→ DDDDRR: 好的物件根本不用過房仲= = 08/19 15:30
推 a96932000: 憑運氣。真要說就是跟仲介保持良好關係，並且你的資金 08/19 15:33
→ a96932000: 要多，便宜的apple件仲介可能就自己吃掉，高價的apple 08/19 15:33
→ a96932000: 比較有機會放出來 08/19 15:33
→ MTKer5566: 等等會有仲仲說他都有PO好物件上來然後都是版上鄉民成 08/19 15:36
→ MTKer5566: 交 08/19 15:36
推 akita690: 你以為仲介現在有本錢接嗎？多看房子少猜忌吧 08/19 15:36
→ bbbing: 這沒有絕對，不管哪個管道，好物件放出來就是秒殺 08/19 15:37
推 f860506: 各大房仲全部都約去看一次屋 至少也要打個電話 然後明確 08/19 15:37
→ f860506: 講你的需要 最好是要展示你的專業度然後表明只要A案其他 08/19 15:37
→ f860506: 勿擾這樣 08/19 15:37
→ bbbing: 所以你還是得訓練這個立刻看對物件的眼光 08/19 15:37
推 alonzohorse: 沒有一定的 08/19 15:38
推 offstage: 好又便宜的物件會被同一條街的鄰居先買走 08/19 15:42
→ sagarain: 這只是想當然爾吧 好物件屋主不想賣高價？ 08/19 15:42
→ offstage: 我的第一件房子是看到鄰居掛出售的牌子後，就衝去按門鈴 08/19 15:43
→ offstage: ，稍微談了一下就叫他拿下牌子 XD 08/19 15:43
噓 a22530722: 好的物件都自己留著誰要拿出來賣..................... 08/19 15:44
推 KoBuKoLa: 好=便宜 絕對還沒上架就被買走了 08/19 15:45
→ KoBuKoLa: 因為仲仲會先聯絡最近常看房的 08/19 15:45
→ KoBuKoLa: 會上架要等那些人看完沒人買 才會上架 08/19 15:45
→ KoBuKoLa: 上架也是要錢的 房仲西北風都喝多久了 08/19 15:45
推 nisi0773: 我記得會吧 版上的仲仲都說會丟上來這兒賣呀 最好的都會 08/19 15:48
→ nisi0773: 留給鄉民的！ 08/19 15:48
推 daleyao: 多認識仲介一定有用 A案拿到手會先告知最近有積極看房的 08/19 15:48
推 vKHip: 樓上沒錯，問過仲介基本上低於市價都會自己先買或是報給認 08/19 15:49
→ vKHip: 識的，不可能上架 08/19 15:49
→ vKHip: K大 08/19 15:49
→ sagarain: 成交 跟 利潤才是考量吧 你好屋哪有一定有賺頭 08/19 15:49
→ sagarain: 所以所謂好物件只是屋主開價太低？ 08/19 15:50
→ daleyao: 最好是鎖定範圍內每個系統都有一個認識的仲介 這樣屋主 08/19 15:50
→ daleyao: 不論委託誰 你都有機會會先知道 08/19 15:51
推 f860506: 上面b大說的沒錯 最重要還是培養自己眼光 要1分鐘內就認 08/19 15:52
→ f860506: 出來是a案 08/19 15:52
推 lucifero: 你現在才知道？？ 真正A的仲仲早就先吃下來了 08/19 15:52
推 csgod1325: 低於行情2-3成的仲仲都自己偷吃 08/19 15:52
→ bbbing: 就，難免偶爾剛好有個機會被鄰居漏掉等等的 08/19 15:52
→ bbbing: 而且這好也不是那種現買現賺的超爆好，而是物有所值的程度 08/19 15:53
推 kevin190: 賣房網上的房源都是過濾過的，花時間在賣房網上看房根 08/19 15:54
→ kevin190: 本是浪費時間 08/19 15:54
→ vision6666: 再好的A案都要進實登。你在實登有看過嗎？ 08/19 15:55
→ ohya111326: 房地合一稅之後 很難自己吃了吧 08/19 15:56
→ bbbing: 怎樣算真A這個就個人解讀，那A-或B+就爛到不能看了嗎 08/19 15:56
→ JQK2: 去當房仲 08/19 15:56
→ sagarain: 你就直接找三家仲介怎麼吃 08/19 15:58
→ c41231717: 板上仲介多 08/19 15:59
推 lcy317: 有A案也有A級客人啊。有些人一看就是知道真的想買的。 08/19 16:00
→ lcy317: 要讓仲介把A案，優先推給你。自己定位就要抓清楚。 08/19 16:01
→ sagarain: 她們各自找自己的客人不就變三組了 08/19 16:01
→ bbbing: 三組也是要拚速度的啊，看誰斡旋先下 08/19 16:02
推 dati: 房仲腦內資料庫先跑一遍搜尋有可能要買的客人 08/19 16:05
推 daleyao: 多下斡旋就對了 之後推A案也是會先找有下過斡旋的 08/19 16:06
推 BryantKobe: 仲介有內規不能自己吃吧，但是請親朋好友吃是肯定的 08/19 16:08
推 f860506: 一般內規會規定個時間例如兩周不能自己人吃 08/19 16:11
→ pink0926: 好的物件房仲也舔不到 08/19 16:15
→ pink0926: 我國中同學他爸敦親睦鄰 對面公寓有人3+4賣800萬 板橋 08/19 16:15
→ pink0926: 直接買起來== 08/19 16:16
→ pink0926: 板橋區近文德國小 走路五分鐘 08/19 16:16
→ bbbing: 實際上這種商場細節就不是這麼單純的，房仲也會算計你眼光 08/19 16:17
→ bbbing: 你看起來眼光爛好騙，就把難搞的案件丟給你 08/19 16:17
→ bbbing: CDE級物件一直被你打槍，你又真的是要買，他就得拿好點的 08/19 16:18
→ pink0926: 去年我還在做冷氣 有去幫他配管拉電 送他一台一對三 08/19 16:19
推 frank111: 房市旺的時候是這樣沒錯，也可以上591撿漏阿 08/19 16:19
推 buyoption: 這不是大家都知道的事情嗎 08/19 16:20
→ frank111: 應該說開發物件的仲介和賣出去的仲介是分開抽成的 08/19 16:22
推 blargelp: 沒有絕對 有的上網真的很快 08/19 16:22
→ frank111: 今天你是開發的仲介，你一定先找自己認識的人來買， 08/19 16:23
推 cutbear123: 不一定+1 有時591會出A案 08/19 16:23
→ frank111: 找不到人買或賣不掉才放到公司讓大家一起賣 08/19 16:23
→ sagarain: 你都沒上網 屋主不會覺得怪怪的嗎 08/19 16:24
→ frank111: 所以老仲介都有自己的口袋金主名單 08/19 16:25
→ sagarain: 會不會覺得他開太低 08/19 16:25
推 KoBuKoLa: 屋主只想快點賣 底價設好 越快越好 08/19 16:27
→ sagarain: 所以這個狀態應該出現兩邊都是內行人 一個只求一定利潤 08/19 16:27
→ sagarain: 就轉手 08/19 16:27
→ KoBuKoLa: 上591的很難是A案 房仲一定是報完熟客沒人要 08/19 16:28
→ KoBuKoLa: 才會花時間拍照 付上架費 08/19 16:28
→ sagarain: 一般屋主對自己定價不會那麼有信心吧 08/19 16:28
推 frank111: 591是指屋主自售的案子但動作要快，因為仲介馬上就來亂 08/19 16:29
→ bbbing: 當然這所謂的ABC很高程度取決於價格，所以就不是那麼簡單 08/19 16:30
→ bbbing: 沒背景沒關係，要抓住偶爾掉出來的好東西也是要眼光 08/19 16:31
→ frank111: 所以放寬心，買房有時候講的是緣(元) 08/19 16:31
推 UncleB: 搶手的區都是仲介接到直接聯繫看房,完全沒有上到網路 08/19 16:50
推 CKRO: 好的物件都被投資課買了 08/19 16:55
推 hikai: 有時候去 代書地政士的網站 也能挖到好物件！ 08/19 16:59
推 ruve: 兩年前找標的都是永慶、信義官網先看完才看591 08/19 17:04
推 PTTcrazy: 首先你手上先備有5億~~~ 08/19 17:04
→ ruve: 看到有些都在官網出現快二周了，591才看到 08/19 17:05
推 lusifa2007: 好的物件房仲會先找關係好的老客戶 08/19 17:06
推 LBJnot1to7: 樂居地圖模式看一看比較快 08/19 17:18
推 Dontco: 以前還在看房的時候跟林口仲介打了不錯的關係 確實看了一 08/19 17:25
→ Dontco: 些沒上架的好物件 08/19 17:25
推 e8242002: 蹲 08/19 17:50
推 inconspicous: 屋主底價設很低，仲介直接聯絡想買的一下就成交啦 08/19 17:51
推 inconspicous: 吃不懂行情的屋主 08/19 17:53
推 devilkool: 我家就鄰居要賣，就直接買了 08/19 17:59
推 kumaliu1988: 你平常沒在看房 仲介哪知道你要什麼 08/19 17:59
推 jian0202: 還是會拉 只是很快就下架了 08/19 18:00
推 teatrees: 「好物件」就是低於行情價，高機率會增值 08/19 18:02
推 amury: 我買的就是仲介還沒放上網的案件 08/19 18:11
噓 gg553: 一看到就知道仲介騙你的，讓你只敢找仲介買房 08/19 18:12
推 amury: 想買到好東西，關係很重要，不止買房，買其他東西也是如此 08/19 18:14
推 zeroyaking: 我不少案子貼上來幾天就賣掉了 哭阿 08/19 18:15
推 op520: 垃圾房仲一堆啊，騙屋主也騙買方 08/19 18:20
推 zeroyaking: 上架沒多久~還沒看到就賣掉~當然會覺得沒物件 08/19 18:22
推 justptt978: 會啊 但可能二周就沒了 也不會優先通知你 想買時 早 08/19 18:23
→ justptt978: 被訂下了 08/19 18:23
推 kndl: 市場多頭的時候好物件的確不會上架，反之 08/19 18:27
推 kutkin: 邏輯是錯的，不一定有預算能吃。 08/19 18:36
→ kutkin: 你是以為買房跟買菜一樣 08/19 18:36
→ kutkin: 現在不是信用管制嗎 08/19 18:37
推 supereva: 秒殺不是好事 秒殺代表賣太便宜了 你賣過房就懂 08/19 18:42
→ albertk1kil: 如果有固定配合的文書自己賣不用透過仲介啊 08/19 18:46
→ jerrylin: 這只代表一件事 台灣房地產對買方賣方都不利 08/19 18:47
→ jerrylin: 這麼麻煩的投資物件還是給你們去搞就好了 08/19 18:47
推 David2018: 房仲拿到A案絕對優先介紹給認識＆買房的人！拼成交～ 08/19 18:50
→ dontaskme: 多看房多認識房仲 08/19 18:56
→ sagarain: 他拿到所有案子都會先給熟客看啊 08/19 19:02
→ sagarain: 他只有兩個需求 成交跟趴數 08/19 19:02
→ bbbing: 培養眼光的過程一定程度也是在經營房仲 08/19 19:04
→ bbbing: 他知道你會買，放給你比放給不熟的買方好 08/19 19:05
推 eulbos: 還是有啦 就少一點這樣 08/19 19:05
→ apple123773: 好的物件...理論上房仲就先...再來是熟的 最後才 08/19 19:06
推 eknbz: 當然啊 好物件不是沒有 比例跟日本壓縮機同樣而已 08/19 19:13
→ laechan: 確實,網路上一堆2~4樓,10樓,14樓,頂樓,笑鼠 08/19 19:14
推 bogy26: 便宜就是好物件 08/19 19:27
→ panzerbug: 適合自己的就是好物件 08/19 19:46
推 qqq7840: 好的物件，一接到就先盤點手上的準買方，準買都不要才會 08/19 19:48
→ qqq7840: 上網換網路客 08/19 19:48
推 roader28: 再好的物件都能找到不買的理由 08/19 20:25
推 abcrr123: 騙你去看而已 08/19 20:45
推 youbee: 不一定，我就是2022在591買到好物件，但真的是運氣太好， 08/19 20:55
→ youbee: 我早就鎖定該案一上去就馬上call房仲 08/19 20:55
推 roger0103: 疫情剛結束當房仲 那時房價爆衝 一堆物件沒放上網 內部 08/19 21:07
→ roger0103: 介紹給同事就有買方了。 稀有物件還要先藏在自己店連友 08/19 21:07
→ roger0103: 店都不能講 08/19 21:07
推 d1438a: 夠便宜的絕對不會上架，房仲+投客吃掉加價賣 08/19 21:17
推 jerrry: 不要當問問哥 多交易 自然有好貨的機會 08/19 21:33
→ sagarain: 所以他會給熟客全部物件求快速成交 好不好是買方自己覺 08/19 21:34
→ sagarain: 得啊 08/19 21:34
→ sagarain: 不然他就得跑後面的上架流程增加成本 08/19 21:35
→ alfi2016: 賣掉不少案子然後業績爛爆？？ 08/19 22:38
→ alfi2016: 現在爛到下放到2xx萬的雜魚都能進榜 08/19 22:38
→ alfi2016: 然後賣掉不少案子的連進榜都迷有.... 08/19 22:38
推 suPerFlyK: 看推文 房仲自己買盤撐盤就夠了 08/19 22:39
→ oncloudy: 對！一定 是一定！ 08/19 23:25
→ oncloudy: 只要是A案仲介剛接到po我們親友群組就被買了 挑剩的才 08/19 23:25
→ oncloudy: 會網路上刊登 08/19 23:25
噓 UrFather: 笑死現在開始搞玄學了 之前不是隨便買都翻倍☺ 08/19 23:38
→ jason88633: 我在疫情房市開始噴，一樣有看到好物件啊，不過我每 08/20 00:13
→ jason88633: 天刷，一放架上就被我沒看房直接斡旋了，所以還是有 08/20 00:13
推 wu7477: 591有時賣掉也掛在上面且重複太多 08/20 08:28
推 wu7477: 花了錢上架就不管 08/20 08:49
推 ruve: 也不是不管，上架費都付了，賣掉還放架上是在打廣告行銷 08/20 09:58
→ ruve: 有人call過去就多聊一些問需求推薦別間房 08/20 09:59
