[閒聊] 南部房市這幾年可能不太好

作者scitamehtam (新竹恐牙狼)

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標題[閒聊] 南部房市這幾年可能不太好

時間Sat Feb 7 10:24:16 2026

本魯其實蠻多南部好朋友以前上來台北市唸書（我們電資院的）畢業後大多在新竹以北工作我們感情也蠻好的，革命情感吧一個台南一中的、一個高雄中學的同學後來兩個都去新竹ic設計並定居了有鑑於前幾年房市大好他們新竹已買房，有多餘閒錢跑去台南高雄買房去年開始想脫手，平盤不用說根本乏人問津降價兩次還是乏人問津我們最近有討論房市他們說蠻多都是跟他們狀況雷同的南部人北部定居回南部炒房，但實際沒有南部定居的需求最近房市不好蠻多人都一同想賣出導致市場供給過多，價格疲軟他們未來都確定就是新竹以北了高雄那個朋友不喜歡新竹的環境畢竟輸高雄太多，換到外商打算買台北但新竹的不會賣，會收租他們說他們高中同學蠻多跟他們一樣已移居台中以北，也不少台中？！？！但有題材，房市大好跟風南部現在蠻多都想逃….. 看起來南部房市可能還要軟一陣子了而且未來南部少子化影響、繼承可能更劇烈反正再沒人要看，會再降價一次吧只能說南部的剛需有福了… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.40.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770431058.A.1F3.html

→ aimlikenoob: 只有這幾年嗎？02/07 10:26

可能未來都不太好，他們自己就南部人才會急著想賣吧，我自己沒去買

→ pilot1982: 除非他們收入銳減，不然會賠賣嗎？頂多議價空間大，再02/07 10:29

→ pilot1982: 加上政府要收的稅金，接手的一樣要承受這幾年漲幅02/07 10:29

※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 10:30:31

推 kensmile: 蠻客觀的02/07 10:31

→ kensmile: 給推02/07 10:31

→ kensmile: 餘屋實在太多，還一直蓋02/07 10:33

→ kensmile: 建商互踩價，已經在發生02/07 10:35

推 straggler7: 北漂回南部的可能是薪水不高回南部住家裡02/07 10:39

他們在新竹薪資不錯。不考慮回南部了只是高雄那個一直靠北新竹環境差XDDD 不過他換去台北外商了，還沒買台北，先租

推 leader2005: 高雄只能買農16吧，其他地方老實說沒什麼人流.02/07 10:41

→ kensmile: 餘屋太多，有些租金已經下調02/07 10:42

→ kensmile: 投報率根本心酸02/07 10:42

→ kensmile: 還要花錢整理，白忙一場02/07 10:43

還有不容易出租出去，空窗期也是麻煩

推 zark07222: 看高雄一直吹的美術館特區，一直吹說水準多高，原來是02/07 10:44

→ zark07222: 指淹水可以淹多高，高雄人真的真的很會搞笑，逗得大家02/07 10:44

→ zark07222: 每年都有笑話可以笑！02/07 10:44

→ aimlikenoob: 二樓蠻有趣，你的持有成本高已投入多那是你家的事，02/07 10:45

→ aimlikenoob: 我為啥不跟建商買新蓋的，建商每天燒錢撐不住他要周02/07 10:45

→ aimlikenoob: 轉所以有些開始降價了啊。02/07 10:45

推 alfi2016: 南部沒未來交通&治安都太差02/07 10:45

→ alfi2016: 台南3月底地政局土地標售FG傷60是一個指標02/07 10:45

→ alfi2016: 不過嗎？一定又是笑話一場02/07 10:45

※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 10:46:01

→ aimlikenoob: 中國房地產誰不想把之前的成本灌進去抬高賣，但賠02/07 10:46

→ aimlikenoob: 不賠售由得你嗎？02/07 10:46

對啊，你買貴，但就沒人要接盤南部房子屋齡一大更難賣，他們自己都急著跑了怕越晚跑越難賣吧 ※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 10:47:35

推 jinso7410: 目前不動產要分區域討論才是正解 02/07 10:48

剛需區域應該還是很強，炒作區域大概難了少子化、老化影響越來越巨

→ kutkin: 之前不就是把他當商品炒作 02/07 10:55

→ kutkin: 也不是沒有未來，是其實建地跟北部比多太多了 02/07 10:56

→ kutkin: 高捷從岡山蓋到小港延伸湖內林園02/07 10:57

推 quiet93: 降價是賠錢賣？！02/07 10:57

是，平盤都沒人接了，降價賠錢也還沒人看房好房網去年25.7今年都到23.7了…

→ kutkin: 東西向又有國10 台8802/07 10:58

→ kutkin: 價格敏感就用時間換空間就好02/07 10:58

推 quiet93: 都要回南部顧老人家的，幾歲的問題而已，除非把老人家丟02/07 10:59

反而是接媽媽到北部住，順便看笑小孩XDD

→ quiet93: 養生村02/07 10:59

→ kutkin: 不會賠賣，就價平轉讓賠時間02/07 11:00

→ quiet93: 長輩沒錢的就會被這樣丟02/07 11:00

※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 11:00:46 ※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 11:02:09

推 quiet93: 所以小孩很有成就都是爽到他們的另一半而已02/07 11:02

→ quiet93: 那是把媽媽當保母，跟媽媽老了那是兩回事02/07 11:03

→ quiet93: 媽媽還有保母功能時，老婆願意同住，等小孩長大，媽媽就02/07 11:03

→ quiet93: 變得礙眼了02/07 11:03

→ quiet93: 很現實的啦02/07 11:03

→ quiet93: 北部房子都那麼小，接來北部哪有空間，還要看護一起耶02/07 11:04

推 alonzohorse: 新竹王直接碾壓高雄王惹…… 02/07 11:04

推 qqphor: 不就人性 02/07 11:05

→ quiet93: 30歲搭配60歲的保母媽媽跟60歲搭配90歲的老人，那是兩回02/07 11:05

→ quiet93: 事02/07 11:05

推 zeroyaking: 有些人整天看衰又整天關心標售好扭曲的心理喔02/07 11:05

→ arnbition: 竹科這種真的很多02/07 11:08

真的…竹科蠻多南部人一起去炒南部但蠻多竹科人炒股也蠻強啦反正看到未來不太好，都會即時停損，他們降價也想出掉..

推 zeroyaking: 就是那種愛你不到~祝你去死的悲憤感02/07 11:08

※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 11:10:57

推 zzyzx: 慘的是南部也沒有剛需了大都等繼承 02/07 11:10

推 lovemaygen: 洗腳大不同意這篇 02/07 11:10

推 quiet93: 只有賣不出去的價格不是嗎 02/07 11:13

→ quiet93: 只是降的不夠多而已02/07 11:13

推 leader2005: 降再多也沒人接，路上沒什麼年輕人. 02/07 11:22

推 Librau: 就說台中老二哲學穩穩的，喜歡步調比較慢的住起來是真的 02/07 11:25

→ Librau: 舒服。本宅宅周遭的員林傳產二代圈全部都移過去ㄌ02/07 11:25

推 grace520909: 台南是看區域的啦，正東區五期還是很穩，我看隊友群02/07 11:30

→ grace520909: 組2-3年前炒新市宗大現在都出來也都沒賠售啦，這案gg02/07 11:30

→ grace520909: er 很熟02/07 11:30

→ Janel: 反正將來在北上廣人眼中整個島都算南部，有差嗎？02/07 11:32

推 owenho: 有閒錢就歐印台gg，真心建議不要搞02/07 11:32

他們這次嚇到啦XDD 畢竟新竹真的太爽賺沒想到回到熟悉的南部反而套之後可能還是以居住地附近為主吧而且他們本來就同步也有炒股啦，竹科仔炒股不少的

→ owenho: 投資南部那種鳥地方02/07 11:32

噓 hahaha81: 你真的很關心南部02/07 11:33

※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 11:34:00

推 lynchen: 2年前房仲統計，買南部房8成南部人，底層狗咬狗沒有搞頭02/07 11:34

真的耶……… 朋友群有回去炒南部的，都是本身南部人居多但定居新竹以北了..

→ grace520909: 買善化會賠售確實啦，東區新案都還在蓋牌的，去年預02/07 11:35

→ grace520909: 售4000也不像高雄掛鴨蛋，地震帶億來億去都能成交捏02/07 11:35

※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 11:35:34

推 SEEDA: 南科附近現在多一堆老透天在降價賣工程師會跟你買這?笑死 02/07 11:42

推 tpta45855: 慘喔人走茶涼南部慘兮兮02/07 11:46

推 master32: 除非很急著用錢,不然可以再等等,這幾年IC業獎金還是給很02/07 11:46

→ master32: 足,理論上他們現金流不會是問題02/07 11:47

他們現金流沒問題，只是不看好南部未來，怕屋齡越大賠越多，想換出現金投資其他

噓 antis: 有個成語叫以管窺天，聽過嗎02/07 11:55

推 cblade: 又老又窮02/07 12:00

推 jaricho: 咕嚕咕嚕02/07 12:01

→ chris44099: 你說的是事實沒錯，但不要忘了台灣科技業根本沒幾個人02/07 12:04

推 xfileman: 大概未來就類似日本那樣了吧02/07 12:06

噓 mitsloanboy: 就有精神科醫師很難接受啊畢竟南部供給多那個量我02/07 12:12

→ mitsloanboy: 看了都怕！南科就更不用說了到底誰會接盤子（笑）02/07 12:12

※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 12:21:28

推 Brioni: 要回南部要先過老婆那關吧02/07 12:25

他們自己也不要。也習慣北部住家了機能方便度還是有差、教育風氣、空氣品質、交通安全等等都有差回不去了

→ Brioni: 連三立民視自由的總部都未曾聽過要遷去南部，怎麼會覺得02/07 12:27

→ Brioni: 南部有金融媒體產業吸引力02/07 12:27

→ mitsloanboy: 確實台南剩東區比較有搞頭啊其他地方就。。。。。02/07 12:27

→ mitsloanboy: 。02/07 12:27

※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 12:27:53

推 atliberty: 連高雄人都不太願意回去就業了 02/07 12:39

推 kusomanfcu: 叫三民自都去定居高雄台南 02/07 12:46

→ kusomanfcu: 台灣價值勒 02/07 12:47

推 beavertail97: 台南平實也很貴啊...不少實價登錄摸到6字頭...對老 02/07 12:54

→ beavertail97: 台南來說貴到不可思議 02/07 12:54

推 missher: 買在南科？ 02/07 13:02

→ missher: 那邊流動性現在不好 02/07 13:02

→ gourmet7: 南部人真的就亂源。照三餐黑北部 02/07 13:03

推 gyqmo: 平盤在哪？台南市區有3房平車千萬內嗎？ 02/07 13:03

→ gyqmo: 東區、永康、中西、北區，室內實坪23以上+平車，有千萬內 02/07 13:05

→ gyqmo: 嗎 02/07 13:05

→ gyqmo: 東橋5年前可是20初頭萬喔，你朋友有要平盤賣嗎 02/07 13:06

推 jackysuyu: 你相信死忠青鳥們只肯北漂去藍的城市當小弟嘴巴支持南 02/07 13:06

→ jackysuyu: 部就知道環境多差了 02/07 13:06

推 yftsai: 笑死人，台南持有4年以上，根本不可能賠 02/07 13:12

→ yftsai: 會賠的只有這兩年追高進場的韭菜 02/07 13:12

推 grace520909: 借文收新市宗大敘山10樓以上45坪雙車低於實價登錄8 02/07 13:13

→ grace520909: 折/收商60府都低於實登9折 02/07 13:13

→ yftsai: 持有10年以上的屋主，早就翻倍賺了，現在跌個幾%，少賺一 02/07 13:14

→ yftsai: 點而已，邊故事也認真一點啦 02/07 13:14

→ yftsai: 然後南部都在等繼承？笑死，等繼承的北部比較多吧 02/07 13:16

→ yftsai: 南部工作5-10年幾乎都有能力能買房了，誰會等著繼承老房 02/07 13:17

推 sernidle: 興富發很聰明啊知道房子未來變現性保值性流通性大 02/07 13:19

→ sernidle: 幅變差趕快先換成現金先跑先贏啊 02/07 13:19

→ sernidle: 不跑難不成等今年12萬戶出來競爭價格嗎 02/07 13:19

推 zzz50126: 這就同溫層討論沒什麼意思 02/07 13:22

→ scitamehtam: 推文想買的快去問啊，現場台南房仲手上一堆貨，找不 02/07 13:24

→ scitamehtam: 到買家，量縮超嚴重… 02/07 13:24

→ scitamehtam: 等著你去成交，台南房仲感謝您 02/07 13:25

推 yftsai: 現在誰不是手上一堆貨，我看591台中貨更多 02/07 13:25

→ yftsai: 央行信用管制全台灣交易量都腰斬啦，這不是早就知道的事？ 02/07 13:26

→ scitamehtam: 台中成交量大台南很多吧，價格也沒台南跌那麼多，數 02/07 13:27

→ scitamehtam: 據就是台南跌最兇，爬文每個月都有統計吧 02/07 13:27

→ grace520909: 我真的沒有找到宗大府都賠售啊啊啊，豬屎屋來台南不 02/07 13:27

→ grace520909: 買宗大府都難道買新加坡華廈嗎 02/07 13:27

→ njunju: 南科還是有在增加人啦目前98k 去年增加5-6000 未來南科人 02/07 13:27

→ njunju: 應該會增加比竹科快 02/07 13:27

→ scitamehtam: 量縮一二名就台南高雄，不用拖其他下水吧 02/07 13:27

推 Yoimiya: 南部不是人住的 02/07 13:28

→ njunju: 只是就居住而言南部蛋黃區比較沒北部明顯 02/07 13:28

→ aimlikenoob: 有些人覺得房子好像是APP按一下就可以一鍵賣出的東 02/07 13:30

→ aimlikenoob: 西，你要不要去市場上看看現在誰在接盤，跟中國古董 02/07 13:30

→ aimlikenoob: 幫一樣抱著個瓷器說我這個祖傳的50萬一樣心裡富貴 02/07 13:30

推 yftsai: 那是因為前幾年漲太兇了，可能跟竹科韭菜下來炒房也有關 02/07 13:30

推 jasperhai: 確實，會反駁的應該都在炒作吧 02/07 13:32

推 yftsai: 你去看信義房價指數，以2016為100，台南189，只輸新竹縣市 02/07 13:34

→ yftsai: 我們鄰居賣房，幾乎都成本價翻倍 02/07 13:35

→ scitamehtam: 想買的可以發文啊，一堆房仲找你XDD 02/07 13:35

→ grace520909: 看起來豬屎屋韭菜眼光很不好啊，gg買最多的宗大敘山 02/07 13:36

→ grace520909: 都不捧場，府都富立僑昱麗莊臺邦品舜百慶之類的也沒 02/07 13:36

→ grace520909: 有嗎？功課做太少還想賺錢^_^ 02/07 13:36

→ yftsai: 早就買了，現在還進場幫韭菜解套？ 02/07 13:36

→ yftsai: 等韭菜賣房市場出清，才是再進場的時機 02/07 13:37

噓 k798976869: 南部很多需求透天需求 02/07 13:37

→ yftsai: 沒錯，很難想像台南人在台南炒房會去炒大樓 02/07 13:38

→ k798976869: 鳥籠當然沒人要北部人才會接受塞鳥籠 02/07 13:38

→ yftsai: 台南人手上有幾百萬，一定是看透天 02/07 13:40

→ naohcl: 大樓隱密佳小家庭適合 02/07 13:44

→ kurtis0359: 畢竟是南部 02/07 13:50

→ iwcuforever: 房地產乖乖等下波輪動吧 02/07 14:09

→ kage01: 想變現時就有賣壓了 02/07 14:11

推 junior020486: 台積電南部不是搞不少廠嗎？ 02/07 14:20

推 Skydier: 只能靠台積的地方還有什麼未來ㄏㄏ 02/07 14:22

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