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[閒聊] 台南老公寓真的跌了不少 適合生活

作者medama ( )
看板home-sale
標題[閒聊] 台南老公寓真的跌了不少 適合生活
時間Sat May 23 08:30:09 2026
剛才看8591 發現台南老公寓真的跌了不少 https://i.mopix.cc/8PWvWe.jpg
疫情前類似的老公寓開價大約一坪10萬 前兩年漲到一坪20萬 現在又跌到一坪15萬 （而且這是開價不是成交價） 感覺台南真的是一個適合生活的好地方 生活機能方便 美食多 物價合理 年輕人貸個7成40年 450萬的30坪老公寓月繳才10000吧 等於跟繳房租差不多了 若是有生孩子還有每個月5000的國家補助 生活成本真的很低 台南房產是不是六都裡面最超值的？ 當然新房子也是不便宜啦 我看南台南預售屋一坪也要40幾萬 對非高收入族群來說負擔就大了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.162.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779496211.A.3B7.html
→ kutkin: 我ok你先買 05/23 08:35
→ kutkin: 591，500-公寓遠多於大樓 05/23 08:36
推 kutkin: 你這個，你知道大成路二段在哪嗎 05/23 08:38
推 kutkin: https://i.mopix.cc/7kh9vQ.jpg 05/23 08:40
→ kutkin: 有捷運？ 有台鐵？ 有醫院？ 有大學？ 05/23 08:40
是沒有 但本地人都騎摩托車啊 騎車10分鐘以內有
推 lucky466: 帥過頭說過有2樓公寓釋出到591就是崩盤的第一步 05/23 08:42
網站上大部分還是4,5樓居多
推 kurenaiz: 離墓仔埔很近 看起來不錯RRR 05/23 08:43
南山公墓要剷掉都更了 之前是卡在有文史團體抗議
→ tpta45855: 慘慘慘 05/23 08:44
推 kutkin: 你我會跟你講還有更近的 也一樣不到500 05/23 08:46
我隨便舉的啦 要找離車站更近的當然也有很多
→ HZM: 沒電梯不行 05/23 08:48
公寓就這樣 沒辦法 ※ 編輯: medama (101.10.246.181 臺灣), 05/23/2026 08:49:32
推 lwamp: 不會漲的房子我可是不買的唷 05/23 08:50
→ ai2311: 台南老房子很尷尬，人口就越來越少，像我20年以上的看都 05/23 08:55
→ ai2311: 不想看，畢竟都是剛需買了就是要自助十幾年四十年的= = 05/23 08:55
我記得你之前說是想買新營？ 新營的話看能不能拼個老透天吧 至少40年後可以自己改建 公寓或大樓就難了
推 stanly3092: 40年...給誰住呀 05/23 08:58
很多人住阿 ※ 編輯: medama (101.10.246.181 臺灣), 05/23/2026 09:02:04
推 kutkin: 要有良心啦，一個二房可以找到500的地方，叫人買公寓沒人 05/23 09:07
→ kutkin: 接盤的 05/23 09:07
→ kutkin: 去買的人都會有報應 有福報 05/23 09:07
推 kutkin: https://i.mopix.cc/EcwdZH.jpg 05/23 09:10
→ kutkin: https://i.mopix.cc/q23cSy.jpg 05/23 09:11
推 kutkin: 大林新城以後會有臺鐵林森路站 05/23 09:13
→ kutkin: 也只有這個價格，為什麼要買公寓。 05/23 09:14
你這個應該是特殊交易或是屋況問題 大林新成房價沒那麼低 https://market.591.com.tw/39388/price ※ 編輯: medama (101.10.246.181 臺灣), 05/23/2026 09:15:55
推 tswen: 公寓沒救了 05/23 09:17
推 jinso7410: 如果我一定要住中南部，肯定買中古自住 05/23 09:18
→ jinso7410: 少子化配地大物博 買兩倍價新屋，真的不划 05/23 09:19
推 linlinme5208: 看地點 05/23 09:33
→ linlinme5208: 看看平實附近 20+中古屋賣4享頭 05/23 09:34
→ linlinme5208: 4字頭 05/23 09:34
→ linlinme5208: 少子化在台南市區/善新不存在 05/23 09:34
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/OYGU9wu.jpeg 05/23 09:35
→ ChikanDesu: 我15年前去讀書家裡幫我買一間3房200萬 順便租給同學 05/23 09:37
→ ChikanDesu: 畢業300多賣 實質無本讀書 台南真D是便宜 05/23 09:37
→ linlinme5208: FYI 05/23 09:37
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/jBcgxiu.jpeg 05/23 09:37
推 Takadanobaba: 裝潢算下去不如貸八成買新大樓了 05/23 09:38
→ ai2311: 對啊 新營 應該買新的吧 畢竟會在這待到退休了 05/23 09:39
→ smallroad: 40年？ 05/23 09:39
推 fbiciamib123: 台南再爛還有高雄墊底 05/23 09:40
推 straggler7: 都到台南了還買公寓 05/23 09:41
推 mcgrady12336: 高齡化社會選沒電梯的真的是找自己麻煩，更不用說 05/23 09:41
→ mcgrady12336: 有小孩嬰兒車啥的要天天扛膩？ 05/23 09:41
→ linlinme5208: 台南沒有電梯的老公寓不要碰 05/23 09:42
→ linlinme5208: 維護費用 鄰居素質等是大問題 05/23 09:43
推 scitamehtam: 台南未來只會更慘，剛需會加速減少，加上繼承越來越 05/23 09:43
→ scitamehtam: 多…還去買老公寓真的會撞到 05/23 09:43
推 jaricho: 電梯是基本的吧 不然要扛嬰兒推車提大包小包上樓梯喔？ 05/23 09:44
→ linlinme5208: 桃吹仔你桃園公寓沒跌價？你確定嗎？ 05/23 09:45
→ jaricho: 查一下 大林新城 哪有那麼低價 能夠特別從一群近一年2 05/23 09:47
→ jaricho: 0萬裡面只挑出一筆異常低價德來放 真的是好用心啊 05/23 09:47
→ scitamehtam: 我桃園公寓一坪18萬，穩定收租沒停過（同一組）步行 05/23 09:48
→ scitamehtam: G11藝文特區站230m，步行總圖2分鐘、步行展演中心20 05/23 09:48
→ scitamehtam: 0m，成交價已經一倍以上了… 05/23 09:48
→ linlinme5208: 對了前五大0-12歲小孩佔比高地區桃園好像沒有耶 05/23 09:48
→ scitamehtam: 你可以幫我找找這距離，還有沒有20以下，我可以買 05/23 09:49
→ linlinme5208: FYl 05/23 09:50
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/06U9eeX.jpeg 05/23 09:50
→ lst77: 南區 = = 台南舊市區最弱的一區 05/23 09:50
→ linlinme5208: 我手上其中一間收租房買15/P 現在實登40了 so？ 05/23 09:51
推 kutkin: 我實價找的就這樣呀 113也有一筆 05/23 09:51
→ kutkin: 不然我貼還要負責你能買到是嘛 05/23 09:52
推 kutkin: 買不到就說 阿 那是親友啦 那屋況不能住 05/23 09:55
推 jaricho: 稱讚你用心 在激動什麼？ 05/23 09:55
→ kutkin: 不用喔 我沒在這做生意 評價不能吃 05/23 09:56
推 kutkin: 1除了大林還有很多兩房可以找 05/23 09:58
→ kutkin: 即使你要吹毛求疵說這是特例 05/23 09:59
→ supereon: 從10漲到15萬=50% 05/23 09:59
→ kutkin: medama都可以隨便找一篇開價了 找實價還要被噴 05/23 10:00
→ kutkin: 這才是讓人覺得不悅的地方 05/23 10:00
推 kutkin: 1然後你的疑問是為什麼這個特別便宜 05/23 10:19
→ kutkin: 因為這戶沒有車位 只算建物的確是11萬一坪 05/23 10:20
→ kutkin: 其他物件有車位 但是因為車位不算權狀坪數 05/23 10:20
→ kutkin: 所以你會覺得為什麼其他都18 19萬 因為那是把0坪數的車 05/23 10:21
→ kutkin: 位 灌進去 這就XX新城常見的問題呀 05/23 10:21
→ kutkin: 700 800那個都是有車位的 05/23 10:22
→ kutkin: 我這個是沒車位的 價差在這邊 要噴先比較一下 05/23 10:22
→ NTU303150195: 會關注這個通常是沒錢 05/23 10:29
推 ErinTsai: 40年還可以再住幾年 05/23 10:30
推 kutkin: https://meee.com.tw/usUHjl5.jpg 05/23 10:30
→ hsiung9: 沒電梯40年老公寓 沒捷運沒醫院賣500萬 05/23 10:33
推 kutkin: 原PO也說屋況問題 笑死.... 05/23 10:40
→ kutkin: 因為你看的是591 不是實價登陸的原始資料 05/23 10:41
→ kutkin: 車位面積 暫無 一整排都是這個 05/23 10:43
→ kutkin: 43.9坪 含車位坪數 建物面積 43.93坪 05/23 10:43
→ kutkin: 所以了解為什麼有些11萬有些18萬了嗎 05/23 10:44
→ kutkin: 那邊車位比房子還值錢 05/23 10:45
推 kutkin: 就不要雙標 自己就可以隨便找 別人的東西就吹毛求疵 05/23 10:47
→ kutkin: 本來我是覺得你提公寓就抬抬槓 不用認真 05/23 10:49
→ kutkin: 要較真的話 就很不OK了 公寓要找至少也找東 北 中西 05/23 10:50
→ kutkin: 三區 其他完全沒有考慮價值 05/23 10:50
→ kutkin: 自己都不會想要的就不要在那說年輕人為什麼不買惹 05/23 10:51
推 Refauth: 去過一趟台南後我發現自己的身體不適合台南的生活環境 05/23 11:03
推 zeroyaking: 是便宜啦 離福地比較近 但機能還可以 05/23 11:06
→ zeroyaking: 二樓也還好 至少不是5樓 如果5樓再便宜都不太推 05/23 11:07
推 zebirlin: 同樣屋齡30年 有電梯的大廈比公寓慘吧 光保養費就天價 05/23 11:11
→ endlesswalk: 買公寓買到40年的，不知道要再花多少錢整理，囧 05/23 11:13
→ endlesswalk: 如果是老透天應該就很多人要 05/23 11:14
推 kutkin: 30年的公寓跟30年的大樓哪個好賣 查實登就知道 05/23 11:17
推 kutkin: https://meee.com.tw/GVhzr04.jpg 05/23 11:23
→ kutkin: 大成路二段81巷時價 05/23 11:24
推 NowQmmmmmmmm: 台南哪裡適合生活了我住這麼久怎麼不知道空氣水質 05/23 11:25
→ NowQmmmmmmmm: 交通教育都是最糟的地方 05/23 11:25
→ kutkin: 9年 170變230 5年 300還是300萬 05/23 11:25
→ kutkin: 9年那個我看錯了 更正 05/23 11:25
→ kutkin: 9年是 62號5樓 5年是64號3樓 05/23 11:26
噓 spermbox: 南區有多爛你知道嗎 05/23 11:44
噓 spermbox: 盒盒台中人，大學在台南唸書 05/23 11:46
→ spermbox: 南區除了靠安平一側，其他都是貧民窟 05/23 11:46
→ linlinme5208: 台南只買東北善新 正如台中屯區新竹東區竹北一樣 05/23 11:49
推 spermbox: 就跟台中疫情前的台中東區一樣 05/23 11:49
→ spermbox: 基本上根本就沒人想住那 05/23 11:50
推 zeroyaking: 南區也是有好地段啦~~~竹溪里 價格不輸虎尾寮 05/23 11:51
→ zeroyaking: 我是覺得開google map看比較準 05/23 11:51
→ zeroyaking: 因為健康路跟西門路永華路就是中西區南區交界了 05/23 11:52
→ zeroyaking: 但是南區有些銀行鑑價放款真的會比較低 這不能否認 05/23 11:52
推 alex0973: 看區域 你台南東區的公寓跟白河的公寓能比較嗎 = = 05/23 11:53
→ jackie0804: 南部交通爛的可以 05/23 11:54
推 spermbox: 南區多數地方都鳥，除了靠近中西區和安平區一側 05/23 11:54
推 spermbox: 而且南區是真的沒救了 05/23 11:55
→ alex0973: 台南個人是喜歡東區 中西區 安平一部分 記得要騎機車 05/23 11:55
→ spermbox: 你知道南區開了一間誠品商場，生意依舊慘澹嗎？ 05/23 11:55
→ alex0973: 道路規劃不太適合開車 05/23 11:55
→ spermbox: 台中東區雖然開局很鳥 05/23 11:55
→ alex0973: 我跟盒哥交叉推文XD 05/23 11:56
→ spermbox: 但人家有lalaport現在也起飛了 05/23 11:56
→ spermbox: 台南南區，我看算了吧 05/23 11:57
→ kutkin: 東區還是鐵路高架化跟大智路打通的差別 05/23 11:57
→ spermbox: 便宜賣我，有肉我都懶得買來套利 05/23 11:57
推 loking: 南部要就透天 不然有管委會的大樓，不然沒水準的鄰居超多 05/23 11:59
→ kutkin: lalaport看過覺得挹注並不大 05/23 12:03
→ kutkin: 就比較小的三井的感覺而已 05/23 12:03
推 HSTim: 就殯儀館第一排 晚上特別熱鬧的區域 05/23 12:06
推 zeroyaking: 誠品沒人啊 他後面的夏都吧菲可能都比他熱鬧 05/23 12:07
→ zeroyaking: 碳佐馬里跟旁邊新孝路觀光成人都比他多.... 05/23 12:08
推 panlao: 台南南區一大片老舊國宅區，安平工業區，再一部分水交社飛 05/23 12:19
→ panlao: 機航道下，能買的新物件還是有但是就是“正常“的價位,便 05/23 12:19
→ panlao: 宜是有原因的.. 05/23 12:19
推 a860122004: 五樓大概300萬 05/23 12:31
噓 sai0613: 40年公寓哪一家銀行會貸給你40年？ 05/23 12:35
→ sai0613: 妳的假設完全無法成立 05/23 12:35
推 spermbox: lalaport帶動復興路商圈都起飛了啊 05/23 12:43
推 spermbox: 他自己本身不是最強，但卻成功帶動後站商圈 05/23 12:44
噓 ohimvickey: 誰想住南蠻之地啊買不起雙北至少也住桃園 05/23 12:46
推 rgo: 新北山邊老公寓都比這貴3倍 難怪年輕人不生仔 05/23 12:51
推 eulbos: 蛤 2樓一直都有釋出吧== 05/23 13:18
推 e65947: 太熱 pass 05/23 13:54
推 zaqimon: 現在買的新房 幾十年後也是老房啊 05/23 14:18
→ e2699096: 魯空：@#$等一堆理由 05/23 15:18
噓 mitsloanboy: 捧高雄台南 = 住南部 政黑版 軍武版 死忠鳥 台派 05/23 15:21
→ mitsloanboy: 沒有例外 嘻嘻 05/23 15:21
推 Feynman5566: 沒電梯 沒救了 05/23 16:07
→ linlinme5208: 唐唐出沒 可怕 05/23 16:37
噓 enemyli: 就是不適合生活 才會低啊= = 05/23 17:35
推 zzz50126: 40年的20萬的是東區北區好不好 你搞清楚再發文 05/23 17:48
→ linlinme5208: Fun fact：台南東區善新家庭收入比桃園高 05/23 18:12
推 sunday123: 40年......地震會不會倒？電線有換過嗎會不會起火？ 05/23 18:18
→ sunday123: 買40年跟住老家有什麼差別？ 05/23 18:18
噓 mitsloanboy: 會覺得台南未來前途看好的智商多少有點問題 看看海 05/23 18:39
→ mitsloanboy: 霸王投資高雄 哀 05/23 18:39
噓 NowQmmmmmmmm: 今天台南外面39度多適合烤熟人 05/23 18:51
→ linlinme5208: 糖糖好可憐 平實國城預售均價6X坪 05/23 19:11
→ linlinme5208: 我敢說糖糖買不起 不服秀一下資產 05/23 19:12
噓 k078787878: 買到撞到 05/23 19:26
→ linlinme5208: 只要有賺錢機會就可以買 一直嫌東嫌西怪不得賺不了 05/23 19:34
→ linlinme5208: 多少 05/23 19:34
推 kutkin: 臺南公寓收來做慈善的 05/23 20:19
→ kutkin: 大眾運輸發展差，容積率又低。 05/23 20:19
→ kutkin: 之前有板友收台中公寓，那是因為離太原站近。 05/23 20:20
→ kutkin: 就再不濟也要有台鐵車站 05/23 20:21
→ linlinme5208: 一句話location 前2年收平實附近公寓現在賺不少 05/23 20:26
→ linlinme5208: 但蛋白區公寓只能用來收租金 05/23 20:30
推 kutkin: https://i.mopix.cc/IHesxU.jpg 05/23 20:34
→ kutkin: 開元66巷 05/23 20:34
→ kutkin: https://i.mopix.cc/E1kwvo.jpg 05/23 20:35
→ kutkin: 文賢1030巷24弄28號 05/23 20:35
→ kutkin: https://i.mopix.cc/v9YxNt.jpg 05/23 20:35
→ kutkin: 勝利262巷6號4樓 05/23 20:36
推 kutkin: https://i.mopix.cc/AZBIzE.jpg 05/23 20:49
→ kutkin: 仁和路 05/23 20:49
→ kutkin: https://i.mopix.cc/VIvvl8.jpg 05/23 20:50
→ kutkin: 東安路 05/23 20:50
→ kutkin: https://i.mopix.cc/PSz6KF.jpg 05/23 20:50
→ kutkin: 裕豐214 05/23 20:50
→ kutkin: https://i.mopix.cc/eA5QY4.jpg 裕農726 05/23 20:51
→ kutkin: https://i.mopix.cc/IeX14f.jpg 東榮75 05/23 20:52
→ kutkin: https://i.mopix.cc/yvon7M.jpg 東興169 05/23 20:52
→ kutkin: https://i.mopix.cc/eq30Ox.jpg 裕豐214 05/23 20:52
→ kutkin: https://i.mopix.cc/iXKKep.jpg 大同45巷 05/23 20:53
→ kutkin: https://i.mopix.cc/tWrALU.jpg 大學22巷 05/23 20:54
→ kutkin: https://i.mopix.cc/wqcbC5.jpg 東門二段257 05/23 20:54
→ kutkin: https://i.mopix.cc/UgD96V.jpg 崇仁53 05/23 20:55
→ kutkin: https://i.mopix.cc/WQBfoN.jpg 崇善12 05/23 20:55
→ kutkin: https://i.mopix.cc/412hCH.jpg 崇善12 05/23 20:56
→ kutkin: https://i.mopix.cc/Mdu48R.jpg 怡東60 05/23 20:56
推 kutkin: 與其說模糊的位置 05/23 21:00
→ kutkin: 交通、醫療、教育才是重點 05/23 21:01
→ kutkin: 成大、成大醫就是價格保證 05/23 21:01
推 kutkin: 但即使這樣 你說從2019進場 最多也才10-20 可能還含裝潢 05/23 21:03
推 kutkin: 10萬變20萬 可能都還沒人家簽預售賺 05/23 21:05
噓 mitsloanboy: 智商正常的就跟我一樣買北部 禿頭魯蛇才買台南 嘻 05/23 21:05
→ mitsloanboy: 嘻 05/23 21:05
→ kutkin: 公寓真的辛苦錢 以上都有實價 05/23 21:06
→ kutkin: 也有投資失敗平轉的 05/23 21:06
→ kutkin: 像崇善12街那兩個 05/23 21:07
→ kutkin: 大同45 仁和85 裕豐214賠錢 05/23 21:08
→ kutkin: 我們這不是談話性節目 還是拿出數字來講實在 05/23 21:09
→ kutkin: 臺南40年公寓 除非2、3年前以上入手 05/23 21:09
→ kutkin: 最好是2019前，大概還有50%獲利空間。 05/23 21:11
→ kutkin: 現在入手能平轉就偷笑了 05/23 21:11
→ kutkin: 位置再好 像那個崇善12人家翻倍你只能平轉 05/23 21:12
→ kutkin: https://i.mopix.cc/WQBfoN.jpg 崇善12 05/23 21:13
推 kutkin: 人家有賺不代表你有賺 因為他賺你的 05/23 21:16

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Re: [閒聊]高房價不生?新加坡告訴我們事情沒那麼簡單 : : 試問你是一個沒有爸媽可以靠的年輕男人 : 你要結婚嗎？還是選擇賺多少就自己花多少？ : 整個制度把婚姻的誘因都拔掉了，只留下滿地義務，再來懷疑為什麼少子化 : 真是蠢到可笑 尼講的點hen重要 不過嚴格來說並不精確 當前的社會文化制度只有鼓勵男生去娶老婆 這搭配現狀才4少婚少育的主因 這種有點複雜賽局結構不是一般社會學者搞得定der 我之前講過惹 尼島男女科系職業分流之後 男女自然交流大半被斷開 接下來的問題是 誰會去負責重啟男女交流 當前文化麻煩的點 把這事只丟給男的 早年父母還會因為女兒30惹
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a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  11小時前
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Re: [閒聊] 想要增貸卻被老媽擋住 被設定 原文恕刪 看你文章跟推文有夠躁的 一堆理由跟反駁 還說什麼錯過哪一波又如何如何 如果錢跟房子都你的 那你愛幹嘛就幹嘛 你媽又還沒死 你就急著要 我都替你媽擔心 萬一你不斷跟他溝通 她仍不肯讓你增貸 接著如果台指射到十萬點 你要恨妳媽嗎？ 有能力就自己去搞 不要在那邊靠北靠木的 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
KKlin813  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
[心得] 桃園-八擴預售屋 畢業啦 潛水N年，簡易分享一下 【個人背景+購房原因】 老婆+1兒，本人30有3，年收都百萬內而已 家裡原本是住八德精華地段、大透天 食衣住行都很方便，婆媳也沒大問題 但我們都還是想一個"自己的家" 也覺得房價真的快跟不上了 (結果完整錯過股票大多頭哈哈哈哈) ---------------------------------- 【2023看房過程+準備】 我們不喜歡中古屋，頭期也不夠（淚 所以鎖定預售，附近約有十多個建案， 但看了第三間就訂了～ 總約1200W 扣完公設約20坪+1車， 小三房→改兩房+儲藏室
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sunshowerain  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 想要增貸卻被老媽擋住 被設定 我是永和人 北城玫瑰三房2014約2000 2014買台中高鐵房三房平車 約700家裡支持頭期 2022房價約漲到1200 看房版教的增貸 2026最新實登1450 問幾間銀行 調出藤本 什麼 被我媽媽設定 要媽媽同意才行（我根本不知道被設定） 房貸變三十年 月付款差不多 多五百萬現金 看收支比算出的結果 可是媽媽不准 如果買2022四百的台積 現在不就多兩千萬 隔壁也買下（同牆壁房可以打通） 2018 也是七百買 高鐵還沒漲 也是用我名字被設定 我媽最近說要賣掉隔壁給我弟 這是比增貸進股買房好的避稅操作
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naohcl  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 有台北市公寓，老了賣掉去鄉下住？ 如標題，想問大家，如果你出身在台北市，家中就一間這樣的公寓，約30多坪實坪，走路 一分鐘就到市政府捷運站，市價肯定也要1500萬對吧。 如果以後年紀大了，比如65歲退休，把房子賣掉，去外縣市鄉下買一間養老，然後身上還 可以留幾百萬，是否還不錯對吧？ 想問大家，有一間自住的台北市公寓（家人留下的），以後老了賣掉，去鄉下買一間，身 上再留個幾百萬現金，對晚年生活也是一個保障對吧？ --
saufu08  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊]高房價不生?新加坡告訴我們事情沒那麼簡單 這篇是一位住新加坡的台灣人寫的，原文出處在這。 https://www.facebook.com/leomurmurs 內文： 2025 年，新加坡居民的總生育率是歷史新低的 0.87。 如果只看條件，新加坡是最不該掉到這個數字的國家才對。 在台灣，低生育率一被提起，房價通常第一個被點名。可是新加坡理論上沒有「買不起房 」的問題，為什麼生育率還這麼低？ 上班族每個月強制存的公積金 (社會基金) 可以直接用來繳房貸。超過九成居民家庭住在 自己的房子裡，超過八成每月還款不到家庭收入的四分之一。 BTW，新加坡
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s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[情報] 2026 Q2 國泰房價指數 2026 Q2 國泰房地產指數 https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House 今年受惠AI需求強勁，帶動經濟高度成長，央行上調全年經 濟成長率預測至9.45%，考量因全球不確定性與中東衝突風 險，維持利率不變。房市方面，央行維持信用管制政策，然 股市資金是否回流房市，有助房市表現尚待觀察。 從四季移動趨勢觀察，各地區本波成交價仍大幅超越2013年 至2015年波段高點，除台中市自前兩季高點小幅下滑外，價 格普遍維持高檔或緩和上升；近一年成交量除新竹縣市出現 小幅
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dnol  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 都更孤島！剩一棟危老矗立成「八德路奇 都更孤島！剩一棟危老矗立成「八德路奇景」　屋主拒遷原因曝 記者 蕭羽秀,何孟哲 台北報導2026/07/23 三立新聞 北市八德路上的精華地段，有一棟老舊建築矗立在一堆瓦礫堆中，成為奇觀。原來是兩側 的危老都已經拆除都更，唯獨這一棟屋主表示喜歡平凡，更擔心都更後會有高額稅金，因 此不願意搬遷。不過房仲則擔心，基地狹小，以後難以改建會形成萬年牙籤屋。 空地上的房屋格外顯眼。 記者蕭羽秀、何孟哲：「北市八德路三段的危老，現在已經啟動都更，可以看到兩側的房 屋都已經拆光光，唯獨這一棟，地主表示，不願意搬遷，因此
Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[心得] 建商的SPC 因為噪音法規導致現在普通建案幾乎都不做磁磚直接使用卡扣地板， 建商為了省成本換成卡扣地板就算了， 但SPC產品就明說地平要夠好， 結果施作地平不夠好反而把這種懸浮式工法的東西整片黏死在地板上， 地板師父真的是邊拆邊罵， 很難想像未來地板壞掉已經居住的情況下要怎麼處理.. 分享給有買附spc地板建案的大家參考。 -- Spc沒有法規明確規定施工要怎樣，驗到了建商願不願意處理真的是看他良心吧？ 我不介意省成本用spc，但你好歹要遵照產品施工原則吧，全黏死以後要屋主怎麼搞
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zengtoro  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益] 買方簽約後反悔 長輩有一間台北市精華地段的舊大樓，長期有穩定租客 去年8月租約到期，對方未續租，長輩原本打算整理屋況後再出租 但經管理員介紹，之前有人詢問此大樓是否有屋主有意出售 長輩聯絡了對方，是一對退休的老夫妻，企業主 現在公司是兒子在經營，主要包國營工程 看了兩次後，表示很有誠意要購買 還約了長輩到自己家，見面聊天 長輩向對方表示，如果願意等到今年9月交屋，空租一年以符合自用稅率優惠 可以便宜50萬給他 買方表示想用此方案，並在今年5月簽了約，雙方都有找代書 買方匯了5%訂金到履約保證專戶 6月初買方表示，想先匯1
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hottie  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 宜蘭高鐵 https://money.udn.com/money/amp/story/11162/9646418 南港1/3價有料嗎 小資衝衝衝 但會不會比青埔當年回檔還慘… ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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johnny378194  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 賣壓持續攀升! 全台待售新成屋飆11.2萬 賣壓持續攀升！　全台待售新成屋飆11.2萬宅創高 ETTODAY 記者項瀚／綜合報導 房市冷，賣壓持續攀升！全台待售新成屋來到11萬2501宅。進一步觀察六都，僅新北逆勢 下降，其他五都皆上升，其中又。 根據內政部不動產資訊平台最新統計，2025年第4季全台待售新成屋共計11萬2501宅，較 前一年度同期增加1416宅，再寫歷史新高。 進一步觀察六都表現，新北市待售新成屋由2萬542宅降至1萬9233宅，年減1309宅，是六 都中唯一呈現減少的縣市，反觀高雄市待售新成屋衝上1萬5965宅，較前一年同期大增
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 大樓一層兩戶中古vs一層六戶新屋 想問各位大大 小弟目前看上兩個建案 都是大樓 三房兩廳 均付車位 價差三十萬內 同樣地段（馬路兩側而已）基本上可忽略 舊：八年屋 一層兩戶 沒有共用牆 室內23坪 室內有些許使用痕跡需要重新粉刷 社區總 共八十幾戶 管理費一坪80 新：新成屋 一層六戶 有一面共用牆另一面是梯廳 室內21 兩百多戶 管理費一坪7 小弟本人是不太怕吵啦 只怕鄰居很敏感嫌我吵 理性上覺得應該買一層兩戶的大樓 但是又覺得錢都花下去了應該選新的 還請各位專家提供建議 謝謝 --
pooken  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 誠品為了青埔展店，把桃園市區店收掉？ 雖然我買桃園房子 但不得不說 桃園高階消費力真的很弱 不要說六都最後 新竹高階消費贏桃園幾個檔次沒問題 很多高級餐廳，桃園連週末都不用排隊 台北新竹台中你去看看 台南高雄百貨消費力也比桃園好 那你說誠品這種文創高單價的 桃園人應該不太會接受 桃園中階餐廳？精品都消費無力了 高階的不用想 桃園吃的是外溢 核心就是台北新竹 桃園外溢就能支撐剛需了 但要期待台北新竹那些精品、會連鎖高階餐廳 我想不用太期待了 點水樓門可羅雀 之前去吃王品、老乾杯 人數大概不到10%…… 真的嚇到，我週末去的耶… 只能說誠品掰掰也
Re: [閒聊] 誠品為了青埔展店，把桃園市區店收掉？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [新聞] 新北大巨蛋來了！市府拍板樹林機五南側23 侯市長在剛剛的FB有提到這個大巨蛋的功能: 打造巨蛋經濟，我們以「提早到、留下來、晚點走」為理念，規劃親子樂園、購物商場、 國際星級飯店、會展中心及商辦大樓等多元開發。結合樹林麥仔園和大柑園等產業聚落， 土樹三鶯的文化場館和古蹟老街等觀光資源，形成新北市的「第四都心」 重點是新北第四都心 第一沒問題(新板)、第二新莊副都心、第三都心:二重先嗇宮左右岸 先講結論: 1.中央地區:馬上補漲區:人口約20萬、樹林含溪崑(不含柑園及樹林北大段) 會馬上影響到大巨蛋附近的軌道站:包括萬大線二期全線、 台鐵鶯歌鳳鳴到
juniormark  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [請益] 建商配IH爐 陽台拉天然氣 廚房天然氣孔 其實很多米其林餐廳的廚房就是用IH爐 像這個 所以不是說沒有明火就不會煮菜 https://youtu.be/mCOlnq5gj6M?t=401 話說阿伯我還蠻常看米其林三星菊乃井的老闆拍的料理影片 他從二十幾年前就在NHK上面教大家做和式料理了 後來連拿了16年米其林三星 他教的料理都很簡單 很適合家庭做 我還照著做了馬鈴薯燉肉 效果很好 吃起來真的像馬鈴薯 https://i.urusai.cc/R4Q0w.jpg 這我做的 阿伯我是真的會瘋狂做菜的 房點了話喔 都是房價最貴的都市的最貴地段 米其林等
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [請益] 買那種房.可以有穩定4%收益？ : 請問房子那種地區產品可以到3-4%低風險收益？ 可能比較沒房點 但阿伯我都快更年期了 本來一晚三次都退化成一天三次 賺錢花錢投資理財加上做菜幾十年的經驗 一點心得: 1.不要把"穩定收益"這件事看的這麼重 事實上你問問自己 你平常要花多少錢? 假設每個月開銷十萬 你不一定要找一個每個月能拿到10萬的理財工具 你也可以找一個 一年拿120萬的 然後慢慢花就好 2.風險是各式各樣的 以前很多人追求穩定收益 結果去買南非幣 想說定存利率很高 然後都虧在匯率 好比定存給你5% 但匯率跌10% 噗 結果你有賺嗎
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 青安3.0引發全網戰火！網怒轟「韭菜3.0」 https://house.udn.com/house/story/123589/9643646 青安3.0引發全網戰火！網怒轟「韭菜3.0」：房價不下來只會逼死年輕人 2026-07-22 12:51 聯合新聞網／綜合報導 行政院日前拍板「新青安3.0」房貸方案，財政部同步於臉書粉專發文說明新制細節，強 調政策不僅新增年齡、所得與房屋總價等三大限制門檻，更針對婚育家庭將貸款額度調高 至最高1500萬元，並搭配「3加3」利息補貼模式。 貼文一出，隨即引發大批網友湧入留言區洗版，政策意圖與民間感受形成強烈反
Machinator  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 買那種房.可以有穩定4%收益？ 這一個月 帳號資產最高到最低 少了1千萬的收益，回撤了30% 上股市大跌，剛好在台北旅遊 任何景點都沒有興致 晚上吃饗饗，也吃不下去 任何食物食之無味 看著夜景的發呆 昨天整天在公園想，這樣對嗎？！ 打算30%放在收益債卷4-5% 35%放在股市另外35%拿來買房 請問房子那種地區產品可以到3-4%低風險收益？ https://i.mopix.cc/Bb9cmo.jpg https://i.mopix.cc/5eC5ro.jpg 請問這兩種類型可以嗎？ -- 暫時不考慮房產的漲跌， 您好，，除了矽晶圓，其
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linx210145  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[新聞] 新北大巨蛋來了！市府拍板樹林機五南側23 新北大巨蛋來了！市府拍板樹林機五南側23公頃打造巨蛋園區 https://udn.com/news/story/7323/9642984 2026-07-22 08:59 聯合報／ 記者 張策 新北大巨蛋選址今天拍板，確定落腳樹林機五南側。新北市府在市政會議宣布選址結果， 樹林機五南側從最終兩處候選基地中勝出，未來將以約23公頃基地打造巨蛋園區，結合大 型場館、商場、飯店及休閒遊憩機能，帶動樹林及周邊區域發展。 新北市府先前提出板樹體育館、樹林大柑園、樹林機五南側、土城看守所、三峽麥仔園及 淡海二期等6處
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obrag  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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