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自由時報 https://reurl.cc/1OXzvQ 央行澄清無限貸令 總量管制年底是否鬆綁要看2件事 2025/08/18 19:46 〔記者陳梅英/台北報導〕對於近期房貸、建築貸款取得不易,甚至 有台中建商爆出財務危機、停工情事,建商以及房仲業將矛頭指向中 央銀行「限貸令」,對此央行澄清,從未有過「限貸令」。對於外界 呼籲央行放鬆房市管制一事,央行表示,每次理監事會議皆會針對選 擇性信用管制措施進行滾動檢討,惟總量管制措施實施期間是去年9 月至今年底,今年底是否鬆綁則要看不動產集中度有無改善以及房市 是否朝健全方向發展。 央行也強調,總量管制措施是國銀依據自身資產規模與經營狀況調整 不動產放款比重,每家銀行都不同,並無一致標準。比如A銀行提交 央行計劃是年底不動產集中度年底要降到多少,他會自己去調整是減 少房貸或建築貸款量還是提高企業放款(增加分母)。 另外,近期有台中某建商爆發財務危機,有評論將此歸咎為央行房市 管制措施,並示警可能出現小建商倒閉潮,還有銀行採取「鑑價取其 高,放款取其低」的策略,使當年預售屋在交屋時,因房價上漲,影 響民眾房貸取得,產生爭議。 央行說,某建商的財務危機,經了解主要是財務操作槓桿高,屬於個 案,央行曾與內政部在非正式會議中建議內政部考量對建商進行管理 ,比如建商資本額與建案金額要符合比例原則,避免其財務槓桿開太 大。 央行也提醒民眾不要輕信建商在銷售預售屋時承諾的貸款成數,與銀 行貸款若已「入案」不會溯及既往,但是若案子尚未送到銀行,3年 前預售屋3年後可能會因房價上漲或是政策變化等因素使銀行放款條 件出現變化。據悉內政部曾討論過研擬定型化契約供民眾購屋參考, 遇到政策變化等不可咎責情事可以解約或是免繳違約金,惟目前進度 不明。 央行表示,過去利率低、銀行資金充裕對於客戶來者不拒,導致資金 過度集中房地產,恐致泡沫。當前措施是健全房地產市場方案的一環 ,房市正處調整期,逐漸回歸正常。 至於近期偶有傳出因央行總量管制有銀行挑客戶放貸,央行多次強調 ,無論是選擇性信用管制或是總量管制措施,信用資源都應優先提供 無自用住宅民眾購屋,且不應影響業者推動都更、危老重建、社會住 宅等配合政府政策用途等所需資金。 公股銀也說,銀行放款皆依據相關金融法規、金融實務及其授信內規 (5C、5P原則),核實認定辦理,不會無端拒絕客戶。 「限貸令」一詞最早出現在新青安上路後因申購熱絡,造成2024年多 家銀行房貸滿水位(逼近銀行法第72之2條規範)自行踩煞車,祭出 所謂「限貸令」,之後央行、財政部皆出面要求銀行不得有「限貸」 行為,才有後來的房貸「排撥」。 心得: 沒有限貸令但有限貸的行為的話,算不算是限貸令? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.87.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755522788.A.947.html
lin8807819: 白痴,睜眼說瞎話! 08/18 21:15
jamo: 如果還有人相信這個政府講的話,我都要懷疑他的學習能力惹~ 08/18 21:15
kutkin: 是銀行自己沒錢 08/18 21:15
ceca: 不集中房貸,那要去借給信貸嗎xd 08/18 21:15
cicatrix: 這就是限貸,玩文字遊戲 08/18 21:16
Deltoid: 為什麼這麼愛說謊? 08/18 21:17
ChikanDesu: 放屁XDDDDDDD 08/18 21:19
ChikanDesu: 不是限貸 是柔性勸導 08/18 21:20
JKjohnwick: 不是喔,不是限貸令喔 08/18 21:20
ChikanDesu: 但如果銀行正常貸 那就要打屁股囉 08/18 21:20
blargelp: 我是不是 早就說過他會說沒這件事 08/18 21:20
a22918097: 這個政府他媽的有夠會玩文字遊戲 耍嘴皮 08/18 21:21
s8752134: 央行當然要說沒有 難不成他要承認有 然後準備被噴? lol 08/18 21:21
kcy05785: 首購咕嚕咕嚕 08/18 21:21
blargelp: https://i.imgur.com/GHsO4Ru.jpeg 08/18 21:22
kcy05785: 越來越期待明後年的交屋潮惹 08/18 21:22
fluffyradish: 誰會承認R 87 08/18 21:26
rumblefish: 跟dpp說沒參與大罷免一樣 08/18 21:28
pz5202: 這前後矛盾ㄟ 08/18 21:29
rumblefish: 不是72-2就是限貸令喔 不是喔 08/18 21:30
pz5202: 沒有限 哪用鬆 08/18 21:30
pz5202: 這不是前後矛盾嗎? 08/18 21:30
ppgg486: 沒有限貸更沒有令,都是銀行自己突然反省借太多錢出去了 08/18 21:30
pz5202: 當我們是智障哦 08/18 21:30
encoreg57985: 又再創新名詞 逃避該負的責任 08/18 21:31
pptsuck: 無現貸令 但利率3%起跳 好爽 08/18 21:33
jinso7410: 懶得講啥了 08/18 21:34
jinso7410: 現在股票噴成這樣,全額買房的人數不知道爆增多少 08/18 21:34
jinso7410: 全額再掛4即可 08/18 21:34
floatfaith: 叫銀行控集中度不就是限縮房貸放款嗎…是在文字遊戲 08/18 21:37
floatfaith: 嗎哈囉 08/18 21:37
gk1329: 騙 08/18 21:40
knives: 我沒有限貸,但你們要配合 08/18 21:41
darkangel119: 謊話連篇 要不要聽聽看自己在講什麼 08/18 21:42
jaricho: 沒有限制 vs 年底討論是否鬆綁 ? 08/18 21:43
jaricho: 精神有點錯亂了。但阿龍堅持住啦 幹嘛討論 應該連討論都 08/18 21:43
jaricho: 不用 繼續硬下去就是了 還期待烙狠話 是不會全款買房喔? 08/18 21:43
HobbitsBBQ: 沒有 沒有 沒有 08/18 21:43
sunsamy: GPT說年底每房都貸4000萬起跳,叫多多們不用擔心 08/18 21:43
jaricho: 阿龍 堅持下去啦 頂多再不到三年而已 08/18 21:43
Redchain: 當今政府被動的澄清和說明好像都要反著看,您各位有頭緒 08/18 21:45
Redchain: 嗎? 08/18 21:45
SportLeo: 還在騙 08/18 21:45
klwei: 沒有限貸,只有刁難 08/18 21:46
tctv2002: 本來就沒限貸令 一堆人明明自己條件差 怪銀行不貸想要 08/18 21:47
tctv2002: 的利率 08/18 21:47
chouvincent: https://i.imgur.com/aDE2oKM.jpeg 08/18 21:48
tctv2002: 多多:銀行不貸給我八成 利率地板價一定是限貸令啦 08/18 21:49
Alphaz: 恩恩 光電板也沒有毒 08/18 21:49
DDDDRR: 貸不到的多多被央行看沒有了 自己條件差 08/18 21:50
backpacker18: 沒有限貸 是總量管制 08/18 21:51
jiansu: 以未來交屋潮來說 央行的標準應該不會放手… 其實應該可 08/18 21:52
jiansu: 以稍微放寬貸款審核時間 但成數/年限降低/利率拉高 讓長 08/18 21:52
jiansu: 線被限制就好 給過錢變少 至少不會被罵的這個慘 08/18 21:52
chrischang: 至少兩年拉 08/18 21:53
Morphee: 不是哦,不是不貸給你就是限貸令喔,不是這樣噢 08/18 21:54
JKjohnwick: 央行乾脆直接說是你們條件太差,不是我限貸喔 08/18 21:54
cdcardabc: 房價只漲不跌 限貸有差嗎 為什麼板上那麼多房蟲跳腳? 08/18 21:55
cdcardabc: 開各種槓桿買下去就對啦 08/18 21:55
DHPdotD: 白痴央行 08/18 22:19
nshcjy: 我沒殺人,只是不讓他活! 08/18 22:20
zpf2005: 來來來 怎麽樣怎麽樣怎麽樣 大限貸 大成宮 08/18 22:20
chouvincent: 大建商的綠色政治獻金 嘻嘻 08/18 22:23
a123454698: 比睜眼說瞎話,沒人比得過本板只漲不跌的腦多 08/18 22:24
mind324: 不是限貸 你自己條件太差 08/18 22:35
GODLP: 鬆綁啥小? 趕快升息好嗎? 08/18 22:39
home1628: 體質差還怪政府不給貸也是很好笑,槓桿開太大的這波剛 08/18 22:40
home1628: 好可以懲罰懲罰! 08/18 22:40
s1612316: 沒有限貸 是你貸不到 08/18 22:41
repast: 看洨房蟲像巨嬰一樣哇哇叫超舒壓嘻嘻 08/18 22:45
AMDsucks: 根本就沒有限貸, 或者人人都被限貸 08/18 22:46

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