→ missucrystal: 2100-2040-30=30為什麼是小賠？11/18 07:46
→ lienchi: 扣掉一些成本吧 阿災11/18 07:47
推 blargelp: 供給量過大 沒辦法11/18 07:48
→ blargelp: 我忘記去年還前年，找案子 刷591，找14期重劃區預售案。11/18 07:49
→ blargelp: 結果網頁往下滑二三十秒才滑完。再加上還沒開案+政府還11/18 07:49
→ blargelp: 在一直試圖賣地。 當場嚇傻11/18 07:49
推 blargelp: G0那邊發展量倒是還好，但短期大量交屋，也要一點時間才11/18 07:53
→ blargelp: 能把需求補上。只是台中其他區域的大量交屋 也會讓G0需11/18 07:53
→ blargelp: 求填平速度變慢 不然G0本身體質還行11/18 07:53
推 quiet93: 這價錢不是一開始就想自住的嗎11/18 07:58
→ PJmr: 1樓，還有房地合一稅45%要繳，確實沒啥賺11/18 07:58
推 quiet93: 貸款2400萬，利息2.5趴，每個月利息5萬，如果又空租，當11/18 08:00
→ quiet93: 然是全吃，還不算稅金管理費，這部分可能也1萬 11/18 08:00
→ quiet93: 看持有多久，如果空租，利息也是成本阿11/18 08:01
→ quiet93: 2.5趴，像以前一樣空房放5年，成本是房價的12.5，就算一11/18 08:02
→ quiet93: 樣房價賣出，頭期都賠6成了11/18 08:02
推 kglu1114: 自住有賺啊，省掉租金11/18 08:02
→ quiet93: 以前利息1.3，放5年才6.5，而且以前是一邊放一邊漲11/18 08:02
→ quiet93: 現在放著放著，只有流血沒漲，很痛苦的啦11/18 08:03
→ quiet93: 非常低總才會省租金11/18 08:04
→ quiet93: 誰3000萬還在省租金的11/18 08:04
→ lucky466: 買惠宇可以買到賠錢？ 11/18 08:05
推 SEEDA: 老公寓大樓之前都自以為的跟著開高，現在都降了11/18 08:07
推 kkiiccooo: 台中這幾年量全台最大 風向最會吹 多殺多第一名11/18 08:10
推 glenex: 仲介費就6%了吧11/18 08:11
推 blargelp: 其實台中還是長期向上 但短期交屋量真的大到離譜。加上11/18 08:13
→ blargelp: 市府持續賣地加大供給 「短期」的時間會被拉長11/18 08:13
噓 a0989876: 用脆看房市 好厲害11/18 08:16
噓 KoBuKoLa: 空空整天做夢，不如去問精神領袖GD龍有沒有跌11/18 08:20
推 a26893997: 沒有啊 還在漲吧 都是魯空在吠11/18 08:23
→ quiet93: 唯一出租都不唯一，不過惠宇房子看起來真的漂亮11/18 08:24
推 gk1329: 假賠售吧= = 11/18 08:25
推 askey: 惠宇要傳家的11/18 08:26
→ quiet93: 每間看起來都有一定水準，真的不錯11/18 08:27
→ quiet93: 這扣完租補才1萬多，真的好便宜！！11/18 08:28
推 askey: 這租金也太低了吧11/18 08:29
噓 a0989876: 隨便一個阿貓阿狗都能上去叫兩聲的平台11/18 08:29
→ a0989876: 你還把它當一回事喔？11/18 08:29
看起來是賠售消息是先在房群流傳 後來才有人在脆問是真是假
推 quiet93: 都是成本利息出租啦11/18 08:31
推 sspider0829: 在脆的世界 普丁已經槍斃了 11/18 08:32
推 quiet93: 你覺得租金低都沒辦法秒殺了，大家想省錢買房子，這種好11/18 08:33
→ quiet93: 房子沒人跟你搶租啦11/18 08:33
※ 編輯: lienchi (111.83.83.66 臺灣), 11/18/2025 08:35:09
→ niukb: 等中科台積電蓋好 .... 撐住 。 穩 漲 穩 漲 穩穩漲 11/18 08:35
推 quiet93: 又不是不賠售就不流血 11/18 08:35
→ quiet93: 每個月噴5萬利息，一年也是60萬阿 11/18 08:36
推 panzerbug: 台中租金真俗 11/18 08:40
→ lienchi: 而且可怕的是賣的時候 利息不認列成本 很有可能沒賺還要 11/18 08:40
→ lienchi: 繳一大筆房地合一稅 11/18 08:40
推 ru04hj4: 真真假假真真 看起來嘴硬的越來越少 11/18 08:40
噓 NTU303150195: 踩魯空 11/18 08:41
推 mijin: 賠不夠多，在來一些 11/18 08:45
推 fluting: 碧柳持有成本會搞到賠售，不是屋主本身的財務問題，不然 11/18 08:46
→ fluting: 就是仲介也急了(製造氛圍讓更多物件丟出來賣)，看整體實 11/18 08:46
→ fluting: 登比較，各案有操作空間 11/18 08:46
噓 kcy05785: 供三小。房地合一怎麼算你真的知道？ 11/18 08:48
→ lienchi: 知道啊 利息不能當成本扣掉啊 11/18 08:49
→ IBIZA: 房地合一稅可減除成本無須單據就有3%，這案子不會有房地合 11/18 08:51
→ lienchi: 利息不能當成本扣掉 就可能出現實質沒賺還要繳房地合一 11/18 08:51
→ lienchi: 的情形 11/18 08:51
→ IBIZA: 一稅 11/18 08:52
→ lienchi: 你持有五年 帳面賺300 中間利息繳了300 政府還是認定你 11/18 08:53
→ lienchi: 賺300去課稅 11/18 08:53
推 childeviler2: 這屋主有算過吧，房地合一應該課不到 11/18 08:53
→ IBIZA: 利息你要跟使用價值對沖 11/18 08:53
→ lienchi: 如果閒置不住不租就真的虧利息了 11/18 08:54
→ IBIZA: 閒置那是你的選擇 11/18 08:54
推 z5411: 都3千多了 根本也沒啥肉 就算不賠也賺不多 11/18 08:56
→ lienchi: 自住當然就沒有什麼虧利息問題 11/18 08:56
推 zpf2005: 上面貼的新屋查實登價，租金確實連利息錢都不夠，新屋拿 11/18 09:12
→ zpf2005: 來出租一般是等5年，房地合一降到20%後賣掉賺價差，期間 11/18 09:12
→ zpf2005: 要承擔新屋被租客搞爛的風險，新屋量大空地多的區域，5年 11/18 09:12
→ zpf2005: 後想賣個理想價也是抖抖的，穩賺的只剩4年前房價還沒漲起 11/18 09:12
→ zpf2005: 來就買的預售 11/18 09:12
推 quiet93: 重劃區不是送分題嗎，林三淡演給你看啦，所以大家搶進去 11/18 09:18
→ quiet93: 送分題，自己追價就直接把利潤吃掉 11/18 09:18
→ nicejeffery: 逃命的應該多是第二戶以上交屋被卡貸款成數 11/18 09:18
推 quiet93: 不一定，很多都是想說買來出租等漲價的阿 11/18 09:20
→ quiet93: 你如果出租不如預期，每個月流血，也是會減碼的啦 11/18 09:21
推 KobeNi: 隔壁社區開+1000萬悠悠哉哉的賣 11/18 09:25
→ JKjohnwick: 還在林三淡演給你看zzz 11/18 09:25
→ JKjohnwick: 林口跟三峽現在是死在哪zzz 11/18 09:25
→ Arashi0731: 新青安一堆租客上車，也會影響到租屋市場，這種看起來 11/18 09:27
→ Arashi0731: 就是要租給小家庭的，當需求減小供給還在加大，有些小 11/18 09:27
→ Arashi0731: 投資客手頭卡幾間租不出去，當然有可能減碼 11/18 09:27
推 peter080808: 台灣空屋率超級高的 房價撐不住 11/18 09:29
→ peter080808: 台灣不是日本那種鄉下空房多 是連五都都一大堆空房 11/18 09:30
推 zerobx: 對岸都膝斬了 現在台灣很幸福 11/18 09:30
推 zpf2005: 投資客手上投報率差的房子，會接手的就是自住客，現在貸 11/18 09:34
→ zpf2005: 款成數跟利率都不利於首購客，只能期待新青安3.0了 11/18 09:34
推 xup654z: 業界聽到的消息多為悲觀,很多人說明年會有悲劇級大場面 11/18 09:41
推 Skydier: 一堆惠宇吹仔把惠宇吹得像可以無腦買啊XD 11/18 09:41
→ Skydier: 品牌沒到位 地點也沒到位 價格也沒到位 惠宇ㄏㄏ 11/18 09:42
→ Yoimiya: 房仲說賠你就信喔0.0 11/18 09:51
推 kk1234: 不就都竹北仔在吹惠宇嗎 XD 11/18 09:53
推 yfhao: 惠宇也稱不住，幫前一兩年買的人默哀 11/18 10:00
推 kumaliu1988: 預售沒貸出來的 小白投客槓桿拉滿的 比較多 11/18 10:01
推 Brioni: 沒有人踩人，只有部份建商、投資客調節庫存 11/18 10:03
推 fairy321: 前陣子可以小賺出場 現在小賠出場看運氣 市場賣壓越來越 11/18 10:03
→ fairy321: 大 11/18 10:03
推 rocks: 今年台中某些區域的賣量真得只有前幾年度的1%... 11/18 10:08
→ HNCB2880: 股市也快炸裂了 經濟下滑 11/18 10:24
→ HNCB2880: 台中比起北部還是蠻划算的 可惜工作不在台中 11/18 10:25
推 vulurn: 我看前幾篇遠揚之森2還在熱賣欸，逃命？ 11/18 10:32
→ HNCB2880: 明年還是後面買比較好？ 不是一堆完工 11/18 10:33
推 F1239810: 市場冷到這樣，錢軋不過來的一定有，只是不多啦。 11/18 10:48
→ laechan: 今天才在水管看到一個要6000萬賣掉豪宅的 11/18 10:54
推 kitten123: 假消息吧~ 11/18 10:57
推 chunfo: 只有隨便亂買都想賺的菜鳥投機客吧 11/18 11:07
推 f860506: 現在願意賠售出場的人越來越多就是 資金+利息成本其實不 11/18 11:45
→ f860506: 是開玩笑的 現在重劃區租金連利息都cover不過來其實很傷 11/18 11:45
→ f860506: 的 11/18 11:45
推 rumblefish: 一堆被卡貸款的啊 11/18 12:14
→ HNCB2880: 新房出租很難回本吧 貸款 11/18 12:15
→ HNCB2880: 不過591那種一堆還是掛芭樂價格 11/18 12:15
推 dans: 海水退潮多久了，還有魯多急著買天價，幫QQ 11/18 12:19
噓 a123454698: 腦多整天說房價只漲不跌，現在每天都被打臉啪啪響 11/18 12:31
推 successman: 央行龍+賴師公聯手打房 11/18 12:33
推 Sandy101: 最新的0篇文章裡有6篇是賣房文 比例也太高了吧是發生什 11/18 12:36
→ Sandy101: 麼事 11/18 12:36
→ Sandy101: 最新10篇文章* 11/18 12:37
推 k798976869: 還早 要等股市大跌大家資金缺口才會急賣 11/18 12:38
推 chenmysi: 為什麼不加價賣？ 11/18 13:08
推 sexintheair: 你不急 我不急 11/18 13:45
推 gowet: 契稅、增值稅、利息、管理費、房屋稅地價稅加一加超過30萬 11/18 14:05
→ gowet: 很簡單吧，上面些項目扣抵房地合一是可能稅額為0拉 11/18 14:06
→ lienchi: 利息不能當成本扣掉啦 11/18 14:20
推 gowet: 舉利息是指一樓的問題，要怎麼算到變成小賠，推文也有人說 11/18 14:25
→ gowet: 房地合一，但這個買入跟賣出成交價，假設都給仲介的話，那 11/18 14:26
→ gowet: 房地合一理論上沒有稅額 11/18 14:26
→ gowet: 就算你是自己成交，契稅、土地漲價總數額扣一扣小繳一點可 11/18 14:28
→ gowet: 算進去也是小賠 11/18 14:28
