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[心得] 台銀房貸心得

作者hw5566 (五六不能亡)
看板home-sale
標題[心得] 台銀房貸心得
時間Wed Mar 19 18:07:56 2025
40年 貸8成 1000 萬 政府補貼1.77% 補貼期後 2.27% 條件為稅後年薪資121萬 年紀條件為 貸款年限40年+貸款人年紀 小於 90年 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.30.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742378878.A.20C.html
推 Tosca: 挖靠50歲也能貸40年耶 真甘心~~~~~~~~~~~~~~~~ 03/19 18:09
→ hw5566: 30年跟40年月繳壓力差25% 真的很多 03/19 18:09
推 kiii210: 什麼時候核貸的啊 03/19 18:10
推 iangkor: 送件到核貸多久呢 03/19 18:10
推 bird1314: 想知道是什麼時候送件的呀 03/19 18:10
推 kuosos520: 40年1000萬要120萬年收...這算鬼故事了吧 03/19 18:11
推 SportLeo: 請問有給寬限嗎 03/19 18:11
推 aa00788: 哇塞 75的內規放寬變成90了！ 傻空崩潰了：） 03/19 18:12
推 LiuSkywalker: 請問是薪轉戶嗎 03/19 18:13
推 paunch: 從85變成90了耶 03/19 18:13
→ hw5566: 今天送件 一樣排隊 重點是台銀沒上限 簽買賣合約時請都要 03/19 18:14
→ hw5566: 加 銀行排撥超過交屋日 乙方同意非屬違約 可依銀行預計可 03/19 18:14
→ hw5566: 撥日 另定交屋日期 03/19 18:14
推 tswen: 這不就新青安 03/19 18:15
推 marunouchi: 再15年退休 03/19 18:15
→ hw5566: 人道走廊新青安 03/19 18:16
推 eulbos: 哇靠 這可以 03/19 18:16
→ hw5566: 寬限沒問 我不需要 我需要40年低月繳 非薪轉戶 03/19 18:16
推 OhMyGoose: 50歲青年出現了 03/19 18:17
→ hw5566: 小弟不才 40歲才買的起房子 03/19 18:18
推 lovebridget: 說好的降成數呢? 原來是降頭期成數阿 03/19 18:19
推 jaricho: 哇 50歲也可以貸40年喔 台銀萬歲！ 03/19 18:20
推 momomom: 哇靠50歲也可以耶 03/19 18:20
噓 dans: 核貸再說，看都知道轉貼傳單內容 03/19 18:21
→ hw5566: 忘了說 需要花半小時聽台銀的壽險推銷 但不強制綁壽險 感 03/19 18:21
→ hw5566: 恩台銀 03/19 18:21
推 archiu888: 公職 兩年後28歲交屋 年薪大概八十 要貸1068 感覺是得 03/19 18:21
→ archiu888: 放棄台銀了q 03/19 18:21
推 bithimall: 謝謝台銀承辦看得到吃不到的築巢優利貸 03/19 18:22
→ TSMCfabXX: 這算另一種聽課房嗎 03/19 18:22
推 revorea: 50歲40年@@ 03/19 18:23
→ hw5566: 要貸房貸市場沒別的選擇比台銀更好了 不綁約 寬限期隨開 03/19 18:24
→ hw5566: 隨停 適合想繳完房貸的你 一生一次 03/19 18:24
推 lililiu: 可問哪間分行嗎 03/19 18:28
推 antigidu: 最近不是有200%限制？ 03/19 18:29
推 smilekerker: 寬限期隨開隨停？有這事？ 03/19 18:31
推 bithimall: 回樓上 年薪超過120應該就超過200趴了 03/19 18:31
推 ssaamm810130: 新青安萬歲 03/19 18:32
推 blargelp: 那個 新青安本來就不綁約，應該不是只有台銀有 03/19 18:34
→ hw5566: 哪家分行應該都一樣 7-11的水不會因爲高雄的就比較貴 03/19 18:35
→ blargelp: 不綁約 那就可以提前還款，你就算寬限期，你高興每月app 03/19 18:35
→ blargelp: 按一按還到本利攤的數字也可以 03/19 18:35
推 SportLeo: 稅後120肯定超過收支比200趴 03/19 18:36
→ hw5566: 我很在意綁約這件事 我就是想偶爾領到獎金犒賞自己大額還 03/19 18:37
→ hw5566: 款的人 03/19 18:37
推 ilwe106: 差不多，我最近辦彰銀，青安40年，寬限可以到5年， 03/19 18:38
→ ilwe106: 首購2.4，寬限可以到3年 03/19 18:38
→ hw5566: 稅後120我想只要500大企業幹個十年34歲都應該會有 03/19 18:38
推 zpf2005: 相加能到90，真是amazing～ 03/19 18:38
推 hortl233: 稅後120就稅前130～140左右，真的是隨便都有 03/19 18:49
→ hortl233: 空空要長進啊 03/19 18:50
推 keyneslan: 以後也會出現50年多代房貸吧 03/19 18:50
→ zxcvbnmnbvcx: 90歲太香了吧 03/19 18:51
→ bustinjieber: 台銀本來就不綁約 03/19 19:01
推 cblade: 中年最後機會 03/19 19:03
→ aloness: 名下有房不適用吧？ (遠目 03/19 19:16
→ aloness: 這薪資 要求，除了最近才進gg 發哥等高薪產業的，其他老 03/19 19:18
→ aloness: 早不知買幾間去了 03/19 19:18
→ hw5566: 名下有房就不用看新青安了 你已經成家了 03/19 19:20
→ hw5566: 121的年薪 很多500大企業都有 新青安好處是一生一次 不能 03/19 19:22
→ hw5566: 轉貸 對某些人可能是壞處就是了 03/19 19:22
推 Frobel: 條件是還可以 但不太相信50歲可以貸40年... 03/19 19:24
→ Frobel: 有人作保還是買產品嗎 03/19 19:24
推 alex0973: 之前辦理 我的銀行專員說50歲還是可以貸30年 現在改了 03/19 19:31
→ alex0973: 嗎? 03/19 19:31
→ seangakki11: 那個90是極限 條件一般客人50歲銀行也不敢給你 03/19 19:32
推 a951l753vin: 我…不太信90 03/19 19:33
→ hw5566: 沒人作保 只需聽壽險產品課程但不強制綁壽險產品 03/19 19:33
→ a951l753vin: 但可能是因為你的收支比很漂亮？ 03/19 19:33
→ hw5566: 小弟的確收支比很漂亮 收250+ 無信貸車貸 感恩父母寄生40 03/19 19:36
→ hw5566: 年 03/19 19:36
推 KrisNYC: 條件真的不錯 03/19 19:39
推 penguinlove: 喔原來 因為依原po收入能力 真想提早還完 10年內輕輕 03/19 19:47
→ penguinlove: 鬆鬆 03/19 19:47
→ hw5566: 買房不想開太大槓桿 只是想放空台幣抵通膨 新青安是你最 03/19 19:50
→ hw5566: 好的選擇 還多一個地方住 很划 03/19 19:50
→ hw5566: 十年會發生什麼事沒人知道 延後債務爽爽過是我的人生哲學 03/19 19:51
推 JKjohnwick: 他這是稅後121欸 03/19 19:52
→ hw5566: 沒那個卡撐不要吃那瀉藥 121稅後3x歲 一般上市上櫃都做的 03/19 19:56
→ hw5566: 到吧 又不是鄉民的人人300+ 03/19 19:56
推 abdd123413: 新青安不能轉貸嗎？ 03/19 20:01
推 a123454698: 沒寬限啊，本來新青安有5年寬限，真不知道傻多在高潮 03/19 20:05
→ a123454698: 什麼 03/19 20:05

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[新聞] 家有3間房價值數千萬、為何寧忍50年老浴6 連結： https://reurl.cc/5Xm0yy 內文： 家有3間房價值數千萬、為何寧忍50年老浴缸不整修？60歲單身女：開口怕被父母當不孝 Yahoo房地產編輯部 2026年11月10日週二 上午10:27 好宅等房族 高房價時代，有一群人選擇不買房，他們是「等房族」。這份來自上一代的禮物，真的全 是幸運嗎？本期《好宅報報》走進8個「等房族」真實人生，有人深陷產權角力，委屈與 漏水老屋共存；有人苦等都更卡關，懊悔錯失購屋良機；有人面臨長輩「以房養老」的贖 屋危機，或驚覺老宅無法變現支付未來的長照開
kage01  ·  房屋 home-sale  ·  1小時前
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[閒聊] 明年中房市會逆轉 快三個月沒來逛了 先把房點放前面 後面再噴XD 明年大概年中 房市會全面轉多 明說惹 有三個原因 首先 之前說過惹 只要股市有一次大盤整 超過20% 即使後續漲回去 還是會把一群想冒充股神的四貸同堂仔跟準投客通通趕回去房市 7月底沒有達標 雖然很接近 但這次的盤整就有達標了 而且因為殺第二次 很多投客都會慢慢回歸房市的 第二個就是政府放寬政策 https://i.meee.com.tw/77hwYvS.png 早說惹 豪宅線不會比第二棟先動 記得當初還有槓精跟我吵XD 結果第二棟都七成惹 豪宅線還是紋絲不
[閒聊] 明年中房市會逆轉 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 明年中房市會逆轉 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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C24128390  ·  房屋 home-sale  ·  11小時前
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Re: [閒聊] 對於無限都更，只有我樂觀其成嗎？ 又是來洗地的 沈柏洋真正的問題是 他連現在都更法律或怎麼實施的都搞不懂 就要硬推他提的低能方案 你說他會聽會改我才不信 不然這個白痴方案問稍微懂或接觸都更的人 都一定會噴到掛 一定就是不可行 和雙導師一樣 但是還是推出來了 這很明顯就說明很嚴重的問題 : 逆風一下， : 我剛好就住在台北市松山區的老宅。 : 對於無限都更方案，我是樂觀其成。 : 多一種都更選擇，總比維持現狀、什麼都不能做來得好。 : 現在資訊越來越透明、流通也越來越快， : 台北市老宅的持有者其實都很清楚， : 自己的房子值多少、條件在哪
LBJshit  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 30坪才280萬 這種房可以投資嗎 fb上看到的4套房，屋況看起來蠻新的 如果1家4口自住，剛好能1人住1間 不會有吵架問題 拿來租人投報率好像也不錯，有買的價值嗎？ https://i.ibb.co/DPxGW6XW/1.jpg https://i.ibb.co/C58Px7Q1/1.jpg ----- --
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aikaimolie  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 https://i.imgur.com/M2c0jqu.jpeg 其實這東西我倒覺得在協議合建上行的通 建商的協議合建很常見 建商餘屋給選，買一間跟這屋主換等等都有 不過到了公辦都更問題來了 公辦都更走權利變換，換哪裡，各自價格多少 估價要哪時的價格 過去捷運增收等等....今天估價不是今天拿到錢 等到拿到錢的時候，原本估價的錢已經不對等 兩個不同地區不同時期股價就有這問題 但如果是同一塊基地，報告都是同一份，漲跌幅是同步的，時間也一樣的，不會有不公平 問題 價值該多少，怎樣估價，私人的協議沒有圖利最問題
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 每次去到台北市都很想搬去 最近考試跑來台北 考完到台北走走 都覺得自己住的地方差蠻多 想說有沒有機會來這住 結果看一下50幾年的公寓都要3000多萬 有生之年應該是沒機會當台北人了QQ --
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leo199309  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 看完cheap的影片發現遷松機還不錯 https://youtu.be/bxXbJqgr0ws?si=ybSwskM7bIojguBW 剛看完遷移松機的分析 發現遷移松機對一般人其實蠻不錯的 主張不遷只有利用菁英商務人士和住在台北市的人 替他們節省1-2小時去桃機的時間 以及有利開戰時政府高官逃難 反之遷移松機 解放台北的一切束縛 才是對一般人民有利的 算是蠻獨特分析的影片 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 https://i.imgur.com/M2c0jqu.jpeg 看起來無限都更的核心概念就是以下 舊屋產權換新屋產權 舊屋產權換新屋地上權 這傢伙真的是打破了我的認知 都更權利變換算產權 都是拿新蓋好的估值來算的 這還是有人不滿意了 結果這白痴拿舊屋產權來換新建案 假設舊屋30坪實坪 80萬一坪=2400萬 新建案至少一坪至少100萬 車位200萬 這樣等於換新房22坪含公設 等於實坪14坪含1坪陽台 等於無限都更你從原來30坪實坪 變成14坪新屋 不然就是要和中共看齊換地上權 才可能換回原來坪數 這傢
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LBJshit  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ 不多說 不然很像在落井下石 單純針對阿龍。 阿龍把房市資金 轉去股市的時候， 房版包含我是不是有說了： 把一個國家的資金趕去高風險市場， 央行的職責不是維持金融市場穩定嗎？ 那時候就說會出事啦。 就問有沒有說嘛？是不是早就說了嘛？ 國民就是賺這麼多錢， 硬要說房地產是泡沫， 結果壓制之後也沒什麼跌，北四都還是漲。 好啊都趕去股市阿。 到了N貸同堂才發現做的不對勁， 這幾個月還搞出「掛四用途不能買股票」 這種莫名其妙的審核規定。 啊掛四不能買房 不能買股，要幹嘛？ 貸款嫖妓？ 這麼畸形的規定，就很央行風格，
Re: [請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 笑死，無限都更不會實現了 剛剛看到最新說帖了 沈伯洋要用估價後舊房價值，去貼錢換新房價值 同一區舊房跟新房價差30-40% 新房價值還有公設再扣20% 參與無限都更保底少一半坪數。 媽啦…哪個釘子戶會想這樣換啦 白痴喔…天啊 無限都更講了一個多月 結果毀在自己手裡 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- Ideologies separate us. Dreams and anguish bring us together. Eugene Ionesco --
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IronCube  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
30
[請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ 今天廁所到處一位難求， 還有很多鹹鹹的液體從隔間緩緩流出， 這麼多人哭暈在廁所， 是不是讓大家意識到不能完全依賴公廁， 還是得有間自己的廁所， 資金全面回防房地產， 房價這下穩了吧？ --
[請益] 一堆人哭暈在廁所 是不是房價利多？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[心得] 股票贏在報酬率，房地產贏在人性 多頭時人人喊長期投資，結果大盤跌個一兩成，清倉、停損、還質押的文就滿天飛。 股票最大的問題，就是太容易賣。 反觀房地產，交易麻煩、稅負又重，反而逼著你長期持有。 房貸即使開四五倍槓桿，只要正常繳款，也不會因為房價短期下跌就被斷頭。 股票長期報酬再高，你抱不住有什麼用？ 父母那輩抱房二十年的一堆，股民能五年不賣的有幾個？ 房地產最大的優勢，就是讓普通人沒那麼容易敗光資產。 --
[心得] 股票贏在報酬率，房地產贏在人性 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 南科四期2027 https://i.webyore.com/ZhcKc.webp 國科會已開示這公開的秘密 下個世代（1.4奈米以下，應該是A10、A7 tech）會在沙崙 台糖土地釋出土地也快 不像龍潭牽涉到徵收的問題 預計2027下半年整地供地 看市場訊息大概至少會有10～12個giga fab 幾乎是會比目前N3~N5的規模還大一點 北南科 南沙崙（看圖） 雙頭龍護體的條件下 台南房市是不是 又會開始甩開高雄…… --
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michiangchen  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 建商真的不敢蓋了！住宅開工量暴跌32% https://estate.ltn.com.tw/article/29232 建商真的不敢蓋了！住宅開工量暴跌32%　請照量同步大減 2026/11/05 07:34文/記者張瀞勻 開工與建照數量下滑，在景氣修正過程中是容易出現的現象，開發商會先把預售完工收回 現金，中大型開發商多數有景氣循環的經驗，知道如何持盈保泰。 預售市場買氣降溫，開發商推案轉趨審慎。根據內政部統計月報，今年前三季住宅開工量 降至6.5萬戶，年減32%；住宅建照核發量也降至7.8萬戶。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，20
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 這波股市大逃殺 資金會流入房市嗎 乳題 十月上五萬之後，現在已經跌七千點了 川普翻車，德州也表明不支持AI資料中心，台股想必會放緩 這樣這波獲利了結的人，會把資金流入房市，帶動房市上漲嗎 --
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 : 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大步驟：根本不用懷疑 : 自由 : 針對台北市長蔣萬安競選團隊及藍營議員質疑，民進黨台北市長候選人沈伯洋提出的「無 : 限都更」，是天馬行空的「無餡都更」，前行政院政務委員張景森今（3日）直言，無限 : 都更根本不用懷疑可不可行，國防部過去早就完成近7萬戶國軍老舊眷村改建安置；他也 : 根據眷村改建與跨區土地整合的實務經驗，提出「無限都更10大實施步驟」。 : 張景森今天以「沈伯洋提出的『無限都更』可不可行？根本不用懷疑！」為題在臉書發文 : 表示，眷村改建本質上
Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[請益]為何不學韓國,所有補助都給有子家庭救生育 韓國最近政策非常猛 全力挽救生育率 他們知道沒人就沒意義 打仗非韓誰會去打 外籍可能會走 只有韓籍會替韓國創造價值, 才有機會跟北邊對抗 跟東邊競爭 跟南邊拉開差距 所以他們社宅有一個小孩住12年 有兩個小孩住一輩子 反觀我們的社宅, 沒小孩的也能住? 這...到底在救甚麼 社宅 租補 新青安 都應該擴大補助 然後只給有子家庭, 兩個兩倍, 三個5倍 房地產最終還是取決於生育率 生育率高 誰管你房子高低 漲就漲不影響我生活就好 我們的政策真的反應太慢 不敢做的事情太多 寧願不做錯 也不要錯了再來調整 寧願
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ 印象中以前楠梓不是3字頭就有人嫌貴了嗎XD 現在連5字頭都出現了 是台積電真的把整個楠梓行情拉起來 還是建商已經把未來十年的房價先賣給你了 https://i.verb.tw/DDmzIlBn.jpg https://estate.ltn.com.tw/article/29012 --
[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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littlegi  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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Re: [新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 : 連結： : https://news.tvbs.com.tw/life/4044842 : 內文： : 少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6成適婚族不婚不生 : 記者：周祐萱｜攝影：李延智 : 發佈時間：2026.11.03 22:00 : 最後更新時間：2026.11.03 22:00 : 台灣少子化危機持續加劇，202５年生育率降至0.695，幾乎是全球最低，校園面臨生源萎 : 縮、超額教師等挑戰。中華民國中小學校長協會理事長陳清義指出，出生率呈「懸崖式下 : 降」，呼籲從班級人數與師資配置著
sunzoohsieh  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 連結： https://news.tvbs.com.tw/life/4044842 內文： 少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6成適婚族不婚不生 記者：周祐萱｜攝影：李延智 發佈時間：2026.11.03 22:00 最後更新時間：2026.11.03 22:00 台灣少子化危機持續加劇，202５年生育率降至0.695，幾乎是全球最低，校園面臨生源萎 縮、超額教師等挑戰。中華民國中小學校長協會理事長陳清義指出，出生率呈「懸崖式下 降」，呼籲從班級人數與師資配置著手因應。托育及就業政策催生聯盟發言人李庭
[新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
johnny9667  ·  房屋 home-sale  ·  6天前

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