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連結:https://money.udn.com/money/story/5613/8794030 內文:房貸好難!成數再縮水、利率創新高 全國新增房貸腰斬 2025/06/09 10:28:32 經濟日報 記者游智文/即時報導 金融聯徵中心公布最新統計,今年第1季全國新增房貸核貸件數僅約3.56萬件,相較2024年 第1季5.48萬件,量縮近2萬件,幾乎腰斬為近7年來同期最低點。 進一步觀察,購屋族平均扛貸壓力,今年Q1全國平均房貸為976萬元是從2024年Q2連續三 季突破千萬元之後,重新回到千萬以內門檻,為近一年來新低平均核貸成數為78.09%,為近5年來最低;平均利率2.36%,則來到近17年來最高點,整體核 貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛,顯示今年銀行持續緊縮,貸款比去年房貸之亂時期 還要困難。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2024年房市景氣旺盛,到了Q2全國核貸量高達 6.5萬件,為近17年來史上最高峰,也導致不動產放款餘額滿水位。 同年9月,央行便祭出第七波信用管制限貸令,並嚴加控管不動產放款比率,各家銀行紛紛 排隊撥款、甚至是直接暫停收件,因此從去年Q3開始,全國核貸量逐季下滑。 今年首季,持續受打炒房效應,加上川普關稅政策出場,為全球經濟拋出震撼彈,牽動股市 與房市信心,房市買氣走向保守觀望,讓整體核貸表現雪上加霜。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,Q1全國平均房貸金額相比去年同季雖微幅下降,不 過平均鑑估房價仍處於高水位。房價高、房貸降,主要原因應是受銀行可貸成數縮減,房貸 金額因而降低,但相對來說,自備款也會因而提高。 在銀行保守放貸的情況下,為避免房貸卡關,比起以往,買方自備款甚至要多抓一成比較保 險,實際購屋壓力並未明顯減輕。 李家妮指出,各家銀行為調控放款,不僅審核趨嚴,多數採取降成數、升利率策略,以價制 量減少申請件數;即便順利核貸過關,購屋族尚得面對低成數、高利率帶來的負擔,想圓夢 成家也不得不接受較差的貸款條件,同時面對高房價,為減輕負擔,購屋族只好縮小坪數、 拉高屋齡、降低總價,房子也因此越買越小、越買越老。 心得:真的買不起了,只能靠版上房蟲多買幾間撐盤了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.176.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749447038.A.DAB.html
PTTcrazy: 投資客:現金買就好了~~有人還在貸款? 06/09 13:34
stanly3092: 房版:量縮價漲、量漲價漲、飛彈來也漲 06/09 13:35
toto123: 問題是投資客要丟給自住啊 06/09 13:38
toto123: 投資客是買來賺錢 也沒打算貸款繳完 06/09 13:38
paunch: 買房量力而為,買不起還是安心租房子吧 06/09 13:39
LTpeacecraft: 要炒房 結果一個新青安就借不到錢炒 政府有信心一 06/09 13:40
LTpeacecraft: 點 把72-2拿掉 真爆了繼續印繼續借就解決了 不然接 06/09 13:40
LTpeacecraft: 下來交屋潮要怎麼過 06/09 13:40
DeathStarDS1: 真的難貸,銀行都很消極。 06/09 13:41
TAYLOR888: 真的有大老期待72-2拿掉喔... 06/09 13:44
physicsdk: 廢到笑死的政府 政策完全失靈 無能到極致 06/09 13:51
zebirlin: 接下來還有3年的交屋潮,非首購的挫咧等 06/09 13:57
fluffyradish: 不要買了都來租房吧 06/09 14:01
tpta45855: 人走茶涼 06/09 14:03
jayemshow: 首購的也挫咧但吧? 06/09 14:05
zebirlin: 首購有新青安護體保8成,非首購要擠二三成出來難 06/09 14:06
hoks: 72-2拿掉你可能哪天會發現你有錢領不出來 06/09 14:09
JMeow69: 金龍喜歡這篇 06/09 14:19
ImCPM: 房蟲急了 06/09 14:22
chean0507: 沒差啦,該買的前幾年早就用新青安了 06/09 14:25
DeathStarDS1: 已有房貸的直接拒貸 06/09 14:32
CoachKuester: 果然是垃圾政府,養套殺年輕人 06/09 14:33
jayemshow: 現在首購新青安好像保不了八成了 threads 一堆哀號的 06/09 14:35
YangChang: 明明還在漲...什麼假新聞 06/09 14:51
blargelp: 新青安保八寬5本來就很奇怪 06/09 14:53
blargelp: 爛公寓除非蛋黃 不然給六七成才對 06/09 14:54
sam21sam21: 想想去年底一堆人在說根本假議題,呵呵 06/09 14:55
gamania5972: 新青安本來就沒說一定八成吧@@ 06/09 14:55
blargelp: 新青安明文沒保,不過實務上,2023下半年跟24年初,幾乎 06/09 14:57
blargelp: 都為了響應政府政策 40寬5鑑價滿八成 新青安地板利率 06/09 14:57
iclmf: 真的難貸 最近拿45年老透天無貸款去增貸 利率要2.7 06/09 15:02
pnsboy: 阿德會救吧 又不是不想選了 06/09 15:18
luben: 賴功德可以接受建商當他爸爸嗎? 06/09 15:25
fluffyradish: 收入夠不懂貸八成很難嗎 06/09 15:25
jayemshow: 不要幻想阿德會救啦 他鐵頭派的 不爽一個東西就是到底 06/09 15:27
jayemshow: 不會轉彎 新青安是小英推的 他沒翻掉不認帳已經很好了 06/09 15:28
bogy26: 2.36%唉唉叫什麼 23.6%再叫我 06/09 15:29
pp02358: 不是啦,人家就還在演,給個面子2027就不演了啦,選舉前 06/09 15:31
pp02358: 什麼利多都會出來還看不懂喔 06/09 15:31
fluffyradish: 人家大選還是續推出來騙票啊看到選票還不是跪頭鐵咧 06/09 15:35
physicsdk: 選舉利多的話應該2026年初就要出來 除非民進黨打算地 06/09 15:40
physicsdk: 方選舉繼續送人 06/09 15:40
alex5566: 水位滿了.... 06/09 15:42
alex5566: 如果拿掉水位限制 其實成交量還是會很大.... 06/09 15:42
jayemshow: DPP 根本不 car 地方選舉 老實說縣市首長根本沒鳥用 06/09 15:47
jayemshow: 總統+立委過半才是最爽的 不然至少也要有總統 反正現在 06/09 15:48
jayemshow: 還有大法官這招可以用 立委沒過半傷害沒以前大了 06/09 15:48
AGODC: 支持72-2拿掉,賭未來看誰的錢領不到,刺激! 06/09 16:00
ffxx: 拿掉72-2會很好玩 可以看房價噴到宇宙 06/09 16:03
jason00650: 還好啦 最後第二間還是貸下來了 06/09 16:12
session5: 不難啊 預售屋夫妻一人一間 穩穩八成地板利率,一 06/09 16:15
session5: 人一間還是首購,不成問題。噴起來 06/09 16:15
childeviler2: 夫妻一人一間,光後面那間要地板利率不太容易 06/09 17:15
cedric1982: 全台銀行的不動產放款餘額必須再增加,2065年,人人 06/09 17:17
cedric1982: 都是包租公 06/09 17:17
cedric1982: 實現人人都能靠租金過生活的經濟政策 06/09 17:20
sunsamy: 我已申請釋憲: 龍哥不讓人貸款炒房,違憲! 06/09 17:56
rumblefish: 很好啊。趕快落底 06/09 18:19
buike: 尤其第二戶,利率上看4%,不要不信 06/09 18:31
toeternia: 99! 06/09 18:36
physicsdk: 的確 台灣這種爛到根的制度 中央權力遠大過地方 要搞 06/09 18:45
physicsdk: 地方縣市中央只要卡資源跟經費就好 民進黨2016後就示 06/09 18:45
physicsdk: 範過了 只是以前沒想過可以這樣亂搞而已 06/09 18:45
devilkool: 中央權力哪有遠大過地方,要蓋個電廠跟處理核廢料還要 06/09 19:03
devilkool: 被民粹的地方政府牽制,真的很可憐 06/09 19:03
jerrylin: 都改用現金買 不就不用擠了嗎 06/09 19:41
jerrylin: 說好的人人都用現金買呢 06/09 19:41

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