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原文標題: 台幣升值害的?5銀行不動產比率進紅區 壓縮房貸量能 日期來源: 2025.06.26 https://myppt.cc/BCRN85 內文: 據金管會統計,5月底整體國銀不動產放款比率是26.42%寫今年次高,有5家銀行承做不動產放款比率逾28%,較上月增加了兩家,更追平了近半年高點。銀行主管說,台幣狂升,計算不動產放款比率的分母縮水,使比率走升,進而壓縮了房貸放款量能。 依《銀行法》72-2條規定,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限。各銀行內部多以28%為警戒水位。 當美元貶值,銀行外幣存款折算成台幣時會「縮水」,計算不動產放款比率的總存款(分母)下滑,使不動產比率拉高,若要維持既有不動產放款比率,將會壓縮不動產(分子)放款空間。 據一家大型銀行估算,台幣每升值1元,該行不動產放款比率就會拉升15個基點,該銀行不動產放款比率已攀升到28%。也就是說,若要維持28%水位,勢必侵蝕房貸放款空間。 金管會公布依《銀行法》72-2條規定的整體國銀不動產放款比率。 5月底國銀承做不動產放款餘額(分子)15.26兆元,存款加金融債餘額(分母)57.77兆元,分母月減0.07兆元遠高於分子月減0.01兆元,使整體不動產放款比率攀升到26.42%,月增0.02個百分點。 個別銀行家數來看,逾27%者有11家與上月相當,其中6家銀行占比落在27~28%警戒黃區,5家銀行落在28~29%警戒紅區,落在警戒紅區者較上月增加了2家,顯示分母縮減,推升了銀行不動產放款比率。 心得: 台幣三個月內強升從33變29 快摸到28了 出口商吃匯損 升值油曾家放款比率 房貸更難貸囉 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 7 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.6.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750906778.A.FF5.html
EvilJustice: 可能會發生系統風險了,大家準備撿便宜了 06/26 11:01
s8752134: 趕快摸 28 甚至去 25 06/26 11:01
jessicaabc98: 別騙了 06/26 11:01
Tosca: 現在流動風險已經可以撿便宜了 問題是你還是貸不到XD 06/26 11:02
s8752134: 我們楊總裁說 升值不見得是壞事 06/26 11:02
childeviler2: 生殖真的不是一件壞事,大家多多生殖 06/26 11:04
a5656565: 生殖 笑了 06/26 11:08
joy2105feh: 記得有人一直說早就沒72-2的事了 06/26 11:15
BingLing: 央行總裁放顆西瓜都比金龍還要好 06/26 11:32
orz811017: 疊債蛙咕嚕咕嚕 06/26 11:35
poeoe: 升值太讚了 06/26 11:45
bustinjieber: 房市bad 投資讚 升值讚 06/26 11:46
luben: 建商爸爸應該期待25。雙贏(建商贏2次) 06/26 11:58
eric61446: 升值 房產相對跌 06/26 12:03
junior020486: 精聾還再亂搞 06/26 12:09
junior020486: 笑死,本來就是早就沒72-2的事,那是外幣存款因為台 06/26 12:17
junior020486: 幣升值縮水,完全就是楊金龍智障 06/26 12:17
jinso7410: 金龍真的沒事找事做XD 為了討好某族群 06/26 12:23
wu7477: 台幣升值相對在臺灣資產估值增加,反之在海外有資產對生 06/26 12:25
wu7477: 活重心在台灣的損失不輕 06/26 12:25
wu7477: 廣場協議日幣升值曾造成日本產業大舉外移 06/26 12:27
wu7477: 升值削弱出口產業外移長期估值過高會資產泡沫,72-2在立法 06/26 12:29
wu7477: 時就參考了日本經驗 06/26 12:29
junior020486: 反正我們政府只會吃大霸麵而已 06/26 12:30
encoreg57985: 越來越多亂相 但政府重心還在大罷免 悲劇 06/26 12:47
a123454698: 腦多當央行總裁大概會操縱匯率到被美國制裁 06/26 12:55
buike: 央行打房市、總統打雜質,預祝DPP統一台灣 06/26 12:59
joy2105feh: 政府秉持著一句實話都不說的原則做事 06/26 13:00
hoks: 25大概就要紅色警戒了嘻嘻 06/26 13:06
buike: 25又沒差,都是阿共害的 06/26 13:08
buike: 中小企業票少早就被割捨,25不意外剛好而已 06/26 13:10
a123454698: 貿易順差創新高+壽險公司把美元資產換台幣+美國政府 06/26 13:21
a123454698: 要求降低匯率干預,這種情況,腦多還在期待台幣不升 06/26 13:21
a123454698: 值,這麼棒的經濟分析能力,難怪還在看多房市 06/26 13:21
yayan1010: 上看13 06/26 13:34
andy810306: 就彭淮南亂搞,早該升值到10元不升,金龍被施壓才升 06/26 13:45
xup654z: 反正大熊兔,大成宮 06/26 15:00
ru04hj4: 剛好中南部傳產收一收蓋房子 06/26 15:13
checkman: 賴皮狗說反對的都是雜質 06/26 16:31
checkman: 沒看過這麼高傲的總統 06/26 16:32
victorytim: 雜質還怕被人說喔 嘻嘻 06/26 16:52
shinfin: 前波大漲都沒這類新聞 06/26 16:55
baddaddy: 維尼最愛雜質說了 06/26 17:05
chives465: 借一堆台幣,做空台幣的,完蛋 06/26 17:05
kissu5566: 滿想看楊金龍造成系統性風險xD 06/26 20:32
a951l753vin: 去年美國帶頭升息時早就應該跟進 06/26 20:58
sunsamy: 唯一的信念: 只漲不跌 06/27 00:21
frgthy: 升值打房? 06/27 07:27

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