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[閒聊] 房市量打死了政府會出手了嗎？最近一直看到新聞在講，房市交易量快被打到趴了，整個市場都冷到不行。但奇怪的是，建商就是硬頸，不打算降價，還是一副撐著的樣子。政府這邊壓力應該也很大吧，畢竟房價高成這樣，量又沒起來，對經濟跟選票都不是好事。這波到底政府會不會再出手救？還是就放給市場自己修正？大家怎麼看，是繼續撐到天荒地老，還是快要出現鬆動了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

cake51640 · 房屋 home-sale · 2025-08-17

[閒聊] 買青埔然後到各大版去發文的心態是？文章置頂補充一下推文又有亂造謠的說小檜溪區內沒有大眾運輸 https://i.imgur.com/W4deMyR.jpeg https://i.imgur.com/wJMebV7.jpeg 小檜溪區內一堆大眾運輸社區出門附近就有車能直達台北還有北部各個重點區域 https://i.imgur.com/eOlrCD3.jpeg 往台北車站.松山機場.長庚一堆 https://i.imgur.com/KHdIQ5F.jpeg 往桃園機場.南崁的也一堆 https://i.imgur.com/3CMmn

chenyens · 房屋 home-sale · 2025-08-16

[心得] 首購房貸分享玉山銀行（代書推薦）五月初簽約七月初交屋成交價13XX萬位置：新北市（一橋之隔可到台北市）屋齡4X年公寓步行10分鐘內抵達捷運站扣繳憑單200萬貸款30年利率2.3% 貸款8成本來還很擔心貸款成數和利率好險一切順利 --

zoobe · 房屋 home-sale · 2025-08-16

Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨這個話題在板上吵了幾個月了吧。在現實跟版上看到的數據也夠多了，直接用個比喻來形容現在的情況。這個比喻就是，假設所得稅全面調漲。假設喔，今天公布，所得稅全級距調漲5%。你說首購有沒有被影響，肯定有的XD 但有些人想逮住首購多繳1-2萬的稅，無視非首購可能要多繳幾十萬的稅。不認同這個比喻嗎? 那就看下去。具體上來說嘛，先講首購仔，目前大概聽到的情況。 --排隊 --綁東西 --利率2.5%上下 --7~8成但扣除個案，原則8成。不外乎這些吧，這也不用聽我說，一堆文章講過了，現實周邊聽一聽，也差

C24128390 · 房屋 home-sale · 2025-08-16

[心得] 認真問，有房的人，房價上漲很暗爽吧？如標題，這應該是一個很現實或是很人性本質的問題，就是房價上漲，有房的人其實很爽對吧，這應該也是台灣人“暗爽在心裡”的現況。直白的說，不管你是投資或自住，擁有一房或兩房，只要有漲，肯定暗爽在心裡。你也許會說只有一間自住沒用啊，但其實“人性”是騙不了人的，因為只要房價上漲，不管有形無形，其實“爽度”是真實的人性。你在新北市多年前（三重蘆洲中永和板橋等）總價買1000萬現在紛紛都飆破1500萬以上了，就算只有一間還再付貸款，其實還是心裡爽死對吧？認真問，其實房價飆漲，對於有房的人真的暗爽在心裡對吧

saufu08 · 房屋 home-sale · 2025-08-16

[閒聊] 沙鹿、清水、梧棲，哪邊好？最近同事到海線去看房子，問她去哪邊看房子她神神秘秘的也不說。以生活機能來說，沙鹿最好，但清水也不差梧棲也有全聯。海線三霸，沙鹿、清水、梧棲，哪一個比較好？ --

anti87 · 房屋 home-sale · 2025-08-16

爆

[閒聊] 上一輩沒房&自己打算再出國工作本身是3*歲單親家庭長大的人，開局獨生女父母其中一方已再婚，不能回去老家專業是藝術領域但自身能力不足以賺到足夠的收入因此眼下規劃是再次出國，娛樂旅宿業為主這次高機率是去海島國家，正在接洽工作聯繫因有供宿，會比較好存錢打算之後的薪資除了必需品以外全部存起來未來目標是回來台灣買一間用於未來人生養老的地方（即便是老破小也行）但父母其中一方，多年前將房車資產全部賣光了年紀55歲，也還在租屋沒有穩定的正職收入因此很可能我會需要額外負擔長輩在台當地的租屋費用&保險（一方面我也是需

restart926 · 房屋 home-sale · 2025-08-16

[請益] 信用卡繳最低能買房嗎? 如題假設於資金周轉期信用卡繳最低然後有存了一筆錢信用卡也正常繳了打算貸款8成買5F+6F公寓來增加資產累積的速度但前面的信用瑕疵會導致貸不到房貸嗎? 還是說有正常繳半年就能貸到勒? 對這塊不是很懂還請鄉民解惑了感恩!! -- 我常常會把內心的寬容比喻成大海，就像在大海滴一點紅色的顏料，大海的顏色不會變；可是如果把顏料滴入一杯水，那就會馬上被染紅。而寬容，就是水的容量。 -- 好的寫悔過書可以嗎QQ 買房比較踏實QQ 問起來放學習了~~ (筆記好曾有紀錄都不行嗎好嚴格.

eulbos · 房屋 home-sale · 2025-08-16

Re: [請益] 為什麼台灣租金這麼低啊剛好這兩個地方我都很熟, 不過先說結論, 影響房租租金的是當地薪資水平, 也就是薪水收入越高的地方, 租金越高不是物價影響租金, 也不是學區或有錢人密集度影響租金如果要提到房價的話, 影響房價的不是當地薪資水平, 影響房價, 尤其是高價房的, 是有錢人密集度跟學區, 租跟買的需求客群不同比方說, 大安區有錢人超多, 學區好, 但是薪資排行還輸給金山街, 所以金山街房租比大安區高, 但是大安區房價遠高於金山街同樣道理在矽谷, Cupertino Palo Alto房價貴到爆, 受薪階級的人根本買不起

waitrop · 房屋 home-sale · 2025-08-15

[閒聊] 其實現在這樣根本在爽有錢人吧？今年大概有看到三間條件跟價格都很好的中古屋都是開賣第一天第一波就被直接收走。跟仲介聊仲介說：「現在貸款這麼難貸，真的好案好價基本上沒人在約首購跟換屋族了；等你在那邊害怕市場、算完送完貸款評估早就被人家搶走了。」「大家同事手上都有幾個可以直接現金不用貸款的好咖，甚至是建商.銀行背景的都有在收，都是案件條件價格有到就直接出手。」 — 現在貸款被搞到這樣買方擔心貸不到不敢買賣方價格也都賣不上去量縮到近年最低相關行業哀鴻遍野買方賣方仲介裝潢沒半個人爽結果有錢人爽爽收這樣根本在爽有錢人吧？首

randyhwa · 房屋 home-sale · 2025-08-15

Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨剛好今天早上睽違....我都忘了上次接到房貸電話有多久了XD 總之富邦主動打來通知, 說他們房貸開始有額度了, 問我有沒有興趣還跟我喇半天聊上次貸款的事情, 我都想都多久以前了, 結果一查2021 忘了說, 電話最大的亮點是說在海外券商買的大公司股票也能算財力我猜想大概是上禮拜央行說放款集中度政策要調整, 開始有動作了我接到電話的話, 接下來額度應該就會慢慢溢出吧再等等 -- 世界上最遙遠的距離，不是生與死而是家住在公司隔壁，而我回不去 -- 所以就等溢出啊額度是一直都有, 有人存錢、有借有還

IBIZA · 房屋 home-sale · 2025-08-15

[請益] 新大樓裝冷氣傢俱需付高額清潔費如標題所述，我們是新建案，建商正陸續交屋，所以目前社區由建商代管，還未開過管委會。這週我請冷氣師傅去裝冷氣時，被告知社區有裝潢管理辦法，需要住戶配合以下： 1. 途經的公共空間做完整的保護工程（地板及牆壁，牆面需貼至天花板高度） 2. 保證金十萬 3. 清潔費一萬（不退）我表明說，我沒有要裝潢，任何木工、天花板、系統櫃、窗簾盒之類的我全都沒有要做，我只有裝冷氣、現成傢俱、現成家電而已。但他們依然要求我必須簽名、保護工程、保證金、清潔費都到位才能讓冷氣師傅進場。因為冷氣師傅的時間很難預約，好不

aa652765 · 房屋 home-sale · 2025-08-15

[閒聊] 新青安是糖衣毒藥看到在官股銀行工作的友人抒發感想 https://i.imgur.com/YOEZQ6g.png https://i.imgur.com/yf3Z8eF.png 大意是新青安堆高房價導致套在高點除了實際資產縮水、週轉壓力還會影響心情下場不是付違約金就是吞下去再度印證了那句話別人貪婪我恐懼巴菲特的警世名言大家都當耳邊風 --

JQK2 · 房屋 home-sale · 2025-08-15

[新聞] 6月全台預售成交量大減八成！專家：建商連結：https://reurl.cc/9n3qbd 內文：預售市場買氣鈍化，全台6月預售成交量比腰斬還慘。根據信義房屋最新統計預售揭露件數資料，6月全台預售成交件數共3,348件，年減80%，七都全面量縮，其中以新竹縣市跌幅最大，年減高達89%；雙北市預售市場表現相對平穩，北市僅減少5成，新北減少67%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不多，可能具備有捷運站、重劃區等題材的區域，還能吸引消費者的目光，不過整體買氣持續鈍化，今年上半年單月揭露件數都不

sospeter · 房屋 home-sale · 2025-08-15

Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨前兩年房地產大好及更早之前很多人都說利率差個0.5%差個1%也沒關係利息還是很便宜勇敢買不用怕怎現在真的多了0.幾趴利息又不行了真搞不懂你們這些人別嘴我沒買房，我有買我貸款快2000萬也沒唉過 : 最近房貸地板利率就真的變得不友善 : 從升息到現在地板利率應該是2.185% : 但限貸令之後地板利率變成是2.525% : 相差0.34% : 放貸指標利率 1.72%根本沒動阿 : 但銀行就是可以多出0.34%的利率去賺利差 : 如果過一陣子降息 : 那現在簽這個2.525%不就超吃虧 : 假

koubayo · 房屋 home-sale · 2025-08-15

Re: [請益] 為什麼台灣租金這麼低啊 : 我爸媽高雄有一間公寓 : 屋況非常好40年了 : 樓下有文青咖啡廳還有英文補習班 : 樓梯間也很乾淨跟小時候一樣 : 目前租1萬 : 然後室內35坪+ : 我跟爸媽說讓我花20-30萬整修 : 可以租2.5萬 : 因為附近新大樓也是租2.5萬差不多 : 但爸媽說高雄1萬沒有人租 : 我怎麼說都沒辦法說服 : 就算整修我也沒要拿租金還是一樣爸媽拿 : 就算不整修也可以 : 但就是卡在爸媽不想租太貴 : 還是說是持有成本過低 : 導致沒差？ : 持有成本不是關鍵問題尼爸媽講hen清楚惹怕"高雄1萬沒有

a000000000 · 房屋 home-sale · 2025-08-15

Re: [心得] 被房貸羞辱的一年，此生不再投民進黨雖然覺得是泛政治釣魚文但作為半個從業人員、還是出來簡單說一下，分享一些跟銀行溝通的小眉角，看能不能給有需要的版友一點幫助（若原po真的有需要，高雄地區可站內）首先，是跟仲仲買還是建商後者比較簡單，稍微有牌子的建商都會銀行談好，收支比算得過就行，算不過的就拉保人最近新聞一直在洗貸不過，但其實點進去看都是極端個案XD 若是前者，就看仲仲跟代書有沒有門路，會不會跟銀行打交道，結果天差地遠從文意看起來，是自己跑去跟銀行談？！不知道原po跑了幾間現況確實很多銀行沒額度了，直接打槍非常合理不太懂怎麼

catsheng · 房屋 home-sale · 2025-08-15

[閒聊] 有感激萊爾校長跟35龍限貸必投綠的嗎？看到房蟲一堆照三餐罵35龍還有人出來說被貸款搞此生不投民進黨的那有沒有人被萊爾校長跟35龍兩個狼狽為奸一個選前新青安騙票騙人進圈套另一個知道72-2跟歷年水準差不多還是自創一個35%房貸集中度的防線硬是擋下了首購跟換屋族貸款也擋下來房仲代銷房地產相關業者每個月能領的薪水我相信很多首購買產品等半年排撥跟換屋族還有被貸款搞到要賣股去民間借湊頭期或是被逼到違約的一定恨死35龍跟萊爾校長那有沒有人是感激支持認同覺得萊爾這樣搞此生都投民進黨的呢！？ ----- Sent from JPTT

a1280547 · 房屋 home-sale · 2025-08-15

爆

[心得] 學生首購貸款分享各位房東安安，小弟分享一下學生貸款的狀況小弟今年23，靠家裡贊助頭期在23年時在台南北外環附近簽一間兩房，今年上半年交屋，本來預計會在台南GG就職，要自己住的，結果跑去高雄QQ，目前就出租，廢話不多說，分享一下貸款成數。本身條件是學生，有家教+研究所微薄的收入，一個月約3萬，再加上家裡有做金流，當初是做到一個月約6萬，貸款是跟建商配合的，第一次是沒審過，最後是家父當保人才過去，過程大約2個月，最後是貸到8成40年，利率2.185% 給學生有想買房的參考 ---- Sent from BePTT

zheyu0831 · 房屋 home-sale · 2025-08-15

[閒聊] 南崁到底憑什麼啊南崁跟大有是桃園第一代的重劃區到今天，南崁新案均價只輸青埔跟藝文，還比A17高大有已經被拋到不知道哪去了每年最有錢里，南崁都穩定在榜上蘆竹靠南崁，變成桃園最有錢的行政區南崁沒捷運、南崁沒任何建設南崁到底憑什麼一直在桃園前段班啊 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 但經國房價被小檜溪狠電能住在中悅帝寶、上林苑都不是受薪階層了

bmwg8 · 房屋 home-sale · 2025-08-14