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[新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理

作者ha3810996 (微八嘎囧)
看板home-sale
標題[新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理
時間Thu Dec 7 12:32:15 2023
賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰 EBC地產王 記者張琬聆 財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最 高達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛 苦，政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉 嫁到消費者身上。 財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」，地方政府均應訂定非自住住家 用房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金 標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第2類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3. 6%，超過2年稅率2%~4.8%；第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8% 。 其中的建商餘屋採全國一體適用，且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率，1年 以內2%，超過1年、2年以內2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過 5年適用稅率4.8%。 產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰 「我相信全台每個建商的心聲都一樣！政府把販賣的產品視為囤房相當不合理，房子賣不 掉已經很痛苦了，政府卻扭曲囤房稅的意義」，黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策，對於政 府為了選舉強行課徵相當無奈，「我們當面向財政部多次表達看法，都不被採納，如果是 合理的稅制當然認同，但這根本是懲罰建商」。 黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例，依照餘屋5年課4.8%稅率來看，由於是依照造價、地段率 加上囤房稅率來計算，恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。 台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算，台北市今年7月1日後 的房屋構造單價雖然是實際造價4成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以4.8%最高 稅率核課房屋稅，公式為100100*40%*320%*4.8%) =16.28年，等於繳房屋稅約16年，財 產已形同沒收，這時都尚未到達更新重建年期。 應採計5年、單一稅率 恐轉嫁到房價 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，由於預售屋的房屋稅稅基已採新制， 若待售期太短，將造成建商持有稅賦過重，衝擊產業健全發展，因此建議建商餘屋稅率參 考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以5年認定為起造人短期待售時間， 且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。 黃啟倫另外補充，再政府連串打房、限縮建商資金下，目前整體開工量已減少，等於建案 供給量受到控制，加以成本持續增加，房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際，若再加上 囤房稅2.0帶來的額外成本，恐怕只會再轉嫁到售價上，使消費者最終成為受害者。 https://house.ebc.net.tw/flash/9245 房子賣不掉很可憐， 所以才要加價賣補償一下啊， 政府不但不該課囤房稅， 還應該發給建商紓困金！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.29.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701923537.A.AD2.html
推 krf08: 鬼扯 明明就1天完銷，課不到。 12/07 12:34
→ krf08: 建商一定是魯空 12/07 12:35
→ layer0930: 怎麼可能賣不掉，加價賣阿 12/07 12:35
→ smoice0626: 怎麼會賣不掉？ 大家搶著買 12/07 12:37
推 childeviler2: 一直上漲還賣不掉，是不是還想賣高價？ 12/07 12:39
推 jkduke: 降價賣 12/07 12:40
推 ownwei: 怎麼會賣不掉 建商看自己沒有？== 12/07 12:41
推 Somebody99: 可是我看每個建案都完銷欸，肯定是沒有加價害的吧 12/07 12:42
推 spermbox: 又開始裝痛 12/07 12:43
→ c41231717: 加價賣才賣得掉呀 12/07 12:43
推 blargelp: 不是欸 囤房稅就是要課你這種的啊，雖然我覺得囤房稅很 12/07 12:44
→ blargelp: 爛 但你就是囤房稅原始訂定法案時設定要割的目標啊 12/07 12:44
→ c41231717: 保留戶建完才賣 怎會賣不掉 房市很旺啊 12/07 12:44
推 dryadl35052: 賣不掉加價賣 12/07 12:45
推 skyg: 看到關鍵字賣不掉，空空爽到翻白眼 12/07 12:46
噓 jessicaabc98: 假新聞吧，不可能賣不掉 12/07 12:49
推 tfct: 明明去現場都只剩幾戶 12/07 12:53
噓 fish005: 與事實不符，代銷都說潛銷已經8成完售。都賣八成了你怎 12/07 12:53
→ fish005: 麼可能還會虧錢 12/07 12:53
→ yasea2004: 陶朱一年繳多少？ 12/07 12:54
→ yasea2004: 超過豪宅線用實價課吧 我要魯空人家 12/07 12:55
推 jackred: 三年加預售期間給你賣還賣不到，是建商價格問題吧 12/07 12:56
→ pptsuck: 賣不掉不會加價賣? 12/07 12:57
推 zero00072: 笑到內傷吧。 12/07 12:57
推 gk1329: 讚 崩崩爽 12/07 12:58
→ gk1329: 其實還是太低 洨傷而已 12/07 12:59
→ asdzxc001: 一定是加價賣不夠貴 12/07 13:00
→ abyssa1: 新光傑仕堡這種蓋來出租的呢？出租就不算的話，那我多開 12/07 13:00
→ abyssa1: 一家公司把餘屋收來房子做出租？ 12/07 13:00
推 JohnLackey: 我的痛苦在你之上 12/07 13:00
推 mangojocker: 會計上建商蓋的房子是商品存貨 對存貨課囤積的稅 確 12/07 13:03
→ mangojocker: 實很怪 12/07 13:03
推 floatfaith: 一袋米要扛幾樓 電梯要等多久 12/07 13:04
推 simonlowtall: 不是都瞬間完銷嗎？ 12/07 13:05
推 aa00788: 賣不掉 準備崩盤 空仔大獲全勝可以撿便宜囉～ 12/07 13:06
推 ship1228: 建商本來就要承擔風險阿，不然槓桿開太大太爽了 12/07 13:08
推 aagain: 沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格 12/07 13:12
推 bettybuy: 哪裡賣不掉 12/07 13:14
推 HAHAHUNG: 打八折賣啊 大不了同棟住戶哭暈在廁所 12/07 13:18
→ samm3320: 賣不掉降價啊 12/07 13:19
→ samm3320: 不願降價那就是囤房啊 12/07 13:19
推 horb: 加價賣。賣不掉啊。怎辦 12/07 13:20
推 SaberMyWifi: 不是這樣看的，你有沒有發現不管是建商吸收還是轉嫁 12/07 13:21
→ SaberMyWifi: 給消費者，最後多出來的錢都到哪去了？通通進政府的 12/07 13:21
→ SaberMyWifi: 口袋，你知道為什麼我們政府很有錢了吧 12/07 13:21
→ horb: 建商都是拿預售屋屋主的錢在蓋。哪裡有風險。假信託制度 12/07 13:22
推 liocorno: 賣不掉還蓋? 12/07 13:24
推 dondon0419: 賣不掉不會降價喔~ 12/07 13:24
→ jeffsu: 加價賣邏輯根本搞笑 一樣賣不掉好嗎 12/07 13:25
推 clamperni: 剩2樓跟頂樓 12/07 13:26
→ horb: 加價賣不是邏輯。是事實事件 12/07 13:26
推 scopeowl: 去看預售都說賣完了只剩一兩間 12/07 13:27
推 v40316: 法案不會過啦，選前做做戲，選後繼續站在建商身邊 12/07 13:27
推 ggtest: 糧食跟房屋都是民生必需品，囤糧抬價是犯法的，囤屋課稅哪 12/07 13:27
→ ggtest: 裡奇怪？沒關就不錯了吧？ 12/07 13:27
→ scopeowl: 自己愛搞飢餓行銷拉抬房價 12/07 13:27
噓 f12sd2e2aa: 魯空才會說房子賣不出去 12/07 13:29
→ scopeowl: 建商的意思是五年太久了 12/07 13:29
→ scopeowl: 要改成一年 12/07 13:29
推 chter: 阿不會降價賣哦？ 12/07 13:32
→ castlabell: 本會期三讀歐 12/07 13:35
推 lovemost: 低價賣不會 12/07 13:35
推 lucifero: 選舉快到了 總是要配合政府演一下 出來唉幾聲 12/07 13:36
推 shiauber: 賣不掉 加價賣 常識都不懂.... 12/07 13:36
噓 siibouf: 賣不掉勒，成本價賣會賣不掉？ 12/07 13:40
推 turndown4wat: 一袋米扛幾樓 12/07 13:40
噓 xenosliu: 巨嬰，不過囤地的也該課一課重的啦 12/07 13:40
噓 cityhunter04: 看到建商跳腳那就對了！ 12/07 13:44
→ imlucky: 還在演？？是在演幾點的 賣不出去 加價賣還要我教 12/07 13:54
→ PPTAlex: 我看到的都是開賣就完銷了也~賣不掉的建商要檢討一下自己 12/07 14:06
推 alace12397: 賣不掉可以送我啊，嘻嘻 12/07 14:08
→ ketrobo: 沒有虧到股本怒什麼? 12/07 14:13
推 poowu: 糗屎 12/07 14:14
推 ericaliu23: 將價賣 唯一解 12/07 14:23
推 klwei: 一堆酸酸很爽，到時後被加價不要哭 12/07 14:24
→ STAEGG: 竹南惠宇兩週賣光欸 12/07 14:25
推 Anyotw: 以後台灣就變只有預售…沒完銷我可是不開工的呢 12/07 14:25
→ Anyotw: 大家一起來賭會不會爛尾 12/07 14:26
→ STAEGG: 而且還是建商故意慢慢賣 12/07 14:26
→ kamp4590: 每個代銷都跟我說 賣到剩最後一間了 12/07 14:27
→ pttkicoma: 別人兩周clean 你5年賣不掉是誰的問題? 12/07 14:31
推 young52177: 賣不掉加價賣，熱門地區很多一週賣到剩2樓跟頂樓 12/07 14:31
→ young52177: 賣不掉請檢討是不是推的產品太爛 12/07 14:32
噓 clotilde: 不會降價賣嗎 12/07 14:32
→ young52177: 如果不是，加個10趴賣就對了！ 12/07 14:32
推 slothman: 人家不賣也有罪 以後超商的餅乾飲料放久了 要不要課税 12/07 14:34
→ slothman: 哈哈 12/07 14:34
推 jimmy12332: 誰叫你不加價賣 12/07 14:35
噓 Annahahaha: 加價賣啊，廢物 12/07 14:36
推 wasi63898: 蓋一半的可以停了 讓他爛尾 12/07 14:37
推 hidalgo22976: 不願意降價賣吵屁 12/07 14:42
噓 losmith: 你他媽可以降價賣啊，為啥別人賣得掉你賣不掉，好意思哭? 12/07 14:43
→ h07880201: 屁 最好賣不掉 空屋稅增加會痛就會想賣了 現在根本放 12/07 14:48
→ h07880201: 著炒價 12/07 14:48
→ prolance10: 囤房稅只會越來越高 12/07 14:50
→ prolance10: 這是趨勢，認了吧，沒有天天過年的啦 12/07 14:51
→ evolydoulc: 賣不掉不會便宜賣喔 12/07 15:02
噓 librabay: 你怎麼不便宜賣 12/07 15:03
噓 a123454698: 本板多多都說不存在餘屋，別再假哭了 12/07 15:09
噓 deepdish: 陶朱隱園表示zzzzzz 12/07 15:11
噓 prolance10: 講轉價消費者的是當小費者是傻子嗎？大多數人都是貨比 12/07 15:19
→ prolance10: 多家，已經不是賣家市場了 12/07 15:19
推 pttstock: 笑死才4.8% 來個100% 12/07 15:22
推 seventhmoon: 哪有可能賣不掉，只有價格問題 12/07 15:27
推 DSB520: 不會降價喔 搞屁 12/07 15:28
推 supereva: 難怪現在預售都不開工 交屋壓十年後 呵呵 12/07 15:31
→ f771208: 賣不掉很痛苦，買2間就算賺 12/07 15:31
→ supereva: 又是一個打供給的政策 12/07 15:31
→ async: 看到一個建案已經開賣6年，很多間在還賣，還越賣越貴 12/07 15:33
推 supereva: 你能貨比多家的話 過去幾年怎麼漲的 12/07 15:38
→ supereva: 新屋一直以來都是供應不足 12/07 15:39
推 a1252352: 嫁不出去的妹子還要被質疑條件太高不合理 12/07 15:42
噓 Refauth: 賺得特別爽結果還要哭說很慘？？？？？？ 12/07 15:44
噓 slygun: 價格繼續硬啊 12/07 15:47
→ async: 很多空屋 卻越放越貴 12/07 15:49
噓 johnny9667: 不是賣不掉，是不想便宜賣。 12/07 15:51
→ kinmengon: 賣不掉？這是笑話嗎？ 12/07 15:53
噓 willy4907: 都在吸血賣 當然賣不掉 12/07 15:54
推 hololive45P: 賣不掉很痛苦=.=...說啥笑話呢 12/07 15:56
推 hectorwei: 賣不掉，不是可以加價賣？ 12/07 16:13
推 features: 惜售 12/07 16:14
推 sai82320: 房子賣不掉 只能忍痛加價賣 一日三市 12/07 16:23
→ MOMO0478: 賣不掉 加錢賣阿 妳加我稅 我就加價 12/07 16:33
推 iamok329: 賣不掉還繼續漲有道理嗎？分明就是囤貨啊 愛炒房夕 12/07 16:37
→ iamok329: 鶴 12/07 16:37
推 derekjj: 加價賣啊 怎麼可能賣不掉 一定是建商不夠努力 來繼續加 12/07 16:40
→ derekjj: 個10趴請政客嫖妓喝酒 12/07 16:40
→ a08230430: 這根本變相炒房 建商賣不掉的成本轉給消費者所以賣價 12/07 16:52
→ a08230430: 提高 那持有者不就爽爽吃紅利？ 12/07 16:52
推 ship1228: 你可以不買阿，都沒人買他就賠了 12/07 16:59
→ ship1228: 房租被漲就不要租阿，讓房東賠死 12/07 16:59
推 ebeta: 預售都得半夜排隊去搶，有賣不掉這種事？ 12/07 17:03
推 steven21: 都完售的在喊賣不掉？ 12/07 17:17
→ SEEDA: 怎跟實際看的不一樣 12/07 17:24
推 ToToLaLa: 痛苦！？他知道他的商品會漲價嗎 12/07 17:53
推 manboyei: 笑死，建商都完銷秒殺。 12/07 18:17
噓 label99: 賣不掉降價賣呀 講啥幹話 12/07 18:22
噓 legendd: 少賺還是虧？ 12/07 18:29
推 jdklas: 16年賣不出去 哪間公司會收留這天才員工 12/07 18:43
噓 evil0108: 沒有賣不到的房子 只有賣不掉的價格 12/07 19:02
推 ru04hj4: 怎麼可能賣不掉 唬爛喔 12/07 19:05
噓 jerrylin: 賣不掉很痛苦不會降價賣? 12/07 19:24
→ jerrylin: 還敢威脅加價賣我看是屯房稅加稅加太少 12/07 19:24
→ jerrylin: 台灣建商不要臉的程度真是跟投資客有拼 12/07 19:25
推 lokuyan: 這裡不喜歡這種新聞 12/07 19:26
→ ZAXUS: 有種加價賣啊 12/07 19:29
噓 zx610176: 沒有賣不掉的商品 只有賣不掉的價格 12/07 19:52
噓 AlarmAlarm: 賣不掉加價賣 12/07 20:18
→ vanii40: 笑死 12/07 20:20
→ frowning1226: 果然釣出一堆空空要人降價賣 12/07 20:34
推 qq1217: 高價賣不掉很痛苦啊～～ 12/07 20:45
→ fairyofmoon: 賣不掉不會加價賣嗎 囤房稅貼上去轉嫁投資客阿 12/07 20:51
推 s47vd48g: 降價不就賣得掉了…. 12/07 20:53
推 aa00788: 破產也不會降價賣辣 舒爽～ 12/07 21:16
推 dreamdds: 打7折賣阿 不會？ 12/07 21:36
推 wdz660918: 賣不掉十倍賣，不是很會炒 12/07 21:39
推 peter8: 版上的凱哥,搶買都來不及了,少裝可憐了! 12/07 21:56
噓 suforest: 希望更多傻屌進場買房 幫我賺錢 12/07 22:14
噓 jbleedkai: 賣不掉不會降價賣歐 12/07 23:57
推 yisian: 沒有賣不掉的房子，只有賣不出去的價格，學學李家誠 12/08 00:45
推 swgun: 不是有人說不可能賣不掉嗎 12/08 01:10
噓 macjohn03: 賣不掉降價呀，是漲多少數字說出來啊 12/08 01:20
推 MinJun5566: 讓利就可以賣掉了 12/08 01:40
噓 ABJones: 沒有賣不掉的東西，只有賣不掉的價格 12/08 07:12
噓 lenta: 廢物建商 不會加價賣嗎？ 12/08 08:57
→ lenta: 全台灣企業都能虧錢 就建商不能虧錢 無恥 12/08 08:57
推 chrisdddd: 賣不掉 還能轉嫁 要不要聽聽看你在說什麼 12/08 09:26
推 krf08: 公布建案 PTT 馬上會有一堆人跳進去買，不信試試！ 12/08 12:28
→ Colitas: 連加價賣都不懂，裝外行？ 12/08 16:58
→ cdhu: 賣不掉¿是不會加價賣喔 12/08 20:01
噓 KevinJay: 賣不掉不會降價嗎 12/09 15:11

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Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 : 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大步驟：根本不用懷疑 : 自由 : 針對台北市長蔣萬安競選團隊及藍營議員質疑，民進黨台北市長候選人沈伯洋提出的「無 : 限都更」，是天馬行空的「無餡都更」，前行政院政務委員張景森今（3日）直言，無限 : 都更根本不用懷疑可不可行，國防部過去早就完成近7萬戶國軍老舊眷村改建安置；他也 : 根據眷村改建與跨區土地整合的實務經驗，提出「無限都更10大實施步驟」。 : 張景森今天以「沈伯洋提出的『無限都更』可不可行？根本不用懷疑！」為題在臉書發文 : 表示，眷村改建本質上
Re: [新聞] 藍營酸沈伯洋「無餡」都更！張景森提10大 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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[請益]為何不學韓國,所有補助都給有子家庭救生育 韓國最近政策非常猛 全力挽救生育率 他們知道沒人就沒意義 打仗非韓誰會去打 外籍可能會走 只有韓籍會替韓國創造價值, 才有機會跟北邊對抗 跟東邊競爭 跟南邊拉開差距 所以他們社宅有一個小孩住12年 有兩個小孩住一輩子 反觀我們的社宅, 沒小孩的也能住? 這...到底在救甚麼 社宅 租補 新青安 都應該擴大補助 然後只給有子家庭, 兩個兩倍, 三個5倍 房地產最終還是取決於生育率 生育率高 誰管你房子高低 漲就漲不影響我生活就好 我們的政策真的反應太慢 不敢做的事情太多 寧願不做錯 也不要錯了再來調整 寧願
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ 印象中以前楠梓不是3字頭就有人嫌貴了嗎XD 現在連5字頭都出現了 是台積電真的把整個楠梓行情拉起來 還是建商已經把未來十年的房價先賣給你了 https://i.verb.tw/DDmzIlBn.jpg https://estate.ltn.com.tw/article/29012 --
[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 楠梓房市漲成這樣 高大特區還能買嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
littlegi  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 : 連結： : https://news.tvbs.com.tw/life/4044842 : 內文： : 少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6成適婚族不婚不生 : 記者：周祐萱｜攝影：李延智 : 發佈時間：2026.11.03 22:00 : 最後更新時間：2026.11.03 22:00 : 台灣少子化危機持續加劇，202５年生育率降至0.695，幾乎是全球最低，校園面臨生源萎 : 縮、超額教師等挑戰。中華民國中小學校長協會理事長陳清義指出，出生率呈「懸崖式下 : 降」，呼籲從班級人數與師資配置著
sunzoohsieh  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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[新聞]少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6 連結： https://news.tvbs.com.tw/life/4044842 內文： 少子化懸崖式暴跌！ 高房價逼退年輕人　6成適婚族不婚不生 記者：周祐萱｜攝影：李延智 發佈時間：2026.11.03 22:00 最後更新時間：2026.11.03 22:00 台灣少子化危機持續加劇，202５年生育率降至0.695，幾乎是全球最低，校園面臨生源萎 縮、超額教師等挑戰。中華民國中小學校長協會理事長陳清義指出，出生率呈「懸崖式下 降」，呼籲從班級人數與師資配置著手因應。托育及就業政策催生聯盟發言人李庭
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johnny9667  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 無限都更 VS 文林苑都更 何解? : 多年後發現，民進黨在野當時很多政策或發動的抗爭，都對未來留下很大的坑。 : 文林苑之後都更難度加倍，建商意願降低。非核又返核，浪費的錢使得油電大虧。 民進黨當年就是跟著美國民主黨的路線走的,那時候的左派邏輯(到現在還)是主流 左派邏輯強調的就是人權/平等/環保/永續經營/進步價值etcetc,每一個單獨看起來都對 但是全部合併起來,就變成只要跟這個專案扯上皮毛,任何一個團體都可以 veto/delay 整個建設專案 有執行過專案人都知道,沒有一個專案是可以做到天衣無縫,找不出可以評論的地方,只要拿著放
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 無限都更 VS 文林苑都更 何解? 這兩天討論的熱烈 , 小弟也來湊一腳 沈puma 的論點很簡單 , 就是蓋新的後 , 把原有的人移轉過去 然後原基地作為他用 , 理想很豐滿 , 現實很骨感 當中 , 只要有一人反對 , 整個進度就會停下 都更最經典的莫過於 文林苑王家 , 這真的是判了台灣的都更死刑 簡單的說 , 王家不具備建築線 , 該土地無法蓋房子 , 王家只有兩個選擇 : 1. 加入都更 2. 買地當路 結果王家選擇把事情鬧大 , 找了學生跟社運團體來鬧 , 一時間 , 郝政府成了眾矢之的 , 被眾人狂噴 , 郝政府依法行政 ,
yesyesyesyes  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」 連結： https://www.taisounds.com/news/content/71/297547 內文： 社子島開發怎麼解？沈伯洋拋「第三方案」：分8到9個區去談 2026-11-03 10:55 / 作者 楊亞璇 沈伯洋。資料照 民進黨台北市長候選人沈伯洋昨在專訪提出，社子島優先於松機，他今（11/3）解釋，有 第三方案，也就是綜合的方案，認為社子島應該分區去談，至少應該分為8到9個不同的區 ，而不是一整塊去談，才不會那麼難達到居民共識。 沈伯洋今在立院受訪，被問到立場是支持生態社子島規劃，還是
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kage01  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 真的好後悔第四季沒有賣股買房 真的好後悔第四季沒有在10月初高點賣股買房 沒想到短短一個月 手上的股票幾乎全被套牢 現在只能一天一天眼睜睜看著原本能拿來買房的頭期款不斷縮水。 最痛苦的是 明明曾經有機會 現在卻只能看著帳面一天比一天難看 現在換來買房真的會很不甘心 --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[請益] 看完了永信蘊美之後擔心浴室防水一問 想請教版裡的大大，最近小弟想下訂蘊美。 這建案格局好、地點佳而且臨傳統華榮路的機能 再看了好幾次之後還是有點擔心浴室防水問題，銷售說浴室使用紅磚，相較於其他建案規格是好的，但濕區防水只有100公分。 但我最近觀察我在淋浴時常常沖淋到腰部以上的牆面，怕久了以後會有問題，也因此遲遲不敢下手。 再者其他建案似乎有浴室漏水的問題，查了一下蘊美營造也是跟該建案一樣，更是加深了我的擔心。 想請益是否有已購客可以分享一下，濕區100公分防水是否足夠，浴室紅磚建材是否可以減少日後漏水風險？ 第一次發文，如有違規冒犯請見諒
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waveking  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 都更除了錢，什麼陪伴協助都是屁 都更要成功 1.建商和金主要賺錢 2.住戶要賺錢(至少不能賠，不能要再貼錢) 3.住戶權益不能受損，原本有租人，在重建時租金要補償；學區、商圈等不能變 其他什麼陪伴、溫暖、協助都是屁 只有錢和利益都能滿足，都更才會成功啦 那些在支持無限都更的人，不是那種自己沒房子在都更的無產階級 就是一些學生自以為自己支持的人拉出來的屎都是香的 誰要你陪伴，我要的是錢 只搬一次家是什麼誘因？給我五倍的錢，我可以搬五次家啦 無產階級就不要在這種事上發言比較好 -- 二十年前在桃園剛買房，辦的二十年的貸款。 同事說：等你還完
notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [情報] 好房網10月房價指數 : 好房網 重點縣市成交漲跌排行 : https://price.housefun.com.tw/%e8%a1%8c%e6%83%85%e8%b3%87%e8%a8%8a : 點選 ->區域實價登錄趨勢 : 2026 : 10月 : 新竹市 36.4 萬/坪 ↑ 2.2% : 台北市 87.4 萬/坪 ↑ 1.4% : 桃園市 30.4 萬/坪 ↑ 0.3% : 台中市 30.3 萬/坪 ↓ -0.3% : 新北市 44.9 萬/坪 ↓ -0.4% : 高雄市 25.7 萬/坪 ↓ -0.4% : 台南市
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= 身為理工人 其實要一坪換一坪，跟少子化一樣，就是要看要不要做而已 A. 室內一坪換一坪基本公式 = 容積率 / (公設比 X 營造成本） A-1. 營造成本控制： 現在雙北普遍一坪35-40萬一坪。 政府有魄力，找出供應鏈一坪20 or 30萬的方案，品質差一點，分需求，都可以住，基本新房可以住50年以上就好，為何 不行？ A-2. 容積獎勵盡量補滿，要撐到一坪換一坪，容獎可以的話盡量給100%，政府就努力想 方案。 A-3. 法定容積率太低的盡量提高，新建案不會有問題就好。 ex： 住三225% ->
zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 最早的幹話就是一坪換一坪=.= : → IBIZA: 吐司卡就專門講幹話的 11/02 09:01 噗 不要老是嫌我愛講幹話 因為你們也是很愛聽幹話 這個幹話是藍綠白三方都認證的幹話 https://sdgs.udn.com/sdgs/story/124083/8022061 北市副市長也坦言，都更最大障礙就是怎麼把「一坪換一坪」魔咒撕掉，否則都更 整合會老是卡關。 https://www.setn.com/news/510003 台北市長建立公開協調、錄音、錄影的SOP，強調團隊不會對釘子戶屈服，不過除 了釘子戶問題，都更進度緩慢的主
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 網路追債！林益全痛揭「赴日投資房產遭詐 連結： https://moptt.tw/p/Baseball.M.1793541061.A.1B5 內文： 網路追債！林益全痛揭「赴日投資房產遭詐2千萬」賣房抵債無逃避 記者 陳佳鈴 台中報導 針對近日網路上掀起討債與債務爭議討論，前職棒球星林益全打破沉默，跨海發表長文公 開債務始末與財務現況。林益全坦承，2022 年因規劃退休生活誤信友人接觸日本房地產 投資，陸續投入逾新台幣 2,000 萬元現金，直到去年才驚覺全是一場空，甚至遭對方斷 聯詐騙。為清償債務早已變賣房產，目前尚餘約 200 多萬元款項正
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 反擊蔣萬安批一知半解　沈伯洋談無限都更 連結：https://www.ettoday.net/news/20261101/3264307.htm 內文： 台北市長候選人首場電視辯論昨落幕，針對台北市長蔣萬安質疑其對都更政策「一知半解 」，民進黨台北市長候選人沈伯洋今（1日）直言，這就是基本立場與價值觀的不同，沒 有誰對誰錯。沈伯洋認為，蔣萬安只想把「入口打得更開」，對他來講沒有意義，因為都 更更重要的是，能否順利動工「走到出口」，沈伯洋也說明「無限都更」的核心概念，主 張建立住戶交換平台，實現「搬家只搬一次」讓老屋更新持續滾動。 民進黨台北市長
[新聞] 反擊蔣萬安批一知半解　沈伯洋談無限都更 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 上次寫這個議題已經是6月 那個時候板上風向很明顯 房產：辣雞，股票期貨賺不到錢的廢物才買 債權：辣雞，狗都不買 半導體AI相關才是王道 感謝房版讓我知道原來有SOXL這個標的 近年最低可以不到10 從6月高點300下來是超過50%跌幅 是真心佩服能歐印長抱的人 人貴自知 反正我是沒法 來看一下新竹區域重點區域個案 1.時華：169/415，均價90+ 2.光明之心：95/193，均價80 3.達利吾同：號稱過半，實登還沒出來，均價應該在75附近 4.鉑斐：95/169，均價78 5.二重埔森蘊：201/6
Re: [閒聊] 房地產今年底會反轉開漲 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [情報] 無限都更 如果說一棟舊公寓 八成的住戶都搬出去了 剩下一二戶不搬 要知道其餘八成的產權是給市政府 我是覺得跟一般建商的都更還是不同的 一、政府能量有限 你不搬 政府也不急 二、別想要獅子大開口 因為這是政府 他有固定的計算方式 所以不容易因為不搬就漲價 三、其他八成住戶給政府的產權 政府可以拿來利用 短期租給年輕人 或者是一樓可以拿來做一些公益型的出租 安置遊民（大概會引起抗議） 租給電信公司當基地台（假設頂樓二層都給了市政府） 等（歡迎發想） 我是覺得 如果是想要獅子大開口的心態 應該會減少很多 那成功的機率就會
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chal  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[情報] 無限都更 無限都更政策是什麼？ 概念簡單說就是政府拿新房屋換你的老房子。 缺點： 1. 換到的房屋肯定比現在計算的少（有其他成本） 2. 搬離原址 優點： 1. 免除能否成功的不確定性，例如整合太久、建商倒閉。 2. 節省非常多時間，一般來說整合5-10年，審議完成到拆除到建造完成要5年。 大家討論看看這種方案會增加意願嗎？ 如果是現有的同意戶，少給你10%/20%的權利價值，換來半年到一年讓你搬新家。這樣你 會 舊屋現值20坪x70萬=1400萬、都更後可換回2300的新成屋價值。如果政府現在用2000萬跟 ?
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kivenQQ  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[心得] 未來買房大戶是誰？ 欸欸，台灣出生率全世界最後一名 但是在台灣的外勞也有破百萬 這種趨勢應該是沒辦法改變了 那以後未來誰來接盤台灣的超貴房價？ 是東南亞的外勞？ 但是他們的房價是台灣的五分之一 鬼島文化他們也不習慣！ 所以外勞來接盤應該是不可能~~ 那中國的話也不可能開放移民！ 只剩下台灣的年輕人來接盤嗎？ 一個人接個六七間，這有可能嗎？ 但是現在很多人的收入只有在五萬上下 這好像也不太可能@@ 還是說會開放財團把住宅掃一掃！ 直接變成旅館給旅客來住~~ 有沒有誰可以推測 誰是來接盤的大戶呢？？ --
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milkwind  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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