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Re: [請益] 央行政策 其實我有個問題 兩個小資族不同的觀點來看資金政策 小資族夫妻A: 2020年開始訂下目標每年省吃儉用存30萬，2025年預計存到150萬頭期款 找700~800萬上下的蛋殼低總價房，留一點點當緊急備用和裝潢 結果新青安出籠，低總價暴漲全部都抬到1000多萬，頭款全部變成200萬起跳 就算緊急備用和裝潢都All in也好像摸不太到邊 結果小資族A上來哭說房價暴漲薪水跟不上頭款漲幅 一片嘲笑聲"魯蛇低薪先想辦法增加收入吧" "你不要眼高手低先買差一點的物件阿" 代買五寶媽: 預售蘆竹11xx物件，本身無固定薪
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能 1. 五寶媽代買收錢被舉報詐騙，和解用信用卡分期賠償 => 聯徵分數降低 2. 五寶媽收入來源是小店，號稱有401但你401一定是作帳做到不需要繳稅 代買401能正常我算她厲害就是 3. 老公港仔，台灣也沒有收入和薪資，不能當保人 4. 五寶的大寶剛開始當兵一年 5. 公司負責人房貸給的成數本來就會更低一點 6. 五寶媽有抱怨鑑價偏低 7. 似乎不符合新青安資格只有首購，至於為什麼不符合新青安可能是要登記營業? 所以整體來說 前幾天蠻多版友幫五寶媽叫屈，連條件都還不確定就開始說政策殺人 這些內容加起來本來
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能 : 什麼叫做沒錢買什麼房？ : 我之前早就說過了，這種金融政策說變就變，你叫要買房的人要怎麼預估準備？ : 這些人當下買房的時候，市場的貸款狀況對於首購基本上要貸八成都不困難， 沒，是過去所有人都不把貸款成數不足當成風險 但事實上這就是一個風險，只是市場從來不跟你說這件事情 過去十年一定八成地板價，不見得未來半年就一定能複製呢 版上一堆人都說房子就是金融商品，金融商品不就是隨時會有變動? 我跟你說啦，這東西根本小意思 金管會當年元大原油正二盤後改規則讓他不用清算讓一堆人爆虧有人在意嗎? 還不是盤前改規則喔
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-08-04
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Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？ 教主說的是一個平均啦 但房地產這種東西，本來跟位置關係就很大 整體來說，台北新竹台中台南市區之類的大概還是會頂住 因為那個就是需求 醫學中心、大眾運輸、生活機能、治安、基礎建設市中心還是有極大優勢 看看這次颱風過境，一些鄉下平地你不說我還以為那邊是對岸還是東南亞 之前一堆在那邊說要去鄉下養老，我看這次真的就勸退一堆人了 尤其是醫學中心，醫學中心最重要的其實是奴隸醫護 又以護理師最為重要 南部甚至一些醫學中心都有人力危機了，很多區域醫院連婦產科/內外科醫生都缺了 北部也相對有，但畢竟台北就是台北，你台北有寶
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-07-21
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[閒聊] 最近心態有點混亂 是這樣的啦 回憶一下以前大大的言論 Poke魯蛇的時候 "你為什麼要跟政府作對" "房地產是長期投資，長期一定向上" 當初龍哥在Fed鷹派的時候每次都半碼半碼 大家都替他說話 "央行的功能是金融穩定，不是讓大家買得起房" 新青安的時候，房價雞犬升天 "政府給的人道走廊，巨嬰不要只會哭哭" 結果最近龍哥開始各種操作，綁死金流，收支比限制越來越嚴 開始有人貸不到款，交易量也縮起來，有些人預售第二戶開始有點怕怕 之前的美債疊疊樂又因為匯損和TACO短期出現虧損 風向就開始變了 阿不對阿央行功能是金融穩定，不是讓
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-06-20
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Re: [閒聊] 出來面對洗地 : 房版買美債最核心的目的就是‘’利差‘’ : 美國開戶的話，戰爭還可以到美國使用外國資產 : 附加原因還有全世界最強軍隊，最強貨幣等等 : 但有沒有顯而易見的缺點？ : 大家都知道有利差 有幾種狀態 1. 高資產族群各種商品相互配置本來就沒太大問題 套利也只是金流控制的一部分，根本就沒什麼斷頭的風險 直債流動性好、有配息、風險集中在匯差但放長期都可以控制 資產portfolio債券配置本來就很正常 2. 本業收入受限、未來展望也不高拼命想榨乾槓桿 這種就沒什麼耐心，吃了一波市場漲幅好像看到新世界覺得跳了
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-05-14
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Re: [心得]該棄股回防買房嗎？ 前幾天才在股版發文 https://tinyurl.com/3b235cxt #1e0Qwoda (Stock) 不管股版房版都一樣，要賺錢就是看天份+腦袋清不清楚 看文章要看清楚，甚至也要去爬文看這個人的歷史軌跡才能拼湊完整的背景 太多人太多人，崇拜那些賺錢的大老二 人家告訴你先剁掉再換一支大的，結果他沒說他其實找盜懶覺集團剁別人的 (^Q^) 然後整天只想複製別人的成功，但你整袋加起來可能沒模仿對象的一顆大 房貸本身就是高槓桿了，你還槓上加槓買債再去質押買股 聽起來很美好，拚現金流可以賺錢免費住房子
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-24
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