[閒聊] 專約沒賣成功

作者pinkbest (熊寶貝)

看板home-sale

標題[閒聊] 專約沒賣成功

時間Wed Mar 4 17:31:03 2026

是這樣的房子專約給加盟體系房仲應該是戰力十足很有一套吧同一家店好幾位仲介人員撲天蓋地擺好態勢備戰 (還不就是網路po文屋況影片樂屋網...) 591打開同一物件一字排開只是仲介人員不同而已結果三個月也沒賣成功問題出在哪裏? 有人能分析一下嗎? 沒有不景氣只有不努力這能說嗎? 有人也覺得房子上架太久沒賣掉的話都冷場了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.27.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772616665.A.0EC.html

推 seratana: 價格問題 03/04 17:31

→ kgppra: 價格問題你賣2022年的實價會賣不掉嗎 03/04 17:35

推 kumaliu1988: 什麼資訊都沒有這裡是托夢板嗎？ 03/04 17:38

屋主要的價錢仲介去努力就對了不是嗎? 老問題不然找仲介做什麼? (相信從業人員會寫出**百字以上的反駁意見) 反正現在暫停不賣了萬歲兩三年前的事情了啦現在閒聊一下而已

→ MumiPyonPyon: 要分析什麼 03/04 17:39

推 inconspicous: 會賣不掉的，價格或房子本身不討喜 03/04 17:41

→ poz93: 你賣實登8折還是賣不掉再來板上抱怨 03/04 17:43

→ dati: 每個仲介有自己的熟客多幾個仲介進來賣是好事 03/04 17:43

→ lantimes: 換房中 03/04 17:44

→ vision6666: 賣太便宜了。 03/04 17:44

→ jl40: 過程沒要求你降價賣嗎？ 03/04 17:47

→ jl40: 還是真的沒人出斡旋？ 03/04 17:47

推 CK19: 位置在哪？ 03/04 17:59

推 billkira: 沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格 03/04 18:06

推 Leylah2021: 我一直好奇屋主為什麼會願意給專約，看過不少專員， 03/04 18:08

→ Leylah2021: 仲介真的雙方收齊6%，在台北市蛋黃區耶….. 03/04 18:08

推 blargelp: 問題就是你簽專約啊其他問題都其次吧 03/04 18:10

→ johnny378194: 約到放出去給其他家賣呀快很多，某一家成交後其他 03/04 18:11

→ johnny378194: 的各個戲精上身有點煩就是 03/04 18:11

→ ChungLi5566: 現在買家只剩首購族了 03/04 18:14

推 sai0613: 純粹就是時間點的問題吧！現在對賣方 03/04 18:16

→ sai0613: 本來就很不利，我2024上半年給小綠賣， 03/04 18:16

→ sai0613: 約十天賣掉，當時還創社區高價， 03/04 18:16

→ sai0613: 我還交代不要刊591，我只想低調慢慢賣 03/04 18:16

推 Leylah2021: 台北市開價合理還是賣很快喔～ 03/04 18:17

推 catson: 專約不都先放到屋主願意降價，再認真賣嗎？ 03/04 18:20

→ sai0613: 然後去年交屋的預售屋，口頭問了 03/04 18:20

→ sai0613: 仲介我想先賣一趟，馬上被說現在 03/04 18:20

→ sai0613: 不好賣啦你先自住啦 03/04 18:20

→ poz93: 現在只有台北還有正常市場 03/04 18:20

真心希望是自住客好好買去居住好棒棒的美屋耶而不是被投資客買走隨意改裝變更隔間套房相當厭惡這種行為有人說既然賣掉就別管這些了問題是...

推 catson: 我熱盤時曾要看專約物件，仲介說價格很硬，推薦我看別的 03/04 18:21

→ catson: 物件 03/04 18:21

→ sai0613: 現在真的不適合賣，反而是出來看房 03/04 18:23

→ sai0613: 出低價的好時機。現在賣房需要更多耐心 03/04 18:23

→ sai0613: 不一定是你的價錢的問題，祝福你 03/04 18:23

推 catson: 現在冷盤的專約，仲介覺得沒讓價空間根本不會碰吧 03/04 18:24

※ 編輯: pinkbest (218.172.27.156 臺灣), 03/04/2026 18:31:07

推 k798976869: 便宜治百病 03/04 18:30

※ 編輯: pinkbest (218.172.27.156 臺灣), 03/04/2026 18:32:24 ※ 編輯: pinkbest (218.172.27.156 臺灣), 03/04/2026 18:35:58

噓 VSshow: 期待仲介？你還活在過去哦？現在仲介還不就死樣子，價格 03/04 18:33

→ VSshow: 沒在協調的，願者上鉤，沒在浪費時間在幫買賣戳合的 03/04 18:33

推 sai0613: 房市熱的時候，房仲反而很常推一些 03/04 18:43

→ sai0613: 很垃圾的案件，不知道大家有沒有這種感覺？ 03/04 18:43

→ sai0613: 現在冷的時候剛好是慢慢挑的時候， 03/04 18:43

→ sai0613: 遇到房仲推爛案件的機率也整個降低了 03/04 18:43

推 Leylah2021: 之前就有網友說現在台北市是買點，感覺真的是如此。 03/04 18:52

→ inconspicous: 好的社區物件還是搶手啊，老公寓你低於市價現在也沒 03/04 18:58

→ inconspicous: 人想接吧 03/04 18:58

推 kglu1114: 只會喊加價賣的來接手吧，成交就會讓房價上漲，言行合一 03/04 19:07

→ kglu1114: 多美好 03/04 19:07

噓 a123454698: 兩三年就是掛盤子價才賣不掉，連新青安都救不了的盤 03/04 19:07

→ a123454698: 子價，不用怪房仲 03/04 19:07

推 angelo98: 唉我也賣八個月了，只能尊重賣方市場 03/04 19:14

→ angelo98: 說錯了，尊重買方 03/04 19:14

推 pogopin: 有帶看下斡旋沒賣掉=價格問題。 03/04 19:15

→ pogopin: 有帶看沒下斡旋沒賣掉=格局屋況環境差仲介說屋主踩 03/04 19:15

→ pogopin: 很硬 03/04 19:15

→ pogopin: 如果連帶看都沒有=價格太離譜故事屋 03/04 19:17

推 firzen48: 沒有賣不出去的房子 03/04 19:25

→ garfield100: 換仲介 03/04 19:29

→ garfield100: 專約還沒成交真是爛 03/04 19:29

推 transcend789: 很多屋主開芭樂價，仲介根本無能為力好嗎 03/04 19:32

推 PauZa: 就沒人要鳥你的價格阿自high? 03/04 19:34

→ horse2819: 資料都沒給分析什麼 .. 如果你開的超高賣不掉不是正常 03/04 19:38

→ horse2819: 嗎 03/04 19:38

噓 powerbyke: 狗屎當黃金房子爛怪仲仲 03/04 19:42

推 kglu1114: 屋主心中有陶朱 03/04 19:43

推 momomom: 屋主實拿要太多啊不然咧？ 03/04 19:48

推 kglu1114: 沒賣出去可以大聲說”我家沒跌啊“ 03/04 19:56

→ kurapica1106: 前幾年那種熱度還會難賣 03/04 19:56

推 kglu1114: 少賺就是賠，那賣多久也和自己有關 03/04 19:59

推 fantasystar: 賣太貴 03/04 20:10

→ roy0710: 現在一般簽狂撒比較有用 03/04 20:35

推 ChikanDesu: 價格 03/04 20:42

→ ChikanDesu: 仲介努力就一定有盤子上勾？ 03/04 20:42

推 cobrabaton: 不專簽就會有人自砍仲介費了 03/04 20:45

噓 max5209: 0 03/04 21:16

推 zeroyaking: 這個帳號每次都是天兵問題不要太認真光價格差距跟 03/04 21:23

→ zeroyaking: 現實差太大什麼約什麼業務都一樣 03/04 21:23

推 shaddock1996: 專約上去買方收滿2% 狠硬 03/04 21:23

→ zeroyaking: 沒頭沒尾的要賣房子都把普通屋況要賣全新裝潢價都有 03/04 21:24

→ zeroyaking: 可能反正丟個模糊資訊然後讓人去吵常常有人這樣做 03/04 21:24

→ zeroyaking: 房子要賣掉屋主心態仲介心態合約做法環環相扣 03/04 21:25

→ zeroyaking: 我去年板上10件鄉民專任成交8件這種成交率說沒用？ 03/04 21:26

→ uglytrue: 問題是專約+1。房仲一次找好幾個就對了 03/04 21:30

推 aowen: 太便宜加價吧 03/04 22:17

推 u1742: 房子在伊朗 03/04 22:42

推 ProTrader: 先假設合理行情100 開100賣3個月沒成交其實還好 03/04 22:49

→ ProTrader: 開90 3個月沒成交比較雖也可能開80 3個月很夠了 03/04 22:51

→ ProTrader: 開70 3個月沒成交應該是做人失敗被仲介封殺 03/04 22:53

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