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[閒聊] 南科旁邊漲不動的原因

作者kinhoco2b (晏)
看板home-sale
標題[閒聊] 南科旁邊漲不動的原因
時間Sun May 24 10:34:12 2026
善化新市LM之類的地方 2022後就漲不太上去了 台積電一直擴廠 捷運也會蓋到那邊 但利多不漲 有人知道原因嗎 ----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.45.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779590054.A.9B7.html ※ 編輯: kinhoco2b (111.83.45.166 臺灣), 05/24/2026 10:34:27
推 kutkin: 就已反應 05/24 10:35
→ linlinme5208: 問金龍 05/24 10:39
→ linlinme5208: 還有現在股市投報>>房市 05/24 10:39
→ linlinme5208: 現在就是築底 即便是荒野三寮也跌不太下去 05/24 10:40
推 ZXCWS: 已經很高了... 05/24 10:43
推 kutkin: https://i.mopix.cc/fHVp1g.jpg 05/24 10:43
→ hellophoenix: 利多不漲就是要跑了 05/24 10:43
→ kutkin: https://i.mopix.cc/bShUk5.jpg 05/24 10:43
噓 jessicaabc98: 媽的都噴多高了87 05/24 10:45
推 kutkin: 大任之翼比較遠但漲比較多 05/24 10:48
→ kutkin: 一開始賣低了 05/24 10:48
噓 lucky466: 捷運蓋到那邊... 05/24 10:49
推 kutkin: 但後來還是會收斂 就都35上下 05/24 10:50
→ kutkin: 再貴就去市區了 05/24 10:51
→ linlinme5208: 捷運∞年吧 05/24 10:52
噓 mitsloanboy: 就破爛鄉下啊 現在本來就不能入場了 狗哥也承認了 05/24 10:58
→ mitsloanboy: 都反應完了啦現在都沒肉了 買竹北雙北才有戲 05/24 10:58
推 kutkin: https://i.mopix.cc/QuB722.jpg 05/24 11:00
→ kutkin: 宇成一開始就賣高 現在也這樣而已 05/24 11:01
→ kutkin: 你說的什麼三寮 現在也才25上下要怎麼跌 05/24 11:02
推 kutkin: https://i.mopix.cc/k5RiAa.jpg 05/24 11:03
噓 mitsloanboy: 投資看未來 但明眼人都知道南部沒未來QQQQ 雖然我 05/24 11:07
→ mitsloanboy: 也是南部人但很遺憾就是這樣 畢竟我們的市長就 SO 05/24 11:07
→ mitsloanboy: WHAT？SO WHAT？ 05/24 11:07
→ linlinme5208: 那邊坦白說25也嫌貴 05/24 11:07
→ kutkin: 兩任16年過去 藍線都還沒開工 05/24 11:07
→ chefivea: 都已經快跟市區同價了，還想怎麼漲….. 05/24 11:08
→ kutkin: 營造成本在那 保底25很正常 05/24 11:08
→ linlinme5208: 話說回來最近看房/成交率增加 看看之後如何吧 05/24 11:08
→ linlinme5208: 等二奈米廠完工再看有沒有漲 05/24 11:09
推 kutkin: 我是覺得就嘉科化了 不要再想了 05/24 11:11
→ kutkin: 工程師不是盤子 不能用竹北模式來看 05/24 11:11
→ kutkin: 竹北是你過橋選擇就那樣 05/24 11:12
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/X05Hypr.jpeg 05/24 11:12
→ linlinme5208: 不會嘉科化 05/24 11:12
噓 yychang: 到底有沒有去南科過？馬的空地比野狗多的地方。 05/24 11:13
→ linlinme5208: 看人口就知道 善化可是六都0-12歲人口佔比第一 05/24 11:13
推 Brioni: 再過十年就各種打折 05/24 11:14
噓 yychang: 嘉義附近也是滿滿的空地，真是把人當白癡 05/24 11:15
推 kutkin: https://i.mopix.cc/UMPUIp.jpg 05/24 11:16
→ kutkin: https://i.mopix.cc/1LTmzn.jpg 05/24 11:16
噓 mitsloanboy: 難道買房子的是0-12歲喔 哇靠勒空地野狗多的要死跟 05/24 11:16
→ mitsloanboy: 我說能漲到哪裡去？工程師們又不是白痴 05/24 11:16
→ kutkin: 不用爭，明顯就這兩年停滯了 05/24 11:17
→ kuluya997: 等A12、13開獎 沙崙感覺來不及 05/24 11:17
→ kutkin: 善新賺錢幾乎都109前的 05/24 11:18
→ kutkin: 之後賺的空間都變很小 05/24 11:18
→ kuluya997: 蓋這麼多沒跌爛不錯了 05/24 11:18
噓 yychang: 自己實地去考察好嗎？紙面吹，竹科是他們的附近都 05/24 11:18
→ yychang: 是山，選址超級爛。 05/24 11:18
→ yychang: 嘉科跟南科選址超好，360度無死角滿滿的空地一望無 05/24 11:19
→ yychang: 際 05/24 11:19
→ kuluya997: 建商還有在收地 怕什麼 05/24 11:19
→ kutkin: yychang沒錯，其實當初根本就沒做影響評估 05/24 11:19
→ kutkin: 才會選那地方 不然應該倒過來 選竹北 05/24 11:20
→ kutkin: 然後居民住新竹市 05/24 11:20
推 CCOOGG: 因為板上傻多進場了 05/24 11:21
→ kutkin: 竹科一開始就選址選錯 貪方便 05/24 11:21
推 yychang: 竹北也不好，腹地都太小 05/24 11:23
推 kutkin: 其實嘉科就很明顯了呀 人家寧可住湖子內 05/24 11:24
→ linlinme5208: 好可憐 小孩多代表區塊家庭多 買房意願高好嗎？ 05/24 11:24
→ kutkin: 他都all in 還能買什麼 05/24 11:24
→ kutkin: 南科購力就在那 再上去的住市區了 05/24 11:25
→ linlinme5208: 這個都不知道笑死 05/24 11:26
推 kcy05785: 南科有購買力的，要嘛東區，要嘛東橋 05/24 11:26
→ azurbbb: 西鎖米對面實登下修到32 還是賣不完 05/24 11:26
噓 yychang: 雲林以南腹地都大的像狗屎一樣 05/24 11:26
→ linlinme5208: 南科要起來 首先要加強生活機能 05/24 11:26
→ linlinme5208: 另外善新location 判斷很重要 05/24 11:27
→ yychang: 要投資白天去繞一下很難嗎？少子化投資新竹以南充 05/24 11:27
→ yychang: 滿風險 05/24 11:27
→ linlinme5208: 不要買華廈/電寓產品 05/24 11:27
→ azurbbb: 平實的買氣跟價格還是很硬 其實就是有實力的最後還是歸 05/24 11:27
→ azurbbb: 隊市區 每個地方都一樣 郊區不用再騙了 05/24 11:27
→ linlinme5208: location 好的大樓產品最少能保本 05/24 11:28
噓 yychang: 想也知道台積生育率那麼高就乖乖住市區通車，不然 05/24 11:29
→ yychang: 小孩上學補習要怎麼辦？ 05/24 11:29
→ linlinme5208: 平實的確台南第一 05/24 11:29
推 kcy05785: 我知道的南科GGer是買2間，1間小的新善通勤，1間市區 05/24 11:30
→ kcy05785: 給家人住。 05/24 11:30
→ kcy05785: 樣本已經快到10個 05/24 11:30
推 kutkin: 所以他也只會買一間 不能再多了 05/24 11:33
→ azurbbb: 這些週邊地區的問題其實也不是放個醫院或賣場就可以解決 05/24 11:33
→ azurbbb: 啊他就不是市區啊 什麼長遠發展都遠遠比不上啦 等你蓋 05/24 11:33
→ azurbbb: 好醫院賣場 市區早就有捷運 05/24 11:33
推 WiiSports: 請問南科工程師誰放假沒事還在家裡，等oncall，當然是 05/24 11:33
→ WiiSports: 趕緊逃離南科，去外地放鬆 05/24 11:33
推 kutkin: 林林是覺得南科仔會買很多買到漲價嗎 05/24 11:36
→ linlinme5208: 買善新大樓不少是要出租 只要租金沒太大變化 房價 05/24 11:38
→ linlinme5208: 目前就是這樣 tier 1 35-45 tier 2 30-35 others 2 05/24 11:38
→ linlinme5208: X 05/24 11:38
推 ahlolha: 南部+供給大 05/24 11:38
推 kutkin: 愈講愈有趣 人人都發車 誰要租房子 05/24 11:39
→ kutkin: 南科租金比又不高 05/24 11:39
→ linlinme5208: 剛來的工程師或相關工作人員喔 人可不少 05/24 11:40
→ linlinme5208: 算不錯了 1300 1400 三房可租22-25K 房價2倍多的竹 05/24 11:41
→ linlinme5208: 北可租多少 05/24 11:41
推 kutkin: 一年才賺20萬租金 05/24 11:42
→ kutkin: 你跟竹北比 人家竹北那是賺差價的 05/24 11:43
→ kutkin: 自己順一下邏輯 05/24 11:43
→ linlinme5208: 嫌少就玩當沖吧 反正現在房市就是這樣 05/24 11:43
→ kutkin: 南科都會買房 南科當包租很棒 05/24 11:44
→ linlinme5208: 目前竹北有差價？你確定？ 05/24 11:44
→ linlinme5208: 去年進場的頂多只有台北市小賺 其他的大概買了個寂 05/24 11:45
→ linlinme5208: 寞 05/24 11:45
→ kutkin: 我只是覺得 看著現在善新的狀況 05/24 11:45
→ kutkin: 還能這麼樂觀 05/24 11:45
推 yesyesyesyes: 南科那種地方跟舊市區一樣的價格？ 05/24 11:45
→ kutkin: 這是誰的部將 竟然如此勇猛 05/24 11:45
→ linlinme5208: 那裏樂觀？就事論事而已 05/24 11:46
→ linlinme5208: 只要台G繼續建廠 善新最少能持平 05/24 11:46
推 kutkin: 漲比人慢就是輸了 05/24 11:47
→ linlinme5208: 能不能賺看之後政策變化以及地點 05/24 11:47
→ kutkin: 不然你這樣講根本包牌 05/24 11:47
→ kutkin: 不賣不算賠的意思 05/24 11:47
→ linlinme5208: 過去一年那邊大漲？你說一下 05/24 11:48
→ kutkin: 你都用問題回答別人的問題而已 05/24 11:48
→ linlinme5208: 目前房市就跟2014年一樣 不會太難懂吧 05/24 11:48
推 spermbox: 就離市區太近 05/24 11:49
→ kutkin: 自己的的想法就用不確定的包牌論述 05/24 11:49
→ kutkin: 那我也會講呀 至少持平 05/24 11:49
→ kutkin: 我是不知道你跟mis吵什麼 05/24 11:50
推 sernidle: 漲一點點 跟漲很多 大家都去漲很多的 這邊價格太高已經 05/24 11:50
→ sernidle: 沒什麼肉 05/24 11:50
→ kutkin: 但我是覺得你都在包牌 然後用問題回答問題 05/24 11:51
→ kutkin: 就變成別人要去舉證 回答你的問題 05/24 11:51
→ kutkin: 但你自己不用 只要貼個台積電會來 05/24 11:52
→ kutkin: 這類的論述 05/24 11:52
→ kutkin: 但你沒辦法解釋善新的停滯為何會因此翻轉 05/24 11:52
→ kutkin: 只是你覺得台積電會救善新 05/24 11:53
→ kutkin: 即使同樣有台積的嘉科卡在40- 05/24 11:53
→ kutkin: 不然就說什麼善化12-兒童比例高 05/24 11:54
→ shipping5566: 捷運動工再說吧！ 如果跟中捷一樣卡了十多年 根本看 05/24 11:54
→ shipping5566: 得到 用不到 笑話一則 05/24 11:54
→ kutkin: 我真的不知道這房價關係是 05/24 11:54
→ kutkin: 那麥寮還不飛天 05/24 11:54
→ jinso7410: 中南部建議買中古即可 地又不稀缺 05/24 11:55
→ jinso7410: 母湯用首都圈邏輯去看 05/24 11:55
→ linlinme5208: 停滯就是因為政策 這不用多說吧 另外善新就是靠台G 05/24 11:55
→ linlinme5208: 你了解善新房市嗎？ 05/24 11:55
噓 mitsloanboy: https://i.ibb.co/Q3yL8dHs/1.jpg 05/24 11:56
→ mitsloanboy: 中南部說幾次了！！！供給量大到都怕了 竹北至少四 05/24 11:57
→ mitsloanboy: 面都山 南部那全部滿滿平原真可怕 05/24 11:57
→ linlinme5208: FYI 05/24 11:57
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/FOFh0JD.jpeg 05/24 11:57
→ mitsloanboy: 現在真的越來越少看房版啦 一堆槓精東巴怪洨的人還 05/24 11:57
→ mitsloanboy: 不如看精銳群Zzzzz 05/24 11:57
推 kutkin: 善新有台積 那是結果 你不能一直用結果當論述 05/24 11:57
→ mitsloanboy: 說幾次 有台積又怎樣？？？嘉南平原懂不懂啦？喔喔 05/24 11:58
→ mitsloanboy: 香港人喔 05/24 11:58
→ kutkin: 善新有台積 是已知的變數 05/24 11:58
→ linlinme5208: 建議搞清楚什麼是農地 什麼是建地 05/24 11:58
→ linlinme5208: 某人惱羞成怒嗎？ 05/24 11:58
→ mitsloanboy: 我就問 那台北市的小孩 因該台北市很便宜吧？？？ 05/24 11:58
→ mitsloanboy: 好了啦大家別跟狗哥吵了 05/24 11:58
→ kutkin: 你一直跳針台積會救善新房市 05/24 11:59
→ kutkin: 我想我沒有誤會你 05/24 11:59
推 jinso7410: 如果國土法可以上路，讓農地永世不得轉建地 05/24 11:59
→ jinso7410: 那我一定看好中南部 05/24 11:59
→ linlinme5208: 只會人身攻擊 程度到底有多差？ 05/24 11:59
→ kutkin: 你就只有這個根據而已 05/24 11:59
→ kutkin: 小孩佔比也是結果不是驅力 05/24 12:00
→ kutkin: 照那邏輯 麥寮怎麼還沒起飛 05/24 12:00
→ linlinme5208: 台積建廠會推動善新房市 但因為政策才停滯不前 這 05/24 12:00
→ linlinme5208: 不難明白吧 05/24 12:00
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/8WybuP.jpg 05/24 12:00
→ jinso7410: 不然北屯這類的事件會一直上演 05/24 12:00
→ jinso7410: 一直跟屋主搶買盤 05/24 12:00
→ kutkin: 麥寮小孩是 0-4開始每個五齡組都快10% 05/24 12:01
→ linlinme5208: 麥寮0-12歲人口佔比率是多少？ 05/24 12:01
→ kutkin: 你自己去查呀 不要一直用問題回答問題 05/24 12:01
推 ssdd740419: 紅茶店現在1300 要不要買 05/24 12:02
→ linlinme5208: 忘記說還有收入 麥寮收入比不上善新應該毫無疑問吧 05/24 12:03
推 kcy05785: 麥寮一狗票掛戶籍的 05/24 12:03
推 kutkin: 相關當因果 05/24 12:04
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/lymb5Gl.jpeg 05/24 12:04
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/6bjFT24.jpeg 05/24 12:04
→ kutkin: 麥寮房價也沒善新貴 05/24 12:04
→ linlinme5208: 收入差多少？ 05/24 12:05
→ kutkin: 我是你會找戶政所的 05/24 12:05
→ kutkin: 真的只會跳針台積 05/24 12:06
→ kutkin: 找資料能力不好 05/24 12:06
→ linlinme5208: 跳針是你吧笑死 05/24 12:07
→ linlinme5208: 你先找一個收入高外加小孩人口高的區塊比好嗎？ 05/24 12:08
→ linlinme5208: 用麥寮比代表你完全沒有做功課 收入差那麼多怎麼比 05/24 12:08
噓 pigpeachegg: 捷運等蓋好你都退休了喔哈哈哈 05/24 12:11
推 poeoe: 附近到處都空地 現在又有北外環連結市區和南科 要漲什麼 05/24 12:13
推 kutkin: 別人問你的你就用問題回答問題 05/24 12:17
→ kutkin: 然後再指責對方沒有做功課 05/24 12:18
→ kutkin: 我問的是你如何舉證12-對房價影響 05/24 12:19
→ linlinme5208: 你舉例就是錯誤 夏蟲不可語冰 05/24 12:19
→ kutkin: 然後你丟一個AI給我看 05/24 12:19
→ kutkin: 你就沒有回答到問題了 05/24 12:19
→ linlinme5208: 上面AI已告訴你 你有看嗎？ 05/24 12:19
→ kutkin: AI又不是你 05/24 12:20
→ kutkin: 你捅的丟給AI回答 05/24 12:20
噓 mitsloanboy: 貼預售契約跟付款書都還不承認人家有買的這種咖我 05/24 12:24
→ mitsloanboy: 結論就是週末無聊槓精而已不用太認真 05/24 12:24
→ linlinme5208: 某人最好不是偷圖 05/24 12:25
→ linlinme5208: 很可悲 删了 05/24 12:26
→ joelay: 捷運蓋完大家都活著嗎？ 05/24 12:28
推 kcy05785: 所以才選市區R 05/24 12:29
推 abc5555990: 發展沒想像中的快 但也不錯了 環境清幽安靜挺好住 05/24 12:30
推 littenVenus: 該買的都買了 連投資客也買了 沒接盤俠了 05/24 12:32
推 kutkin: 然後我覺得林林有點雙標 05/24 12:34
→ kutkin: 看不起荒野三寮 又獨鍾善化 05/24 12:34
→ kutkin: 或許對市區的人看善化就像你看荒野三寮一樣 05/24 12:35
推 veter: 被砍分紅啊，gg的薪水不跟上公司的成長那薪資就是有天花板 05/24 12:35
→ veter: 有天花板市場自己就會預估漲到哪是合理的 05/24 12:35
→ Jimmywin: 其實已經漲了 05/24 12:36
→ veter: 竹北穩在還有其他科技大廠給的更高，中南部可沒有 05/24 12:36
噓 yychang: 動物棲息農場都變成高汙染科學園區，還在那邊農地/ 05/24 12:36
→ yychang: 建地，是智商太低？被套剛好而已 05/24 12:36
→ yychang: 南科*3倍我相信還會漲，不然早點睡吧 05/24 12:37
噓 max5209: 。 05/24 12:39
噓 linlinme5208: 三寮生活機能暴差耶！某K是來吵架嗎？ 05/24 12:40
推 maxgopon: 都去高雄了 05/24 12:40
推 kutkin: 同樣的市區也是這樣看善化 05/24 12:40
→ yychang: 楠梓沒去過，但覺得比南科熱鬧多了 05/24 12:41
→ linlinme5208: 蹵~某人要不要做一下智力測驗？農地再多不給蓋有 05/24 12:41
→ linlinme5208: 什麼用 05/24 12:41
→ linlinme5208: 另外 05/24 12:42
→ yychang: 不過接下來應該是沙崙之後龍潭，沙崙的量體基本上 05/24 12:42
→ yychang: 高雄沒戲唱了 05/24 12:42
→ linlinme5208: 扯三小科學園區笑死 05/24 12:42
推 kutkin: 就覺得這麼捧善化 好像沒有一階一價的概念 05/24 12:43
推 yychang: 農地圍著科學園區，種蔬果你要吃啊？住址報上來， 05/24 12:44
→ yychang: 我跟附近農戶說鑽送你家 05/24 12:44
推 faracross: 以為只有市長有問題 蓋個北外環也會有人抗議 05/24 12:45
推 veter: 我以前當兵在善化轉車，哦乾晚上八點路上就沒啥人了 05/24 12:45
→ linlinme5208: 如果我捧善化就跟某S一樣 現在停滯沒錯 但未來上漲 05/24 12:46
→ linlinme5208: 機率高 畢竟房價漲三大因素 出生率 收入 生活機能 05/24 12:46
→ linlinme5208: 善化佔二 05/24 12:46
推 jaricho: 看到台南高雄一直擴廠 有人一直跳腳就對了 05/24 12:46
→ veter: 想叫個計程車、uber都有夠難叫，類推高雄的話大概是仁武吧 05/24 12:47
→ linlinme5208: 就是因為生活機能差 善新房價才那麼低 05/24 12:47
→ veter: 不是榮總附近的仁武，我說的是焚化廠那邊的仁武 05/24 12:48
推 kutkin: 上漲機率不是包牌廢話嗎 05/24 12:48
→ kutkin: 房市比的是誰有潛力不是誰會上漲 05/24 12:48
→ kutkin: 生活機能是結果不是因素 05/24 12:49
→ kutkin: 常常都覺得說了很多但好像跟沒說一樣 05/24 12:50
噓 linlinme5208: 笑死 這叫包牌？你是為吵而吵嗎？ 05/24 12:50
→ kutkin: 就像善新這麼大 哪個有潛力 05/24 12:50
→ kutkin: 房價長期上漲根本不用論證 因為通膨 05/24 12:50
→ kutkin: 說你包牌真的剛好 05/24 12:51
噓 mitsloanboy: 住屏東當然推崇南部啊笑死 科技業擴廠又怎樣？房價 05/24 12:52
→ mitsloanboy: 還是看土地供給麵啊，美國沙漠大的要死一直擴廠您 05/24 12:52
→ mitsloanboy: 覺得會漲到哪？跟房產專家聊每個都不看好南部 05/24 12:52
→ linlinme5208: 對槓精沒什麼好說的 05/24 12:52
推 kutkin: 我覺得林林如果是在地的 05/24 12:53
→ kutkin: 應該要能提供更深入的看法 05/24 12:53
→ kutkin: 例如善化哪比較會漲 05/24 12:53
→ linlinme5208: 中文差成這樣 供給麵？餛飩麵嗎？ 05/24 12:53
→ kutkin: 而不是都丟一句台積電 05/24 12:53
→ kutkin: 或是像上面這種嗆人的廢話 05/24 12:54
→ linlinme5208: 某K最後一句 買善新很簡單 離台G近的大樓產品會漲 05/24 12:54
→ linlinme5208: 其他難說 05/24 12:54
→ kutkin: 看了很久，無意介入你跟MIS的紛爭 05/24 12:54
→ kutkin: 但真的論述都很空洞 05/24 12:55
推 jaricho: 台南高雄房價就是靠GG廠啊 剛好什麼沒有 地最多 繼續擴廠 05/24 12:55
→ jaricho: 吧 反正GG廠以前到現在都還是被一堆人看沒有用啊 GG私密 05/24 12:55
→ jaricho: 達 繼續擴吧 05/24 12:55
→ linlinme5208: 想投資看FG第一案 沒有很貴可以入手 05/24 12:55
→ kutkin: 是嗎，靠台積近就好，那為什麼實價不是你說的這樣 05/24 12:55
→ kutkin: 是不是又要用問題回答我的問題了 05/24 12:55
→ linlinme5208: 已經說很白 參考一下 05/24 12:56
→ kutkin: 「台積近的哪個沒有漲..blah blah」 05/24 12:56

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[閒聊] 南科旁邊漲不動的原因 善化新市LM之類的地方 2022後就漲不太上去了 台積電一直擴廠 捷運也會蓋到那邊 但利多不漲 有人知道原因嗎 ----- --
[閒聊] 南科旁邊漲不動的原因 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 南科旁邊漲不動的原因 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 南科旁邊漲不動的原因 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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[閒聊] 最近房仲打電話變超積極？ 之前是大約一個月接到一通房仲(x慶房屋)打來的電話 今年初變成平均一週一通 最近幾乎是每天都接到一通，甚至有時候一天兩通電話 已經變成令人困擾的狀況 請問最近房市(或是x慶)是發生什麼事情？ 怎麼突然變成奪命連環call --
Crosstrek  ·  房屋 home-sale  ·  16小時前
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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 看到後悔系列的文章，有感而發： 難怪房版越來越少人願意 分享詳細的賺錢方法， 本來以為是因為金龍有在看， 越有名的人越要低調， 畢竟樹大招風， 後來觀察以後發現原因很簡單， 你都不懂人性啦！ 人性就是賺的錢不會感謝， 會覺得是自己眼光好， 但是賠錢還會來說： 後悔來這裡認識了XXX, 以前還不太懂為什麼叫巨嬰， 現在看到這些反應終於悟了， 講得好像是成年人一點自己的判斷力都沒有， 全部都是別人的錯， 都是they的錯! 難道誠實的坦誠自己不懂又想賺， 真的那麼難嗎？ 引述《chopinmozart (ah
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞]「以房養老」開辦10年 去年核貸逾萬件創新 : 推 kinhoco2b: 穩穩領息很很穩！ 美債 ： 05/21 17:30 : → IBIZA: 美債根本沒怎樣 到底要多無知 05/21 17:35 昨天因為長年期美債殖利率突破2023年高點, 剛好在FB有算美債報酬 我看版上的美債疊疊樂的時間是2025年1月, 來試算一下現在的情況 2025年1月的20年殖利率是4.8%, 昨天高點是5.2% 2025年1月以價值1250萬的房子, 貸出1000萬 然後以這1000萬購入殖利率4.8%美債, 每年領48萬, 每月領4萬 以質押兩層, 每層75%
Re: [新聞]「以房養老」開辦10年 去年核貸逾萬件創新 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞]「以房養老」開辦10年 去年核貸逾萬件創新 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [請益] 自營接案無行號木工，如何養金流與二屋規 : 各位PTT大神好： : 小弟台中人，今年32歲，是一位白手起家的自接案裝潢木工師傅。目前自己出來獨立接案 : 大約兩年了。 : 因為家裡包袱比較大（有房貸，一隻嫩嬰，老婆生完後專職顧小孩沒工作，未來也打算全 : 職帶孩子，且今年10月底第二胎準備出生）。 : 目前靠我一個人撐起全家，每天就是案子一個接一個拼命做。因為不敢請人、怕周轉不靈 : ，也怕案子做太快後面接不上，所以目前都是自己一人施工。也因為生活開銷大，目前個 : 人存款一直卡在 30-50 萬以內無法突破。 你的問題在於一個做得要死的藍領,
Re: [請益] 自營接案無行號木工，如何養金流與二屋規 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 自營接案無行號木工，如何養金流與二屋規 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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jamo  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 : 而你去買tlt, 就真的硬扛了損失, : 我一直看不懂為何tlt會跌, : 如果到期贖回是原本價格加上利息, : 不就應該像SGOV一樣, : 價格不變,每月發利息嗎? : 不懂, : anyway, 我的現金都放銀行定存或是SGOV, : 我不買tlt, 因為我看不懂 TLT為何會損失, 我去年在股版就說明過了 #1dZABFke (Stock) 當時還有一堆白癡在那邊爭, 說時間久就不會 我就算給他看, 持有30年只要你要賣之前的最後一期殖利率暴漲, 你還是會虧 30年不夠久嗎？人生有幾個30年？
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 台南老公寓真的跌了不少 適合生活 剛才看8591 發現台南老公寓真的跌了不少 https://i.mopix.cc/8PWvWe.jpg 疫情前類似的老公寓開價大約一坪10萬 前兩年漲到一坪20萬 現在又跌到一坪15萬 （而且這是開價不是成交價） 感覺台南真的是一個適合生活的好地方 生活機能方便 美食多 物價合理 年輕人貸個7成40年 450萬的30坪老公寓月繳才10000吧 等於跟繳房租差不多了 若是有生孩子還有每個月5000的國家補助 生活成本真的很低 台南房產是不是六都裡面最超值的？ 當然新房子也是不便宜啦 我看南台南預售屋一坪也要
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medama  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 : ※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言： : : 也不是只有我這樣覺得 : : 隨便找幾篇 : : #1fwYLKmk (Stock) : : #1fwFq3xN (Stock) : : #1ftZQOlj (Stock) : : 台股漲到3萬8沒有跟到 : : 心情很fomo : : 怪自己沒有獨立思考的能力 : : 怪自己書讀的不夠多 : : 有請junior020486,ntu303150195噓醒我 : 笑死 : 這幾年房版最經典的笑話，就是一堆人自以為聰明，跑去搞什麼房貸增貸，反而轉手去買
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a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 : 也不是只有我這樣覺得 : 隨便找幾篇 : #1fwYLKmk (Stock) : #1fwFq3xN (Stock) : #1ftZQOlj (Stock) : 台股漲到3萬8沒有跟到 : 心情很fomo : 怪自己沒有獨立思考的能力 : 怪自己書讀的不夠多 : 有請junior020486,ntu303150195噓醒我 笑死 這幾年房版最經典的笑話，就是一堆人自以為聰明，跑去搞什麼房貸增貸，反而轉手去買 美債。 這操作真的是擦鞋童指標，完全把房市最強大的三十年低利槓桿福利送給美國政府。 美債那種扣
Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
bruce20053  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 最近美債殖利率又到5%高點了 假設現在辦理財貸然後全部投入美債 兩個都10年到期 收到的債息拿去付貸款利息都還剩一半左右 10年後拿回本金清償 根本就是穩穩的無風險套利 躺平領現金流 炒股或許可以賺更多 但就不是無風險 你怎麼知道10年後的世界是怎樣 大家說對不對呀 --
Re: [閒聊] 後悔來房版認識美債這個垃圾東西 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
recorriendo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 游庭皓開始推房產了？ https://i.mopix.cc/EQxyPX.jpg https://i.mopix.cc/EiPcOV.jpg 在臉書上看到的 股市達人 皓哥 也要開始推桃園房產了 論點好像是這波ai股市獲利轉進房市 轉而購買優質房產 報名的人好像蠻多的 可惜時間衝突到無法去聽 想去的可以去聽聽看 --
[閒聊] 游庭皓開始推房產了？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 政府的生兒補助對於房價觀點 : 先說一下個人背景 : 前幾年買房（老公寓，有畢業文），目前有個新生兒，所以有資格領這5000元，而看政策 : 說明5000元的領法是每個月2500，另外2500鎖到18歲，因為才剛買房跟剛生小孩，應該感 : 觸比較多。 我只能說那是你剛生小孩, 支出剛提升, 而且只有一個, 所以有這種感覺 你已經生三四年, 支出穩定, 這5000就完全是多的閒錢 另外, 目前卓榮泰是說, 希望家長在六歲後把這5000一半轉入TISA, 聽起來並非強制 這部分等下禮拜政策出來才知道 : 先說結論，對於我來說，買房有夢想
IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 政府的生兒補助對於房價觀點 先說一下個人背景 前幾年買房（老公寓，有畢業文），目前有個新生兒，所以有資格領這5000元，而看政策 說明5000元的領法是每個月2500，另外2500鎖到18歲，因為才剛買房跟剛生小孩，應該感 觸比較多。 先說結論，對於我來說，買房有夢想與剛性需求，其實不會因為這每個月多2500選擇買房 ，因為“從沒房到有房”，最困難的永遠是頭期款，這2500不會是改變買與不買的因素， 有能力或有家人幫忙的，自然就會跨過頭期款的鴻溝，這2500對有孩子的家長來說，就是 從s26改喝啟賦，大山變成幫寶適。 我兩個夢想都有
[閒聊] 政府的生兒補助對於房價觀點 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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o2sg0327  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 賴總統少子化戰略 18歲前每月5000元 我這邊在重申一次 每個月的補貼 會大部分用在消費 流動性資產 儲蓄上面 不會有不動產 不會有不動產 不會有不動產 別在哪自慰什麼2%3% 懂？ --
Re: [新聞] 賴總統少子化戰略 18歲前每月5000元 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 賴總統少子化戰略 18歲前每月5000元 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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besthorse  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 台中大里54萬？ 真的假的？ 感覺現在有料的新建案 都在創歷史新高阿 立彩也要站上5字頭了 太平由鉅都不敢這樣開了 金龍看了會不開心喔 https://i.imgur.com/ZNFoR1t.png --
[閒聊] 台中大里54萬？ 真的假的？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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icemaydays  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
爆
Re: [新聞] 賴總統少子化戰略 18歲前每月5000元 不是 我快笑死 怎麼又有幾個天天泡在房版的活寶 在那邊算每個月多5000 房價會漲多少... 浮木從東南亞外勞到印度外勞 又回到台灣小孩了 0.0 先不說5000買個尿布奶粉就沒了 假設 假設好了 真的有人會被5000吸引 跑去生小孩 那他有能力買房嗎？？？？？？？？ 還有人說什麼生三個有15000 這樣就可以負擔月付了 ... 對啦 如果你小孩吃土就能長大的話 然後3歲就讓他去小7上班養你 真的白吃 浮木一個比一個荒謬 還是信印度人會幫你接盤好了啦 蠢的令人髮指== --
Re: [新聞] 賴總統少子化戰略 18歲前每月5000元 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 賴總統少子化戰略 18歲前每月5000元 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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besthorse  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益]當初新青安沒綁小孩已鑄成大錯,下一個呢? 當初新青安只要是"人" 都能使用新青年成家貸款 兩個單身的 用兩個 兩個結婚的 用一個 (鼓勵不婚) 也快到期了 當初沒綁小孩造成投資客湧入 房價大漲 反而結婚有小孩的買不到 或只能買貴 實際上也造成生育率雪崩 這些全部都是政府失算失算再失算 沒找帥過頭或Zack評估後續發展 房價要漲就算了 也沒帶動生育率 只能說慘上加慘 下一個新青安 還要只是人就給嗎 應該要有未成年女子才能貸款吧 全家一個新青安 父母+未成年子女名下無房才可以 加碼: 多生一個可以多一個多子化首購貸款. (財力看父母,可非自住) 至少
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 台積1nm 一定會蓋在沙崙 國家級戰略 魏董也說了會根留台灣 1nm廠一定會蓋在沙崙 說要重新環評只是在洗盤 那邊有高鐵 怎麼看都是最優的選點 而且基期還這麼低 ----- --
[閒聊] 台積1nm 一定會蓋在沙崙 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 台積1nm 一定會蓋在沙崙 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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kinhoco2b  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 高雄房東要收回房子　女租25年拒搬還嗆 高雄房東要收回房子　女租25年拒搬還嗆有優先承購權！法官：限期搬離 鏡週刊2026.05.21 05:40 臺北時間 高雄有位張姓房東在2025年2月的時候，打算把出租的房子收回來處理。沒想到好聲好氣 口頭通知，甚至出動了存證信函，房客王小姐就是當作沒聽到、死都不搬，甚至拋出一句 「我住了超過25年，有優先承購權」讓房東氣到不行，只好直接告上法院，希望可以討回 房子。 房東的苦楚？ 開庭時，房東無奈表示，房子早就租給對方多年，現在只是想收回來，沒想到對方賴著不 走。王小姐則老神在在辯稱，強調自己是個20多
charles0939  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 賴總統推0到18歲每人每月5000元 國民黨 賴總統推0到18歲每人每月5000元 國民黨團：一定全力支持 2026/05/20 14:01 總統賴清德今天發表執政滿2周年談話，他說，針對少子女化問題，政府決定提供0到18歲 的成長津貼，每人每月5000元。（記者塗建榮攝） 〔記者林欣漢／台北報導〕因應少子化，立法院國民黨團18日提出0到15歲每月5000元育 兒補助，不過，總統賴清德今天發表執政滿2周年談話，他說，針對少子女化問題，政府 決定提供0到18歲的成長津貼，每人每月5000元；預算規模一年約2000億元，台灣有能力 負擔，不會排擠到其他預
charles0939  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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