噓 wang56: 笑了，怎麼會相信買公寓有人接盤，年輕人和老人都不會買06/20 11:34
→ wang56: 公寓，就連之前投資客也不想玩公寓，進場後賣不掉就慘了，06/20 11:34
→ wang56: 有行情無市場隨便開價而已06/20 11:34
噓 NirOE: 你房客這麼認真..你還想邁喔06/20 11:35
推 alexstag: 優質房客稀有財好嗎…06/20 11:36
推 mcgrady12336: 光聽你講就覺得好麻煩，大家都沒美國時間解決那些06/20 11:36
→ mcgrady12336: 問題06/20 11:36
→ wang56: 記得西卡之前也看狀況不對，都趕快脫手買預售了，能趕快06/20 11:37
→ wang56: 換電梯大樓投資就換吧06/20 11:37
推 CIIIO: 若是ceca會把優質房客趕走嗎06/20 11:37
推 NTU303150195: 1樓可以跟Nova組個男團06/20 11:38
→ NTU303150195: 團名叫：平行時空06/20 11:38
推 eulbos: 推 看來補漲潮已經來到公寓這邊了06/20 11:40
噓 kkjjrtlym: 人家幫你弄好就要賣喔點點點06/20 11:40
我有說租約一定要走到結束啊~~
買賣不破租賃，我是後面才知道
租客修繕成這樣，賣之前不知道
推 chimouse: 這麼好的房客 你捨得割捨06/20 11:41
知道後就捨不得了，所以就不賣啦
※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 11:42:25
噓 darkdogoblin: 卸磨殺驢 06/20 11:41
噓 loopdiuretic: 房客幫你擦屁股然後你想賣.... 06/20 11:43
我租他很便宜啦~~都反應在租金上了
※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 11:44:47
推 will913: 房客都幫你解決問題了何必賣 06/20 11:44
→ esheep: 直接賣給房客？ 用老一輩的那招 直接簽10~20年長約，約到 06/20 11:46
→ esheep: 期過戶給他，簽完約就可以找律師處理，直接當作賣掉。 06/20 11:46
房客說目前沒考慮要買下來，我有先問
他~
推 EnosKP: 老人不住五樓 還不趕快寄支付命令說他欠你錢06/20 11:49
我拿他沒辦法，只能用告的
推 bogy26: 因為他租金賺不到錢啊 價差比較香 06/20 11:51
租金剛好繳本息，只是我貸4成~囧
確實是想收回本金拿去投別的啦
現在只能走掛4了
※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 11:56:10
噓 panzer1224: 租金便宜結果換房東 長約失效 誰理你06/20 11:52
不然合約是沒法律效力嗎？
新房東要換約啊，照原本的走好嗎
只是會不會用別的方式魯小房客就不
知道
※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 11:57:40
→ panzer1224: 對啊 你不會魯小房客 換房東就可能會啊 那花錢修漏水 06/20 12:02
→ panzer1224: 跟你簽長約幹嘛06/20 12:02
是要賣才知道他修繕成這樣啦
原本我不知道他怎麼修，他也沒告訴我
我這一年都沒問過他房子狀況
→ yiliang1107: 就是資金能否有更好的地方06/20 12:02
※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 12:04:11
→ koden: 原PO要賣 還是有兩組還溢價要買 所以好像也很划算?06/20 12:05
推 foda: 我高雄人，且我就讀陽明國小XDDDD 哈哈哈哈哈哈 漏水提告我 06/20 12:07
→ foda: 爸也搞過。你可以看看我兩三年前的預售屋心得文，我是非常認06/20 12:07
→ foda: 真的，但是板上大神以為很簡單的事，其實不是那麼簡單，我只06/20 12:07
→ foda: 能說，真的辛苦你了！06/20 12:07
→ jack0216: 狡兔死 走狗烹06/20 12:08
你這句話應該是我現在趕他走
然後我自己賣個好價錢才是
我是要求買方租約走到結束
換約我一定要在場好嗎
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:11:13
→ panzer1224: 記得報稅免得到時候房客嘰嘰歪歪06/20 12:11
我簽約時就拜託他去申請租金補貼
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:13:50
→ PTTMAXQQ: 屁啦，不相信租客會花20萬修漏水，漏水又沒有很難，他06/20 12:13
→ PTTMAXQQ: 只是很煩而已 06/20 12:13
漏水點在樓上，出錢也不給修...
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:15:23
推 koyo167: CECA碰到這種會直接告 順便假扣押 當然我也會這樣啦 06/20 12:15
噓 max205: 賣之前不知道 簽五年約不就是知道租客幫你修房子嗎 06/20 12:16
阿他說會修你沒進去看怎麼知道是真
的？我也不好意思問他也沒說
像這次也可能如PTT大講的
我的敘述是房客現在告訴我的
實際上怎樣我還是不知道
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:19:08
推 micky83802: 夭壽喔頭期款六成！？ 06/20 12:19
推 foda: 租金我是覺得是小錢，總價這麼低，就是ㄧ個現金流製造機囉06/20 12:19
→ rabinson: 你漏水後來租金多少？06/20 12:20
→ rabinson: 你可以成交500那我臥龍路5+6也是室內29坪，我該賣600？06/20 12:20
→ rabinson: 跟你說 就算買賣不破租賃，但新房東只要願意賠一個月租 06/20 12:21
→ rabinson: 金，房客還是得走 06/20 12:21
理論上房客法律上站得住腳吧？
你也不能沒正當理由違約
這最後一定搞到訴訟
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:23:10
推 usan: 請問你是租多便宜，他怎麼會願意自費20多萬幫你修繕06/20 12:23
7000套房價
→ duriel3313: 賠錢要租客走哪有合法的?06/20 12:23
照你這麼說我不就趕他走再租個好價錢
我做不到啦
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:26:05
推 foda: 三民區預售屋這兩年 2X 變 4X，同期間如果你這筆錢買正興國06/20 12:24
→ foda: 小對面那間，你就會賺翻了06/20 12:24
推 foda: 想起來了 和築豐光06/20 12:26
小弟財力有限，那時候公寓我可以負擔
→ proletariat: 租客沒跟你要20多萬防水工程費自己負擔? 還真不錯!06/20 12:28
他想法應該是沒漏水租12000
價差5000、一年6萬，5年30萬
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:29:27
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:33:57
→ proletariat: 那他也很厲害 防水工程算準不會超過30萬06/20 12:32
他親戚做水電防水的
推 rabinson: 看你租約怎麼寫，我記得不須要任何理由06/20 12:32
內政部公版租約下載的
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:34:49
推 foda: 租客不會想說 20 萬買 0050 五年後變多少嗎？這租客財商很06/20 12:35
→ foda: 有問題06/20 12:35
可能我這間的空間很符合他需求
推 piliwu: 公寓太難搞我也不太敢碰06/20 12:35
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:38:10
推 clamperni: 低總全漲 ceca又預告在前06/20 12:40
推 ceca: 是我喔,我會告樓上,告到他破產.06/20 12:40
→ ceca: 然後看他要不要賤賣他的房子,順便一起吃下來.06/20 12:40
→ ceca: 另外,那是樓上不給進去,外加你房客修漏水的價格有灌水..XD 06/20 12:40
→ ceca: 講給你"很甘心"用的.06/20 12:40
他應該是指漏水+油漆+地板那些
哩哩扣扣總花費20多萬
→ ceca: 樓上可以進去的話....恩....價格...恩,說好不講工程的.06/20 12:41
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:44:13
→ CannedHamEgg: 他那個修繕沒解決樓上主因吧 過幾年漏水又復發06/20 12:43
推 ceca: 你這種也可以無腦長租給二房東.06/20 12:44
→ ceca: 他們會類似這樣,把房子翻修後出租,賺租金價差.06/20 12:45
這二房東包租公我有遇到要租
不過我最後選擇一般人比較單純
→ proletariat: 樓上不給進漏水主因自然沒解決 應該是漏到其他人家裡 06/20 12:45
推 foda: 二房東這種角色聽起來某種程度也算是小天使，幫忙整修～06/20 12:46
噓 yasmydio: 笑死啊不是要傳家？06/20 12:49
人的想法是會變的好嗎
→ yiliang1107: 還是他在裡面養植物之類的（大誤 XD06/20 12:51
→ CannedHamEgg: 大麻嗎xd06/20 12:52
五樓用那個漏水的花台種花然後
好像每天去澆水...
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 12:54:37
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 13:01:32
→ airjade: 高雄公寓真香，空間大又好租，缺點就是壞東壞西要整理， 06/20 13:04
→ airjade: 但，這也是有破解方式 06/20 13:04
雖然還要放4年，不過還是跪求破解
推 foda: 我爸媽高雄老公寓 40 坪超大三房租 10000，沒漏水，我說可以06/20 13:18
→ foda: 租兩萬，我爸媽說高雄租 10000 很高了，之前還租 6000。且廁06/20 13:18
→ foda: 所地板都重鋪過。高雄是個非常神奇的地方。06/20 13:18
你這就是老人的關係，老人沒在看
投報率，一般年輕人哪有在客氣的
→ eulbos: 真的 有些老公寓屋主都沒跟上行情...06/20 13:19
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 13:30:37
推 chienchung: 公寓現在又往上一波了, 還沒啥好東西挑QQ06/20 13:33
推 qkla: 40年變50年，可能地點還是學區要很厲害才有人接06/20 13:34
我這間就主打陽明國中
優點就前文那樣
推 celine007: 可以補貼漏水修繕費用給房客啊06/20 13:35
我補貼漏水不就要拉升租金@@
推 foda: 陽明國小，曾經的明星國小，我小時候唸的XD06/20 13:35
走路一分鐘上陽明國小很讚欸
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 13:44:07
→ tc22: 打針打完應該也是從樓上漏出去，這房客內行06/20 13:49
有人告訴我直接天花板釘鐵板
漏水漏回樓上去..
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 13:51:50
→ yiliang1107: 我是指你租客養植物之類的XD06/20 13:54
→ yiliang1107: 或者…樓上討論的 他當二房東XD 06/20 13:54
我有問他如果我要掛4，可以進去拍照嗎
他說我的話可以，要看銀行合約XD
所以應該不是種那些東西
推 veter: 他都自費幫你處理了趕他走幹嘛06/20 13:58
我沒要趕啊，我是要賣耶~~
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 14:01:02
推 alex5566: 五樓老人 XDDDD06/20 13:58
→ alex5566: 碰到這種老還顛...真的...沒轍 : (06/20 13:59
說老好像也沒多老，我查到的約60歲
男子，繼承來的，但完全無法溝通
媽的出錢幫他修還不要真是...
→ alex5566: 陽明國中 小時候真不錯，現在不知道評價還是不是算明星06/20 14:00
復華和五福比較好吧
陽明應該還是算不錯
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 14:02:51
推 jonson: 各位看官，這不叫套牢什麼叫套牢06/20 14:06
→ kage01: 這比較難有人想要接手 綁長約 放到期滿吧06/20 14:06
有兩組要接手喔，一組是我自己接觸的
一組房仲那邊都下斡旋了
我連貸不到8成解約的但書都不給壓
他還是下斡旋
→ jonson: 這就像借我500萬，每個月付你6000，要拿本金回去，沒門06/20 14:07
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 14:09:42
幹將森又是你，這最好有套牢
這叫紙上富貴好嗎
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 14:11:23
推 foda: 陽明國中以前也沒多好，我國中剛好也是陽明國中，哈哈哈哈06/20 14:19
※ 編輯: sqera (180.217.212.118 臺灣), 06/20/2024 14:24:45
推 jonson: 哥說你是套牢就是套牢，還想解釋，掌嘴06/20 14:24
推 heinztzeng: 直接賣給租客啊06/20 14:44
推 frowning1226: 推～ 06/20 15:10
其實也是為了買團長的那案，賣公寓讓
我壓力小一點，現在就硬著頭皮上囉
推 tasy4n: 這麼優質的租客，就半推半就賣給他吧06/20 15:13
我要賣他他不要啊XD，還說五年後用
400賣他他收，他自己估計是600起跳
※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 15:18:42
→ xier: 沒事幹嘛幫自己報名民法課06/20 15:25
→ xier: 不是做裝修相關，根本划不來06/20 15:25
→ try1to3: 陽明國中校友路過….壞學生還不是抽煙打架樣樣來…XD06/20 15:37
推 hhjjhhgg: 過五年你翻倍賣 你會感謝租客 現在不讓你賣06/20 15:47
有一隻看不見的手阻止我賣掉
這過程一波三折~~~
推 mimiilove: 團長是哪案06/20 15:49
推 ppnow: 目前預售還在燒，還沒輪到老公寓啊，ceca文章要看懂不要亂06/20 15:52
→ ppnow: 理解時間線，我是先準備掃老華夏，沒電梯的還要等一段時間06/20 15:52
就是還沒輪到公寓但市場有人出這個價
所以有驚訝到。
推 esproject: 五樓可以告吧 又不用上班06/20 15:55
我要工作啦，不用工作我早提告了
※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 16:06:47
推 rt4512: 租約如果5年內，原則上只能撐到租約結束，不然有買06/20 16:55
→ rt4512: 賣不破租賃的適用；但如果租約超過5年或沒有訂期限 06/20 16:55
謝謝提供資訊，我還沒簽過超長約
→ rt4512: ，而且沒有公証的話，沒有買賣不破租賃的適用喔06/20 16:55
推 Master1999: 五年走完搞不好再噴一波06/20 17:06
補漲一波應該沒問題
※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 17:44:11
推 ChikanDesu: 幫你整修出錢出力不好嗎 幹嘛急著賣 你到底急什麼 毛 06/20 17:43
→ ChikanDesu: 毛躁躁要賺什麼錢 06/20 17:43
和追馬子一樣嗎？手都還沒牽到褲子就
脫了，然後就被拒絕了
→ ChikanDesu: 二房東他自己會算要殺你多少租金他丟下去的裝潢才划算06/20 17:45
二房東有開一樣價格，也是要簽五年
→ ChikanDesu: 或包租的 但包租也有可能殺你一堆結果裝潢隨便弄 跟06/20 17:45
→ ChikanDesu: 你簽十年 到期他賺飽你裝潢差不多壞光還你 所以懶就準06/20 17:45
→ ChikanDesu: 備被宰06/20 17:45
5年極限了，10年我已經老扣扣了那可
能簽下去
→ ChikanDesu: 要玩房地產就不要毛躁 不然去玩股票就好了==06/20 17:46
※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/20/2024 17:49:55
推 tello: 買老公寓幹嘛。自住收租是沒差，投資寧可中古20年內大樓06/20 17:59
推 apple123773: 你這優質房客可以留很久阿 06/20 19:07
推 encoreg57985: 優質租客 06/20 23:43
推 hmsDEBBIE: 房客超優質不要賣啦06/21 00:09
推 hmsDEBBIE: 感謝分享經驗。請問買方最後房貸沒辦成，算歸責於買方06/21 00:16
推 hmsDEBBIE: 或賣方您？有違約金產生嗎？您請房仲退斡給他，真是好06/21 00:16
我知道可以沒收對方斡旋10萬，這不能
歸責於我方，因為無法貸款是買方問題
我可以讓他全款簽約，不過他沒辦法簽
後來就請房仲全額退斡，不去收這錢。
※ 編輯: sqera (49.159.251.52 臺灣), 06/21/2024 09:34:38
推 stpada: 高雄老公寓租兩萬沒行情啦 都可以租兩房新大樓帶車位 06/21 12:30
