→ IBIZA: 去年10月的央行簡報 08/04 18:31
推 KrisNYC: 央行就是希望降到35%左右 但沒什麼很明確的法條是真的 08/04 18:32
其實我貼的那篇是能找到金龍對於「目標比率」唯一的公開發言了
節錄如下
楊金龍解釋，台灣的不動產放款集中度一路爬升，從以前的34%、35%，近年突破37%，但
解讀此數字要注意到，房價高的時候，貸款金額也會高，連帶影響集中度數字走揚，因此
即使房市有降溫，集中度也會比之前高；過去或許合理水準是35%，現在必須提高到36%，
不過適當比率到底是多少，央行內部還在評估。
這看起來目標也是36%而不是35%吧？
→ blargelp: 篇欸 08/04 18:34
有我有找到這篇
但我也找到另一篇去喝咖啡的說央行目標是37%
https://www.blocktempo.com/the-central-bank-asked-all-banks-to-reduce-mortgage-lending/
所以像這種矛盾來源我就當成「傳」了
推 a1280547: 尷尬的是你吧 72-2現在水準比2018年低 08/04 18:34
→ blargelp: 不過我的記憶最新版也是你貼新聞裡面講的，那場記者會我 08/04 18:34
→ blargelp: 有聽，楊金龍說不太可能再回到35%，但是多少%也沒講。 08/04 18:34
→ a1280547: 結果首購撥款半年 五寶媽貸款不滿 原因是甚麼? 08/04 18:34
→ a1280547: 楊金龍找銀行喝咖啡希望房貸降低新聞去查查 沒有嗎? 08/04 18:35
→ blargelp: 所以 看起來像是 35%最終結果 雖然楊金龍沒那麼堅持，但 08/04 18:35
→ blargelp: 目前還是用這個來要求個行庫。 08/04 18:35
→ a1280547: 還謠言 你全家才謠言 哼!! 08/04 18:36
推 SilverRH: 斑馬說我不知道但是房板都知道了 08/04 18:36
→ a1280547: 一堆智障還在幫GD開脫說甚麼銀行法72-2三小的 08/04 18:37
→ SilverRH: 時空背景不同，房價水準也不同，因為房價高的結果 08/04 18:37
→ SilverRH: 反過來說只要房價低自然就35了 08/04 18:38
→ a1280547: 問題是72-2水準還比2018年低啊~~ 08/04 18:38
→ toto123: 就是把房地產金融屬性 投資性 降低而已 08/04 18:38
→ toto123: 也沒有提高持有成本 08/04 18:38
→ SilverRH: 央行就是圍到多軍斷糧投降，不用再問圍多久了 08/04 18:39
→ a1280547: 跟房價無關吧 銀行多放款一些違約率高的信貸 就可降低了 08/04 18:39
推 ceca: 不對，35%的問題一直都是無擔保貸款沒人要借造成的 08/04 18:39
→ IBIZA: 應該是9/19 08/04 18:39
https://i.ibb.co/21D3r7Qk/2025-08-04-184348.png
推 KoBuKoLa: 別急 去年72-2 信徒現在都不敢說話了 08/04 18:39
→ ceca: 你其他企業融資，股票融資多借一點，35%就消風了 08/04 18:39
→ KoBuKoLa: 35遲早也要破功 08/04 18:40
→ a1280547: 對啊 所以說金融穩定才好笑 要房貸集中率低 08/04 18:40
→ a1280547: 那要多放信貸那些 違約率更高 更不穩定的 08/04 18:40
→ ceca: 但問題是，你們都不用其他貸款，只剩不動產抵押貸款有人借 08/04 18:40
→ ceca: 才會有35%問題 08/04 18:40
嗯對
其實我有感覺到民營銀行推信貸的力道有加強
2022時我有資金需求
有問過信貸方案的時侯利率條件爛爛的 額度也五百萬而已 錢太少就沒貸
今年我啥都沒幹
銀行反而主動打來問我說有專案信貸可到1500萬以上而且低利率
問我要不要貸
→ KoBuKoLa: 72-2到今年下半年都還有空空掛嘴巴當聖旨呢 08/04 18:40
→ ceca: 央行逼銀行去曝險放款給高風險借貸，蠻厲害的 08/04 18:40
→ a1280547: 重點是還有人說政策不應該罵政府罵央行 預售屋有風險 08/04 18:41
→ a1280547: 靠夭喔 那買股票也有風險 罵證所稅的是幹嘛 08/04 18:41
→ KoBuKoLa: 央行就是硬凹各種條款來掩飾新青安的荒繆而已 08/04 18:41
→ a1280547: 楊金龍的政策搞到流動率比歷史低點還腰斬 不能罵? 08/04 18:41
→ ceca: 話說台股2024/7/11後就一路沒破高 = 跌xd 08/04 18:41
→ ceca: 股票融資違約率1.x%以上 08/04 18:42
→ KoBuKoLa: 72-2破功馬上來個35% 再破功一樣有新藉口啦 08/04 18:42
→ ceca: 就不用說2.x%違約率的企業融資 08/04 18:42
推 KrisNYC: 比例上不動產是有擔保 其他很多是無擔保 08/04 18:43
→ KoBuKoLa: 央行就是不敢說 我在替老闆擦屁股 擦那個新青安屁股 08/04 18:43
推 a5656565: 啊沒辦法啊 央行跟政府不同調 為了選舉出了白癡政策 08/04 18:43
→ KrisNYC: 硬要把有擔保低違約的房貸壓到35% 把無擔保的企金個金 08/04 18:43
→ ceca: 不過沒關係，反正硬搞的東西撐不了多久，之後撐不住會報復 08/04 18:43
→ ceca: 性反彈 08/04 18:43
→ a5656565: 啊兩黨都半斤八兩啦 什麼猴猴貸 更蠢 08/04 18:43
→ ceca: 我看可以稱多久，一年三年五年？ 08/04 18:43
→ KrisNYC: 比例拉高說這樣叫壓低金融風險其實真的蠻牽強的 08/04 18:44
→ ceca: 儲蓄額還在暴增，你繼續壓制35%可以的啦xd 08/04 18:44
→ KrisNYC: 唯一的根據只是之前的歷史比率 08/04 18:44
推 a1280547: 就一堆搞不清楚狀況的 72-2水位空間還很大 排撥成這樣 08/04 18:44
→ ceca: 有本事稱20年，讓我十幾棟房子虧個兩棟看看啊xd 08/04 18:44
→ KrisNYC: 說到底其實就是金龍預設這一屆下庄了 他不想做什麼大改 08/04 18:45
→ a1280547: 不會想問題出在哪?還謠言 真的你全家才謠言 哼!! 08/04 18:45
→ a5656565: 啊還有關稅啊 只能說目前歹丸真的前景不明 08/04 18:45
→ KrisNYC: 但現在好像下一屆難產中 有一派聲量要阿龍連任? 08/04 18:45
推 a1280547: 楊金龍只要不堅持銀行降低集中度 讓首購不要排撥 08/04 18:47
→ a1280547: 根本就還好 多房的限貸沒話講 白癡在那邊要求銀行35% 08/04 18:47
→ a1280547: 換屋的兩間也被搞 這樣政策到底健康在哪 08/04 18:48
→ a1280547: 原PO是卡到陰是嗎 楊金龍講歸講 他目標就是降低集中度 08/04 18:49
→ a1280547: 所以銀行貸款額度受限才有這些亂象 72-2就沒問題 08/04 18:49
→ a1280547: 銀行額度為什麼出問題 用點腦子想一下很難嗎 沒原因嗎 08/04 18:49
目標是35%或36%或37% 對於市場影響可是差很多
我只是想了解一下
「央行的目標是國銀不動產放款集中度要降到35%以下」這個資訊的準確度
你如果有相關消息來源 可以提供一下嗎? 謝謝
推 KrisNYC: 其實這樣的討論是健康的 央行幾個智庫裡面也沒啥市場經驗 08/04 18:53
→ KrisNYC: 而且研究員蠻多有在看 正向一點 有根據一點的討論有幫助 08/04 18:54
→ a1280547: 他目標就是這樣啊 你是看不懂嗎 做不做得到一回事情 08/04 18:54
→ a1280547: 他在做的就是要求銀行降低集中度 講35%是因為他之前講 08/04 18:55
嗯...我聽起來像是
你主觀解讀認為央行的目標就是要壓回35%
好吧 那沒事了 每個人都能有各自的市場解讀
「35%禁令」應該理解為你解讀央行態度之後的誇張修辭
而非有其他準確的消息來源說央行跟各大國銀定了35%禁令的內部規定
這樣理解沒錯吧?
※ 編輯: minazukimaya (154.47.23.104 日本), 08/04/2025 19:04:57
推 blargelp: a12也不用太激動，Mina討論的是 到底放款集中度是幾%， 08/04 19:06
→ blargelp: 人家從頭到尾沒講72-2。現在還在講72-2的是sam21那群人 08/04 19:06
→ blargelp: 不要看到黑影就開槍。 08/04 19:06
推 joy2105feh: 現在不就是為了不要重蹈去年逼近72-2上限的覆轍 08/04 19:06
→ joy2105feh: 提前管制嗎 08/04 19:06
推 leisureman: 會是這一個嗎？ 08/04 19:08
→ fluffyradish: 在那邊鑽牛角尖…啊就拉個稻草人出來執行聖上意志啊 08/04 19:15
推 rgbff: 就不讓你猜底價啊，讓你知道底價多少就有投機機會 08/04 19:17
推 SilverRH: 2020才看得到35%，現在餘額多四兆 08/04 19:18
推 ChikanDesu: 在討論的是有沒有正式的情報吧 不然大家好像看一些第 08/04 19:18
→ ChikanDesu: 二手新聞捕風捉影最後變成皮卡丘尾巴是什麼顏色大家講 08/04 19:18
→ ChikanDesu: 不出來（？ 08/04 19:18
如果真的有35%禁令 情勢恐怕會非常悲觀喔
畢竟很多銀行自提計劃 努力一年 頂多也就降個1-1.5%
像華南這種年初還42%的 要降到35%以下不知道要花幾年
→ SilverRH: 這個數字如果真的要努力做到就不是限貸而已 08/04 19:19
或者分母要大幅增加，不過因為現在信用擴張的選擇多元化
不是只有銀行貸款一條路，所以總放款要快速上升也沒那麼容易
推 SilverRH: 如果4000億美金攤進分母馬上計畫通 08/04 19:24
→ SilverRH: 馬上腰斬到18%，大家說好不好 08/04 19:25
推 ChikanDesu: 樓上那個是“舉例” 所以35%搞不好真的是曼德拉效應 08/04 19:25
→ ChikanDesu: 除非有央行公文或金龍本人記者會上宣布的 不然一律都 08/04 19:25
→ ChikanDesu: 應該視為錯誤情報 08/04 19:25
其實在最近板上開始熱烈討論35%之前 我真的沒聽過35%這個目標比率
所以剛剛才好奇花時間找了一下消息來源，也請AI幫忙找
要壓回35%到底是從哪來的消息，結論是找不到XD
→ joy2105feh: 4000億進分母.... 誰來借 08/04 19:25
→ ChikanDesu: 那些什麼代書 房地產公司撰文 Yahoo 新聞抄PTT討論的. 08/04 19:26
→ ChikanDesu: ... 08/04 19:26
推 SilverRH: 多幾間中鼎去美國送錢很難嗎 08/04 19:28
→ zzahoward: 其實35%你就當成是紅姐 大家的情緒出口而已 08/04 19:31
→ zzahoward: 不滿足的就幹幾下35%假B 反正來都來了 08/04 19:32
其實央行的說帖是這樣的說的
https://i.ibb.co/Q3LFXJsw/2025-08-04-193532.png
→ ChikanDesu: 這個文件可能最接近央行心路歷程 可以看看 看起來是說 08/04 19:32
→ ChikanDesu: 不想讓不動產貸款比例超過37.9 然後提出之前低點是34% 08/04 19:32
→ ChikanDesu: 所以可能夾在中間的比例最為適當 推估35-36%吧 08/04 19:32
→ ChikanDesu: 內文也沒說要一個目標 只是會勸說各銀行控管 08/04 19:33
→ zzahoward: 35%這個要花超久時間的 我看幾乎所有土建融都要凍結了 08/04 19:34
→ ChikanDesu: 用排撥 自行提高利率等等方式軟性限制水位 08/04 19:34
→ zzahoward: 事實上房貸這樣排撥降的幅度也有限 土建融才是大頭 08/04 19:35
→ zzahoward: 現在這些降成數拉利反而像是銀行想給不想做的軟釘子碰 08/04 19:35
推 SilverRH: 建築貸款才3.44兆，購屋貸款11.3兆 08/04 19:36
→ ChikanDesu: 某幾個人不用那麼激動==討論情報正確與否本來就沒毛病 08/04 19:36
→ ChikanDesu: 不要膝跳反射就要槓好嗎 搞不好你自己認知是錯誤的 08/04 19:36
→ ChikanDesu: 不批判思考很容易得出奇怪的結論 08/04 19:36
→ SilverRH: 已經上車根本沒有誘因還錢 08/04 19:36
→ SilverRH: 既然都這樣了不如升個兩碼讓學長一起痛 08/04 19:38
推 ChikanDesu: 但裡面一直說只是道德勸說 不應影響自住都更需求 結論 08/04 19:39
→ ChikanDesu: 就是大大影響了吧 自住也要排不是嗎 08/04 19:39
→ SilverRH: 但是斑馬擺明就不會動利率，還是繼續玩木頭人 08/04 19:39
→ zzahoward: 建築融資不包括土地融資吧? 08/04 19:39
→ ChikanDesu: 靠北CPI都已經1.多了 升兩碼中小企業是要吃大便嗎 08/04 19:40
→ zzahoward: 自住需求碰釘子有可能是銀行就不想做地板給他們阿 08/04 19:40
→ ChikanDesu: 生兩碼你影響的是一大堆其他貸款 那就真的景氣直線下 08/04 19:40
→ ChikanDesu: 去 完全沒有升息的理由吧 08/04 19:40
→ zzahoward: 升息就更難了 台灣中小已經要歐噴醬了 08/04 19:41
→ ChikanDesu: 對啊我知道啊 結論一樣就是“道德勸說” 影響了自住需 08/04 19:41
→ ChikanDesu: 求的人阿 所以金龍打得太過頭了 感覺之後會反彈一點 08/04 19:41
→ zzahoward: 你不要看半導體景氣很好 傳產基本上差不多死光光了 08/04 19:41
推 KrisNYC: 快死了 求拯救真的 08/04 19:42
→ zzahoward: 金龍沒特別打阿 是銀行就不想給這些人地板利率 08/04 19:42
→ zzahoward: 最近去高雄談某個工業區 不能出租廠登 會長也是很苦惱 08/04 19:43
→ zzahoward: 裡面一堆廠房三四年前建好結果傳產景氣炸掉 都養蚊子 08/04 19:43
推 ChikanDesu: 金龍給銀行藉口阿 本來是供過於求 金龍表態直接給一個 08/04 19:44
→ ChikanDesu: 敘事 讓銀行可以坐地起價 事實不重要 08/04 19:44
→ ChikanDesu: 之前是大家挑銀行 現在被金龍包圍網以後 霧裡看花沒資 08/04 19:45
→ ChikanDesu: 金散戶根本就怕死違約了 08/04 19:45
→ zzahoward: 其實是官股領頭羊沒什麼空間 民營自然就拿翹 08/04 19:45
→ ChikanDesu: 所以沒有嚴格限制水位 只是道德勸說 但因為民眾看不懂 08/04 19:46
→ ChikanDesu: 沒籌碼談判 所以銀行自然發現可以用力提高利率 你還 08/04 19:46
→ ChikanDesu: 是會搶著要撥款 08/04 19:46
→ zzahoward: 官股都拿去拚新青安了 新青安當然也優先撥好區的案子 08/04 19:46
→ ChikanDesu: 不然這個表態出來以前氛圍是 沒地板利率我就去別的銀 08/04 19:47
→ ChikanDesu: 行囉 要做不做隨便你 08/04 19:47
→ zzahoward: 民營就開始拿翹 理解是條件不好不是銀行不給貸 08/04 19:47
→ zzahoward: 問題還是新青安一窩蜂讓官股沒空間多做 08/04 19:47
嗯 除了房貸本身的供需問題
現在銀行也有更多高利率的資金去化管道
因為全球固投利率都是受美國利率影響的
不動產放款在零利率美元的時代也許很香
但現在是高利美元時代 各種固投產品競爭之下
不動產放款的2.2%~2.5%利息 銀行看兩眼 感覺就臭臭的 還是不做了
→ zzahoward: 不過房價大多頭的這幾年目標存三成結果存到絕對值時其 08/04 19:49
→ zzahoward: 實已經變成兩成的案例也很多啦 08/04 19:49
※ 編輯: minazukimaya (154.47.23.104 日本), 08/04/2025 19:52:33
推 mitic1029: 台幣4月漲13趴時，我就看金龍沒有了，一樣也是政客啦 08/04 19:57
→ mitic1029: 賴皮想放寬房市的時候，自然什麼問題都沒有了 08/04 19:58
→ bnn: 就央行沒有數字 但因為他覺得37.9%過高 推論大概就要下調 08/04 20:01
→ bnn: 35這數字就不知道怎麼自行解釋出來的 並沒有距離37.9太誇張 08/04 20:01
→ bnn: 作為一個猜測目標蠻可信的 於是大家就傳著傳著當35了 08/04 20:02
→ bnn: "道德勸說"不要過於集中 08/04 20:02
推 SilverRH: 美國4%也沒有還沒有臉著陸，安啦 08/04 20:13
噓 jessicaabc98: 好了啦，整串你最難看 08/04 20:17
推 SilverRH: 傳產搞不好下禮拜就被TACO稅搞到不玩了 08/04 20:17
推 SEEDA: 你不知道PTT專門造謠的嗎，房板的房蟲每天都在做 08/04 20:38
