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竹南房價飆破42萬!已是天花板? 在地揭「碾壓淡水、基隆」真相 連結:https://house.ettoday.net/news/2968044 內文:苗栗房價一飛沖天,尤其竹南地區,每年飛漲「1個字頭」,目前均價來到4字頭,相當驚 人。最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋竹南運動公園加盟店長饒心奣,他分享竹 南、頭份房市概況,並指出當地人追不上房價的窘境。 2021年竹南新案每坪均價僅18萬元,之後以「每年1個字頭」的速度飛漲,現在均價來到 42萬元,相當驚人,緊鄰的頭份房價漲幅也頗為驚人。饒心奣表示:「飛漲原因是當時疫 情後,資金氾濫,加上科技園區效應,有自住、也有投資,推升房價。」 饒心奣表示:「竹南、頭份距離竹科近,開車通勤只需20~30分鐘,吸引不少講究清幽環 境品質的園區客,加上竹南、頭份本身具有竹南科學園區,並有台積電進駐,自然也吸引 置產買盤湧入。」 饒心奣介紹:「竹南火車站東側是當地購屋熱區,也就是後站商圈一路到藝文中心,區域 夜市和商家多,又鄰近百貨商場,生活機能便利,加上坐擁運動公園、藝文中心,提升居 住品質,該區近年吸引不少建商拆旗推案,新大樓越來越多。」 另外,大埔重劃區也是很熱的區塊,饒心奣介紹:「該區最大優勢為隔壁就是台積電,最 初從2字頭開始賣,現在也來到5字頭行情。」若想找房價較親民的區塊,他建議:「可以 關注竹南前站,該區屬於早期開發,可以買到總價千萬元內的電梯、600~700萬元的透天 產品。」 饒心奣觀察:「竹南、頭份有8成以上買盤來自外地客,當地客只占了約1~1.5成,原因是 當初房價飆漲時,許多在地長輩都看跌,建議先不要買,但等到漲上去後,自備款不足, 就追不上房價了。」 饒心奣表示:「雖然當前竹南、頭份買氣下降,成交量較為低迷,房價短期內難再上衝, 但目前價格沒有明顯回跌,惟部分屋主願意降價。」 竹南、頭份有什麼缺點嗎?饒心奣表示:「目前該區醫療資源比較不充沛,另外就是隨人 口逐漸進駐,原本那種人少、清幽的感覺漸漸消失,上下班時間也出現塞車現象。」 https://cdn2.ettoday.net/images/8094/d8094441.jpg
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心得:幾年前朋友買預售33被大家笑,現在越漲越多,那邊生活圈好像也慢慢成形了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.61.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748566592.A.453.html
backpacker18: 竹南大埔不是已經5字頭了嗎 05/30 09:02
predominant: 不是九字頭嗎 笑死 05/30 09:13
PauZa: 根本盤子價 機能就前站還可以 05/30 09:13
PauZa: 桃園機能完勝 也才50-60萬一坪而已 05/30 09:14
crops119: 原本頭竹人少的很舒服,現在人越來越多 05/30 09:31
physicsdk: 急了才開始發業配 冷盤要跌從外圍開始 當人傻瓜? 05/30 09:45
davidarch: 在苗栗就不要裝作是新竹地區 05/30 09:53
coldspring: 以前路燈費公務員薪資繳不出來的國度 05/30 10:09
bear31223: 以前沒限貸一坪10.20萬才是投資好時機 現在價格超漲了 05/30 10:49
Lucifer1999: 三間61.x的公園宅希望是自住... 05/30 10:50
Morphee: 10萬不買,20萬想買,30萬爆買,40萬請作答 05/30 10:51
staxsrm: 現在的國中生認真一點啊 早點買房 05/30 11:16
augustlion: 啥 我以為竹南破百了 05/30 11:25
rumblefish: 55了吧 05/30 11:33
rumblefish: 交流道越來越塞 05/30 11:33
rumblefish: 台積電就在附近,總是有人一直扯桃園是白癡嗎 05/30 11:34
rumblefish: 這麼愛通勤? 你光on call你要跑多遠 05/30 11:35
buike: 捏爆買竹北三餐公司機車、輕鬆買頭竹大餐出國賓士 05/30 11:38
TWkobe5566: 竹南明年穩60吧 05/30 11:41
master32: 講求清幽....真客氣,其實就是被新竹洗出去 05/30 11:55
lawyer94: 竹南已經比新竹市區還貴了,什麼都比不上,結果還能炒到 05/30 11:56
lawyer94: 這個價,有夠扯,誰買誰盤子 05/30 11:56
denny2000: 上看100 05/30 11:59
a9564208: 竹南跟清幽有關係嗎?清幽是後龍還造橋吧 05/30 12:05
buike: 工程師寧可選頭竹,價格早就超越新竹北區了吧? 05/30 12:11
happysingle: 慢慢成形是還要15年嗎 超偏僻的地方 05/30 12:17
qss05: 就是想住重劃區又買不起竹北,竹東又嫌偏僻,當然只能選頭 05/30 12:20
qss05: 竹,而且很多高管也住那裡,講出來也不會丟臉 05/30 12:20
happysingle: 高管是竹北有一間自住,然後在2字頭的時候又買了一 05/30 12:21
happysingle: 間投資,不太一樣 05/30 12:21
qss05: 說慢慢成型,但起漲至少10年了吧,除了有尚順,其實跟剛起 05/30 12:21
qss05: 來的王爺壟比,機能也沒好多少吧 05/30 12:21
e2000: 竹南光京元電竹南廠就好了,這個算科技廠中段的,薪資應該 05/30 12:22
e2000: 就是在地產業數前段的等級吧,所以買得起的人自然就推升啊 05/30 12:22
e2000: ,扯在地人的是把在地的便利商店員工薪資去比竹南廠科技業 05/30 12:22
e2000: 嗎 05/30 12:22
e2000: 全國科技廠周圍哪個房價不堆高?上班就累啊,當然買旁邊 05/30 12:23
e2000: 所謂的在地人眼光不就沒事坐在椅子上閒聊把個人體感拿出來 05/30 12:24
e2000: 說而已 05/30 12:24
e2000: 當然外來客多,就去高薪的地方工作啊,我十幾年前剛出社會 05/30 12:26
e2000: 工作時,高雄神教開36k,京元電竹南就開到42k了,其他分紅 05/30 12:26
e2000: 獎金什麼的加一加,人當然會跑去那邊工作 05/30 12:26
e2000: 所謂的在地人是有要去外地工作喔?所謂的外來客就是去工作 05/30 12:27
e2000: 啊 05/30 12:27
qss05: 京元電工程師應該是撐不起一坪50吧,還是要台積電、群聯那 05/30 12:28
qss05: 種來撐 05/30 12:28
e2000: 在地人用在地眼光看人家飄去那邊做高薪資一點的工作,再說 05/30 12:28
e2000: 價格不合理是怎樣? 05/30 12:28
e2000: 京元算中段薪資,其他更高薪的更多 05/30 12:29
small91051: 什麼鄉下地方,還敢賣新竹價 05/30 12:31
small91051: 京元電那鳥薪水還有人吹喔…… 05/30 12:46
xDelirious: 之前不是竹北也被嗆,結果… 05/30 12:50
e2000: 就說京元電是中段了,還在說我吹,就說是中段中段中段中段 05/30 13:19
e2000: 中段,是不是文盲文盲文盲,說人家中段叫做吹吹吹吹吹吹吹 05/30 13:19
e2000: ?這些關鍵字我重複給你看了,你是不是瞎眼瞎眼瞎眼,喜歡 05/30 13:19
e2000: 當酸民看到關鍵字就酸酸酸酸酸酸? 05/30 13:19
wayne490: 自己去六都外住,只有房價漲而已,呵 05/30 13:57
panzerbug: 便宜 05/30 14:44
allenchang0: 竹南42我快笑死 05/30 15:02
buike: 不想捏爆買竹北又要環境好的,買頭竹沒毛病啊酸啥 05/30 15:31
WTS2accuracy: 京元電中段???尾段吧 05/30 15:41
huangsmart: KYEC是測試廠,薪資也是半導體的尾段,某樓一直中段中 05/30 16:05
huangsmart: 段,業內看到應該都會無言吧 05/30 16:05
HiuAnOP: 吹KYEC薪資… 05/30 16:10
Brioni: 圖片房子怎麼這麼醜 05/30 16:11
HiuAnOP: KYEC買一坪20萬都很辛苦了= = 05/30 16:11
HiuAnOP: 吹苗栗公務員還比較有人信 05/30 16:12
askey: 京元電薪資科科 05/30 16:13
ibanes: 1x買的笑33,33再笑4x的,沒毛病 05/30 19:06
small91051: 京元電薪水...笑死 05/30 21:55
andy810306: 封測這種垃圾薪水只能在這糞島活下去吧,狗都不幹 05/30 22:13
andy810306: 都快比日韓基本薪資還低了,笑死人 05/30 22:14

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