[新聞] 內科國宅地租年年飆　住戶怒：50年後一無

作者troy30408 (南宮洛)

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標題[新聞] 內科國宅地租年年飆　住戶怒：50年後一無

時間Fri Jul 11 11:45:12 2025

連結：https://news.tvbs.com.tw/life/2926110 內文：台北市地上權國宅住戶面臨嚴峻的居住挑戰，約400多戶民眾於民國87年以較低價格購買的地上權國宅，僅擁有50年的房屋使用權，沒有土地所有權。這些住戶不僅要面對23年後房屋被政府收回的命運，更因內湖科技園區發展導致地價飆升，每年必須繳納不斷上漲的地租。住戶陳小姐表示，地租持續增加，但50年後搬離時將一無所有，而台北市政府則成為最終受益者。地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整。陳小姐指出，她發現市政府在計算地租時有不合理現象，例如當公告地價調整5.9%時，地租卻直接調高10%。根據資料顯示，瑞光路影劇五村從民國88年的公告地價2萬9000元，地租金額3萬3808元，到113年公告地價上漲98%達5萬7430元，地租也增至4萬6507元。這種情況使住戶感到不公，因此尋求議員協助陳情。台北市議員陳宥丞表示，相較於其他地上權國宅，如萬寧國宅因土地增值不高，租金漲幅甚至出現負成長，顯示同樣政策下存在不公平現象。陳宥丞強調，隨著內湖科技園區發展，土地價值暴增，但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益，卻要負擔越來越重的成本，這與居住正義原則背道而馳。台北市都發局住宅企劃科長張家純回應，當年政府已與承購戶充分說明並簽訂法律契約，且地租有10%為上限的規定。她提到，過去曾因住戶反應進行多次檢討，如108年修訂比較機制，當公告地價下降時，地租比較基準會與前一年做比較。都發局表示將依契約及相關規定，評估減免措施的適法性、合理性與公平性。這些當年低價購得的國宅如今成為住戶的壓力來源，住戶希望在剩下的20年使用期內，不必每年為「租自己家的地」而感到不平。心得：看來地上權住宅也是有一些疑義地上權國宅住戶每年需繳交的地租是依據公告地價調整內湖科技園區發展土地價值暴增但地上權國宅住戶無法享受土地增值利益卻要負擔越來越重的成本不知道之後會怎麼調整 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752205515.A.554.html

推 enzocarrera: 哪裏沒享受到，內科沒發展那來周邊店家和大港墘公園 07/11 11:46

推 kcy05785: 笑死，國宅不就這樣嗎？刁民 07/11 11:51

推 jinso7410: 只繳租金其他買正2 怎麼輸 07/11 11:51

推 jaricho: 到時候一起舉牌抗議要延長年限不能收回去就好等社宅3+3 07/11 11:52

→ jaricho: 六年後來看到時會不會舉牌上街頭要求再延長6年 07/11 11:52

推 qsx889: 早說台灣地上權不可能流行 07/11 11:53

噓 Moneytaker: 笑死，當初就知道簽幾年了，現在想裝死？ 07/11 11:55

推 jeffsu: 這種就是刁民想凹到時候一定裝可憐博取同情 07/11 11:57

推 F1239810: 怎麼沒把土地費用拿去買ETF? 07/11 11:57

推 vashwu: 時間到真的肯搬嗎？我看很難啦 07/11 11:57

→ Taiwanwolf: 青鳥的結局 07/11 11:57

推 kcy05785: 抱著一桶瓦斯喊同歸於盡 07/11 11:58

噓 Moneytaker: 然後政客要選票就配合演出喬 07/11 11:58

→ Taiwanwolf: 把社宅吹上天地上權只租不賣居住正義 07/11 11:58

推 F1239810: 我覺得這種地上權，最好的處理方式，就是讓他們以後有優 07/11 12:00

→ F1239810: 先承購的權利。 07/11 12:00

→ oncloudy: 地上權本來就是這樣啊 50年 07/11 12:01

→ oncloudy: 每年僅付土地租金 07/11 12:01

推 onekoni: 阿不是說房價會腰斬再腰斬一無所有贏過-75%才對吧 07/11 12:01

噓 PassinBy: 公三小便宜給你住50年還不夠不然要怎樣? 07/11 12:03

→ sbshiu: 台灣鯛就是想好處佔盡，不想付出也不想承擔風險 07/11 12:03

噓 kcy05785: 還優先承購XD 這種低能承購政策還要玩幾次？ 07/11 12:04

→ sbshiu: 成本是不會消失只會轉嫁給別人。也是啦，全台灣有一半繳稅 07/11 12:05

→ sbshiu: 單位是不用繳所得稅。 07/11 12:05

噓 knives: 還敢買地上權阿 07/11 12:06

→ lucifero: 就是想便宜住又想便宜買啊 07/11 12:06

推 kcy05785: 地租是年繳還月繳？年繳5萬多在嘰嘰叫？ 07/11 12:06

推 SouthEast62: 當初沒花錢買土地，房子住舊了殘值會折舊到零，所 07/11 12:08

→ SouthEast62: 以什麼都不剩不就是一開始就知道的事嗎？是在哭啥 07/11 12:08

→ SouthEast62: 呀 07/11 12:08

推 master32: 到期後他們真的會搬嗎?我猜一定會吵一波 07/11 12:10

噓 xhunter1374: 到時候就賴皮不搬了 07/11 12:12

推 kmtkmtkmt: 租屋股神這個時候就不見了 07/11 12:19

→ kmtkmtkmt: 用租屋股神的邏輯只繳租金其他去投資阿阿錢勒??? 07/11 12:20

→ kmtkmtkmt: 通常是用講的比較快你錢沒啥去買房子也都是玩樂花掉 07/11 12:20

→ kmtkmtkmt: 真的不用在那邊ETF什麼的有夢最美XDDDD 07/11 12:21

→ knives: 國際房仲咧 07/11 12:28

噓 shryuhuai: 看內文地租明明漲得比公告地價少 07/11 12:31

推 panzerbug: 爽 07/11 12:31

→ panzerbug: 倒時候一定會哭租者有其屋、強制迫遷之類的鬼話 07/11 12:33

推 jerrry: 這不是常識嗎自己不買正常房屋的 07/11 12:33

推 quiet93: 這金額很少好嗎，有沒有仔細看數字啦 07/11 12:34

→ quiet93: 88年29000，這個應該是一年的租金吧 07/11 12:34

→ quiet93: 88年租金33808，113年租金46507 07/11 12:36

→ quiet93: 25年，一年租金只多了12699，我看不出來需要協助什麼耶 07/11 12:37

推 Anyotw: 啊不然勒 07/11 12:37

→ Anyotw: 租者有其屋，375減租嗎 07/11 12:38

噓 scitamehtam: 刁民 07/11 12:38

推 mitic1029: 爽啦23年後的事，現在年年吵，醞釀一下悲情的氣氛，地 07/11 12:39

→ mitic1029: 上權原地續租下一個50年 07/11 12:39

→ mitic1029: 果然台灣有台灣的玩法 07/11 12:39

推 panzerbug: 我在這邊住很久了，有感情，嗚嗚，土地正義啦、居住正 07/11 12:42

→ panzerbug: 義啦，去脈絡的國家機器剝奪居住權 07/11 12:42

推 cobrabaton: 所以地租一坪多少？你國宅是有幾坪地？你怎麼不說室 07/11 12:42

→ cobrabaton: 內幾坪，地坪幾坪然後租金一個月付多少給國有財產署？ 07/11 12:42

推 skj0225: 來哭哭看有沒牛肉吃 07/11 12:42

→ cobrabaton: 你算出來一個月室內幾坪的要繳多少租金，就被狠狠打臉 07/11 12:43

→ cobrabaton: 了 07/11 12:43

→ foolwind: 一年不到5萬是在靠盃三小 07/11 12:43

→ cobrabaton: 現在內科空地隨便一坪租金都要破千吧 07/11 12:43

推 kcy05785: 貪婪刁民。1年租金才5萬就能租到室內標準3房。 07/11 12:44

推 quiet93: https://i.imgur.com/qVGey7J.jpeg 07/11 12:44

→ kcy05785: 拜託租金翻倍租給我好不好？ 07/11 12:45

→ quiet93: 內湖國宅的租金啦，你覺得如果是要用坪數算的，他們會繼 07/11 12:45

→ quiet93: 續住？！天才 07/11 12:45

噓 rumblefish: 當初不知道？既得利益者 07/11 12:48

推 designer: 這不是當初租賃合約就白紙黑字寫得嗎？還是那些人是文 07/11 12:58

→ designer: 盲？看不懂中文？ 07/11 12:58

推 piliwu: 不是說拿去投資股票屌打房地產，應該每個人身上起碼有500 07/11 12:59

→ piliwu: 0萬了吧 07/11 12:59

推 zzz50126: 請ita去教他們怎麼算大盤報酬他們就會很開心了 07/11 13:01

推 cblade: 多跟租屋股神學學吧，本金一直翻倍 07/11 13:05

推 backpacker18: 這不就30年後空空的樣子 07/11 13:07

推 PTTMAXQQ: 便宜租五十年還敢大放厥詞 07/11 13:07

→ PTTMAXQQ: 真的很噁心呢，地上權本來就是沒土地 07/11 13:08

→ PTTMAXQQ: 霸佔著土地的人真噁心 07/11 13:08

推 kcy05785: 1年5萬租金可以算租霸了 07/11 13:08

噓 qwas65166516: 想拉民代凹北市府租變送吧情勒喔 07/11 13:13

→ knives: 該說不意外嗎?可惜不知道活不活得到他們到期之後的嘴臉 07/11 13:15

推 lusifa2007: 欸不是當初根本沒收權利金欸這超爽吧 07/11 13:16

噓 winner1: 廢話難不成國家變你家 07/11 13:16

推 pz5202: 又不是只有他們林口社宅也是這樣會吵的小孩有糖 07/11 13:17

→ pz5202: 吃 07/11 13:17

推 jaricho: 已經情勒打算凹土地所有權了啊接下來準備看社宅3+3時 07/11 13:18

→ jaricho: 間一到換這批情勒 07/11 13:18

→ knives: 怎麼可能情勒得到，有一就會有二，不可能開先例的啦 07/11 13:19

→ berserk: 這種便宜占久了就想佔一輩子真的是永遠都會發生 07/11 13:21

→ knives: 畢竟是台灣人嘛，很正常 07/11 13:22

推 moke: 所以很反對這種樂透式的居住正義花全民錢只有幸運兒能獲利 07/11 13:22

→ moke: 獲利的不會感恩還會得寸進尺要求更多 07/11 13:23

→ berserk: 蓋越多這種東西以後類似問題就是越多 07/11 13:24

推 a860122004: 雕 07/11 13:24

→ moke: 升米恩斗米仇真的有困難用緊急救助一下就好救急不救貧 07/11 13:24

→ berserk: 跟那種資助人唸書變成被要求養一輩子的幹片有像 07/11 13:25

推 baliallin: 噁心的嘴臉 07/11 13:34

推 zpf2005: 羨慕，國宅租戶沒買房多出來的錢已經放股市複利增值20幾 07/11 13:35

→ zpf2005: 年了，屌打被貸款壓的喘不過氣的小房蟲跟自住屋奴，還 07/11 13:35

→ zpf2005: 能不怕無良房東隨意趕人再安心住20幾年，這麼好的環境還 07/11 13:35

→ zpf2005: 沒能成為租屋股神要找找自己的問題了 07/11 13:35

推 mow1982: 當初遊戲規則都講好，貪婪 07/11 13:36

推 ilovejesus: 只覺得好羨慕這個租金超便宜 07/11 13:53

→ WenliYang: 既得利益者的嘴臉是真噁心 07/11 13:54

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