推 SouthEast62: 我要分享一個顛倒的感想：多年前我家花了一筆大錢 05/31 17:22
→ SouthEast62: ，把從小住起、當時屋齡也已經三十幾年的老家完整 05/31 17:22
→ SouthEast62: 翻修，兩間連在一起市價各500萬左右的公寓一樓，另 05/31 17:22
→ SouthEast62: 外花五百萬裝修，除了基本結構外幾乎所有的東西都 05/31 17:22
→ SouthEast62: 翻新了，電力、水路、完全不同的格局，還切掉前棟 05/31 17:22
→ SouthEast62: 客廳與房間的一半，弄出一個可停兩輛車的大車庫， 05/31 17:22
→ SouthEast62: 室內（含天井加蓋）大概有90坪，從屋子前面跑到後 05/31 17:22
→ SouthEast62: 面大概可以花上10來秒，另外還有檜木內裝的浴室（ 05/31 17:22
→ SouthEast62: 尺寸已經大到像是湯屋），美輪美奐的內裝所有來訪 05/31 17:22
→ SouthEast62: 的親友都讚爆！剛開始住的幾年的確是爽，但隨著時 05/31 17:22
→ SouthEast62: 間的推移發現越來越不對勁，有一次二樓的排水管塞 05/31 17:22
→ SouthEast62: 住，三樓在洗澡結果二樓開始淹水，等到水淹過防水 05/31 17:22
→ SouthEast62: 層高度後，就從浴室的四面八方溢流到我們一樓，你 05/31 17:22
→ SouthEast62: 知道廚房廚具裡的不銹鋼層架如果泡過肥皂水，結局 05/31 17:22
→ SouthEast62: 會有多不堪嗎？之後還有次隔壁老房子改建，結果把 05/31 17:22
→ SouthEast62: 他們自己的磚造圍牆給弄垮了，連帶也毀損了我們的 05/31 17:22
→ SouthEast62: 圍牆跟上面掛著的全套中央空調主機。後來我們認清 05/31 17:22
→ SouthEast62: 了，老房子嗎，不管你自己的房子改得多好，如果鄰 05/31 17:22
→ SouthEast62: 居的房子沒改善，出問題一樣會受到波及，所以從此 05/31 17:22
→ SouthEast62: 以後我只買新房子，花錢在老屋上只是一時爽但根本 05/31 17:22
→ SouthEast62: 不持久。還好那兩間公寓一樓後來有幸都更成功變成 05/31 17:22
→ SouthEast62: 最新的電梯大樓，從此老屋掰掰這輩子不想再玩第二 05/31 17:22
→ SouthEast62: 次了！ 05/31 17:22
其實中古社區大樓並沒有你說的問題喔!
我所謂的中古屋也是要選有管委會社區大樓
可以看收支盈餘、社區公告、走道維護、外觀窗戶統一等等，是否是良好的管委會
許多公共區域管線問題直接交由他們處理即可
老公寓除了台北市其他不建議...那些是給專業的玩家玩的
推 Wyvern: 挖靠樓上都可以自己PO一篇了吧XD 05/31 17:23
→ lovebridget: 上面大錯在花大錢裝修 不是買老屋 05/31 17:27
推 SouthEast62: 誰買老屋了，1970年代購入時是全新的房子呀 05/31 17:29
→ lovebridget: 裝修本來就浪費錢 老屋新屋都一樣 05/31 17:29
→ lovebridget: 500萬拿去當頭款買兩間老屋 結果不就爽歪歪 05/31 17:29
推 cidw: 東南大這篇太特別的過程，令人難忘！ 05/31 17:34
推 SouthEast62: 花錢裝修自住的起家厝，考量的點與投資賺錢不太一 05/31 17:35
→ SouthEast62: 樣，雖然事後證明花錢裝修老屋效益偏低，不過也舒 05/31 17:35
→ SouthEast62: 舒服服地住了10年，算打平機會成本吧。只是有過這 05/31 17:35
→ SouthEast62: 經驗後，我以後只會在新房子上投資裝修預算。那個 05/31 17:35
→ SouthEast62: 是生活品質的問題，不能只用賺錢與否衡量。 05/31 17:35
推 Sandy101: 同意 寧願住舊市區中古大樓也不要重劃區新房，不過這種 05/31 18:04
→ Sandy101: 就每人選擇不同～ 05/31 18:04
的確每個人重視的不同，可能我是北部人吧，已經習慣機能好的感覺，無法接受沒機能
地方。但我有朋友好幾年前買在重劃區，超荒涼的但她不在意，社區美輪美奐，
又新又氣派!
推 lovy: 推一樓 05/31 18:14
推 pptsuck: 沒錢又想住新房就不該抱怨機能跟交通 05/31 18:16
推 hank7218: 那為何不選舊市區新大樓？ 05/31 18:19
推 pptsuck: ....北市的人怎不住帝寶? 05/31 18:31
推 chengb: 房子是買來住的，不是買來賣的，萬金買鄰 05/31 18:34
→ soulXdancer: a7台北通勤表示： 05/31 18:43
推 frowning1226: 老房子是拿來租的 05/31 19:02
→ arther610326: 舊市區很多原生在地人 可以體驗不錯的在地習慣 05/31 19:16
→ GPNN: 主要是裝修統包太北爛吧 只懂弄外觀 05/31 19:17
推 SouthEast62: 老屋裝修最大的問題是除非你是獨棟別墅連隔鄰的房 05/31 19:30
→ SouthEast62: 子都沒有，否則不管自己獨善其身多完美，別人出包 05/31 19:30
→ SouthEast62: 你一樣遭殃。而房子越老，遭鄰居拖累的可能性就越 05/31 19:30
→ SouthEast62: 高，避不了的！ 05/31 19:30
推 carterdunk: 1樓推文救了這篇文XD 05/31 19:51
我這篇文怎麼了嗎...
推 Roger106: 幫一樓推推 05/31 19:52
※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 05/31/2024 20:02:44
推 becometoo: 中古屋範圍很廣......老屋是老到多老才會出問題，這命 05/31 19:59
→ becometoo: 題太大了......不過我也是重視機能大於屋齡派 05/31 20:00
其實我是買20年左右的中古社區大樓啦~
※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 05/31/2024 20:23:04
推 SouthEast62: 舊市區地段好、管理好的中古大樓價錢往往不輸附近 05/31 20:21
→ SouthEast62: 的新建案，甚至還高於重劃區的大樓喔！我曾經因為 05/31 20:21
→ SouthEast62: 心儀中華路小南門附近的幾棟看起來管很好、連鐵窗 05/31 20:21
→ SouthEast62: 加蓋都沒有的舊大樓，跑去附近房仲調查，發現偶爾 05/31 20:21
→ SouthEast62: 釋出的案件開價都高到嚇人。所以不管新屋舊屋，它 05/31 20:21
→ SouthEast62: 的價值早就反映在價格上了，差別只在你在意的點可 05/31 20:21
→ SouthEast62: 能與他人不同，所以可以在這部份妥協尋找稍微折價 05/31 20:21
→ SouthEast62: 過的商品。如果是各方面眾人都同意很棒的房子，也 05/31 20:21
→ SouthEast62: 不可能讓你隨便便宜撿到啦！ 05/31 20:21
推 yayayogo: 一樓說的，我們家也有慘痛經驗，自己家花大錢裝修，水電 05/31 20:22
→ yayayogo: 重拉、鋪實木地板，結果呢，隔壁水管40年，抱歉漏水漏 05/31 20:22
→ yayayogo: 到我家來，只好把實木地板拆掉一大塊檢查，平釘天花板也 05/31 20:22
→ yayayogo: 因為漏水變形 05/31 20:22
→ buike: 新房就是爽 05/31 20:43
推 gm3252: 推一樓事實 05/31 20:46
推 horseorange: 推一樓 05/31 21:04
→ SouthEast62: 而且北部多得是跟舊市區機能掛鉤的重劃區吧？既可 05/31 21:04
→ SouthEast62: 以享受新大樓的爽度，又沒有脫離該有的機能。舉例 05/31 21:04
→ SouthEast62: 來說，新店的央北，三重的仁義與二重右岸，新莊的 05/31 21:04
→ SouthEast62: 頭前，都是走路過條馬路就能到舊市區的重劃區 05/31 21:04
→ cpa0426: 就貴啊...... 05/31 21:09
→ cpa0426: 這當然是最完美的，但也反映在價錢上面了… 05/31 21:11
推 alonzohorse: S大你真該直接po文的.. 05/31 21:14
推 yinglian: 都是錢的問題 05/31 21:22
推 momomom: 老公寓那種真的不值得重拉 透天都自己的再搞 05/31 21:56
推 athpro700: 推一樓 06/01 00:08
推 ronale1104: 中古問題多，新大樓健身房游泳池，一堆公設爽用 06/01 01:27
推 NotForever: 推一樓 06/01 01:50
推 jaricho: 推一樓 06/01 03:30
推 priston: 推一樓 06/01 06:28
推 una283: 一樓是在亂搞吧 06/01 08:44
→ una283: 舊公寓就是買一個地點最多弄個半套衛浴不要大改 06/01 08:46
→ una283: 新大樓就是買一個新鮮賺週轉率 06/01 08:47
→ una283: 連棟透天跟公寓一樣投資理念 06/01 08:48
→ una283: 只有好社區透天或大樓值得砸錢弄一番氣象 06/01 08:48
→ una283: 每個人適合的投資方式不同有人炒短有人放長 06/01 08:49
→ SouthEast62: 誰跟你投資了，就說是幾十年前家裡從一無所有買起 06/01 09:04
→ SouthEast62: 的第一間起家厝，花錢改它是因為情感因素，要不然 06/01 09:04
→ SouthEast62: 誰會花一整棟房子的預算去改另外一棟房子？ 06/01 09:04
推 ibilsfish: 推一樓，有一樣的想法。 06/01 09:48
推 foda: 太弱了，你根本沒注意到好的重劃區，新房子各項都是碾壓你 06/01 10:26
→ foda: 所謂的中古屋。 06/01 10:26
我看了喔，我很多朋友也都買重劃區新建案，但我還是認為有維護的中古社區大樓
綜合起來就是比較好。
新房就是又貴、又小、管理費高、房屋稅高、郊區生活成本高、交通成本高，
優點就是美輪美奐結構良好
人各有喜好，互相尊重囉!
而且我說的是中古社區大樓，結果大家只專注在一樓說的老透天老公寓...
※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 06/01/2024 12:37:40
※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 06/01/2024 12:39:57
※ 編輯: cpa0426 (42.70.161.35 臺灣), 06/01/2024 12:41:12
推 eknbz: 不就青菜蘿蔔差異也能討論成這樣 06/01 14:51
推 encoreg57985: 1樓不知新竹有新大樓火災公設整個燒毀 裝潢燻黑報廢 06/01 14:52
→ encoreg57985: 那才更慘好嗎 06/01 14:52
推 a1379: 中古社區大樓維護的好的也不見得買得起啊... 06/01 18:27
推 LonyIce: 你說的缺點不都是把沒錢說成其他事而已… 06/01 19:42
推 lightjayjw: 東南大辛苦...其實2邊說的都很有道理，雖然物件不同， 06/01 22:36
→ lightjayjw: 但是情況可以類比，20年電梯大樓，也碰過朋友把2戶打 06/01 22:37
→ lightjayjw: 通，他們住六樓，同樓層有6戶，朋友買2戶打通... 06/01 22:39
