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桃園市政府十年前推出「可負擔住宅」政策,主打「買得起、住得久、不能炒」,希望幫 助青年與中產家庭落地生根。然而十年過去,當年入住的中壢首批住戶,如今卻陷入「想 賣賣不掉、想搬搬不了」的困境。 「當初覺得這是福音,現在變成枷鎖。」陳先生(化名)一家住在中壢的可負擔住宅,因 孩子升學希望搬近市區,但依規定只能以當年原價加通膨率賣回給政府。「十年來房價漲 了快一倍,我這間賣回去,拿到的錢連周邊中古屋的頭期款都不夠。」他苦笑說。 有住戶更指出:「倒不如當年買週邊坪數小一點的房子,至少能隨市場走、還能增貸。」 由於可負擔住宅禁止轉售,也無法作為抵押品貸款,住戶資金運用受到嚴重限制,無法進 行財務規劃或投資。「別人房子升值、拿去轉貸、換屋,我這間什麼都不能動,連貸一筆 學費都不行。」另一位林姓住戶無奈表示。 雪上加霜的是,政府財務吃緊導致回購速度緩慢。市府雖規定住戶可將房屋賣回政府,但 由於預算不足、回購程序冗長,造成大量排隊案件。部分住戶等待超過半年仍未被回購。 「政府說會買回,但沒錢。大家卡在原地,變成一堆等著脫身卻走不了的人。」有住戶直 言。 更令人擔憂的是,隨著部分屋齡提升、管理鬆散,加上新接手住戶品質參差,社區內陸續 出現違規出租、債務糾紛與環境維護問題。這讓原本想接手的購屋族群卻步,導致市府回 購後再轉售困難,形成惡性循環。 專家指出,當初設計著重「可負擔」與「穩定」,卻忽略「流動性」與「資產彈性」。文 化大學都市計畫學系教授郝西卡分析:「當住宅政策讓居民在家庭週期中無法調整,便會 失去原本的社會功能。」他建議,政府應建立回購再轉售機制,或開放部分市場化比例, 以避免形成「住宅孤島」。 OURs都市改革組織秘書長史魯空則指出,若中央《住宅法》沒有明確授權,地方政府難以 長期維持回購與管理:「沒有穩定法源和財政支持,制度再理想也會被現實拖垮。」 輿論也質疑,原本為協助青年安居的政策,十年後卻讓他們變成被政策綁住的一群。「這 不是可負擔,是可困住的住宅。」有網友直言。 桃園市政府回應,目前正研擬建立「回購轉售平台」及「住宅點數制度」,讓原住戶未來 可優先購買其他區域可負擔住宅,同時尋求中央補助以加速回購流程。市府強調,政策推 動初衷不變,但將持續檢討,確保公平與永續發展。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.248.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762416651.A.15B.html
knives: 八卦仔表示:房子就是買來住的,誰要賣 11/06 16:14
blargelp: 你那邊台積電多少錢 報下名牌 感恩 11/06 16:14
SouthEast62: 不會漲的房子沒人要買,這下子知道是啥意思了吧! 11/06 16:15
SouthEast62: 倒是新北合宜宅的屋主們數錢數到笑呵呵…… 11/06 16:15
knives: 不是喔,當初不是說我們不是要炒房,我們只想要個住的地方 11/06 16:16
knives: 結果要賣的時候,嘴臉又變成炒房仔 11/06 16:16
qss05: 省下的錢要自己想辦法啊,又要馬兒跑又要不吃草… 11/06 16:19
knives: 樓上,以他們情勒仔的想法是,草是你們政府要無償提供,我 11/06 16:21
knives: 們可是弱勢阿 11/06 16:21
jaricho: 哇 房子是拿來住的 不是拿來炒的 11/06 16:22
jaricho: 怎麼要賣的時候就嫌自己的房漲的不夠多? 11/06 16:22
darkdogoblin: 你政府就不能保證我低買高賣穩定獲利嗎 11/06 16:24
ohya111326: 當年原價加通膨率賣回 0風險賺錢 還不滿足喔 11/06 16:27
knives: 樓上你在說三小,買600賣800,這樣還不叫炒房嗎 11/06 16:27
coonash: 看到史魯空笑爛,AI幫你取的嗎 11/06 16:28
knives: 居住正義可以允許你這樣低買高賣嗎 11/06 16:28
aikopake: 當初條款都寫得清清楚楚,成年人自己做決定不要事後返 11/06 16:31
aikopake: 回 11/06 16:31
angeloo: 文章出處? 11/06 16:34
dakkk: 你用比較便宜價格買 已經是賺到了 比租屋還好 11/06 16:34
jaricho: 為什麼不是原價賣回? 11/06 16:34
jaricho: 阿龍應該出來譴責 為什麼0風險保證原價加通膨率賣回 這樣 11/06 16:34
jaricho: 保證墊高房價的行為是對的嗎? 11/06 16:34
dakkk: 要換屋自己存夠再換呀 11/06 16:35
knives: 居住正義也有換屋的嗎?不是一生一屋嗎 11/06 16:35
Tatsuya72: 不是說自住沒差最好房價腰斬嗎?怎麼又抱怨沒增值了呢 11/06 16:36
kcy05785: 就講魯空心裡都想炒房啊 11/06 16:38
knives: 這價格真的比外面租屋還好,還想要回售的時候加上通膨真的 11/06 16:39
knives: 噁心而已 11/06 16:39
a87564231: 蟲蟲好急喔^_^ 11/06 16:41
IBIZA: 文章出處大概是ChatGPT吧 11/06 16:42
SouthEast62: 我比較好奇的是那幾個鬼扯的名字,是chatGPT的主意 11/06 16:47
SouthEast62: ,還是樓主自己改的 11/06 16:47
bnn: 這應該是創作文吧 11/06 16:54
marklin123: 嘴臉真的很難看 11/06 16:54
marklin123: 怎麼不乾脆去搶... 11/06 16:54
sjackie: 10年前真的桃園有可負擔住宅嗎? 11/06 16:57
aq2272353712: 郝西卡教授!郝西卡教授!郝西卡教授!郝西卡教授!郝西 11/06 16:59
aq2272353712: 卡教授!郝西卡教授!郝西卡教授!郝西卡教授!郝西卡教 11/06 16:59
aq2272353712: 授!郝西卡教授!郝西卡教授!郝西卡教授!郝西卡教授! 11/06 16:59
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aq2272353712: 授!郝西卡教授! 11/06 16:59
jun1229: 這邏輯很奇怪,原本就用低於區域的價格購入了,怎麼會虧? 11/06 17:03
jun1229: 開放政府回購還能參考通膨有機會比賣得比當初購入價高 11/06 17:03
jun1229: 除了省下房租之外還多了一筆錢怎麼看都覺得可行阿 11/06 17:04
knives: 樓上,那你這樣還不叫炒房,你的基本精神不是不炒房嗎 11/06 17:04
jun1229: 不然是要租一輩子除了付出大量租金外然後甚麼都沒拿到嗎 11/06 17:04
jun1229: 為什麼考慮到通膨因素會叫炒房?邏輯在哪? 11/06 17:05
kcy05785: 你問空空啊,問蟲蟲幹麻? 11/06 17:05
knives: 你要問居住正義阿,他們就認定你低買高賣=炒房 11/06 17:06
jun1229: 巷口的麵店因通膨物價上漲跟著漲價你也要說炒麵嗎? 11/06 17:06
knives: 考慮通膨就能漲價,不算炒房,那外面市場中古屋也可以囉 11/06 17:07
kcy05785: 建議空空和居住正義先去旁邊打一架,蟲蟲旁邊看 11/06 17:07
kcy05785: 蟲蟲一直是始終如一 11/06 17:07
jun1229: 去買房的時候叫屋主用當初購入價賣給你囉,看有沒有人理你 11/06 17:09
knives: 不好意思,空空跟居住正義仔就是叫中古屋要用當初購入價賣 11/06 17:11
hw5566: 這篇AI不錯 11/06 17:28
kurapica1106: 文筆不錯 但應該加註是創作文 11/06 17:40
a123454698: 買的時候就知道有轉賣限制,是在哭啥,跟本板房蟲一 11/06 17:40
a123454698: 樣賣不到盤子價就哭政府哭央行 11/06 17:40
bustinjieber: 簡單來說,不會漲 不能隨意處分 bad 11/06 17:44
abby2007: 當年爽 現在後悔 然後繼續怪別人 11/06 17:44
Morphee: 笑死 酸民真貪 政府真盤 傻子是兩個都傻 11/06 17:54
rumblefish: 買到房子的剎那,空空就會變房蟲了 11/06 18:14
cocoi: 比原本少拿出來不拿去投資炒別間房,跑來報怨一開始就跟你 11/06 18:44
cocoi: 說不會漲的沒漲價?這種案例拿出來不當笑話? 11/06 18:44
LoveNPeace: 回售就找下一個買家媒合? 11/06 19:16
SouthEast62: 樓上的大哥們,這個只是一篇現代寓言故事,不是真 11/06 19:18
SouthEast62: 的啦! 11/06 19:18
a96932000: 郝西卡跟史魯空是怎麼回事XD 11/06 19:21
a951l753vin: 史魯空…… 11/06 20:39
X400: 笑死 11/06 20:40
jlhc: 笑死 XDDD 11/06 20:53
aoiaoi: 福利爽了幾十年 然後怪東怪西 不能炒房害我少賺 11/06 21:00
piliwu: 這篇寫的不錯耶AI太強大 11/06 21:14
TheDream: 笑死 11/06 21:45
partner: 蝦扯淡的AI文 11/06 22:26
DanielHAO: 郝西卡XDD 11/06 22:36
ceca: 好!! 11/06 22:38
yyc210: 上面竟然有些人看得出來是創作..? 11/06 22:57

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