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台中港特定區房價2字頭起跳 吸引首購與換屋族進場布局 連結:https://estate.ltn.com.tw/article/26097 內文:清水市中心缺乏大型土地推案,加上看準在政府與民間雙引擎推動下快速翻轉,海線房市 重心以台中港特定區為主力,包含離岸風電產業園區、捷運藍線與大型商業建設陸續進場 ,遠雄、長虹、寶佳等建商相繼插旗,推案動能集中湧現,相較台中市區動輒5字頭房價 ,台中港成屋2字頭、含車位三房千萬內仍可入手,成為自住與置產族的新焦點。 涵蓋梧棲、清水的台中港特定區,過去長年被視為台中房市的蛋白區,但隨著政府積極推 動海線建設與離岸風電政策,區域定位正翻轉,台中市政府近年以台中海線產業帶為核心 策略,串聯台中港科技產業園區、關聯工業區與精密機械園區,成功吸引西門子歌美颯、 台灣維特斯、天力、永冠、金豐、世紀華新等國際綠能大廠進駐,投資規模超過1200億元 ,再加上車王電子、昇陽半導體等科技產業擴廠,整體就業人口不斷匯聚,帶動住宅與商 業需求同步升溫。 在生活機能,台中港特定區隸屬梧棲學區範圍,擁有梧棲國中小、文昌國小等完整教育資 源。區內三井OUTLET一、二期進駐後,成為台中海線指標型商業據點,餐飲、精品與休閒 娛樂機能一應俱全,此外,頂魚寮公園面積達3.1公頃,以海洋主題遊具和親子空間成為 居民假日首選,鄰近的梧棲文化路商圈則提供日常採買與在地生活機能,結合區公所、市 場與便利交通動線,讓生活圈更趨完整。 隨著台中港特定區產業進駐帶動人口移入,交通建設也同步推進,除國道三號、台61線西 濱快速道路外,備受矚目的捷運藍線也正式通過環評審查,將以全長約24.8公里、總經費 1,615億元規模,西起台中港,東至台中車站,沿途串聯沙鹿、七期重劃區與台中市政府 ,預計2034年完工,屆時捷運藍線將與綠線於「市府站」交會,形成十字路網,完善的交 通體可紓解台灣大道車流 在政策利多與產業題材帶動下,區內預售、成屋案齊發,以成屋市場而言,有巢氏房屋梧 棲大智港埠加盟店店長吳世雄指出,區內產品以大樓為主,主力坪數落在25~45坪之間, 滿足首購與換屋族群需求,多數屋齡在5年以內,目前新成屋市場2房含車位總價約 650~750萬元、3房含車位約850~950萬元。 新成屋部份,遠雄建設為最早進駐的品牌建商之一,深耕多達九期,代表作「遠雄幸福成 」大基地達6,782坪,規劃地上28層、地下3層,目前實登戶數超過九成五,歷史最高成交 單價達34.17萬元,「聯悦臻」主打海景第一排與高質感公設,近一年成交均價26.98萬元 、最高單價達33.91萬元,成為區內質感代表案。另有「勝興豐境」位於港新一路、四維 東路口,規劃2棟地上22層大樓,產品從18~48坪1~4房,近一年成交均價約27萬元,最高 單價達35.89萬元。 台中港特定區內不僅擁有港區作業與產業園區提供的穩定就業機會,三井集團商業設施與 觀光題材也吸引外地人口進駐,隨著人口持續流入,住宅市場從工業港口轉型為兼具就業 與居住的現代城市核心。 吳世雄表示,目前西屯、北屯、南屯房價每坪已站上50~70萬元,而台中港特定區新案仍 找得到2字頭產品,價差吸引不少市區換屋族與青年家庭外溢購屋,區域新案具產業支撐 與交通利多,隨捷運藍線啟動與公共建設落實後,價值重估效應可期。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/11/14/251114-26097-10-eBfzp.jpg
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/11/14/251114-26097-11-FTc4q.jpg
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心得:雖然梧棲吹海風又沒產業,但是這價格VS現在的建造成本,以CP值斤斤計較的人來說 應該也是挺賺的,就開車通勤上班,晚上買Costco回家自煮好像也可以 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.34.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763257823.A.A25.html
jaricho: 新竹人就多發點新竹或竹北房價的新聞啦 發一些低端區房價 11/16 09:58
jaricho: 的新聞幹嘛 11/16 09:58
jaricho: 例如竹北未來房價準備超車新北啊 11/16 09:58
kutkin: 跟草漯一樣,你罵也沒用,就是那個價格在那。 11/16 09:58
kcy05785: 這地方比草漯還慘 11/16 09:59
kutkin: 機能...中部人到到哪都開車其實沒差 11/16 10:00
kutkin: 不能用北部人的觀點 11/16 10:00
kutkin: 彰化人到台中大遠百是日常一樣 11/16 10:01
PTTMAXQQ: 當四字頭出現後,2字頭卻還在賣時 11/16 10:27
PTTMAXQQ: 各位您覺得買四字頭何時能賺錢出場? 11/16 10:27
kutkin: 我家不一樣就好了 11/16 10:32
destinygirl: 梧棲有產業,只不過是低薪傳統產業,領低薪的族群就 11/16 10:36
destinygirl: 求溫飽而已,哪有閒錢買房? 11/16 10:37
naohcl: 三井有誠品 昨天週末蠻多人的 停車場滿滿 11/16 10:43
naohcl: 還有兩個圖書館 11/16 10:44
naohcl: 目前306 307 308進城 約一小時到市政府 11/16 10:47
tbiarenas: 2字頭現在是天花板了 市區都賣不掉還買57 11/16 10:56
naohcl: 三井還有小米直營店 11/16 11:00
m50205811: 政府全力作多的地方不至於太差 11/16 11:13
dennistao: 嗯嗯嗯三井附近還有小七跟全家,非常方便喔 11/16 11:14
dennistao: 接下來東北季風要來了看三井會不會被吹成川井 11/16 11:14
lucky466: 2開頭其實可以,不要追到4了 11/16 11:16
Brioni: 所以從1字頭漲上來等於貴一倍? 11/16 11:20
Karida: 小米的產品都是貼牌爛貨,用沒多久就壞了,你去看評論區, 11/16 11:20
Karida: 連大陸人自己都唾棄,你還當寶哦? 11/16 11:21
Karida: https://v.douyin.com/o6ocluTHXdk/ 11/16 11:21
naohcl: 好吧也有賣iPhone的店 11/16 11:24
kcy05785: 真可憐,到處抓浮木 11/16 11:25
naohcl: https://i.mopix.cc/mEtyXe.jpg 11/16 11:28
naohcl: 三井鰻魚飯 11/16 11:28
a1234shin: 三井的小米是加盟店... 11/16 11:29
naohcl: https://i.mopix.cc/RoMRNt.jpg 11/16 11:29
jack0216: 買到4真的慘 買2的頂多不轉 比買7字頭旁邊預拌混凝土的 11/16 11:30
jack0216: 好多了 11/16 11:30
wakaura: 葉佩真明顯 沒盤子上當就要面對現實 11/16 11:30
a1234shin: 這篇就想要騙外地人上車的新聞阿 11/16 11:30
SANEW: 曾經的四字頭,現在只剩下二? 11/16 11:31
naohcl: https://i.mopix.cc/a7l5Rw.jpg 11/16 11:31
naohcl: 一中那個才是小米直營店嗎? 11/16 11:31
destinygirl: 二字頭就營造成本和土地成本,建商再小賺一點就差不 11/16 11:33
destinygirl: 多了。 11/16 11:33
naohcl: https://i.mopix.cc/dYAqMb.jpg 11/16 11:33
naohcl: 台中活動 松竹免費接駁車 九點台中港出發到了 11/16 11:33
naohcl: 台中港公車四十分到秋紅谷 11/16 11:34
Mulsanne: 買聯悅四字頭的咕嚕咕嚕 11/16 11:42
lucky466: 樓上圖是新社花海嗎? 11/16 11:47
naohcl: 沒錯 很多好吃的 11/16 11:53
Dannybigma: 聯悅有四字頭? 11/16 11:58
Dannybigma: 聯悅馨喔 11/16 12:00
zebirlin: 台中港?? 連國旅都不會去的地方 11/16 12:04
ttyy: 梧棲怎麼樣一回事,純論三井一直都人超多的,假日停車算很 11/16 12:23
ttyy: 難停,平日也算車多 11/16 12:23
Sam27: 三井outlet算是國道三號的最大休息站 11/16 12:35
destinygirl: 梧棲的大風應該好好利用這項新技術來發電。 11/16 12:57
destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=cOmzC09VPwQ 11/16 12:57
jo78jo78: 最不宜居的地方 11/16 13:26
cchsiao: 便宜治百病 11/16 13:40
romanmin: 吹57的不知道都跑哪去了...笑死,東海那天氣都讓人會瘋 11/16 13:43
romanmin: 掉了,還57勒 11/16 13:43
yeadean: 味道好濃 11/16 13:49
jaricho: 拿小米店家出來吹是怎樣 就算買小米網購不就好了…有夠瞎 11/16 13:52
jaricho: …是沒什麼能吹了嗎 11/16 13:52
naohcl: https://i.mopix.cc/Zul2Jh.jpg 11/16 14:24
naohcl: 有小米實體店還是不錯吧 可以看電視畫質 11/16 14:25
naohcl: https://i.mopix.cc/sg2Avj.jpg 11/16 14:26
naohcl: 有Tommy 11/16 14:26
naohcl: 玩具反斗城 湯姆熊 古拉爵 11/16 14:27
smart80615: 新房2字頭魯空們應該可以接受吧 11/16 15:24
illidan7: 房價超低的 不買的魯空就是想要住聯發科 11/16 15:33
ruke30: 半夜去西碼頭裡面看看空氣有多髒就知道了 11/16 15:40
backpacker18: 嫌2字頭的可以查查看屏東花蓮一坪多少 11/16 15:41
ALL1217: 單論生活機能梧棲搞不好還輸苑裡 11/16 15:49
yeeily: 苑裡XD 11/16 15:53
naohcl: 苑裡兩間高中 梧棲一間高中 11/16 15:58
naohcl: 梧棲有m跟k贏苑裡了 11/16 15:59
jaricho: 廢到比屏東花蓮還廢喔? 11/16 17:10
androider: 有學區? 同儕如何 11/16 17:12
l1256: 學區就是89養成班 11/16 17:58
naohcl: https://i.imgur.com/7BYQQXK.jpeg 11/16 18:00
naohcl: 隔壁龍井圖書館有蛇 高鐵十年前蛇不少 11/16 18:01
naohcl: 梧棲兩個圖書館算熱鬧應該不會有蛇 11/16 18:02
lonelysin: 連Uniqlo 鳶屋都要來了 麥當勞也要開了 肯德基 之後陸 11/16 18:05
lonelysin: 續還有 還有捷運 這種二字頭新屋 台灣哪裡找? 11/16 18:05
lonelysin: 冬天也就一陣子 現在冬天越來越短 11/16 18:06
lonelysin: 東海比74環內更貴 一看就外地人發言 11/16 18:08
jeffsu: 57可以2字頭 4字頭第二手基本上不可能解套的 11/16 18:08
lonelysin: 大概就商圈還在等成形擴大,二字頭根本穩到爆,看好市 11/16 18:12
lonelysin: 多晚一點會不會開獎。海風台灣一堆靠海地方城市都有, 11/16 18:12
lonelysin: 賣比梧棲貴的更多。 11/16 18:12
romanmin: 好了啦,不要再壯膽了,57買到3字頭以上就是套而已,不 11/16 18:53
romanmin: 要騙人買。 11/16 18:53
a1234shin: 一樣在台中要接盤去接廍子或太平新光,生活機能本身就 11/16 19:19
a1234shin: 屌打57,離市區又近,57那環境除非海線長大的,外地人 11/16 19:19
a1234shin: 肯並受不了 11/16 19:19
a1234shin: 肯*定 11/16 19:19
smart80615: 沒啥好嫌了吧 放眼全台你叫得出名字的地方還有多少新 11/16 19:39
smart80615: 屋2字頭? 11/16 19:39
kutkin: 剩下內埔民雄 11/16 19:56
harry8123: 風電產業GG短期不太妙 11/16 20:16
harry8123: 遠雄造鎮一堆都是鎖定風電客群 11/16 20:17
rayisgreat: 2字頭還行吧 11/16 20:32
rayisgreat: 市區至少都6-7起跳了 11/16 20:33
roy0710: 2字頭 委屈一點住五期中古不好嗎 11/16 20:37
rockiey: 自住佈局? 11/16 21:14
zark07222: 那邊真的跌回1字頭才正常,2字頭還是傻盤,會跑去蓋那 11/16 21:18
zark07222: 邊就已經是傻了!去年還開到4字頭,看哪個倒霉鬼買到 11/16 21:18
zark07222: 直接套到下輩子去了 11/16 21:18
LMGlikeshit: 2還是天花板價 依然盤爆 11/16 21:30
xmoonlight: 1字頭的東西 11/16 22:25
corner0111: 1字頭蓋得出來? 本錢都不夠吧 11/16 22:43
lonelysin: 有人不知道現在三井六日都是一位難求狀態? 11/16 22:52
shyshyan: 你慢慢去三井逛 我還是去遠百跟新光就好 11/16 22:53
a1234shin: 三井六日到晚上18:00後停車場就開始空了,代表去逛三 11/16 23:02
a1234shin: 井的起碼70%+都不是海線的,更別說是57當地的,57套套 11/16 23:02
a1234shin: 是不是快要沒有浮木可以抱了? 11/16 23:02
DaiRiT: 淡水就不見這些人這樣講 淡水更偏呢 嘻嘻 11/17 00:07
kanehhh: 之前平日中午去蠻多外國風電技師去那邊吃飯 11/17 00:26
Feynman5566: 越解釋越心酸 11/17 00:45
haunt11: 今天頂魚寮公園有聯悅風箏節 建商也是蠻用心的 11/17 00:57
Harlequin727: 各位投資客要去掃的 請先看看沙鹿新光田 也殺到二了 11/17 01:12
Harlequin727: 先把新光田掃光再去看57好嗎 11/17 01:12
Harlequin727: 離中科八公里 參考一下竹科八公里內的房價多恐怖 11/17 01:12
Harlequin727: 中科二期的在動工了 怎麼輸 11/17 01:13
kglu1114: 很顯然,降價不就增加買氣。賣不出去一直在怪央行,卻 11/17 07:51
kglu1114: 不檢討自己加價賣 11/17 07:51

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