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[閒聊] [閒聊] 預售頂樓露台戶vs次頂樓vs次次

作者u4010469 (小寶鬼鬼)
看板home-sale
標題[閒聊] [閒聊] 預售頂樓露台戶vs次頂樓vs次次
時間Tue Aug 25 21:21:32 2026
如題櫻花建設預售屋 頂樓三房附一個露台8坪多，總價多次頂樓21萬，樓高12F有消防管 次頂樓斜上方有露台不知道會不會影響，一樣有消防管 次次頂10F沒消防管，總價少頂樓50萬 該地區行情一坪約45萬上下，請問怎麼挑呢？ 有聽說櫻花建設現在都用櫻雄營造，不是寶佳集團內的營造 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.225.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787664094.A.562.html
→ ohyakmu: 頂樓，而且多八坪露台才多21萬，很賺啊 08/25 21:24
推 jl40: 通常不會選頂樓跟二樓 不確定該案長怎樣 不過我選10F 理由也 08/25 21:28
→ jl40: 很簡單 消防管線礙眼 又影響挑高 08/25 21:28
推 boydoop: 頂樓+1，現在的工法建材跟設計都有考量頂樓的日曬跟漏水 08/25 21:28
→ boydoop: 。不要再有30年前老大樓頂樓容易熱跟漏水的觀念了 08/25 21:28
推 flamer: 次頂和次次頂都騙自己而已 08/25 21:30
推 frogdoes: 現在缺工的狀況下我是不會考慮頂樓 08/25 21:36
推 DOMENKING: 頂樓露臺正常要15×8 算你21萬 應該是有漏水風險折價給 08/25 21:54
→ DOMENKING: 你了 可買 08/25 21:54
推 jinso7410: 叫AI跑大數據 08/25 22:20
推 xarch: 頂樓 08/25 22:43
推 ibaby: 現在施工品質當作一律漏水的話頂樓不用看人臉色修 08/25 23:33
推 p20770299: 頂樓 昨天才又有一個噪音殺人的新聞 08/26 00:07
推 BRIANERIC2: 頂樓，找不到工自己塗防水都簡單 樓上搞你無解 08/26 00:25
推 mitic1029: 多8坪大露台才21萬，很划算，八坪已經是三房中的兩房大 08/26 01:40
→ mitic1029: 小了 08/26 01:40
推 veter: 頂樓露台頂中之頂直接選了不用客氣，我在高雄也一直很想要 08/26 01:44
→ veter: 買這種類型的房子，可惜都沒遇到有眼緣的 08/26 01:44
推 nctufish: 頂樓露台頂中之頂 08/26 02:45
推 s50101: 親戚家頂樓雙大露台真的很爽 08/26 03:14
推 heisaboyo: 2樓你吵不到人，才不會被砍 08/26 07:09
→ ChungLi5566: 地震個幾次一樣漏 時間問題 08/26 07:10
推 ChungLi5566: 就看你覺得露台值不值 08/26 07:12
→ fanfantu2016: 樓上沒人無價 08/26 08:35
→ BUKU: 頂樓啊 全程開冷氣就好 有差嗎 08/26 08:41
→ BUKU: 重點是露台你能不能用吧 08/26 08:43
推 ds1999h: 頂樓 08/26 08:49
推 frank111: 買頂樓或次次頂，次頂加價賣、買的是傻子 08/26 09:23
→ frank111: 價差只有50萬，當然是買頂樓阿，踩在別人頭上的爽感y 08/26 09:24
→ frank111: 現在的大樓漏水，管委會"一定"要修，沒什麼好疑慮的 08/26 09:25
推 hugog: 頂樓 不會被樓上的吵 漏水找管委會不用找鄰居 08/26 09:35
推 frank111: 換個角度想，全社區的人都必須幫頂樓修漏水 08/26 09:47
→ frank111: 你買次頂次、次頂都必須幫頂樓修漏水，有沒有覺得開心 08/26 09:47
推 fireheart988: 21萬多8坪超好的好嗎 08/26 09:56
推 wetwetwet: 當然是頂樓露台 08/26 10:46
→ miss32: 直接頂樓根本不用考慮..社區群組一大堆樓上不要吵 08/26 11:28
推 lefan: 才差21,50也差太少了，當然選頂 08/26 11:35
推 YoungLoka: 大家都說優點，我來講一些缺點，住過頂樓被加壓馬達跟 08/26 12:18
→ YoungLoka: 電梯吵，漏水是會修，但期間的不便跟裝潢重來還是自己 08/26 12:18
→ YoungLoka: 扛，大露台有在用很棒，平常沒特別使用習慣就是堆雜物 08/26 12:18
→ YoungLoka: 積灰塵，想烤肉還要看管委會給不給烤 08/26 12:18
推 SouthEast62: 頂樓露台是稀缺產品，有機會應該要把握！ 08/26 12:23
→ destinygirl: 我家透天頂樓前面也有個露台，除了出去掃地，平常根 08/26 12:27
→ destinygirl: 本不會想走出去，因為外面太熱了。 08/26 12:27
推 YoungLoka: 有些建設有消防管的樓層會多給點高度，這三層如果樓高 08/26 12:35
→ YoungLoka: 都一樣，我會選10樓，同戶別高度差不多景觀應該影響不 08/26 12:35
→ YoungLoka: 大，少了消防管又省50萬，少掏10萬自備拿去買個洗衣塔 08/26 12:35
→ YoungLoka: 實在點，誰想曬衣服 08/26 12:35
推 frank111: 現在加壓馬達有靜音的，也不貴，通常也只有頂樓自己跟次 08/26 12:41
→ frank111: 頂會裝加壓馬達，次頂不裝靜音的，你住樓上~~~可以讓他 08/26 12:42
→ frank111: 體會什麼叫吵 08/26 12:42
→ frank111: 電梯吵，那是大樓本身設計不良，跟頂樓無關 08/26 12:43
→ frank111: 大露臺 擺組戶外桌椅，放個美式烤爐，種種花好用的呢~~ 08/26 12:44
推 YoungLoka: 就要看原PO這間設計怎麼樣了，之前住的一樣是寶佳，沒 08/26 12:50
→ YoungLoka: 有RF，房子不貼電梯一樣吵。我也是覺得種花種草烤肉很 08/26 12:50
→ YoungLoka: 棒，但買預售無從得知管委會未來怎麼規定使用 08/26 12:50
推 ktoaoeex: 頂樓露臺很爽吧 不用擔心飛人 08/26 13:21
→ ktoaoeex: 低樓層露臺可能還要考慮一下 頂樓露臺那怕堆雜物也賺 08/26 13:23
→ ktoaoeex: 現在變頻冷氣一開就是開整天 根本沒差 08/26 13:24
推 Harlequin727: 這條件秒選頂樓 要擔憂的是頂樓露台被搶走吧… 08/26 13:55

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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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[閒聊] 高雄美術館 頂級月子中心淹水 高雄很知名的高級月子中心 平常的地下室停很多盾牌跟雙B 鄰居看突然來了多台抽水車 原來是他們地下室淹大水 https://i.mopix.cc/loIptL.jpg https://i.mopix.cc/3v0Gl2.jpg https://i.mopix.cc/VBnBqK.jpg 聽鄰居說好像不是第一次了 接下來房價還是會繼續噴嗎？ --
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chouvincent  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益]其實只要救起生育率 高房價就不是問題 : ※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之銘言： : : 政府會一直被高房價綁架 其實就是生育率 : : 今天如果生育率超越日韓 高房價又如何 根本沒人在意 經濟奇蹟台灣島高房價是合理 : 的 : : 但偏偏就是生育率低 不生的都說高房價才會讓政府這也不是那也不是 : : 只要讓願意生的買得起房 其實就沒這問題 : : 甚至用低率房貸去促生 一舉兩得 : : 只可惜我們政府還在新青安 那些不生的人不會感謝政府而生的 : : 根本就不該給沒有小孩的人優惠貸款 原價貸款即可 : : 如果
Re: [請益]其實只要救起生育率 高房價就不是問題 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
drea  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 內政部：包租代管社會住宅就是社宅 內政部國土署： 包租代管社會住宅就是社宅　 住宅法第19條明定政府可以承租民宅及提供租賃服務 發布日期：115-08-11 17:25 單 位：國土管理署 有關民間團體表示包租代管不等於社會住宅一事，內政部國土管理署今（11）日嚴正回應 ，住宅法第19條明定政府可以承租民間住宅，並透過轉租及代為管理方式，提供租賃及媒 合服務給有居住需求的民眾入住，包租代管社會住宅就是社宅，依法有據，絕非魚目混珠 。 國土署最後表示，政府推動社會住宅的整體計畫沒有改變，會持續透過直接興建、包租代 管及租金補貼等多元方式，擴
Yishanhuang  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 最優解是不是50歲再買房？ 既然50歲後很難租房 那最優解是不是50歲前先all ai股票 然後50歲後再買房 而且如果50歲買新房 也不太會有折舊的問題 50歲住到80歲 屋齡大概30年 比30歲買房到80歲屋齡50年來的好 而且50歲時家庭人數確定 且居住地點多半不會再變動了 這樣是不是既掌握了股票的增值 然後50歲後又可以降風險回防不動產守成 這樣是最優解嗎？ --
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [請益]其實只要救起生育率 高房價就不是問題 1 不會生的 就是想爽 和房價沒關係 2 讓不會生的變的活的比會生的不爽就會生了 3 政策面 補助全部歐in 在育兒補貼,免稅額這次修改是對的但還不夠 然後 去掉 所有老人現金補貼 社會住宅老人部分也去除 老人東西全部包在社會保險內就好，單身讓他們單身自己繳錢處理，生育加碼補貼保險 育兒貸款 每有一個孩才能極青安 住宅租屋要的是類似日本保證會社的信用體制，不是毫無信用制度的社宅瞎搞，保證會社 5 說好的少子化 國家安全問題 態度要出來 魯空老害整天鬼扯 呵呵 只有下流老人 左膠廢物才會否定右派思考 : 政
kusomanfcu  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 為什麼超過50歲就難租房 剛看了新聞 說包租代管淺規則 超過45或50歲就不給租 尤其又是單身的話 基本上被整個租屋市場排擠 為什麼房東要年齡歧視 年紀輕但8+9不是也很多麻煩嗎 年就算很大80歲 自然死其實也不影響房價租金 明明屁孩比較難搞? --
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chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[情報] 新北百貨「宏匯二館」即將登場！串連桃園 https://www.bella.tw/articles/design&gadget/59583/ 新北百貨「宏匯二館」即將登場！串連桃園機場捷運、溪北轉運站 新北全新百貨登場：宏匯廣場二館（又稱：宏匯二館、宏匯二期），將於年底動工，預計 於 2030 年完工，規劃約 6,000 坪商場空間，並以餐飲為主要業態，結合購物、休閒、 飯店與交通轉乘機能。宏匯二館最大亮點是鄰近桃園機場捷運 A3 新北產業園區站及環狀 線 Y20 新北產業園區站，未來更將串連溪北轉運站，整合捷運、公路客運與停車機能。 新北百貨
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recorriendo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 直擊許芊芊入住二千萬新豪宅 連結： https://www.mnews.tw/story/amp/mm-20260819inv003 內文： 鏡週刊2026.08.24 06:40 臺北時間 趙建銘婚內黑幕1／兒爆趙建銘疑資助買房　直擊許芊芊入住二千萬新豪宅 記者｜鏡週刊 趙建銘20日返台在機場大秀「1億元保密條款」，並未讓離婚風暴平息，反而激起更多網 友反彈，很多法界人士更直指，趙建銘直接秀第8點的行為才是違反保密協議，陳幸妤隔 天一早面對媒體記者追問也不假思索地說：「有問過律師，這樣他應該賠我1億欸！」同 時趙建銘之子趙翊廷與祖
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Yishanhuang  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 大家都怎麼找缺錢屋主的 買房路上 看了大概100間房 但很少碰到缺錢的屋主 或者說有明確售屋動機的 第一次買房 屋主夫婦5x歲 賣屋是因為要換更大的房子 急著上車 就實價附近成交了 沒想太多 屋主售價是有調降過 但感覺不太出來 小白時還被仲介多A了幾萬塊仲介費 說什麼屋主有什麼稅要付 叫我加價 結果最後加在她的仲介費上 這是我第一間看的房子 其實當下就想買 但家人建議再去看看別的 結果又看了十來間 回來發現這間還在這裡 就把它買了 可能買房也是緣分 會是你的就是你的 第二次買房 也是看了很多間 大多也是開高高賣 後來發現一些開價
kage01  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 高齡租屋族悲歌 超過50歲被列不受歡迎戶 【東森深度報導】高齡租屋族悲歌 超過50歲被列不受歡迎戶 高齡長者要租屋，大多數房東，都不願意的，主因是怕繳不出房租，甚至發生意外沒有人 知道，政府這幾年推出「包租代管」的政策，要解決這一個問題，但根據我們實地調查， 只要超過50歲要租房子，房東就會想辦法婉拒！ https://www.youtube.com/watch?v=wvyGwnIL7YE&t=2s 剛看到一部影片 原來50歲以上要租房 在現場的市場上已經算是高齡了？ 真的會有錢也租不到嗎 還是有錢的都已經買房了才是 --
kage01  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 南部淹水的問題在於海拔太低吧？ 會重複淹水一直無法改善， 實際不是因為整個南部地勢太低， 是因為古時候原本為沼澤和泥巴的土地， 到了現代被強制填平改造成建地， 原本那些土地在高雄就屬偏低是水流匯集處， 日本以前就已經規劃好， 哪些地方是可以進行長期發展， 看看高雄這次下了一個禮拜的雨， 但是舊市區都沒大淹水的災情， 這邊的住戶依然可以走路， 去附近買飯和搭捷運去百貨公司， 淹水這問題只會不斷出現， 買房前最好先研究， 避免吃虧買貴又住的不舒服， 另外高雄少數不會淹水的地方， 基本上發展已飽和， 建商只能買老透天慢慢整合， 所以新大樓供給
Re: [閒聊] 南部淹水的問題在於海拔太低吧？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 南部淹水的問題在於海拔太低吧？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 南部淹水的問題在於海拔太低吧？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
freddy  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 武漢鄂州兩房才40萬台幣？ 對岸是真的做到"讓房價跌". 之前就說過,世界上有兩個國家因為政策而讓房價跌. 一個是日本. 他當初泡沫之後,如果制度不修改. 那房價早就漲回來了. 但是他泡沫房價崩盤後,把持有成本大幅拉高. 所以房價崩盤後就躺在地上起不來. 最主要原因是因為市場價格計算下,他的價值被從新定義. 假設拉.. 以前稅金超低,1000萬的房子,你可能才繳1萬的稅,但出租可以租25萬一年. 所以她一年可以收益24萬. 但是今天,這東西稅金被拉到20萬,但她出租還是只能出租25萬一年. 也就是一年收益剩5萬. 你他媽會用1000
Re: [閒聊] 武漢鄂州兩房才40萬台幣？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 這次南部淹水地區的新建案會有人買嗎 乳題 南部也花了不少治水的預算了，結果這次下大雨還是破功了。 二十年前，台南裕農路跟小東路地下道淹水，現在還是會淹，表示治水效果沒這麼好，那 如果附近的新建案，會影響到你們購買的意願嗎？ --
[閒聊] 這次南部淹水地區的新建案會有人買嗎 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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