→ ceca: 買賣到一個數量後,就會有很多直覺.12/30 01:13
→ ceca: 然後直覺通常都滿靈的..XD12/30 01:13
→ ceca: 但是直覺就只是"模糊最佳化辦法"罷了.12/30 01:13
→ ceca: 實際上還是一種最佳化邏輯...差別是它不是線性概念.12/30 01:13
→ ceca: 然後你只要知道直覺的本質是甚麼,你就可以.12/30 01:14
→ ceca: "訓練你的邏輯"12/30 01:14
乾 你這就是我國中的數學老師
每天寫4-6張考卷
我兩次基測數學都滿級分
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/30/2023 01:16:44
推 ceca: 其實一直寫數學在直覺訓練上比重還好.12/30 01:26
→ ceca: 真的直覺是可以觸類旁通+有一定的延展性的.12/30 01:26
→ ceca: 例如你一直看車禍的影片.12/30 01:26
→ ceca: 之後你在馬路上就可以下意識的避開絕大多數可能產生車禍12/30 01:27
→ ceca: 的位置或是狀態.12/30 01:27
→ ceca: 因為你會有直覺,那個地方可能會危險,但是又說不出所以來.12/30 01:27
我是常看 但我是喜歡看猴子摔車的集錦
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/30/2023 01:28:10
→ ceca: 這種就是模糊最佳化辦法的特質,觸類旁通.12/30 01:27
→ ceca: 數學的話,這個單元公式和題型大概就那些.12/30 01:28
→ ceca: 所以觸類旁通的空間只存在一些高端變形題.12/30 01:28
→ ceca: 你常看他們摔車,你也會對某些騎乘方式有直覺容易摔車.12/30 01:28
推 kklarinet: 台北市上漲空間最低的 抓這個不會沒前途ㄇ==12/30 01:29
選一個好一點的志向啊 抓周捏
用投報去看就涉及抓什麼樣的物件了
→ ceca: 例如入灣太早,例如急彎想不開用外傾押車,過彎轉龍頭等.12/30 01:29
→ ceca: 進而騎車的時候就會下意識去避免自己做出一些危險動作.12/30 01:30
我只知道 猴子沒摔車就差評
但確實是別人失敗的問題可以引以為戒
推 leota: 請問床墊這些類似消費性的要怎麼用修繕補助？12/30 01:44
一樣啊 發票 前後照片不可少
https://i.imgur.com/0hECvDj.jpg
推 ice1015: 不會讓人出大錯 穩定前進的經驗培養12/30 03:09
→ ice1015: 最常看到的是彎中用前煞，上次才看一個影片彎中按前煞還12/30 03:26
→ ice1015: 按很大力，前叉壓縮一下就掰了12/30 03:26
→ ice1015: 明明帶後煞就能過 好像都有後煞恐懼症12/30 03:26
你們是不是都當過猴子
我上個月才買人生第二台機車
第一台放農地 我還跟老闆說
我這輩子都還沒試過油門一拜的感覺
推 jonson: 不會漲就不會漲 掰什麼 釋出量太少 導致不會漲12/30 03:49
雪崩哥是不是凌晨累了 會緩漲不會大漲
怎麼會是不會漲
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/30/2023 04:00:30
推 wlcaroline: 推S26的可愛鵝子12/30 06:58
差點把權狀捏爆…..
推 zaqimon: 我的直覺就是我爸媽趕快去死就好12/30 08:36
推 zaqimon: 我爸媽是爛貨 要趕快脫手才行12/30 09:06
→ zaqimon: 可惜我爸媽太爛了根本沒人想要買 只能當垃圾丟掉12/30 09:06
只能說命吧 加油
推 Yishanhuang: “王力宏很勇敢啦”是什麼意思12/30 09:52
簡稱 力宏敢
有時候文雅點我會講母鯊大
推 sgxm3: 您腦袋中的東西，或稱財商。比地上那些紙貴重的多。當您的12/30 10:01
→ sgxm3: 小孩真有福氣。12/30 10:01
沒能讓他成為富二代 口憐
但跟老婆討論過財商這塊
老婆原傾向不要讓鵝子知道家裡狀況
裝窮讓他成長
但我是覺得可以在稍微成熟譬如高中大學的時候給他一筆錢去練習投資 不限工具
收益可以提成 看看有沒有投資的敏銳
當然如果要走跟我一樣的路
我會把所有的經驗跟想法去做分享
https://i.imgur.com/pxF2U54.jpg
推 KrisNYC: 推一下 社宅這一塊蠻值得思考的12/30 10:57
→ KrisNYC: 過去是不可能加入的 但好像到了時代的轉折的感覺12/30 10:58
我以前還直接掛社宅業務電話勒…
也沒想過哪天自己會加入
甚至名下只剩一間外國人沒法加入
推 NTU303150195: 我租廢墟請他們配合，還會嫌麻煩怕被騙12/30 11:07
→ NTU303150195: 打工仔命12/30 11:07
我是強迫中獎的概念 哈哈哈哈
推 jciw: 那句就是力宏 敢的諧音12/30 11:23
專業
推 KrisNYC: 倒不是 有些區域你光是假租客要看房 浪費你時間就飽了12/30 11:25
→ KrisNYC: 就算只需要走路5分鐘 你總是要留個12小時空檔給他12/30 11:26
有時候像今年比較忙
還真的不會拒絕一些免費的服務
有點像是底下HR幫你篩一輪先
現在掛591一堆加line騙子
推 DarkAlex: 我也加入社宅了 至少持有稅率有比較低 租客也是感恩戴德12/30 11:27
咦 確定不是跟租客協議了什麼
救助失學少女之類的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/30/2023 11:44:05
推 leadergod1: 推推，社宅真的不錯，不過我是股房雙配置，房子那邊12/30 11:39
→ leadergod1: 就給租客幫我存錢，等黑天鵝事件再貸出來砸股市，讓12/30 11:39
→ leadergod1: 財富重新分配一次，哈哈12/30 11:39
其實真的投資工具無好壞看個人使用方式
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/30/2023 11:56:14
推 CIIIO: 權狀抓周XD12/30 12:07
推 bustinjieber: 不能說直覺，這是決策能力的一部分，12/30 12:34
→ bustinjieber: 你在一個領域／地區中專研越久，12/30 12:34
→ bustinjieber: 知識越多、經驗越豐富，就越容易判斷；12/30 12:34
→ bustinjieber: 但這有時候也是風險，太依賴過去的經驗，12/30 12:34
→ bustinjieber: 故步自封，很容易跟不上最新的趨勢，12/30 12:34
→ bustinjieber: 但人往往都是到了危機出現後，12/30 12:34
→ bustinjieber: 才會想要改變自己，反正隨時open mind。12/30 12:34
→ bustinjieber: 像我這一兩年資產要重組，12/30 12:36
→ bustinjieber: 我會重新設定投資策略，12/30 12:36
→ bustinjieber: 準備把手上的收租件出掉了，12/30 12:36
→ bustinjieber: 觀察個5年後再來看績效如何。12/30 12:36
要不要先便宜賣我 哈哈哈
今年最討厭的狀況就是僧多粥少
一旦出現好一點的物件基本都是創社區新高 太多人哄搶 有利於屋主
我當年也碰過土地 車位 做增值件
也是慢慢的轉型 主要還是因為本金我覺得夠了跟房地合一開始
房地產的好處在於即便危機到來也不會一下子死翹翹 會有機會跑
投資策略要轉變也是需要時間慢慢銜接的
加油 我認為只比績效的話 要贏收租件不難
推 zaqimon: 看看學校外面 有些父母機車三貼載小孩 有些雙B名車接送12/30 12:46
→ zaqimon: 父母有沒有錢 小孩早就已經知道12/30 12:46
→ zaqimon: 父母要裝窮真的很難啦12/30 12:48
我開頭又大 因為我也很大
我懂老婆的擔心
怕小孩成為屁孩到處攀比
只是如果可以把小孩培養成不需看人臉色
遠遠大過留下資產給他
我很喜歡一段話大概是說
子孫若如我 留錢做什麼
子孫不如我 留錢做什麼
推 GBTC: b大什麼原因要把手上收租件賣掉？之後要全部轉增值件嗎？12/30 12:50
推 spermbox: 權狀抓周XD12/30 13:09
推 a765432112: 王力宏很勇敢，基本上那一陣子媒體在燒有看到的人，12/30 14:19
→ a765432112: 都會自然理解力宏敢12/30 14:19
叫我不挑租客租金任人開
是不是真的力宏敢
推 bustinjieber: 你的第一個問題，我個人考量2點。12/30 14:36
→ bustinjieber: 1. 信用額度的問題；本金較多的情況下，12/30 14:36
→ bustinjieber: 槓桿勢必降低，投報率也相對拉低。12/30 14:36
→ bustinjieber: 2. 管理的問題；畢竟我不是本業，12/30 14:36
→ bustinjieber: 規模擴大，花的管理成本也變大，12/30 14:36
→ bustinjieber: 我自己實際操作起來，雖不排斥，12/30 14:36
→ bustinjieber: 但想實驗看看別的操作方式，12/30 14:36
→ bustinjieber: 且我個人其實還滿容易心軟的，12/30 14:36
→ bustinjieber: 接觸相對弱勢的租客還蠻有感觸的。12/30 14:36
→ bustinjieber: 第二個問題：是的。12/30 14:36
→ bustinjieber: 補充，收租真的很無腦就是了，12/30 14:36
→ bustinjieber: 我現在一個月正金流大概接近兩萬，12/30 14:36
→ bustinjieber: ‘’如果不考慮任何增值性‘’，12/30 14:36
→ bustinjieber: 房租／房價的總投報有5% up，12/30 14:36
→ bustinjieber: 保守估計6-7年可收回一間頭期，12/30 14:36
→ bustinjieber: 然後就是無限的自體繁殖；12/30 14:36
→ bustinjieber: 換句話說，加上本業的本金or增貸，12/30 14:36
→ bustinjieber: 大概10年左右可以1>4，12/30 14:36
→ bustinjieber: 當然還是會卡到信用額度的問題，12/30 14:36
→ bustinjieber: 且自住房的額度也是一個衡量的點。12/30 14:36
其實我當年也遇過這樣的問題
首先銀行自動幫你降槓桿
雖然沒像限貸那麼靠北
但降低槓桿本身就是影響投報
如果房地產完全不能槓桿
我大概會換別條路
這個問題我看板上也很多人遇到
因為在以前我還在回信的時候
來信的除了問包租公相關
就是問如何不被限縮槓桿
房版真的很多潛水的多房族
同時只要是這方面的經驗分享都蠻特別多人回應 你各位房蟲真的是……
管理租客部分真的就要看怎麼挑選跟物件類型還有所在區域了
心軟就真的只能說好人一生平安
租賃糾紛看過不少案例被軟土深掘
讓我一度覺得真的弱勢的反而很有骨氣
這種軟土深掘的小逼央有時候也不是那麼弱勢
關於這點 我有鐵石心腸
一旦錢收不到 準備回家吧
推 cobrabaton: S26大跟CECA大的啟發，我還因為這樣開了包租代管公司12/30 14:45
→ cobrabaton: 。懂法才能玩法才能認識更多有錢房東，真的很多有錢人12/30 14:45
→ cobrabaton: 都很低調。反而雙B保時捷加油300的一堆12/30 14:45
其實開公司一直有想過耶
但後面走社宅有免費的服務就會讓人惰性加重
台灣是真的很多有錢人
→ ice1015: 就學生時代起 上學 打工都是騎車12/30 15:33
→ ice1015: 習慣了12/30 15:33
→ ice1015: 後來也是有買汽車 一年開不到三千 根本買回來照三餐拜的12/30 15:33
→ ice1015:12/30 15:33
→ ice1015: 乾脆處理掉 兩人以上出門坐計程車就好12/30 15:33
→ ice1015: 開車上高速 從閘道要進去正常車道 我油門都是踩到底的12/30 16:19
→ ice1015: 因為5-60 要切進去 後面可都是100 110 120的速度12/30 16:19
→ ice1015: 我認為越快達到正常高速公路的速度 就越安全12/30 16:19
提速很重要 但我個人不喜歡大腳
可能跟個性有關 我的東西我都惜命命….
我從國小到出社會好幾年都是靠雙腳跟大眾交通工具 不過這也是限制了工作能選的範圍
反而出社會好幾年才買了第一胎摩托車
推 Nightu05: 兒子可愛 就決定是台北市吧12/30 16:36
我終於可以反攻北市了嗎
推 q0933708852: 感謝S26大，社宅加入真的香12/30 17:07
推 chingyiing: 我以為會全部抓起來，不用選擇12/30 20:01
欸 我真的格局小了
鵝子抓完一張後有再去抓一張
但是他一直揉權狀
我應該讓他繼續抓抓看 哈哈哈
推 TheDream: 從小開始養房蟲。12/30 21:58
準備養出一隻小房蟲
推 GBTC: 感謝bu大回答小弟問題12/31 00:46
其實認真問的話 大部分版友都很好的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/31/2023 06:16:51
推 tc1988: 從小培養 我小孩5歲會看格局圖6歲就去跟我驗屋了 我教他 01/01 01:56
→ tc1988: 有錢就一直買房地產，深深烙印在他腦海裡 01/01 01:56
