[新聞] 高鐵延伸宜蘭拍板，北市2折價優勢爆發

作者freddy (freddy)

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標題[新聞] 高鐵延伸宜蘭拍板，北市2折價優勢爆發

時間Mon Aug 31 11:28:52 2026

連結：https://reurl.cc/6XjaV5 內文：高鐵延伸宜蘭拍板　「北市2折價」優勢爆發 2026/8/29。記者項瀚／綜合報導東部交通迎來歷史性的一刻，行政院拍板「高鐵延伸宜蘭」建設案！觀察宜蘭縣近5年房價走勢，呈現緩漲，漲幅約15%。在地房仲表示，未來南港到宜蘭最快僅需20分鐘，而目前宜蘭房價僅為北市2~3折，價格優勢顯著。行政院正式核定總經費3521億元的「高鐵延伸宜蘭」建設案，預計未來完工通車後，南港到宜蘭最快僅需20分鐘，不僅將大大改善東部交通，也讓宜蘭房市成為市場焦點。中信房屋研展室彙整內政部不動產資訊平台資料，截至今年Q1，宜蘭縣的平均房價為每坪 22.18萬元，相較於2022年同期的每坪19.29萬，近5年漲幅達15%，呈現穩健增長趨勢。中信房屋宜蘭礁溪加盟店店長張兆宏表示：「從過去高鐵沿線城市的發展經驗來看，桃園、台中、台南、嘉義等地在高鐵建設推動及通車後，交通條件獲得明顯改善，進一步帶動產業進駐、人口移入與商業活動，從而改變地方發展樣貌。」未來宜蘭高鐵完工通車後，張兆宏表示：「宜蘭、台北兩地生活圈可望進一步緊密串聯，再加上目前宜蘭平均房價仍落在2字頭、僅為台北市的2~3折左右，價格優勢顯著。」張兆宏進一步指出：「宜蘭除了高鐵延伸議題，還有宜蘭科學園區、國道5號銜接蘇花改、台二庚線延伸、台62線延伸、TPASS通勤月票等交通與產業建設也在同步推進，利多話題不少。」東森房屋宜蘭高中加盟店東朱哲賢表示：「目前宜蘭就已有不少雙北通勤客，以核心地段宜蘭市為例，大約有3成為雙北通勤族，開車時間約40分鐘，對有些上班時間稍微彈性的小資族來說，宜蘭親民的房價頗具吸引力。」在地客方面，朱哲賢表示：「高鐵建設有大進展，在地人年輕人當然也會擔心『台北人下來掃貨』，預期剛需客戶也會相繼進場，對區域房市成交量頗為正面。」心得：宜蘭首都圈高鐵宅準備要來了，桃園和台中要小心了，以往因為離首都近，得到大量的人口外溢紅利，現在又多了一個競爭者，未來大量雙北人口外移至台中數量會大幅減少，離台北更近、居住環境更加單純、房價親民，會更吸引雙北退休人士選擇宜蘭總而言之，首都圈多了一個買的起房的選擇，更加吸引全台灣繼續大量北飄，和雙北退休人士，繼續留在北部的理由，台北的商業人潮價值依舊讓房價保持穩固。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1788146934.A.353.html ※ 編輯: freddy (101.10.94.96 臺灣), 08/31/2026 11:32:02 ※ 編輯: freddy (101.10.94.96 臺灣), 08/31/2026 11:33:35

→ freddy: 少子化+繼續北飄的青年，08/31 11:37

→ freddy: 日本都心化現象大概率是發生在，08/31 11:37

→ freddy: 未來台灣房市的現象。08/31 11:37

※ 編輯: freddy (101.10.94.96 臺灣), 08/31/2026 11:39:43

推 ORID: 想多了，地震跟天氣相比還是會選桃園 08/31 11:40

→ ORID: 如果宜蘭也漲上來，差異不大誰會選宜蘭…. 08/31 11:40

→ freddy: 那你的意思是台中肯定gg對吧！ 08/31 11:40

→ freddy: 宜蘭應該會低於桃園高鐵宅一些， 08/31 11:41

→ freddy: 應該跟南部價格差不多 08/31 11:41

→ Jadechen: 選舉到了 08/31 11:43

→ freddy: 放心，這政策就算換政黨也會延續 08/31 11:44

→ freddy: 畢竟大家都有肉吃 08/31 11:44

推 kutkin: 苗栗現在也2折呀 08/31 11:45

→ kutkin: 苗栗買不下宜蘭就可以嗎 08/31 11:47

推 ORID: 照這個推論 08/31 11:48

→ ORID: 你怎麼不買苗栗到北車也只要40分鐘 08/31 11:48

→ ORID: 宜蘭以後到北車也差不多 08/31 11:48

→ ORID: 怎麼不吹苗栗？ 08/31 11:48

噓 yousking: 浪費錢。有國五有火車，高鐵到底要衝三洨 08/31 11:50

→ boydoop: 宜蘭又沒捷運，去宜蘭玩一樣要租車，不如自己開車去比較 08/31 11:57

→ boydoop: 方便。除非本來就住宜蘭的人 08/31 11:57

→ freddy: 宜蘭的通勤時間和桃園比較接近， 08/31 11:57

→ freddy: 苗栗那時間怎麼通勤？ 08/31 11:57

→ freddy: 而且宜蘭南下未來等於是第一站 08/31 11:57

推 jaricho: 空空好興奮你還不趕緊去買宜蘭？ 08/31 11:58

→ freddy: 放心，北飄青年去台北上班會買 08/31 12:00

推 jaricho: 那你買了沒？ 08/31 12:00

推 jaricho: 你是北漂青年？ 08/31 12:01

推 kutkin: 你自己去算距離 60公里 08/31 12:02

→ freddy: 要也是買台北，北漂青年 08/31 12:02

→ freddy: 上班和娛樂都在台北 08/31 12:02

→ freddy: 如果是投資選台北 08/31 12:03

→ freddy: 可惜我不是北漂青年，我是的話會買 08/31 12:04

推 kutkin: 60.6+南港北車大概等於北車新竹 08/31 12:04

→ freddy: 住而已，買得起最重要 08/31 12:04

→ kutkin: 如果只等於桃園才不只這樣 08/31 12:04

推 jaricho: 你又改說要也買台北一下說北漂青年會買宜蘭一下又說北 08/31 12:05

→ jaricho: 漂青年要也是買台北要不要順一下自己邏輯 08/31 12:05

→ freddy: 北飄青年一定要買台北？我笑了… 08/31 12:06

推 Mazda6: 20年要嗎 08/31 12:06

→ jaricho: 住而已，買得起最重要然後又設定要買全台最貴的台北？ 08/31 12:07

→ jaricho: 都不知道你在講什麼了 08/31 12:07

→ freddy: 首都是台北啊，哪裡最穩這不是公認的嗎 08/31 12:08

→ freddy: 北飄青年等有實力宜蘭賣掉換台北 08/31 12:08

→ jaricho: 你自己闡述的邏輯不通自己順一下邏輯好嗎 08/31 12:09

→ freddy: 沒實力先窩在宜蘭住等發育，很正常 08/31 12:09

推 jaricho: 所以你那句「要也是買台北，北漂青年」是在？ 08/31 12:11

→ freddy: 懶的吵，你這帳號常看你在無厘頭作亂 08/31 12:11

→ freddy: 反正等著看吧，時間會證明 08/31 12:11

→ jaricho: 我怎麼覺得是一堆空空在作亂邏輯不通 08/31 12:12

→ freddy: 誰會一開始北飄買台北 08/31 12:13

→ freddy: 都是等收入上來穩定後才換更好的區域 08/31 12:13

推 kutkin: 邏輯的確亂掉了 08/31 12:26

→ kutkin: 台北本來就不是受薪階級可以想的 08/31 12:26

噓 olien19: 叫你們現在湧進去買起來放 08/31 12:26

→ kutkin: 一輩子賺不到3000萬的是多數 08/31 12:26

→ kutkin: 我同學的前輩，在航運公司當到課長了，60年次 08/31 12:27

→ kutkin: 他現在還在新生北路旁租獨立門牌的小套房 08/31 12:28

→ kutkin: 未婚，打算退休就回彰化。 08/31 12:28

→ kutkin: 宜蘭這個我認為沒有比苗栗好多少 08/31 12:29

推 kutkin: 買不起台中也沒因此去苗栗 08/31 12:30

推 kutkin: 一張定期票應該會跟苗中、中雲差不多 08/31 12:32

→ kutkin: 7000上下 08/31 12:33

→ ohya111326: 只買得起宜蘭應該沒錢搭高鐵通勤 08/31 12:56

推 pudding10121: 台鐵宜蘭到北車要三百多，高鐵應該要多少合理？ 08/31 13:06

推 jackred: 這條看看西元2050年會不會通車 08/31 13:07

推 kutkin: 就照里程算呀 08/31 13:07

→ kutkin: 規定早就寫死了，所以股東才不爽。 08/31 13:08

→ kutkin: 現在會搭宜蘭段台鐵的應該是花東的吧 08/31 13:08

推 kkm99: 整篇文章全是宜蘭房仲在自吹自擂，這條高鐵無論是經濟效益 08/31 13:10

→ kkm99: 還是環保問題，目前都有爭議，更別說工程要穿過大雪山可能 08/31 13:10

→ kkm99: 遇到很多問題，真正能通車都不知道要到猴年馬月。 08/31 13:10

→ kkm99: http://i.imgur.com/w0sPkXx.jpg 08/31 13:10

→ kkm99: 再來宜蘭地理上被大雪山擋住，無法跟北北桃竹連成一片，少 08/31 13:10

→ kkm99: 子化未來都市集中效應，人口只會持續外流到北北桃竹，這不 08/31 13:10

→ kkm99: 是一條高鐵能挽救的，投資房產還是以六都與新竹為首選，宜 08/31 13:10

→ kkm99: 蘭房仲的話不能盡信。 08/31 13:10

噓 zoo2020: 等20年看看有沒有機會 08/31 13:13

推 HAHAHUNG: 宜蘭就是下一個竹北開案衝進去 08/31 13:17

噓 zoo2020: 台北不是授薪階級可以想的 08/31 13:17

→ zoo2020: 這想法老害到不行 08/31 13:17

→ zoo2020: 台北不需要護士小七店員或老師嗎？ 08/31 13:17

→ zoo2020: 又要享受又要一副你高攀不起的姿態噁心 08/31 13:17

→ zoo2020: 社宅就是有個地方安置這些服務人員 08/31 13:17

→ zoo2020: 沒這些人台北比平民窟還不如 08/31 13:17

→ linlinme5208: 坦白說5字就差不多 08/31 13:47

→ linlinme5208: 不過現在三千以上有買盤待觀察 08/31 13:47

→ linlinme5208: 跟苗栗可差很多 08/31 13:48

→ linlinme5208: 光是宜蘭一堆人通勤台北苗栗除了苑裡其他區域很少 08/31 13:49

→ linlinme5208: 就有差 08/31 13:49

推 kutkin: 我講的是房價現實不是我怎麼想就會改變 08/31 13:50

→ linlinme5208: 外高階薪水族(超過5-6M/年)可以買北市 08/31 13:50

→ kutkin: 我前面講的那個同學，他岳父出600萬頭期買寧夏街那邊的 08/31 13:51

→ kutkin: 給他們夫妻 08/31 13:51

→ linlinme5208: 我宜蘭苗栗都了解耶 08/31 13:51

→ kutkin: 受薪階級能買什麼 08/31 13:52

→ linlinme5208: 3-4千產品不難 08/31 13:53

推 forfree99: 住宜蘭幹嘛周末搭高鐵去玩就好 08/31 14:01

推 Heedictator: 千葉嗎 08/31 14:02

→ Heedictator: 還茨城？ 08/31 14:13

推 zebirlin: 20年內蓋得好嗎？ 08/31 14:21

推 KyuubiKulama: 200年有機會 08/31 14:35

推 s1612316: 宜蘭漲起來其他就漲飛天了你先買 08/31 14:38

推 linlinme5208: 宜蘭給在北市上班喜歡山水但有生活機能的人 08/31 14:47

→ linlinme5208: 宜蘭漲可不少我自住房快翻倍 LOL 08/31 14:48

推 NodeWay: 連青埔都被嘴沒生活機能宜蘭那個點更沒有了 08/31 15:15

→ NodeWay: 苗栗沒人是因為桃園就很便宜了怎麼會跑去苗栗 08/31 15:25

→ NodeWay: 宜蘭通勤目前是以國道為主苗栗走國道時間快兩倍 08/31 15:25

→ frank111: 搭高鐵通勤太蠢，依現在南港到新竹搭高鐵通勤，一個月要 08/31 15:36

→ frank111: 12000元，這錢拿去繳貸款，可以多繳300萬的借款 08/31 15:37

→ frank111: 多花300萬買台北的房子不香嗎? 08/31 15:37

推 ayler88: 查詢當年南港到左營花了五千多億, 反映票價算$1500 08/31 15:56

→ ayler88: 宜蘭到南港要花三千多億, 這票價不知要多少? 08/31 15:57

→ ayler88: 宜蘭人能接受那票價? 但總不可能叫高鐵公司吞吧 08/31 15:57

推 NodeWay: 除了票價房價才是重點當初青埔高鐵通車10年只要2字頭喔 08/31 15:59

→ NodeWay: 現在去買青埔外圍大概也跟宜蘭縣政特區差不多價格 08/31 16:00

→ NodeWay: 除非宜蘭也能提供新房房價2字頭的供給不然看不到誘因 08/31 16:00

→ fuzzycool: 漲到50萬都可以吧 08/31 16:07

→ sagarain: 高鐵真的蓋再說 08/31 16:18

→ sagarain: 宜蘭地那麼平哪可能買不到 08/31 16:19

→ Jidad: 宜蘭台北感覺客運就蠻方便了需要高鐵？ 08/31 16:39

推 lucifero: 房價最後凹陷區你各位手腳要快啊~ 08/31 16:41

推 leon1757tw: 樂觀一點也是20年後的事 08/31 16:47

推 kutkin: 客運缺工問題會愈來愈嚴重 08/31 16:55

→ kutkin: 時間回到10年前大概也是這樣說青埔 08/31 16:56

推 frank111: 退休回鄉下，這句話太蠢了，老了不方便了回鄉下等死喔 08/31 16:57

→ frank111: 在城市工作了一輩子，小孩、朋友都在這，一個人去鄉下孤 08/31 16:58

→ frank111: 老?嘴砲說說而已，實際上沒幾個老人會去啦 08/31 16:59

推 LuxJason: 蓋好再說吧= = 08/31 17:08

推 ru04hj4: 2040看得到嗎 08/31 17:21

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