Re: [新聞]「以房養老」開辦10年去年核貸逾萬件創新

作者IBIZA (溫一壺月光作酒)

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標題Re: [新聞]「以房養老」開辦10年去年核貸逾萬件創新

時間Thu May 21 18:17:52 2026

※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 推 kinhoco2b: 穩穩領息很很穩！美債： 05/21 17:30 : → IBIZA: 美債根本沒怎樣到底要多無知 05/21 17:35 昨天因為長年期美債殖利率突破2023年高點, 剛好在FB有算美債報酬我看版上的美債疊疊樂的時間是2025年1月, 來試算一下現在的情況 2025年1月的20年殖利率是4.8%, 昨天高點是5.2% 2025年1月以價值1250萬的房子, 貸出1000萬然後以這1000萬購入殖利率4.8%美債, 每年領48萬, 每月領4萬以質押兩層, 每層75%計算, 第一層貸出750萬, 第二層貸出560萬, 利率2.4% 當時合計買入2310萬美債, 每年領110.88萬, 利息55.44萬, 淨領55.44萬到目前15個月淨領69萬3000, 預計20年淨領1108萬8000 年獲利率554400/12500000=4.435% 只要中間沒有提前賣掉, 這就是確定的額外回報債券價格方面, 由於已經領了一年半, 加上殖利率變成5.2% 1000萬債券理論價格變成952萬, 2310萬就是2199.12萬, 帳面虧損111萬但這部分只要抵押品總值不跌破貸款金額的130%, 也就是1310*1.3=1703萬不會導致需要補抵押品, 換算殖利率這半年要漲到7.4% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.18.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779358674.A.BD4.html

推 blargelp: 我甚至根本沒算這個反正不會斷頭就好= = 05/21 18:21

推 kcy05785: 這1年暴漲讓一堆租屋股神看不起確定回報 05/21 18:21

→ IBIZA: 這個不只是確定回報, 而且完全就是額外拿的 05/21 18:24

推 cms23: 質押不是6成，怎麼是7成5計算 05/21 18:39

→ IBIZA: 可以押到75% 05/21 18:40

推 kitour: 台幣升值升太多，維持率也會有危險，去年就差一點要補錢 05/21 18:41

→ IBIZA: 那是要升破30那時候吧 05/21 18:42

※ 編輯: IBIZA (223.137.18.9 臺灣), 05/21/2026 18:44:50

→ kusomanfcu: 借50%就不會爆了然後新買的也拿去抵押 05/21 18:47

推 kusomanfcu: 這個叫追繳增加擔保品 05/21 18:47

→ kusomanfcu: 維持率如果搞到250% 你怕什麼 05/21 18:48

→ IBIZA: 借多少都會反映在報酬只借50% 報酬很低 05/21 18:48

→ kusomanfcu: 你就算質押到75% 你可以用175%的東西擔保 05/21 18:48

→ kusomanfcu: 沒啦我是說那些白癡槓精有問題都搞不懂 05/21 18:49

推 cms23: 哪一家可以押到7.5？ 05/21 18:49

→ kusomanfcu: 原本價格100% 借75%的錢那不就有175%的東西可以擔保 05/21 18:49

→ kusomanfcu: 了 05/21 18:49

→ kusomanfcu: 那維持率要砍到價格差多少才會爆 05/21 18:50

→ IBIZA: 是啊跌 45%/175% = 25.7% 05/21 18:50

→ kusomanfcu: 所以如果三次50,50*50,50*50*50 你要怎麼破？ 05/21 18:50

→ IBIZA: ..... 05/21 18:51

→ IBIZA: 不管你用多少%疊幾次最後都是看你借多少出來好嗎 05/21 18:51

→ kusomanfcu: 50+25+12.5=87.5 然後抵押品187.5 05/21 18:51

→ kusomanfcu: 沒啦我只是說疊加就這樣 05/21 18:52

→ IBIZA: 沒有甚麼借50%不會爆的 05/21 18:52

→ kusomanfcu: 拿出來的東西還是會拿去擔保沒那麼容易爆 05/21 18:52

→ kusomanfcu: 我最後都加起來阿 05/21 18:52

→ IBIZA: 75%疊兩次就多借131% 05/21 18:52

→ IBIZA: 50%疊三次只有87.5% 05/21 18:52

→ IBIZA: 那你的獲利就只有一半多一點 05/21 18:52

→ kusomanfcu: 所以就說 50% 150抵押就最沒事 05/21 18:53

→ IBIZA: 這邊4.435%, 一半的話大概就2.5% 05/21 18:53

→ kusomanfcu: 然後就是選直債 05/21 18:53

→ IBIZA: 不容易爆就是獲利低這是相對的 05/21 18:53

→ kusomanfcu: 最後我就在想還有免稅額問題然後怎麼不直接買 8.5% 05/21 18:54

→ kusomanfcu: 左右的就好了 05/21 18:54

→ IBIZA: 國債跟公司債本來就不能比 05/21 18:54

推 zerobx: 美債佬繼續玩... 05/21 18:55

→ kusomanfcu: 因為借貸還利息會吃掉免稅額這就是為什麼我直接翻找 05/21 18:55

→ kusomanfcu: 國債1.5倍以上利率的公司債就好 05/21 18:55

→ IBIZA: 軟銀就一定20年不會倒? 05/21 18:55

→ kusomanfcu: 這個就2023年底2024年中在聊的事 05/21 18:55

→ kusomanfcu: 不會 05/21 18:56

→ IBIZA: 不要說倒軟銀只要這20年財務出狀況殖利率往上飆 05/21 18:56

→ kusomanfcu: 我買5-6年就利率超過1.5倍了 05/21 18:56

→ IBIZA: 搞不好就會爆 05/21 18:56

→ kusomanfcu: 但是沒質押只要買折價卷就沒事了 05/21 18:56

→ IBIZA: 這個不叫不會這個是目前沒發生 05/21 18:57

→ IBIZA: 甚麼叫買折價卷 05/21 18:57

→ IBIZA: 一般公司 20年間財務出個甚麼狀況信評從A變BBB 05/21 18:58

→ IBIZA: 質押的債券可能就會爆 05/21 18:58

→ IBIZA: 公司債沒辦法跟國債比 05/21 18:58

→ IBIZA: 央行有工具可以調控利率公司沒有 05/21 18:59

→ IBIZA: 要不然為什麼軟銀會有8.5%讓你買到的時候 05/21 19:00

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/tRqgOZx.jpg 05/21 19:00

→ IBIZA: 就是那時候他的財務一定相對其他時間有狀況 05/21 19:00

→ IBIZA: 20年都不會再發生? 很難說 05/21 19:00

→ kusomanfcu: 現在就有好玩的直接掛架外買永久債 05/21 19:00

→ IBIZA: 這個沒有意義 05/21 19:00

→ IBIZA: 20年這麼長的時間你看現在只有 6%沒甚麼意義 05/21 19:01

→ IBIZA: 公司債爆的可能性比美債高太多了 05/21 19:01

推 kusomanfcu: 就8.5%能買到就上阿 05/21 19:02

→ IBIZA: 軟銀只要隨便一個財務危機殖利率可能就直飆15% 20% 05/21 19:02

→ kusomanfcu: 本來就沒意義但是他是投行他有ARM 05/21 19:02

→ IBIZA: 到時候理論價值就只剩一半 05/21 19:02

→ IBIZA: 軟銀不是投行而且投行就不會倒? 05/21 19:02

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/W0AlOYk.jpg 05/21 19:07

→ kusomanfcu: 軟銀要爆就是這些公司平均要炸1/2 05/21 19:07

→ kusomanfcu: 大概就這麼簡單 05/21 19:07

→ IBIZA: 不軟銀自己就可以炸 05/21 19:08

→ IBIZA: 軟銀買了很多投資組合但他不是投行沒有管理比自己大幾百 05/21 19:11

→ IBIZA: 倍的資產相對的炸了FED也不會救 05/21 19:12

→ IBIZA: 軟銀的資產負債表總資產48兆日圓 ARM就佔了19兆 05/21 19:15

→ IBIZA: VF1 3兆 VF2 17兆一個ARM就等於所有其他持股了 05/21 19:16

推 cms23: 哪一家可以押到7成5？ 05/21 19:19

→ IBIZA: 國泰 05/21 19:20

→ zzz50126: 雖然說額外拿但是當初匯率波動大成這樣風險貼水看起來 05/21 19:22

→ zzz50126: 還是不划算 05/21 19:22

推 cms23: https://g.co/gemini/share/08f8a19d4f32 05/21 19:29

→ cms23: 問了ai跟看國泰證券官網最多都說6成 05/21 19:29

推 cms23: 求打臉我 05/21 19:32

噓 carterdunk: 不如拿去買0056 05/21 19:36

→ IBIZA: 不是證券 05/21 19:41

推 leokoung: 如果他是高資產，銀行最多8成質押 05/21 19:41

推 cms23: 了解，感恩您 05/21 19:45

推 kusomanfcu: 軟銀自身沒辦法炸啦因為它負債就60% 05/21 19:50

推 kusomanfcu: 咦現在剩50% 05/21 19:50

→ kusomanfcu: 所以才說全場炸他才會炸 05/21 19:51

推 kusomanfcu: 要看軟銀後面狀況基本上就拿甲骨文當指標就好 05/21 19:53

→ IBIZA: 我是2023年國泰理專推銷的，國泰投信起手最低金額1500萬開 05/21 19:53

→ IBIZA: 債券質押資格，75%，押到5500萬，利差3.5%，在未扣每年千分 05/21 19:53

→ IBIZA: 之一保管費跟買賣5%手續費，一年可以拿275萬，如果我沒記錯 05/21 19:53

→ IBIZA: 的話 05/21 19:53

→ IBIZA: 抱歉，是230萬 05/21 19:55

推 kusomanfcu: 長期看軟銀狀況指標美光甲骨文比特幣 AMD TSM 05/21 19:57

→ kusomanfcu: 軟銀唯一問題是產業投資越來越集中 05/21 19:57

→ kusomanfcu: 根本就類似費半然後正二 05/21 19:58

推 ChikanDesu: 15%的債我真的不敢買 05/21 20:01

→ kusomanfcu: 靠北果然你也是國泰 ...其他版友也是那時候國泰在推 05/21 20:02

→ kusomanfcu: 金融債XD 05/21 20:02

→ ChikanDesu: 你要他的息他要你的本 05/21 20:02

→ kusomanfcu: 我是國泰推薦金融債一金推薦軟銀 05/21 20:02

→ IBIZA: 國泰那時候是推花旗6%給我 05/21 20:03

→ IBIZA: 我沒有買啦 05/21 20:03

→ kusomanfcu: 後來選一金 05/21 20:03

→ kusomanfcu: 國泰那時候都推金融債，那個有個版友說他被推的是jpm 05/21 20:04

→ kusomanfcu: 那時候主要就聽到一金和國泰在推買直債 20萬一單 05/21 20:05

→ kusomanfcu: 看法其實還不錯 05/21 20:05

→ kusomanfcu: 2022 8月到2024 9月左右吧一直推債券，更早的時候 05/21 20:06

→ kusomanfcu: 還有人講AT&T 05/21 20:06

推 kusomanfcu: 以那時候的通膨和市況來講就算再來一次也很難壓那麼 05/21 20:13

→ kusomanfcu: 多股票 05/21 20:13

推 junior020486: 是不會爆，但是很浪費時間 05/21 21:42

→ junior020486: 資金小的買那個很浪費時間 05/21 21:43

推 NTU303150195: 浪費時間+1 05/21 22:13

→ C24128390: 其實最近債已經吵不太起來了人是用腳投票的XD 05/21 22:16

推 kcy05785: 債一直只有股仔拼命發癲，債蛙西卡肌肉男LINPINPARK 05/21 22:24

→ kcy05785: 這些一直都沒在吵R 05/21 22:24

推 qqphor: 債很好 05/21 22:32

→ qqphor: 那有浪費時間 05/21 22:32

推 andy50814: 推江董整理台幣穩定貶值其實很穩 05/21 23:06

→ orz811017: 這二十年除了 covid那段大升值波動都在29-32這區間除 05/21 23:31

→ orz811017: 非你要說未來二十年貶值 05/21 23:31

→ IBIZA: 其實mfcke講的時候是有打動我啦我沒做的原因就只是因為 05/21 23:38

→ IBIZA: 20年這麼長我沒信心一定不會遇到極端情況 05/21 23:39

→ IBIZA: 以我來講我每個月的閒錢基本上都是已經設定好付貸款 05/21 23:40

→ IBIZA: 只有能自償的質押能確實提高我的現金流 05/21 23:41

→ IBIZA: 所以mfcke那時候在講我是真的有考慮拿已經付清貸款的那幾 05/21 23:42

→ IBIZA: 間去做但我覺得賭注太大 05/21 23:42

→ IBIZA: 那幾間拿去貸押一兩層就會上億了要是真的極端狀況發生 05/21 23:43

→ IBIZA: 被迫清倉半生累積就沒了我的年紀沒必要這樣賭 05/21 23:43

→ IBIZA: 如果我30可能就會做 05/21 23:43

→ IBIZA: C24 你只是不懂為什麼有人會這樣做 05/21 23:58

→ IBIZA: 我猜mfcke情況跟我類似所以我完全理解他為什麼這樣做 05/22 00:00

→ C24128390: 抱歉不關我的事XD 上面就幾個跳車的你問他們吧 05/22 00:43

→ C24128390: 不要上升到懂不懂已經沒人在屌了所以吵不起來XD 05/22 00:44

→ IBIZA: 笑死你最愛提還說沒人屌就不要讓我看到你之後又提XD 05/22 00:45

→ C24128390: 你覺得這樣做你開心那就好我看到的大部分人沒在屌了 05/22 00:45

→ IBIZA: 那就證明你沒屌了 05/22 00:45

→ IBIZA: 所以你是人嗎? 05/22 00:46

→ IBIZA: 自己愛提又說沒人屌XD 05/22 00:46

→ C24128390: 笑你們也算屌嗎XDD 那沒事蠻多人屌你們的 05/22 00:48

→ C24128390: 最近債文都沒啥聲量了 05/22 00:49

推 kcy05785: 發債文的一直是股仔空軍R 05/22 00:57

→ C24128390: 原來這篇是股仔空軍發的XD 05/22 01:06

推 ruve: 這篇債的點幾乎都提到了，以後有人要買債就轉這篇作參考XD 05/22 01:19

→ IBIZA: 其實債券疊疊樂的收益不差 05/22 01:21

→ IBIZA: 國泰那時候算給我的報酬率是超過12% 05/22 01:21

→ IBIZA: 但報酬率就是用風險換得 05/22 01:22

推 ruve: 美國QE減弱了經濟衰退這個最大誘因+台幣匯率上漲的風險 05/22 01:27

→ ruve: 20年真的很難說唷 05/22 01:27

→ ruve: 我覺得債要注意的點太多了，我反而比較喜歡低波動因子 05/22 01:29

噓 eeantsky: 直債還有匯率風險要鎖定只能簽訂預售美元遠期外匯契約 05/22 09:18

→ eeantsky: 但是一般銀行不會跟你簽如果你量夠大才有簽的可能 05/22 09:18

→ qqphor: 美金買到期保本的債券，匯率？ 05/22 09:32

推 kcy05785: 笑死，直債有個狗屁的匯率風險。又是個把etf和直債搞混 05/22 09:41

→ kcy05785: 的貨色 05/22 09:41

推 ruve: 你不換回新台幣當然就沒匯率風險 05/22 10:08

噓 loveFigo: 你生活用台幣買美債怎麼不會有匯率風險 05/23 15:33

→ loveFigo: 這麼蠢好意思嗆人喔？臉皮真厚 05/23 15:34

→ loveFigo: 官網6成在那邊7.5成試算半天也是蠻好笑的 05/23 20:39

→ loveFigo: 拿個特例真不知道參考價值在哪 05/23 20:39

推 eie818: 讚 05/24 08:39

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Re: [新聞]「以房養老」開辦10年 去年核貸逾萬件創新

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