推 rabinson: 先抓月還15萬10/18 13:05
為何要抓15萬？
因為利息會漲嗎？
推 JohnLackey: 能貸8成的話沒啥壓力吧10/18 13:08
→ NTU303150195: 你淨資產3000，買4000的資產不就負債1000而已嗎10/18 13:08
沒有 有1000萬現金
推 kage01: 月還15看你覺得壓力如何10/18 13:10
推 jaricho: 你的股票3000有負債嗎？ 例如內含信貸或質押？10/18 13:11
沒有質押
噓 antis: 少年股神股票都穩賺的膩10/18 13:12
沒有穩賺 如果覺得穩賺 就不需要問了
→ jaricho: 如果不內含 看起來沒什麼大問題啊10/18 13:12
推 junior020486: 問就是糕10/18 13:19
→ junior020486: 太久沒有來一個長熊了10/18 13:20
→ junior020486: 大家都在那邊弄股市行事曆10/18 13:20
一年抓5% 平均報酬不算高吧
推 jonson: 房貸跟股票抵銷後淨資產=0，變窮屌絲一個，不如用股息租房10/18 13:21
推 k374318: 現在貸款買房是真的蠢10/18 13:27
→ ohya111326: 銀行敢貸給你就不用怕 銀行比你還怕10/18 13:34
推 NLNG: 買一個未來幾來幾乎不會漲的標的幹嘛，浪費時間成本10/18 13:40
買房是有其他考量
不是以投資目的
推 aaboutt: 我一樣四千萬的房，貸款三千多萬，但我主要是靠工作穩定10/18 13:44
→ aaboutt: 收入付房貸。股票我是當業外收入，不當成固定收入，這樣10/18 13:44
→ aaboutt: 比較不用因為股市漲跌而煩惱10/18 13:44
→ aaboutt: 大房子住起來爽，但未來很難有增值的機會10/18 13:45
台北市4000萬也是小房而已
推 lucky466: 買個2000萬的房子，1000萬股票留著領股息10/18 13:48
台北市2000萬只有套房 不想住套房
推 YangChang: 你就是沒壓力阿
10/18 13:56
※ 編輯: aphisia (49.216.19.10 臺灣), 10/18/2025 14:08:07
→ tomy10417: 如果很喜歡房子應該不太會有壓力，跌了也沒差，將究買10/18 14:14
→ tomy10417: 的就會很在意漲跌 10/18 14:14
沒有喜歡房子 不然早就買房了
→ morrishh: 房子不用養不用維護嗎？ 10/18 14:22
新成屋需要維護？最多是裝潢費吧
推 princepisces: 如果股票能照你說的，那壓力不會很大，主要是不知道10/18 14:23
→ princepisces: 你股票的風險承擔有多高。還有一部分是前提要能貸40 10/18 14:23
→ princepisces: 年10/18 14:23
推 zpf2005: 看起來沒什麼問題，利率建議用2.5%下去算 10/18 14:34
→ zpf2005: 買完動產剩2000萬，房子淨資產1000萬，不動產佔比是33%， 10/18 14:34
→ zpf2005: 很健康的比率10/18 14:34
→ nicejeffery: 我自己是寬限期後會覺得壓力很大,但我是兩間沒退路10/18 14:38
→ nicejeffery: 時可賣掉一間10/18 14:38
推 SkyShih: 你應該努力讓收入提高，還部分房貸本金，要利用房貸利息10/18 14:40
→ SkyShih: 三十萬可以抵稅，還款到大約只剩一年三十萬的房貸利息， 10/18 14:40
→ SkyShih: 就不會有壓力了，多的部分再投入股市 10/18 14:40
難怪我朋友就是剩一年30左右
沒有想多還本金 不然就是現金買房了
只是覺得繳比較貴的房租 有穩定住所
可接受而已
→ siriusu: 這能有什麼壓力 頂多投資的保守點10/18 14:44
推 F93935: 你先找到2.2再來想10/18 14:44
正常信用的公務員 首購2.2%利率不難吧
推 quiet93: 不會壓力大啦，不是至少頭期1000萬的價值在那邊了10/18 15:06
→ quiet93: 只是非投資只是要住的話，這個成本換來的生活品質太差而10/18 15:07
→ quiet93: 已10/18 15:07
推 evil0108: 全丟金融股就有穩定5%年收了，哪需要什麼股神。10/18 15:12
→ evil0108: 現在買房不見得年漲5%，搞不好還倒跌勒。10/18 15:13
買台北市就不是想賺房價漲幅
只是要求保值而已
※ 編輯: aphisia (49.216.19.10 臺灣), 10/18/2025 16:07:44
推 jerrry: 台北市四千萬左右是目前最普遍能住的價格帶 10/18 16:06
真的
※ 編輯: aphisia (49.216.19.10 臺灣), 10/18/2025 16:16:03
推 k91011022: 買兩間 1500萬得比較彈性 有風險就賣掉一間 10/18 16:21
→ k91011022: 其實一定要台北 租房就好 買大房在桃園或新北吧 10/18 16:22
推 wasikulapica: 窮人買房，有錢租房，特別是臺北市，講完 10/18 16:24
推 lokiwash: 1年的股票利潤吧 那有壓力? 10/18 16:48
我朋友當初也是用股利繳房貸
但可能經過今年四月大跌
他覺得萬一崩盤 股價 股息雙跌 他沒錢繳房貸
所以只剩下1000萬的新青安 又可以抵稅
他就勸我壓力不要扛那麼大
推 straggler7: 公務員薪水那麼高? 10/18 17:21
→ partner: 以後要靠投資房地產賺錢，難度會上升很多，自住的話估一10/18 17:23
→ partner: 下收入10/18 17:23
→ JKjohnwick: 台北市是4000萬保底吧,有預算建議還是往上拉一點10/18 17:34
之前想買5000萬左右的房子
但 我真的沒有愛房子 對住的要求也不高
認真覺得不想花那麼多錢在房子上
→ JKjohnwick: 但新北市4000萬夠了10/18 17:34
→ JKjohnwick: 或是這價格在其他區域買兩戶?10/18 17:36
不想通勤 所以選台北市
買兩戶做什麼 我才一個人
推 benlu: 你貸得到哪有這麼多廢話10/18 17:51
→ benlu: 想法沒有用10/18 17:51
→ benlu: 去貸了就知道 10/18 17:51
推 hellovega: 你有1000現金3000股票，流動資產共4000 10/18 18:00
→ hellovega: 要買4000的房子，為何不全現金買，再理財貸出來買股票 10/18 18:00
→ hellovega: ？ 10/18 18:00
所得稅考量 加上我不覺得我可以活超過40年
我沒有小孩 之後誰要繼承 再繼續繳房貸
沒必要繳清房貸
→ alanjiang: 沒壓力吧10/18 18:29
推 e2000: 熊市時哪有什麼股息10/18 19:03
※ 編輯: aphisia (49.216.19.10 臺灣), 10/18/2025 19:24:42
推 people01: 假如朋友手上股票有一億，他應該也不會有壓力 10/18 19:34
朋友跟我的狀況很像
也是可以現金全額繳清
且他股市操作比我強
所以我覺得 是不是我哪裡欠考慮了？
推 cobrabaton: 台中買三間中古加起來4000萬的房子，然後出租。一樣 10/18 19:41
→ cobrabaton: 投入股票然後年投報5%，中間過程台中可以換屋一樣出10/18 19:41
→ cobrabaton: 租，等到你想買台北房自住，台中三間賣掉應該至少都10/18 19:41
→ cobrabaton: 有5-6000萬10/18 19:41
我跟台中沒有地緣關係 所以不考慮在台中買房
我對房地產投資沒研究
買台北市房子只是要自住
推 cobrabaton: 買東西還要想到繼承會不會太遠，不就是喜歡然後買得起 10/18 19:44
→ cobrabaton: 就買？10/18 19:44
※ 編輯: aphisia (49.216.19.10 臺灣), 10/18/2025 19:50:42
推 cobrabaton: 對住需求不高就租新一點一房一廳還有公設的不就好了10/18 19:47
長輩希望我買房
所以租房不考慮
買房真的不是投資考量
也不能以投報比考量買不買房
目前覺得負擔的起 且不太影響我持有股票
所以才想買房
→ cobrabaton: 五都能買到1300左右3房含車，地點熱鬧的921前後房，10/18 19:49
→ cobrabaton: 不整理租金都至少有2.5萬10/18 19:49
※ 編輯: aphisia (49.216.19.10 臺灣), 10/18/2025 19:55:51
推 AMDsucks: 1.銀行鑑價 2.收支比 3.要確貸 10/18 21:41
推 a81288653: 很簡單，就固定每個月丟一筆跟房貸一樣多的錢給我幫你 10/18 21:57
→ a81288653: 保管，然後我會幫你付房租 10/18 21:57
