[新聞] 房市陷60年最慘景氣建商公會籲解除第二

作者eqqs (eqqs)

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標題[新聞] 房市陷60年最慘景氣建商公會籲解除第二

時間Thu Aug 27 19:59:57 2026

連結： https://udn.com/news/story/7241/9714185 內文：房市陷60年最慘景氣建商公會籲解除第二戶貸款管制 2026-08-26 06:04 經濟日報記者陳美玲／台北即時報導台北市不動產開發公會25日表示，當前房市陷入「60年一遇、最慘景氣」，關鍵就是政策過度壓抑，尤其第二戶房貸限縮至六成，已打壓換屋買方貸款卡關；公會針對限貸令、土方之亂、豪宅貸款限制、都更提四大建言，籲請政府解除「第二戶貸款管制」、調整過嚴政策。中華民國不動產開發全聯會新任理事長暨台北市不動產開發公會理事長陳勝宏今表示，高房價不是只有建商的單一問題，而是長期以來土地、土方、原物料等造價成本堆疊，加上通膨、總體經濟等內外部因素影響；也不能靠信用管制打壓，尤其「第二戶貸款管制」，並不正確，政策直接管制到買方，認為在放寬第二戶房貸至六成後，應進一步解除「第二戶貸款管制」，恢復至一般貸款成數。台北市不動產開發公會榮譽理事長陳春銅指出，當前房市出現「60年一遇、最慘景氣」，關鍵就是政策過度壓抑，尤其是第二戶房貸限縮到僅剩六成，更打壓到換屋買方，造成買方核貸難度大增，貸款卡關，並出現退屋問題。台北市不動產開發公會理事暨勤美建設董事長林廷芳表示，銀行端嚴控「申貸人年齡＋房貸年限」合計不超過75年，讓核貸難度大增，建議在金融穩定下，適度拉長房貸年限，降低買方月付壓力。同時陳春銅分析，當前開發商不僅有對生產者課徵的「囤房稅2.0」現在預售市場景氣不佳，房子賣不掉，又有流動性風險，即使建案完工、拿到使照，還要幫客戶拿到銀行貸款，面臨經營難、交屋難、銷售難，「第二戶貸款管制」若不解除，一旦建商現金流出現問題，就會倒一片，建商經營相當困難。新亞建設（2516）總經理賴調燦指出，近四、五年營造成本大幅上升，以社宅來說，過去每坪造價約11至13萬元，但現在台北市RC結構之12、13樓高住宅大樓每坪造價上升26萬元左右、新北市漲至每坪23、24萬元、桃園也要22萬元；價格穩定一段時間的鋼筋，去年每噸也大漲4,500元、漲幅達25%，營建成本不斷墊高，建商利潤空間不斷被壓縮，小建商恐撐不住。台北市不動產開發公會常務監事郭淑珍表示，豪宅門檻已多年未調整，如台北市高價住宅門檻為7,000萬元，但若是購買30坪大安區房屋，以每坪單價200萬元試算，光是房屋總價就達6,000萬元，再購入車位，消費者整體購屋總價就會超過7,000萬元門檻，而出現豪宅貸款成數受限問題，購屋者將面臨嚴格貸款條件，認為北市高價住宅貸款門檻限制應調高至1.2億元。鵬程建設董事長吳武山指出，今年以來的土方之亂也是一大問題，包括工地土方去化、清運及處理緩慢，拖累工程進度，造成工地施工、工期瓶頸，尤其各縣市土方處理費與去化、處理條件不一，造成土方費用暴增，引此衍生的造價成本就多出約一成，也因為土方之亂，讓工程施工進度大幅延宕，部分工地甚至出現工期延宕約一年的窘境，更讓開發商的土建融成本拉高，營造成本不斷墊高，最終恐衝擊房價。林廷芳表示，因土方問題未解，現在土方運費還超過預拌混凝土，運費超過原料價格，政府需要增加最終去化C點，讓土方有更多合法的去處，有助解決問題。吳武山建議，政府可擴增最終土方去化的C點，並簡化土方暫置區，加速土方處理速度，讓全國各工地施工進度盡速恢復，也得以緩解建商成本壓力，產業秩序回復。台北市不動產開發公會理事暨日勝生總經理劉垚凱則指出，目前中央、地方政府都更審查時間還是過長，增加利息、人工與營造成本，認為應加速行政流程，才能提高建商、民眾參與意願。心得：聽朋友說2018-2019年有北部房仲房到南部兼差賣淫想問一下現在有比2018-2019慘嗎 … -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 171.253.132.27 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787832000.A.AAF.html

推 deedo: 就說要有去跑外送才算。賣蠅有些人是做興趣的 08/27 20:02

推 rubberking: 有的話，介紹一下 08/27 20:02

推 deedo: 跑uber外送的才算是房市崩塌，如果是單純賣蠅不算 08/27 20:04

推 ceca: 沒有比2016慘. 08/27 20:05

→ ceca: 2018都回穩了. 08/27 20:05

→ ceca: 2018那時候我在本版喊補漲沒東西可以買. 08/27 20:06

→ ceca: 都補完了. 08/27 20:06

→ ceca: 2019我就在講美術館新屋和中古屋價格傻傻分不清楚之外. 08/27 20:06

→ ceca: 美術館和其他區域價差太小. 08/27 20:06

→ ceca: 而我在等錢,最後買美術館在2020. 08/27 20:07

推 deedo: 房市現在就撐不了？太早，科技業翻轉才是最後一集 08/27 20:08

→ ceca: 一坪已經多一萬,2019才是最好的點,可以再少一萬. 08/27 20:08

→ ceca: and..這一次其實價格比2016穩非常多. 08/27 20:08

→ ceca: 也就是交易量崩潰,價格卡在那邊. 08/27 20:08

→ ceca: 2016的回檔比較兇. 08/27 20:08

→ IBIZA: 你朋友怎麼知道誰賣淫，莫非賣的是他朋友？ 08/27 20:09

→ ceca: 北部大概2014開始,中南部最重在2016. 08/27 20:09

→ ceca: 這一次主要是. 08/27 20:09

→ ceca: 因為之前連續兩次大漲. 08/27 20:09

→ ceca: 所以很多建材都有擴大營運. 08/27 20:09

→ ceca: 剛擴大就被澆冷水.. 08/27 20:10

→ ceca: 所以她門才會"特別痛" 08/27 20:10

→ ceca: 這就像你2000點買了,漲到3000萬點,你質押出來再投入. 08/27 20:10

推 Tosca: 每一個行業都能賣阿英國還有醫學生在賣勒 08/27 20:10

→ ceca: 然後突然下跌...所以你特別痛的概念. 08/27 20:10

推 ms0286415: 有幾間做裝潢的廠商現在就瘋狂找建商配合 08/27 20:11

→ ceca: 因為建築業沒到阿龍會那麼頭鐵,來硬的. 08/27 20:11

→ ms0286415: 爽賺到不行還是有分的 08/27 20:11

→ WSLai: 不重要了 08/27 20:13

推 jl40: 沒有最慘只有更慘這只是個開始...... 08/27 20:14

推 ms0286415: 樓上房產老蘇 08/27 20:15

推 stpada: 喊假的啦之前一口氣賺幾年錢 08/27 20:21

推 jl40: 最後一根稻草就要壓下來了不要後知後覺聽我勸現金為王 08/27 20:27

→ jl40: 言盡於此 08/27 20:27

推 CCOOGG: 瘋了才買房 08/27 20:31

推 lefan: 標題太誇張了 08/27 20:41

推 z23061542: 看股市一直爽蓋廠的一直爽這些賣房很fomo阿 08/27 20:49

→ z23061542: 中南部喊喊還有道理雙北市難賣在哪? 08/27 20:50

推 poeoe: 降價不會嗎 08/27 20:51

→ wiliyss: 60年？過去20年房價翻了幾倍？ 08/27 21:03

推 exparte: 降價不行嗎？ 08/27 21:04

→ cchsiao: 演什麼套路？ 08/27 21:08

推 odyssey: 笨，不會加價賣？ 08/27 21:15

推 lantimes: 換屋真的只能先賣房，再原屋租回，再買 08/27 21:18

推 hzhz5566: 只有賣不出去的價格 08/27 21:23

噓 zebirlin: 建商這講法就跟國巨買在1200的韭菜,要求市場不能讓他賠 08/27 21:24

噓 rumblefish: 支持打死建商多多跟空空難得都支持 08/27 21:25

→ rumblefish: 最好在限制個兩年 08/27 21:26

推 rumblefish: 建議建商不要蓋了通通去買股最近成交量低迷 08/27 21:28

噓 ShotNoise: 先降價再說，這波不降價誰會買？政策這麼明顯了 08/27 21:28

→ fywei: 半價就解決了 08/27 21:37

推 physicsdk: 利用你們拒給政治獻金的影響力讓賴政府下台啊 08/27 21:47

→ XJY13: 還有力氣喊表示還行 08/27 21:56

推 dysonn: 沒量但價格也沒跌 08/27 22:08

推 jingyan9107: 未看先猜政府央行不鳥你們 08/27 22:15

噓 yaso7119003: 已經漲60年了？！ 08/27 22:25

噓 zerobx: 台北都一坪基本150了別虎爛了好嗎 08/27 22:36

→ citizen1481: 60年最慘？怎麼沒感覺 08/27 22:38

推 pz5202: 賴清德的個性，除非他下台 08/27 22:46

→ TokyoHard: 沒有不景氣. 建商為甚麼不努力一點? 08/27 22:49

推 a524528: 誰敢開放就是被罵炒房，不想選了才會採這個坑 08/27 23:06

→ Baggio1125: 放開也沒用 08/27 23:44

噓 transcend789: 建商房仲賺太多，還在演？ 08/27 23:50

推 k374318: 整天在那邊泉 08/27 23:58

推 sernidle: 建商不夠努力買新聞買廣告建議再多買一點 08/27 23:59

→ sernidle: 建商多努力一點 08/28 00:00

推 taylorabc: 真沒競爭力 08/28 00:46

推 Yunnnnnnn: 底層住蛋黃區新房的目標100年內有機會嗎每次看到別人 08/28 00:49

→ Yunnnnnnn: 有房就羨慕嫉妒恨的底層到底什麼時候才能買房政府快幫 08/28 00:49

→ Yunnnnnnn: 幫這些廢物想辦法阿難道要廢物自己想嗎自己有辦法思 08/28 00:49

→ Yunnnnnnn: 考就不會變成無房底層廢物了 08/28 00:49

推 jl40: 樓上真底層無誤 08/28 01:11

→ jl40: 沒意外的話應該也是超廢 08/28 01:12

→ jimhall: 怎麼還沒倒爛公司不倒台灣不會好 08/28 01:13

噓 repast: 垃圾建商還在裝可憐ㄏ 08/28 01:18

→ aloness: 你們幾個建商不如互相買賣吧 08/28 01:28

推 cdcardabc: 欸不是照房版邏輯建商要打房嗎 08/28 01:35

推 TaiwanHero: 連東部都還在繼續暴漲阿 08/28 01:58

推 fastevil: 的確，台北市7000,其他4000,5000，是什麼豪宅啦... 08/28 02:37

噓 wakaura: 炒房建言 08/28 04:49

→ aps001234: 仲介都還沒有倒閉潮，建商在喊什麼 08/28 05:16

推 arcysaint: 加價賣就好了啊，不然就空在那啊，反正沒什麼持有成本 08/28 06:18

→ arcysaint: 麻 08/28 06:18

推 hanslins: 建材行擴大投資失敗怪誰？今天不倒後面也會倒 08/28 06:56

→ hanslins: 台灣就是一個封閉的市場，餅就這麼大，把問題往後拖沒 08/28 06:57

→ hanslins: 有好處 08/28 06:57

→ hanslins: 這次讓建材商度過了，他的建材總有一天會崩，還只會更 08/28 06:58

→ hanslins: 慘 08/28 06:58

→ hanslins: 我可沒有認為房價打下來有啥好處，但穩住一定是對的 08/28 06:59

→ hanslins: 阿龍我還罵他管晚了，早該提前管，被新青安一陣亂搞 08/28 07:01

→ hanslins: 中日韓房價泡沫破裂壞處都給你看了，真的不管讓她破有 08/28 07:04

→ hanslins: 比較好嗎？中國如果不是搞漲價去庫存，現在不會這麼慘 08/28 07:04

推 sssss33333: 造價成本很低欸。 08/28 07:10

推 sssss33333: 這訴苦不切實際吧 08/28 07:12

推 Parsons25: 台積年薪都到4/5/6，房市怎麼會慘，假新聞吧！ 08/28 07:13

→ aimlikenoob: 房價沒有跌啊解除什麼 08/28 07:39

→ marxOO: 台灣經濟那麼好應該升息升值了吧，AI都得靠台灣不是? 08/28 07:46

推 victorytim: 還有力氣喊代表還不夠慘 08/28 07:54

→ tctv2002: 60年最慘？這造謠吧 08/28 08:01

推 ahg: 成本痛點是真，但『60年最慘』有誇大、演戲成分 - 08/28 08:07

→ ahg: AI 08/28 08:07

推 tpta45855: 慘喔哭哭哭 08/28 08:11

推 joice76x: 推推 GGer最近準備好買房了 08/28 08:19

→ cchsiao: 原來建商已經爽賺60年了 08/28 08:25

推 n64mario: 年輕人買不起房子就怪是年輕人自己的問題換成建商建材 08/28 09:28

→ n64mario: 商就是要政府救要全民買單 08/28 09:28

噓 kk55789: 沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價錢 08/28 09:39

推 chigo520: 阿房價跌幅有60年最大麼？沒有不就回歸基本面 08/28 09:48

推 billkira: 急了真的急了 08/28 09:57

→ yeeily: 好小 08/28 10:03

推 ImCPM: 真的是巨嬰我的天 08/28 10:08

→ cocoi: 肛虛沒辦法買第2戶以上自住,是要弄死誰,為了肛虛開放吧... 08/28 10:54

→ cocoi: 牛肉麵都沒降,房子是要降殺小啦... 08/28 10:54

→ cocoi: 是說,自住自建是小量,他們蓋的成本比建商低很多耶,神奇... 08/28 10:58

→ sell504387: 其實建材沒漲多少大家心知肚明 08/28 12:06

推 cpm25: 要炒房大聲講，講一堆沒用拉圾話 08/28 12:20

推 Betterdays: 可憐 08/28 12:25

推 tongmove0503: 開放個屁！！我手邊有錢，他沒錢，若開放借錢讓他成 08/28 12:55

→ tongmove0503: 功買到房子，怎麼凸顯我房版資產家的優越 08/28 12:55

推 jingyan9107: 年底記得投對政黨 08/28 12:55

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