管出租又要管道到租客荷包大縮水，明 09/19 10:58
→ planta: 打暗助攻，完全是人才呀！ 09/19 10:58
推 powerlulala: 真的 包租代管業者沒權限 有事也是轉知給房東處理 09/19 11:22
推 amgn997: 剛剛查了一下楠梓租屋，已經全面漲價了，政策都還沒實行 09/19 12:00
→ amgn997: 耶 09/19 12:00
→ knives: 包租代管就沒用阿，最後處理還是要房東來 09/19 12:03
推 pastevil: 政府可能嫌投報率低太低了，想滅絕一般房東 09/19 14:01
推 buike: 逼房東誠實報稅，好的，房客們來租約重談吧！ 09/19 15:23
推 kcy05785: 早就在誠實報稅了，房租漲一輪漲假的？ 09/19 15:31
推 MixBear: 看吧 連ceca也這樣說XDD 09/19 16:45
推 ProTrader: 依本篇說法 未來是房價僵固緩漲 漲租屋報酬率嗎?? 09/19 16:47
→ ProTrader: so 投資客不賣房 改成當專業房東 09/19 16:48
→ ProTrader: 房東專業 除了壓低成本 看來還有跟惡客打官司 09/19 16:49
