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Re: [請益]文山區已經輸新北幾個區了?新店板橋三重? 你這個不準的 北投士林我建議抓幾個測站: 天母測站(三玉國小內): 2024降雨天數 137 科教館測站 : 2024降雨天數 137 石牌測站(石牌國中內): 2024降雨天數 130 關渡測站(城市大學內): 2024降雨天數 128 你去抓那些大站的位置分別是 竹子湖和鞍部，兩者都在陽明山內，竹子湖好一點點178天 鞍部202天 因為該位置基本上東北迎風面下雨機率之高 同時幾個天龍區: 松山測站 (敦北一段) : 2024降雨天數 156 信義測站 (市府頂樓) : 2024降雨天數 167 木柵測
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-13
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Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎? : 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏 : 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎? 都更換坪數這件事情，就是商業談判 下面一堆說要有一個標準，但根本不可能有標準 以台北最大宗最難都更的住三五樓公寓來說，一樓跟四樓分到的就不一樣了 臨大路的和沒臨路的也不一樣 想住新房子、想要獲得最大利益，就是自己下去研究和交涉 但多數人根本連動腦都懶，一邊哭建商吃人政府利益勾結 一邊說我過得好辛苦爬樓梯膝蓋不好天花板漏水梁柱龜裂 但又想要免費都更一毛錢不出 基本上研究一下大概就知道行
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-17
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Re: [閒聊] 為何新光集團堅持不解約 就是要撈一筆 我看一下都審資料 https://i.meee.com.tw/syTbf60.png 7月做最後一次變更，總共五棟 T17 https://i.meee.com.tw/meTFzu6.png T18 https://i.meee.com.tw/6qcWVF5.png 使照必須要在2027/2拿到，"得"展延兩年，但就我粗淺的法律知識 "得"是給行為人的選擇，這邊展延使照申請人是新光，但行為人應該是市政府 也就是說市政府要卡你，基本上就是卡死了 同時T17 T18設計變更7月才通過 現在是2025/10，到
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-10-05
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Re: [閒聊] 住超高層住宅感覺如何 上次公司有找台北市消防局的講師/一線打火弟兄來 現在消防隊葛格都超壯，比以前當兵輪流派駐一起喇低賽的鐵衛營還壯 我就有特別問說: 阿高樓層雲梯車完全救不到的怎麼辦 消防隊員直接說，你們比較新的大樓假如是住宅，在設計以及運作都正常下 假如不是燒你這層，門關緊、門縫稍微塞一下，乖乖在家裡等消防隊敲門就好了 一般大樓都有灑水頭+防火門 本身建材也都是防火材質，要延燒出去的速度其實很慢 外加好一點的建案那個玄關門都是120A，實際上燒下去大概可以頂個快三小時 有毒氣體的部分，正常設計和運作的大樓都有強制排風、排煙
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-09-15
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Re: [請益] 央行政策 其實我有個問題 兩個小資族不同的觀點來看資金政策 小資族夫妻A: 2020年開始訂下目標每年省吃儉用存30萬，2025年預計存到150萬頭期款 找700~800萬上下的蛋殼低總價房，留一點點當緊急備用和裝潢 結果新青安出籠，低總價暴漲全部都抬到1000多萬，頭款全部變成200萬起跳 就算緊急備用和裝潢都All in也好像摸不太到邊 結果小資族A上來哭說房價暴漲薪水跟不上頭款漲幅 一片嘲笑聲"魯蛇低薪先想辦法增加收入吧" "你不要眼高手低先買差一點的物件阿" 代買五寶媽: 預售蘆竹11xx物件，本身無固定薪
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-07
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Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能 1. 五寶媽代買收錢被舉報詐騙，和解用信用卡分期賠償 => 聯徵分數降低 2. 五寶媽收入來源是小店，號稱有401但你401一定是作帳做到不需要繳稅 代買401能正常我算她厲害就是 3. 老公港仔，台灣也沒有收入和薪資，不能當保人 4. 五寶的大寶剛開始當兵一年 5. 公司負責人房貸給的成數本來就會更低一點 6. 五寶媽有抱怨鑑價偏低 7. 似乎不符合新青安資格只有首購，至於為什麼不符合新青安可能是要登記營業? 所以整體來說 前幾天蠻多版友幫五寶媽叫屈，連條件都還不確定就開始說政策殺人 這些內容加起來本來
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-06
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Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能 : 什麼叫做沒錢買什麼房？ : 我之前早就說過了，這種金融政策說變就變，你叫要買房的人要怎麼預估準備？ : 這些人當下買房的時候，市場的貸款狀況對於首購基本上要貸八成都不困難， 沒，是過去所有人都不把貸款成數不足當成風險 但事實上這就是一個風險，只是市場從來不跟你說這件事情 過去十年一定八成地板價，不見得未來半年就一定能複製呢 版上一堆人都說房子就是金融商品，金融商品不就是隨時會有變動? 我跟你說啦，這東西根本小意思 金管會當年元大原油正二盤後改規則讓他不用清算讓一堆人爆虧有人在意嗎? 還不是盤前改規則喔
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-04
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Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？ 教主說的是一個平均啦 但房地產這種東西，本來跟位置關係就很大 整體來說，台北新竹台中台南市區之類的大概還是會頂住 因為那個就是需求 醫學中心、大眾運輸、生活機能、治安、基礎建設市中心還是有極大優勢 看看這次颱風過境，一些鄉下平地你不說我還以為那邊是對岸還是東南亞 之前一堆在那邊說要去鄉下養老，我看這次真的就勸退一堆人了 尤其是醫學中心，醫學中心最重要的其實是奴隸醫護 又以護理師最為重要 南部甚至一些醫學中心都有人力危機了，很多區域醫院連婦產科/內外科醫生都缺了 北部也相對有，但畢竟台北就是台北，你台北有寶
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-21
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