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lienchi 的全部發文
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[閒聊] 政府不知道豪宅線已經影響生活品質了嗎
在台中想要在比較好的地方,不要說7、14期、水湳,連北區主建物要30坪以上加個車位 幾乎都貼線或過線,然後還威脅說貼線也會被限貸四成喔,合約價鑑價取其高喔,多少算 貼線?39xx? 38xx?還是35xx以上都有風險?是有病嗎,不是說少子化鼓勵生育嗎,兩個 小孩主建物30坪以上不為過吧,政府既然無能讓房價離線遠一點,就該把線調高吧?或許 有人會說你不會去住外圍或買中古喔,所以呢,為了滿足魯蛇的心理就繼續打壓中產嗎? --
lienchi
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2024-05-07
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[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨?
發哥小宅格局常常被罵格局爛,豪宅建商才不會這樣規劃。但看到最近單價可能創七期新 高的寶輝101歌劇南新案,川字型、衛浴不開窗、暗房都出現了。是不是豪宅建商規劃的 大家就不在意了? https://i.imgur.com/VRvVjyJ.jpeg -- 本來格局就不會完全一樣 但精神相差不遠吧 B2有暗房 衛浴不開窗 如果是發哥就是爛 寶輝就…跟發哥哪有一樣 哈
lienchi
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2024-05-05
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[閒聊] 政府開始抓工地逃逸外勞了?
在群組看到有警察去工地,結果一堆逃逸外勞飛奔逃跑的影片,所以政府開始抓了?這樣工程進度是不是會變慢了? https://i.imgur.com/SB76dP8.jpg https://i.imgur.com/ZmpakGW.jpg ----- Sent from JPTT on my iPhone --
lienchi
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2024-04-14
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Re: [請益] 遠雄在台中可以排T幾?
https://i.imgur.com/SMyZPRd.jpg 很好奇真的有人把所房子都住過三年才寫出這個評論?還是只是某人網路印象憑感覺評出來的,好歹有個客觀評論標準吧,不然也不知道是不是把大量資源花在公關的建商就能洗到比較好的評論,例如某虹在01的討論串還真的會讓人是不是之前靠公關洗到不錯的評價的? ----- Sent from JPTT on my iPhone --
lienchi
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2024-04-13
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[閒聊] 為什麼青埔是桃園最高階的區域?
我對桃園不熟,只是聽一個住在桃園的朋友說桃園最好的區域是青埔,因為有高鐵、捷運 之類,反觀台中高鐵的烏日離台中第一梯隊還很遠,所以高鐵、捷運應該不是主因,而且 青埔算彎道超車嗎,以前不是什麼中正藝文特區?為什麼青埔會成為桃園的霸主? --
lienchi
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2024-04-05
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[新聞] 台中熱門重劃區起手價比拼 2房2000萬時
連結:https://house.ettoday.net/news/2704850 內文: 記者陳筱惠/台中報導 台中市新興重劃區遍地開花,5年來成為房市量價領頭羊,2023年底才有個案進場的13期重劃區,首案開出紅盤,起手單價均價63.5萬元,比水湳經貿園區起手價高出近一倍,信義房屋專家表示,信義房屋專家表示,重劃區新案領軍,2房2000萬元時代來臨,對首購族是沈重壓力。 盤點台中市各大新興重劃區起手價,以房屋單價來說,近期發展最熱區為14期重劃區,該區段首案為國泰建設「MOST+」,最低為4樓戶,單價42.46 萬元、總價1820 萬元。 而被譽為最後一塊大型開發地的水湳經貿園區,首案為「達麗創世紀」,最低價為總價1016 萬元、單價36.79萬元的2樓戶。過去首購族搶進的北屯機捷特區、太平新光重劃區,都曾現1字頭個案。 然而,2023年底才有個案進場的13期重劃區,首案「惠宇拾山」,卻以最低單價59.67 萬元、總價2148萬元的5樓物件,衝破台中市有史以來起手價無首購族的新天花板。 據預售屋實價登錄揭露,基地位於南區中山醫商圈核心的「惠宇拾山」,不僅是區域首案,總戶數95戶的社區,同期實登直接達79筆,銷售率達83%。頂樓戶單價更是衝破68.04萬元,首案直逼已進場3年的14期重劃區。 對此,信義房屋東區湖濱公園店店長謝凱勛分析:「13期重劃區分為南區、南屯區,2區段都擁有捷運綠線經過的利多,南區的13期,也就是此次揭露的6字頭個案,擁有中山醫商圈、靠近烏日高鐵的優勢,加上是受到在地歡迎的品牌建商,因而創下驚人價碼,而南屯區的13期則是擁有近7期、8期的生活機能。」 謝凱勛直言:「近期已經出現『買不起13期』而外溢到南區尋找中古屋物件的民眾出現,也推波助瀾讓南區10多年屋齡中古屋一下躍升4字頭單價,總價帶約落在1800萬元3房產品,成為台中首個首購族『進不了場』的重劃區。」 《591新建案》資深編輯洪子恩指出,台中地區近期房市交投熱絡,加上建商坪數越推越小,整體預售單價漲勢凶猛,以13期來說起手價登頂6字頭大關,是首個達到2房2000萬元、4房逼近4000萬元門檻的重劃區,以最低總價、建商自備款設定,金流至少得準備約千萬元(含裝潢),對於普遍自備款不足500萬元的首購族來說,確實門檻條件「跨不過」,只能望屋興嘆。 心得: 13期雖然比較晚開始,但馬上後發先至,完全不亞於14期。至於兩房兩千萬,在台中是不是只會越來越多? ----- Sent from JPTT on my iPhone --
lienchi
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2024-03-25
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