[新聞] 史上最慘寒冬！人效、店效創20年新低房

作者enouch777 (雷)

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標題[新聞] 史上最慘寒冬！人效、店效創20年新低房

時間Wed Mar 18 16:05:24 2026

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/27217 內文：史上最慘寒冬！人效、店效創20年新低房仲曝「平均1年賣不到4間」 2026/03/17 23:34文/記者朱語蕎受政策打壓導致交易量大幅萎縮，加上部分業者過度樂觀預期景氣會很快回春，去年國內房仲業出現「店效、人效雙雙創下20年新低」的慘況。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺呼籲，央行信用管制政策應適度鬆綁。根據內政部統計，近20年來國內房仲業出現非常嚴重的「僧多粥少」現象。2006年全台建物買賣移轉棟數高達45萬棟，但到2025年只剩下26.1萬棟，市場縮水高達42%。然而在這20年間，經紀業營業家數卻從2006年的3,516家一路大幅增加至2025年的9,215家，店數增加1.6 倍；同時間受僱之不動產經紀人員也從21,171人暴增至77,331人，人數增加2.6倍。在此「僧多粥少」的情況下，房仲業最關注的KP「店效與人效」雙雙創下20年來新低。去年整體店效只剩下28.4棟，人效更僅有3.4棟，產業競爭之激烈可見一斑。王瑞祺指出，近幾年來房仲業經營確實相當辛苦，從上述統計數據即可看出端倪。一方面長期存在「僧多粥少」的結構問題，特別是在營業員低門檻大量進入市場後，自2011年起，經紀人員平均一個月想要成交一棟房屋幾乎已成為不可能的任務。再加上2024年9月19日起央行實施第七波選擇性信用管制，導致2025年整體房仲業店效與人效雙雙降至歷史新低。去年許多房仲店頭與經紀人員都是在苦撐待變，這絕非危言聳聽，而是冷冰冰的統計數字所呈現的殘酷現實。由於房仲業是高度依賴成交量的產業，王瑞祺理事長再次呼籲政府，信用管制政策確實到了應該適度調整的時候。2025年全年交易量僅勉強守住26萬棟關卡，業者已面臨史上最艱困的市場寒冬。目前市場上投機炒作客與預期房價持續上漲的心理已大幅退散，再加上美國與以色列攻打伊朗所引發的全球經濟動盪，使整體市場信心更加保守。此時若能適度放寬部分信用管制，讓剛性自住需求更容易取得房貸，不僅能促進市場正常交易，也能間接為房仲產業提供基本的生存空間。對於面臨經營困境的房仲業者，王瑞祺也提出建議，在這個生死存亡的關鍵時刻，業者首先必須像「變形金剛」一樣具備多功能能力，朝向多角化經營發展，包括土地開發、農地買賣、包租代管、都市更新整合等相關領域，不能只依賴單一的房屋交易市場。其次，是積極開拓海外房地產市場，可優先參考安全穩定程度較高的國家，以降低投資與經營風險。王瑞祺指出，房仲業面對市場環境變化，業者應積極調整經營體質，強化專業能力與服務內容，透過數位化、品牌化與精緻化經營，提升整體競爭力，以回應消費者日益提高的期待與需求。心得： https://i.imgur.com/ElYV3kG.jpeg 前幾年（2019之後）應該是還真的不錯。瘋狂展店 https://i.imgur.com/gyyE6rg.png 才會這樣。可以寫新聞（算賣慘嗎？）但就算2025一年寒冬，也沒真的出現倒店潮 2025年一人平均賣3.4棟一棟服務費6% https://i.imgur.com/S5IRV4F.png 上面資料抓平均1300萬再扣20%營所稅 5%營業稅有的沒的 GPT說大概營業員拿50% 1300*3.4*0.06*0.5=132.6w 好像在台灣也算高薪對嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.108.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1773821126.A.CF7.html

推 ericeuro: 有差嗎？我遇到兩個帶看的房仲開保時捷03/18 16:06

推 yiliang1107: 明天央行會議，各類放寬文都出來XD03/18 16:07

※ 編輯: enouch777 (27.247.108.34 臺灣), 03/18/2026 16:07:41

→ ericeuro: 前幾年都吃超飽的吧 03/18 16:07

→ knives: 金龍表示:欣慰，但是我覺得還不夠 03/18 16:08

推 ahg: 笑死房仲開的比便利商店還多世界奇觀 03/18 16:13

推 quiet93: 因為就算沒生意，工作也相對輕鬆阿 03/18 16:14

→ quiet93: 不至於一年收入低一點就換工作 03/18 16:14

→ quiet93: 你的0.06要改其他數字算看看啦 03/18 16:15

推 hihi29: 房仲真的太多了去便利商店還是手搖店輪班好嗎== 03/18 16:16

推 pkh1234: 房仲很辛苦建議多加點薪水房子才賣的掉 03/18 16:26

噓 sstandc: 很好啊。社會上本來就不需要過多的房仲。回歸勞動市場吧 03/18 16:27

推 panzerbug: 讚 03/18 16:29

推 psw: 噴。 03/18 16:29

推 kusomanfcu: 快點去和外送員搶工作 03/18 16:31

推 madd: 金嫂大~瑟瑟發抖 03/18 16:42

推 antigidu: 金龍哥很滿意 03/18 16:44

推 lanx105: 多多怎不買了 03/18 16:48

→ brian040818: 真的開太多間難怪服務業缺人 03/18 16:48

推 repast: 欸？蠢多說好的外勞會掃貨呢 03/18 16:49

推 EvilJustice: 一個小島房仲開這麼多間，就不是很正常。 03/18 16:52

→ ISNAKEI: 辦公室而已要開要關都超快 03/18 16:52

→ oopsskimo: 法拍價跟地上權都還價格向上賣慘而已 03/18 16:53

推 oooo83415: 跟飲料店一樣的東西 03/18 16:53

推 hwei9582905: 還是太好賺，應該要再減 03/18 16:54

→ martian117: 有本事的房仲去年還是業績長紅 03/18 16:57

噓 vul81320: 快去死死吧 03/18 17:00

推 aaboutt: 外勞會不會也去買股票了？ 03/18 17:05

推 LongBigShort: 不會外文的房仲等著被淘汰 03/18 17:06

推 aaboutt: 外文是指泰國話還是越南話？ 03/18 17:08

推 jeffsu: 現在很多都沒6趴 03/18 17:13

推 op520: 賣不掉加價賣不就好了 03/18 17:14

推 rumblefish: 趕快關一關吧 03/18 17:16

推 mictaner0972: 現在一棟價格這麼高哪有差 03/18 17:17

推 jise51103: 房價打五折再來叫我 03/18 17:19

推 jl40: 哪天沒了仲介是不是要開放去路口電線桿貼紅單 03/18 17:34

推 kglu1114: 建議加價賣的如果照做還賣不掉，那就賣給只會出一張嘴 03/18 17:38

→ kglu1114: 的 03/18 17:38

→ oopsskimo: https://youtu.be/WuH6vLhqkuY 有倒閉潮都14年前的事 03/18 17:39

→ oopsskimo: 情了 03/18 17:39

推 scitamehtam: 南部不意外吧，人口外移、少子化、老人一堆… 03/18 17:40

推 stanly3092: 賣不掉加價賣呀，菜！ 03/18 17:42

→ scitamehtam: 南部真的買到撞到 03/18 17:44

→ cactusjack: 不是喔，網路看到的短影各個業績呱呱叫 03/18 17:48

推 Brioni: 外勞投資母國房地產應該比較賺 03/18 17:51

推 scitamehtam: 南部老人一堆，少子化還比中北部更嚴重….，青鳥又 03/18 17:53

→ scitamehtam: 一堆，不男不女，真的可怕 03/18 17:53

推 Senga41: 明天央行理事會議各種賣慘笑死 03/18 17:53

→ aimlikenoob: 房價沒有跌，只是成交不了，去跑外送吧 03/18 17:53

推 mepe1018: 現在會不會有外勞房仲？賣給同鄉 03/18 17:54

推 kglu1114: 按照過去，版上不論發上什麼事都能解讀成利多，明天央 03/18 17:56

→ kglu1114: 行結果並不重要 03/18 17:56

推 kglu1114: 未來噴死，考古題來了知道怎麼做吧，訊號來了，... 03/18 18:11

推 chigo520: 賣4間房仲可以抽多少？ 03/18 18:23

→ allcliche: 金聾就是把房仲代銷往死裡打， 03/18 18:30

→ allcliche: 反正他領高薪，跟他什麼關係 03/18 18:30

推 Refauth: 房仲吃飽""幾十年""了，你跟我哭邀今年業績不好？ 03/18 18:34

推 kglu1114: 房仲應該先檢討專業度，為了成交只會用漲當理由，還是 03/18 18:35

→ kglu1114: 有房仲業績好 03/18 18:35

→ asjh612: 房仲不是自己說自己過得很爽嗎何來往死裡打之說 03/18 18:37

推 cblade: 80%免洗的還能留著也不用擔心這批人就是 03/18 18:40

→ soon55555: 爽的時候不講現再在這邊裝可憐 03/18 18:40

推 darkangel119: 工廠缺工中 03/18 18:42

推 simbr: 這年頭長的阿貓阿狗樣、一臉做偏樣的還在當房仲，可見還是 03/18 18:43

→ simbr: 很好賺～呵 03/18 18:43

→ simbr: 現在整天在裝可憐去吃屎好嗎～ 03/18 18:44

推 sernidle: 看還是BMW 保時捷賓士停門口根本沒差吧 03/18 18:46

推 SINW: 萊爾中龜越來越頭痛了呵呵 03/18 18:48

推 ImCPM: 嬰蟲怎麼那麼開心開始錯亂了嗎 03/18 18:52

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