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[閒聊] 中科1.4奈米,台南沙崙1奈米
過去一年的成績有點慘,隨著台積再度擴廠,台中台南沙崙的台積宅會再度起飛嗎? https://i.imgur.com/fzyab70.jpeg https://money.udn.com/money/story/5612/9077858 --
Jadechen
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2025-10-18
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[請益] 三千萬房貸壓力是多大?
我的想法是買總價四千萬左右的房子 三千萬房屋貸款 目前手上股票約3000萬 用3%股利計算 大約可以一年90萬股息 三千萬房貸 40年期房貸 2.2%利率計算 一年93萬房貸 我一年年收扣除生活費 大約可存下100萬 投入股市 股票5%報酬計算 大概第七年 股票就可以破五千萬 之後就算股市大跌40% 還是有3000萬的股票 要來還房貸也夠 如果是30年期房貸 一年130萬 以目前年收 即使沒有股息 也可以負擔房貸+生活費 加上我的職業穩定 無裁員問題 所以我覺得這樣的規劃挺保守的 但直到我朋友負擔2000
aphisia
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2025-10-18
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[閒聊] 透天住家隔壁在做木工怎麼辦?
不是做木工裝潢 是變成木工工作室 這是近一年來發生在我朋友身上的奇葩衰事 連棟的透天厝 原本隔壁空著十幾年 結果一年多前屋主退休還離婚搬回來住 惡夢就開始了 屋主把一樓當成車庫停車 二樓、三樓當成他的木工工作室 自己睡四樓 整天都是敲敲打打的聲音、空壓機的聲音 還有鋸台跟磨砂機的聲音 而且幾乎全年無休 連過年都不休息 一天十幾個小時 假日想睡晚一點或睡午覺都沒辦法 現在假日完全不敢待在家 得了噪音恐慌症 想用噪音管制法對付他也沒辦法 因為他準時八點開工 做到晚上八、九點 最倒霉的是隔壁還是邊間 等於整排透
hotandhard
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2025-10-16
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[新聞] 傳大同將以總部及大同大學土地 爭取輝達
連結:https://www.cna.com.tw/news/afe/202510170334.aspx 內文: 大同土地資產以總部大樓最受矚目。 (中央社檔案照片) (中央社記者潘智義台北17日電)輝達(NVIDIA)看上北士科土地做為台灣總部,但地上 權爭議尚未獲得解決。今天傳出大同新任董事長張榮華已與擁有大同大學主導權的前董事 長林郭文艷達成資產活化共識,將爭取輝達總部進駐大同在中山北路精華地段的土地。 據熟悉大同公司運作的產業界人士表示,輝達總部選址是「國家級」的事務,大同應已與 經濟部聯絡,盼經
koushimei
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2025-10-18
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Re: [閒聊] 新壽動土典禮
: 推 aass5566: 本來就是輝達的問題啊~公司有錢就能硬要喔? 如果說要 : 這是房地產的法律問題,政府租給你的房地產有固定的用途,不能隨意買賣 : 所以新壽只交了32億,還欠政府8億的樣子。如果什麼都沒做,土地閒置多年,直接解約還 : 要賠償國家 : 現在是政府為了輝達,願意讓新壽直接解約,至於兩邊企業的私下補償,那不關政府的事 : 直接用市政府的錢去給新壽,台北市府當然知道這是圖利罪,輝達跟新壽當然也知道 : 台灣媒體一面倒的施壓台北市府,還看不出來是為了什麼嗎? : 所以台北市政府堅定 依法
H2
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2025-10-18
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[閒聊] 高雄捷運怎麼沒什麼人討論?
如題 捷運站附近的房地產向來是兵家必爭之地 北部捷運站什麼A7 A10 甚至 G13 討論都滿熱烈的 但望向高雄 既有的紅線橘線討論度低 多是討論xx重劃區,不會提到捷運站 輕軌則是票房毒藥謾罵聲不斷 而興建中的黃線更是毫無討論度 到底為什麼高雄捷運跟北部差這麼多 難道高雄捷運附近的房產沒有比較好嗎 閒聊看看 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A236E. -- 我常常會把內心的寬容比喻成大海, 就像在大海滴一點紅色的顏料,大海的顏色不會變; 可是如果把顏料滴入一
eulbos
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2025-10-17
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[閒聊] 嘉義大樓4千萬正常嗎?
明明是嘉義卻不買透天 結果買大坪數大樓5、6字頭 每間都超過3千萬 一堆接近4千萬的 看起來賣的還行 嘉義大樓4千萬正常嗎? https://i.imgur.com/I2L3umj.png --
icemaydays
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2025-10-17
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[閒聊] 新潤安曼莊園開盤盛況(舊大有新光三越)
上週雙十連假新潤安曼莊園開案了 舊的桃園大有新光三越基地 剛好有預約到早鳥就到現場 發現人潮還真的不少 對比其他案子冷冷清清 新潤這次開案成績算是讓人有驚豔到 難道連假大家都不出遊改成去看房了 這案子是真的不錯嗎? 付款的櫃檯甚至還要抽號碼牌 大家討論一下 https://i.imgur.com/6hgwi0l.jpeg https://i.imgur.com/ysNyNV5.jpeg --
cwuuuu
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2025-10-17
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Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?
: 我至少看過兩個案子,其實最大的敵人不是建商,而是不同意戶的鄰居 : 直接獅子大開口故意卡,那些窮的只有一間房子的老人們反而急著要更 : 但這年頭,好像不是表決多數贏就可以了,不是喔不是這樣子的 都更這件事情,本質上是"私有財產權"應該要保護到什麼程度 按資本主義法治精神來說,人民的財產權如果不是公共利益,不能剝奪 如果投票超過幾趴就可以干涉人民的財產處分權的話,那發動投票直接強迫郭台銘把鴻海的股票全部出售,那公司治理就大亂了 所以正常情況來說,比較先進的國家例如歐美,能強拆的前提,只有政府出面的公共利
jamo
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2025-10-17
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[請益] 新大樓2F和9F不同格局選擇
https://i.imgur.com/Yicx9fD.jpeg 兩個格局比較 但很難抉擇 想請教大家的觀點和優缺點 謝謝 二樓A1 39.31坪 獨立管線 三面採光,棟距雙線道馬路寬,面向大樓,無西曬 廁所皆有對外窗 單車位,獨立空間無相鄰車位 總價1652 九樓A2 39.58坪 4樓以上共用管線 二面採光,面向農地有風景視野,西曬 一間廁所無對外窗 冷氣只能裝一對二 含雙車位,是雙併車位不會和其他戶直接相連,之間有透過柱子分開 總價1752 --
hsiung7632
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2025-10-17
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Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?
: 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏 : 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎? 都更換坪數這件事情,就是商業談判 下面一堆說要有一個標準,但根本不可能有標準 以台北最大宗最難都更的住三五樓公寓來說,一樓跟四樓分到的就不一樣了 臨大路的和沒臨路的也不一樣 想住新房子、想要獲得最大利益,就是自己下去研究和交涉 但多數人根本連動腦都懶,一邊哭建商吃人政府利益勾結 一邊說我過得好辛苦爬樓梯膝蓋不好天花板漏水梁柱龜裂 但又想要免費都更一毛錢不出 基本上研究一下大概就知道行
zzahoward
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2025-10-17
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[請益]為什麼韓國政府要打都市的房?不怕缺點嗎?
大家都知道打房會有一些缺點 比如崩盤拉不回來 還有沒選票 那為什麼韓國政府還是堅持要打房 就不怕選舉失利嗎 韓國有房的也很多 就不怕這些人不投給現任執政黨嗎? 有人知道韓國政府要這麼積極打房的原因 難道是要救生育率, 想要超過日本 --
JessicaKuo
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2025-10-16
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[閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?
不久前看惹一份雜誌的報導,寫到台北市包含大安區,有三區的三十年老房比例高過80% 以下文中有提到,有土地或地上權的老屋主,"一坪換一坪"的思維仍根深蒂固 這個好像前任某市長也提到過:一坪換一坪的想法要改. 窩雖然沒老房,但是這樣想法是錯的嗎? 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎? --
MeiHS
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2025-10-16
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[閒聊] 置產三千多萬的房子是不是很難賺錢?
朋友兩年多前在中部買了一間37XX的房子,雖然建商普通、總價高了點,但單價不錯,主 要是看好未來的發展。但他說暫時沒有要住的打算,就是長線置產而已。問他是不是要租 人,他說這總價沒在租人的,但仔細算了一下,37XX一年利息成本+機會成本一年就九十 幾萬了,再加上交屋時的費用、管理費、房屋稅就快一百五了,之後每年持有成本大概就 一百初頭,然後這些費用未來都不能當作房地合一的成本,置產五年要賣的時候,還要繳 房地合一、房仲費,這樣買37XX,放到成屋五年脫手,是不是即使賣到44xx也頂多打平而 已?感覺超難賺
lienchi
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2025-10-16
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[閒聊] 為何傳統市中心的房價不是最貴?
眾所皆知,房價有五大要素 交通、腹地、就業、建設、買盤 有腹地才能一案疊一案 交通、就業、建設彼此是具有連貫性的 建設會帶動就業,就業會行成商圈,交通則是基礎 買盤決定資金 不知道哪些人給大家嚴重錯誤的觀念 說高鐵不是拿來平常上班用的。 不就是大眾運輸的一種?還更好抓時間,前置時間抓的更短。 火車會遲到但高鐵不會、火車停的站點多而高鐵北部停的都是重點、捷運班次多但部分無 固定時刻表等於要抓前置時間。 還有什麼高鐵淋雨論,說的好像你搭火車捷運公車不用淋雨一樣。一堆降智言論。 回到正題 為何現在的傳統市中心的
a5292710
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2025-10-16
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Re: [閒聊] 你們到底有沒有概念甚麼叫房地產貧富差距?!
: 住天龍國 哀怨都更等不到 : 好比有錢人抱怨代步車 : 沒拿到限量法拉利 : 枋寮房子年紀一大把 : 差不多是車子引擎蓋開到飛起來 : 找不到同型號待修零件 : 一個被困住 一個被拋棄 : 對有房階級來說 : 只是不同層級的魯蛇 : 市場上 房產最誠實 : 沒人炒作的地方 : 才反映出實際地方生活社會價值 你最後這段話對比你前面的敘述 直接證明了 要買房自住 就是要住在大家炒作的地方 因為 你被困住 起碼你還有選擇 就看哪天要不要放過自己 少賺個三五百萬 房子賣掉變現 就拿回幾千萬 接下來就是去枋寮買
Tosca
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2025-10-16
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[新聞] 北士科T17、T18動土 新壽喊打造「新光水
連結:北士科T17、T18動土 新壽喊打造「新光水岸森林園區」 https://finance.ettoday.net/news/3051288?from=ettoday_app 內文:記者巫彩蓮/台北報導 新壽北士科T17及T18地上權案於今(16)日開工動土典禮,台新新光金控(2887)子公司新壽表示,2021年參與政府的公開招標而取得北士科T17、T18地上權後,即積極規劃設計,並取得建照申報開工,其後由於近年AI產業爆發式成長,於市場調研及徵詢業界意見後,決定順應未來產業發展趨勢而變更建築設計,此
DDDDRR
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2025-10-16
爆
[閒聊] 新壽動土典禮
今日聯合報新聞: 新光人壽位於北投士林科技園區T17、T18兩塊用地今天上午11時舉行動土典禮,現場氣氛低 調。據了解,早上8時左右,新光人壽工作人員及協力團隊已陸續抵達現場綵排、布置儀式區 及安全動線,準備為長期延宕的開發案揭開序幕。 https://i.imgur.com/AYe45Fh.jpeg 鬧劇終於要告一段落了 當初投標利潤預估100億 我認為新壽不可能接受政府提案8億解約 100億跟8億差距太大了 新壽有台新支持 吳家無能但不傻 沒釣到大魚也可以自己蓋 長期而穩定收益 類似持有長債概念 離老
x156w423
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2025-10-16
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[閒聊] 真冷氣16度的後果
肥宅我剛剛新聞看到的喇 https://youtu.be/fNtLDYLDJIk?si=5283vyTVtRz9OgMp 真冷氣開16度 不是嘴砲 結果樓下天花板結露 這算誰的責任 可以這樣打房嗎 怎摸看 = = --
gk1329
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2025-10-15
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[請益] 房屋欠款大於房價 如何賣掉?
各位房板前輩好 如果可以的話 請先看看這篇 #1eDjLRgD (home-sale) 文長 很多事情想請教各位前輩 正文開始 昨天我朋友W找我聊天 他跟我說 他現在遇到的窘境 他的房子按照市價(一房一廳) 了不起770到820 但是房子除了房貸加上抵押融資公司借款二胎 金額大約1000萬 他請了房仲C賣了4個多月 其實地段是不錯 在新北某捷運站附近 所以一直蠻多人來看的 但是因為房仲都會跟客戶講需要動到履保 錢要先進融資公司 所以導致一直沒有人敢跟他買 我昨天跟我朋友講你不要被融資公司跟房仲騙了 融資公
airva
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2025-10-15
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