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[請益] 中山運動中心旁公寓2樓可買嗎？

作者kimochi5566 (仁腐葛格)
看板home-sale
標題[請益] 中山運動中心旁公寓2樓可買嗎？
時間Tue Aug 18 19:39:03 2026
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/20740908.html?itm_source=main&itm_medium=map&itm_campaign=filter_results 看到一間cp值還不錯的中山站2分鐘老公寓二樓 這個價格跟屋齡在台北市會太貴嗎？有都更淺力嗎？ 我台中人北漂要買房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.25.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787053147.A.4EC.html
推 kutkin: https://i.mopix.cc/lVb1gr.jpg 08/18 19:51
→ kutkin: 參考一下實價 08/18 19:51
→ sam21sam21: 那邊房子有的有建物.土地分開的狀況 08/18 20:05
→ kage01: 都更當bonus 不要想太多 看你覺得住起來舒不舒服 08/18 20:30
→ kage01: 屋況看起來還要花一筆裝潢費用 08/18 20:30
推 SouthEast62: 都更潛力非常低建議假設沒這件事，但是那附近機能 08/18 20:49
→ SouthEast62: 滿點交通超便利，又在整個台北盆地的正中央去哪裡 08/18 20:49
→ SouthEast62: 都很便利，所以你應該針對屋況與自己的需求做衡量 08/18 20:49
→ SouthEast62: 就好。 08/18 20:49
推 ChikanDesu: 實價不要亂查 39巷還是40巷先確定 08/18 21:00
→ ChikanDesu: 再來土地坪數你不知道就不可能評估都更潛力 資訊嚴重 08/18 21:01
→ ChikanDesu: 不足 08/18 21:01
推 jaricho: 蠻老破的 08/18 21:03
推 ChikanDesu: 我查是沒有40巷 但他內文打40巷 地圖顯示39巷 先搞清 08/18 21:03
→ ChikanDesu: 楚 08/18 21:03
推 ChikanDesu: https://i.imgur.com/1i0rdzn.jpeg 08/18 21:05
→ ChikanDesu: https://i.imgur.com/FEO3YC1.jpeg 08/18 21:05
→ ChikanDesu: 單號雙號土地分區 價值不太一樣 08/18 21:05
→ medama: 離捷運站很近 08/18 21:07
推 kutkin: 原po搞不清楚 屋主也寫的不清楚而已 08/18 21:10
→ kutkin: https://i.mopix.cc/2IFRx5.jpg 08/18 21:10
→ kutkin: 屋齡幾年他都寫不詳了 08/18 21:10
推 ddey: 這間沒有土地 08/18 21:11
推 ChikanDesu: 寫不清楚可能有鬼啊 屋主拍的角度是雙號那側拍出來 08/18 21:11
→ ChikanDesu: 反正資訊不明就要全部都取得才能判斷 沒土地就更雷了 08/18 21:12
推 kutkin: 他地址就寫39，我是沒看到內文又寫40 08/18 21:12
→ kutkin: 原po自己也只丟一行 自己也不上心 08/18 21:13
→ ChikanDesu: 屋齡不詳可以不用PO 591 浪費大家時間 想省仲介費然後 08/18 21:13
→ ChikanDesu: 雷包成這樣 08/18 21:13
推 ChikanDesu: https://i.imgur.com/EHJgb0d.jpeg 08/18 21:14
→ ChikanDesu: 反正雷點跟你講了原PO 自己去釐清 08/18 21:14
推 a386036: 39巷是林森北 08/18 21:21
推 ChikanDesu: 林森北那側整體房價就是比較低 嫌惡設施（？對老司機 08/18 21:24
→ ChikanDesu: 應該便宜又如魚得水 08/18 21:24
推 ChikanDesu: 但主要還是資訊不足 08/18 21:25
→ kage01: 這裡到捷運2分鐘怎麼算的 用飛的嗎 等紅綠燈可能都超過 08/18 21:31
→ kage01: 沒有土地沒啥都更潛力 08/18 21:34
→ SouthEast62: 到捷運兩分鐘理論上一定要是雙號啦，單號不會說在 08/18 21:34
→ SouthEast62: 運動中心附近。 08/18 21:34
→ kage01: yes 08/18 21:35
推 SouthEast62: 等等，仔細看照片其中一張可以看到窗戶外面就是運 08/18 21:38
→ SouthEast62: 動中心的招牌，所以確定是雙號。看殘餘的裝潢先前 08/18 21:38
→ SouthEast62: 應該是當店舖使用的吧？ 08/18 21:38
→ abyssa1: 土地幾坪都沒寫 我看八成是瑕疵物件 08/18 21:56
→ kimochi5566: 沒土地賣1800?????你們台北人真會玩 08/18 22:29
推 pinkbest: 待售屋是42巷的房子 仲介資訊有誤 39巷在晶華酒店旁邊 08/18 23:29
推 ChikanDesu: 他只是沒寫在591上 未必是真的沒土地 謄本調出來才知 08/19 00:14
→ ChikanDesu: 道 08/19 00:14
→ aoiaoi: 很多資訊 屋主都寫很模糊 連坪數都沒寫只寫室內 真的少見 08/19 00:17
推 ChikanDesu: 網格防盜窗的話 那就是42巷20之1號2樓 08/19 00:19
→ ChikanDesu: 屋主直售的樣子 08/19 00:19
推 ChikanDesu: https://i.imgur.com/sCk0Kxf.jpeg 08/19 00:27
→ ChikanDesu: 如果有土地的話可以稍微參考這個 在同巷後面一點 但他 08/19 00:27
→ ChikanDesu: 是商三特（住四） 而591這個是住四 08/19 00:27
→ ChikanDesu: 但要知道總共5樓的公寓土地持分一定比4樓的低 這屋主 08/19 00:30
→ ChikanDesu: 寫6樓不知道在共三小 是把頂加也算進去了嗎 看門牌也 08/19 00:30
→ ChikanDesu: 只有五個樓的信箱 08/19 00:30
→ kage01: 可能不想被仲介開發吧 08/19 00:56
推 ddey: 42巷20/22號那棟 08/19 06:53
推 ddey: https://i.mopix.cc/9ecYEP.jpg 08/19 06:55
推 abyssa1: 運動中心門口那邊的話 之前市府才超標停車場都更案 08/19 07:11
→ abyssa1: 說要自行整合旁邊建物 08/19 07:11
推 alex0973: 資訊不夠完整@@ 08/19 07:23
推 ChikanDesu: 哇靠 你那個實登下面有一句土地是市有 難怪我內政部沒 08/19 09:12
→ ChikanDesu: 查到這筆 我用土+建搜尋 超雷的物件 沒錯 我們台北市 08/19 09:12
→ ChikanDesu: 人真會玩 這種東西都敢賣1800萬== 08/19 09:12
→ ChikanDesu: 這說實在賣1000都嫌多了 08/19 09:13
推 ChikanDesu: https://i.imgur.com/isaOwKT.jpeg 08/19 09:17
→ ChikanDesu: 一樓店面113年賣900而已 笑死 08/19 09:17
推 seratana: 他這案子沒有土地所有權喔 08/19 10:52
推 wisebani: 沒有土地所有權，都更後花的錢不就變成空氣 08/19 13:50
推 PaulPoPan: 沒土地就不值這個價 08/19 14:12
推 lucifero: 沒土地的老公寓不要買 08/19 14:47
推 wowowowow: 沒有土地賣這價錢，肯定簽特約陰你 08/19 21:20

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charles0939  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 從「密集母職」看現代台灣年輕人買房 : 我覺得少子化跟買房焦慮有一部分根本同源： : 不是只怕窮，是怕自己看起來窮。 矮優 就面子文化麻 我以前講過hen多次惹 尼島94地主農奴二元階級的土著文化 這東西遇到都市化跟消費主義 第一代從農奴變成都市中產階級 第二代就幻想階級躍遷4理所當然der 當然這種幻想 也4被教育出來der 父母 學校老師 一起教育出學歷階級主義 各種資本消費主義宣傳 一起教育出消費階級主義 於是大家都認為 高學歷 高收入 高消費 才是正確的人生 達不到=不正確=焦慮 像我都45惹 身家比高雄王多葛0 偶爾還是會夢到小時
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？ 淨資產4500萬 我覺得可以退休了 用5%計算，被動收入一年有200萬 這是淨資產喔，所以是已經考慮並扣除負債了 一年還需要花多少？ 一年兩趟日本旅行，20萬 一天餐費500元*20 ，一個月一萬 週末吃好點，一週4千，一個月2萬 交通費一個月一萬好不好？ 小孩教育費現在不貴 除非你要讓他學一堆高級才藝 這我不懂行情 不然公立學校要多少？ 保險、保養費、修繕費一年10萬好不好？ 這要一年要怎麼花超過兩百萬？ 而且根本還沒動到本金 真的工作不開心 幹嘛那麼累去當狗？ 這樣已經很不錯了 -- 真的是錢永遠不嫌
scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [閒聊] 從「密集母職」看現代台灣年輕人買房 看完這文真的不知道是在供三小 我自己30歲年收150淨資產3000 在信義區工作，也是不敢買台北房，不敢在台北生小孩 什麼叫做條件差一點還是能住、能生？ 問題就是不想要再為了生小孩、買房，生活品質消費降級了，這樣很難懂？ 要是生個小孩，沒辦法給他好的生活品質，搞得像是一起被拖下去、階級複製，我幹嘛生？ 還不如我這一生爽爽過，照顧好爸媽、祖父母比較實在 所有買不起、生不起、給不了好條件的人都該這樣好嗎？讓有能力的人去生就好，這就是對台灣社會最大的貢獻了 難不成要為了生小孩、扛房貸，下班去跑Uber Eats
LbXM1027  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 從「密集母職」看現代台灣年輕人買房 剛剛邊送uber eat邊聽podcast，主播帶到社會學家 Sharon Hays 提過一個概念叫 [密 集母職] 簡單講就是現代社會對父母的要求越來越高，要投入大量時間、金錢跟心力，好像小孩哪 裡輸人就是父母沒做好。 我聽到突然想到，放到不動產也一樣。 老公寓不要 沒電梯不要 新北外圍不要 通勤久不要 屋齡高不要 嫌惡設施不要 學區差不要 最後剩下雙北捷運新大樓。 然後再幹譙：台灣房價怎麼這麼貴？ 養小孩也是一樣。 公立嫌不夠，想雙語、私校、才藝、補習、好學區，以後最好再出國。 全部算完： 養一個小孩
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  5天前

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