推 ds1999h: 高軟 08/07 17:46
※ 編輯: yangeddie (116.89.132.18 臺灣), 08/07/2024 17:48:01
推 ceca: 台積電. 08/07 18:15
→ ceca: 其他依然被邊緣化. 08/07 18:15
→ MizPerfect: 雖然是釣客，但還是回你 高鐵系列。 08/07 18:16
→ ceca: 高鐵沒啥用..XD 08/07 18:17
→ ceca: 請不要錯覺去追高鐵. 08/07 18:17
→ ceca: 追高鐵那幹嘛不買台南沙崙. 08/07 18:17
→ MizPerfect: 新高鐵系列 08/07 18:17
→ ceca: 你看你去沙崙也不敢買,直到她說有AMD. 08/07 18:17
→ MizPerfect: 鑫（新）高鐵2 、3、5 08/07 18:21
→ suntory: 每幾年一次免費的水上樂園 08/07 18:37
推 q576333: 就找離台積電不遠與左營有近就好 08/07 18:42
→ q576333: 那裏不是有科技之心 08/07 18:43
→ q576333: 老家算一半高雄 08/07 18:44
→ q576333: 我看北部客下來買 只問捷運？ 離台積電多遠? 08/07 18:45
噓 wang56: 高雄在地人很吹捧高鐵和左營，都認為是未來的農16美術館， 08/07 18:45
→ wang56: 加上高鐵是未來趨勢，理論上價格要很頂才是 08/07 18:45
→ wang56: 普遍高雄人看到橋楠價格，都認為高鐵太便宜，很多已經高 08/07 18:50
→ wang56: 價搶買XD 08/07 18:50
推 teeeemo: 美術館閉著眼睛買啊，連19年屋三房車都成交接近40了！一 08/07 19:16
→ teeeemo: 切的一切都和C大預料的一模一樣！ 08/07 19:16
推 kutkin: 剩下桃子園吧 08/07 19:17
→ ceca: 其實是我,中期我會繼續追捕長. 08/07 19:20
→ ceca: 對,就是三民區淹水的那個里..XD 08/07 19:21
→ ceca: 不過我是說中期喔,2~5年...不是長期也不是短期. 08/07 19:21
→ ceca: 不要亂套...亂套結果賺得比較少,請不要怪我..XD 08/07 19:21
→ ceca: 你自己沒看清楚的. 08/07 19:21
推 htggh556: 請問ceca大 市區物件 像科工館或文化中心自助的話 建議 08/07 19:46
→ htggh556: 可以入手嗎？ 08/07 19:46
推 ceca: 自住你不買的理由是甚麼? 08/07 19:59
推 doggy1234567: 請問C大有買過鳳山嗎？ 還是都持有原市區除了橋頭林 08/07 19:59
→ doggy1234567: 園以外？ 08/07 19:59
→ ceca: 嫌買了才漲個幾百萬沒破千萬不夠多看不上嗎..XD 08/07 19:59
→ ceca: 我現在還有一間五甲三房. 08/07 19:59
→ ceca: 雖然我有想要把他換到三民區淹水里去. 08/07 19:59
→ doggy1234567: 五甲感覺還沒開始動？ 08/07 19:59
→ doggy1234567: 該不會要等到明年吧 08/07 20:00
→ ceca: 五甲也是會比較晚補漲... 08/07 20:02
→ ceca: 應該下半年就輪到了. 08/07 20:02
推 l98: 中古應該有往上跑了，但是幅度不大 08/07 20:02
→ ceca: 這一次淹水看看五甲會不會比三民區淹水里早補漲. 08/07 20:03
推 doggy1234567: 南高是不是輕軌以內的所有區域都比它來得早？ 08/07 20:03
→ ceca: 如果早補漲的話,剛好抓時間差換過去..XD 08/07 20:03
→ ceca: 以前五甲會比鹽埕區早..但這一次好像比較晚. 08/07 20:03
→ doggy1234567: 因為看新的很像也沒有衝很高突破40 08/07 20:03
→ doggy1234567: 因為港灣吧？ 08/07 20:04
→ ceca: 不知道,有時候市場就是這樣,不需要硬要解釋. 08/07 20:04
→ ceca: 牽扯的理由太多乾脆不要解釋直接看市場. 08/07 20:04
→ doggy1234567: 我不知道那個補漲幅度有沒有辦法10% 08/07 20:05
→ ceca: 10%?? 08/07 20:05
→ ceca: 沒有25~30%....你覺得值得我換屋嗎. 08/07 20:06
→ ceca: 我換屋成本就8%..雖然可以從買低賣高那邊撈回來. 08/07 20:06
推 doggy1234567: 我看有人是分析說五甲瑞隆這一帶的地價普遍偏低，新 08/07 20:06
→ doggy1234567: 建案理論上也不能賣太貴，不知道是不是這樣看的 08/07 20:06
→ doggy1234567: 還是說因為外圍還有77期之類的土地很多 08/07 20:07
→ ceca: 哪個人分析的...XD 08/07 20:07
→ ceca: 台北有些區也都是勞工和黑手...薪水很低. 08/07 20:07
→ ceca: 但它們大樓新的都一百多萬. 08/07 20:07
→ ceca: 你叫那些人去先解釋一下是怎樣一回事. 08/07 20:08
→ doggy1234567: 龍騰很像也才買125萬 城揚95萬 商2-5不知道有沒有AB 08/07 20:08
→ doggy1234567: 約 08/07 20:08
→ ceca: 77期推案很慢,實際可以買的房子很少..XD 08/07 20:08
→ doggy1234567: 保泰路那邊有一個舊的重劃區19期 08/07 20:09
推 kevinchuang: 金銀島 造鎮1000戶 不知市場吃得下嗎 08/07 20:09
推 doggy1234567: 所以只是錢往低處流這樣而已吧？ 08/07 20:11
→ ceca: 沒有吃不下的,只是1000戶要賣一段時間就是了. 08/07 20:11
→ ceca: 補漲有一個啟動的大跳躍,那個跳躍很肥. 08/07 20:11
→ ceca: 中期的一個主要操作奧義就是抓那個跳躍. 08/07 20:11
→ ceca: 跳起來都是2x~3x% 08/07 20:12
→ doggy1234567: 聽說50～60，潛銷第一波不知道能不能45 08/07 20:12
→ ceca: 你看美術館30跳到現在要40是怎樣跳的. 08/07 20:12
→ doggy1234567: 10年內的新古屋也是這種漲幅嗎？ 08/07 20:12
→ ceca: 或是像巨蛋好了,2x~30年屋,24~25跳到30. 08/07 20:12
→ ceca: 1x年屋的很多都跳過了. 08/07 20:13
→ ceca: 你要往更老的找. 08/07 20:13
→ ceca: 這個跳躍是做中期最愛賺的. 08/07 20:13
→ ceca: 我不知道你衝前面的要衝到哪去. 08/07 20:13
推 kevinchuang: 市場看2/3房 1千左右大樓 還有增長空間嗎 08/07 20:13
→ ceca: 但是例如我去淹水里買22好了. 08/07 20:13
→ doggy1234567: 所以這樣10年內的可能漲不到10%？ 08/07 20:13
→ ceca: 你可以看她多久可以跳27~28.. 08/07 20:13
→ ceca: 跳上去後後面的漲幅就不會那麼兇. 08/07 20:13
→ ceca: 也許他可以繼續漲,例如美術館38 39 40 41 42 43. 08/07 20:14
→ ceca: 但是你的漲幅跟正要跳躍的比,是不能比的. 08/07 20:14
→ ceca: 而無論你美術館衝到多少. 08/07 20:14
→ ceca: 你40衝到60好了. 08/07 20:14
→ ceca: 那例如巨蛋30年屋,24跳30...之後 08/07 20:14
→ ceca: 他還是會跟到45. 08/07 20:14
→ ceca: 後面跟的時候大家比例就差不多. 08/07 20:15
→ ceca: 因此抓到那個大跳才是關鍵,後面那些你買哪邊都賺得差不多. 08/07 20:15
→ ceca: 而這不是位階變化,位階變化在一開始的時候就改變了. 08/07 20:15
推 doggy1234567: 譬如說我買五甲1X年內30，這樣我空間還能20%以上嗎 08/07 20:15
→ doggy1234567: ？ 今年底 08/07 20:15
→ ceca: 就像橋頭,你現在去橋頭新市鎮買,那個價位,位階變化已經 08/07 20:15
推 kevinchuang: 跟考試 60分空間大 90分進步空間小意思一樣 08/07 20:15
→ ceca: 反映了非常多. 08/07 20:15
→ ceca: 當然如果後面還有下一個台積電,那可能還有一次位階變化. 08/07 20:16
→ ceca: 但目前沒看到新的台積電來,所以她的位階變化影響可能 08/07 20:16
→ ceca: 已經反應了7成.剩下3成要很多年... 08/07 20:16
→ ceca: 那是長期的事情...中期會銜那個太慢了. 08/07 20:16
→ ceca: 我抓跳躍一次就2x~30%...還等你花幾年去位階提升30%. 08/07 20:16
→ ceca: 五甲你買1x年28好了...不如找2x~30年20的. 08/07 20:17
推 doggy1234567: 我自己看鳳山的新舊價差沒有北高那麼大 08/07 20:18
→ ceca: 你覺得五甲20跳到26會很久嗎..XD 08/07 20:19
→ ceca: 市區如果2x~3x年屋上30...你五甲爬到28都合理. 08/07 20:19
→ ceca: 更何況你只是要跳到26.. 08/07 20:19
→ ceca: 有時候這個跳上去只要短短兩三個月. 08/07 20:19
→ ceca: 就算你沒抓狠準,一年內可能就看到了. 08/07 20:20
→ ceca: 因此有時候你會看到我整個都市到處都是房子. 08/07 20:20
推 doggy1234567: 那這樣買1X年內的漲幅是不是大概剩一半左右？ 08/07 20:20
→ ceca: 通常就是這種大漲波的時候買著買著就變這樣了. 08/07 20:20
→ ceca: 1x年屋這次反應比較早. 08/07 20:20
→ ceca: 所以正確來講是你來不及了..XD 08/07 20:21
推 doggy1234567: 像5年內的折舊是不是吃很大，看很像都不太會漲 08/07 20:22
→ doggy1234567: QQ 08/07 20:22
→ ceca: 你五年內的會被1x年的拉扯. 08/07 20:23
→ ceca: 然後新屋建商一直拱價,所以又不理5年內的價格沒跟上. 08/07 20:23
→ ceca: 有時候會產生這種情況. 08/07 20:23
→ doggy1234567: 被拉抬還是被拖累？ 08/07 20:23
→ ceca: 但是當你發現新案和5年內的價差拉開,但是5年和1x年的價差. 08/07 20:23
→ ceca: 被縮得很小.那可以優先買5年內的. 08/07 20:23
→ ceca: 不過因為10年的時候有一次法規改動,容積率有變化. 08/07 20:24
→ ceca: 所以10年內的同坪數室內空間比較小... 08/07 20:24
→ doggy1234567: 像樓上講的金銀島，感覺那個空間已經先被建商拿走了 08/07 20:24
→ ceca: 造成他的單坪價怎麼看起來跟1x年的差不多. 08/07 20:24
→ ceca: 那是因為單坪價的關係. 08/07 20:24
→ ceca: 這無解,沒有實坪制,但中古屋買家沒有智障,大家都會看室內坪. 08/07 20:24
→ doggy1234567: 像是不是有高雄厝的轉手速度會比沒有的慢？ 08/07 20:25
推 ceca: 也不是轉手比較慢,而是人家也會壓你的單坪價. 08/07 20:27
→ ceca: 實際上人家會以室內坪數的"實坪價"為主要參考. 08/07 20:28
→ ceca: 理由很簡單,買中古屋的通常要自住. 08/07 20:28
→ ceca: 他要自住,室內23就是23..管你權狀是3x還是4x. 08/07 20:28
推 doggy1234567: 我看過同一個建案有的沒有高雄厝的比有的差快5萬單 08/07 20:28
→ doggy1234567: 坪 08/07 20:28
→ ceca: 那他買室內23,這邊都賣1500,你那邊要賣2000屋齡低一點. 08/07 20:29
→ ceca: 或是你有高雄厝. 08/07 20:29
→ ceca: 你覺得他怎麼選?...阿他就買不動阿..XD 08/07 20:29
→ ceca: 所以也許你可以賣1700...但是當你要賣2000你就賣不掉. 08/07 20:29
推 WarGod5566: 金銀島可以買來投資嗎？ 08/07 20:29
→ ceca: 這樣一拉扯,你就發現你多賣了一點,但你虛坪也多一點,靠邀 08/07 20:29
→ ceca: 被打消了. 08/07 20:29
→ doggy1234567: 那C大你覺得這批高雄厝的小宅未來經過10內會不會跟 08/07 20:30
→ doggy1234567: 現在的1X年比起來吃虧很多？ 08/07 20:30
→ ceca: 投資先看他賣多少,賺錢有分賺很多和賺很少. 08/07 20:30
→ ceca: 賺很少你覺得可以投資嗎...我覺得可以但我不想要..哈哈. 08/07 20:30
→ ceca: 因為高雄厝很多,外加建商本來就有修正一定的單坪價. 08/07 20:31
→ ceca: 所以有高雄厝的小宅確實吃虧,但是也沒到吃超大那樣. 08/07 20:31
→ ceca: 就...吃點小虧..XD 08/07 20:31
推 doggy1234567: 我是好奇說變成中古後這種會不會有劣勢？因為失去了 08/07 20:32
→ doggy1234567: 新的光環 08/07 20:32
→ doggy1234567: 還是說有買這種的最好可以換就趕快換大？ 08/07 20:32
→ ceca: 就吃點小虧,而虧你吃下去就代表利空已反映..XD 08/07 20:33
→ ceca: 已反映就不重要了. 08/07 20:33
→ ceca: 你想,一個有高雄厝的賣1100,一個沒有的賣1050.. 08/07 20:33
→ ceca: 大家願意接受. 08/07 20:33
→ ceca: 那未來漲上去. 08/07 20:33
→ ceca: 沒有的賣2100...那有得要賣多少? 08/07 20:33
→ ceca: 2200...大家還是可以接受. 08/07 20:33
→ doggy1234567: 這個政策到時候換市長應該也不會廢除了吧？ 08/07 20:33
→ ceca: 所以漲幅大家都差不多...你的虧則是已經吃了. 08/07 20:34
推 jackdawliu: Ceca 中長期是指多久呢？ 08/07 20:34
→ ceca: 因為一開始你可能買600,他買500... 08/07 20:34
→ ceca: 中期2345年. 08/07 20:34
→ ceca: 中期會買淹水里,拚他一個被嚇到的住戶便宜賣. 08/07 20:34
→ ceca: 或是風聲鶴唳因此比較晚補漲的時間差. 08/07 20:34
→ ceca: 過幾年大家忘了剛好拿出來賣. 08/07 20:34
→ ceca: 你看氣爆多久後大家就忘了. 08/07 20:35
→ ceca: 這種1x年淹一次的水,有比氣爆厲害嗎? 08/07 20:35
→ jackdawliu: 中期、打錯 08/07 20:35
→ ceca: 但是如果你是短期...那現在風聲鶴唳你立刻轉賣利潤拉大 08/07 20:35
→ ceca: 應該會賣比較久. 08/07 20:35
→ ceca: 而中短期例如2年期的...怕2年後口碑還沒完全恢復. 08/07 20:36
推 doggy1234567: 高雄厝感覺跟輕軌一樣，不可逆的感覺了 08/07 20:36
→ ceca: 就像龍騰被掛漏水布條,他大概花了2~3年,龍騰中古建案價格. 08/07 20:36
→ ceca: 才恢復正常. 08/07 20:36
→ doggy1234567: 高雄價值的所在 08/07 20:36
→ ceca: 所以中短期我也不會買漏水里. 08/07 20:36
→ ceca: 但是中期就可以. 08/07 20:36
→ ceca: 至於長期,那個時間那麼久,回頭追台積電巴. 08/07 20:36
→ ceca: 那麼久的時間,台積電後續的位階上升影響可以完全發酵. 08/07 20:37
→ ceca: 所以追漏水里的補漲意義也變得很小. 08/07 20:37
→ ceca: 因此長期我也不追漏水里...只有中期才會追. 08/07 20:37
→ ceca: 高雄厝是建商的一個福利,福利放出去就不太好收回了. 08/07 20:37
推 onenineone: 感謝c大 08/07 21:26
推 doggy1234567: 謝謝C大 08/07 21:38
推 mchobitsf: 想藉文請問中都濕地還適合進場嗎? 覺得那邊環境不錯 08/07 21:51
推 ceca: 你所謂適合進場是指甚麼. 08/07 21:58
推 htggh556: 請問ceca大 永信現在是不是更硬 幾乎沒有談價空間 08/07 22:48
推 mchobitsf: 不好意思沒說清楚 最近有打算置產在高雄 08/07 22:49
→ mchobitsf: 所以去看了中都溼地附近的預售 遠雄跟福懋 08/07 22:50
→ mchobitsf: 遠雄的價格是高了點 但四年後才蓋好 所以在想 08/07 22:51
推 htggh556: 另外 文化中心週邊15-20年中古大樓 現在行情大概ㄧ坪落 08/07 22:51
→ htggh556: 在多少 08/07 22:51
→ mchobitsf: 現在買了是否之後還有再往上增值的空間這樣 QQ 08/07 22:51
推 ceca: 你買哪邊都會漲...這樣你覺得有回答道你的問題嗎..XD 08/07 22:53
→ ceca: 請問你買2000萬好了,過了幾年他漲到2300萬. 08/07 22:54
→ ceca: 這樣你覺得ok嗎? 08/07 22:54
→ ceca: 我當然覺得不ok阿... 08/07 22:54
→ ceca: 但我就不知道你ok不ok...XD 08/07 22:54
→ ceca: 所以有時候要問具體一點. 08/07 22:54
→ ceca: 文化中心15~20應該在33~35左右..成交 08/07 22:55
推 doggy1234567: 像現在如果買新成屋，滿一年賣能保證一定賺錢嗎？ 08/07 22:57
推 ceca: 要看政府怎樣打房,政府都不打,你就賺錢. 08/07 22:58
→ ceca: 但政府一定會打. 08/07 22:59
→ ceca: 因為你交易成本8%..他漲幅要大於8%. 08/07 22:59
→ ceca: 所以要看政府怎麼打才知道. 08/07 22:59
→ ceca: 另外新成屋就沒有所謂的買賣價差可以撈/ 08/07 22:59
→ ceca: 因此買價是死的,賣價也很死. 08/07 22:59
→ ceca: 所以政府打房影響就很大. 08/07 23:00
推 doggy1234567: 南高的話，北高應該是價差有點大了 08/07 23:02
→ doggy1234567: 所以真的打下去不見得只有勇士男子漢會受影響？ 08/07 23:03
推 mchobitsf: 感謝ceca大 我大概了解您想說的了 08/07 23:14
→ mchobitsf: 主要是看這筆資產投資 自己能接受的獲利程度跟時間長短 08/07 23:15
→ mchobitsf: 以現在遠雄開1p 55來說 假使四年後 align美術館60 08/07 23:15
→ mchobitsf: 那大概就是只有10% 就要看自己覺得OK不OK了 08/07 23:16
→ mchobitsf: 更何況這四年是否政府政策或者其他風險 08/07 23:16
→ mchobitsf: 都有可能有機會沒有10%的profit 08/07 23:16
推 htggh556: 謝謝ceca大 08/07 23:21
→ Casper50: 文山還有搞頭嗎 08/07 23:34
推 ceca: 所謂的搞頭是指什麼? 08/08 00:16
→ ceca: 漲還是漲得比別人多? 08/08 00:17
推 GDSY: 福懋在楠梓高大買了151萬/坪的高標記錄 是不是可以從大建商 08/08 01:41
→ GDSY: 購地的行情推斷出該地段未來的走向 08/08 01:41
→ GDSY: 還沒簽約之前 進了幾家建案 代銷都拿福懋購地這消息來嚇我 08/08 01:45
→ GDSY: 們XD 說什麼按這購地行情來算一算 以後楠梓50萬/坪是遲早的 08/08 01:45
→ GDSY: 事.. 高大之森現在實登也拉到43/p了 08/08 01:45
推 kenkuo1688: 自住選生態園區 河堤吧 08/08 01:45
推 kutkin: 也就高大之森特別貴而已 08/08 05:57
推 clm6688: 那到底左營哪個案子可以啊 08/08 15:20
→ clm6688: 一堆離題的 08/08 15:20
推 ptwu29: 請問林園還有上漲的空間嗎？已經漲了一波感覺捷運和高鐵 08/08 16:33
→ ptwu29: 的話題漲完了 08/08 16:33
推 she930325: 林園我認為就算有也很少 08/09 15:06
→ she930325: 好的區域與標的物續漲，看幅度大小 08/09 15:07
→ she930325: 所以我認為兩元素 台積電 捷運 所以高鐵可以 08/09 15:08
→ she930325: 不一定要前站，後站不是更近 08/09 15:09
→ kllgch1018: 鑫高鐵啊 不是推很多期在左營高鐵那邊 08/09 19:18
