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新案價格回落2字頭 台中海線房市進盤整期 ETTODAY 記者陳筱惠/台中報導 台中海線房市近年在重大建設題材帶動下,一度站上「3字頭」行情,且部分個案更叩關4 字頭,不過隨著房市景氣降溫、央行信用管制及購屋族資金壓力加重,近期部分新案價格 再度回落至「2字頭」區間。房仲業者指出,供給多造成賣壓強烈。 根據實登顯示,梧棲、沙鹿、清水等海線地區近期新案成交價普遍落在每坪30萬元,新案 成交價更來到35萬元,不過相較去年初動輒突破3字頭,新預售案已有明顯回檔。太平洋 房屋清水中山旗艦店紀光烜表示:「市場資金縮手明顯,加上中古屋價格鬆動,新案也被 迫調整策略,讓首購族有感。」 而單一間售屋網,光是台中海線(清水、沙鹿、梧棲、龍井)的電梯大樓待售就超過4000 ,另外還有約200個預售屋、新成屋等在線建案,再根據實價登錄預售屋來看,4區2025 年至今僅成交682件預售屋,在交屋潮、供給增之下,更替台中海線的房市殺戮戰增添變 數。 其中近期最殺的個案則是位於沙鹿區的新案「勝美向上」,位於向上路六段周邊,且臨近 新光田生活圈,基地面積1698.55坪、格局坪數規劃27~35坪的2、3房產品。該案年初開賣 均價站上36萬元,但銷況受景氣影響並不佳,近期廣告戶打出「誠意2字頭」當噱頭。 其他沙鹿區業者分析:「目前沙鹿2字頭、總價千萬元內房價,對於租不如買的上班族而 言,吸引力明顯增加,但是不同個案有不同基地抗性,以該案來說並非位於沙鹿市心,在 基本成本面上就有價差,且生活機能出行也都得靠開車,相對而言比較偏向『過去賣出高 價』。」 但其實不僅沙鹿有個案回到2字頭,清水、梧棲等供給量更大的新市鎮中心,也有不少個 案回歸2字頭房價,紀光烜表示:「雖然價格回跌,但整體房市氛圍仍屬盤整期,買方應 注意自備款與未來利率風險,挑選具生活機能、學區與交通利多的區段,才不會因市場波 動陷入困境。」 https://house.ettoday.net/news/3017160 不是說好房價只漲不跌, 賣不掉加價賣! 這些建案代銷是有魯空在當臥底嗎? 這樣下去盧媽要怎麼拼總統? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.121.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755503556.A.9B8.html
danhunter: 台中的海線,呵呵 08/18 15:54
jeffsu: 講過很多次除了在地人 自住沒人會買海線 會買的只有沒錢 08/18 15:56
jeffsu: 的小白跟投資客 08/18 15:56
billkira: 住那邊能幹嘛 去三井上班嗎 08/18 15:58
repast: https://i.imgur.com/4T6egCm.jpeg 08/18 15:59
repast: 腫摸都跟房版的洨房蟲說的不一樣? 08/18 16:00
alonzohorse: 台中人口增加那麼多,這遲早能賣掉 08/18 16:01
kglu1114: 總是有害群芝麻,當個案看待吧,加價賣使本版高潮再貼 08/18 16:05
kglu1114: 續集 08/18 16:05
kitten123: 假消息啦,台中怎麼可能跌 08/18 16:17
n64mario: 房價只漲不跌 嘻嘻 08/18 16:25
Dick2: 房蟲怎麼都安靜了? 08/18 16:29
kitten123: 給你最後入場的人道走廊還嫌? 08/18 16:37
kitten123: 聰明的都趁現在默默買入好標的 08/18 16:38
jessicaabc98: 假消息 08/18 16:38
Feynman5566: 等待藍線苦行中 08/18 16:44
Taiwanwolf: 勝美向上買36的說出來我保證不笑… 除非忍不住 08/18 16:47
TingAngel: 好喔 4000件便宜房產等房蟲去掃貨 08/18 16:58
Nick12356464: 房蟲說的只會漲呢? 08/18 17:01
spermbox: 廣告吧 08/18 17:27
spermbox: 廣告也喜歡吹水湳10字頭啊 08/18 17:27
spermbox: 講過好多次了,有實價登錄才算數 08/18 17:27
spermbox: 沒有實價登錄,那就是放屁 08/18 17:28
spermbox: 只有空空才會信那些口耳相傳的房地產謠言,卻不看實價登 08/18 17:29
spermbox: 錄說話 08/18 17:29
repast: 有實登洨房蟲也會說個案 屢試不爽XD 08/18 17:29
liko7676: 房蟲房仲自慰討拍嗎?放著不賣傻了 個案啦 08/18 17:30
destinygirl: 就說房市差的時候,先死的一定是蛋殼和蛋白區。 08/18 17:30
spermbox: 實價登錄,實價登錄就是說話依據,管他是人頭買做價的 08/18 17:30
spermbox: 還是偶然賤賣的 08/18 17:30
spermbox: 個案確實有可能啊 08/18 17:31
spermbox: 個案本來就一直存在於房地市場,有什麼好奇怪的 08/18 17:31
spermbox: 2022年也有房子是賠售的,本來就有個案 08/18 17:31
spermbox: 空空的邏輯是有問題的:因為多多不會因為少數做價的實登 08/18 17:35
spermbox: 就認定房價井噴,但空空卻會因為少數賤售個案硬是扭曲 08/18 17:35
spermbox: 成房價崩盤 08/18 17:35
spermbox: 空空一直以來都是雙標,辯不贏我大盒盒就把我拉黑有夠孬 08/18 17:36
spermbox: 種 08/18 17:36
spermbox: 勇敢一點出來跟我正面對決的,不要像那些青鳥一樣整天只 08/18 17:37
spermbox: 會用轉移話題這種奧步 08/18 17:37
spermbox: 房價漲跌的認定:區域內至少半年全部房屋排除特殊交易 08/18 17:39
spermbox: 的實價登錄漲跌情況 08/18 17:39
spermbox: 蛋白和蛋殼其實活得好好的,你去看那些奇怪偏鄉根本漲 08/18 17:41
spermbox: 都不太漲是要死啥 08/18 17:41
spermbox: 人家沒有做死,為何你要推人家下懸崖 08/18 17:41
spermbox: 就炒作太多的地方會有賠售出現,頂多如此 08/18 17:42
spermbox: 整體城市地價沒有回檔,大建商仍舊在買地沒有丟出來賣 08/18 17:43
spermbox: 要跌?想太多啦 08/18 17:43
zergtide: 別怕 跌就不要賣 本厚幾十年後還是賺 08/18 17:54
poeoe: 海線FOMO的保重 08/18 17:56
drea: 沙鹿今年才過一半人口就增加1000人了,還在說沒人會住沙鹿? 08/18 18:02
jessicaabc98: 自住減免懂不 08/18 18:04
askey: 2字頭房版大大不屑買,開四字頭就掃完了 08/18 18:31
roy0710: 嘿嘿 還有一字頭的勒 08/18 19:14
xulglma: 買到30-40的附近還沒有捷運才是搞笑 08/18 19:32
jerrylin: 繼續炒海線啊哈哈哈 08/18 19:34
Feynman5566: 梧棲人口增加更多 應該人滿為患了 08/18 19:37
tbiarenas: 57勇士 08/18 20:23
Sauki: 在地人都住透天,誰在住大樓…. 08/19 06:04

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