Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利不希望見到房市硬著

作者shiauber (getting used to)

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標題Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利不希望見到房市硬著

時間Fri Mar 20 19:40:30 2026

我覺得 IBIZA 這篇問題不是偏多而是時間軸整個亂掉看到申報開工減少就直接推論房價不會跌這中間其實跳太多先講現實數據 113年住宅使用執照13.8萬戶是近10年高點建造執照15.7萬戶代表前幾年推案現在還在陸續完工往市場送所以開工掉是未來的事不是現在突然沒房子再來現在市場也不是缺貨內政部統計待售新成屋已經到11.2萬宅而且還在往上這種情況還在講供給縮到撐住價格真的有點平行時空比較接近的狀況是房子有但貸款變難買方縮成交卡住不是沒東西賣然後央行本來就不是在做你講的那種供需模型他們第七波講很清楚是在打信用集中跟槓桿風險所以結果本來就會是量先縮而不是用供給直接撐價格最後如果真的像你說的建商只能靠不開工來撐價那反而更證明之前那段漲幅很大一塊是資金撐的正常市場是調整價格調整產品調整節奏不是直接停工所以你這篇是把長期供給變化硬套到短期價格上但現在現實是供給還在出來庫存還在堆資金變緊成交變慢一句話開工減少是未來的事庫存跟資金才是現在的事如果看到開工掉就直接喊房價穩了那比較像是只挑自己想看的數字 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.10.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774006832.A.711.html

→ IBIZA: 使用執照你搜我舊文，早就分析過了03/20 19:42

→ IBIZA: 沒人說「現在」卻會，一直都是說203003/20 19:44

→ IBIZA: 最起碼也是2028，看現在要幹嘛，房地產從來不是看現在03/20 19:46

請問2024年的你看2026 現在準嗎？

推 jaricho: 調整價格調整產品所以建商會調整成賠錢蓋房嗎？03/20 19:51

你會不會賠錢蓋房？能不能先自己回答自己的問題？

推 stanly3092: 他聽不懂吧03/20 19:54

推 repast: 你竟敢質疑外勞大將軍？03/20 19:55

看他在這邊喊很久了我都是順手看到才會進來晃論點永遠一樣

推 kglu1114: 房版去年外勞傳說，會供不應求03/20 20:00

※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 20:02:03

推 kusomanfcu: 你時間軸很有問題啊已經確定使照高峰在2027上半年然後 03/20 20:02

→ kusomanfcu: 一路下降了03/20 20:02

這個反而更證明問題現在才2026 代表未來一段時間還會持續有大量完工釋出供給是「還沒出完」不是「已經沒了」所以現在市場的重點本來就不是供給不足而是供給在來但成交接不住貸款變緊買方觀望量先縮這才是現在的結構你拿2027的高峰來說現在供給會縮其實剛好相反應該是供給還在路上但需求已經被踩煞車如果這樣價格還撐得住那才真的代表很強但現在直接跳到供給減少所以不會跌中間還是少了一大段

推 a26573633: 我是覺得質疑央行不懂經濟學有點好笑03/20 20:03

推 kusomanfcu: 然後高速下滑四年03/20 20:03

噓 IBIZA: 準啊03/20 20:03

外勞撐房價嗎 XD

→ IBIZA: 2024的時候就預言過，景氣這麼好，價是大不下來的，只會打03/20 20:04

→ IBIZA: 到量03/20 20:04

※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 20:05:07

→ IBIZA: 可惜你只看沒跟著做，不然李久恆寫信謝謝03/20 20:05

→ IBIZA: 我了03/20 20:05

IBIZA 說他 2024 在房版就預言 2026 很準但我去翻他 2024 的 home-sale 文章跟推文後比較像是大量零散推文加上少數回文不是那種有一篇完整的 2026 房市預測模型。也就是說他比較像是針對當下話題一直發表意見不是先丟出一套完整框架再一路被後面驗證。所以他現在拿「我 2024 就有講中一些 2026 現象」來替現在這篇背書說服力其實有限。因為講中幾個片段不等於現在這篇因果推論就完整正確只是即時評論很勤的人 =.= 就是房蟲常駐房版的無聊人而言

噓 checkman: 寫什麼鬼03/20 20:05

→ IBIZA: 外勞也是超準03/20 20:05

→ checkman: 小學生寫作文嗎03/20 20:06

推 kusomanfcu: 預售賣掉不少了庫存在市區的沒你想像中的多03/20 20:07

→ IBIZA: 我開始在房版講外勞的時候，還沒有中階人力、南向班、印度03/20 20:07

→ IBIZA: 外勞、育兒外勞03/20 20:07

→ IBIZA: 他就看不懂，才會一輩子當空空03/20 20:07

推 kusomanfcu: 不要拿山上海邊的和我們正市區的比阿03/20 20:08

推 kglu1114: https://i.mopix.cc/MNqnkL.jpg03/20 20:08

→ kglu1114: IBIZA說楊金龍不懂經濟學03/20 20:08

→ IBIZA: 看著吧，2030年以前，這些人數還會再翻一倍，甚至兩倍03/20 20:09

→ IBIZA: 對，我就說他不懂03/20 20:09

→ IBIZA: 為了政治，自己把專業丟在地上踩03/20 20:09

推 kusomanfcu: 所以我才說你不如分享三餐吃啥腦子怎麼保養03/20 20:09

→ abyssa1: 一年給你15萬戶 30年也就450萬戶有很多嗎？03/20 20:11

推 a26573633: 同意這篇,剛去M平方看一下代售餘屋,真刺激XDD03/20 20:11

→ IBIZA: 刺激在哪，房價穩如山03/20 20:11

※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 20:12:01

→ kusomanfcu: 我參考一下調整一下小孩伙食03/20 20:12

→ kusomanfcu: 去年匯率爆一次就知道了03/20 20:13

→ kusomanfcu: 央行的重點叫貨幣信用03/20 20:13

→ IBIZA: 笑死，發現預測正確，開始扯是嗎沒有完整模型03/20 20:13

推 checkman: 原來是從2021開始看空房市的大大不簡單 03/20 20:14

→ zxc36mn7: 爆也是南部爆 03/20 20:14

推 kglu1114: 我不知道金龍懂不懂經濟學，但知道某人口德很差 03/20 20:17

推 kusomanfcu: 餘屋就在山上海邊阿你們那麼愛山上海邊要寫在前面阿 03/20 20:19

→ darkshawn7: 那你的模型呢？03/20 20:30

推 a26573633: 真的假的拉餘屋都在山上,那建商還是不要蓋好了,浪費錢 03/20 20:35

噓 kcy05785: 阿就北海岸的破舊餘屋咩，聽不懂喔03/20 20:41

對多軍來講就只看對自己有利的想法來說嘴我也不是什麼空軍我之前就講過了服務會越來越貴不趁當初便宜時多享樂現在想享樂也沒有那個精力只能抱著房子自己自衛不會跌不然你家半價賣我人生只剩下房版當作寄託也是蠻精彩的人生這幾個固定房版的人我真的看好久了幾年了還是整天窩在這裡自慰 QQ 當年論調是什麼現在年輕人很浪費你們都刻苦過日子人家至少爽到了你們剩下什麼 XD

推 kcy05785: ROC央行總裁，只有龍哥和許遠東不是留美03/20 20:44

→ kcy05785: 美國的房地產玩的手段才花03/20 20:45

→ kcy05785: 不過就算許遠東也有去美國待過，龍哥看起來沒被操過03/20 20:46

※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 20:51:25

推 a26573633: 餘屋全在北海岸XDD03/20 20:54

噓 IBIZA: 笑死，為什麼幻想買房就要刻苦過日子啊03/20 20:55

懶得去翻資料了公道自在人心 XD

→ IBIZA: 年輕的時候買，到三四十歲一個月房租就幾十萬，為啥要刻苦03/20 20:56

你現在早就不只3,40了啦

→ checkman: 你應該收入不高才會覺得被房貸很辛苦吧03/20 20:58

我應該說什麼呢？

→ IBIZA: 我說實在，我沒有一間房貸是我掏錢繳的03/20 20:59

那真的很棒也恭喜你不過減少待在房版刷存在的時間生活一定會過得更好不要說在房版刷文就是你最大的樂趣這樣的人生好玩嗎？

推 checkman: 我寒暑假各出過一次小孩都念私立你還真當背房貸生活03/20 21:01

→ checkman: 很苦XD03/20 21:01

阿我隨時可以飛你只能寒暑假好可憐歐 XD 讀私立很厲害嗎？！我以前也是讀私立的那我爸媽真的挺罩的

噓 childeviler2: 好可憐，人家房子一間一間買，租客繳房貸，後面租03/20 21:01

→ childeviler2: 金還越來越貴，越前面的房子，租金>房貸了，還刻苦03/20 21:01

→ childeviler2: ，是漲租之後繳租很刻苦吧？可憐03/20 21:01

噓 abker123: ib就本板外勞哥啊，整天喊外勞買盤03/20 21:01

→ IBIZA: 樓上很擔心被外勞取代03/20 21:02

唉取代什麼的虧你之前還是科技人

→ checkman: 你們不怕外勞搶工作幹嘛整天歧視外勞不覺得很好笑嗎03/20 21:02

推 cblade: 一路當反指標真不簡單..03/20 21:03

→ mangojocker: 這篇說看房版很久了還不知道這些人日子過得很爽他03/20 21:03

→ mangojocker: 們就是喜歡戳你們這些人玩啊你們帶給他們多少快樂03/20 21:03

→ mangojocker: 知道嗎？03/20 21:03

呃需要這種免錢的快樂真的蠻？自慰的吧 XD

→ abker123: 地方小建商整天上板裝b03/20 21:04

※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 21:04:24

→ IBIZA: 社底巨嬰整天發了文就刪03/20 21:04

→ IBIZA: 現在還是三四十啊，笑死03/20 21:05

我幫你二三四十好了笑死 40好幾了還要跟人家三四十蹭30好意思？

→ abker123: 戳到g點生氣氣惹03/20 21:06

→ IBIZA: 還蠻好玩的啊，怎麼了嗎 03/20 21:06

推 kcy05785: Emmm俺尋思一年也都出國過個幾次，花錢沒在省 03/20 21:06

→ IBIZA: 你被戳到生氣喔，真的很怕被外勞取代耶 03/20 21:06

→ kcy05785: 怎麼被扣上省吃簡用的標籤XD 阿多虧租客補貼是真的啦03/20 21:07

推 ImCPM: 嬰蟲好氣03/20 21:17

※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 21:23:34

推 paunch: 看多看空，下好離手。只是每隔幾年就有空空哭著說不公平，03/20 21:23

→ paunch: 要求翻桌重來。歷史總是不斷的在重演，這次會不會又一樣呢03/20 21:23

推 checkman: 原來是沒工作的媽寶沒薪水XD03/20 21:26

→ checkman: 難怪會覺得我們買房過得很辛苦03/20 21:26

呃你要自導自演多久？我回看了一下幾個長期活躍帳號像 IBIZA kusomanfcu jl40 sam21sam21 有個現象很明顯不是誰對誰錯而是他們的論點切換幾乎跟市場同步 2024 講需求強科技業撐盤台灣缺房 2025 講量縮價穩沒人賣沒有恐慌 2026 講開工減少建商不蓋未來供給會縮問題不在單一論點對不對而是這三套邏輯根本不是同一個模型但結論幾乎都一樣就是房價撐住所以不是用同一套模型解釋市場而是市場怎麼變就換一套理由去支持同一個結論房價讚啦手頭資產upup

推 foolwind: 外勞一人買3-5間自己去查以後資料03/20 21:33

※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 21:33:33

→ abker123: 小建商b哥：我上網是來教育魯空們03/20 21:33

推 xmoonlight: 你還跟他浪費時間，佩服03/20 21:36

剛好路過偶爾逗弄一下

推 paunch: 房價不跌的主因就是看空也要加價賣，沒人要便宜賣怎麼跌呢03/20 21:39

※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 21:40:51

噓 IBIZA: 不就桃園高職老師03/20 21:44

生77 好哀傷資料還查錯嗚嗚嗚

推 Dontco: 他講的有些蠻有道理但之前核能廢核與光電那些講得煞有其03/20 21:45

→ Dontco: 事但現在政府又要擁核了不言而喻03/20 21:45

→ darkshawn7: 整天講模型自己也沒模型03/20 21:47

推 jaricho: 81樓說的真是重點看空的人自己都在加價賣房價怎麼跌03/20 21:48

→ IBIZA: 台灣哪來的核可以擁03/20 21:51

→ IBIZA: 台灣擁核的問題就是長期把5%的東西當作50%，浪費十年時間糾03/20 21:55

→ IBIZA: 結在5%用電03/20 21:55

這群人2023 到 2024 一直在吹高雄台積電科技業南移補漲高雄起飛但實際上 2025 年高雄住宅價格指數 Q2 約 152 Q3 掉到 147 單季跌約 3.45% 而且六都跌幅最大。同年買賣移轉棟數約 3.1 萬棟年減 31% 待售新成屋約 1.4 萬宅還是六都年增最多。房版開始集中吹高雄的時候已經很接近高點了。懂的都懂啦那時候還在拍台積電動工照高雄市政府當GG代言人還有演南下高雄簽約的天才 XD 固定在房版的蟲蟲 ※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 22:23:16

推 jaricho: 房版集中吹高雄？是不是誤會了什麼03/20 22:35

→ jaricho: 高雄酸很多耶03/20 22:36

沒人吹誰要酸=.=

噓 IBIZA: 笑死哪來的集中吹高雄還這群人咧03/20 22:41

哈哈哈笑死要否認高雄王的存在了嗎？

推 kusomanfcu: 誰吹高雄你要不要拿文章出來對一下03/20 22:42

→ kusomanfcu: 傻了嗎 XD03/20 22:42

推 jaricho: 看到房版集中吹高雄就知道根本搞不清楚狀況應該是生活03/20 22:45

→ jaricho: 圈在台北桃園所以也是看不爽高雄的吧03/20 22:45

※ 編輯: shiauber (42.79.10.121 臺灣), 03/20/2026 22:45:50

推 kcy05785: 一張嘴就知道沒怎麼在逛房版哈哈哈哈哈 03/20 22:46

噓 IBIZA: 笑死高雄王就一個人要怎麼集中XD 03/20 22:46