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https://udn.com/news/amp/story/7241/8946102 新北5熱區預售均價跌了!林口一坪跌4萬元、板橋回7字頭 2025-08-18 10:53 經濟日報 記者游智文/即時報導 新北市公布今年第2季預售屋實價登錄統計,交易熱絡行政區中,包括板橋、新莊、林口、 三重、土城平均房價都下跌,三重平均成交單價從80萬降至76萬元,板橋從80萬元跌至78萬 ,同步跌破8字頭。 以跌幅來看,則是林口季跌5.9%最重,平均單價從67萬跌至63萬,一季跌了4萬元。 中和、新店及淡水單價則仍走揚,淡水從均價39萬上升到41萬,站上4字頭,季漲3.5%。 新北市表示,第2季實價共計揭露2,319件,各行政區預售屋交易件數互有漲跌,增加幅度較 多的行政區為板橋區、新莊區及林口區 ,中和區及三重區交易件數則減少最多。板橋區申 報件數451件、成交金額97.5億元,位全市之冠。 新北市地政局地價科科長蕭湘君表示,第2季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊 、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋,主要成交單價為70萬元以上,占比達70%,60萬 至70萬元區間占比居次,為24%,成交總價則以1,500萬至2,000萬元為主流,占比30%,其他 非屬蛋黃區的行政區,以每坪單價50萬至60萬元區間為最大宗,整體占比為35%;總價部分 以1,000萬至1,500萬元為大宗,占比37%。 另分析交易熱絡行政區,成交均價以中和區85萬元最高,板橋、三重及新店分別以78.8萬元 、76.4萬元及71.6萬元緊追在後,其次為新莊區、林口區及土城區,每坪單價63.4萬元至69 .8萬元,最後則為淡水區,每坪單價為41.2萬元;與前季相比,114年第2季中和區、新店區 ,分別上漲8.5%、8.3%。 分析成交均價上漲原因,中和區本季交易位於捷運永安市場站成交案例增加,交易單價達每 坪101至122萬元,上季集中在連城路與錦和路路口,每坪單價約70至88萬元。 新店區本季交易案例主要在新和國小站附近,交易單價每坪約60至70萬元,上季則交易集中 在安康路二段,每坪單價約50至56萬元。 林口區、三重區成交均價則分別下跌5.9%及4.6%,分析下跌原因係本季林口區交易主要集中 新市鎮外圍交易單價較低之預售屋建案,成交區間為每坪約53至75萬元,上季交易集中在林 口新市鎮內文化三路一段,每坪約63至80萬元。 三重區本季集中在二重疏洪道左岸重劃區,成交區間為每坪約65至80萬元,而上季交易集中 在舊市區信義公園附近,交易單價區間為每坪約70至83萬元,致成交均價下跌。除以上4個 行政區外,其餘行政區漲跌幅介於3.5%至-3.8%之間。 心得: 什麼跌?是修正啦!就像股市的波動,回調而已,緩漲才是正常 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.244.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755510024.A.B93.html
tswen: 至少再20% 08/18 17:43
yfhao: 樓下說小跌X%,大漲XX% 08/18 17:43
jinso7410: 50->80->78 08/18 17:43
gk1329: 基八淡要剩基八了嗎= = 08/18 17:44
jinso7410: 這種漲幅對比跌幅 08/18 17:44
jinso7410: 腦袋正常的會增貸而不是賣房 08/18 17:44
backpacker18: 樓下馬桶 08/18 17:45
Lions2020: 這只是剛開始......不是嗎? 08/18 17:48
ppp123: 板橋7字頭可以撿 08/18 17:50
zouelephant: 淡水新案價格還不如基隆 仍然是窮鬼聖地 08/18 17:52
jessicaabc98: 7字頭可撿??6的都還有 08/18 17:53
flymomo2001: 怎麼可能跌啦~傻多快掃盤 08/18 17:54
repast: 魯多:回檔讓你上車的 人道走廊要關了 08/18 17:56
HinataGG: 這只是剛開始喔,越後越越難賣了 08/18 18:03
babyMclaren: 不可能,絕對不可能 08/18 18:06
panzerbug: 讚 08/18 18:06
eupa1973: 連林口都跌,氣氣氣,我此生不投姓賴的 08/18 18:06
jinso7410: 怕跌就增貸 鎖住獲利拉 08/18 18:10
jinso7410: 增貸又不用補保證金 08/18 18:10
jinso7410: 台灣特有bug 香港都要補 08/18 18:10
jinso7410: 這種天天喊崩氛圍 買方想八折買 08/18 18:12
jinso7410: 會賣的除非真的很缺錢 08/18 18:12
jinso7410: 不然選擇賣房不增貸 財商堪慮 08/18 18:12
jinso7410: 房價真的跌 增貸部分又不用保證金 08/18 18:12
jinso7410: how to loss 08/18 18:12
denny2000: 如果房價腰斬,此生都投給綠的 08/18 18:12
askey: 這題我會,剛好這起數據都高屋齡 08/18 18:14
askey: 不然就是實價登錄做低 08/18 18:15
LinuxKernel: 協尋馬桶 08/18 18:16
kglu1114: 房版的名言第一句,大跌2%,小漲300%。第二句,這是個 08/18 18:16
kglu1114: 案,我家沒跌 08/18 18:16
ahg: 別怕啦 我川在線 習習不敢怎樣 08/18 18:20
qazdrfv: 內文寫:三重76萬,板橋78萬,林口63萬,這種價錢 08/18 18:22
qazdrfv: 為什麼不直接買板橋就好? 08/18 18:22
DDDDRR: 小房蟲沒錢了 08/18 18:22
bustinjieber: !?!? 08/18 18:23
backpacker18: 跟板上說的一樣 08/18 18:26
backpacker18: 蛋白蛋殼崩崩 08/18 18:26
sunsamy: 巴菲特不買台灣房,因台灣房是只漲不跌的龐氏騙局 08/18 18:31
sunsamy: 再度證實巴菲特眼光獨到之處 08/18 18:32
zebirlin: 都說是預售屋的價格了還在高屋齡 XDDD 08/18 18:33
bogy26: 樓下三重89專用馬桶 08/18 18:36
suxen: 林口63是要笑死人哦 08/18 18:36
Harlequin727: 二環新莊的king一坪要八十幾 08/18 18:38
q111175: 房版還會說是特殊交易 08/18 18:39
MonkeyCL: 淡水要等冬天才會跌 08/18 18:42
fransiceyho: 才跌一點點 很無感 08/18 18:45
leslie121212: 底了 08/18 18:48
offstage: 板橋重劃區60我覺得勉強接受 08/18 18:48
xxio: 林口的價格真是有病 實坪價格都超過一百了。要學區,有塞車 08/18 18:49
blargelp: 要不要看一下林口這期開案位置開在什麼鳥… 08/18 18:49
xxio: ;要工作,有塞車;要機能,有塞車 08/18 18:49
tctv2002: 林口都跌了 A7還在死撐 08/18 18:49
MTBF: 被騙進場的小白會說才跌一點而已 事實上這就是氣氛反轉點 加 08/18 18:49
MTBF: 上實價登錄兩面刃 現在就是天花板 一筆壓一筆加速下跌 08/18 18:49
xxio: 我已經交代家人,我如果去看林口的房子,一定要帶我迅速就醫 08/18 18:50
blargelp: 前段好像只有璽來登DC,剩下的有一些中段去年開慢慢賣的 08/18 18:50
blargelp: ,然後一狗票後段尾段的。想說林口怎麼才6X 我都想買了 08/18 18:50
jise51103: 打五折再來叫我 08/18 18:53
blargelp: 再對比上一期 好像是中段的佔比較多?不用開出來我都知 08/18 18:54
blargelp: 道林口這期一定比上一期低= = 後段尾段打中段前段,張飛 08/18 18:54
blargelp: 打岳飛= = 08/18 18:54

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