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[閒聊] 台灣未來會有下一個青埔嗎？ 眾所皆知，青埔是一個孤島型重劃區。 但地理位置極佳，除了鄰近機場， 同時受惠於北部人口紅利，高鐵不僅穩定快速，甚至便利到被拿來短程通勤，等同於三北 的第一、第二環。 再加上堆料堆一堆，擁有3個捷運、3座美術館、1座棒球場、1座展演中心、1個mall、2期 置地廣場、3期outlet、1個露天展演、1座誠品獨棟、未來2期站前廣場開發。 導致三北高科技、高薪人才，國外置產族以及機師空姐、流向青埔。 畢竟少子化，短中期家戶數及老屋換屋族的增長總會有個上限。因此對沒有人口紅利，又 偏遠的新興重劃區會越來越不利。
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-25
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[閒聊] 2026年開始，直至2028將有大量賠售房屋 先說重點，「2026年開始，直至2028將有大量賠售交屋潮， 適合看房殺價，買到特價房子」。 台灣住宅市場2026年開始將出現建商購地潮與新青安政策帶動下的雙重交屋壓力高峰。 這波供給潮的可分為兩類： 一是2020～2023年間的建商購地潮，受惠於當時資金寬鬆與土地價值膨脹， 建商大量購地推案，隨後經歷建照、施工、銷售等流程後， 普遍需約4～6年完工交屋，形成2025～2028年間的交屋高峰。 二是2023年新青安上路後的預售屋購屋潮。新青安主要吸引的是首購族購 買預售屋，這些簽約案從建案銷售起算，多數將
victor1985  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-25
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Re: [閒聊] 政府怎麼忽然降房屋稅了 我朋友高雄人啦， 在台北買房子以後繼續當高雄人沒有遷戶籍 今年收到房屋稅單從10萬房屋稅升到30萬 嚇得立馬改當台北人啦 以前三戶自住 現在是要人上面要設戶籍才有喔 啾咪 我今年二月就去戶政事務所跟老婆分居了， 不然房屋稅也要多繳快30w 但是因為懶得讓我兩歲的小朋友一個人孤零零的設籍在一個房子里（爸媽要簽結），那個 房子房屋稅就從1萬多變五萬囉 啾咪 政府有收錢 ， 好開心 : ※ : 其實房屋稅本來 : 就不應該對自住下手 : 如果是投資抽稅 : 多數人是贊同的 : 不管是針對房屋稅 : 或租屋實價課
phcebus  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-25
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[賣/台中/南屯] 獨家急售精銳SKYONE賠售 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌：台中市南屯區龍富五街 房屋屋齡：0年 （預售屋） 房屋類型：大樓 所在樓層：本案在6樓/共 23樓（D戶） 建物權狀：62.5坪 主建物　：31.7坪 附屬建物：3.7坪 共同使用：18.26坪 車位　　：8.76坪 （車位坪已併入公設坪） 建物權狀是否包含車位坪數
bmbwayne01  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-25
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[閒聊] 預售崩盤：台中崩近八成 全台六成 剛剛FB看到 這個有各地預售2024/1-2月年變化 https://i.imgur.com/fRHe9vZ.png 台中、高雄代銷整個慘～ 現在應該要談應該很好談了。 去看應該都被當貴客了吧？ --
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-25
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Re: [新聞] 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放 : 心得： : 股市崩 : 房市也會崩 : 只是房市反應比較慢 : 大的要來了嗎? : 為楠梓勇士及A7勇士敬禮 : RESPECT! 我發現槓精小夥伴見解真是獨特。 有人唬爛嗆說我買林口被套，阿自己把範圍拉到 A7~A9，我有買算她贏但不敢對賭。 然後為了圓自己的胡扯，後面再提一個新解釋說。 所以你各位買新北一環的都是外圍仔喔！包括她的好夥伴閃亮亮， 閃亮亮自述也是買在新北一環欸，原來也是個外圍仔。 之前一直吹外圍很危險，原來是在講自己？ 看到這種胡扯邏輯，難怪某某某會被這麼多人噴。 回到這篇新聞，隔壁
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-25
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[新聞] 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放 連結： https://udn.com/news/story/7239/8697437 內文： 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放款餘額達82.3億元 據金管會昨（24）日公布統計，2025年3月國銀房貸逾期放款餘額達82.3億元，已連八個 月走升，再度改寫近三年半新高，銀行圈示警，4月大股災、房市買氣重摔，恐讓房貸戶 財務更加吃緊，4月房貸壞帳恐續飆升，高逾放水位短期恐難逆轉。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，4月有川普關稅議題，持續重挫市場買 氣，若經濟局勢不穩、政策管制不開，房貸壞帳
rz2x  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-25
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[閒聊] 政府怎麼忽然降房屋稅了 今年收到房屋稅單 原本想說看論壇有人發文 今年應該要變貴了 忍痛打開才發現變便宜了？ 結果發現稅率從 1.2 變成 1 查了才發現自住且名下只有一間就適用 1 稅率 可是政府怎麼忽然調這個 沒道理呀 難道不怕租屋豪車仔譏諷房屋稅比牌照稅還低？ --
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-25
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Re: [閒聊] 台中國泰也要逃命了 其實有在玩重劃區的人對14期目前的情況應該不會覺得意外或陌生才對 一個大面積的重劃區基本上都會經歷「短多中空長多」的生命週期 林三淡、新莊、五股、青埔等等都經歷過 https://i.imgur.com/xiJKHbw.jpeg 14期現在只是剛進入第二階段而已 這從預售屋交易量、新成屋待售量等數據都看得出來 所以我之前就一直在板上提醒要買14期的去二手市場等著撿就好 現在的大問題是預售禁轉 預售屋投資買盤整個被拔掉 以前蛋白重劃區都是投資客當開路先鋒 現在誰來買？ 推薦閱讀：https://www.le
backpacker18  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-24
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Re: [閒聊] 新竹寶山曼尼怎麼了嗎 雖然大家都在嫌棄地點爛 但其實這個隱藏的優點 附近有個pokemon go選秀會站點（北坑涼亭） 因為比較偏僻 每次參賽人數都小於5人 https://i.imgur.com/zJE7Lij.jpeg 之前我每週會從園區跑去放怪2次 https://i.imgur.com/jo424Aj.jpeg 有玩pokemon go的人都知道 純陸軍要在市區拿選秀會拿冠軍是很難的 白金獎牌甚至要100次冠軍 之前還很擔心如果曼尼3 蓋完人變多 害我拿不到冠軍怎麼辦 還好後來先拿到白金獎牌&博士皮卡丘 https:/
raja98643667  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-24
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[新聞] 台中爸買新房！「夫妻雙薪8萬6」苦喊人 作者: rubberking (怪你過份美麗) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台中爸買新房！「夫妻雙薪8萬6」苦喊人 時間: Wed Apr 23 22:44:14 2025 1.媒體來源: 中時 2.記者署名: 18:172025/04/23 中時新聞網 陳又瑞 3.完整新聞標題: 台中爸買新房！「夫妻雙薪8萬6」苦喊人生很難 網看開銷驚：想不開？ 4.完整新聞內文: 許多人都為了買一個家汲汲營營，不過有時還是需要衡量自身能力，以免嚴重影響正常生 活。 台中一位35歲爸爸近日感嘆，雖然他
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-24
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Re: [心得]該棄股回防買房嗎？ 要講一個很重要的東西. 我發現,絕大多數的人都在討論攻擊. 而不討論防守. 要知道,傳說中,真人"布衣"單挑最強的武器配置. 叫做劍盾. (其實也不用看太多文獻,你去打開VR,開啟swordsman 開一挑三,你感受一下有沒有拿盾的差異就知道) 雙劍是弱化版的劍盾... 另外,兩個重盔甲騎士/武士肉搏. 拿的武器是...匕首 (其他武器無法從縫隙中攻擊,會攻擊失效..重盔甲防禦很猛的,你拿刀子砍鐵鍋看看 通常雙手武器,重量也不過1.5kg...) 拿武器攻擊的時候,你有一大堆選擇. 中國劍你有20種攻擊方
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-24
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[新聞] 台中預售交易量大降8成 平轉戶求售喊「 台中預售交易量大降8成　平轉戶求售喊「買回3年前價格」 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導 自第七波選擇性信用管制實施後，房市交易量下滑相當有感，以台中市來說，信用管制前 半年的4~9月份，預售屋成交筆數1萬6304筆，而從去年10月至今，交易筆數僅剩3894筆， 整體衰退8成，且狀況趨於嚴苛。 從數據來看，台中市全區預售屋交易量大幅下滑逼近8成，從信用管制前半年的1萬6304筆 、至今交易筆數僅剩3894筆，顯示房市冰凍三尺，從個月數據來觀察，去年10月台中市交 易量還有910筆，一路回溫到12月份的
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-24
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[新聞] 預售屋賣太慘 銀行審案拉高金流標準嚴防 連結：https://udn.com/news/story/7239/8694981 內文： 預售屋賣太慘 銀行審案拉高金流標準嚴防爛尾樓 2025-04-24 06:20 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導 由於買方觀望，加上市況不佳，使得建商預售屋銷售情況近來更慘，大型行庫高層描述最新 的慘況指出，建商不但普遍指出預售屋能賣到5成已經很難得，更有多個建案的銷售量連4成 都不到，使銀行憂心接下來會否出現更多「爛尾樓」，因此已陸續拉高審查土建融授信案的 金流標準，對此行庫高層不諱言，沒有一定財資力的建商接下
y598763  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-24
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[請益] 預售屋建商要求不按工程進度繳工程款 去年簽了一間小建商蓋的預售屋，當初公告在內政部的合約範本是按“工程進度”付款（與 簽約正本相同，但合約剛好不在身邊）https://i.imgur.com/nksxdtM.jpeg 但開工後建商以line告知以“工程月付款“繳費 https://i.imgur.com/F3RZVVS.jpeg 目前已繳訂 簽 開和第一期工程款項，第一期繳費時確實已做基礎開挖。 建商4/21以line訊息告知工程進度至“第二層水平支撐,四周灌漿完成”，尚未完成第二期 工程付款條件“地下一樓地板完成“，就要求按月給付工程款，
bojie0815  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-24
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[情報] 國泰 2025Q1 房價指數 https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House 2025 年第 1 季國泰房地產指數，相較上一季為價穩量縮，相較去年同季為價漲 量縮。跟上季比較，本季開價與成交價維持穩定，議價率小幅縮減，推案量與成交量 大幅減少，銷售率中幅減少。央行於去年 9 月第七度調整選擇性信用管制措施實施 以來，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，雖價格因成本因素仍有支撐， 然房市已明顯降溫，符合央行政策預期。而美國四月提出對等關稅政策，對全球經 濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影
dnol  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-24
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[閒聊] 台中國泰也要逃命了 繼前幾天惠宇逃命後，剛剛在脆又看到一戶國泰也要平轉逃命了。連續兩個優質建商都要 逃命，這樣其他建商… https://i.imgur.com/Z9RxfkF.jpeg 要賣的這戶當初實登，車位一起算確實是約53，真平轉！ https://i.imgur.com/ukdWKLm.jpeg -- 有人問就二樓這戶在賣啊 入手成本59.3 不就是快60
lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-24
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[新聞] 前2月預售屋買氣 衰退6成 連結： https://house.udn.com/house/story/123589/8694840 內文： 2025-04-24 06:55 聯合報／記者林莉／台北報導 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一 、二月雖然有年節影響，不過預售案揭露件數出現明顯量縮，反映市場買氣趨緩、謹慎購 屋。 住展雜誌發言人陳炳辰說，目前整體市況不如以往熱絡，從去年中央銀行打炒房政策實施 ，加上今年初市場表現疲弱，以及銀行貸款條件趨嚴，皆壓抑購屋需求，若再考量四月股 市大幅波動，房市恐進一步承壓。 陳炳辰表示，
diefishfish  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-24
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[新聞] 不是青埔! 桃園房仲揭「正港中壢人」買房 連結：https://reurl.cc/OYrxR9 內文： 不是青埔！　桃園房仲揭「正港中壢人」買房首選地段 2025-04-23 09:13 記者項瀚／台北報導 青埔房價一飛沖天，新案最高逼近8字頭。但中壢在地房仲表示，青埔買盤有高達4成是外 地客，年齡層以年輕人為主，而對於「正港中壢人」、中年及老年人來說，海華特區才是 買房首選地段，該區坐擁百貨機能，生活機能成熟豐沛，又鄰近交流道、火車站、機捷站 ，是傳統桃園的富人區。 近年桃園房市表現亮眼，其中占盡版面的就是青埔特區，房價漲勢驚人，新案出現7字頭
ej03xu3  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-23
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Re: [心得]該棄股回防買房嗎？ 前幾天才在股版發文 https://tinyurl.com/3b235cxt #1e0Qwoda (Stock) 不管股版房版都一樣，要賺錢就是看天份+腦袋清不清楚 看文章要看清楚，甚至也要去爬文看這個人的歷史軌跡才能拼湊完整的背景 太多人太多人，崇拜那些賺錢的大老二 人家告訴你先剁掉再換一支大的，結果他沒說他其實找盜懶覺集團剁別人的 (^Q^) 然後整天只想複製別人的成功，但你整袋加起來可能沒模仿對象的一顆大 房貸本身就是高槓桿了，你還槓上加槓買債再去質押買股 聽起來很美好，拚現金流可以賺錢免費住房子
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2025-04-24
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