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※ 引述《skyg (sky)》之銘言: : 連結:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1636071 : 心得: : 當初一堆人說台積電不可能到高雄設廠 : 李鴻源:高雄沒水沒電,台積電不可能去 : A9零:台積電2奈米沒單,慢慢搞就好,沒那麼快 : 高雄黑:反正蓋外殼給交代而已,外殼不用多少錢 : 有沒有人當初是想買房,但被這些人嚇到不敢買啊 : 舉手我看看?? https://technews.tw/2024/04/16/iphone-17-and-tsmc-2nm-process/ 節錄: 蘋果目前多款晶片組採用台積 3 奈米製程,根據最新報導, iPhone 17 晶片不會採用 2 奈米製程,即 2025 年推出的 A19 Pro 晶片將維持 3 奈米技術。 心得: 1500人2024下半年到位,住房需求大爆發,報到新廠熱身練功到2026 -- 我們 讓地獄變的可以容忍,幫受傷的靈魂度過恐懼之河,讓他們看到渺茫的希望 再停下船 把他們下去 自已游到對岸 (FROM:型男飛行日誌) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.188.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714475014.A.54D.html ※ 編輯: wangrg (122.116.188.181 臺灣), 04/30/2024 19:11:38
jaricho: 2奈米只有手機需求嗎? 04/30 19:11
就看誰用的起囉
potabaw: 我覺得你想酸,但沒有證據 04/30 19:12
jaricho: 有請教主解答 04/30 19:13
jaricho: 剛google法說會新聞:魏哲家表示,目前從客戶設計定案狀 04/30 19:15
jaricho: 況來看,2奈米需求更勝3奈米、5奈米等先進製程。(vs 鄉 04/30 19:15
jaricho: 民說2奈米沒需求 該信誰?) 04/30 19:15
信有下單的業績
angele: Ptt鄉民比台積電厲害就像要不要去高雄信sway的吧! XD 04/30 19:15
hortl233: 1500條洗乾淨的大白羊 04/30 19:36
alex0973: @@ 1500人中工程師/技術員/其它職位的比例不曉得是多少 04/30 19:36
willy1006: 看新聞買房子,不是韭菜是啥? 04/30 19:44
poorjoy: N2廠就還沒好當然沒人下單 04/30 20:05
cblade: 還真不用替世界第一的晶圓廠擔心這些 04/30 20:10
hsiuang: 看日積電設定應該可以推估 04/30 20:15
ru04hj4: 沒辦法 手機最近很慘 效能提升銷量不會提升 但成本 04/30 20:32
ru04hj4: 會提升 04/30 20:32
有需求才有供給
ProTrader: 教主說的沒單 是說蘋果手機的需求量不行 04/30 20:41
ProTrader: 因為AI再怎麼熱晶片需求量不可能贏過手機 04/30 20:42
ProTrader: 2025用3奈米是可預期的 所謂2奈米2025量產比較像測試 04/30 20:43
ProTrader: 到2026蘋果才有預定使用2奈米的產品 那才是真正量產 04/30 20:44
ProTrader: 魏哲家說要在財報上看到2奈米營收是在2024Q4~2025Q1 04/30 20:45
ProTrader: 2024Q4的高雄廠應該是要先看到確切的進機台時間 04/30 20:47
poz93: 2奈米未來需求大 和蘋果25年手機不用不衝突啊 04/30 20:47
ProTrader: 機台安裝完成後才能開始談高雄廠量產 04/30 20:48
ProTrader: 2奈米的量產我一直都認為是新竹廠負責 高雄廠是拼N2P 04/30 20:48
poz93: 2奈米搞不好被大量用去AI關聯的產品連上 04/30 20:48
ProTrader: 2奈米未來需求大不大那是2026之後的事 04/30 20:49
站在房產角度,無論會怎樣,持有成本(利息),就至少要努力支撐到2026
ProTrader: AI晶片目前看起來量絕對沒法跟手機比 04/30 20:50
ProTrader: 而且輝達也沒有要搶最先進製程 還是要看蘋果大哥 04/30 20:51
同意
ProTrader: 高雄房的話沒台積電也是漲啊 當然幅度就會小很多 04/30 20:53
看美元放水+通貨膨脹
fluffyradish: 剛看看法說逐字稿N2頭2年下線會比N3/N5強勁.AI跟復 04/30 20:54
fluffyradish: 甦後手機的需求全吃了 04/30 20:54
ProTrader: 對台積電來說拼CoWoS相對價值會比拼最先進製程高 04/30 20:54
ProTrader: 不管想多高雄或是酸高雄 最大觀察點都是2024Q4進機台 04/30 20:57
同意!但也可能為了護股價,光進機台不開工,以拖待訂單
fluffyradish: 2024 資本預算70%前段 10%封裝 04/30 21:01
還是那句話,講啥都不如真實拿到訂單
fluffyradish: 不是我說的是ccwei 說的 04/30 21:06
資本市場對於公司所講的話,會用嚴苛角度去審視跟驗證,沒太多信仰
kylearod: 講這麼多怎不去講台中,連地都還沒搞定咧 04/30 21:17
ProTrader: 10%是封裝還有其他項目 可見CoWoS的成本效益超高 04/30 21:23
ProTrader: 台中的話 台積電通知說現在沒那麼急了 所以改年底 04/30 21:24
ProTrader: 機台如果進了就會開始作業 2奈米的工作很多 04/30 21:25
ProTrader: 台中我猜啦 觀察點1.是有沒有可能用舊EUV從A16衝A14 04/30 21:27
ProTrader: 新型EUV比較貴 如果舊EUV能繼續用當然更好 04/30 21:27
ProTrader: 真的這樣的話 那台中真的不急 慢慢來之後再說 04/30 21:28
ProTrader: 觀察點2.是會不會土地太貴需要時間喬甚至直接就不要 04/30 21:29
ProTrader: 畢竟高雄還有地 也沒說非要台中的地不可 04/30 21:30
Okubo7788: 坐等台積阿凱接盤俠幫我發財https://imgur.com/LxuGKWt 04/30 21:31
yun0615ch: 地基打好了嗎?還進駐勒 04/30 21:51
PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/WQEUiop.jpeg 04/30 22:01
ceca: 其實... 04/30 22:43
ceca: 我每天都在想烏惡戰爭,俄羅斯在想甚麼,烏軍在想甚麼. 04/30 22:43
ceca: 例如昨天烏軍又再度搶灘聶柏河沙洲. 04/30 22:44
ceca: 用軍事角度真是難以理解. 04/30 22:44
ceca: 而用政治角度...其實也有點難理解,但我還在試圖理解中. 04/30 22:44
※ 編輯: wangrg (122.116.188.181 臺灣), 04/30/2024 23:10:05
jaricho: 看到推文 站在房產的角度(利息)至少要努力撐到2026.... 04/30 23:54
jaricho: .原來是抱著看好戲認為買房的撐利息很辛苦...只能說太多 04/30 23:54
jaricho: 個人幻想了....1.2年時間轉眼就過去了. 等2026再進場嗎? 04/30 23:54
jaricho: 308是2025下半年進場 04/30 23:54
ceca: 他應該不進場了吧. 05/01 00:17
ceca: 前幾年跟他講要進場他就不進場. 05/01 00:17
ceca: 現在他怎麼進. 05/01 00:17
ceca: 而現在不進2026怎麼進? 05/01 00:17
ceca: 2026有四千多台積電員工和一萬多橋科員工. 05/01 00:17
ceca: 他怎麼進. 05/01 00:17
ceca: 阿就不要再擴5個廠變一萬台積電員工. 05/01 00:18
ceca: 哀,前幾年他有聽我的話進場,就會進了. 05/01 00:18
ceca: 那時候不進,就一輩子買不下去了. 05/01 00:18
ceca: 目前聽說達麗未來市二期均價要再4左右. 05/01 00:20
ceca: 今年喔 05/01 00:20
ceca: 明年你說會到多少?44?46? 05/01 00:21
ceca: 明年是2025.. 05/01 00:21
ceca: 那2026會多少? 05/01 00:21
ceca: 阿我去年進的時候大家都知道的時候是多少? 05/01 00:21
ceca: 28. 05/01 00:21
ceca: 你告訴我他怎麼進. 05/01 00:21
ceca: 本來1000萬的東西到時候變成要1800萬,怎麼進? 05/01 00:21
ceca: 何苦要不聽我的話呢. 05/01 00:22
ceca: 到底是聽我的話會變成盤子. 05/01 00:22
ceca: 還是不聽我的話,然後被外拋? 05/01 00:22
ceca: 而且他還不是去年才問...更早幾年就回過他文了. 05/01 00:23
ceca: 那時候又才多少. 05/01 00:23
ceca: 怎麼會覺得房價要崩盤? 05/01 00:24
ceca: 阿房價有要崩盤,最好我們天天在交易的會沒感覺. 05/01 00:24
ceca: 阿跟你說不會崩,何苦不信? 05/01 00:24
ceca: 何苦拿人生跟我對賭? 05/01 00:24
fluffyradish: 提醒一下台積法說其實一直都偏保守.. 05/01 01:07
alonzohorse: 二期均價4要賣誰啊? 真的有人要買4字頭的橋頭? 05/01 01:15
lichun1228: 一期都賣好幾筆4字頭了何況二期 05/01 01:27
ceca: 在地人:當年橋頭一坪才9萬,15萬賣鬼喔. 05/01 02:06
ceca: 其實我們已經很努力讓橋頭低調了..XD 05/01 02:09
ceca: 不過也因此,高大才利用這段時間追了一些上來. 05/01 02:09
ceca: 高大的案子現在應該也是35~36. 05/01 02:09
ceca: 真的要高調地喊的話. 05/01 02:09
ceca: 喂,五輕5個台積店廠之外,白樸農場還可以塞三個. 05/01 02:10
ceca: 總共8個廠,目前三個在動,一個今年完工營運,兩個明年. 05/01 02:10
ceca: 三個廠也就是明年年底有4500個台積電員工確定. 05/01 02:10
ceca: 那個你隨便找一個台積電的問就知道,已經編製+受訓了. 05/01 02:10
ceca: 然後青埔捷運共構可能會有一個百貨公司. 05/01 02:11
ceca: 好事多似乎有機率過去蓋. 05/01 02:11
ceca: 實驗中學和實驗小學. 05/01 02:11
ceca: 另外謠言是1.4台中來不及,所以五輕吃掉. 05/01 02:11
ceca: 並且有機率是五輕+白樸吃掉. 05/01 02:11
ceca: 因為全台灣土地最快的只有台中和五輕和白樸. 05/01 02:12
ceca: 其他人太慢了m去排1奈米吧...台積電沒空等你幾年. 05/01 02:12
ceca: 台中卡住就是高雄接手,全台灣沒有任何競爭者. 05/01 02:12
ceca: 記住,是沒有任何競爭者,所有人都太慢了. 05/01 02:12
ceca: 你就算南科擴張,你流程跑完至少兩三年. 05/01 02:12
ceca: 你要交地我看都三年後. 05/01 02:12
ceca: 台積電哪有可能等你3年. 05/01 02:13
ceca: 怎麼那麼多人以為有空地就可以蓋科學園區甚至台積電? 05/01 02:13
ceca: 那個還要地質評估環評徵收土地變更土地. 05/01 02:13
ceca: 之後規劃水電,甚至重劃還要規劃道路等等. 05/01 02:13
ceca: 而光環評那一關,就多少人死在那邊. 05/01 02:14
ceca: 更不用說台積電的地質評估. 05/01 02:14
ceca: 最早高雄要給台積電橋科,但橋科的地質評估無法蓋晶圓廠. 05/01 02:14
ceca: 所以後來才用五輕. 05/01 02:14
ceca: 這更牽扯到,阿土地是誰的,你私人的土地最好有辦法用..XD 05/01 02:15
ceca: 沒看到龍潭事件....你去徵收阿,擬徵收20年看你收不收得起來. 05/01 02:15
ceca: 台中還不是卡球證問題....這還不是地主喔,這球證喔. 05/01 02:15
ceca: 而高雄,五輕是中油捐給政府的,而白樸是台糖的. 05/01 02:15
ceca: 並且都完成變更...五輕差除屋,而白樸程序快跑完準備整地. 05/01 02:16
ceca: 並且台積電蓋廠可以跟整地同時進行. 05/01 02:16
ceca: 寶山就是這樣. 05/01 02:16
ceca: 所以整個台灣這2年內可以蓋台積電的. 05/01 02:16
ceca: 只有台中跟高雄,而台中卡球證,所以只剩高雄. 05/01 02:17
ceca: 至於為啥會產生這種局面,我不否認這是政治那隻手辦到的. 05/01 02:17
ceca: 現在政治才不會找台積電高層來說"我希望你蓋高雄" 05/01 02:17
ceca: 那個是幾十年前威權時代搞得好嗎. 05/01 02:17
ceca: 現在是直接讓台積電"你要蓋哪都可以"...但是"但只有高雄有 05/01 02:17
ceca: 符合你需求的土地" 05/01 02:17
ceca: 你知道這差異嗎. 05/01 02:18
ceca: 一切合法並且隨便你怎麼調查怎麼寫新聞,都沒半點毛病..XD 05/01 02:18
ceca: 不需要關說,不需要施壓,不需要OOXX.... 05/01 02:18
ceca: 阿對了,我還忘了告訴你,橋頭除了確定的白樸外. 05/01 02:19
ceca: 未來還有橋頭新市鎮二期..... 05/01 02:19
ceca: 他的進度跟南科擴張,竹科擴張,差不多速度..XD 05/01 02:19
ceca: 也就是你看到竹科擴張好了,那新市鎮二期應該也差不多好了. 05/01 02:20
ceca: 更不用說,高雄因此在興達發電廠增加了發電機組. 05/01 02:20
ceca: 現在台積電甚至科學園區都會優先繞著發電廠蓋. 05/01 02:20
ceca: 以免電力運輸產生大量的損耗... 05/01 02:20
ceca: 以及斷電跳電的風險. 05/01 02:20
ceca: 台中還不是準備增加4個機組... 05/01 02:21
ceca: 所以既再生水廠外,另一個指標=>發電廠...也浮出水面. 05/01 02:21
ceca: 而高雄再生水廠蓋了好幾個,所以支援8個台積店廠都沒問題. 05/01 02:22
ceca: 其他很多科學園區要蓋台積電,那你必須先蓋在生水廠. 05/01 02:22
ceca: 沒有再生水廠,沒有台積電設廠.... 05/01 02:22
ceca: 阿...為啥高雄沒有台積電就蓋好幾個再生水廠. 05/01 02:22
ceca: 恩....我不想回答你,哈哈哈. 05/01 02:22
jaricho: 高雄酸還是台積酸? 會說 單呢 沒單啊 蓋2奈米 甚至1.4奈 05/01 02:23
jaricho: 米 就是沒單啊 空有機台....人家蘋果又不用... 05/01 02:23
ceca: 至於甚麼捷運紫線甚麼鬼的. 05/01 02:23
ceca: 要吹橋頭?...根本捷運紫線一點都不重要..XD 05/01 02:24
ceca: 你看,擺一個捷運計畫,我們連提都懶得提...捷運被邊緣化.. 05/01 02:24
ceca: 因此,要吹橋頭?很多可以吹得拉. 05/01 02:25
ceca: 只是,阿就不要炒太誇張,所以我們一直都很低調外. 05/01 02:25
ceca: 沒確定的東西,我都認為你要當沒有看待比較好. 05/01 02:25
ceca: 不然要畫大餅還不簡單..XD 05/01 02:25
ceca: 畫完之後你都覺得橋頭一坪60都合理了好嗎. 05/01 02:26
F9317: C大根本爆氣火力全開dad 05/01 05:17
popss2cpu: 橋頭勇士蒿吐魯私 Respect ! 05/01 06:56
alonzohorse: 哇靠 如果西卡大講的實現,我看308真的會暴動罷免暖 05/01 07:19
alonzohorse: 男了 05/01 07:19
eupa1973: 橋頭農地一分4100萬有人買嗎?答案是有,熱騰騰的剛成交 05/01 08:09
eupa1973: ,買的人不是笨蛋啦 05/01 08:09
chter: 坐等1+2+2+3,遲早實現 05/01 08:42
BraveCattle: 西卡你打那麼多可以獨立發一篇了 05/01 08:58
ProTrader: 台積電量產是看有沒有機台 有機台就只是看有沒有滿載 05/01 09:54
ProTrader: 沒那種有機台結果在那邊養蚊子的情形 05/01 09:55
ProTrader: 橋頭的地是不是很多很多年以前就已經圍著??? 05/01 09:56
ProTrader: 多年以後的現在終於爆發惹 05/01 09:56
williamchan: 推文看起來真的是全力拱高雄了 05/01 10:12
williamchan: 台南表示羨慕 05/01 10:13
ceca: 橋科的地怎麼會圍著,五輕的地本來在除污 05/01 15:26
ceca: 你說圍著是什麼地?? 05/01 15:27
ceca: 土地不要亂講亂想,都市計畫外的農地現在連蓋房子都不行 05/01 15:27
ceca: 更不用說私人地,誰無聊去開發私人地 05/01 15:27
ceca: 你徵收沒必要性就過不了,更不用說徵收要20年? 05/01 15:28
ceca: 另外,看什麼機台,你直接看編制就好 05/01 15:29
ceca: 以及,艾斯摩爾不是進駐了? 05/01 15:29
ceca: 不對啊,我怎麼覺得各位不清楚台積電怎樣設廠和營運? 05/01 15:30
ceca: 怎麼會看機台呢? 05/01 15:30
ceca: 以及,第一個廠都要營運了,機台不是都準備好了? 05/01 15:30
ceca: 不是訂單喔,機台訂單去年就下了 05/01 15:30
ceca: 那...這樣要看什麼機台?? 05/01 15:31
ceca: 唉,台積電人都嘛說,看到編制就知道進駐時間了 05/01 15:31
ceca: 找個台積電的問問吧 05/01 15:31
ceca: 奇怪,一個工廠都要蓋好要營運了,為啥有人懷疑東懷疑西 05/01 15:32
ceca: 你麻在空地還沒開始蓋的時候懷疑 05/01 15:33
ceca: 滿有趣的,更不用說,沒單的接棒人嗎,哈哈 05/01 15:33
ceca: 沒單沒單沒單,彷彿回音言猶在耳 05/01 15:35
ceca: 你們不要發奇怪的文章,我就懶得講橋頭 05/01 15:39
ceca: 你發奇怪的文章,等下我未來可能性講太多 05/01 15:39
ceca: 橋頭明年就噴到五怎麼辦 05/01 15:39
ceca: 你以為那些追四字頭的人是白痴嗎,哈哈 05/01 15:40
ceca: 他可是重劃區夠大,貼著市區和第一大鎮,有捷運 05/01 15:41
ceca: 有實驗中小學,未來有商場計畫的台積電第一排 05/01 15:41
ceca: 你要不要對比其他台積電第一排的重劃區條件看一下 05/01 15:41
ceca: 未來生活品質差多少 05/01 15:42
ceca: 他又不是野外外加,它可不怕買盤外益市區 05/01 15:42
ceca: 是市區買盤會在她有商場後回灌過來 05/01 15:43
eupa1973: 推啦,我看好高鐵至橋頭,買好買滿囉 05/01 15:43
ceca: 台北人不是回灌林口,你看林口是買盤外溢台北嗎? 05/01 15:43
ceca: 林口價格已經不比新北非強勢區便宜了耶 05/01 15:44
ceca: 但為啥雙北往林口灌,是不是因為發展規劃新新的 05/01 15:44
ceca: 以及機能商場也起來 05/01 15:44
ceca: 啊橋頭就複製而已之外 05/01 15:45
ceca: 市區高鐵也會往上噴,而高鐵噴起來,橋頭只跟高鐵比價 05/01 15:45
ceca: 所以橋頭要是比南高一些老區貴,你以後也不會覺得不合理 05/01 15:46
ceca: 尤其他可是貼住的,類似北屯貼在老市區旁邊 05/01 15:46
ceca: 他又不是飛出去獨立一塊 05/01 15:46
ceca: 其實類似的像竹北也類似 05/01 15:48
ceca: 不過當然竹北強大在,就他一個重劃區,集中炒作 05/01 15:48
ceca: 橋頭沒辦法,她要跟高大,桃子園等分食 05/01 15:49
ceca: 所以有人認為會複製竹北,但我認為無法那麼強 05/01 15:49
oceanfishwu: 昨天去吃飯還聽到有人在討論說台積電不知道來不來, 05/01 16:11
oceanfishwu: 就知道有些人有多後知後覺 05/01 16:11
ceca: 你就知道淺再買家有多少..XD 05/01 16:27
ceca: 當它們醒了就會來補買. 05/01 16:27
ProTrader: 那種話到底是為何而說? 反串 嘴硬 的可能性也有吧 05/01 17:26
ProTrader: 都2024Q2了 真的還是大多數人是在不知道的狀況嗎? 05/01 17:26
ProTrader: 進機台安裝完成 之後才能開始設定參數 05/01 17:28
ProTrader: 先測試真的可以生產 然後才是真正的量產出貨 05/01 17:29
controlgod: 地方政府聯合建商,打著台積電旗號招搖撞騙 05/01 18:00
ceca: 機台都再等了,試營運就是進去開始跑各種狀況,量產在2025 05/01 18:18
ceca: 這不是已知? 05/01 18:18
ceca: 目前機台第二廠的也準備了,第三廠沒注意下單了沒 05/01 18:19
ceca: 艾斯摩爾落腳在這邊就是為了後面還有其他廠的規劃 05/01 18:20
ceca: 其實艾斯摩爾落腳,就不用思考機台的問題 05/01 18:20
ceca: 這邊目前是,到底後面潛在的五個廠有沒有要蓋,那時候蓋,製 05/01 18:21
ceca: 成是什麼 05/01 18:21
ceca: 前面三個廠已知,沒啥好討論的 05/01 18:21
ceca: 就2025第一廠量產,2026另外兩個廠量產 05/01 18:21
ceca: 而都是早一年員工進駐,機台也是員工進駐的時候就進去 05/01 18:22
ceca: 另外,台積電正式發言大多都是照著走 05/01 18:22
ceca: 近年唯一的例外就是7+28奈米製成改成2奈米 05/01 18:23
ceca: 這是近年台積電正式發言當中的唯一例外 05/01 18:23
ProTrader: 那是整個改計畫 但意外還是會有 05/01 20:08
ProTrader: 像日本廠進度超乎預期快 美國廠超乎預期慢 05/01 20:09
ceca: 美國是他自己的問題. 05/01 20:10
ceca: 進度的話,寶山也很快阿. 05/01 20:10
ProTrader: 像疫情時期一堆被刪的訂單 後來又用政治力影響想插隊 05/01 20:10
ceca: 高雄慢主要是他改製成,變成之前蓋的地基要打掉重做. 05/01 20:10
ceca: 所以要改建照又要調整工程,所以比寶山慢一些. 05/01 20:11
ceca: 但也沒曼多久,慢幾個月. 05/01 20:11
ProTrader: 像是3奈米之前量產也說良率不如預期之類的 05/01 20:11
ceca: 另外這跟單都無關...寶山跟高雄都是二奈米. 05/01 20:11
ceca: 另外台積電擴廠再這些產能和產品銷售早就做過評估. 05/01 20:12
ceca: 除非有嚴重劇烈的變化. 05/01 20:12
ceca: 不然他會想要設廠,都是計畫好規畫好的. 05/01 20:12
ceca: 包含有沒有單. 05/01 20:12
ceca: 沒有人會比台積電自己更清楚自己有沒有訂單. 05/01 20:12
ProTrader: 2奈米目前是順利 但是要實際量產跑下去良率才能確定 05/01 20:12
ceca: 所以不要台積電要擴廠你在旁邊喊沒單. 05/01 20:13
ceca: 這種基本上就是準備變成笑話. 05/01 20:13
ceca: 他擴廠了就是有市場需求,更不論它法說會說有需求. 05/01 20:13
ceca: 他說有需求就是有需求,需求強勁就是強勁. 05/01 20:13
ProTrader: 這個就是最先進製程的風險 良率還是有機會跟不上 05/01 20:13
ceca: 台積電很少講白賊的. 05/01 20:13
ceca: 你寶山二奈米沒問題高雄就不會有問題. 05/01 20:14
ceca: 寶山二奈米有出問題嗎?沒有阿. 05/01 20:14
ProTrader: 台積電的模式基本都是有單才會蓋廠進機台 05/01 20:14
ceca: 那怎麼會假設他有問題? 05/01 20:14
ceca: 這個假設機率也太低了吧..XD 05/01 20:14
ceca: 對阿,阿台積電才剛宣布高雄蓋第三個廠. 05/01 20:14
ceca: 這樣是有單還沒單.. 05/01 20:14
ceca: 他剛宣布沒幾個月耶. 05/01 20:14
ProTrader: 願意衝先進製程這種不太確定的單就是蘋果 05/01 20:15
ceca: 因此基本上,台積電這間公司很簡單. 05/01 20:15
ceca: 他說甚麼就是甚麼,他做甚麼就是甚麼. 05/01 20:15
ceca: 他沒說你可以去討論,他說了他做了,就不要懷疑. 05/01 20:15
ProTrader: 所以我才說要看機台啊 機台交貨前都能喬 05/01 20:16
ProTrader: 最近的意外就台中啊 通知說現在不急了 05/01 20:17
ceca: 機台那個很晚了,他營運前半年一年的東西. 05/01 20:17
ceca: 高雄二奈米,幾個月錢不是有人說沒機台沒機台. 05/01 20:17
ceca: 可是你看他第一個廠的機台是不是準備好可以裝機了. 05/01 20:17
ceca: 在等廠房? 05/01 20:17
ceca: 外加有沒有機台,你要怎麼看? 05/01 20:17
ProTrader: 有訂單實務上還會有單量的問題 機台能不能滿載 05/01 20:18
ceca: 能不能滿載第一個場1500人年底就還是要進去. 05/01 20:18
ceca: 他們還是要拿薪水. 05/01 20:18
ceca: 而明年另外兩個廠的3000人還是要進去. 05/01 20:18
ceca: 他們還是要拿薪水. 05/01 20:18
ceca: 後年的時候4500人都領著薪水在工廠裡了. 05/01 20:19
ceca: 至於是滿仔還是沒滿載,那應該是股民的問題. 05/01 20:19
ceca: 跟高雄無關. 05/01 20:19
ProTrader: 這個2奈米的終極版本到A16 所以規劃到三個廠 05/01 20:19
ceca: 1.6目前說法是還要再擴廠. 05/01 20:20
ceca: 所以謠言是五輕另外兩個廠的空間要給1.6 05/01 20:20
ceca: 而如果台中拖到,那1.4會再白樸農場. 05/01 20:20
ceca: 當然以上謠言,聽聽就好,這個無法辯論. 05/01 20:20
ProTrader: 我的意思是說他在進機台前 都還可能喬喬延後裝機 05/01 20:20
ceca: 因此2奈米+1.6在高雄如果照謠言會有5個廠,7500人. 05/01 20:21
ProTrader: 人員是可以調度的 可是機台裝了折舊開始 就有接單壓力 05/01 20:21
ceca: 目前魏說,需求強勁...沒看到延後裝機的可能性. 05/01 20:21
ceca: 是整體半導體市場可能會變差,但二奈米需求強勁,這他說的. 05/01 20:22
ceca: 她法說會說的,如果照台積電不隨便說白賊的歷史來看. 05/01 20:22
ceca: 我覺得各位還是不要沒事找很機率超低的事情去懷疑魏說的話. 05/01 20:22
ProTrader: 最新的觀察點是台中那個1.4 是不是改成要用2奈米衝 05/01 20:22
ceca: 自己假設一個明明發生機率就超低的狀況,去質疑老大講的話.XD 05/01 20:23
ceca: 投資不能這樣做. 05/01 20:23
ceca: 1.4是新製程,台中拿不到1.4也是拿1. 05/01 20:23
ceca: 二奈米製成系列的包含1.6不太會放台中. 05/01 20:23
ceca: 機器的關係. 05/01 20:23
ceca: 所以同類的製程會再一起. 05/01 20:24
ProTrader: 如果真的要用2奈米衝 高雄在擴廠也是很有可能 05/01 20:24
ceca: 另外,晶片有競爭問題,外加AI系列就是晶片戰爭. 05/01 20:24
ceca: AI的問題一直都是晶片有多少能力. 05/01 20:24
ceca: AI的軟體早就幾十年前寫好再等晶片跑步跑得動. 05/01 20:24
ProTrader: 我的意思是都是1.4 他可以用新型機台作 也可以用舊的 05/01 20:24
ceca: 所以高階晶片會讓AI的市場拓展. 05/01 20:25
ceca: 所以有一票訂單會是牙膏或是其他公司給台積電的. 05/01 20:25
ceca: 不是只有蘋果的手機那一區塊. 05/01 20:25
ceca: 而全世界這個訂單都是台積電全吃. 05/01 20:25
ceca: 全世界要搞AI的,無論個人用企業用軍用還是誰用. 05/01 20:26
ceca: 都是跟台積電要晶片,越先進越好. 05/01 20:26
ProTrader: 我的意思是 未來是熱 非常熱 熱到爆炸...還是有差 05/01 20:26
ceca: 因為,例如你自動導彈用2奈米反應時間是0.5秒. 05/01 20:26
ceca: 反應太慢不行. 05/01 20:26
ceca: 但是用1.4奈米可以壓到0.1秒,反映夠快可以. 05/01 20:26
ceca: 那他就等同至少要1.4奈米以上的晶片,2奈米以下出局. 05/01 20:26
ceca: 至於1.4還是1...這時候才會沒差那麼大. 05/01 20:27
ceca: AI很多是門檻問題,過與不過...而現在晶片剛好就在門檻. 05/01 20:27
ProTrader: 然後AI有3大核心 資料 演算法 運算能力(就是晶片) 05/01 20:27
ceca: 這也造成,當你晶片進步一代,那市場就會多一堆AI產品. 05/01 20:27
ceca: 因為他終於跑得動了. 05/01 20:27
ceca: AI資料訓練那個在網路爆炸時代並不是困擾. 05/01 20:28
ceca: AI基本上全都卡晶片... 05/01 20:28
ProTrader: 目前是因為已經確認AI的商業價值所以大家都從晶片衝關 05/01 20:28
ceca: 例如自動駕車目前沒用AI,因為反應太慢. 05/01 20:28
ceca: 但當晶片進步到可以壓縮運算時間到合格. 05/01 20:28
ceca: 那你會發現,立刻所有高檔車全都用AI自動駕駛. 05/01 20:28
ceca: 立刻喔,台積電新技術一旦突破合格,立刻所有人都用. 05/01 20:28
ProTrader: 以圍棋的深度學習來說 90年代附近就有模型雛形 05/01 20:29
ceca: 但只要晶片不構,所有人都不用,全都用傳統的觸法邏輯. 05/01 20:29
ceca: 不,AI一直都再等晶片,商業發展一堆早就都想好在那邊等.XD 05/01 20:29
ProTrader: 但是真正能用的模型是到2006左右提出的 05/01 20:29
ceca: 因為我20年前碩士論文就用到過. 05/01 20:29
ceca: 那時候就很火熱了. 05/01 20:29
ceca: 影像處理在隔壁實驗室,它們AI的項目一大堆. 05/01 20:29
ceca: 無論跑複雜地形,圖形辨識,圖形生成等等. 05/01 20:30
ceca: 但是那時候它們訓練都要一個星期以上. 05/01 20:30
ProTrader: 聊天用的那個大模型 也是後來才作出來的 05/01 20:30
ceca: 跑出來的處理層次也不會很高. 05/01 20:30
ceca: 這就是卡AI, 05/01 20:30
ceca: 聊天那個也是卡晶片. 05/01 20:30
ceca: 你現在問他問題很多他都亂回答. 05/01 20:30
ceca: 因為他要維持運算,所以他類神經的節點無法設太多. 05/01 20:31
ProTrader: 科學運算一直都是如此 這一塊一直都有市場 但不大 05/01 20:31
ceca: 那他的記憶和訓練的層次就是有限. 05/01 20:31
ceca: 他只是剛好晶片讓他可以做到一個唬人的地步. 05/01 20:31
ceca: 但是你一深入就發現,他常常再給你亂講. 05/01 20:31
ceca: 所以那就是它的極限在那邊,要進步??..晶片發展. 05/01 20:31
ProTrader: 商用AI的未來會有很多新的解決方案 很多AI新創就拼這個 05/01 20:32
ceca: 只要晶片更強,他城市不用改,增加節點就好 05/01 20:32
ceca: 立刻他回答的東西就更準確. 05/01 20:32
ceca: 商用就是,你要知道目前晶片可以支援AI做到那些東西. 05/01 20:32
ceca: 你看到就立刻搶去做. 05/01 20:32
ceca: 或是你準備好目前晶片無法跑得動的程式在那邊等. 05/01 20:32
ceca: 等到晶片依突破,立刻拿到市場去賣. 05/01 20:32
ProTrader: 聊天模型目前有瓶頸 更大資料量更強運算也無法突破 05/01 20:33
ceca: 後者比較多,很多AI.都寫好在那邊等晶片..XD 05/01 20:33
ceca: 包含手機上的AI,都寫好在那邊等你手機跑得動而已. 05/01 20:33
ceca: 聊天就類神經的節點不夠多啊. 05/01 20:33
ceca: 免得你問一個問題他要跑五分鐘. 05/01 20:33
ceca: 他要被壓縮再3~5秒內. 05/01 20:33
ceca: 不然使用者會受不了. 05/01 20:34
ProTrader: 其實用更少的資源就能作出有用的運算 是AI新創的切入點 05/01 20:34
ceca: 因此AI的未來,目前全世界都看台積電表現. 05/01 20:34
ceca: 這也是台積電高階晶片為啥要一直衝. 05/01 20:34
ceca: 以及三星和intel也想競爭的主因. 05/01 20:35
ProTrader: 你有時間可以查 "鄉下老師" 他主要是作車牌辨識的 05/01 20:35
ceca: 車牌辨識就影像處李阿. 05/01 20:36
ProTrader: 他的路線就是說要用少量資源作出結果 05/01 20:36
ceca: 那時候我記得隔壁有碩士生的論文是AI判斷圖片是否為色情圖. 05/01 20:36
ceca: 20年前的隔壁實驗室的碩士論文. 05/01 20:36
ProTrader: 影像處理有現在很火熱的主流說法 也有他那種作法 05/01 20:36
ceca: 你都能判斷圖片是否為色情圖,辨識車牌在軟體上根本超簡單. 05/01 20:36
ceca: 但牽扯到判斷速度. 05/01 20:36
ceca: 碩士倫文寫得出來就好,你判斷一張圖片要跑10分鐘也無所謂. 05/01 20:37
ceca: 但是車牌辨識有時間壓力,所以他就要考驗晶片運算速度. 05/01 20:37
ceca: 你不能辨識一個車牌要1分鐘以上... 05/01 20:37
ceca: 這樣你沒辦法用. 05/01 20:37
ProTrader: 我相信未來減少資源這條路線的商機也會出來 05/01 20:37
ceca: 你必須可能再1~3秒就要辨識出來. 05/01 20:37
ceca: 那這樣就是晶片搆不夠力的問題. 05/01 20:37
ceca: 晶片不夠力,就回歸傳統的影像處李方式. 05/01 20:38
ProTrader: 所以那個老師就是從演算法去拼 他用普通電腦算而已 05/01 20:38
ceca: 目前世界就是處於,這個關鍵. 05/01 20:38
ProTrader: 在學校的時候 應該知道傅立業轉換跟快速傅立業轉換吧 05/01 20:38
ceca: 晶片再強一點就可以用AI. 05/01 20:39
ceca: 但是晶片還不夠的時候,就用傳統的方式. 05/01 20:39
ceca: 這就是台積電只要晶片依突破,一堆人搶著要的原因. 05/01 20:39
ceca: 因為一堆AI等了幾十年終於可以用了...XD 05/01 20:39
ProTrader: 一但有明確的演算法以後 就會去拼各式各樣優化演算法 05/01 20:39
ceca: 傅立葉我有學過,但我考碩士的時候那一題好像答錯了,哈哈. 05/01 20:39
ceca: 拉式轉換的有答對. 05/01 20:40
ProTrader: 大模型的路一定是走下去 然而中模型小模型也會有路走 05/01 20:40
ceca: 其實之前晶片不夠力的時候. 05/01 20:40
ceca: 很多都式盡量靠寫程式的手段去減少他運算時間. 05/01 20:40
ceca: 所以反而現在再AI寫程式的要求是很嚴苛的. 05/01 20:41
ProTrader: 大廠用晶片衝大模型力度 會直接影響台積電的訂單 05/01 20:41
ceca: 如果未來晶片超強,你隨便寫都可以0.01秒跑得動. 05/01 20:41
ceca: 你才會看到一大堆阿貓阿狗的AI程式.XD 05/01 20:41
ceca: AI就有分阿,公司企業可以用超級電腦. 05/01 20:42
ProTrader: 運算能力不行 自然會去從演算法突破 05/01 20:42
ceca: 但是軍用好了,你就要靠晶片技術. 05/01 20:42
ceca: 你要搭仔手機,就更考驗晶片技術. 05/01 20:42
ProTrader: 所以對AI發展普及來說 演算法優化也是很重要的 05/01 20:42
ceca: 軍用AI目前列強都在開發. 05/01 20:42
ceca: 而美國吃定就是中國和俄羅斯晶片不強這一點. 05/01 20:42
ceca: 你總部成導彈的AI操控需要抱一台100公斤的超級電腦. 05/01 20:43
ceca: 所以美國目前在軍事方面AI領先幅度很大. 05/01 20:43
ProTrader: 然後還有資料收集與整合能力 這也是很重要的核心 05/01 20:43
ceca: 因為他有台積電晶片. 05/01 20:43
ProTrader: 這是晶片直接變成國安議題的原因 05/01 20:44
ceca: AI和晶片是目前對岸無法快速模仿的東西. 05/01 20:44
ceca: 其他的甚麼電動車,VR,還是甚麼. 05/01 20:44
ceca: 都被對岸沙城鴻海. 05/01 20:44
ProTrader: 這也是我當年認為台積電就算生意不火熱也會繼續研發 05/01 20:44
ceca: VR也是...所以meta的元宇宙炒不起來. 05/01 20:44
ceca: 特斯拉更慘. 05/01 20:44
ProTrader: 以前有一派台積黑很愛說先進製程沒人用 台積電作不下去 05/01 20:45
ceca: 但是AI就,幾乎都是美國公司毒吃. 05/01 20:45
ceca: 因為以前那一票眼睛只有蘋果手機..XD 05/01 20:45
ceca: 就算VR,以後也是要晶片. 05/01 20:45
ceca: VR目前對晶片沒那麼嚴苛是因為,設備太小造成商用軟體部高階. 05/01 20:45
ceca: 所以你用Q2等級去跑一班軟體就可以大概全開. 05/01 20:46
ProTrader: VR元宇宙這一塊 業界是在想辦法從視覺演算法找突破點 05/01 20:46
ceca: 但VR只要繼續普及,以及眼鏡化. 05/01 20:46
ProTrader: 但目前還沒有具體成果 05/01 20:46
ceca: 軟體就會提高細節,那這樣對晶片要求就會大幅提高. 05/01 20:46
ceca: VR問題應該在於1.有沒有必要..向開會帶VR實在沒必要. 05/01 20:46
ceca: 2.成本... 05/01 20:46
ceca: 用VR會好一些,但成本太高,所以被嚇退. 05/01 20:47
ceca: 蘋果搞了AR眼鏡,後來也沒很熱...這是因為太貴..XD 05/01 20:47
ceca: 你如果蘋果的AR眼睛跟Q2一樣舊台幣1萬塊. 05/01 20:47
ceca: 立刻全世界瘋迷....XD 05/01 20:47
ProTrader: AI未來會有三大方向可以突破 另外2條路會影響晶片需求 05/01 20:48
ceca: 不過不管怎樣,AI和VR都會對未來高階晶片有更多需求. 05/01 20:48
ceca: 所以台積電必然繼續衝刺高端晶片,直到技術瓶頸為止. 05/01 20:48
ceca: 產品也不是只有蘋果要用. 05/01 20:48
ProTrader: VR AR 那個我覺得未來的突破點應該是迷你3D投影 05/01 20:49
ProTrader: 就算沒有商業價值 只有有軍事需求台積電都會繼續作啊 05/01 20:49
ceca: 軍用其實很多,俄羅斯都在用...無人機很多都是VR操控. 05/01 20:53
ceca: 躲在草叢玩VR. 05/01 20:53
ceca: VR和AR基本上就一家沒啥好區分的.. 05/01 20:53
ceca: 然後特殊工作環境也可以用VR或AR. 05/01 20:53
ceca: 但因為你如果要回饋速度不要落差太大,那成本會變很高. 05/01 20:53
ceca: 因此特殊工作用AR和VR並不普及,軍方比較多. 05/01 20:54
ceca: 但真正厲害應該還是娛樂用. 05/01 20:54
ceca: VR電影,VR遊戲.. 05/01 20:54
ceca: 只是因為設備還不夠多,所以大成本電影不敢拍. 05/01 20:54
ceca: 製作人都在等硬體普及. 05/01 20:55
ceca: 不然拍片下去會虧一屁股變成澎恰恰. 05/01 20:55
ceca: VR鬼片靠杯到我不敢看..不然平面的鬼片我已經看到沒感覺了/ 05/01 20:55
maxgtd: 真的假的台GG高雄確定蓋3個廠,未來還要多加蓋5個廠? 05/02 09:27

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Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品? : 比較有意思的是看到房子民生必需品這論點 : 『因為房子是民生必需品 所以不能夠漲價』 : 但民生必須我的理解是 : 沒有就真的會死 : 食/衣/住/行/育/樂 : 唯一能稱得上必須的只有食 我的看法不太一樣,我認為房子就是必需品。 不過沒有必需品不該漲的這件事。不然電費是在漲什麼?便當是在漲什麼? 住跟房我認為是一樣的東西。不用分那麼細。 就我之前說的,因為是必需品, 所以一間是基本需求。 一間才是空手,零間等於放空。 放空要借券費啊, 那就是你的房租。 放空=賣出不屬於你的股票,所以要借來賣。 租房=住在不屬於你的房屋,所以要借來住。 而借券費/借住費,都一樣,會是本體價值的百分之幾。 也就是當你被嘎時,除了損失未來回補的價差,借券費/借住費也會跟著上升。 兩者的邏輯極度相似。 不同的是,股市在除息前會強制回補讓你停損。 但租房不會強制停損。 期間放空成本愈來愈高,當你想認錯時, 發現本金已經不夠回補了… 你看板上的認錯文, 大多都是高收入職業。醫生啊、工程師之類的。 為什麼? 收入高才有資格認錯啊 一般收入又沒後援的,一旦錯過時間點,就只能強制放空一輩子了。 這樣講,你能明白魯空的憤慨跟焦慮嗎? 他們不是手上沒房空手看戲。 而是被嘎空而且無力回補停損 又預期未來會繼續被嘎。 是你你不會焦慮嗎? 會吧? 是我被嘎而且認知到一生都要無止盡被嘎的話,我覺得我可能比他們還面目可憎。 那精神壓力無法想像。 這樣你懂為什麼Zack流量高嗎? 阿不然死多軍是能幫被嘎仔出錢嗎? 當然不會啊,沒有任何方式能救他們。只能尋求心靈慰藉…… ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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[新聞] 桃園青埔民眾陳情高鐵噪音過大 高鐵:7/ 桃園青埔民眾陳情高鐵噪音過大 高鐵:7/17前提改善方案 發布時間:2024-05-16 12:31 最後更新:2024-05-16 15:10 桃園市青埔地區發展迅速,高鐵北路沿線住宅漸多,,環保 局前往監測,最大音量達87.2分貝,已超過噪音管制相關規定。高鐵公司回應,將在期限內 提出噪音改善計畫。 高鐵列車呼嘯而過引發超大噪音,,尤其入夜後噪音 特別明顯,有住戶反映就算裝設了隔音窗還是會妨礙睡眠,真的很頭痛,因此向議員陳情。 民眾說道,「就是青埔站沒有停,聲音很大。因為他們有停嘛,咻就很大,一般的還好啦。 」、「還蠻大的,講話那些都聽不到呀,有時候講一些公事什麼的,要等高鐵經過才能講。 」 桃園市議員彭俊豪認為,「其實對周遭社區民眾來說,已經造成生活上非常大、非常大的影 響,也造成他們精神上及生活上非常大的不便。」 深受噪音困擾住戶住的社區,和高鐵軌道的距離不到30公尺,環保局表示該區為第三類噪音 管制,環保局現場監測確認噪音超標,最大音量達87.2分貝,已依據《噪音管制法》要求高 鐵公司限期內提出改善計畫。 桃園市環保局噪音管制及環境監測科長吳小萬表示,「該社區經本局進行連續24小時監測, 平均最大音量監測結果為87.2分貝,已超出標準2.2分貝。」 針對高鐵音量超標,高鐵公司回應,會在7月17日期限前,向環保局提出改善方案進行評估 、審查。若未限期提送,環保局則將依《噪音管制法》第29條處新台幣10萬元到50萬元罰鍰 。 https://bit.ly/4bCJ372 心得: 環保局官員指出,高鐵北路二段前的台灣高鐵噪音為第3類噪音管制區,早、晚間管制標準 為70分貝,日間為75分貝,夜間為65分貝,各時段的平均最大音量為85分貝, 連續24小時監測結果,各時段的平均最大音量達87.2分貝,已超出標準2.2分貝, 於通知結果與陳述意見後,1月18日依據噪音管制法通知台灣高鐵公司應於180天內、7月17 日前提送改善計畫,否則將處10萬元以上、50萬元以下罰鍰。 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max PiTT // PHJCI --
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[新聞] 建商宣稱「深耕30年,實際僅5年」 廣告不 建商宣稱「深耕30年、實際僅5年」 廣告不實遭罰150萬 自由時報 文/記者朱語蕎 不少建商訴求多年深耕經營,會特別在廣告上打上建商資歷,但近期有預售建案,在銷售 廣告打上「經營30逾年」,實際上僅成立5年,遭公平會開罰建設公司漢代銷公司共150萬 。 公平會日前在委員會議通過,木川建設公司及瀚悅行銷公司在2022年銷售桃園市大園區「 木川清」建案時,於建案網站刊載「木川建設深耕台灣建築工程經營30餘年」及建案廣告 圖冊刊載「深耕台灣建築工程經營30餘年」等文字,足以影響交易決定的商品品質為虛偽 不實及引人錯誤的表示,違反公平交易法第21條第1項規定。公平會指出,該建案廣告宣 稱文字,讓人覺得木川建設公司創立迄今已存續經營30多年,且具有豐富之建築工程經營 經驗,相較其他同業更為值得信賴,但實際上木川建設公司是2018年才設立,至2022年8 月廣告刊登時才5年,並無可能經營30餘年。公平會調查後發現,木川建設公司宣稱經營3 0多年,是以其實際經營者即代表人的父親,在1988年從事模板工程及營造工程至木川建 設公司設立至今,雖然廣告想要表示代表人的父親建築工程經營經驗傳承,不過其投入模 板工程及營造工程是個人經歷,與品牌或法人營業存續時間並不相同。 因此廣告刊載木川建設公司存續期間及資歷與事實不符,已屬虛偽不實及引人錯誤的表示 ,違反公平交易法第21條第1項規定。 公平會呼籲,建商營運的存續期間和資歷,會影響 消費者對建案品質的評價及信賴關係並作成交易決定。因此,建商如果在刊登存續期間與 資歷的廣告時,應該要善盡真實表示的義務,以免觸法遭罰。 https://estate.ltn.com.tw/article/20600 笑死,認真要抓的話應該一堆廣告不實吧, 不知道檢舉有沒有獎金, 有的話還蠻好賺的~ --
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[新聞] REITs基金來了 五年規模拚千億…兩原因 連結: https://udn.com/news/story/10103/7966808 內文: 立法院昨(15)日初審通過修正「投信投顧法」,新增不動產投資信託基金(REITs)可 採基金架構發行;據金管會調查,此法案實行後,有11家、近三成的投信業者有意願發行 REITs,估三年內可發行七檔、450億元規模,五年內上看15檔、規模衝1,000億元。 投信業者看好REITs基金型上路的商機,有兩大主因,一、REITs可提供穩定收益,類似包 租公效果,對偏好息收的國人具吸引力,二,REITs是掛牌交易,跟ETF一樣具流通性,可 替資本市場注入另一股活水。 這也是金管會主委黃天牧卸任前的最後一個初審通過的法案。REITs基金型是金管會在 2021年初修正「投信投顧法」並送行政院再交由立法院審議,該法案一躺四年,終在昨天 完成初審。 但其中有兩大條文因朝野立委沒有共識,送保留協商,一、修正條文第5條:不動產信託 業務的相關名詞定義,立委認為應將「公建」明確化列入,但金管會認為已針對「不動產 」做了定義,已涵蓋了公建、也在立法說明欄列舉,做正面表列反會限縮公建範圍。 二、修正條文第49-3條:REITs基金型投資標的,立委喊要納入「社會住宅」,鼓勵小額 投資人參與社宅建設;但金管會則憂心,資金投入社宅,恐會助長房價,不利政府抑制房 價措施。 證期局官員解釋,只要具有「穩定收益」的不動產,都可以是REITs基金型的投資標的, 包括數據中心、醫療保健大樓、公建、長照、風力發電、太陽能電廠等;但禁止投資住宅 ,這住宅定義也包括社會住宅。 金管會主委黃天牧坦言,REITs是將辦公大樓、商場這些有穩定現金流量的不動產集合在 一起,再將不動產的投資切割成股份, 讓一般資金不多的小額投資人,也能透過持有股 份的方式投資不動產,就需有獲利、定期分到股利,也需保障投資人權益,「不是所有案 子都可以期待變成REITs」。 民進黨召委郭國文表示,社會住宅收益是來自租金收益調高,一旦資本過度集中住宅,只 會讓房價上漲。換言之,REITs基金型是讓小額投資人多個投資管道,也可活絡不動產證 券化市場,主要目的應是「投資」,而非「引資」投入不動產。 心得: 台灣國內 REITs 的里程碑,將准許投信投顧業者發行REITs, 進引大量活水進入 廠辦/辦公室/商場以及飯店,對不動產市場絕對是正面訊號。 試想元大證券發行個元大XX一號,把元大金控旗下壽險的不動產賣進去跟散戶共享 穩定投報,募集的速度不會低於ETF。 我認為REITs在台灣真的被低估太久了,其實有很多優質大型商業不動產,年均租金毛收 益可以衝到3.5~3.8% (2023-2024年),量體大而且租金收益穩定,未來更有重新鑑價 增值的資本利得,往往大型商業不動產都是壽險業/富豪家族或個人的投資標的,跟 普通老百姓都不相干,現在投信投顧可以募資基金讓普通人也可加入市型商業不動產市場 年均殖利率 3.5~3.8% 也剛好補足定存與台股之間的的報酬區間,往往國外是債卷 為此投資區間的主要標的,但看看台灣發債的市場與低得可憐的債息。 我近期三個月是補盡快一千萬左右的京城樂富R1,預計今年也是發穩定0.4~0.45 換算市價10.08/股,殖利率約3.96%~4.4%,REITs在台灣是10%分離課稅,所以 不是28%股利合一稅,稅後仍有3.5%~4.0%的淨收益率。 https://imgur.com/a/L8s0QKs 京城樂富R1旗下的資產都是穩定開發中蛋白區外圍的大型商業不動產,如桃園台茂購物中 心,順達廠辦大樓,觀音物流中心,甚至去年也拿下台南新光三越(舊中山路 原則上這種買舊資產的REITs會較有競爭力,相反買蛋黃區超高價的全新大樓,往 往殖利率會不達標而且未來增值潛力較低。 版友可自行從現有其他REITs分析找尋機會,未來幾年投信投顧開始狂募的時候 現有REITs備受矚目,基本上也有可能搭上順風車往上漲,加上台灣未來 1. 實質性通膨強,消費能力強,租金(辦公室)及消費(百貨)租金成長蠢蠢欲動 2. 新政府支持,願意開放改革REITs,募資投入其他非傳統如風電,基礎建設等等 3. 台灣利率政策仍維持較低,並開放REITs可質借旗下不動產貸款添購新不動產 第三點如同版友的掛四,只是REITs一借出來都是幾十億,並可用於再買新的不動產 中間的利差 毛租金 3.5% 扣 2.5% 週轉金利息,並同時增加資產池的估值 舉例,京城樂富R1上半年已用桃園台茂購物中心和台北大都會中心和台南新光三越設質抵 押貸款,準備銀彈借了約六十億(抵押貸款/總資產不得超過35%為限)來準備攻城掠地。 以上分享 -- 這對一些成長中的區域中心是正面的 以往投資一個重劃區的百貨/商辦 通常都是壽險業/建商 現在多了一個REITs成為資金的來源 而且募資方更是跟台灣大媽拿錢的投信投顧業 但這邊提一點 REITs現在是不能做住宅的 只能做商業不動產 但可以做都市更新和危老 我是這樣看 台幣和美金資產是要分開看 資產成長的時候,正常成長都會有台幣美金 等不同幣別的資產在累積。 那適用於不同幣別投資市場 所以 台幣可能大家就說自住房產/第一件投資 住宅,第二間增貸,然後定存/保險/ETF 現在台幣幣別又出現一個REITs 在做3.5-4.0%的台幣資產組合,是一個機會 常常會看到拿國外的資產去比對台幣資產 的報酬率互相比較,其實這是沒意義的 因為現實是,一個人的資產不會一百趴都在 同一種幣別,實務上,終究還是會在分類為幾種 幣別在相應的投資市場。 然後在台電買綠電躉購費率 電價又接著漲 疑 好像發現什麼 繞一大圈 左手換右手 有意義 資產多元配置來降低風險是重要投資概念 就像我講的 買到滿手房 或還沒買到滿手房 在金融產品會有部位,也會有很多選擇 定存保險ETF ,現在又加大一個REITs的交易量 再者,對房市有信心的話,理論上REITs也是一個對房市樂觀信心加持的產品。 我看了內文,長期年化有包含股價上漲的價差資本利得,那的確有8趴 但前提是這是2005-2021五月這一段 接下來我不敢說有沒有8% 我只會說他是一個3.5-4.0%穩定收息的產品 是的,波動不大是個好處,他不是拿來翻身的 看狀況 有的亂發是確實 但京城樂富... 管理機構是京城銀 投資股東是晶華酒店樂富資本 這三個都是好咖 個人持有境內台灣發型REITs 之收益,不計入綜所稅,享有扣繳率分離課稅10%的優惠 6%我在想是不是REITs ETF還是啥 有待大家補充 算穩定,而且波動不大 我剛剛仔細看通過的草案,有一點 REITs可借款投資,投資人交易免課證交稅 所以未來又一個波動不大槓桿工具 對,我認為他不能跟股票比 預期報酬和風險的性質不同 最大「被」競爭者是儲蓄險 以往壽險業拿保戶儲蓄險的錢去買商用不動產 或債券,固定收益再分配給保戶。 如投信投顧可發行 包裝一下給大媽和各大機構法人 原來如此,那對於高稅率綜所稅40%的人 分離課稅10%的投資還不錯 人真的不要太自信欸 你提的元大全球不動產證券化基金 是REITs Fund , 也就是募資幫你買全世界的 REITs 或是不動產公司的股票 請看一下持股 https://i.imgur.com/dXBOWqG.jpeg 這篇新聞裡面草案以及上面所有討論是 真正的REITs, 募資後大部分資金都會實質購買 商業不動產,少部分投入其餘REITs 這樣可以理解嗎? 草案要通過不是你元大這種Funds of Fund 而是REITs本身,真正REITs持有資產會長這樣 https://i.imgur.com/eo7cqNI.jpeg https://i.imgur.com/PyCMFJm.jpeg https://i.imgur.com/8QnttC7.jpeg 還有你同事買這個套十幾年 我看他的淨值十年走勢圖 這樣也還好吧 長期有大賠? https://i.imgur.com/srynCpj.jpeg 是的,這就是商用的額度 我記得台南新光三越買價43億 台新給融資額30億 順達廠辦買45億 中信給融資額30億 加起來60億,我本來還低估了 https://i.imgur.com/79t9qSF.jpeg 不一定,資產配置與風險評估是不分財富多寡都需要了解,如果你覺得定存利率太低,ET F股價跟大盤跳上跳下,可以考慮REITs
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Re: [閒聊] 公平正義就是叫有房的便宜賣 這理解對嗎 : 就是阿 : 最近加進fb靠北房價的社團 : 裡面一直在提到公平正義 居住正義 : 我看了一下 總結就是要叫有房子的 便宜賣給沒房子的住 : 這樣對有房子的人好像不太公平ㄟ : 怎麼有點怪怪 公平正義就是正義別人 死道友不死貧道 觀察空軍之後 你就會發現空軍的組成 就是以下幾類人 1.有能力買,但是還沒買的,想要跌下來便宜買 2.沒能力買,也還沒買的,希望跌到他有能力買 3.沒能力買,這輩子怎麼樣都買不起的,希望其他人的資產跌價讓他看起來沒那麼魯 每次都會有第一類人認錯上車 等到第一類人認錯上車後,就立馬轉多軍 然後第二類慢慢被洗到第三類 最後剩第三類人在那邊亂叫,實際上就是希望溫拿跟他一樣魯 其實,最可憐的是什麼 就是兩個第一類人,彼此還都是同溫層 其中一位認錯上車的早 另外一位被往下洗到第三類 變成,「明明這個人前幾年還跟我一起幹爆政府,我們一起在716咆哮」 結果如今剩下我在519亂叫 那種憤怒、無奈、夜裡哭哭的心酸 也不可能怪朋友、也不可能怪自己 只能怪政府、怪社會,最後只能怪自己幻想的房虫 要嘛就是嗆「新青安白癡政策」 要嘛就是嗆「政府炒房圖利房虫」 尤其是新青安,讓他們不少同溫層上車 但是自己的存款連頭期都沒有 自己拿不到buff,同溫層的朋友拿到了,就更生氣 但是怪別人一定要站在道德制高點 於是就打出公平正義、居住正義 把自己營造成受害者的人設 最後你們說,如果那個人當初也上車 會在那邊吵公平正義、居住正義嗎? 會在那邊憤怒、無奈、夜裡哭哭嗎? 這種自己爽到就不會吵的,憑什麼講公平正義? ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- 就是這種心態,別人最好跟他一樣魯,這樣他就不會顯得那麼魯 那個人上不了車,就是PR不夠啊,PR不夠是自己的問題 就是看不得別人好這種心態 有房繼承根本不會希望跌,那是因為還沒繼承到,自己空手快被嘎爛了 等到繼承到手上,看會不會要房價跌XD 沒房可以租啊XD至於受不受歧視,這個管不了 有沒有房都會影響婚姻市場的PR 你說公平正義要做到沒房不影響婚姻市場的PR 不可能嘻嘻
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異 : 可是房市不一樣 一直漲說空的勢力反而是越來越大聲 像是八卦版 : YT說房價的 你去看下面點最多讚的 永遠都是看空房價的言論 奇摩新聞留言也是 : 在網路上說多就準備要承受大量攻擊 : 可是為什麼其他資產沒有這個狀況唯獨房市? : 其他資產創高 說空的那邊自動隱形消失 : 房市越高 說空的越high 人也越來越多 : 人性對房市有什麼偏執?在資產漲跌裡面的論戰中這麼特別 兩千多年前的孟子就討論過這個問題了 《孟子·滕文公上》: 「民之為道也,有恆產者有恆心,無恆產者無恆心。苟無恆心,放辟邪侈,無不為已。」 《孟子·梁惠王上》: 「無恆產而有恆心者,惟士為能。若民,則無恆產,因無恆心。苟無恆心,放辟邪侈, 無不為已。」 這邊要注意一下 恆產很好理解,就指不動產、房舍田地那類 但「恆心」從上下語意來看,應不是從毅力解,而是「堅定不移的道德觀念」 所以白話來說,孟子認為 「有產業的有道德,無產業的沒道德,如果沒道德,各種事都幹得出來。」 「沒產業又有道德的人,只有讀書人做得到。如果是平凡百姓,沒有產業, 因此沒有了道德,那麼就會胡作非為了。」 回到你這個問題 為什麼房價漲越高,就被罵越兇?? 因為魯空沒恆產就算了,結果又不唸書 也因此沒有道德感,見不得別人好,各種歹毒的心態都出來了 所以罵置產的人是房蟲 笑貸新青安的是韭菜 酸別人買的房子爛,狗都不住 詛咒發生大地震台北市的老房子被震垮 希望發生戰爭,阿共射飛彈過來 期待景氣衰退失落30年 幻想大量失業裁員法拍房市崩盤 ..... 看中堂大人的分享,心裡滿有感的 陸游曾說:「古人已死書獨存,吾曹賴書見古人。」 藉由古人寫過的東西,我們明白: 人性這東西,原來千百年來都沒什麼太大改變 愛別離、怨憎會、求不得、五陰熾盛... 只要愚昧短視、焦躁虛浮的心態不變 那我想居住問題未來也會一直存在 --
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[新聞] 直擊!225米視野首度曝光 開箱中部最高 連結: https://house.ettoday.net/news/2739382 內文: 直擊!225米視野首度曝光 開箱中部最高樓「台中之鑽」 記者陳筱惠/台中報導 目前台中已知最高樓,38層、225米的「台中之鑽」位於台中市七期河南路與市政路口, 為台中商業銀行投資建造的復合型大樓,全案預計2025年落成,《ETtoday新聞雲》獨家 搶先直擊登頂開箱。 由余曉嵐建築師事務所與英國凱達設計公司總裁Keith Griffiths共同操刀設計,台中商 業銀行企業總部「台中之鑽」,獲獎無數,建築師余曉嵐更是直接親自導覽,細數「台中 之鑽」在營建業中的6大之最。 台中最高樓 進入挑高21米、約7層樓的1樓大廳,雖然內部尚未裝修,但仍見其氣勢磅礡,更是見證了 這棟台中225米、目前最高樓的門面,整棟搭配24台高速電梯,未來從1樓到38樓,只需花 費30秒。 制震TMD(阻尼器)5顆全台最多 「台中之鑽」採筏基深度達34.6公尺全台最深,內部並加裝5顆阻尼器也是全台最多,今 日現場更以地震震度約4級、200噸阻尼器位移45公分實際測試,不到10秒時間,搖晃幅度 就停下,余曉嵐說:「除了阻尼器,全棟BRB(鋼骨斜撐構件)使用量多達600隻,這棟掛 保證是全台最堅固的建築!」。 全台中用鋼量最多的建物 「台中之鑽」採用鋼構建築,用鋼量為一般鋼構建築的3倍,總用量來到3萬噸,等於每1 坪就使用1千公斤的鋼,讓這棟建物既強悍也夠柔軟,在6樓大型的宴會廳,甚至做到左右 跨距長達18米,中間無柱,相當驚人。 余曉嵐補充「台中之鑽」在建置時製造、運輸、吊裝這些巨大鋼柱時,需要將 7 公分厚 的鋼板捲製成圓柱後進行銲接,然後利用蜈蚣車進行夜間交維運輸至施工現場,最後再使 用 450 噸的重型履帶吊車進行吊裝,這項工程也打破了台灣的工程紀錄。 全台唯一透明泳池閃亮登場 位於「台中之鑽」14樓,擁有全台唯一空中走廊和懸空透明游泳池,未來旅客與商辦員工 ,都可腳踩19公分厚的壓克力透明地板,目前雖然尚未完工,但面對七期無限視野,已經 能夠想像。 全台最高電視牆 最後則是在頂樓屋突空間,外觀上「台中之鑽」建置了全台最高的電視牆,身為地標型建 築,未來行經台中都能從遠處見到這最高樓播放的身影。 最終談到從設計到目前預計2025年落成的「台中之鑽」,余曉嵐笑說:「真的流乾的眼淚 與心血!」,當初設計外觀得時候,就是想要做出鑽石、水晶的意象,三角形雙塔造型, 除了配合樓高,也有招攬財氣的想法。 心得: 原本預計2024年開幕的台中商銀大樓 不意外又延遲到明年了 不過也終於 臺中開始有建築進入到200m的領域 --
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[請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異 先說背景 股齡大概14年 第一次跟前女友聊房子大概是近10年前 記得當時在車上 她問我有買房計劃嗎 我那時候還沒有看任何房市的討論 只是就自己對房市的認知 跟她說我不會浪費錢 以後少子化 房子會一直往下跌 她就跟我說她哥哥有買在新竹 套房花200萬 巴拉巴拉之類的 因為我已經沒有要買 我就繼續拿出除了少子化的其他幾個點 (都是我個人認知 當時沒有看過任何討論) 說服她以後房價會跌 我說完後她安靜了 我再追問還有什麼想談的嗎(關於想要我買房的點) 她回我你說得有道理 但我就覺得還是該買 我回應說反正我不看好房市就對了 她就一路安靜到回家了 大概一年左右她跟我提分手就分開了 慢慢的我發現房市好像不會跌 甚至疫情那波我都特別去找當初SARS的房價走勢來給自己預告未來 結果還是上漲阿 所以2021年底我還是失望性的進場了 為什麼台灣不一樣 這次不一樣 以上是我個人空轉多的故事 為什麼要先說這個故事 因為我看市場上任何有價值的東西 原本一定會多空論戰 但是當走勢真得出來後 原本看錯的那方會被看對的那方說服 像房市上我也是認栽的那邊 EX: 台積電660一路到3XX那段 一堆人嘴砲沒救了 等到現在8XX 說空的人都安靜了消失了 黃金也是 創高前也是一大部分人說空 真的上去後說空的又安靜了 比特幣也是 前波從6XXXX>15XXX 市場各種虛擬貨幣要結束了 各大名人出來看空這垃圾 前波創新高這些人又不見了 可是房市不一樣 一直漲說空的勢力反而是越來越大聲 像是八卦版 YT說房價的 你去看下面點最多讚的 永遠都是看空房價的言論 奇摩新聞留言也是 在網路上說多就準備要承受大量攻擊 可是為什麼其他資產沒有這個狀況唯獨房市? 其他資產創高 說空的那邊自動隱形消失 房市越高 說空的越high 人也越來越多 人性對房市有什麼偏執?在資產漲跌裡面的論戰中這麼特別 -- 那其他資產為何沒有這種現象? 欸有道理耶 好像差異是在這沒錯...突破我盲腸

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