推 jeffsu: 你好矛盾 一方面想相信自己 一方面又被現實打擊 高雄跌幅 05/31 05:27
→ jeffsu: 目前是六都第一 拼看看有沒有平轉的 搞不好有不錯大坪數 05/31 05:27
→ jeffsu: 兩三年前的案子價位可以接受的 05/31 05:27
就是因為跌才買阿，可能是我不懂房地產交易
依照以前我的投資習慣，理所當然是下跌時買進
或是跌到谷底反彈買進
但是房地產我雖然有在關注，但是沒有認真用做股票和海期的拚勁去鑽研
只是一路看下來房地產也許有些小波折，整體還是上漲的
所以我的想法就是現在開始下跌，剛好就是我找標的的時候
所以不太懂你的意思是甚麼?
主要我也有考慮自住阿
所以像是平轉單，要有四十坪的我看都要上4千萬
我有點吃不了苦
推 jeffsu: 不夠最近股市都漲回來了 要撿斷頭物件有點難== 05/31 05:33
推 pc011630: 字好多，可以整理一下嗎？ 05/31 06:01
推 arron60418: 那些30 40年的房子還能再讓你住多久？ 再來，老屋久了 05/31 06:12
→ arron60418: 很多都需要汰換掉，現在年輕人不會想住老房子，只想 05/31 06:12
→ arron60418: 住新房，小一點沒關係 05/31 06:12
→ Amai0122: 當你開始看不懂年輕人在想什麼就代表你老了，如果你未 05/31 06:16
→ Amai0122: 來要接盤的對象是年輕人，那他們的選擇才是對的。 05/31 06:16
推 boydoop: 老屋地點好的話重新翻修一下可以繼續住啊，怎麼不能住了 05/31 06:49
推 kutkin: 幾千萬中產階級 05/31 07:09
推 kutkin: 你如果沒有要傳承 是可以買30年老屋 05/31 07:11
→ b18902040: 高雄，對台北人來說房子便宜。對，我也是屬於買大的那 05/31 07:11
→ b18902040: 種，沒有3房我少看。但新房好地段3房還是貴，高雄20年 05/31 07:12
→ b18902040: 以上電梯大樓社區到處都是，便宜一堆，只有你想不想住 05/31 07:12
→ b18902040: 想不想投資的問題，不過自從貸款緊縮後我就不看了， 05/31 07:12
→ kutkin: 但是老房子鄰居三天兩頭在整修 05/31 07:12
→ b18902040: 年輕人喜歡買新房子2房，那又如何，他們只買的起這種 05/31 07:14
→ b18902040: 阿？有問題嗎？地點，大小，新舊，沒錢的人就是3選2 05/31 07:14
我也有年輕過，我知道年輕人主要是沒錢
所以第二間我就會考慮蛋黃區的健身公寓和新大樓兩房或一房
畢竟我跟我老公年輕的時候住十幾坪一房一廳一衛也住得很爽
我朋友花了一千多萬在台北買一個室內10坪的11年電梯豪窄也住得很爽
不過他們有小孩之後就立刻換公寓了，不變的是他們選的地段還是蛋黃區
推 kutkin: 你就是習慣方便這件事 才會看不懂 05/31 07:33
→ kutkin: 你文章不是多，是邏輯有點分散。 05/31 07:34
→ kutkin: 其實你是認為機能最重要，其次才是大小。 05/31 07:35
→ kutkin: 但你不能接受 4000萬這個事實 05/31 07:35
自住就是蛋黃機能還要大
投資就是蛋黃機能不用考慮大小
因為第一間要是失敗我是要自己住的
所以就是挑蛋黃機能外加大
實話說，因為剛開始接觸，對於很多人看好高雄我是保留的
畢竟要有足夠的人口房價才會推漲
而亞洲海灣區，我個人覺得機能性還是有點點不夠強
當然也有可能亞灣區正準備要開發
我的社區剛搬進來的時候也沒有百貨公司
推 greenruler: 不知道為什麽 這篇讀起來有個反串感 05/31 07:42
推 CIIIO: 新屋50舊屋30- 當然舊屋香 05/31 07:43
→ CIIIO: 高雄王之前就是只碰中古 05/31 07:43
→ CIIIO: 如果是那種碰豪宅線的大坪數又更香 05/31 07:43
→ CIIIO: 不過你的中產定義是不是有點玄？ 05/31 07:43
推 pttverygood: 別買921地震以前建照的 05/31 07:44
推 kutkin: ceca之前買中古是因為那時中古幾乎等於建材價了 05/31 07:45
→ kutkin: 他現在也不碰了呀 05/31 07:45
→ kutkin: 就像他可能會買4萬的瑞聯天地 他不會買20萬的 05/31 07:46
推 VSshow: 加油！房地產缺你+1 05/31 07:50
推 drea: 4萬的瑞聯天地??同一個時期也找的到1字頭的七期 05/31 08:13
→ drea: 而且是七期新房 05/31 08:14
推 SlaveD: 反串文，大家看不懂？哈 05/31 08:14
我是認真的想撿便宜
推 una283: 小朋友長大立志考高雄的大學？ 05/31 08:25
他現在只有9歲，我只是隨口一提
其實我也不太當真，畢竟我以前考大學的時候
是立志考離家裡最遠的
推 toeternia: Tldr 05/31 08:31
推 TK31: 好命的人 05/31 08:35
推 shigeno24: 賠那麼多錢代表現在你在雖小 05/31 08:55
→ shigeno24: 雖小的人不必要多做任何決策 05/31 08:56
我是倒楣遇到川普
推 toto123: 總價 最關鍵 你覺得中南部多少錢 才跑得掉？ 05/31 08:59
推 drimp: 全文大概就鄉下人在鄉下住中古大房子這樣 妳可以打那麼多也 05/31 09:00
→ drimp: 不簡單 05/31 09:00
→ drimp: 至於妳不懂為什麼年輕人喜歡住新的小房 喜歡新的事物 這是 05/31 09:00
→ drimp: 很本性的事情不需要這麼多道理 就像問為什麼25歲普妹比40歲 05/31 09:00
→ drimp: 老正妹值錢一樣 05/31 09:00
推 MeloHOT: 第一句就想噴妳 股票不要只會做多 過年後那麼明顯空頭走 05/31 09:02
→ MeloHOT: 勢 05/31 09:02
→ MeloHOT: 怎不怪自己買太多 05/31 09:03
→ MeloHOT: 至於房子 你的問題在於妳的觀念已經跟年輕人有代溝了 05/31 09:04
不好意思，我主力在海期，主要是做空.....
去年8月到過年那段時間非常明顯就是空方趨勢
因為我擅長分析空方的線形和走勢圖還有區域經濟
而這次川普突然亂搞，突然把歐洲搞起團結氛圍
導致歐元突然180度轉彎做火箭，但是其實歐洲的體質是虛胖
而且歐洲實際上也不團結
噓 scarrony: 能賠幾千萬然後買個四千萬房子還要這麼掙扎，一定 05/31 09:04
→ scarrony: 是槓桿開太大，不然就唬爛反串 05/31 09:04
你也知道賠了幾千萬，賠掉等於甚麼，等於沒有了阿
我差點從中產階級變無產階級欸，我的確是槓桿開太大沒錯
不過我是沒唬爛，就是資產大幅度縮水，不然我哪需要這麼掙扎
遠雄THE ONE 衝下去不就好了，就是我的身家損失了好幾千萬了阿....
我怎麼可能all in 一間四千萬的房子，更何況我才正準備要進房地產
要保持資金確定暢通阿，繳貸款還有養小孩日常生活用
我自己能苦，總不能要小孩陪我減肥一天只吃一頓吧
我可以放棄遠程心理碩士進修，難道我能不幫小孩請英文家教?
我的身家就沒有了幾千萬，我只是中產階級
不是高產階級，而且我還要養小孩
四千萬又不是四千塊錢，你覺得我賠了這麼多
四千萬的房子不用掙扎嗎
而且我還有小孩要養
推 kutkin: 我也覺得很奇怪 05/31 09:08
推 diiiib: 打這麼多字也是厲害XDD 05/31 09:09
推 coolcatking: 講了吸取好幾個網路名人經驗，就是沒有講到高雄王的 05/31 09:15
→ coolcatking: 西卡，代表沒吸取到他的經驗，難怪困惑一堆 05/31 09:15
因為他的文很多，我還沒讀完
推 bensonla: 運勢不好的時候不要連續做太多投資決定，把錢放定存還 05/31 09:16
→ bensonla: 比較好 05/31 09:16
→ a9564208: 小孩要同住就是選學區房，高雄不變鐵律 05/31 09:19
→ a9564208: 範圍縮小就是限定五福跟陽明學區 05/31 09:20
我目前住的地方從國小到國中都是明星學區，所以我才會有機能迷思
畢竟學區也算是蛋黃機能的一部份
感謝你的建議
推 gary886: 新聞業沒事不會報房產消息 多的是建商買新聞創造需求 05/31 09:24
→ bnn: 講白了就是你對空間的需求跟別人不一樣 05/31 09:34
→ bnn: 你自己要住的房子需要那些必備條件 你把其他人噴一遍又怎樣 05/31 09:35
→ bnn: 你隱含的內在恐慌則是 現在買了別人主流不買的 以後會不會跌 05/31 09:37
→ bnn: 啊只能說 恐懼來自於火力不足 $$多你就不會想這想那 05/31 09:38
→ bnn: 你願意多在空間上付的錢 不會變成資產 就是娛樂性消費支出 05/31 09:40
恐慌和不安定一定有阿
所以我才想上來請教，一般人對於房子的需求
到底跟我感覺的一不一樣，是不是會想住大一點
還是很多人寧願住小一點也沒關係
所以這部份我的備案就是第一間投資失敗，退路可以自住
然後第二間也許可以改投資小宅
推 jaricho: 全文裡優越感都來自於祖產 其他 啪 沒了 05/31 09:40
文章裡滿滿都是我的眼淚
→ bnn: 你出國的錢奢侈品的錢花掉了你有看別人不爽嗎 房子怎麼就不爽 05/31 09:41
我沒不爽阿，我看得很愉快，因為投資前要做足功課阿
我對於投資做功課都是很愉快的
只是我有困惑，這裡聽說都是經驗豐富的人
所以我想在還沒下手前先聽聽別人的意見
→ zzahoward: 沒什麼倒不倒楣 你自己風險控管不好叫倒楣喔 05/31 09:41
對阿，所以這次房地產才特別上來問，就是想要風險控管阿，不想重蹈覆轍
→ zzahoward: 賺了就是實力 賠了就是倒楣 哪有這種自助餐的 05/31 09:41
→ zzahoward: 黑天鵝就是你沒想到的才叫做黑天鵝 05/31 09:41
推 stonecold123: 我可以感覺你很有錢，美術館附近的皇苑隨便挑一戶 05/31 09:43
→ stonecold123: 吧，你值得擁有。 05/31 09:43
之前可以，現在的我配不起
→ zzahoward: 有祖產可以押上去起跑點就比別人好很多了啦 05/31 09:43
→ zzahoward: 反正房產價值跌了頂多凹單20年 開槓也不會要求回補 05/31 09:44
→ zzahoward: 你看高雄曾經跌下來20年還不是凹回來了 05/31 09:44
→ toto123: 不會漲的房子沒人要搶 中南部慢慢挑吧 05/31 09:45
推 warchiefdodo: 是投資什麼川普害投資賠幾千萬？如果走逢低買進路線 05/31 09:47
→ warchiefdodo: 不是之前川普搞的時候應該要買進嗎？難不成是買了一 05/31 09:47
→ warchiefdodo: 堆的美債.... 05/31 09:47
推 foda: 應該是做空被嘎空 05/31 09:49
對阿
→ a9564208: 高雄明星學區有機能不好的地方嗎？ 05/31 09:49
推 wzchou: 房子老覺得有問題就是地點不夠好而已 05/31 09:53
感謝建議
推 warchiefdodo: 以個人小規模民調及刻版印象，年輕一點的女性會偏好 05/31 09:55
→ warchiefdodo: 把預算砸在小新屋而非大老屋身上，男性則會較考慮cp 05/31 09:55
→ warchiefdodo: 值（？） 05/31 09:55
謝謝你的建議
推 cindy033: 你如果發現投資主流產品跟你自住偏好產品是不一致的時 05/31 09:58
→ cindy033: 候，當然就是取捨的問題啊。先釐清自己最想要的是什麼 05/31 09:58
→ cindy033: ，純投資就是賣不掉租人的打算，投資還買非主流產品跟 05/31 09:58
→ cindy033: 市場硬幹有點莫名其妙；想自住，就是爽住，增值是順便 05/31 09:58
→ cindy033: 。 05/31 09:58
→ cindy033: 跟股票一樣你要穩就是增值有限（比如2412），要飆股就 05/31 09:58
→ cindy033: 要考慮短期波動風險，要二者兼具就早點睡，夢裡什麼都 05/31 09:58
→ cindy033: 有。 05/31 09:58
好的，我會再跟合作的人討論評估一下，感謝你的建議
→ toto123: 豪宅線壓住+台灣人窮人太多 主流就是老破小 05/31 10:03
我以為是新+蛋黃機能+小
→ alexstag: 妹子只要新的，大小其次…我指房子 05/31 10:17
→ toto123: 中南部不買老房子是有原因的 因為你房子不夠貴 05/31 10:19
→ toto123: 中南部 幾乎不用幻想會都更 05/31 10:20
→ toto123: 40幾萬的房子一大堆 要買什麼老房子?? 05/31 10:20
推 zpf2005: 妳預算夠，自住就挑自己喜歡的。蛋黃區非主流大坪數，以 05/31 10:23
→ zpf2005: 現在的豪宅線來說，別買超過3000萬的，期待每年隨著通膨 05/31 10:23
→ zpf2005: 成長，讓妳住個20年賣掉，怎樣都不會搞到賠錢。妳要擔心 05/31 10:23
→ zpf2005: 的是現在30幾年大樓，20年後變50幾年老大樓，妳買的區會 05/31 10:23
→ zpf2005: 不會從蛋黃區變鹽埕區，沒落區的新大樓還是有人買，老大 05/31 10:23
→ zpf2005: 樓就掰了 05/31 10:23
推 chen831030: 有懶人包嗎？ 05/31 10:25
推 lovelight: 年輕人就是要新房 要氣派 要美美公設 要有制服年輕管 05/31 10:25
→ lovelight: 理員 帶人來有面子，至於裡面嘛 可以住人就好 XD 05/31 10:25
推 MeloHOT: 那我誤會你[股票做多] 。如是做期貨 多空自如，強調的是 05/31 10:28
→ MeloHOT: 自身資金控管 停利停損更要求，怎會怪川普？ 05/31 10:28
推 cutbear123: 還好I人沒有這個困擾 最好都不要有訪客來打擾我 05/31 10:29
推 MeloHOT: 做交易的，永遠都怪自己好嗎，調整自身策略、共勉之。 05/31 10:31
推 what1026: 鄰居跟室內坪數還有方便性 比較重要，住重劃區沒有依靠 05/31 10:32
→ what1026: 到舊商圈真的很不方便 05/31 10:32
→ what1026: 2-30年後老了就沒人接盤了 自己住爽就好 當祖厝住 05/31 10:33
推 tenkaakido: 畢竟是死忠的，還有幾千萬可以賠 05/31 10:35
推 BRIANERIC2: 我兩種房子都有，小坪數新兩房買給老人家住。 大坪數 05/31 10:42
→ BRIANERIC2: 中古快30年，100坪的自己住，自己住的話你的直覺是對 05/31 10:42
→ BRIANERIC2: 的，小等於硬傷。但要選擇管委會運作良好的 05/31 10:42
→ BRIANERIC2: 但我自己是不期望老房子大坪數的會漲多少，我的打算就 05/31 10:44
→ BRIANERIC2: 是住到老。 如果將來有需要搬走的話就是室內整修一下 05/31 10:44
→ BRIANERIC2: 出租，所以有車位很重要，這種你可以租給家庭，房租會 05/31 10:44
→ BRIANERIC2: 很穩定 05/31 10:44
→ BRIANERIC2: 而且你自住，二三十年後新房子要賣給年輕人也不一定 05/31 10:45
→ BRIANERIC2: 價格很好 05/31 10:45
推 BRIANERIC2: 像你說的有餘力就是第二間買小宅，小宅不一定會賺錢， 05/31 10:47
→ BRIANERIC2: 但他轉手會比較快，可租可賣，不過現在這種投報率你是 05/31 10:47
→ BRIANERIC2: 不是也可以考慮乾脆放積優股？ 05/31 10:47
不考慮，因為原本有房有地，所以沒差
可是我因為這波大傷，所以賣掉阿公留給我的小破透天和小破祖地
原本我有兩個選擇，老公結束中國那邊的工作，祖宅修一修窩一窩也有得住
或是祖地自己建房子住，然後慢慢找自己想要的房子
現在我剩下唯一的一間房子，我媽還在裡面
我回台灣也是跟我老公各自回家住
不過我老公回來總不能跟我媽一起住吧，
雖然房子我媽已經過給我了，我媽也不介意
不過我自己都不跟婆家住，我哪裡來的臉要求我老公
雖然我老公也不會介意，但是我過不去良心那關
而且我是跟我老公組建家庭，兩個人就是一之主
甚麼事就我跟老公講好討論好就可以
再不然鬧一鬧吵一吵也就和好解決
多一個長輩橫差一腿，搞不好本來沒甚麼事變成婚姻危機
推 BRIANERIC2: 如果老房子怕保值性不好，可以選海景第一排，海景第一 05/31 10:49
→ BRIANERIC2: 排的房子有時候治百病，幾乎可以無視所有缺點 05/31 10:49
→ BRIANERIC2: 但要在市區，不是鄉下鳥不生蛋的海邊 05/31 10:49
→ cpa0426: 怎麼會說川普害你？人家PTT 大就能靠川普賺上千萬… 05/31 11:08
阿就我操作失敗阿
推 blargelp: 有上千萬能輸 但連自住房都沒有… 05/31 11:29
有自住房啦
是要買一間自住兼投資
推 SeTeVen: 有祖產在房版已經無敵了，可以嘴遍魯空，如果祖產有3000 05/31 11:31
→ SeTeVen: 萬還能當教主 05/31 11:31
推 aa00788: 這波確實有前面空單爽爽 後面一瞬間就賠回去的 會說川害 05/31 11:32
→ aa00788: 的 是因為川的摳訊造成波動異常劇烈吧 05/31 11:32
→ aa00788: 輸錢的確實會很不爽 找個人發洩 05/31 11:33
就無能狂怒過了阿，也是改不了錢沒了的事情
就只能往前看了，生活還是得過啊
推 ProTrader: 高雄王說目前是量縮冷盤時期 原po趁現在多看屋多比較 05/31 11:38
→ ProTrader: 看屋樣本數夠多 比較能找到自己真正喜歡的 05/31 11:39
對阿，所以我現在都在看房子
我老公八月底回來接我，還說會陪我一起去看看房子
這次我賠太慘，我拉著我老公陪我，順便可以支援我
再次感謝我老公，好險他的薪水還可以
我簡直感動得不要不要的
→ ProTrader: 至於小孩考大學變數還很多 而且現在也還早 不用急 05/31 11:40
小孩沒差啦，我媽從他嬰兒時期就幫他存有的沒的規劃理財
而且我家跟我老公家，也就這一個小孩，雖然我老公原生家境不好
但是我小孩絕對有遺產可以繼承啦
就像是我現在雖然很窮，不過我還有一個帳戶被我媽捏在手上
那個帳戶就我媽幫我做理財存養老金的，她還有預備遺產要給我
是我這次賠太慘，所以要轉進其他投資回一點血
總不能說幾千萬讓她說飛走就飛走吧
好歹要先飛一部份回來還我啊，我總不能躺到我媽升天接收遺產就好吧
我還想早點退休財富自由勒，只能靠自己從新來過啊
重來當然是先找最保守穩健的投資重新打基礎阿
推 cpa0426: 等高雄王的回文囉！ 05/31 12:01
推 yuui: 為什麼想要回血 不是持續做自己擅長的事情 而是跑去做不擅 05/31 12:07
→ yuui: 長的 05/31 12:07
就是因為擅長，知道現在是不適合進場的，風險高而且獲利差容易賠
這種盤，在以前就是不會進場的盤，要賺錢就是要等到能做才會進去
不能做的盤就是不能做，繼續做只會讓我去公園睡紙箱
雖然說睡紙箱誇張了啦，我跟我老公現在還有房子能住，不過是公司給的補貼金租的
噓 thioploca: 困惑？我也不懂股票賠一堆，你怎覺得房子會贏 05/31 12:19
→ thioploca: 豪窄你有錢買嗎？33年的狗窩年輕人也不屑 05/31 12:20
做股票哪會輸? 我早期是做股票的，嫌賺太慢
而且做股票要做的功課每天都不一樣，海量的作業，報酬實在太差又太慢
所以我才會轉往海期當主力的
豪窄我還真的買得起，只是目前不是我的目標標的物
因為跟我的最後獲利目標不一致，還有要是跌個幾年我也沒辦法自住阿
買來幹嘛，更何況標的物還沒找到，合適的標的物當然能贏
跟海期盤一樣阿，不能獲利的盤我是不會進場的
不能獲利的房子我也不會下手，這部分我還在研究跟勘屋
第一間我是一定要打下基礎的，所以標的物我會很認真
所以我才會上來看看這裡的人有怎樣的說法和意見
噓 zebra79979: 未來的年輕人也買不起房，少數例外就不要提了。還有你 05/31 12:25
→ zebra79979: 賠了幾千萬有沒有想過你還是什麼都不要做那幾千萬能 05/31 12:25
→ zebra79979: 花多久，不會投資就不要碰，反正你遺產多可以做相對穩 05/31 12:25
→ zebra79979: 定但報酬率低的 05/31 12:25
→ zebra79979: 本多放定存也等於普通人年薪了 05/31 12:26
你怎麼這麼傷人阿，我手上如果本來就有幾千萬，我幹嘛做盤
我幾千萬的本金一開始只有5萬好嗎，那幾千萬是我靠5萬賺出來的
遺產之所以叫遺產是有人死掉而且是血親死掉才有的
我沒事詛咒我媽早死幹嘛，她沒死我哪來的遺產
→ jie5317: 我年輕人買兩間新兩房鳥籠不想買大三房欸 05/31 12:32
→ jie5317: 我家都是住80坪左右的大樓就是嫌太大麻煩才喜歡鳥籠 05/31 12:33
→ jie5317: 我這種沒物慾家裡空空很適合鳥籠 05/31 12:33
→ jie5317: 而且我家都是北市大坪數根本不保值 05/31 12:34
北市大坪數為什麼不保值? 可以的話能教我一下嗎?
→ toto123: 房價太高 都是越換越小 重點是小宅還能賺一筆 05/31 12:38
→ toto123: 不能賺錢的房子是 沒人要搶的 05/31 12:38
→ toto123: 只剩小宅 老宅 出租抗通膨流派 老破房裝潢改裝門檻太高 05/31 12:38
→ toto123: 這種不是一般人玩得起 05/31 12:39
噓 hwei9582905: 看起來滿韭的，怪天怪地怪川普，就是不怪自己，還會 05/31 12:39
→ hwei9582905: 有下次的 05/31 12:39
我上面有講啊，是我自己操作失敗阿
→ toto123: 新北 台北 3000萬的中古老宅 沒你想像中好跑 更不用說 05/31 12:39
→ toto123: 中南部了 05/31 12:39
新北跟台北沒打算買到三千萬的，這兩個地方和高雄我都在評估找標的
只是目前比較可能最後會選高雄
噓 x156w423: 賭徒心態 不適合房地產 05/31 12:40
→ x156w423: 敗光爺奶家產 05/31 12:40
→ x156w423: 推文繼續靦腆老媽跟另一半資產 05/31 12:40
→ x156w423: 期貨版+0 = = 05/31 12:40
噓 dustlala: 你最不該賣的就是祖產那塊地 長遠來看地比房值錢多了 05/31 12:46
你太傷人了啦
我不是賭徒，我老公現有的資產是建立在我貼給他的基礎上面
我在他身上砸上千萬，而且我並沒有肖想我媽的遺產
現代人壽命這麼長，搞不好他走的時候錢就花光了
我當然是靠我自己和老公阿，我貼他這麼多成就他現在的事業
他幫我也心甘情願，也是應該的吧，難不成他要看我睡路邊喔
那塊地跟另一間房子，會賣他有另外一層的原因跟考量的
地跟房子的位置並沒有長遠的增值價值，甚至這兩個都是我投錢維持的
只是為了感情留著，所以賣掉也是方便我整理資產
把這兩個不增值的不動產出掉，要換到投資市區的蛋黃區
推 veter: 高雄不怕被洗出去，地還那麼多把年輕人洗出去中心早晚轉移 05/31 12:50
→ veter: 以新崛江為例我國中開始跟朋友約逛，大學為畢業前短短幾年 05/31 12:52
→ veter: 大家就不去了 05/31 12:52
→ veter: 現在我看巨蛋、夢時代也是一樣，只要年輕人不去那兩個地方 05/31 12:54
→ veter: 了基本上那邊就準備掰了，所以高雄商圈很簡單就看年輕人都 05/31 12:54
→ veter: 約哪個地方逛就行了 05/31 12:54
噓 nakinight: 還在蛋黃區迷思… 年輕人根本沒在管 05/31 13:04
推 nakinight: 新的比蛋黃舊的便宜 幹嘛不買新的 05/31 13:07
推 youverygood: 學區跟高雄車站附近挺適合，空間大才實際 05/31 13:09
推 chouvincent: 光是肺腺癌就不考慮高雄了 05/31 13:28
→ chouvincent: 現代人壽命很長 可以看看壯年染病的醫生 05/31 13:29
推 ChikanDesu: 新手投資都這麼多心路歷程的嗎 你都能賠千萬了 代表也 05/31 13:35
→ ChikanDesu: 不是第一次投資了 買房子就走進去看順眼就買了 廢話那 05/31 13:35
→ ChikanDesu: 麼多幹嘛 05/31 13:35
→ ChikanDesu: 你自己有沒有看到你投資標準好大一部分都是感情 情緒 05/31 13:36
→ ChikanDesu: 用事？ 05/31 13:36
推 ChikanDesu: 你財產都家產來的本來就該 買了持有不賭會斷頭的 當個 05/31 13:40
→ ChikanDesu: 傻多屌打你什麼海期做空零和遊戲 05/31 13:40
推 ChikanDesu: 5萬打到幾千萬那你就再投5萬阿 怕什麼 你不是很有經驗 05/31 13:43
我說幾次了，現在盤不能進去，你怎麼都聽不懂
這個盤進去才叫賭博，錢哪有這麼好賺
不然我哪會這麼難過，你都看不出來我有多難過嗎
上來問意見，被一堆人拿根房地產無關的事尻洗我的臉
我都要哭了我
→ ChikanDesu: XD 05/31 13:43
→ ChikanDesu: 嫌賺太慢幹嘛走房地產 現在股票賺的速度還是屌打房地 05/31 13:44
→ ChikanDesu: 產的 05/31 13:44
股票也要下功夫阿，而且挑選標的一樣重要
目前我也是有準備一些標的，會挪點資金進去
開頭我有說我會留一部份資金做靈活運用
然後房地產就置產自住兼投資阿，賣了一間房，補一間進來很合理吧
→ ChikanDesu: 我不是賭徒 我只是衰 都怪川普 呵 05/31 13:44
我重複了三次我承認我自己操作失敗了
→ jie5317: 北市豪宅線附近的你覺得很保值嗎？ 05/31 13:45
→ ChikanDesu: 不怪自己風控 怪川普 哀 05/31 13:45
→ kwey95: 有幾千萬可以虧的不太需要人家的建議吧 05/31 13:45
→ ChikanDesu: 她看起來沒有真的要別人意見阿 根本就是已經決定好了 05/31 13:46
→ ChikanDesu: 上來討拍順便引戰 05/31 13:46
→ ChikanDesu: 太情緒化的人真的不太適合做高風險的交易 05/31 13:47
我很認真聽意見喔
像你現在得到的資料都是我回答別人的東西
推 zpf2005: 現在股票就是大起大落，5萬起步搞不好沒多久又變回幾千萬 05/31 13:47
→ ChikanDesu: 正常人交易期貨設定好停損看錯方向就摸摸鼻子出場了 05/31 13:48
→ ChikanDesu: 這位看起來凹很大 05/31 13:48
→ zpf2005: 用情緒管理高資產，不大妥當 05/31 13:48
→ ChikanDesu: 那麼屌那麼好複製何必崩潰決定投資房地產 就是腦袋不 05/31 13:48
→ ChikanDesu: 清楚現在混亂中吧 05/31 13:48
→ ChikanDesu: 一手說自己5萬輕鬆打上千萬 另一手說太可怕了還是投資 05/31 13:49
→ ChikanDesu: 房地產 又說股票持有賺太慢 不覺得矛盾嗎 05/31 13:49
我幫你理一下順序，我一開始接觸的是股票，後來覺得股票風險過高
而且賺錢過慢，作業時間太長，所以轉進海期
然後我靠著這點錢慢慢起家
現在賠掉，當然我也可以回去再賺
但是不是現在阿，我強調很多次，現在的盤是不能做
而不是我不想做，這種盤勢依照我以往的經驗，都是收回資金
等待下一次可以操作的盤出現，一次賠這麼多我當然有點崩潰阿
更何況本是在我正準備收手的時候，因為我想全額買房子
結果一個措手不及，這是正常人會有的情緒吧= =
除非你超級有錢，任誰正準備收回資金的時候翻船，都會有情緒阿
如果我情緒化，我就會立刻再進場，可是現在的盤勢很明顯我是賺不到錢的
所以我當然退而求其次，原本目的就是買房，既然這樣，那不如直接買別等了
我說過了，我是打算置產投資兼"自住"
決定投資房地產也不是馬上的事，我已經研究很久了
不過就是高雄王一共七百多篇文章還沒看完
中間我也有考慮是否該轉進虛擬貨幣
我是有想過才下決定的，而非你講的我隨便就想進
→ ChikanDesu: 現在盤不能進去 之前盤就能進去XD你不會懷疑自己判斷 05/31 13:50
→ ChikanDesu: 能力其實有問題嗎 05/31 13:50
→ ChikanDesu: 愛哭就是你情緒波動影響決策阿 所以說你很矛盾嘛 05/31 13:50
→ ChikanDesu: 我下殺那兩天股票也是+300變-1000阿 問題是我沒有情緒 05/31 13:51
→ ChikanDesu: 化我還加碼 所以現在回來了 05/31 13:51
是阿，我操作失敗，當然是我的能力問題啊，我不是一直說我承認我操作失敗阿
連續一直逼我尻洗自己的臉你又何必，我也沒有不承認阿
你等級比我高嘛，所以你贏了阿，這不是明擺著事實嘛
我們投資的市場又不一樣，我是海期你是股票，不用一直比了吧
我就操作失敗你操作成功了嘛
推 Mithra: 同樣年份的物件 05/31 13:57
→ Mithra: 大坪數比較難賣 如果自住兼投資正三房的大小就差不多了 05/31 13:57
推 zpf2005: 除了美債，其他有跟著川寶call訊加碼的，都賺回來了 05/31 13:57
→ lolpklol0975: 會不會去糕雄 又被割一波 05/31 13:58
推 Brioni: 老公寓、大樓的問題就是貴，如果是新屋的半價以下市場才能 05/31 14:01
→ Brioni: 打開 05/31 14:01
→ Brioni: 很多老屋開同樣大小新建案的7折價，年輕人算算整理費用跟 05/31 14:02
→ Brioni: 時間成本就沒興趣了 05/31 14:02
推 ceca: 其實我手上的中古屋永遠都是多數..XD 05/31 14:06
→ ceca: 我預售屋也才兩間XD.. 05/31 14:06
→ ceca: 沒,原PO的生活軌跡不懂一般人.. 05/31 14:07
→ ceca: 這是很多高資產容易撞牆的主因. 05/31 14:07
→ ceca: 因為你跟一般人的思維和人生脫鉤.. 05/31 14:07
→ ceca: 這是心魔問題,請去克服. 05/31 14:07
→ ceca: 做生意,你要放掉你的人生,去理解你的客戶在想甚麼. 05/31 14:14
→ ceca: 你要放棄你百萬年薪的人生.去思考薪水三四五六七萬的人. 05/31 14:14
→ ceca: 它們怎樣過生活. 05/31 14:14
→ ceca: 再來,你要注意的是,市場你要注重主要客群. 05/31 14:16
推 planta: 剛才就在想 怎麼還沒釣到 西卡 05/31 14:16
→ ceca: 主要客群是老人,你要去理解老人,不要理解少數族群. 05/31 14:17
→ ceca: 市場需要去理解,先去看去觀察去統計,之後再分析. 05/31 14:17
→ ceca: 先分析市場才去看...穩死..XD 05/31 14:17
推 ChikanDesu: 你不能接受鳥籠那為何要整天酸葡萄別人的選擇 說白了 05/31 14:19
→ ChikanDesu: 你就是覺得大家都往那裡去 會不會大坪數老房未來沒流 05/31 14:19
→ ChikanDesu: 動性或者沒漲幅嘛 不用安慰自己什麼自住 你就是想要買 05/31 14:19
→ ChikanDesu: 漲幅又高又能住的 但你看到現在小坪數當道所以擔心自 05/31 14:19
→ ChikanDesu: 己買了被套 05/31 14:19
→ ChikanDesu: 但你又割捨不了大坪數的舒服 想要有人來幫你背書 大坪 05/31 14:21
→ ChikanDesu: 數蛋黃老房未來一定漲啦 你的選擇是正確的 對吧 05/31 14:21
並不是，我只是想聽聽其他人的分析
推 ceca: 其實鳥籠市場狀況是這樣. 05/31 14:21
→ ChikanDesu: 你的心理需求混進了投資的判斷 所以才有矛盾的臭味 05/31 14:21
→ ceca: 201x年的時候我有發文說兩房是很棒的投資產品. 05/31 14:22
→ ceca: 投報率高,物件少,尤其兩房帶車位. 05/31 14:22
→ ceca: 因為那個年代建商都在衝豪宅... 05/31 14:22
→ ceca: 後來豪宅崩潰,建商轉向.. 05/31 14:22
→ ceca: 那時候第一批鳥籠興起,我就跑去買大悅..XD 05/31 14:22
→ ceca: 預售屋喔...還一次17間. 05/31 14:23
→ ceca: 當然我紅單就轉調10間.. 05/31 14:23
→ ceca: 不過從那個時候開始,所有建商就都跑過來蓋鳥籠. 05/31 14:23
→ ceca: 目前市場是還沒看到供需失衡狀況. 05/31 14:23
推 pigmoo: 所以要自住還是投資 ？ 05/31 14:23
→ ceca: 但我現在兩間預售屋就買的坪數大一點點. 05/31 14:24
推 ChikanDesu: ceca大你這樣不夠啦 他需要的是“買蛋黃大三房 以後一 05/31 14:24
→ ChikanDesu: 定會有人溢價接盤”這種心理保證 她才能放心下手 05/31 14:24
因為我主要有再研究一個物件，所以才想上來聽聽大小宅各方看法
並沒有要溢價賣出的想法，因為我根本還不懂房地產阿，哪來的溢價賣出
至於酸葡萄，我是真的沒有這個意思，我覺得你可能把我想得太壞了
我只是想聽聽各方看法，想一下自己看中的標的物進價還有賣價是否合適
→ ceca: 因為我不知道未來會不會開始失衡,外加預售屋+持有,我抓到 05/31 14:24
→ ceca: 八年. 05/31 14:25
→ ceca: 所以買略大一點降低風險 05/31 14:25
→ ChikanDesu: 你跟他說兩房好像有點供應變多 但又還沒供過於求 她會 05/31 14:25
→ ChikanDesu: 心慌 05/31 14:25
→ ceca: 不過這邊反過來講. 05/31 14:25
→ ceca: 當年三房四房跟兩房的單坪價是一樣的(豪宅崩潰後) 05/31 14:25
→ ceca: 但兩房興起後,鳥籠的單坪價一飛上天. 05/31 14:26
→ ceca: 不過這個價差拉開後到前幾年就已經停滯. 05/31 14:26
→ ceca: 也就是說,兩房的優勢和競爭力,大多已經反映在價格上 05/31 14:26
→ ceca: 因此現在而言,除非你三房的單價買的跟鳥籠一樣. 05/31 14:26
→ ceca: 不然實際上鳥籠的優勢反映在價格上,那正常三房兩房. 05/31 14:27
→ ceca: 純論價格並沒有誰明顯強勢. 05/31 14:27
→ ceca: 至於四房,之前一度四房的價格落後. 05/31 14:27
→ ceca: 但這兩年反而也略補了一點起來. 05/31 14:27
→ ceca: 所以其實前兩年好了...鳥籠,三房,四房的單坪價差都有點穩定/ 05/31 14:28
→ ceca: 真的往上捕的是甚麼?是中大坪數的中古屋..XD 05/31 14:28
→ ceca: 這個我記得前幾年也有講過,中大坪數的中古屋單坪太慘了. 05/31 14:28
→ ceca: 也許未來某一天不知道哪一年有機率拉回一些. 05/31 14:28
→ ceca: 畢竟你50坪的總價要拉到跟70坪差一點點是很不合理的狀況. 05/31 14:29
→ ceca: 而這個現象在前不久有再反映. 05/31 14:29
→ ceca: 但是我看大概也差不多了... 05/31 14:29
→ ceca: 所以最近,並沒感覺甚麼東西有"落後補漲"或是"優勢未發揮" 05/31 14:30
→ ceca: 的感覺. 05/31 14:30
→ ceca: 而這種情況,你還要壓住,就只能壓住"誰會被炒起來" 05/31 14:30
→ ceca: 鳥籠應該是不會再被炒了,因為他價差是拉開後拉開到停滯. 05/31 14:30
→ ceca: 但是未來會吵甚麼這個會有一定的賭性.. 05/31 14:30
→ ceca: 不賭博的話,那..就買愛買的,中當運氣好,沒中不要怨嘆沒想透 05/31 14:31
→ ceca: 因為你現在想破頭也不可能想透,你不可能未來人視野看今天. 05/31 14:31
→ ceca: 而在這種情況,安全一點就是買略大的鳥籠..XD 05/31 14:31
→ ceca: 鳥籠大概是10~12坪室內.. 05/31 14:32
噓 kktt254: 太長 可見你表達抓重點的能力不佳 只看優越感 05/31 14:32
→ ceca: 略大大概就是15坪上下...也就是大約可以做2+1極限的那種. 05/31 14:32
→ ceca: 但是記得,你的單坪要略低於鳥籠... 05/31 14:32
謝謝你回我的文章，我認真看了幾遍，心裡有點底了
之後如果順利的話，我想我也會上來分享心得回饋的，很感激你推文回我
推 ChikanDesu: 少子化趨勢+近幾年漲太快+管制註定不會炒中大坪數吧 05/31 14:32
→ ChikanDesu: 我猜 除非突然放寬+生育率回彈 釋出一點信號 雖然生育 05/31 14:32
→ ChikanDesu: 率回彈是30年後的影響 但是炒作可以看到黑影就開槍哈 05/31 14:32
→ ChikanDesu: 哈 05/31 14:32
→ ceca: 你單坪跟鳥籠一樣,那...你買這個意義在哪..XD?賭他被吵? 05/31 14:32
→ ceca: 中大坪數補漲主要是...太便宜+市場供給太低. 05/31 14:33
→ ceca: 市場不要去用線性邏輯分析他. 05/31 14:33
→ ChikanDesu: 要買大坪數就要趁現在冷盤用力的殺價撿便宜 05/31 14:33
→ ceca: 你要想很多人要換屋..那它們也是需求. 05/31 14:33
→ ceca: 賣掉鳥籠換成三房,那這樣解讀不就鳥籠供給量會一直增加? 05/31 14:33
→ ceca: 因此要優先觀察市場. 05/31 14:33
→ wush: 直接End 05/31 14:34
→ ChikanDesu: 但現在她看到的就是市場供給太多 賣不掉 所以才在猶豫 05/31 14:34
→ ceca: 你又不是要抱著房子50年..XD 05/31 14:34
→ ceca: 你可能房子3~5年就賣掉. 05/31 14:34
→ ceca: 那市場的慣性很多時候都是維持3~5年. 05/31 14:34
→ ceca: 那你看到慣性順著跟上去做就好. 05/31 14:34
推 Mithra: 總價先決吧 05/31 14:34
→ Mithra: 反正南部兩千以上就是卡很久 05/31 14:34
→ Mithra: 一千以下就不太受限貸影響 05/31 14:34
→ ceca: 就算他反映到一半,你也可以賺到後面那一半. 05/31 14:34
→ ceca: 不過中大坪數已經反映到尾聲就是了. 05/31 14:35
→ ceca: 最典型就是興富發國王系列. 05/31 14:35
→ ChikanDesu: 而且他又卡一個自住 自住難道會三年換房嗎 很麻煩的 05/31 14:35
→ ChikanDesu: 對啊 她要買到2000在南部註定就是流動性低 05/31 14:35
→ ceca: 你如果2019年買興富發國王傳奇好了..傳一或傳二. 05/31 14:35
→ ceca: 你會發現他賺的會比你買美術館同屋齡兩房還多(單坪 05/31 14:36
→ ceca: 因為那個補漲跳不少.. 05/31 14:36
→ ceca: 但是這個現象已經進入尾聲. 05/31 14:37
→ ceca: 所以在跳進去就沒啥甜頭. 05/31 14:37
→ ceca: 而目前市場我是沒感覺到甚麼明顯的甜頭可以追就是了..XD 05/31 14:38
→ ceca: 如果說要小心就是鳥籠的供給量會不會在未來幾年過大. 05/31 14:38
→ ceca: 反向壓制到他的單坪價. 05/31 14:38
推 planta: 你和我剛好相反，我是擅長房地產不擅長股票，你喜歡股票， 05/31 14:38
→ planta: 我用股票語言說，一剛開始投資策略就要想清楚。分開長線和 05/31 14:38
→ ceca: 例如鳥籠單坪比室內25的高10%好了. 05/31 14:38
→ planta: 短期，不可混在一起做。股票你會這樣，房地產也一樣。自 05/31 14:38
→ planta: 住賺價差不是不行，而要是順便，時間拉長投報不如小的，混 05/31 14:38
→ planta: 在一起，後面策略會亂，跟股票一樣，你一定懂。你自己好 05/31 14:38
→ planta: 住的，不一定會好賣和或划算，如果之後股票牛市，你可能 05/31 14:38
→ planta: 後悔。高總不會不漲，亢龍有悔， 小的賺錢了也是會有人想 05/31 14:38
→ planta: 換大，空間不夠後悔換大的 ，但是比起小低種總利潤率就是 05/31 14:38
→ ceca: 如果壓制到,就算他還是比較貴,但是差額剩下5%. 05/31 14:38
→ planta: 會有差。所以高雄王說，單純投資不要把自己 pr90以上思維 05/31 14:38
→ planta: 和小資女思維混在一起 ，大概就是這樣的意思 。想清楚到 05/31 14:38
→ planta: 底是投資或者是自住，你就知道該選什麼樣的工具，。看到你 05/31 14:38
→ planta: 的長文，感覺很像我自己，很像透過這樣子的書寫在梳理腦 05/31 14:39
→ planta: 中思緒， 這是一種內心自我對話的具象化，既可尋求他人協 05/31 14:39
→ planta: 助 ，填補自己沒想到的，也有利於堅定自我信念，勇往直前 05/31 14:39
→ ceca: 那買鳥籠就不是好選擇. 05/31 14:39
→ planta: ， 唯一要提醒你的是現主時金龍海嘯，政策不確定性不輸川 05/31 14:39
→ planta: 劇變臉， 小盆栽貼心提醒，小心短期房市政策變化，股房雙 05/31 14:39
→ planta: 巴四千又四千是八千， 千萬要謀定後動！ 05/31 14:39
→ ceca: 而以上,你單純分析買家是不夠的. 05/31 14:39
→ ceca: 尤其分析年輕的買家是一種自我設限. 05/31 14:39
→ ceca: 市場很複雜,甚麼都有..建商供給量,主力買盤,二手供給量. 05/31 14:39
→ ceca: 所以市場需要觀察.. 05/31 14:40
→ ceca: 當然大多頭來雞犬升天,台積電蓋下去,旁邊魚塭都飛天. 05/31 14:40
→ ceca: 但是你今天既然要計較,那計較就不是線性邏輯去分析. 05/31 14:40
→ ceca: 你一定要先看市場了解市場... 05/31 14:40
推 ChikanDesu: 真的看起來就是股房雙巴的節奏 到時候真的股噴 你剛好 05/31 14:41
→ ChikanDesu: 資金丟進漲幅最少的地方 等著哭XD 05/31 14:41
→ ChikanDesu: 嚇甩磨就是玩你這種自己以為安全然後躲漲崩潰的 05/31 14:42
→ ChikanDesu: 專心做一個不要胡思亂想倉促決策 05/31 14:42
推 planta: 我寫完了不好意思交錯了，高雄王請繼續。 05/31 14:45
推 ceca: 在吃東西.XD 05/31 14:49
→ ceca: 不過其實講那麼多,原PO有個問題是. 05/31 14:50
→ ceca: 他沒經驗+沒長期觀察市場. 05/31 14:51
→ ceca: 因此市場的變化和慣性,是看不到的. 05/31 14:51
→ ceca: 那個無法"切片"去看. 05/31 14:51
→ ceca: 也就是你必須有一大堆DEMO,連續觀察每個DEMO好幾年. 05/31 14:51
→ ceca: 你才看的到他的變化以及變化量. 05/31 14:51
→ ceca: 也就是你只看的到當下的價格,你看不到一次微分和兩次微分. 05/31 14:52
→ ceca: 對時間微分. 05/31 14:52
→ ceca: 那你要計較多賺一點... 05/31 14:52
→ ceca: 恩,你沒那個能力...因為你沒"準備"..沒下功夫沒做功課. 05/31 14:52
→ ceca: 至於你的分析,都只是線性邏輯...XD 05/31 14:52
→ ceca: 那是沒用的... 05/31 14:52
→ ceca: 單純只是不動產因為彼此間有強大拉扯姓. 05/31 14:53
→ ceca: 所以漲的時候大家都漲,你的邏輯錯誤你也會賺錢..XD 05/31 14:53
→ ceca: 並且你不會去復盤所有的物件. 05/31 14:53
→ ceca: 因此到今天,絕大多數人不會知道. 05/31 14:53
→ ceca: 2018年,你去買國傳一的毛胚來精裝. 05/31 14:53
→ ceca: 會比你買兩房還賺錢..XD 05/31 14:53
→ ceca: 因為到現在大坪數的單價依然是落後. 05/31 14:54
→ ceca: 這代表市場對大坪數的需求依然比較低. 05/31 14:54
推 Jackey52013: 三十年前的房子放到現在還會漲兩倍，是因為三十年 05/31 14:54
→ Jackey52013: 前的房子價格低到不可思議，而不是三十年房子永遠 05/31 14:54
→ Jackey52013: 會漲這麼多... 05/31 14:54
→ ceca: 但賺錢是賺錢,他物件本質是本質. 05/31 14:54
→ ceca: 不過因為你不會去復盤這個東西. 05/31 14:55
→ ceca: 所以你兩房,買了賺到錢了很開心..!! 05/31 14:56
推 planta: 果然高雄王長期主義，來分析最清楚 05/31 14:57
→ planta: 牛市明明是運氣好都理解成實力，那些平運氣賺到的錢，最 05/31 14:58
→ planta: 終也會靠實力賠光。 05/31 14:58
→ ceca: 因此,抓牛市才是最重要的 05/31 14:59
→ ceca: 在牛市底下做多,怎樣做都可以. 05/31 14:59
→ ceca: 抓牛市 >>>>>>>>>>> 細部專業!! 05/31 14:59
→ ceca: 而你的各種實驗,研究,都可以在牛市一開始的時候做. 05/31 14:59
→ ceca: 例如你要嘗試新的裝潢方式,沒碰過的物件產品等等. 05/31 15:00
→ ceca: 而冷盤這種時候,通常是我就只會繼續做短期. 05/31 15:00
→ ceca: 現在短期則是被阿龍的限制貸款給卡到...哭哭. 05/31 15:00
→ ceca: 也就是冷盤做安全牌並且SOP的事情. 05/31 15:01
推 alex0973: 運動到中途休息來用電腦看到這篇 多休息了15分鐘XDDD 05/31 15:14
→ alex0973: 身體會冷掉 等等再來補完 05/31 15:15
→ ceca: 做三項大重量,休息15分鐘可能才剛開始..XD 05/31 15:16
推 cpa0426: 你三項pr 現在是多少啊？ 05/31 15:19
→ pilot1982: 我這邊四房大樓含車位，室內三十坪左右，三十年大樓， 05/31 15:29
→ pilot1982: 去年成交價一千四，生活交通便利，應該符合你想要的 05/31 15:29
推 planta: 我覺得他只是想要詢問，想做功課，就跟我房地產做很多年， 05/31 15:36
→ planta: 但是我對股票不熟悉，川劇變臉我上來問大家，大家也會嘲 05/31 15:36
→ planta: 笑我，這差不多的意思，因為大部分的人都相信投資的原則是 05/31 15:36
→ planta: ，一精通百精通，但實際在操作細節，還是不一樣的！就好 05/31 15:36
→ planta: 像我不知道川普，之後總體經濟我要怎麼解讀？後面會怎麼 05/31 15:36
→ planta: 走？但是我不知道金龍大概會怎樣，因為從SARS至今房市多 05/31 15:37
→ planta: 空循環很多次了！每次多空循環的劇情差不多就熟悉了，所以 05/31 15:37
→ planta: 如果他海期很擅長做功課，調查研究，我相信他很快就可以 05/31 15:37
→ planta: 跟上，只要提醒他不要股房雙巴！現在房地產也可能，不是「 05/31 15:37
→ planta: 可以做的盤」就好了，聰明人懂就懂啦！！ 05/31 15:37
推 planta: 雖說成王敗寇，但是川普這一次，我看是全軍覆沒！連美債 05/31 15:42
→ planta: 都不能夠保證避險，想不出來還有什麼可以，所以，就不要 05/31 15:42
→ planta: 檢討受害者了，賠四千萬心理肯定很難受滴，就算老公不責 05/31 15:42
→ planta: 怪，自己也會有負罪感！其實這波，川劇+金龍，亢龍有悔， 05/31 15:42
→ planta: 大家都是受害者！！ 05/31 15:42
謝謝你跟高雄王的推文，有打開我的盲點
主要是我正在猶豫一個物件，也一邊談，有機會拿到很不錯的價格
附近物件大約都在30/p左右，我有機會可能可談到12/p
附近也有個鳥籠前幾天我還看到42/p，然後掉到38/p，今天又看到他36/p，
我是猶豫想說如果運氣好真的能談下來
是不是可以照行情價30賣，還是訂價略低於行情價30是否更好
還是說是不是要把握這個機會，別想這麼多先拿下再說
雖然我聽過不要愛上自己的商品，不過這個物件我是真的喜歡
是有打算賣不掉或是被人殺價到太兇23/p，賺不多就乾脆自己住
主要自己也很喜歡這個物件，就有點忘記人家警告我不要愛上自己的商品
內心滿動搖的，你跟高雄王講得真的很仔細，非常感謝你們
推 b18902040: 高雄其實我看是漲的差不多，沒便宜這回事，建設好，能 05/31 15:45
→ b18902040: 不能帶動經濟消費跟房價我是打問號，我看的上的價格可 05/31 15:45
→ b18902040: 能就諾貝爾吧，然後想想還是算了， 05/31 15:45
推 kutkin: 諾貝爾也沒什麼不好 05/31 16:10
推 kutkin: 2房車 700萬 樓下就捷運 05/31 16:12
推 kutkin: 你這在台北市至少要3倍價格 05/31 16:13
推 ProTrader: 高雄王說的沒經驗+長期市場觀察 是多數新手的致命缺點 05/31 16:14
→ kutkin: 素質自然會被房價洗出去 05/31 16:14
→ ProTrader: 因為那會導致對於各種市場現象腦補過多 這非常致命 05/31 16:15
→ ProTrader: 原po現在可以找台積電高雄設廠的新聞 從最早期開始 05/31 16:16
→ ProTrader: 然後去看實價登錄的變化 高大特區 楠梓 橋頭 05/31 16:17
→ ProTrader: 這樣就能真正看到 一個有效議題 對房價的影響 05/31 16:18
→ ProTrader: 我當時學房地產也是從這個議題實際看到房價變化 05/31 16:19
推 frowning1226: 輸大比例時先不要急躁，虛擬幣比海期應該更... 05/31 16:19
→ ProTrader: 就是上面高雄王說的房市變化跟慣性 05/31 16:20
推 frowning1226: 帥過頭就是個講笑話的咖，千萬別當真 05/31 16:21
→ ProTrader: 至於分析都是線性邏輯太客氣了 看太少分析都是腦補垃圾 05/31 16:22
→ ProTrader: 大牛市大家一起漲 股市房市都類似 新手會誤判自己實力 05/31 16:24
→ ProTrader: 總之原po目前就是先多看多觀察 想辦法確認市場現象 05/31 16:26
→ ProTrader: 比如說高雄房市除了台積電後來還有新青安再來阿龍上課 05/31 16:27
→ ProTrader: 市場上類種因素會一起影響房市 從看實價登錄變化開始 05/31 16:28
→ ProTrader: 搭配市場熱門新聞 要能判斷當下市場到底處於甚麼情況 05/31 16:28
→ ProTrader: 房屋實體也要看 因為房市實體房屋情況也對房價影響很大 05/31 16:29
→ ProTrader: 至於價格的一次二次微分 原po回到股市海期看比較方便 05/31 16:30
→ toto123: 率過頭是房仲 他要的只是成交 自己也不炒房了 05/31 16:31
→ ProTrader: 房價變動也類似 只是月房價已經算是最快的房價觀察點 05/31 16:32
謝謝你，真的非常感謝你的建議
→ toto123: 我看他的徒弟鹽博志 這波也是回來買台北市的低總價 05/31 16:32
恩，前陣子也有人放好物件給我，也是台北的，所以其實我在雙北和高雄猶豫不決
推 tumusi: 南部只建議高雄，最近很多平轉的物件，多去撈看看 05/31 16:40
推 lisa108920: 原po想買遠雄the one, 我現在剛好在高雄洲際住就順 05/31 16:47
→ lisa108920: 便看一下外觀，嗯哪來的勇氣賣五千萬起跳+毛胚屋 05/31 16:47
→ lisa108920: 啊？真的寧願買小房多間，以後舊了整修也不太貴， 05/31 16:47
→ lisa108920: 原po自住完要轉手，接手的人想到整修的費用就可能 05/31 16:47
→ lisa108920: 會放棄 05/31 16:47
不是，我是想基礎工程+基本整修後賣
是想先弄好把基礎泥做水電防水衛浴都弄好在裝修一下賣，要是價錢不好
我就繼續裝修給自己住
推 Rucca: 現在？接刀？ 05/31 16:52
恩，我也是在想是不是在接刀，才上來問的
→ WenliYang: 現在? 你還是別研究了 退休養老不香嗎.... 05/31 16:54
我小孩還沒長大，我還要賺退休金
推 aq2272353712: 高雄30年房子，銀行會嫌棄，不好貸到需要成數～ 05/31 17:01
噓 deepdish: yy0y讚 留言 分享 05/31 17:19
推 dika: 噴幾千萬的人，結果不願意住好一點點的房子？ 05/31 17:19
噴了所以住不起了阿
推 doggy1234567: 我教妳，買台積電放到明年就行了，現在3位數而已都 05/31 17:26
→ doggy1234567: 來得及 05/31 17:26
推 vespa76123: 有幾千萬能虧，還需來PTT問？ 05/31 17:26
→ doggy1234567: 不然會怕單一個股就0050或00830 05/31 17:27
推 doggy1234567: 還有妳是玩匯率期貨的？ 那個會玩的人都是神人等級 05/31 17:32
→ doggy1234567: 的 05/31 17:32
海外期貨，主匯率貨幣，副美油、天然氣、小道瓊
但是主要做匯率貨幣，這個全球盤連動很嚴重，
需要注意的地方就會比其他盤比較多，變化比較複雜
半夜要爬起來聽鮑爾開記者會，只要有鮑爾出現的地方
我都要預備一罐啤酒壓壓驚，鮑爾在某方面比川普還可怕
也不到神的地步啦，台灣跟我一樣靠海期吃飯的很多人啦，只是非常高壓
因為競爭對手都是世界等級大型基金，和很多很強的大戶，沒你講的這麼厲害
只要抗壓性夠最重要，台灣吃這口飯的很多
房地產就本來以後一定會住到，現在做功課也用的到
然後川普還要幹三年，所以我就先打算邊做邊看，進場的時機到了還要再進去的
房地產真是博大精深
不管謾罵指教或是建議給我的，以上全部感謝你們的鞭策跟鼓勵
噓 victorytim: 噓槓精 05/31 17:48
推 planta: 很高興對妳有用，還有一個點，限貸五成，能買四五千萬的人 05/31 18:09
→ planta: 很多，但是能現金買的人很少，現在因為這樣你撿到便宜，也 05/31 18:09
→ planta: 可能未來因為這樣難脫手，到底自住或投資，要確定要切開， 05/31 18:09
→ planta: 能買五千的人手上都有房難貸款，如果賣得慢未來大額資金卡 05/31 18:09
→ planta: 在房子，牛市少賺不爽度大過於房子住起來的爽度，那差不多 05/31 18:09
→ planta: 的錢我會投雙北，少子化日本也是都心漲二三城市跌，長線佈 05/31 18:09
→ planta: 局細細挑。 05/31 18:09
哈哈哈哈，你真的好貼心又好細心，謝謝你的提醒，可是我剛賠掉一大筆
手上資金也有限，能夠投入的就差不多一千多資金，再多也不行
因為不能影響到家庭，我是打算看能不能談下來一千多，他權100/實50坪
行情大概在2300左右，我談下的費用再加上全部基礎整理的費用
就是拆掉全部重拉水電做泥作和防水，然後想說能不能賺到好一點點的價差
因為房子都三十幾，所以就很想聽聽廣大的建議
也有推文提到高雄兩千多的都會放很久，也就想說是不是要訂個1980?
但是基礎工程又不便宜，不是很確定到底能不能賺或是划不划得來
推 Mithra: 附近30/P你買12/P只要不是凶宅閉著眼睛買啊 05/31 18:18
→ Mithra: 不管什麼物件這種倍率隨便賺吧 05/31 18:19
不是凶宅，是債權宅，因為屋齡高，所以要整理的費用也高阿
不是說要裝修多漂亮，主要是基礎工程不知道要花多少錢
怕沒賺還倒貼.............主要是還在洽談中啦，要是談不下來
不知道要加多少，然後我最近還有在打聽裝潢費用
畢竟剛賠一大筆錢，這個又不是我擅長領域，所以很多搞不清楚也不確定
而且最重要的是...我能接受少賺一點，但是很怕賠阿
這次是我史上差點要畢業被抬出去，我都有很大陰影了，
抬出去真的不是開玩笑的，會家破人亡
所以這次這筆投資
我冒著一定會被酸被笑的風險，還是想問一下，看看是不是能多一點概念
務必就是要多想多看，還有多聽廣大意見
※ 編輯: puppyvivi (49.216.203.84 臺灣), 05/31/2025 18:46:19
推 planta: 我前一陣子才因為問川普的事被大家笑，我的標題：是不是 05/31 19:07
→ planta: 放棄股票，回防房地產？你可以去看，可以理解為什麼你這一 05/31 19:07
→ planta: 篇大家會這樣回，我下面的留言也是差不多，但是我覺得寧可 05/31 19:07
→ planta: 被酸民千刀萬掛的酸，也不要賠錢！跟賠掉真金白銀相比， 05/31 19:07
→ planta: 酸民帶來的痛苦就不那麼痛苦了！投資真正的理性莫過於此！ 05/31 19:07
→ planta: ！ 05/31 19:07
推 xmoonlight: 確實 05/31 19:28
推 loopdiuretic: 川普害噴幾千萬？是在夢中嗎？ 05/31 19:46
噓 g9xuggf: 魯蛇頂加破漏水公寓 有錢賠股票 ??? 沒錢住好一點 05/31 19:58
→ puppyvivi: 我不是說我住的是蛋黃區的社區嘛 05/31 20:51
噓 g9xuggf: 以前住小泡房就不小 然後說預售屋很小 ??? 黑人問號 05/31 20:57
→ puppyvivi: 以前沒小孩現在有小孩啊 05/31 21:01
→ puppyvivi: 你們這邊都賣房專門科，不知道有小孩空間就要占掉多少 05/31 21:01
→ puppyvivi: 專業的在那邊裝傻白甜發問，很好玩很有趣嗎 05/31 21:02
→ g9xuggf: 好吧 不過30年破公寓 電梯壞了有人要出錢修? 05/31 21:10
→ g9xuggf: 然後放一堆雜物在門口又髒又破 05/31 21:11
→ puppyvivi: 我要買得又不是公寓，是大樓阿 05/31 21:17
→ puppyvivi: 有環保室不用追垃圾車，公設維護得很好 05/31 21:17
→ puppyvivi: 管理室基金有好幾千萬，水塔定期清洗 05/31 21:18
→ puppyvivi: 電梯定期維修還有換新電梯 05/31 21:18
→ puppyvivi: 我要買的是我房子所在的社區物件阿 05/31 21:18
→ puppyvivi: 而且我的社區馬路都會固定噴藥蟑螂都會爬到大街上才死 05/31 21:19
→ puppyvivi: 我們社區路寬是17~28米 05/31 21:21
→ puppyvivi: 政府最近又投入資金改善社區後面愛河岸，要升級社區 05/31 21:22
→ puppyvivi: 而且我們社區是全住宅區，很安靜好嗎 05/31 21:24
推 hypeng: 從它一蓋好就住進來是關鍵，所以買新一點的東西房子，可以 05/31 21:24
→ hypeng: 住個2、30年都很安心，你要現在買30年大樓的年輕人，跟你 05/31 21:24
→ hypeng: 有一樣的安心度繼續住到房子5、60歲，難，所以有抗性 05/31 21:24
→ puppyvivi: 我們社區定期政府都會投放資源發展的好嗎 05/31 21:25
→ puppyvivi: 但是我說實在話，要找到這樣的地段很難 05/31 21:26
→ puppyvivi: 往西聯合醫院，往南高醫，往北榮總 05/31 21:27
→ puppyvivi: 這些開車都不用十分鐘 05/31 21:27
→ puppyvivi: 就連未來重大建設富邦BOT也是貼著我們外圍 05/31 21:27
→ puppyvivi: 去富邦BOT還有漢神巨蛋和義享天地好事多都6分鐘 05/31 21:28
→ puppyvivi: 重點是醫院多，生小孩要跑醫院打疫苗 05/31 21:29
→ puppyvivi: 我們社區門口就是專門的四季接生數量超過高醫 05/31 21:29
→ puppyvivi: 還有專門的兒童醫院，對面就是大樂 05/31 21:29
→ puppyvivi: 高雄市沒有一個社區這樣，喧囂都在社區外 05/31 21:30
推 hypeng: 然後對於空間需求，每個人可以落差的還是很大，我家也有一 05/31 21:35
→ hypeng: 個6歲多的小孩，目前兩大一小已經租住室內10坪的一房一廳6 05/31 21:35
→ hypeng: 年多了，新買的房子基本上也就室內也多一個小孩房的1X坪 05/31 21:35
→ hypeng: 而已，但我們目前空間都還夠，而我小時候家裡住的也是地坪 05/31 21:35
→ hypeng: 不算小的透天，但我還是比較喜歡住偏小的空間，透天的空 05/31 21:35
→ hypeng: 間大對我來說就是一種負擔，因為我沒有有錢到能高頻率定 05/31 21:35
→ hypeng: 期請人打掃，小空間比較好自己打理的溫馨精緻。 05/31 21:35
推 alicevvn: 太擠了，我不行 05/31 21:41
推 alicevvn: 可能我被父母老公寵壞了 05/31 21:44
推 ceca: 社區門口是四季?那不就只有帝門..XD 05/31 21:58
→ ceca: 美術森林的基金應該沒有幾千萬. 05/31 21:58
→ ceca: 旁邊幾棟應該也沒有. 05/31 21:58
