推 Prof68: 推 08/19 05:44
噓 FlyinDance56: 尼HEN棒 08/19 05:54
→ ss1612: 台灣房價 只漲不跌 洨房蟲哭死 等等又要空幹金龍跟魯空了 08/19 06:03
推 jinso7410: 金龍卡死留動性 08/19 06:08
→ jinso7410: 房價不漂亮 屋主對賣房興致缺缺拉 08/19 06:08
→ jinso7410: 看看待售量下滑 加上掛4爆增 08/19 06:08
→ jinso7410: 屋主繼續增貸投資 沒房的繼續繳房租 08/19 06:08
→ jinso7410: 就這樣看誰氣長 08/19 06:08
推 davie11333: 嘻嘻 08/19 06:09
→ sammi520: 可以說中文嗎 08/19 06:15
→ a123454698: 只想賣盤子價當然沒流動性，有沒有想過二手待售下降 08/19 06:18
→ a123454698: 是因為有人先降價跑了，只剩開盤子價的賣不掉 08/19 06:18
推 jinso7410: 樓上搞笑嗎 08/19 06:25
→ jinso7410: 要不要看一下成交量vs待售下降的量 08/19 06:25
→ jinso7410: 成交1件 待售少10件 08/19 06:26
→ jinso7410: 而且到底為什麼要賣 直接增貸即可 好想笑 08/19 06:26
推 jinso7410: 房價要大跌 除非景氣崩盤 失業爆增拉 08/19 06:28
→ jinso7410: 不然不動產持有六年以上直接增貸就好 08/19 06:28
→ jinso7410: 扣掉4%手續費和房地合一稅 是淨能拿多少 08/19 06:28
→ jinso7410: 不如直接增貸乾脆 08/19 06:28
推 jinso7410: 炸出資金管道很多 大家都很會算啦 08/19 06:30
→ jinso7410: 差別在 沒房的咖在那邊幻想 08/19 06:30
→ jinso7410: 因為沒有不動產經驗 08/19 06:30
→ jinso7410: 只能用股票腦補不動產 08/19 06:30
推 aaboutt: 屋主不賣沒關係啊，為什麼？因為建商會賣啊！預售屋交屋 08/19 06:36
→ aaboutt: 爆量耶！這三年都是。台灣史上最大的預售屋準備在這三年 08/19 06:36
→ aaboutt: 要交屋了。 08/19 06:36
推 au041l: 一樣討論的雷聲轟動，結果半滴雨都沒有，看空的乖乖去繳 08/19 06:43
→ au041l: 租金就好 08/19 06:43
推 jinso7410: 這三年預售屋賺多少了 交屋後賣 08/19 06:54
→ jinso7410: 扣掉4%手續費和房地合一稅45%後 08/19 06:54
→ jinso7410: 實拿的資金 等於增貸拿到的資金 08/19 06:54
→ jinso7410: 真的不要想會崩盤 除非 08/19 06:54
→ jinso7410: 1.景氣崩盤 多人失業 08/19 06:54
→ jinso7410: 2.房地合一稅歸零 08/19 06:54
→ jinso7410: 讓屋主算下來認為賣房獲利大於增貸 08/19 06:54
→ jinso7410: 不然 光看表面數字 真的在幻想 08/19 06:56
→ jinso7410: 少子化 推案爆量 等等利空消息 08/19 06:56
→ jinso7410: 仔細想一下 這些會影響到增貸的額度嗎 08/19 06:56
→ jinso7410: 或是賣房利益遠大於增貸 08/19 06:56
→ jinso7410: 如果沒有 那真的不要幻想會跌多少 08/19 06:56
推 LOUISGRAY: 舒服 08/19 07:00
→ jinso7410: 而且不動產bug太多 沒持有過的人無法想像 08/19 07:01
→ jinso7410: 單純用股票想不動產 和現實落差太大 08/19 07:01
→ jinso7410: 比如夫妻一個人掛負債 一個人掛資產 08/19 07:01
→ jinso7410: 槓桿又可以往上加 08/19 07:01
→ jinso7410: 這又是另一個bug 我在房版第一次講到 08/19 07:01
→ jinso7410: 與其看那些利空消息 精算房價會跌多少 08/19 07:03
→ jinso7410: 不如把這些精力去研究不動產bug 08/19 07:03
→ jinso7410: 搭配這麼多投資管道 08/19 07:03
→ jinso7410: 讓自己在資本社會更上一階比較實在啦 08/19 07:03
噓 CoachKuester: 字看了很煩躁 08/19 07:15
→ ActionII: 怎在幻想景氣崩盤才跌啊，有人統計過了，08年海嘯台北 08/19 07:23
→ ActionII: 的跌幅，在金20年還排不上號 08/19 07:23
→ ActionII: *近20年 08/19 07:23
推 william826: 明年菜價 後年蔥價 帝寶每坪8萬8 不要不信 08/19 07:23
→ ActionII: 上次重挫在15-16年，那時候有你說的情況嗎 08/19 07:23
推 poeoe: 罵金龍哥毫無意義啊 這次真的是正確政策 08/19 07:24
推 f860506: 喜歡撐的屋主就撐阿 但不要忘了實價登錄是個雙面刃 急售 08/19 07:24
→ f860506: 屋主或是壯士斷腕的投客越來越多就是會把實價帶下去 08/19 07:24
→ f860506: 接下來氛圍跟15蠻像的 重劃區炒到一個沒人想追的價位 然 08/19 07:25
→ f860506: 後就多殺多了 08/19 07:25
→ f860506: 央行這次很明顯就是不給多方獲勝 去年開始只要價漲就把 08/19 07:29
→ f860506: 水龍頭關更緊 接下來就等時間發酵慢慢去槓桿化 08/19 07:29
噓 popxpopxpop: 長期多頭讓人想用增貸去扛風險，確實也扛過去，什麼 08/19 07:30
→ popxpopxpop: 時候會讓多頭跌倒勒 08/19 07:30
推 st264201: 比古A十郎 08/19 07:31
推 au041l: 資本主義改變的話 08/19 07:33
推 bensonla: 股票還高點在那邊，房價不會跌的 08/19 07:35
→ nicejeffery: 可能要跌到萬五吧,之前萬七房價沒什麼動 08/19 07:38
推 kglu1114: 一直恐嚇上漲的為何自己不買爆，反而嘲笑買不起的魯空 08/19 07:42
→ kglu1114: 接手 08/19 07:42
→ alanjiang: 希望維持現在價格十年嘻 08/19 07:45
推 pacino: 被罵就做對了，阿龍繼續加碼。 08/19 07:45
→ f860506: 老實說對多頭最傷的絕對是第二戶7成變5成 才不是什麼72- 08/19 07:46
→ f860506: 2 35% 明顯就是要去槓桿化 08/19 07:46
推 liko7676: 房蟲房仲信心喊話互慰臭了嗎 08/19 07:47
推 jinso7410: 第二間就卡五成的 已經不及格了 08/19 07:49
→ jinso7410: 資本社會就是不進則退 08/19 07:49
→ jinso7410: 現在是全額買房的時代 08/19 07:49
→ jinso7410: 至於連一間都沒辦法買的 08/19 07:49
→ jinso7410: 已經落後到哪裡 我就不說了 08/19 07:49
推 dophin332: 這次沒料 以前比較有梗 蒙Ｒ波毀滅吧 08/19 07:50
→ jinso7410: 台灣錢太多 現在只是其中一個管道設限 08/19 07:52
→ jinso7410: 其他該出資金的管道 會加倍噴出 08/19 07:52
→ abyssa1: 會說史上最大肯定沒讀過歷史 不然就是沒讀過經濟 08/19 07:53
推 dahlia7357: 推 一堆人急了 08/19 07:56
推 wen12305: 尼hen棒 08/19 07:56
噓 childeviler2: 房市價跌是買方信心不足？現在是嗎？ 08/19 07:57
推 LaLawaBQ: JPTT 08/19 07:57
推 piliwu: 反過來說現在找的到八成門路的人優勢非常巨大，不要說太 08/19 07:58
→ piliwu: 明白 08/19 07:58
推 poeoe: 看看去年上半年的房版 和現在的慘狀一比 真的只能說央行出 08/19 07:59
→ poeoe: 手精準 08/19 07:59
推 jinso7410: 增貸真的更容易 上個月app資料填一填 錢馬上下來 08/19 08:06
→ jinso7410: 賣房還要等買方貸款下來不知道要多久 08/19 08:06
→ jinso7410: 而且還會遇到買方在那邊打八折殺價 08/19 08:06
→ jinso7410: 何必呢 不要賣 增貸即可 08/19 08:06
→ jinso7410: 錢拿到更快 更多 不動產也可以續抱 08/19 08:06
推 quiet93: 買很早的可以增貸，剛買的怎麼增貸啦 08/19 08:08
→ quiet93: 這市場的賣方又不只一種 08/19 08:09
推 jinso7410: 剛買的就慢慢還本金 等時機到再把本金拿回來 08/19 08:10
→ jinso7410: 而且剛買的人 成本就在那邊 08/19 08:10
→ jinso7410: 你要他砍多少價賣 很難 08/19 08:10
→ jinso7410: 我要講的是 買一段時間的人 獲利靠增貸拿即可 08/19 08:11
→ jinso7410: 剛買的人 成本在那邊 怎麼砍 08/19 08:11
→ jinso7410: 結論就是賣壓很難爆增拉 08/19 08:11
推 bustinjieber: 唉 又在譁眾取寵了 08/19 08:13
推 kglu1114: 要感謝央行讓你續抱，不然現在賣都是惜售 08/19 08:13
推 chenyeart: 可是J大，你增貸總有一天要還啊，要去哪裡擠資金來還？ 08/19 08:14
推 planta: 教主最近感覺hen沒梗耶。。。 08/19 08:15
→ planta: 沒辦法配早餐，讓人失望。。。 08/19 08:15
推 tpta45855: 哈哈哈哈哈低端集中營哈哈哈哈哈中肯 08/19 08:16
推 jinso7410: 教主這篇好像op了 沒梗 只能留言亂聊 08/19 08:17
→ jinso7410: 增貸部分有只還息 續簽 免還本 08/19 08:18
推 shinshu278: 坦白說這樣講別人職業不太道德 08/19 08:18
→ jinso7410: 成本一年只要2.5%上下 免還本 08/19 08:19
→ fluffyradish: 那就是你現金流撐到頂啦aka 沒錢，自己想辦法增加金 08/19 08:20
→ fluffyradish: 流吧 08/19 08:20
推 quiet93: 不用賣啦，拿來出租當房東就好 08/19 08:20
→ quiet93: 房子就是要拿來住人啦 08/19 08:21
推 jinso7410: 出租也是一個策略 前面都沒提到XD 08/19 08:22
→ quiet93: 掛賣一年損失很多租金啊，還不如果斷當房東 08/19 08:22
→ jinso7410: 拿租金去繳增貸利息 尼瑪這個怎麼輸 08/19 08:22
→ quiet93: 讓房客幫忙繳利息，不好嗎 08/19 08:22
→ jinso7410: 一堆招可以解 賣房真的下下策 08/19 08:23
推 ChikanDesu: 剛買的為什麼要增貸...？ 08/19 08:23
推 zoo2020: 呵呵呵 who care 你降不降 08/19 08:23
→ zoo2020: 你資金卡在住金龍就笑呵呵 08/19 08:23
→ ChikanDesu: 聽不懂你的邏輯 你是說現金剛買的？現金買的我覺得你 08/19 08:24
→ ChikanDesu: 不用替他煩惱 08/19 08:24
→ jinso7410: 房客幫你繳增貸的利息 08/19 08:24
→ jinso7410: 你白嫖近千萬的台幣 08/19 08:24
→ jinso7410: 我太太就是這樣 XD 08/19 08:24
→ jinso7410: 剛掛1的沒關係 慢慢等 要玩下一階等時間 08/19 08:24
推 TingAngel: 我朋友增貸後錢投入股市結果歷經血腥四月 現在錢的卡 08/19 08:24
→ TingAngel: 著每個月還要還數萬利息不含本 整天愁眉苦臉的 08/19 08:24
→ ChikanDesu: 租金夠高本來就是這樣操作 等於房子自己養自己 08/19 08:25
推 km612tw: 整死房蟲就是爽 08/19 08:25
→ ChikanDesu: 那你朋友他投資能力很爛 不管哪一種籌錢管道都一樣 質 08/19 08:25
→ ChikanDesu: 押更慘 08/19 08:25
推 zoo2020: 不是欸 租金繳增貸利息所以你不用付房貸？ 08/19 08:26
→ km612tw: 你不賣 我不賣 明年降五百萬 08/19 08:26
推 jinso7410: 果然一票人不知道有只繳息的增貸 08/19 08:27
→ jinso7410: 還有增貸放著 有用到才繳的 08/19 08:27
→ jinso7410: 也有本息攤還 08/19 08:27
→ km612tw: 給你逃命你不逃 那就是腰斬再腰斬 08/19 08:27
推 TingAngel: 只能說增貸出來的錢風險不確定 要是投資途中遇到一點 08/19 08:27
→ TingAngel: 意外很容易死循環 一般人真的要謹慎 08/19 08:27
→ ChikanDesu: 高投報率一點的物件確實根本不用繳阿 但那也不是重點 08/19 08:28
→ ChikanDesu: 重點是你增貸拿去幹了什麼 隨便買個4-5%牛皮股都能完 08/19 08:28
→ jinso7410: 還在幻想腰斬 XD 都不知道是反串還認真 08/19 08:28
→ ChikanDesu: 全Cover本利合 勇敢一點好好丟去股市用薪水去嘎現金流 08/19 08:28
→ ChikanDesu: 幾年就完全無負擔 08/19 08:28
推 quiet93: 凹過去就成功啦，v彈市場哪來的風險XD 08/19 08:28
→ ChikanDesu: 怕的話你可以分批入場 沒靈活度的人 確實不該想歐印 08/19 08:29
→ ChikanDesu: 但能一借再借的人 根本跟開外掛一樣 08/19 08:29
→ ChikanDesu: 凹過去就贏沒錯啊 不管是V彈還是緩跌 你愈能借你就愈 08/19 08:30
→ ChikanDesu: 能凹 現在如果你隨時都能借個500萬出來 你會怕熊市嗎 08/19 08:30
→ ChikanDesu: ？ 08/19 08:30
→ ChikanDesu: 增貸投資只要盡量避免跌深時被強迫提領=部分斷頭 跟質 08/19 08:31
→ ChikanDesu: 押投資有根本不同 08/19 08:31
推 quiet93: 都沒有不同啦 08/19 08:31
→ quiet93: 任何投資都是要能漲 08/19 08:32
推 TingAngel: 能凹過去的都是倖存者 能靠投資賺到錢的總是只有兩成 08/19 08:32
→ quiet93: 沒漲都是繳利息而已 08/19 08:32
→ fluffyradish: 難得有料的推文 08/19 08:32
→ ChikanDesu: 也就是你Worst case scenario 要想得很清楚 因為增貸 08/19 08:33
→ ChikanDesu: 金流平穩無維持率問題的性質 意外不會真的很難預測 08/19 08:33
→ ChikanDesu: 遠比質押好預測 也比信貸有餘裕 08/19 08:33
推 quiet93: 沒漲的投資，繳利息繳心酸而已，難道真的是買房子給房客 08/19 08:34
→ quiet93: 便宜住嗎？當然不是 08/19 08:34
→ quiet93: 本質都是在等漲啦 08/19 08:34
推 jinso7410: 一堆投資組合都能配到年化10% 08/19 08:34
→ ChikanDesu: 凹不過去就是笨啊 能說什麼 自己搞一些騷操作 自己以 08/19 08:34
→ ChikanDesu: 為股神去買一些奇怪標的 或什麼石油正二 那沒救 最無 08/19 08:34
→ ChikanDesu: 腦的不願意投 一定要去自以為能打敗大盤 08/19 08:34
→ jinso7410: 看你要純指數 還是正2配黃金 之類 08/19 08:34
→ ChikanDesu: 歷史驗證的安全標的不買 一定要拼賺到一年20% 然後沒 08/19 08:35
→ ChikanDesu: 達成 怪誰 08/19 08:35
→ jinso7410: 隨便搞 都比增貸利息多 08/19 08:35
→ jinso7410: 更不用說拿房租繳息白嫖的投資客 08/19 08:35
→ ChikanDesu: 你投入大盤就必不會落後大盤 聽起來很廢話 但一堆人做 08/19 08:36
→ ChikanDesu: 不到 08/19 08:36
推 jinso7410: 如果要歐印美債穩拿5%也行 08/19 08:37
→ jinso7410: 買直債比較不用怕 08/19 08:37
→ ChikanDesu: 都會跑去什麼400買特斯拉 幻想一年上800或是180買NV 08/19 08:37
→ ChikanDesu: 然後套兩個月受不了之類的 08/19 08:37
→ wed1979: 股市漲讓這些以租養房的創造流動性，等景氣反轉就知道問 08/19 08:37
→ wed1979: 題在哪了 08/19 08:37
→ ChikanDesu: 純買債甚至勝率更低 看數據不是好的重壓標的 安心感只 08/19 08:37
→ ChikanDesu: 是一個假象 08/19 08:37
→ ChikanDesu: 高點要保持危機意識 留隨時大熊市的餘裕 但不是叫你要 08/19 08:38
→ ChikanDesu: 留一大堆現金等崩盤 留貸款額度即可 08/19 08:38
推 TingAngel: 歷史證明反轉後總是能突破新高 時間長短而已 但真的就 08/19 08:39
→ TingAngel: 是比氣長跟口袋深 08/19 08:39
噓 kklarinet: 靠北，我都覺得那個jinso是不是空空故意來反串的？一直 08/19 08:41
→ kklarinet: 講漏洞是想要伸脖子給阿龍砍嗎？ 08/19 08:41
推 bin0327: 我六歲開始研究房地產 08/19 08:42
噓 tbiarenas: 用字不行看的很吃力 08/19 08:46
→ rason6: 希望繼續限貸 08/19 08:50
推 C24128390: 現在的情況大概是這樣 假設房地產是山上民宿 有條山路 08/19 08:55
→ C24128390: 可以前往 首購仔是行人 非首購的是開車 有錢人搭直升機 08/19 08:55
→ C24128390: 現在信用管制 就是有山崩 路搞得零零落落 普通車過不去 08/19 08:55
→ C24128390: 但行人可以走得過去 雖然中間會有些石頭沙礫 就小心走 08/19 08:55
→ C24128390: 開車的人有幾個選項 掉頭放棄 或就塞在那 搖座椅下來 08/19 08:55
→ C24128390: 吹冷氣睡覺(增貸那些歸類在這) 或是棄車 或是砸大錢改 08/19 08:56
→ C24128390: 裝成越野車幹過去 現在就是有些塞車的忌妒行人 跑上網 08/19 08:56
→ C24128390: 跟外地人說 "這條路行人現在走不過去/不好走 想走的話 08/19 08:56
→ C24128390: 只能叫政府趕快開路" 但其實行人實際去走就知道 走一走 08/19 08:56
→ C24128390: 就過去了 或是 會拿行人穿越時踢到石頭叫的聲音做話題 08/19 08:56
→ C24128390: 說行人走過去是天險 無視人家叫完還是安全地走過去 08/19 08:56
→ C24128390: 實際上叫政府開路 差別最大的人是誰 就是被塞在那的人 08/19 08:56
→ C24128390: 有些人可能會說 山上的人就默默笑看下面的塞車仔 08/19 08:56
→ C24128390: 但只要你有房貸的需求 你就是塞車仔 不是在山上的 08/19 08:56
→ C24128390: 而且山上的資源也是靠山下的人送上去 現實山路斷掉 08/19 08:57
→ C24128390: 請問上面的人會有餘裕笑看下面的上不來 還是忙數自己 08/19 08:57
→ C24128390: 的泡麵剩幾碗呢? 山上的人也希望路趕快開通 這樣自己 08/19 08:57
→ C24128390: 不管是要下山 還是下面的物資送上來 自己都很方便 08/19 08:57
推 joe2: 央行就是玩人類心理的高手啊 預期心理 謝謝喔謝謝喔 08/19 08:57
→ C24128390: 那有人會說 那行人還上去幹嘛 很簡單啊 要嘛剛需 要嘛 08/19 08:57
→ C24128390: 也覺得政府馬上開路XD 08/19 08:57
→ joe2: 你越罵 市場越冷 央行就等你們市場變冷 謝謝尼 謝謝喔 08/19 08:57
→ C24128390: 塞車仔的確可以搖座椅下來吹冷氣睡覺 但改變不了塞的 08/19 08:57
→ C24128390: 事實 其實都嘛在等政府開路 08/19 08:58
推 zzz50126: 這個觀點不錯 買賣方對政策解讀不同 08/19 09:11
→ tctv2002: 金龍一直都是在打消FOMO的心理 08/19 09:20
推 Cuchulainn: ㄒㄧㄒㄧ 08/19 09:29
推 andy810306: 推推 08/19 09:30
噓 soulknight: 尼好棒喔 08/19 09:33
噓 theclgy2001: 在房蟲板怎麼正常討論 08/19 09:36
推 eddieka: 房蟲：咕嚕咕嚕咕嚕～～～ 08/19 09:43
推 zerobx: 房蟲真的廢 08/19 09:48
噓 kklarinet: 所以就是政府人為製造山崩堵路啊，健康的資本市場應該 08/19 09:48
→ kklarinet: 是路要通的，至於你要開車還是走路各憑本事 08/19 09:48
→ zerobx: 再邱啊 08/19 09:48
推 Diver123: 亞沒跌……尼不要再說了 08/19 09:51
噓 s19900918: 講人話 08/19 10:00
推 cedric1982: 繼續囤著空屋就好，低利增貸是送分題 08/19 10:02
噓 tongpakfu: ?? 08/19 10:04
推 amino0120: JIN不要一直教啦 大家都來掛四我怎麼繼續玩 >"< 08/19 10:16
推 wdz660918: 賣不出去囤房再10年試看看 08/19 10:16
→ amino0120: 阿對了 繼續誠收台北市及永和 嘻嘻 08/19 10:16
推 sunnyYOLO: 多多很需要浮木，Mayday Mayday 08/19 10:27
推 WindSucker: 現實 08/19 10:31
推 as6633208: 有料 08/19 10:33
噓 darkcena: 沒人的重劃區真的準備慘 08/19 10:49
推 sdf90258: 屋主都賺200%了 成本低放著 根本沒差 08/19 10:54
推 homerunball: 每天看被套到死的虫虫跳腳就是一大樂趣 08/19 11:21
推 andy810306: 上面要健康的資本市場？通常實價課稅1%哦，你確定！ 08/19 11:22
推 Yoimiya: 尼很棒 08/19 11:23
噓 fastevil: 到底在講什麼鬼東西 08/19 11:36
推 a1280547: 不客氣喲～ 08/19 11:40
