[新聞] 預售待售餘屋13.7萬創新高台中高雄得花6

作者lienchi (...)

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標題[新聞] 預售待售餘屋13.7萬創新高台中高雄得花6

時間Sun Jul 5 16:01:07 2026

連結：https://reurl.cc/nx6Vd6 內文：根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2026年預售屋與中古屋的平均單價發現，七年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現逐年擴大的趨勢，創近7年新高紀錄。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，觀察七都2026年預售屋與中古屋價差幅度發現，台中價差逾8成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；台南、高雄也有約7成左右的價差，桃園差幅不到5成，相對和緩。但預售交易持續冷清，觀察今年1～4月預售屋交易量較2024年上半年高點減少近8成，交易清淡；若與去年同期相比，全台預售交易量縮近3成，但預售價格卻持續走高，呈現「量縮價漲」格局。葉凌棋表示，在預售屋交易清淡的狀況下，供給也持續累積，累計至今，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中，七都待售餘屋量就佔了11.5萬戶，占全台比重達84%，顯示七都成為待售餘屋主戰場，賣壓沉重。進一步觀察七都的賣壓程度，葉凌棋指出，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，近兩年預售屋交易冷清，從七都預售建案待售餘屋量來觀察，假設去化速度與2025年相當，以 2025年全年預售交易量來換算，台南、高雄的待售餘屋量需要6年以上的時間才能完全去化。遠雄房地產董事長張麗蓉認為，在現在市況下，消費者更重視建商品牌、地段、和產品規劃，也由於去年交易量已幾近落底，今年各建案勢必會卯足全力衝刺，各項配套措施、贈送家電的優惠力道會加強，她認為，「今年會是進場最好的時機。」另外根據永慶成交數據觀察，上半年成屋市場交易量較去年同期量增5%，但建物買賣移轉棟數卻量縮，顯示成屋市況已出現明顯與建物買賣移轉棟數脫鉤的跡象。在經濟穩健成長、出口暢旺以及台股高檔震盪下，預估第三季成屋市場呈現「量小增價平」格局。心得： https://i.mopix.cc/o0ujIs.jpg

看來越南部越慘，尤其是高雄特別嚴重，餘屋要整整超過八年才賣得完！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.188.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783238469.A.148.html

推 repast: 慘慘慘連蠢多自己都不買惹外勞股神99507/05 16:04

→ poz93: 反正建商不蓋新的炒股維持07/05 16:07

→ poz93: 未來買房還是要買現在這些預售屋 07/05 16:07

推 pz5202: 買台北會保值，買高雄會折舊！ 07/05 16:08

噓 Charlie0710: 台中這種狗屎地方也敢賣那麼貴，用這個錢還不如去住 07/05 16:10

→ Charlie0710: 台北、日本，走在路上還要當心被89開槍打死。住在台07/05 16:12

→ Charlie0710: 中一定要買防彈衣，人人隨身一把慶記欸07/05 16:13

推 hosen: 沒救了，兩稅合一，房子只有自住的價值 07/05 16:28

→ sell504387: 慘了全面套牢 07/05 16:34

推 jinso7410: 複製東京首爾房版講到爛欸誰還抄錯舉手我看看07/05 16:36

推 madd: 這只是個開始人走茶涼囉07/05 16:41

→ johnny378194: 還有…前兩年…跟風衝進去ㄉ冤魂…等房地合一五年之 07/05 16:57

→ johnny378194: 後也要排隊賣… 07/05 16:57

→ tctv2002: 前幾年建商一直蓋房版都說建商不是笨蛋有評估過的剛 07/05 17:11

→ tctv2002: 需就是很多年輕人只想買新房然後餘屋越來越多房版真07/05 17:11

→ tctv2002: 優秀07/05 17:11

推 CCOOGG: 2-3年前就一直喊空喊別買被這個版上的房蟲圍攻救不了07/05 17:12

→ CCOOGG: 那時候一堆版上房蟲的歪理嗆他們還被說魯空 CC07/05 17:14

推 TSMininder: 樓下趕快說誰要住老屋新屋供給不足大家搶破頭07/05 17:14

→ TSMininder: 支持回歸正道政府實在優秀07/05 17:15

→ TSMininder: 房重等之後選舉看會不會翻盤吧反正週期長頂多傳下07/05 17:16

→ TSMininder: 一代 07/05 17:16

推 straggler7: 真的完蛋了完了完了芭比Q了07/05 17:23

推 ahg: 惜售07/05 17:40

推 lantimes: 買40年公寓讓這些新成屋擺到爛掉 07/05 17:47

推 jeffsu: 新房就是繼續噴 07/05 17:51

推 romanmin: 橋頭勇士還健在嗎 07/05 18:06

推 HAHAHUNG: 99 A707/05 18:07

推 jaricho: 讓新成屋擺到爛掉那時07/05 18:26

→ jaricho: 40年老房變百年老房？ 07/05 18:26

→ a890036: 預售都在七都不是廢話嗎？不然要在雲林台東嗎？三小廢文 07/05 18:28

推 jeffsu: 2-3年一直喊空只對一半我2-3年就說回防機能蛋黃07/05 18:32

→ jeffsu: 結果就是蛋黃緩漲蛋白蛋殼死去07/05 18:33

推 jinso7410: 回房雙北房版2023就先預告 07/05 18:37

推 jeffsu: 我還說過蛋黃就是越早買越便宜推文都還在 07/05 18:38

→ jinso7410: 那時候直接高割離席中南部 07/05 18:38

→ jinso7410: 買雙北房市賺兩波爽死07/05 18:38

→ jinso7410: 但是2023喊回防雙北是逆風07/05 18:39

→ jinso7410: 逆風長線勝率才會高07/05 18:39

推 namkk: 不要跟新住民搶老公寓好嗎07/05 18:39

推 stanly3092: 南部少子化跟人口靜流出都很嚴重，8年太樂觀了07/05 18:42

推 jinso7410: 中南部等國土法上路吧07/05 18:43

→ jinso7410: 一旦農地永世不得轉建地07/05 18:43

→ jinso7410: 中南部才能真正開始消耗賣壓 07/05 18:43

→ jinso7410: 不然一直重劃一直收割當大家都開銀行07/05 18:44

推 SSbb5566: 餘屋100萬也不會便宜賣各位07/05 18:57

推 Ericchiu99: 不太懂幹嘛一直關注房市漲不漲啊 07/05 19:07

推 sernidle: 笑死外勞會買啦不用擔心 07/05 19:20

推 barton: 死不降價繼續放著沒關係，反正同樣的錢放股市都不知道多幾 07/05 19:29

→ barton: 十%了07/05 19:29

推 jinso7410: 老破不是有降不要太不滿07/05 19:36

→ allcliche: 台北還在漲，早點買不就沒事了？ 07/05 19:39

推 naohcl: 台北市那麼貴來買台中高鐵坐高鐵進北市 07/05 19:41

→ start0917: 現在不賣等老人死光了沒人接盤07/05 20:06

→ start0917: 年輕人都外逃了07/05 20:07

推 leon1757tw: 台北新竹不買要買那些鬼地方 07/05 20:18

噓 yychang: 國土法別幻想了，為何你的可以重劃變建地，我的只 07/05 20:37

→ yychang: 能當農地，還有民代更不可能放手 07/05 20:37

→ yychang: 都說新北第一環以南都很危險07/05 20:38

推 Detonate: 鬆綁爆量兩年就搶光了還八年勒你以為人道走廊會一直開07/05 20:41

→ Detonate: 啟？07/05 20:41

推 NeihuSnape: 戶數還在上升每年房屋需求加速的07/05 20:54

噓 yychang: https://files.catbox.moe/szn9tb.png 勞動力剩1/107/05 20:55

→ yychang: 0不到，搶光當靈骨塔？07/05 20:55

噓 yychang: 戶數估計2040到頂，依據過有經驗都是優化，所以大07/05 20:59

→ yychang: 概2035到頂，不可能2030才開始跑 07/05 20:59

推 alfi2016: 這次真的完蛋惹07/05 21:00

推 webka: 預售案13萬間...新生兒9萬, 笑死07/05 21:09

噓 smart80615: 不愧是自由看內文數據標題應該要寫台南高雄吧XD 07/05 21:13

對耶被你發現了哈哈

→ autoexecbat: 能農地重劃的地區光附近的都市計畫區內住宅用地都蓋 07/05 22:07

→ autoexecbat: 不完了就算農地不能轉建地影響也不大 07/05 22:07

推 zebirlin: 預售跟中古價差7~8成,交屋後這價差收斂很刺激喔~~07/05 22:08

推 jise51103: 房價打五折起跳再來叫我07/05 22:34

推 missin: Q.Q 07/05 22:40

噓 douxid: 別怕啊，外勞香港中國東南亞、世界各國的移工都等著撿臺灣 07/05 23:00

→ douxid: 便宜的房子耶07/05 23:00

※ 編輯: lienchi (36.232.188.176 臺灣), 07/05/2026 23:05:16

噓 Charlie0710: 正常人有能力住雙北，誰要住台中、高雄這種南部地方? 07/05 23:26

推 BJshow: 雙北只會越來越貴剩下的自己慢慢賣 07/06 00:41

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/EWCwRw.jpg 07/06 05:28

→ jinso7410: 複製東京首爾講到爛 07/06 05:28

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/p9zgmE.jpg 07/06 05:30

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