推 fluffyradish: 先推再看 08/08 19:32
推 cblade: 實在 08/08 19:33
推 leota: 推 08/08 19:35
推 aa00788: 讚 08/08 19:35
推 foda: 蠻實在的 08/08 19:36
推 misandre: 理性討論給大大推 08/08 19:41
推 blargelp: 對，掛四生活薪資買房絕對可以。說不行的連法規寫什麼都 08/08 19:41
→ blargelp: 沒看清楚。連一點點灰色地帶都完全沒有。買預售提早分割 08/08 19:41
→ blargelp: 帳戶就能切的很乾淨 08/08 19:41
推 NTU303150195: 戳魯空比較快樂，政治仔滾ㄅ 08/08 19:42
推 kurapica1106: 推 08/08 19:43
推 zxc70227: 還有一個解法，去考公職 08/08 19:43
推 jemdogdog: 這篇不錯 08/08 19:45
推 alonzohorse: 不過代銷王應該有一般人看不到的內部數據吧？ 08/08 19:46
推 smoothapple: 正常流程都這樣啊 08/08 19:51
→ smoothapple: 資金池要夠大 08/08 19:51
推 dracula83183: 看到文內有「保證」兩字，似乎不符理性討論。 08/08 19:52
推 flexin: 自動販賣機，大同寶寶這兩個稍微A一下就知道政治腦，滿滿 08/08 19:53
→ flexin: 的紀錄 08/08 19:53
推 blargelp: 啊確定完全合法的東西都不敢保證，那不叫理性那叫鄉愿 08/08 19:53
推 PTTMAXQQ: 看了真舒服 推，我真要說話只想用嗆的 08/08 19:56
推 harlanstars: 大家一起只繳利息，沒還本金，那來的水救水庫？ 08/08 19:56
→ MizPerfect: 合約全押貸不到八成無條件解約阿 08/08 19:56
推 harlanstars: 無法貸款，沒任何補償？那大家一起買豪宅區再棄標吧 08/08 19:59
推 alonzohorse: 大同寶寶跟自動販賣機是什麼梗== 08/08 20:01
推 frowning1226: 推～舒服 08/08 20:01
推 harlanstars: 合約要標記貸90%，否則無償退款 08/08 20:02
推 GBTC: 推 居然還特地再用打字的打一篇 人太好了吧 08/08 20:03
噓 yiliang1107: 掛四的去實操啦 說什麼連法規都沒看清楚 08/08 20:05
→ yiliang1107: 搞不懂是「人治」嗎 08/08 20:05
→ yiliang1107: 真的還要這樣玩，歡迎。凡正資金池夠的沒差 08/08 20:06
推 shuichia: 推，增貸出來拿去花，原本的錢全部拿去買 08/08 20:06
→ yiliang1107: 時間點一拉出來比對全部都看得出來 08/08 20:07
→ mfcke: 我又沒針對你 又發作了喔? 08/08 20:07
→ yiliang1107: 麻煩寄信給我的，請遵照這篇跟br 大作法啦 08/08 20:08
→ mfcke: 正常手上有些老屋 轉掛四超正常 08/08 20:08
→ mfcke: 很多廠房老闆 也會掛四週轉啊 08/08 20:08
→ mfcke: 掛四一開始設計 就是讓 無貸款老屋週轉用 利率高一點 08/08 20:09
→ yiliang1107: 搞不懂就風頭上。硬要掛四出來幹嘛 08/08 20:09
推 mikea1d2c3: 推 08/08 20:09
→ yiliang1107: 掛四有在進到房地產嗎？換湯不換藥 08/08 20:10
推 l98: 其實我真的看不懂在吵什麼 = = 08/08 20:10
→ yiliang1107: 「人治」認定就很容易被卡 08/08 20:10
→ yiliang1107: 麻煩以現在時間點去看待，不要用過往招式 08/08 20:12
→ mfcke: 收支比過的 我一率都推薦掛4啊 可以隨借隨還 08/08 20:12
→ mfcke: 掛一很麻煩 借不出來啊 只能加速還款 08/08 20:12
推 ssaamm810130: 剛好要轉增沒搭到末班車，國泰說管制三個月 08/08 20:13
→ mfcke: 對於現金流強大的職業 掛4有利多惹 08/08 20:13
推 blargelp: 又來了 到底為什麼這麼怕別人開槓桿 合法合規槓桿也在擋 08/08 20:14
推 blargelp: 整天在那邊嘴人沒實操，我這不就正在實操了嗎？前一篇文 08/08 20:16
→ blargelp: 打的清清楚楚。你實操經驗這麼多，怎麼會連這招無核貸風 08/08 20:16
→ blargelp: 險都看不出來？ 08/08 20:16
→ yiliang1107: br大那你核貸1了嗎？ 08/08 20:17
→ yiliang1107: 你上一篇說2027你這個操作才交屋 08/08 20:18
我這邊直接補充 不想瞎扯
掛四這東西 就真的讓人週轉用
以前就是讓一些無貸款老屋 去跟銀行借錢週轉
通常都是市價6成 能隨時借還 相當方便
小企業融資周轉的首選
我真的不知道妖魔化一個正常籌資管道幹嗎??
收支比很充裕 就把掛一轉掛四 這非常好的財務規劃
不要輕信謠言 什麼轉掛四不好 完全沒這回事= =
※ 編輯: mfcke (118.168.196.62 臺灣), 08/08/2024 20:23:24
推 a1280547: 真的 房版人氣也才600多 還在幻想PTT有甚麼影響力 08/08 20:20
→ a1280547: 這邊就是一堆老男人打嘴砲 跟榕樹下喝茶聊天一樣地方 08/08 20:20
→ yiliang1107: 你們這些作法，早在Q1我就就提出 08/08 20:20
→ yiliang1107: 也有建議的鄉民做 08/08 20:20
→ yiliang1107: 就是站內信收到有狀況 08/08 20:21
推 blargelp: 就是確定沒問題才敢做啊。我上一篇沒繼續回你就是知道你 08/08 20:21
→ blargelp: 沒搞清楚狀況，再回下去討論也不會有結果。真的要照講「 08/08 20:21
→ blargelp: 用時間點看」那我去年七月、今年六月各一間核貸時都有掛 08/08 20:21
→ blargelp: 四，核貸完全沒問題。到底哪一家用時間點看啦 08/08 20:21
→ yiliang1107: 就「想像」帳面上沒問題，實際現況就是有狀況 08/08 20:21
→ yiliang1107: 掛四當然沒問題 08/08 20:22
→ yiliang1107: 而是你後續新的一間掛1時會出狀況 08/08 20:22
→ mfcke: 你覺得有 那就有吧 不用彼此說服 08/08 20:24
推 blargelp: 我上面講的核貸兩間是掛一，我是說申請時身上同時有信貸 08/08 20:24
→ blargelp: 。去年七月那間的信貸申請時間還是去年五月。要照時間來 08/08 20:24
→ blargelp: 講，根本可以懷疑是信貸買房 08/08 20:24
→ yiliang1107: 跟您說去年6/14是個分水嶺啦 08/08 20:26
→ yiliang1107: 你掛1核貸的物件，對保日期邏輯上會在去年6/14前啦 08/08 20:27
推 ilovejesus: 感謝分享 08/08 20:28
推 dophin332: 我有遇到照時間點看的,拉半年.不過我還是解釋過去了. 08/08 20:28
推 CozyLife: 推 08/08 20:29
→ yiliang1107: 沒人要妖魔化掛四，掛四很好 08/08 20:30
→ yiliang1107: 而是掛四時簽的切結，就是不可進入房地產 08/08 20:31
推 askachage: 推，清楚明白 08/08 20:31
推 Frobel: 問個問題 本身股市有三百萬長期投資部位 如果賣股買房 08/08 20:31
→ Frobel: 在轉增貸買回一樣的股票 會需要分先後進行嗎 08/08 20:32
→ Frobel: 例如先賣股交屋 在轉貸買股 還是可以同時做 08/08 20:32
→ Frobel: 同時做的意思就是我賣股跟申請增貸同時進行 08/08 20:33
推 dophin332: 交屋了為什麼還要轉貸? 另外增貸要等一年鑑價變多吧 08/08 20:38
推 dophin332: 剛交屋只能貸下來你需要的部分,而且提早清償有違約金. 08/08 20:41
推 leadergod1: 這篇不錯，身邊一堆連增貸這步都跨不出去的人，好奇p 08/08 20:43
→ leadergod1: tt是能影響到多少人 08/08 20:43
推 william826: 銀行的朋友說 收入一般不高的 才會嚴查金流 08/08 20:44
→ william826: 大老闆、高資產 每年幾千萬甚至幾億收入的 何必浪費 08/08 20:44
→ william826: 時間 08/08 20:44
→ william826: 銀行爭取都來不及惹 08/08 20:45
推 ceca: 其實,除了針對租屋代銷仔外. 08/08 20:45
→ ceca: 貸款這個有啥好爭論這麼久的..XD 08/08 20:45
→ ceca: 貸款前就先專員問清楚啊. 08/08 20:46
推 l80382: 清楚給推 08/08 20:46
→ ceca: 老經驗的說可以就是可以撥,不行就不能撥. 08/08 20:46
→ ceca: 阿要用到這些都是第二第三第四間. 08/08 20:46
→ ceca: 都不先跟專員聊一聊? 08/08 20:46
→ ceca: 另外就算今天你卡到了好了,那你還有直系親屬可以登記. 08/08 20:46
→ ceca: 外加你依然可以用私人借貸先扛過貸款,之後再把借貸還掉等. 08/08 20:47
→ ceca: 這有啥好爭論這麼久的..XD 08/08 20:47
推 AlarmAlarm: 一堆違規仔怕沒人知道他違規一樣 犯法比大聲 說別人 08/08 20:47
→ AlarmAlarm: 妖魔化？ 掛4是吧 現在房子動輒兩 三千萬 叫拿出金流 08/08 20:47
→ AlarmAlarm: 證明很合理吧 哪邊投了兩 三千萬？拿個金流證明理由 08/08 20:47
→ AlarmAlarm: 一堆拿不出來 是誰在拖台錢讓大家發笑那麼久 08/08 20:47
→ ceca: 1000個用這些貸款然後被銀行抽銀根. 08/08 20:47
→ ceca: 然後出問題買賣違約德有沒有一個阿..XD 08/08 20:47
→ ceca: 其他緊急手段備用手段那麼多..又不是第一次買房. 08/08 20:48
→ ceca: 實在很好笑..XD 08/08 20:48
→ ceca: 所以懶得針對貸款甚麼的回太多. 08/08 20:48
→ ceca: 我不想跟人家討論九九乘法表的問題. 08/08 20:48
→ ceca: 尤其我沒遇過有人因此而買賣違約炸掉的. 08/08 20:49
→ ceca: 投資違約的基本上大宗只有預售屋買太多無法過戶. 08/08 20:49
→ ceca: 因為以為他可以轉的掉..結果轉讓賣不掉. 08/08 20:49
→ ceca: 至於老闆和有錢人...恩.... 08/08 20:49
→ ceca: 恩..你的投資是複合式的,基本上沒有這個問題. 08/08 20:50
→ ceca: 你有股票500萬就好,你掛四500萬出來,要買房. 08/08 20:50
→ ceca: 中間營業員會教你怎樣解決這個問題. 08/08 20:50
→ ceca: 銀行連回查都不回查. 08/08 20:50
推 zzz50126: 讚讚 就這麼單純 還有人在說自己預測中出大事 笑死 08/08 20:52
推 DeathStarDS1: 謝分享 08/08 20:57
推 childeviler2: 真的不用說服彼此，我都不知道在緊張啥 08/08 20:57
推 ceca: 大概漲太多沒事幹只好吵架吧. 08/08 20:59
→ ceca: 不過我那間垃圾屋好像快可以交屋了. 08/08 20:59
→ ceca: 因為有三個持份者,有一個放棄繼承,所以有一些手續要辦. 08/08 20:59
→ ceca: 外加好像有債務要處裡. 08/08 21:00
→ ceca: 到時候可以尋寶看看會挖出甚麼有趣的東西. 08/08 21:00
→ ceca: 這種繼承的房子,有時候裡面會找到一些很有趣的東西. 08/08 21:00
推 childeviler2: 真有卡到的，全台交屋量幾萬筆卡到幾筆？我很好奇 08/08 21:01
→ ceca: 卡到了,好無奈好無奈....晚上只好打電話給爺爺先借點錢來擋. 08/08 21:02
→ ceca: 明天在上ptt寫篇被銀行刁難的文章發洩一下. 08/08 21:03
→ ceca: 都買到第二第三第四間了..XD... 08/08 21:03
→ ceca: 哀....這又不是首購可以發生的問題. 08/08 21:03
推 a96932000: 那就不是法規問題了~~而是看這個案子麻煩,乾脆不做 08/08 21:10
→ a96932000: 管你資金水位夠不夠,聯徵有掛四就一刀切 08/08 21:10
推 diiiib: 推 沒這麼複雜但又被搞得很複雜 08/08 21:12
推 a96932000: 本文的舉例其實也沒有把掛四進房地產啊,進房地產的是自 08/08 21:16
→ a96932000: 有資金 08/08 21:16
→ a96932000: 只是通常有自有資金的~大可以先買完再增貸舊房,這樣 08/08 21:17
→ a96932000: 更徹底 08/08 21:17
推 diiiib: 掛4是一個單純健康的財務操作+1 08/08 21:20
推 diiiib: 搞不好有人想省利息錢維持掛1XD 08/08 21:23
推 a5292710: 版上老經驗的我認為從去年開始增貸買房的根本沒有，今年 08/08 21:25
→ a5292710: 追價的也沒有。 08/08 21:25
推 a5292710: 搞不好過水轉帳戶轉到這筆金流不知有沒有被用來繳到工程 08/08 21:34
→ a5292710: 款。 08/08 21:34
推 a96932000: 畢竟要能真的曾貸買房,本身的現金流大概都安全 08/08 21:34
推 r523302: 推 08/08 21:35
→ askey: 我倒好奇哪個賣方弱勢到要讓買方押這條 08/08 21:39
推 NTU303150195: 房版掛4日常，魯空大驚小怪 08/08 21:39
推 mitsloanboy: 真是天真，看%的東西可以人治給你設個硬上限啊，懂？ 08/08 21:39
推 a5292710: 我現在比較怕我新竹2X老屋不好賣，唉… 08/08 21:40
推 a5292710: 問幾個第一線仲介，目前沒有人壓這條。感覺比例上偏少。 08/08 21:42
→ a5292710: 不知道是不是因為我問的樣本都專營關埔竹北跟青埔的關係 08/08 21:42
推 flexin: 大同寶寶喔，是沒有要戰學校啦，一個私立後段大學畢業，短 08/08 22:05
→ flexin: 短4-5年，從房產小白，變成房地產大師，我是很佩服啦 08/08 22:05
推 yiliang1107: f大是在說我吧，我畢業很久了XD 08/08 22:07
→ xmoonlight: 嘿嘿等外部糾正，抓到就好玩了，快去借 08/08 22:07
→ yiliang1107: 還特別把我學校挖出來，要討論我人ok啊 08/08 22:07
→ yiliang1107: 每篇都跑去留言大同寶寶，大同如何 08/08 22:08
→ yiliang1107: 我覺得大同很好，不好的是我。 08/08 22:09
推 flexin: 嗯？大同寶寶很可愛啊，跟您老有什麼關係，我無言 08/08 22:09
→ yiliang1107: 房板都有紀錄啊，從一開始問c大要不要買青埔 08/08 22:09
→ flexin: 每篇也太唬爛，我好像才講第三次，這樣叫每篇，中文不錯XD 08/08 22:10
→ yiliang1107: 我是覺得要敢說敢當啦，就像跟你之前討論通膨 08/08 22:10
→ yiliang1107: 你硬要說沒有，後來升息又升準 08/08 22:10
→ yiliang1107: 討論我個人不會幫助賺錢 08/08 22:11
推 avexgroup: 之前一堆說花增貸存薪資當頭款不行咧 08/08 22:11
→ yiliang1107: 分享的都是實操真實經歷歡迎討論 08/08 22:12
→ yiliang1107: 外部糾正……，專業的來了XD 08/08 22:13
→ fluffyradish: 增貸500年收500，薪資拿去買房這部分增貸前本身資金 08/08 22:17
→ fluffyradish: 池也要有頭期吧 08/08 22:17
推 PIMCO: 推，但看到魯空亂講風險我就想嗆而已 08/08 22:25
→ Tatsuya72: 阿老板友知道就不戳破了... 08/08 22:26
推 Tylose: 有銀行的回查方法是看你名下有沒有多不動產，不是看金流 08/08 22:29
→ PTTMAXQQ: 有些人就是喜歡當正義魔人， 08/08 22:29
→ PTTMAXQQ: 人家有本事，祝福即可，在那裡不行不行的， 08/08 22:29
→ PTTMAXQQ: 人家目的就是要賺錢，你在那不行是在擋人財路， 08/08 22:29
→ PTTMAXQQ: 真擋了對方路，他沒買看房價漲一定怪你， 08/08 22:29
→ PTTMAXQQ: 但房價跌了他不會感謝你啦， 08/08 22:29
→ PTTMAXQQ: 啊又沒感覺虧錢，怎麼可能會想起來， 08/08 22:29
→ PTTMAXQQ: 所以在那擋人財路自以為積陰德？ 08/08 22:29
→ PTTMAXQQ: 你看看誰感謝你阻擋他買房的？說來聽聽 08/08 22:29
推 freekid: 不是 挖人家學校出來幹嘛 要看的是說話內容吧 08/08 22:29
→ freekid: y大就一線實務的 08/08 22:29
→ Tylose: 所以簽切結的時候還要你簽同意書，不然他們不能查你不動產 08/08 22:29
→ Tylose: 借名登記的部分就自己小心點，畢竟借名是有風險的 08/08 22:31
→ Tylose: 法律防護網要做好 08/08 22:31
推 PIMCO: 我看就是說話內容廢才被人挖出來鞭吧 可憐 08/08 22:32
推 flexin: 全身逆鱗欸，看來房版只能推房地產相關的文，連唱歌都不 08/08 22:34
→ flexin: 行，口憐 08/08 22:34
→ sam21sam21: 要酸人學歷沒問題，不過如果資產還不如自己酸的就糗了 08/08 22:34
→ abyssa1: 銀行沒辦法查你財產清單 08/08 22:35
→ abyssa1: 聯徵要你授權 財產清單要你自己申請 08/08 22:36
推 flexin: 早就被嗆過資產了，還被嗆受薪階級沒資格討論呢，做點小 08/08 22:37
→ flexin: 生意而已，沒資格發言，唱唱歌也不行，你們聊，嘻嘻 08/08 22:37
推 baseba1l: 推m大，清楚明瞭。 08/08 22:37
推 blargelp: 我也被他嗆過這個XD 我記得是 多買幾間也不會變資產階級 08/08 22:41
推 nedbob: 薪資500，頭期500以內，通常銀行不會查，直接認薪資即可 08/08 22:42
→ nedbob: 最近對保原本要給行員明細，但年收大於頭期，所以不用給 08/08 22:43
→ sam21sam21: 所以是因為被嗆不爽才回嗆，而不是認真討論就對了 08/08 22:44
推 PIMCO: 那買1x間的話可以算資產階級了嗎 08/08 22:44
推 milandi: m大必推 08/08 22:46
推 iamOsaka: 推新竹王 08/08 22:48
→ reiborei: 上週剛弄一筆掛四 專員只交代不能直接進履保戶 08/08 22:59
推 ptthypocrite: 推優文 08/08 23:00
推 dowop123: 可以貸款啊，只是利率跟年數很差，這樣不能完全規 08/08 23:03
→ dowop123: 避責任吧？ 08/08 23:03
推 diiiib: 上個月申請一筆 要求直接轉到不同間銀行 目的自己切結投 08/08 23:08
→ diiiib: 資用...要比小心謹慎，銀行沒道理會輸XDDD 08/08 23:08
推 LINPINPARK: 推 08/08 23:18
推 Tylose: 每家銀行做法不同，某私立小銀行只要買個股票就結案不回查 08/08 23:23
推 zengtoro: 推一個，看完後去翻了一下合約，真的有講如果非買賣雙 08/08 23:24
→ zengtoro: 方造成的貸款問題，賣方會按原本約定貸款成數借錢分期。 08/08 23:24
推 CIIIO: 推 小訣竅就是把增貸出來的當成髒錢 不要跟乾淨的喇在一起 08/08 23:29
推 onenineone: 推 08/08 23:50
推 licklabium: 這篇才是正解，我問銀行貸款業務，金流能過，都沒問題 08/08 23:56
推 randy01: 小疑惑 年收400 增貸信貸去繳頭期 交屋時把掛四和信貸都 08/09 00:00
→ randy01: 還清 這樣還會什麼嚴查金流ㄇ 08/09 00:00
推 kusomanfcu: 5 公務人員 08/09 00:42
推 MacBookAir1: 現金流夠的拿老房來掛4真的好用，感謝各位大神 08/09 01:30
推 tzangyoung: 確實 有些銀行就是趁火打劫罷了 08/09 04:16
→ mfcke: 你只要增貸金額跟家庭年收一比一 完全沒問題 08/09 07:58
推 ovaka: 感謝分享 08/09 08:53
推 pin1022: 推個 08/09 08:54
→ l145678p: 謝謝分享 08/09 09:24
推 quiet93: 人真好 08/09 09:25
推 sspider0829: 優質 08/09 09:31
推 alanbread: 推 08/09 11:19
推 KrisNYC: 優文 08/09 11:50
推 bombman1029: 推 08/09 15:41
推 lynxes: 謝謝！ 08/09 16:27
推 webb1: 推一個 08/10 02:12
推 sendoh07: 推 08/10 03:20
